SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

マルエツじゃヤダ、リンコスじゃなきゃヤダって言ってた人は、大黒屋に変更要請するべきだね。

牛丼屋の方が良さそう

>>49906 マンコミュファンさん
南側なら高層階が買えますね。北側高層階は無理でしょう。

いつもなら大反撃の嵐で対抗する住人、転売屋も返す言葉もない落胆ぶりが伝わってきますね。
どうせならまだコメ兵のが良かったですよね、ね。

だからいつまでたっても売れ残ってるのか。

タワマンにブックオフって初なのか？
パリピもビックリ

持たざる者が吠えてる感じか。スカイ購入者は何の心配もなく、毎日ハッピーな生活送っているというのに。

ブックオフっていっても、広尾や恵比寿店のように、実質中古ブランド販売店になると思う。

実質、質屋なんだろうけど、「質」って看板掲げられるよりは、青とオレンジでBOOKOFFってポップな看板の方が安っぽくて好き

ブックオフマンションって呼ばれそう

>>49928 検討板ユーザーさん
人生で見た中で一番綺麗な景色はなんですか？www

>>49936 匿名さん

わろた

今日も成約しなかったね。。。
やはり資産価値は絶望的なんですね。

含み益が目減りしているだけですよ。

含み益が厚すぎて、購入者は全く気にしてないと思うけどね。しかも日経3万超えだし。何の不安もないでしょう。

こんな素晴らしいマンションを買えただけで神様に感謝しかないですよ。

>>49941 匿名さん
それが人生で一番感動した景色ですかぁ？

>>49938 評判気になるさん
しょーもないネガがたくさんいることが人気の証。資産価値は盤石だな

>>49940 通りがかりさん

減っても十分ではありますね。
馬鹿みたいなチャレンジ価格では全く食いつきがなくなったのは事実かもですが。そこは買い手も同じ値段で買えるものと比較してしまうから。

分譲価格を知ると高く感じるかもしれないですが、むしろ今の価格の方が適正。分譲は明らかに安すぎた。

実勢を見る限り、今の価格即ち分譲価格＋15%以内くらいが適正でしょうね。
それ以上だと売り手の養分になってる可能性が高いので、検討者は気を付けたらいいのではないですか。

＞平均成約価格は坪785

長谷工マンションで坪700台まで値上がりしたのって、白金スカイが初じゃないかな。

>>49946 匿名さん

それでも十分な益だが、そんな価格では誰も売ってくれないしょう笑

>>49948 eマンションさん
直近で900台で成約しているものだと、そもそも分譲が800以上だったと思いますね。
平均成約価格は800切ってますしね。これほど大規模だと平均はあまり意味ないですが。

>>49949 さん

坪600台ですよ笑
不動産業者に聞いてみなさい

>>49950 マンション掲示板さん
私は資料を確認しています。恐らくその仲介業者が成約させた事例だと思います。
北側高層階ですね。直近と言いましたがそうはいっても2か月以上経っているかな。さすがに分譲600台ではないです（笑）

>>49946 匿名さん
＋15%だと利益少なすぎますね。
焦った契約者が土曜日なのに必死に連投してるのは都合の悪い事実だからですね。

資産価値の低いマンションを買うと大変ですねえ。

>>49952 検討板ユーザーさん

土曜日なのにって部分が意味不明ですね。むしろ平日の昼間の方が必死感あるけど

>>49951 匿名さん

中住戸なら北高層でも坪600台だったんですけどね。角部屋なら坪800超ですが。

これなんか分譲時坪630じゃないかな。
ネガの皆は現実見ようね笑

まあ、分譲時が坪800と思ってくれてるなら、坪900でも割安に感じてくれそうだから良いけどね

たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると成約価格は坪700台に十分おさまりますよ。

>>49957 名無しさん
内覧できるようになってからは中高層の部屋なら向きに関わらず800以下では成約してないよ。レインズ見てみな、高速壁ドンやワンルームを除けば 800-1000が今の相場。

レインズの平均成約価格が、坪785でしたね。

>>49959 名無しさん
古い

>>49949 匿名さん
@650の部屋だな

@650→@900　＋38％

>>49947 検討板ユーザーさん
東建主幹なので、東建の本社に写真飾ってあるよ

>>49961 匿名さん

なんか色々言ってるが、一部を切り取ってるよ。
角部屋の800が950になってるのを見たって話。あとレインズには当然全ての成約事例が載るわけではないです。申し込みは全例載りますけどね。つまり、載せるのには理由があって、レインズに載る成約事例には大きな上方バイアスがあります。それでも900以上だと思ってるなら、それは希望価格の話。
しかし仲介業者は自社での成約事例は全部持ってるし、また成約させなければ意味がない。だから実態に合う話しかしない。そこで出てくるのが、スカイの南側の実勢価格は坪700台という話。ネガでもなんでもない。単なるファクトですよ。
想像以上に必死の反論が来てるので、思ったより苦戦してると思います。検討者の皆さんは冷静になったほうがいいです。

南向きなら成約ベースでも坪900は超えてるでしょう。相場の変化を理解できてない人がいるな。

契約者の人たちは現実を見たほうがいいですね。
下駄も大したテナント入ってないし、含み益も大したことない。

総じて平均以下のマンションですよね。。。
契約者が発狂するのも理解できます。

>>49963 評判気になるさん

坪700台って何階？南は中層でも600台前半だったが。

>>49965 口コミ知りたいさん

スカイが平気以下って正気ですか？弱い犬ほどよく吠えるの典型？

>>49965 口コミ知りたいさん
いやいやシロカネザスカイは港区のタワマン偏差値70ぐらいはありますよ。平均だと浜松町あたりじゃないですかね？

ブックオフに何売りに行こうかなｗ

>>49964 匿名さん
1000はないが800や900台でかなり成約してる。700台は地権者仕様と低層だけ。引き渡し前に売れた地権者住戸をカウントしても意味ないだろ。2年前くらいから中古出てたし市場も当時から上がってるんだから

