SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

白金高輪が勝どき以下になることは絶対にないので、勝どきの価格上昇は白金高輪にも追い風

>>51001 匿名さん
少し前にPTKサウス中層階の転売部屋が坪720で成約してましたね。

持たざる者の書き込みは哀愁が漂ってるな笑

>>51005 マンション比較中さん

申し込みが入ったようだね

坪1000！まだまだ通過点だとは思うけどね。

>>51015 名無しさん

勝どきが売れてから言ってね

勝どきも月島も人気の高いアドレスですよ。

>>51018 匿名さん

スレ違い。埋立地には全く興味ないな

>>51020 マンコミュファンさん

全然違うよ。同じと思うならどうぞ湾岸へ。

勝どきは水没した事ないよ

白金高輪も芝浦も人気ありますよ。

湾岸は液状化や孤立化、ライフライン断絶リスクが高すぎる。加えて海面上昇によって将来価値もゼロだし。よく高値で買うよな。湾岸は安いからこそなのに。

海の下に永遠に沈むリスクとは全く比較にならんけどな

なんでここって成約にしても申し込みにしても、いつも売り手希望価格で議論するの。

>>51031 匿名さん

どうぞ！
一カ月前の成約。
今の成約価格はまだ出ていないが、市況から見ると確実に上がっている。

>>51029 匿名さん

同じ条件の三田小山は坪1200の噂出ているよ。

>>51035 名無しさん

ネガはこれでも安いと思うんだ。爆益なんだけどな。

白金はまだまだ上がると思うので、買うなら今がラストチャンスかもしれませんよ。

土地柄を知らない田舎者がまだまだいるから上がるかもね。
少なくとも地元の人間は同じ値段出すなら高台の上を買うけどな。
雰囲気が全然違う。

>>51035 名無しさん

+50%だけどね。

>>51038 匿名さん
ネガさん関西の方じゃなかったっけ？地元？

ここは平均坪818だよ。
ポジが出してきたデータで証明済み。

本当は過去の成約を入れるともっと下がるけど、入れない優しさを褒めて欲しいくらいだな。

>>51041 匿名さん

眺望抜けてる部屋でその単価があれば即買い。多分出ないだろうけど。

もっと綺麗な東京タワービューがみたいな

>>51033 検討板ユーザーさん
新築時から4割以上の上昇ですね。ここ買えた人はおめでとうございます。

ここより値上がりしてる物件、他に無いんじゃないですかね？

>>51049 名無しさん

ここは低層は条件悪いからね。眺望抜けてるまともな部屋なら坪900超だろうね

>>51051 マンション検討中さん

ここは眺望は期待できないマンションですから、平均成約坪単価818、が購入判断基準の最もメジャーな指標になると思います。

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/06/PXL_20230325_06351...

自慢の東京タワービュー見たいな

シロカネザスカイはどの方向も眺望抜けてて気持ちいいですよ。

>>51052 管理担当さん
入居済み、完売物件はスレッドを停止するようですが、こちらは一度停止したもののまた再開しました。

あなたがおっしゃるように健全な意見交換ができません。
スレッドを停止してください。

口コミ知りたいというハンドルなのにスレッド停止しろって矛盾してます。

ハンドル変わりましたか。別人ですか。どうでもいいですけど、ここ閉じたら住民スレが荒れるだけなんじゃないですか？

>>51055 検討板ユーザーさん
前のデータを入れると700代になりそうです

実住民が少なく管理費＆修繕積立のカネだけ払い続けてくれる非住民がいるのはまさに理想といえましょう

約3割が売り等に出てるんですから検討掲示板必要でしょ

スカイほど資産価値が高いマンションも珍しいからね。資金の置き場にもってこい。無理に売る必要もないので、売ってもいい価格で売り出して待つだけ。

なんだ、東京タワービューの写真アップ出来ないのか・・・

>>51068 匿名さん
ここは買いたい人が多いですからね。資産性が抜群なので安心して持っていられる。

>>51070 匿名さん

実際に見るとこんなもんじゃないけどな

>>51070 匿名さん
You 憧れてないで買っちゃいなYo!

