SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ネガは同じ内容ばっかりでつまらない男

そりゃファミリーもいなくはないと思いますが、やはり地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

総戸数 1247戸 （地権者477戸）
およそ40%弱の住民が地権者さん

体感では 子供1人に対し老人5人 くらいの比率です

>>50493 匿名さん
バカなの？地権者が老人って、、、

>>50450 匿名さん
ここほ500-600台で買えた人は勝ち組ですね。800台で買ったとしてもまだ伸び代あるでしょ。再開発や地下鉄延伸はこれからだし、株価も33年ぶりの高値更新なんだから

住民スレを見ると、なかなかの民度の高まりを感じますね。
さすが白金高輪は、高級特権民。

ネガには申し訳ないですが、年収800万はないとここには住めませんね。

坪700台だから年収800万もいらないぞｗ
年収750万あれば十分。

>>50505 通りがかりさん

そんな年収で住めるの？

白金高輪の平均年収が900万くらいなので、十分に住めますよ。

>>50518 匿名さん
持ち出し5000万、専有50㎡ならばギリいける。

>>50520 匿名さん
50は狭すぎ、、、

年収900万でしたら、
ローン7000万＋持ち出し5000万で、1.2億円。
70㎡までなら、十分買えますよ。

>>50522 匿名さん
@565で買える時代がまた来るといいな。
しばらく無理そうだけど。
そして、その時は銀行の与信も厳しくなってるだろうから、君は銀行で門前払いに合うという。
いつまで経っても買えないループだな。

>>50523 eマンションさん
自分も縁あって、都心大規模再開発の地権者。
確かに地権者は悪くはないけど、等価交換すると専有面積減ったりとかあるので、再開発で結局一番美味しい思いをしてるのはディベロッパー。

>>50526 匿名さん
損でいうのならば、機会損失している君だな。
ほとんどの購入者は、@525～で買えてる。

>>50529 検討板ユーザーさん
相変わらず君は住民騙りが過ぎるけど、
現実に目を向ける事は、自らの次の選択への一歩となるから頑張れ

4月～の成約例で言うのならば、
低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

>>50531 匿名さん
＋40%ですか、かなり人気ですね。スミフのラトゥールが建つ頃にはもう一段高になりそうですね

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。ネガの人が嫉妬する気持ちも分かる。

>>50522 匿名さん
1.2億だとワンルームか1LDKしか買えないのでは？

それ、全部売り出し価格ですよ。
私、情報持ってますので。

こういう暴露も一応ですが、正義感から今後もやらしてもらいますね。

>>50532 評判気になるさん
40%も上がってるんですか！？？？？すごいなー

>>50532 評判気になるさん
延々と住民を騙って荒らしている人は、値上がり10％程度と言い続けているからな。
現実が見えていない

>>50535 匿名さん
違います。
成約価格です。

>>50537 eマンションさん
小事に拘わりて大事を忘るな、の典型。白金の大規模再開発という時点で無条件で買いだよ。細かい点が気になって買えなかった人はただ大局を読めないだけの人。

>>50539 匿名さん
10%はありえないですよね。35%上昇～40%がレインズの制約価格です。ネガは無料レインズしか見てませんw 知識もありませんね。

そういうお部屋もなくはないですが、こちらの物件は平均すると坪800以下に十分おさまります。
何度も言いますが、私 データ持ってます。

>>50540 匿名さん
売り出し価格です。

どうでもいいですが、このスレはいつ見ても上のほうまで上がってきていますから、皆さんに恥ずかしいマンションだと思われてしまいますよ

>>50544 匿名さん
では、>>50531の部屋がどこだか言ってみなよ。
データ持ってるなら言えるでしょ。

機会損失した方には目に毒かもしれんが、これが現実

>>50544 匿名さん
データ持ってるならわかってるだろうけど、4～6月の成約実績の平均値は@820

>>50537 eマンションさん
分譲時スカイで坪700以上を購入している登記簿上に出てくる人間はスカイで坪600以下をカスと思っているのか。総会で部屋番号付きでどういう方々がそう思っているのか、どなたか登記簿確認して、リスト準備してくれないものでしょうかね。