>>49965 口コミ知りたいさん
長谷工の施工っていうのもあるかも。

今死んだらシロカネザスカイに住む家庭の子に生まれ変われるかも。

>>49976 匿名さん
荒らしの子のパターンもあるかもよ

ネガのコメントは客観性ゼロだから全然刺さらないな

>>49963 評判気になるさん

ファクトって言うなら引き渡し後で南中高層で坪700台の成約事例出してくれれば良いのに。それなくしては全く説得力ないですよ。

>>49985 検討板ユーザーさん
いやこの最強立地で中古も全然高くないし、普通に売れてるでしょう。港区内陸でここほど注目されてる物件もないのでは？

ここの購入者は完全にアガリだよ。どんどん値上がりするかはわからんが、購入時より値下がりすることはもうないだろうね。

一生、タダで港区内陸駅近の大規模タワマンに住めるだけで十分でしょう。そのうち品川地下鉄も開通するし、虎麻も電車ですぐだし。

>>49958 マンコミュファンさん

俺が知っている範囲では、最近少なくとも2戸の成約がレインズに登録されていない。
いずれも1000前後。
レインズだけ見るのもリスクかもしれない。

>>49983 マンコミュファンさん
本当に言ってる？
南側の実際の成約価格知らないってこと？？

これが初めての港区とかなら知らないのかもしれないが、このマンションの品質は現在の市況を踏まえても相対的に低すぎる。めちゃくちゃコストカットされてる。デカさ色味暗さで誤魔化しているけど、いちいち安っぽい。
今白金高輪を高値で買ってるのって、大体海外の特に中国台湾系の資産家がリスク回避で資産を移しているパターンばかりだよ。中古価格に日本人はついてきてない。その需要が永続すると思っているか？

>>49999 匿名さん

敷地の広さや共用施設の豪華さ、緑の量、スラブ厚、アルコーブあたりが住民にとっては重要で、ここはいずれもレベチだと思うけどね。ここ以上って、ここより坪単価高いところくらいじゃね？

逆に海外から見向きもされないマンションは頭打ちだよ。この円安の中、日本人だけでは限界がある。

そういうお部屋もなくはないですが、平均をとるとこちらの成約価格は坪800程度に十分おさまります。

私、そこそこのビッグデータ持ってますが、よければお出ししますよ。

>>50000 検討板ユーザーさん
わかる。
メインロビーのガラス一面に聳え立つ、首都高の巨大コンクリート壁も、見慣れてくるとある意味迫力あって良いなぁって思えてくるんだよね。

>>49998 匿名さん

4月以降は南中高層坪800以上の成約しか知らないから坪700台の成約事例存在するなら出してくれよ。
まあ出せないんだろうけど。

>>50004 マンコミュファンさん
市況が高くなる前の2020、21年のデータとか仕様が異なる地権者住戸データを見ても仕方ない。そんなんで過去平均が～とか言われても。4月以降の中高層は向き関係なく800以上の成約だよ

お部屋を細かく限定して述べるのは、ある意味マンション評価の詭弁とも捉えられかねないですが、平均するとこちらの成約価格は坪800までに十分おさまります。

よければデータお出ししますよ。

>>49999 匿名さん
ここより品質高いマンションってかなり限られると思うけど具体的にどこ？

>>50001 匿名さん
これはおっしゃるとおり

>>49976 匿名さん
その発想どこから出てくるの？
どこの子より誰の子でしょ。

>>50009 マンコミュファンさん
推しの子の真似だろ

ブックオフすら注目されてしまう白金ザスカイ。
ネガは古本買いに来ても売ってないからね。

ブックオフ、「億ション」内に買い取り店　富裕層に的
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC294590Z20C23A5000000/

>>50010 匿名さん
金輪際現れない一番星の生まれ変わりってシロカネザスカイのことだったのか

シロガネだろjk

>>50012 さん

日経読んだ事ある？

>>50015 匿名さん
Shirokane the skyみたいですよ。
https://shirokane-sky.com/

>>50015 匿名さん
白金小出身ですが、在校生は誰もシロガネとは言わない。
シロガネとたまに呼ばれるけど、それは地縁のない学校の生徒からかな

BOOKOFFさん買取専門店なーんていうから、高級時計鑑定みたいなデスクがバーンってあるのかと想像してたら、いやいややっぱり売りたい売りたいって気持ちは抑えられないのね。
古本バーンって並んでいて、早晩古本屋チックになるのが想像できる。
そしてやっぱり立て看も取り揃えるのね。
店舗前に自転車駐輪が増えるのはこれからですね？

>>50021 匿名さん

わざわざ見にくる位好きなら諦めて早く転売住戸買ったらいいじゃんw

>>50015 匿名さん

シロカネだよ

白金はシロカネ、常識ですよね。

ここの住民さんは港区初めてなのかな？

深夜豪雨みたいだから、氾濫危険水位チェックした方がいいぞ

古川大丈夫やろか。怖くて眠れへんねん。

こういう時は、しっかり対策された大規模タワマンなら安心できますよね。スカイは万が一浸水してもノーダメージな設計なので。おそらく周辺住民の方が一番警戒しているのでしょうね。

ちなみに、古川は今のところ余裕で大丈夫なようですね

6/30 19:00-21:30@スカイラウンジで、また大量の外部者を招くパーティーが開催されるみたいですね

昨夜は目黒川が危険だったみたい
https://weathernews.jp/s/topics/202306/030025/

>>50032 匿名さん
目黒川も荏原調節池があるから、よっぽどの事が無いと氾濫しない。
青葉台はゲリラあるといつも急上昇するけど、その下流に荏原の取水口があるので、全く問題ないよ