>>51072 匿名さん

微妙ですね。
坪700代って感じです。

>>51074 eマンションさん

これだけのパノラマビューは都心ではなかなかないけど。しかも駅近大規模タワー。

写真期待してたけど、足元から見えないんですね

>>51076 匿名さん

20階以下の中層でこれだからね。高層なら足元から見えるよ

高層階でも足元からは見えないよ。

凡庸な眺め、とまでは言いませんが港区渋谷区ではありふれた景色ですね。

>>51081 匿名さん

普通のビルが見えるだけじゃないからね。都心の超一流ビル群と東京タワーの組み合わせだからね。180°完全に抜けてて、塞がる予定もないし。

日経はバブル後最高値更新。日経は買い逃した。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4bdcad740818e7e66e00ac975f02142660d...

北里通りの道路幅拡張と白金一丁目西部中地区市街地再開発が控えていますのでこれからでしょう。
西部中地区再開発の方は若干前倒しで来月から動き出すという情報がありました。

税金高くなったら、ここの平均的な成約価格の坪700で売れても微妙ですね。

>>51089 マンコミュファンさん

そんなんでいくらも変わらないと思うが

ショボイ眺望だね。やはり海抜５ｍだと見上げる感が出てダメだ。低地。
というか、今時鉄塔なんかより、Sスクエアの方が映える。

>>51093 マンション検討中さん

全否定は流石に苦しいねwスカイより眺望良いところは全然あるだろうが、超高層ビルくらいだよ。それにSスクエアが見えてもね。四角いビルはもうお腹いっぱい。

シロカネザスカイより眺望の良いマンションはなかなか無いですよ。立地も眺望も素晴らしい物件です。

低地ですから、こんなもんですよ。

>>51096 匿名さん

スクランブルスクエアの夜景が話題にならないのは

単に代々木上原とか松濤とか
選ばれし奥渋の高級住宅街からしか
よく見えないから

認知されてないだけなんだよね。

ただのとんがりコーンより数段上なのよ。
ライトアップがね。

東京タワーに喜ぶの？
地方中学の修学旅行生じゃん。

女子中学生「べっ別にスカイのことなんか何とも思ってないんだからねっ（真っ赤）」

>>51099 匿名さん

バカなんだね-w

>>51033 検討板ユーザーさん
そして都合の悪い、平均成約価格を下げる物件は挙げない、と。

相場価格、坪単価663万円/坪～883万円/坪
だそうです。
なんか上げ投稿って正しい情報でも上限の価格を載せてくるね。それって情報操作だよね。

資産価値心配ですね。中古は買わないほうがいいでしょう。

ネガは散々買い逃して来ているので、ネガの言うこと聞いても良いことなさそう

>>51104 匿名さん
諸々踏まえると資産価値は期待できないですね
聞いてた話しとちがいますよ

北向きが高価なマンションです

なんだ、勝どきとあんまり変わんないな

>>51078 匿名さん

足元から見える写真よろしくお願いします

1200戸以上あって引き渡し後数ヶ月で逆に即転がこれだけしか出ないのがすごい。そりゃ爆益だもんまだまだ寝かすよね。買えない哀れなネガも頑張って良い物件見つけようね。

>>51104 匿名さん
君のそのデータがどこから出てるのかわからんが、成約実績が全て
低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

＠６００台で買える夢を見るのは勝手だが

仰る通り
平均坪単価で坪818万
例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります

>>51117 匿名さん
そこで無意味な平均とか出してしまうから、何言ってんのという話になる。
成約実績はまだ他にもある。
スカイのように階層・方角・広さが多岐に渡るマンションで、成約時期すら異なるリセール平均を出す無意味さに早く気づいてね。
もし意味のあるデータを出せというのならば、騰落率平均だよ。
騰落率平均は約＋37%