ずっと機会損失している荒らし君にとって、たった２ヶ月で成約平均が@780→@820に値上がりしている事実は受け入れ難いんでしょうね。
個人的には、成約平均を連呼してることに何の意味があるのかわからんけど

そもそも数が売れてないですから、サンプル不足でどうしてもそういう 外れ値 みたいな価格になることもありますよ。

繰り返しますが、ここの平均成約価格は坪800以下に十分おさまります。私、情報持ってますので。

>>50544 匿名さん
恥ずかしいぞ！無料レインズくん。無料データしかないんだからさ

ここは坪単価700行けばいい方ですよ。

>>50557 マンション掲示板さん
恥ずかしいぞ！データも出せないくせにw

>>50554 匿名さん
情報持ってないからどの部屋が売れたかわからない、というレス内容でOKですか？
君の情報源って、他人がアップした古いデータだならな

>>50554 匿名さん
低層階で構いませんので1LDK40㎡代は最安で幾らで買えますか？

>>50561 検討板ユーザーさん
9500万～1億かと。

>>50561 検討板ユーザーさん
9480万 @760

135件の引き取り手は今日も現れませんでしたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>50563 匿名さん
8900万円以下になると買いやすいのですが。。。

ここは普通に無抽選でしたよ。
手付金も 5%でよかったので、あまり売れてないんだなという印象を受けました。

少し良いマンションなら、昨今の手付金は15%前後が普通ですよね。
私の経験上、手付金が低いとローンのハードルが著しく下がりますから、民度・経済性ともにあまり高くない住民層になる傾向にはありますね。

住民さんはここをTwitterかなにかとかんちがいしてますからね。
暇なら住民Twitterにリプライしてあげればいいのに。反応なくて寂しそうですよ。

根拠のあるデータ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

>>50598 匿名さん
40%も上がってるんですねー

>>50588 検討板ユーザーさん
手付け金が低いとローンのハードルが著しく下がる
↑
これって全く意味不明なんだけど、詳しく解説お願いいたします。

また、手付け金≒解約違約金なんだけど、手付け金が高いのが良いマンションという謎理論の解説もお願いいたします。

それは成約価格ではなく売り出し価格ですね。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。

>>50601 検討板ユーザーさん
いえ、成約価格です。
では、情報持っていらっしゃるのならばどの階のどの部屋かの記載をお願いいたします。
でないと、あなたの情報持ってるは、全く担保のない主張でしかないです。

あと、手付け金と住民ローンの関係性、物件価値との関連性についても、ご教授いただければ助かります。
一見すると、全く不動産売買したことの無い方の主張に見えますが、私の知らない考え方なのかもしれないので

>>50602 匿名さん
間違いなく売り出し価格です。
情報はタダではありません。

>>50603 匿名さん
手付金を用意できないカツカツ民でも買える物件になります。ローンは通ります。
ご理解くださいませ。

ポジ劣勢ｗ

水掛け論みたいになっちゃってるけど、ポジの投稿が運営さんに一斉削除された経緯を考えると、どちらが正しいのかはすでに明白な気がするけどね。

>>50601 検討板ユーザーさん
その情報持ってる証拠出せないじゃんww

>>50604 匿名さん
ネガ、厳しい状況ww
無料レインズしか持ってないじゃん

>>50606 匿名さん
削除されたのはネガの荒らし投稿ですよ。何でそんな嘘を吐くのだろう？

>>50598 匿名さん
かなりの資産性ですね。ランドマークは強いですね。

>>50609 口コミ知りたいさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
少しは反省してください。

ネガは、白金ザスカイが買えなくて高輪松ヶ丘のしょぼい低層マンションに住んでますからね、、高輪アドレスはキツイなぁ

>>50611 匿名さん
消されたのは全部ネガの投稿。

マンション一階のカフェオープンしたね。マンション隣のカフェもリニューアルオープンしたね。両方とも美味しいよ。スタバ激マズだからオープン嬉しい。

>>50613 検討板ユーザーさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
執念いです。そろそろ議論の邪魔では？