>>50031 マンション掲示板さん
貸切時の同時利用の人数制限したら、こういうのなくなるんじゃないですか？もしくは次回以降の利用制限をかけられる理由にもしやすいのでは？

あれくらいの大きさであれば15人くらいが限度かとも思いますし。そしてそれくらいであればあとは音の問題でしょう。

https://emergency-weather.yahoo.co.jp/weather/jp/evacuation/13/13103/

白金は1丁目外れてますね。優秀。


土砂災害警戒のため
総世帯数：64,807世帯
総人数：119,652人
高齢者等避難
レベル3：危険な場所から高齢者等は避難
対象地域
三田１丁目
6/3 7:00 発令
2,355世帯
4,248人
三田２丁目
6/3 7:00 発令
2,096世帯
4,025人
三田３丁目
6/3 7:00 発令
892世帯
1,534人
三田４丁目
6/3 7:00 発令
1,781世帯
3,400人
元麻布１丁目
6/3 7:00 発令
540世帯
1,183人
元麻布２丁目
6/3 7:00 発令
911世帯
2,168人
元麻布３丁目
6/3 7:00 発令
860世帯
1,633人
六本木２丁目
6/3 7:00 発令
446世帯
559人
六本木３丁目
6/3 7:00 発令
1,501世帯
2,414人
六本木４丁目
6/3 7:00 発令
516世帯
986人
六本木５丁目
6/3 7:00 発令
902世帯
1,816人
六本木６丁目
6/3 7:00 発令
751世帯
1,528人
南青山４丁目
6/3 7:00 発令
1,618世帯
3,296人
南麻布１丁目
6/3 7:00 発令
2,131世帯
3,774人
南麻布２丁目
6/3 7:00 発令
2,224世帯
3,701人
南麻布３丁目
6/3 7:00 発令
1,600世帯
2,945人
南麻布４丁目
6/3 7:00 発令
1,576世帯
3,288人
愛宕１丁目
6/3 7:00 発令
24世帯
43人
愛宕２丁目
6/3 7:00 発令
301世帯
512人
東麻布１丁目
6/3 7:00 発令
1,257世帯
1,914人
東麻布２丁目
6/3 7:00 発令
1,264世帯
2,145人
東麻布３丁目
6/3 7:00 発令
502世帯
746人
白金２丁目
6/3 7:00 発令
1,043世帯
2,292人
白金４丁目
6/3 7:00 発令
649世帯
1,379人
白金６丁目
6/3 7:00 発令
1,740世帯
3,438人
白金台１丁目
6/3 7:00 発令
499世帯
1,080人
白金台２丁目
6/3 7:00 発令
1,349世帯
2,688人
白金台３丁目
6/3 7:00 発令
1,742世帯
3,668人
白金台４丁目
6/3 7:00 発令
1,145世帯
2,049人
芝公園３丁目
6/3 7:00 発令
153世帯
285人
芝公園４丁目
6/3 7:00 発令
38世帯
54人
虎ノ門３丁目
6/3 7:00 発令
1,094世帯
1,814人
虎ノ門４丁目
6/3 7:00 発令
412世帯
662人
虎ノ門５丁目
6/3 7:00 発令
232世帯
480人
西麻布２丁目
6/3 7:00 発令
1,333世帯
2,488人
西麻布３丁目
6/3 7:00 発令
1,550世帯
3,147人
赤坂１丁目
6/3 7:00 発令
233世帯
533人
赤坂２丁目
6/3 7:00 発令
1,906世帯
3,040人
赤坂４丁目
6/3 7:00 発令
1,211世帯
2,170人
赤坂５丁目
6/3 7:00 発令
442世帯
835人
赤坂６丁目
6/3 7:00 発令
2,199世帯
3,776人
赤坂７丁目
6/3 7:00 発令
1,403世帯
2,441人
赤坂８丁目
6/3 7:00 発令
1,436世帯
3,026人
赤坂９丁目
6/3 7:00 発令
1,113世帯
1,629人
高輪１丁目
6/3 7:00 発令
3,746世帯
6,985人
高輪２丁目
6/3 7:00 発令
3,450世帯
6,305人
高輪３丁目
6/3 7:00 発令
2,400世帯
4,609人
高輪４丁目
6/3 7:00 発令
2,106世帯
4,044人
麻布十番１丁目
6/3 7:00 発令
729世帯
1,215人
麻布十番２丁目
6/3 7:00 発令
1,747世帯
2,679人
麻布台１丁目
6/3 7:00 発令
440世帯
716人
麻布台２丁目
6/3 7:00 発令
247世帯
415人
麻布台３丁目
6/3 7:00 発令
577世帯
975人
麻布永坂町
6/3 7:00 発令
91世帯
222人
麻布狸穴町
6/3 7:00 発令
304世帯
655人