白金ザスカイ

663万円/坪～883万円/坪

https://www.ieshil.com/buildings/797590/

>>51104 匿名さん

そういう自分が一番低い参考相場価格持ってきててワロタ。ブーメラン頭に刺さるよ。
マンションマーケット　750～1120
マンションレビュー　898な。

坪500台から始まり、最大は坪1000ちょい。
最多価格帯は坪700後半から坪800前半。

上下の外れ値を含めても、成約平均坪818というのはそのデータ通りだと妥当な線だと思うよ。

>>51125 匿名さん
@500台ってどの成約？そんな成約無いけど

2023年になってからの成約だけ見ないと意味ないよ。

>>51120 マンション検討中さん
おっと。売り出し価格で評価するマンションレビューですね。
マンションマーケットは相場ではなく、最大最小ですね。

南側は中高層で坪800切ってるよ。

>>51128 匿名さん
原価割れなんかするわけない。実物はパッとしないけど。
単純に含み益が天井を打って反転しているだけ。売り手は素人の投資目的が多くて、現実的でない価格でも粘り続けてる。それで在庫が溜まる。
だからちょい前で買った人がボラティリティの分だけ損したかな。

>>51116 匿名さん
これだけの規模のマンションで、「低層階」とかいう括りにしているのが統計を理解していないということを明白に語っている。

>>51116 匿名さん
しかも見たとこ、値上がりのボトムを1期の価格ベースで評価していないか
1期で全部売ったのかよ　
これを稚拙な情報操作と言います

>>51133 匿名さん
君は全販売期の価格表持ってる上で、情報操作とか因縁つけてきてるんだよね。
私は全販売期の価格表および先着順住戸の情報をもとに騰落率を記載しています。

>>51132 匿名さん
各成約住戸の騰落率平均出しただけですけど。
３層に分けているのは、それぞれの代表的成約例出しただけであって、誰もそのデータで統計の話はしていない。
むしろ、その代表例のデータだけで平均＠８１８とか言ってる荒らし君に絡んだらいいかと

ネガが安値でここを買いたいことはわかったw
Twitterでも言われているが、マンコミュはオワコンかもね。

ネガが全体のバランスではなく、ちょっとでもマイナス要素があればそれをひたすらディスってきて、全体としての判断を有耶無耶にしてくるので。完璧なマンションなんてないのにね。結局はバランスよ。

ここの購入者ですが、住み心地最高ですね。子連れの方多いし、子連れじゃなくてもエレベーターで小さい子供をあやしてくれるし。良い人にしか出会わなくて最高。

子供、そんなにアピールするほどはいないですよ。
お年を召された方のほうがよほど目立ちます。

地権者が 40%のマンションですし、ファミリーアピールするのは少々無理がありますよね。

なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
もしかして、ホントに足元から見えないの？

ネガって無意味な投稿で邪魔したいだけだよな。もっと前向きになった方が良いよ

>>51141 検討板ユーザーさん
それすら反応せずに削除依頼１択かと。もしくは運営の抗議のメールを直接送られるといいかと。
私は運営と直接メールでやり取りしています。今後の対応についても運営の方と協議しています。
ここの荒らしはやり過ぎたよ。覆水盆に返らずだけど

都合の悪い事実はぜんぶ荒らし。

>>51143 匿名さん
私は、ネガティブな話を荒らしとは書いてませんよ。
悪意のある投稿の事を言ってます。
ご自身で荒らしてる自覚があるから、そう思われるのでは

＞なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
＞もしかして、ホントに足元から見えないの？


見えませんよ。

>>51052 管理担当さん
スレッドを停止してください

>>51142 匿名さん

開示請求ですか、買い手が見る事もある訳ですしやり過ぎですよね。

>>51140 匿名さん
東京タワーはこんな感じですよ。
どこにあるかわかるかな？

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/06/PXL_20230325_06351...