首都高ワキでコーヒー飲みますよのね。

>>50615 匿名さん
何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？ちょっと怖いですよ。

>>50615 匿名さん
いえ。全部ネガが削除されました。

>>50616 匿名さん
悔しそうだねー

白金ザスカイ。みんな複数持ってるのにネガは1人だけ持ってないw

削除云々の話はどうでもいいので、
早く成約した部屋の情報、手付け金・住宅ローン・良い物件との関連性のレスお願いいたします。

>>50621 匿名さん

確かに！！まだ何も出てきてないですね。ネガはバタバタしてるだけ

ここを買えなかった方がなぜここまでスレを荒らすのか理解に苦しみます。

>>50623 匿名さん
嫉妬が止まらない

>>50618 評判気になるさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。

>>50625 匿名さん
削除されたのは荒らし投稿ですよね？何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？

ポジ5、ネガ1、くらいの投稿比率ですね。
必死メーターみたいなものがあれば、ポジメーターは振り切れそうです。

>>50626 マンコミュファンさん
いえ。
ポジの暴言が削除されました。

削除の話はどうでもいいので、
早く成約部屋の詳細教えてよ。情報もってんでしょ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

>>50629 匿名さん
こんなに上がってるんだ。フェラーリ買いますかな

ここの購入者はもうアガリだよ。スカイは近年稀に見る傑作マンション。

それは成約価格ではなく売り出し価格です。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。

>>50633 匿名さん

成約だぞ！レインズ見てみろ
そうか、、、見れないのか、、、w

>>50633 匿名さん
いいから早くどの部屋の成約か言いなよ。
そうすればすぐ解決の話。

あと手付け金の話のレスがまだですよ

情報なんて持ってないし、不動産売買の経験すら無いのはバレバレなんだけど、チャンスはあげる。

低層階（1～15階）の成約部屋の階数言ってごらん。正解は1/15の確率
でも、ここの1期の最高倍率より当てやすい

>>50635 匿名さん
ぐうの音も出ない

結局、情報あるあるはハッタリだったという結論でOKですか？
手付け金に関する認識も間違ってたという結論でOKですか？

>>50649 匿名さん
すでに回答済みです。
論理に矛盾はございません。

>>50645 評判気になるさん
最初からポジなど相手にしておりません。
ご心配なく。

>>50650 匿名さん
論理というか、成約部屋の事実を教えてよ。
君の論理とかいらないから。

論理の方は、手付け金が下がるとローンのハードルが下がるという謎論理の解説をお願いいたします。
ちなみに手付け金はディベロッパーとの契約、住宅ローンは銀行との契約なので、全く関係性無いというが一般的だと思うのですが、君の経験則からと述べられているので是非ともご教授いただきたいですね。

結局、これが正しい成約データでしたね。

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

>>50661 マンション掲示板さん

今は40%UPですか。これからさらに上がりそうですね。購入して本当によかったです。

まだまだ港区山手線内側のタワマンは上がると思います。高輪あたりの低層マンションは人気ないようです。

ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
80㎡で2億もするのか
白金高輪でそんなにするかなぁ

＞80㎡で2億もするのか

指値すれば容易に通ると思いますよ。
新築ご祝儀相場はピークアウトしたようですし。

>>50665 匿名さん
ここの80平米3LDKは2億では買えないですよ。ネガは一生買えない。

新築マンションの値上がりが止まらない。要因としては、ウクライナ侵攻による資材価格上昇や円安の影響、住宅ローンの低金利継続などがあげられる。特に東京23区の新築マンション値上がり率は著しく、不動産経済研究所の調べによると2023年5月の東京23区の新築マンション平均価格は、前年比で47.9%のプラスとなった。

そうした中、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は6月21日、東京23区の新築マンション平均価格ランキングを発表（調査期間：2023年1月～5月）。TOP 10は、次の通りだった。

1位は「港区」の3億6038万円。次いで2位「千代田区」（2億2642万円）、3位「新宿区」（2億843万円）、4位「目黒区」（1億3385万円）、5位「中央区」（1億3227万円）の順番となった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46df9134f4ae46586edf4557921d715ba972...