港区高台は、大雨のときは危険エリアなんですね。

日本の雨量は今後もますます増えてきますから、
特に若い世代の住まい選びの際には、
そういう危ないエリアを選ばないように、
注意すべきでしょうね。

>>50033 匿名さん

そんなこと言ってると、次の対策放棄されちゃうよ。

>>50036 さん

白金1は歩道も広いし、直接基礎にできるし、素晴らしい立地ですね。

>>50037 口コミ知りたいさん
具体的に次の対策とは？

白金は地盤が良いですからね。

>>50035 マンション検討中さん

港区ヤベェな。
市場で品川区の高台高級エリアが特別視されるのがわかるは。

>>50041 マンコミュファンさん
特別視って武蔵小山なんて誰も買わないぞ。駅前のシティタワーが売れ無さ過ぎて今週もDM来ててうざかった笑

>>50042 検討板ユーザーさん
品川区の高級高台エリアって、城南五山の事だろ。誰も武蔵小山なんか連想しない

東京は、都心環状線内側か、それ以外か。

>>50044 匿名さん

武蔵小山も品川区小山の高台高級住宅街。
生活利便性から城南五山より根強い人気がある。

>>50043 検討板ユーザーさん

ここは怯えとは無縁だけど

>>50046 通りがかりさん
白金ザスカイを好む層と品川区の高台や武蔵小山を好む層は隔たりがあるかと思うのですが。

高台は白金台とかもしかしたら都落ち的にありえそうですが、武蔵小山は選ばないのでは？
私見ですがブリリアタワー目黒とかアトラスタワー中目黒とかシティタワー恵比寿とかと検討者層は被りませんかね？

>>50048 検討板ユーザーさん
白金台に居住の方はという意味です。

>>50049 通りがかりさん

白金も白金台も港区では格下です。
港区格下よりも品川区上位の城南五山武蔵小山を選択は普通にあります。それに資産価値の高い駅前タワマンに限定すると尚更。

>>50050 マンション検討中さん
白金も城南五山も人気高いですよ。

>>50039 匿名さん
古川は50mm/時対策終了してるけど、今回のような線状降水帯が長く居座る、若しくはゲリラ豪雨でそれ以上になる場合は浸水しちゃうよ。

>>50050 マンション検討中さん

都心の夜景が見えないところは眼中にないんだよね

>>50054 匿名さん

眺望に関しては雲泥の差だよ。品川区の高いビルってタワマンくらいでしょ。東京タワーは見えてもミクロだろうし。港区から見える都心の名作ビル群の夜景は圧巻。

白金高輪から必死で見ても、どれがどのビルかわからないです。

>>50050 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山とかシティタワー武蔵小山のことですかね？

もちろんいらっしゃると思います。
ただそれよりも品川区でも港区でも山手線内側の方が交通利便性含め、何かと都心に近くて。。。

スカイ周辺は全く悪臭しなかったけど。どこの話してるんだ？渋谷駅付近？

>>50059 マンション検討中さん

今どき山手線内側とか流行らないよ。
それよりも子育て世帯には生活利便性が全て。

>>50035 マンション検討中さん
土砂災害警報は、そこそこの高さの崖を少しでも抱えている町の全域に対して出されるけど、実際、崖の近くに住んでない限りは無問題。
ハザードマップマップは港区ホームページで見れるから、「いつかは港区高台」と密かに思っている人はチェックしておくと良いと思います。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/saigai/docum...

港区高台って割と危ないんだよね。
大半が崖線エリアだから少し大雨が降ると、こうなる。

大麻パーティーだけじゃないのよ、港区高台の問題は。

>>50063 匿名さん

大半じゃないよ。港区のホームページを良く見ような。
崖がどこにあるか知っといて、絶対に損はない。
高台の中でも崖を避けた無難な立地を選ぶも良し、敢えて崖近辺を狙って、災害対策を絡めた再開発狙いのエリアの地権者として、予め潜り込むも良し。
アホみたいに揚げ足とっていい気になって非生産な書き込みしてないで、情報収集してる方がいい人生を送れる可能性が高まるよ。金のない奴は頭で勝負していくしか道はない。

不都合な真実かもしれないけど、
港区高台って、タワマンとかパークマンションとかヒルズ系みたいな特殊な物件を除くと、坪1000以上で成約している物件って、ほぼゼロなんだよね

土砂崩れが怖いという以上に、不人気なんだと思うわ

>>50066 さん

潜在的なコンプレックスを無知で正当化する典型的な認知バイアスの例だな。

ちょっと何言ってるかわからない。

相手にすると崖崩れエリア民に粘着されますよ。

麻布は昔から夜中の公園合法大麻パーティーが酷すぎて、子供ができたら引っ越す人も多いんだよね。

上京者は情報持ってないから、麻布マニュアル本みたいなものに嵌め込まれてる話もよく聞くよ。

>>50070 匿名さん
どんぐり公園で大麻で捕まったインターの子供達とかニュースにはなったけど、ドラッグ関連に関してはネットニュース見すぎだよ。君

白金1は安全ですね

麻布で大麻を吸うか
白金1でうまい空気を吸うか

ただそれだけの、違い。

>>50061 評判気になるさん
いや、スカイの掲示板に来ている方々は、同じタワマンなら行政区は港区の方が良いってことかと。

品川区なんて検討したことない層もいらっしゃると思いますよ。

>>50073 匿名さん
白金1は高速脇なので、ガソリン車がなくなっていくかもしれない2035年以降ならともかく、今は流石に、うまい空気、は言い過ぎ。

>>50074 マンション検討中さん
ここは港区じゃなくて白金だよ。港区ってアドレスによってピンキリなわけで、白金を港区呼ばわりするのは失礼にあたりますよ。

ほんそれ
港区っていうのは虎ノ門のことだよな

>>50066 匿名さん

高台低層三田一でバカにされてるからってぼやくなよ。
元気出せ。

ここは白金ではなく、白金高輪ですよ。

>>50079 匿名さん
白金高輪というアドレスはない

>>50077 匿名さん
港南、芝浦、お台場含めて港区です。

>>50081 匿名さん
地元民だが、そんな常識はない。
白金高輪駅自体若い駅。

>>50082 マンコミュファンさん
湾岸なら中央区や江東区の方が住環境良いかも。

>>50085 マンション検討中さん

自治体としてなら港区の圧勝なんだよな。住環境は人による。

白金奇数と偶数でも分けられるよ

>>50087 通りがかりさん
とりあえず、白金高輪連呼するのは地縁の無い証拠だし、ただ外様である事をアピールしてるだけに過ぎない。
何がしたいのかわからないけど