足元から見えるよ。スカイツリーはおまけ

>>51149 検討板ユーザーさん
スカイラウンジから見ると、写真の２倍は大きく見えるね。
写真でしか見たことない人には、この感覚はわからんだろうが

それ、足元から見えているとは言わないのですよ。

>>51149 検討板ユーザーさん

素晴らしい眺望ですね。添付した、お金取ってる六本木ヒルズ展望台よりキレイなのでは。

>>51149 検討板ユーザーさん

スカイに限る話ではないのだが、麻布台ヒルズは東京タワー眺望の価値を半減させたね。メインタワーの極太感が東京タワーとはアンバランスなデカさで風景に調和が取れていない。
もうこうなったら、航空関係の高さ制限緩和して、東京タワーを600mで建て替えてほしい。森ビルは、責任取って東京タワー建て替えの資金拠出をしてほしいぞ。六本木五丁目西地区のさらぬ極太タワーが出来たら、もう東京タワーは埋没の極致かもなあ。残念。

>>51159 マンション検討中さん
600mに建て替えたら多分名前が変わるかと。
「東京EDOタワー」「みらいタワー」「ゆめみやぐら」「ライジングイーストタワー」「ライジングタワー」

>>51158 匿名さん

写真ピンボケしてませんか？

>>51158 匿名

これ、何年前の写真？

凄く古い写真のようだ

>>51151 匿名さん
これでも十分です。

1100万も値下げしてる部屋あるな
元が高すぎただけか

立地も眺望もよくて含み益もバリバリ得られる
買える人がただひたすらに羨ましいです

>>51166 貧乏マンションオタクさん

今月入ってから中古の動きが活発になっている。
申し込みが入ったのがすでに6戸に達している。

@1200→@1160の価格改定。
東京タワーぐらいで喜んじゃうというのは、この部屋のオーナーでなくこの値段で購入する新規オーナーに向けての言葉だよね。
ちなみに、タワービューの付加価値は＋１０％と言われています。流石にまだ高いと思うよ

>>51169 マンション検討中さん
36階　北向き 76.76㎡　15940万（@685）
→26990万（@1160、＋1憶1050万、＋70%）

6階　東向き　56.72㎡　9640万(@560)
→13200万（@767、＋3560万、＋36％）

お見合いとはいえ、低層東向きはじきに売れると思うよ

ここの90㎡以下の部屋は間取りが悲惨だから、内覧されればされるほど売れなくなると思うよ。

実際、三井のリハウスだけでも在庫が全く減ってないよ。
ほかのサイトまで含めたら、この何倍も在庫あるよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>51169 マンション検討中さん
今日も下げてる。弱含んでるか。
しかし元が高すぎるんだよな、結局。一攫千金狙いすぎ。1例2例の成約例を根拠にそれ以上を…と夢を見る気持ちはわかるけど、そんなにカモいないって。

>>51174 匿名さん
株と同じですかね。年初来高値を見て更に上がると夢見て売り時を逸してしまうという。

プラス70％はすごいね。やはり白金アドレスは強い。

>>51172 eマンションさん

三井のリハウスの売り物の間取り見たけど、どこが悪いのですか？

>>51170 匿名さん

東京タワービューは+300万円の価値だと不動産ファストの坂根さんが仰られております。

売り出し価格に不満がある人もいるようだが、ここはかなり手堅いマンションなので、焦って売る必要ないんだよね。この価格なら売ってもいいという感覚で値決めしてる感じ。

むしろシロカネザスカイは間取りの良い物件が多いと思う。

>>51179 eマンションさん
＋３００万は15年前のバラエティの都市伝説ネタだろ。
彼は、個人の価値観次第と言ってるでしょ。
それより、後発再開発のせいで壁ドンになってしまう事にご留意ください、と言われちゃってるね。
これ質問者がプレミスト住人だって言ってるようなもんだわ。