＞ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
＞80㎡で2億もするのか


都心環状線周辺内側は 80㎡で3億しますから、
いくら田舎の白金高輪とはいえ、2億しても不思議ではないです。
ポジのデータが本当なら、ですが。

ポジは自分で出したデータまでデタラメなのか？

これだけ言い張ってるんだから平均坪818の数字くらいは責任もてよ。

>>50671 匿名さん

>>50661の数字が正しいか正しくないかは、君は情報持ってるんだからわかるでしょ。

>>50665 匿名さん
あまり平均で考えるのは意味がないかと思いますが、その3つだけ抽出して平均出せば@818となります。
ただ、その3つの部屋は決して条件の良い部屋ではないしので、80㎡3LDKの条件のいい部屋だと25000万～30000万は必要になりますね。

また言い訳が始まった、、、

>>50673 匿名さん
まあ、3LDK角部屋80平米だと25000万円～30000万円は妥当でしょうね。

実際、高層階の@900は2億で決済されてるからな。当然80㎡なんて広さはない部屋

今日のポジはいつにも増して支離滅裂ですね

契約者は焦ってるんですよ可哀想に。
カレは資産もなにもないですから。

んー。

ポジもいよいよ手仕舞いですかね。

結局、成約実績に勝るデータはなし。
あとは、個別取引案件でしかない

低層階
@530→@715
+35％
中層階
@598→@837
+40％
高層階
@648→@902
+39％

そもそもそれは売り出し価格ですが、仮に成約価格だとしましょう。
そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。

白金高輪でそんなにしますかね。

>>50688 匿名さん
いい加減、成約価格と売り出し価格の坪単価が微妙に異なるのに気づけよ、情報持ってるのなら。
そもそも君は情報なんて持ってないから気づけない。

70㎡が2億で成約してる事実は無視できない。相場を語る上で君の感想なんぞ何の役にもたたない

>>50688 匿名さん
これ以上アホを露呈させてどうするの？3LDK80平米2億オーバーはレインズのデータ見ればわかる

＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。


ポジの言い分を全面的に認めてあげたんだ。
意外とやさしいじゃん。

>>50680 匿名さん
やっぱり中央値は坪1000万か。まあそのくらいだろうね。

>>50693 匿名さん
相変わらず自作自演が好きだな。
@818はあまり意味のない数字。
なぜなら他にも成約実績はあるから。
ただ、概ね同等の騰落率。

不動産売買は基本的には個別案件の一期一会。新築時には平均坪単価はある程度の指標にはなるが、中古市場ではあまり意味ない。

君の書き込みは延々と不動産売買をした事の無い人が書く内容

白金のランドマーク物件なのでまだまだ上がりそう。

>>50696 匿名さん
25坪3億円はかたいね

>>50697 マンション掲示板さん
地下鉄開業して、さらなる開発が進めばだけど、条件の良い部屋ならばありえるだろうね。
現状では、22000～25000万程度か。
どうしても、25000万より上の流動性が悪い

＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。


何度も言いますが、それは売り出し価格ですよ。
成約価格は通常、もう少し下になります。

>>50699 匿名さん
通常も何も、これが成約価格。
通常とかこの場合意味ない。
ところで、不動産売買で必ず値引きが入ると思ってるから、優良物件に出会っても売り主から門前払いくらってんでしょ

三井のリハウスだけでも今だに 50件以上の募集住戸がありますね。
これも、被り住戸はナシです。

>>50713 検討板ユーザーさん
着実に減っていく在庫を観察って、持たざる者にとってはシンドイ行為だよな

いえ。
それが増えてるんですよ。

三井のリハウスだけで実在庫 50オーバーか。。。

>>50717 通りがかりさん
在庫が増えようがこっちには関係ないわけよ。売りに出してるわけではないし日々価値は上昇してる。

アンタは持ってないから毎日ジタバタしてるし、
こっちからすると滑稽なピエロに見えるわけw

＞日々価値は上昇してる
＞在庫は増えている

この2つは相反する事象です。
そして、在庫は増えている、の方は事実です。
つまり、日々価値は上昇している、の方は虚偽であることが証明されました。
〆

今日、DUO行ってきました。圧倒的に白金ザスカイの内装がよかったですけど抽選参加します。白金ザスカイも5倍の抽選に当選したから今回も、、、いい物件は倍率高いですね！！