>>50088 匿名さん
奇数と偶数は昔から言われてるね。
白金高輪とか言ってる人より地元に縁がある感じね。
ちなみに自分は白4からの買い増しですね。
今はあまり奇数町とか気にならないね。これは白金タワーのおかげ。アエルシティできてなけば、当然スカイも買ってない

>>50092 匿名さん
どんぐり公園が何の跡地かも知らないで地元民は騙れんよ

品川区でも目黒駅と呼んだりするんだから、慣例的な呼称に従うのが東京では普通だよ。

地元民でここを白金と呼ぶ人はいないし、白金高輪と言えば一撃で通じる地域だし、白金と白金高輪は明確に区別されているよ。

古川沿いの白金でいいじゃん

>>50100 匿名さん
白金1丁目で良いだろ。別に

てか、白金高輪って皆んなから呼ばれてる場所をなんでわざわざ変える必要があるの？

>>50102 匿名さん
誰も変えようとしてない。
ただ単にここは白金じゃなく白金高輪、という意味不明な投稿に対しての反論でしかない。
アドレスは白金、最寄りは白金高輪駅。それ以上でもそれ以下でもない。
変に枕詞付けたがるのは、荒らしの君だけ

までも、白金高輪かな。
白金というとプラチナ通りの方をイメージする人が多いのは確か。

いくらこの辺を白金だと言い張っても港区民相手には通じないし、土地勘のないお上りさんを洗脳するにしても手間がかかりすぎる。

上でも言われている通り、白金高輪と呼ばれている場所をわざわざ変える必要はないよ。

白金一丁目って、さらで聞いたらいい響きですよね！

>>50105 匿名さん
白金アドレスの立地を白金じゃないと言い張ってるのはなぜ？流石に無理ネガ過ぎだろ。

>>50104 匿名さん
プラチナ通りのほとんどは白金台4丁目と5丁目
白金6がチョロっとあるにはあるけど

白金じゃないとまでは言ってないよ。
ここはあくまで白金高輪ってこと。
無理するなよ田舎者。

そもそも白金というイメージはマスコミが作り出した虚像だな。それをあそこは白金じゃないとか、地縁無い人の戯れ言でしかないよ。
昔は奇数町が下町、偶数町が山手というザックリした分け方だったけど、現在奇数町は再開発の街になっただけの話。
その価値の変化についてこれない人を相手にする理由もないね

地縁がないからこそ、ここが白金高輪だと理解できないのだろう。
これはお里の話だから、田舎の人が努力してもどうにもならない部分ではあるけどね。

>>50109 匿名さん
今里村にあった小学校の出身の田舎者です。
どうもスイマセンねぇ

>>50111 匿名さん
自分も含めて古くからの地縁のある人は、白金高輪というより古川橋と言うかな。君みたいな若い人は白金高輪のイメージあるだろうけど。
若い人こそ、価値観の変化に敏感であるべきなんだけどねぇ

＞地縁がないからこそ、ここが白金高輪だと理解できないのだろう。
＞これはお里の話だから、田舎の人が努力してもどうにもならない部分ではあるけどね。


きびしーｗ

なんにせよ白金1丁目！
そして次の西側の東建再開発は白金1-1-1ですね！

>>50115 マンション検討中さん
その前に白金1の再開発は、東急案件

>>50109 匿名さん

>>50079で普通に言ってますが

>>50111 さん

ネガ「ここは白金ではない！田舎者！」
ワイ「は、はあ…」

先日の台風大雨の日、古川から糞便臭がしたのですが、他に似たような経験をなさった方はいらっしゃいますか？

台風の時というより、エントランス付近は常に臭いと感じます。私が敏感なだけかもしれません。

>>50118 通りがかりさん
君が田舎者かどうか知らないけど、港区にずっと住んでる人が「白金」と聞いてイメージする場所ではないってだけじゃないか？それはその通りだと思うし、何で青筋立てて反論しているのか分からない。
もっというと別に港区っぽさもない。それは白金全体でそうだけど。浜松町とかも。

浜松町は港区というより都心環状線内側ですね。

>>50121 匿名さん
白金アドレスを白金じゃないという意味不明な投稿者に対して、淡々と反論してるだけだと思うけどね。

>>50122 匿名さん
浜松町も港区というより港区でしかない。

>>50116 匿名さん
すみません。そこじゃないです。
その後の古川沿いの白金ザスカイ西棟の西側のこと言ってます。

>>50127 eマンションさん
わかってるよ

>>50122 匿名さん
浜松町や芝浦よりは間違いなく白金の方が良いでしょう。

>>50129 検討板ユーザーさん
それぞれの良さがあるよ。
炎上させる目的の投稿、止めなよ

そりゃ芝浦よりは白金高輪だろう。

浜松町は白金高輪よりは上だけど白金と比べるとどっちが上かはわからん。

>>50131 匿名さん
いやいや埋立地の浜松町の方がどう考えても白金高輪より下でしょう。意味がわからないよ。

いやいや都心環状線外側の白金高輪の方がどう考えても浜松町より下でしょう。意味がわからないよ。

>>50121 匿名さん

ネガ「ここはワシが白金っぽくないと思うから白金じゃない!(青筋)」
ワイ「は、はあ…それってあなたの感想じゃあ…」

＞地縁がないからこそ、ここが白金高輪だと理解できないのだろう。
＞これはお里の話だから、田舎の人が努力してもどうにもならない部分ではあるけどね。


キョーレツｗ

人気投票だと 浜松町＞白金高輪 になっちゃいますね

・白金ザスカイ
参考相場価格
5,221万～3億8,681万円
2023年5月の相場単価
坪単価　750万円 ～ 1,121万円

・パークコート浜離宮ザ・タワー
参考相場価格
7,490万～4億2,028万円
2023年5月の相場単価
坪単価　825万円 ～ 1,120万円


https://mansion-market.com/mansions/detail/449721#:~:text=%E7%99%BD%E9...,%E3%8E%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