>>51181 匿名さん

販売が加速しているようです。
今月で申し込みが入った住戸が7戸となった！

>>51180 匿名さん
間取りが資産価値にほぼ影響を及ぼさないのを知らないのは、流石に無知だろ

不動産の価値は99%アドレスで決まるんだな。

>>51186 匿名さん
それは言い過ぎ。
ただ資産価値が気になる人は、エリアNo1を買うのが無難。

ここは無知と買えない貧乏人と爆益に嫉妬するネガが多いな。でも、気になって見ちゃうんだね。かわいい。

>>51185 匿名さん

人が住むという視点において（いわゆる実需）良い物件なら正当に評価しますが、ここはマトモに住めそうな間取りのお部屋が一つもないんですよ。（もちろん私個人の主観です）

ここの間取りの大半を占める2リビングイン、3リビングインの部屋なんて、もはや家族がどうやって生活していくのか想像すらできないんです。

>>51189 匿名さん

例えば中学生以上の子供が2人いる4人家族ならキツいが、それならそもそも4LDKクラスが必要。子供が小さいか、3人家族ならスカイの間取りでも問題なく暮らせるでしょう。

何LDKとかいう話じゃなく、リビングインだらけってことやろ、ここ

リビングインは仕切りのあるワンルーム、って言われてるからね

>>51194 検討板ユーザーさん

リアルタイムの更新になっていないでしょう。

>>51190 検討板ユーザーさん
エリアのランドマークであるスカイの成約実績が、白金高輪エリアの相場のベンチマークとなる
↑
こういう主張ならわかる


仲介会社の一つでしかない三井のリハウスがベンチマークになる
↑
？？？。何言ってるのか意味がわからん

他の仲介会社の成約実績を全無視するのは、君自身がマーケットを誤魔化しているね。

他の仲介会社の成約実績を全無視、とかいう話じゃないよ。
三井のリハウスの在庫だけが売れていない、とすることの方こそが、完全に矛盾してるよ。

むしろ最大手の三井のリハウスの在庫状況は、売れ行きのベンチマークとして、最も有用なデータの一つだよ。

三井のリハウスの在庫は全く変わってないし、何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

同様に確からしい。
簡単な数学の基礎ですね。

>>51198 匿名さん
>>51199

中古不動産というのは同じ物というのが一つもない一期一会の世界。オーナーが異なる中、価格設定のプロセスも各々の物件で異なる。そういう要素を含めて統計分析したいのならば、n数が少なくすぎるので無理だな。

ところで君はプレミストの無理ポジ君だろ。
資産価値が気になりすぎてるって指摘されちゃってるじゃないの。

n数もこれだけ集まれば十分だよ。

何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

>>51192 検討板ユーザーさん
フェアに言うと申し込み情報は書いてあるが、申し込み価格と成約価格は乗るとは限らないね

仲介会社が自社取り扱い物件サイトを運営するのはよくあるけど
それを注視してわかることは、物件の売れ行きではなく、各仲介会社の営業力の差でしかないね。

>>51202 匿名さん
じゃあ統計分析してごらん。
君の立てたプロセスについて評価してあげるから

大事なこと言うね。

売れた数の方が圧倒的に少ないし進捗率の把握には全く役に立たない。
つまり中古在庫の推移は最も理にかなったベンチマークだよ。

レインズはダメだめ。
中古在庫を数字でしっかり明記していて、さらに重複もない最大手の三井のリハウスの在庫状況は、売れ行きのベンチマークとして、最も有用なデータだよ。

何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

>>51201 さん

乗る→載る
　
>>51201 匿名さん
分散大きいくらいのことが言いたいのかもしれんが、中古の価格設定は殆ど常に成約価格に対して上に振れてるよ。このネガオッサンの言いたいのは、三井のリハウスくらいの知名度販売力での売れ行きは、全体の売れ行きを反映しているってことだろうし、三井のリハウスの価格だけ飛び抜けて高い設定になってないから、ある程度は合ってるだろ。
そして、まだ市場価格が形成されてないとするなら含み益も論じることができない。

売れ行きは鈍いよ、残念ながら。どさくさ紛れのチャレンジ価格が多いから。だから1000万単位でバンバン値下げしてんだろ。交渉じゃなくて売出し価格下げるのは、引き合いないからです。