在庫が増える一方で成約しない、という事実に対して回答できないから暴言はいてるってこと？？？(爆笑)

というか、ポジの大量削除や白金高輪スカイの大量在庫の件など、私は以前から真実しか書いてないのですが。

>>50719 匿名さん
それだと前提条件が間違っているという話になるよ

＞日々価値は上昇してる
＞在庫は増えている

が、前提条件です。
在庫は増えている、は事実なので、
日々価値は上昇している、が間違いになりますね。

>>50731 匿名さん
それは前提条件とは言わない。
いつも君はボロが出るけど、この話突き詰めていいのか？

>>50719 匿名さん
あらまあ

荒らし君は、大量在庫を抱えながら高値追求していく住友不動産に対して、真っ向から立ち向かうつもりみたいね。
今、どのディベロッパーもスミフ方式になってるし、個人投資家も右に倣えになってるなか。

住友不動産？

ここは長谷工さんですよ。

>>50733 マンション掲示板さん
47.1%も上昇しているのですか！！！！！！！！！！

すごい！！！！！

>>50735 匿名さん
いい加減、まともなレスが返して欲しいけどな。
不動産は大量在庫抱えると高値追求できない、と君は言ってんだろ。
じゃあ、住友不動産はどうなんの？とい事ですね。

ちなみに、ここは東建が主幹だけど、他のJVと同じ割合で住友不動産も参画していますよ。そんな事も知らんで、ネガしてるのか。ネガするにもある程度知識と教養は必要

>>50737 匿名さん

住友不動産は、①価格表に未供給の記載をしない、②関係法令に抵触しない範囲で
情報公開を制限する　など、在庫を在庫だと見せない工夫をしていると思いますよ。

>>50738 職人さん
そうですね。新築と中古では高値追求のアプローチの仕方が異なりますね。
これは私見なのですが、中古不動産というものはそもそも唯一無二の商品、新築不動産というのは大量生産商品と、性格が異なると思います。

ですので、新築の場合階層の違いや方角の違いなど他の条件の異なる部屋との比較ができますが、中古の場合売主も条件も全く異なるので単純に比較できないですよね。

>>50733 マンション掲示板さん
これマンションレビューでしょ。
私はネガじゃないし、別にいいんだけど、マンションレビューは情報ソースが売り出し価格になってるから殆ど常に過剰評価になってる。傾向を参考にするにはいいんだけど。
ここ最近では40%以上成約は例外的だよ。

在庫がまた 3件増えましたよのね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>50739 匿名さん
>>中古不動産というものはそもそも唯一無二の商品
それは土地のことです。マンションは大量生産の既製品です。

>>50741 匿名さん
３月以降の成約実績ベースで騰落率＋３５％～＋４０％程度なのはその通り。
マンションレビューが売り出し価格平均なのはわかってるよ。
売り出しと成約の乖離があるから、ガンガン中古物件が売れているわけではないんだと思うよ。一方、価格改定物件があまり無いのも特徴。要は、売主の強気がまだ継続しているということ。早々にキャッシュにしたかった弱気地権者部屋は、竣工前にとっくに捌けてしまってるし、今は高値追求したい個人・業者の物件しか残ってない。

ここの荒らし君が、それに気づくかなと思ってたんだけど、あなたがバラしちゃ駄目じゃないの。

>>50743 匿名さん
３０年前の価値観だな。
同時期に同じ条件の部屋が大量に出ない中古市場は、一期一会の世界。
君の場合は、被り物件を複数戸としてカウントしてるから、大量の既製品に見えるんだろ。