ファミリーなら浜松町はないな

ファミリーならマンション合コン三昧の白金高輪スカイしかありませんよね。

6/30 19:00-21:30@スカイラウンジで、また大量の外部者を招くパーティーが開催されるみたいですね

学区とかを考えてもやはりファミリー向けなのは白金だと思います。

>>50109 匿名さん
自分のマンションの資産価値が上がらないからって僻むなよ。時代の変化に取り残されたガラパゴスが。

ご懐妊ある学区だから結論は出てると思いますが。それより古川の水位が上がってきたら、どうするのが正解なんでしょうか。居座るのか、疎開なのか結局良くわかりません。

たしか白金高輪の学区って、芝浦よりも下位じゃなかったっけ？

>>50144 匿名さん

そんな話聞いたことないが、公立小の時点で大差ないだろうね。親の年収はスカイやプレミスト以降で格段に上昇するとは思う。

白丘の保護者の所得水準は都内公立校でもトップクラスでしょう。

白金高輪の年収は港区では真ん中くらいでしょうか。
それでも芝浦の方が上だったと記憶してますが。

>>50148 匿名さん

今は白金高輪の方が上でしょうね

小学校学区別の平均世帯年収ランキング
https://grow-child-potential.com/9984.html

参考程度ですけど、南山（元麻布）、木村（南麻布）、御成門（芝公園）、笄（西麻布）・・の順です。このエリアに食い込むのは厳しいですよ。

1位　南山小　港区　1409万
2位　本村小　港区　1284万
3位　御成門小　港区　1268万
：
44位　白金の丘学園　港区　985万


白金高輪は港区下位クラスですね。

またポジがデタラメ言ってブーメランくらったん？

上位のエリアは気になるけど、他はどうでもいいわ
全国的に見れば上位なんだろうけど、港区では下位

2020年のデータ持ってきてて草

>>50150 匿名さん

データ元の住まいサーフィン見たらこんな説明が。

年収データの算出には総務省統計局 「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」を元にスタイルアクトが推計を行った。

2013年（平成25年）のデータじゃないか汗

私立幼稚園・小学校の家庭が多いエリアで、平均年収語る意味はないよ。
それを語ってる時点で、荒らしの生活環境がよくわかる

単純に、白金の丘小は建物がキレイで設備が整っているのが良いよね。通学時も、通学路をみんなで歩くので安全だし。

>>50151 匿名さん
再開発前の数字だろ。これから上がるんだよ、2021年のじっせなんて白金タワーくらいしかないじゃん

品川駅反対側のWCTは世帯数が倍の2090戸だね

中古成約やたら遅いし、頭打ってか成約価格落ち気味だよね？
こないだ思った。

>>50155 eマンションさん
アップデートされてますよ。最新情報です。

1位　南山小　港区　1409万
2位　本村小　港区　1284万
3位　御成門小　港区　1268万
：
44位　白金の丘学園　港区　985万

>>50165 マンション掲示板さん

年収は2013年のものだよ。

？

いえ。
2022年、最新版ですけど？

ネガが元データすら見に行けないレベルでテンポ悪いな。ちゃんとしろよ。

港南小より下なのか？

そもそも、年収1200万で元麻布や南麻布に住めると思ってる時点で、荒らしはお花畑。

平均なんだから仕方ないんじゃないの？
もっと少ない人も住んでるということ

>>50171 匿名さん
リーマンと個人事業主とでは、年収の概念が変わってくるね。

そもそも白金高輪なんて場所はないよ。白金高輪駅が最寄りなのは、白金か高輪か三田かだよ。

それは屁理屈だろ。それを言ったら四条河原町は交差点だけを意味することになるな。

呼称は存在する。行政区分がないだけ。

白4地元民ですが、この辺りに住むには親の資産を食いつぶすだけでは暮らしていけないよ。
固定資産説や相続税などなどかかるからね。
白4は、それを維持できずに科学に売却というのが多々あり。

>>50175 匿名さん
なぜ京都？

>>50175 さん
屁理屈というのは、白金ではなく白金高輪という意味のわからない主張だと思うけどな。
ここが白金高輪エリアと言いたいならば好きに言えばいいけど、アドレスを否定し始めたらただの無理ネガ

>>50177 匿名さん
君は例えという概念が理解できてないのかい？

>>50178 匿名さん
アドレス≒行政区分を否定されているか？それなら意味が分からないと思うが、地元の人が「白金」と聞いて連想する場所ではないということを言っているんだと思うが。
「港区のタワマンに住んでる」と聞いて港南をイメージする人はあまりいない、という程度の話ではないかと。

白金に住んでます、三田に住んでます、高輪に住んでます、とは言うけど、白金高輪に住んでますとは言わないだろ。最寄り駅は白金高輪です、じゃない？

>>50179 匿名さん
東京で四条河原町とか言われてもね。
京都は未だに地歴を考慮する街
東京は地歴は京都ほど重視しない

>>50181 通りがかりさん
白金のイメージを勝手に持つのは勝手だが、高台の白金偶数町と下町の白金奇数町含めての白金アドレス。
それを違うというのは、ただ地縁のない荒らしの戯れ言