売り主も同じで、同等条件の部屋がそれなりにある新築市場で売れ行きを語るのはある程度意味がある。
しかし、売り主も価格設定も各々異なる中古市場で、売れ行きを語るのは無知でしかないね。
大事なのは、その価格設定が相場から乖離しているのかどうか。
例えば、各成約案件の分譲時比騰落率を分析して、その物件全体でどの程度になるのか。
騰落率が大きく乖離する物件の持つ要素が何なのかを分析して、今後の物件選びに役立てるとか。

>>51208 マンコミュファンさん
ネガオッサンの言いたいのは、ここの資産価値が気になってしょうがないという事でしょ。
現在売れ残ってる物件の多くがチャレンジ価格が多い、というのは同意。
ただ、値下げしてきてる物件がまだ少ないよね。
まだ売り主の強気が緩んでないと思うの。
自分は買い増し狙ってて、個人的には、成約入らずに弱気になったところで買い増したい。

>>51210 匿名さん

どうぞ！
成約ではなくあくまで申し込み。
でも8-9割は成約になる。

>>51211 名無しさん

久しぶりに参考になる投稿

三井のリハウスのHPです。
中古在庫に変わりはなく、これ以上でもこれ以下でもありません。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>51215 名無しさん
来月、リハウスだけでそれなりに成約出そうだけど、その時はどうネガティブ評価すんの？

>>51211 名無しさん

成約単価は坪700～900くらいっスね

>>51211 名無しさん
めちゃくちゃ値上がりしてるじゃないですか。

>>51217 匿名さん
マーケットだけは誤魔化せない君は、もっとマーケットに目を向けるべきだな。

@754～@1000　の平均@860

>>51219 匿名さん
在庫状況を知るに十分な指標となる三井のリハウスの売り物件数を見ると、1ヶ月前と全く変わってないよ。

何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

>>51220 匿名さん
で、次は何をネタにするの？
ノムコムですか

>>51227 通りがかりさん
紙カーテンという言葉を初めて知りました。
外から見て材質が分かるのですか

>>51230 匿名さん
パークコートで抽出してますからね

>>51231 口コミ知りたいさん
ここも半分以上アンダーで取引されてるよ。
登記変更とレインズ見比べればわかるよ。君がそれをできるかは知らん

やっぱり小石川は売れてないのか。

中央線南側した勝たんな。

>>51230 匿名さん

港区が圧倒的

港区もアドレスによってピンキリだよね。白金や麻布はやはり人気が高い。

白金2丁目にあるのに、高輪名称になってるね

パークコートの人気トップ３は、赤坂・浜離宮・麻布十番で確定かな。

>>51238 マンション掲示板さん
引き渡し前はよくありましたね

>>51237 匿名さん
白金ザスカイもこの一角には間違いなく入って来るな。

一時点の登録数とか物件展示だけ見て発言してる情弱多くて笑える。大好きなリハウス行って話聞いてみなさい、かなりの成約数、良いペースだと思うよ。

>>51239 評判気になるさん

ここも首都高の車から良く見えそうだね？
投資目的で転売できない部屋はそうなっちゃうのかな？
最初は全く同じカーテンがずらっと並ぶんだよね？
そのうち紙カーテンに変わって。｡

>>51243 マンション検討中さん
紙カーテンって、引き渡し前の日焼け防止の紙の事だろ。ここも引き渡し前は紙カーテンで覆ってあったけど、今は皆無だろ。
ここから紙カーテンが増えるとか意味不明

厳しいですね。資産価値と同じです。
やはり東京タワーが見えるくらいで喜んでては駄目ですね。

今日時点で売出物件は23だけです。どれだけの数が既に成約済か、計算くらいできるよね。1000越える規模のタワマンで、引渡し直後、且つこれだけ利益乗せて売れる環境で売り物は僅か。成約が、値下げが、なかなか売れない、云々言っちゃうのは余程不動産リテラシーが低いのでしょうね。