白金は偶数・奇数より2と4丁目以外は下町でいいでしょ
偶数の6丁目が白金の中でも一番下町の雰囲気なので

スカイで合コンをいつまでもやっていると雰囲気も悪くなるし、悪い噂は広まって良いことは何も無い。早く辞めさせないとスカイの資産価値は下がっていくぞ。合コンやるんだったら六本木のタワマンでやっくれ。管理組合は早く対処してくれ。

>>50169 匿名さん
港南小は都営住宅も多いから年収水準は港区で一番低いはず。

>>50187 マンション掲示板さん

というか、坂の上か下かでしょ。

>>50185 匿名さん
東京は京都ほど地歴重視しない、には全く賛成できないし、
京都でも地歴重視なのは一部地域だけ。
それが東京で言えば千代田区番町あたりに相当する場所。

四条河原町は繁華街であり、
「四条河原町に行く」と聞けば「買い物かな」と思うわけで、
「交差点に行くんだな」とは思わないという話をしている。
これは地歴の話とは関係ない。
やっぱり例えを分かっていないみたいね。

>>50192 匿名さん
四条河原町に行くと言われても、買い物に行くとは思えんよ。生まれも育ちも東京なのでね。
なぜ京都の例えをもってくるのかとと言っている。
例えのセンスの問題

>>50187 マンション掲示板さん

いや～
いつも拡声器みたいなのから演歌みたいのを延々に流してる白金1丁目は十分過ぎるほど下町というかもう昭和真っ只中ですね

>>50175 匿名さん
なんで京都？知らんわ　笑笑笑笑

>>50179 匿名さん
例え話にならないでしょw みんな知らないんだからw

>>50170 匿名さん
妬んでる荒らしは、白金ザ・スカイを買えなかった。以上

>>50188
大きなパーティルームやラウンジがある大規模タワマンで、合コンやるなと言っても無理な話。どこのどんな高級タワマンだろうが、パーティ商売、マルチ勧誘の場所として、港区タワマンは賃貸族には絶好の仕事場。どこでも結局根絶とか無理、アホと詐欺師は放っておくのが一番。

>>50200 検討板ユーザーさん
そんなマンションすら買えないのがネガの特徴ですw
しかもずっと買えなかった物件の掲示板に住んでるw

日経平均の上昇が止まらないね。外人の買いが期待できる、山手線内側の大規模タワマンは安泰だ。ここは再開発後の品川と隣駅になるし。

>>50202 匿名さん
品川駅と繋がりますしね。リニアの始発駅まで1駅。

>>50202 匿名さん
訂正
品川駅と繋がりますしね。リニアの駅まで1駅。

リニアって名古屋に行くだけだよね？要らないよ。都心の新しいインフラだと臨海地下鉄の方が楽しみ。

>>50205 匿名さん

臨海地下鉄の方が無縁なんだが。湾岸には滅多に行かないし、行くときは車だし。

そして、リニアを使えて便利というより、ビジネスや商業の拠点として品川が一段と発展することが期待されるということかと。

>>50201 名無しさん
スーモの中古はかなり減って、1200戸の住戸に対し僅か20件。人気のファミリー部屋の3LDKは全て売れちゃったみたいですね。株も上がってるし再開発もあってまだまだ資産価値上がりそう

>>50206 eマンションさん
品川から高輪ゲートウェイの一帯はJRが本気の開発するからね。外資系企業の他、トヨタやKDDIも移転してくるし、人流が増え街が活発化しそうだな

SUUMOだけでもまだ40件もありますよ。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>50209 匿名さん
いつまで経っても重複を数える事ができないのはなぜ？

重複はないです。

ちなみに、SUUMO不掲載の大手サイトをすべて合わせれば、まだまだ売り物は豊富にありますよ。

いつまでも買えないネガ

>>50211 匿名さん

ガンガン重複してるんだけど。。

>>50211 匿名さん
重複は無いと断言しちゃうのはなぜ？
情報を見る能力がないのか、見ないようにしてるのか

臨海地下鉄が開業するころにはリニアは大阪まで開通してるかもね。そうなったら品川周辺は劇的に発展してるだろうな。

>>50215 検討板ユーザーさん
名古屋も大阪も行かなくない？品川駅は都心から遠いし湾岸エリアなら有明とかの方が将来性高そう。

>>50217 マンション検討中さん
誰も止めないから、ご自由にどうぞ

>>50202 匿名さん

強い相関

>>50209 匿名さん
中古って書いてんじゃん笑
あなたがいくらネガってもここの資産価値は盤石だよ

>>50215 検討板ユーザーさん

じゃあ、品川を買うよ。

マンションが快適な環境にあることは確かだが、明らかに「ラグジュアリー」ではないな。
分譲後からちょっとばれてるよね。「まあこんなもんだよね」って。それが中古の挑戦的な価格からの値下げに影響している。

仕様も良いし立地も良いし、港区でも有数のラグジュアリーマンションでは？

こことおなじ準工業地域なら、豊洲の方がラグジュアリーだよ。

豊洲も白金も人気の高いアドレスですからね。

>>50237 さん

郊外の江東区が良いならそっちに住めば良いだろ。
わざわざここに書き込まなくていいよ。

豊洲も白金高輪も同じ 準工業地域 だから比較してるだけだと思うよ。

港区のプラチナアドレスタワマンしか興味ないからなー。。

>>50241 マンション掲示板さん
買えなかった人。ただそれだけの人です。

1丁目は谷底低地3 だよね、川も隣接してるし正直地震にどこまで耐えれるんだろ。

エリートコバンザメさんは元気でしょうか

>>50244 通りがかりさん
白金のラグジュアリータワーマンション高層階なのですごく快適です！何時代に生きてる人でしょうか？笑

>>50241 マンション掲示板さん
記事公開とマンコミュでの書き込みがリアルタイムすぎて
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

やはり白金アドレスは憧れますよね。

スムログに湾岸と同種だと馬鹿にされている。

準工業地域好きの俺はなんとも思わないけど。

＞川も隣接してるし正直地震にどこまで耐えれるんだろ。


関東大震災マップ、はっておきますね。

https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

>>50247 匿名さん
不動産の基本はランドマークを買えです。
良い買い物をしました。

>>50250 匿名さん
頭の中が一軒家ベースの考え笑
大丈夫ですか？
もう令和ですよー。

>>50249 匿名さん
タビーさんは湾岸に住んでる。
馬鹿にされてるって意味不明

>>50249 さん
馬鹿にされてるというのならば、土地用途で延々と絡んでくる君だと思うけどね。
物事を一面でしか捉えられない狭量

>>50255 eマンションさん

妬みこじらせてるなとしか思えないコメントw

ここは震度5弱なので安心ですね。

ピンポイントで危ないのは、
三田一丁目、溜池山王、神田、小石川一丁目
あたりが震度6強以上となります。

ここは直接基礎で良いね

タワマン限定だと震度6強以上で危ないのは、

三田一丁目（三田小山西の再開発タワマン）
小石川一丁目（パークタワー文京小石川タワー）

って感じかな？
免震構造なら大丈夫だと思うけど。

>>50255 eマンションさん

全員にバカにされてるのはネガだけね。
持ってないのに文句言うのは滑稽でしかないからね。

いつまでやってるんだか、無料レインズくんw

>>50260 評判気になるさん

バカにされてるのは。。。

買えなかったマンションの掲示板に一年以上もはりついて、ダサいw

>>50262 匿名さん
ホントですよ。
>>50260とか貧乏すぎて勘弁してほしいてすよ。

準工業地域って、褒め言葉だったのか。

>>50265 匿名さん
ネガはこんな話も理解できないw 頭悪いのバレちゃった感じですねー

>>50265 匿名さん
規制が緩いというのを誉め言葉と捉える語彙力

準工業地域のおかげで、周りは15階くらいなのにここは45階建てにできるんだよな。しかも再開発によって歩道は広くなったし、住居地域の狭い道路のような危険性もなく、非常に住みやすい。

>>50274 匿名さん
ネガ涙目

>>50276 匿名さん
準工だからタワマン建つことを知らない頭悪いのバレちゃった無料レインズくんだw ダサいねー

ちなみにネガは住居地域のビルに囲まれた超低層マンション。前見えないんじゃないか？

>>50278 マンコミュファンさん
自己紹介じゃんw

コバンザメさん早くどこにいるかを答えてあげないと！

豊洲も白金高輪も、人があまり住んでいなかった準工業地域をタワマンにして、人気がありますよ。

>>50281 匿名さん
なんで豊洲？w ここは港区

>>50281 匿名さん
君は土地用途からもう一度勉強した方がいいよ。
そうしたら、準工＝人が住んでないなんて恥ずかしくなるはず

>>50283 匿名さん
ほんとですよね。無知すぎる

焦った契約者の三連投稿でした

>>50285 匿名さん
焦ってるのはネガの中でもあんただけだよw
これだけ張り付いてるのに一戸も持ってないなんて、、、

シロカネザスカイ級のランドマーク物件はそうそう出てこないのに。ネガさん、買い逃したのはかなり残念でしたね。

>>50289 匿名さん

あなたから見える部屋はあなたの部屋より高いのですがね。格下がイキってるとカッコ悪いですよ。

>>50290 口コミ知りたいさん
伝わってくるなー強い悔しさが。

かっこ悪いのは一年以上も粘着してるアンタなw

ネガさんが迷っている間に中古相場もスルスルと上がってしまった。やはりランドマーク物件は買うしかないんですよ。

価値のある物件はこんなとこでアピールしなくても売れますからね。
契約者の方々はTwitterで頑張ってください(爆笑)

>>50293 口コミ知りたいさん
爆笑って言われても全員あなたを爆笑してますよ。申し訳ないけどあなたは文章力がないからいつもつまらない。

>>50293 口コミ知りたいさん

アピールっていうか、意味不明なコメントを正してるだけなのですが。。

>>50295 匿名さん
準工業地域な。バカなの？

SNSみてても合コンとかパーティーの話ばかりだし、ここをマトモに住む目的で買った人って、多くはないんじゃないかな。

>>50298 匿名さん
言葉間違えて恥ずかしいぞ！
かなり多くの人が実際住んでるぞ。想像だけで語るなよ

私は実際に検討しましたが、80㎡台まではすべての間取りに無視できない問題があり、子供含めた家族でストレスなく住むのは困難と判断し、ご遠慮させて頂きました。

こういうことを書くとすぐに住民から誹謗中傷を浴びせられて、なんともいえない気持ちになります。

>>50300 匿名さん
自分に問題あるんじゃ？だって1年もここでネガしてるんだからw

例えば、80㎡台 3LDK の部屋をみると、ファミリーで住めるような間取りはほぼほぼないです。

>>50304 通りがかりさん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのはやめてください。迷惑ですよ。

>>50300 匿名さん
おそらく、本当に検討してここはないって判断した人なら、完売して1年以上経ってるここの掲示板を覗きにくるってことしないと思うんだよね。なぜならば未練がないから。
加えて、覗くだけに飽きたらず、書き込みまでしてしまっているのだから、その執着は相当なもんだと思われても当然でしょうね。

準工生まれの準工育ちと
同僚に言うと
不動産業界だと
バカにされるんだよなー

ファミリーで住めるの定義もなく否定するのは荒らしと言われても仕方がないですね

>>50306 通りがかりさん
1年以上このネガは1人で執着してますからね。

抽選に外れた。もしくは買えなかった。そのため亡霊になった。以上