SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

強気の値段設定が災いして、高すぎて売れない借りる人がいないスカイ。続々と料金改定して値下げしてるね。あと半年も過ぎるとリーズナブルな価格が出てきますよ。

世の中不景気に突入したね。一部の富裕層を除いて中流階級は下層階級に突入したね。もう不動産投資は終焉をむかえるね。

>>49538 匿名さん
値下げはしてない。
今は大量に出物があるから少し時間がかかっても、結局売れる。それが大規模再開発

物件サイトで確認しましたが、
ここの 90㎡以下のお部屋は 例外なく間取りが悲惨なことになっていますね。
特に 80㎡辺りの3LDKでは リビングインが複数部屋あるものが主流となっています。

実際に住むとわかりますが これは首都高ワキ古川ワキ以上にある意味 とんでもない悪条件なのです。

久しぶりに覗きにきたらもう引き渡しも終わってるのにまだ亡霊みたいなのが貼り付いてるんだな。早く成仏しなさい笑

ネガ「プラチナの　融資をください～」

>>49544 匿名さん
不動産は誰かがババ引くねん

白金ザスカイならまだ元値くらいでは売れるだろうし、ババってことはないだろ

転売ヤーがこれほど多い物件にファミリー世代はいるんでしょうか

>>49540 通りがかりさん
夢を見ていらっしゃるようですが大規模再開発自体の価値と個々の物件の中古市場での価値は全く別物ですからね。

大規模マンションで大規模再開発第一弾、しかも港区って聞いたから、ナロースパンでFランク大卒設計のヘボ間取りでもフルスイングフルローンで買ったのにっていう人多数派。

購入者は圧巻の眺望と豪華な内装で気分は最高ですよ。東京タワーって、夜に照明つけててもはっきり見えて良いですね。東京タワービューが人気になるわけだ。そしてタワマンの北向きが意外にかなり明るい。朝6時から明るいし、日中は照明要らず。

>>49549 匿名さん
買えなかった奴の言い訳にしか聞こえない。こんな鉄板物件買わないとかセンス無さ過ぎ。大規模物件の入居開始時なんてこんなもん。高い高いと色々言われてたパコ小石川だって在庫はけたしな

>>49551 検討板ユーザーさん

いや買えなかったじゃなくて、買わなかったのよ。

不動産界のバフェットと言われる当方は短期的な目線で不動産を捉えず、建築・都市・環境などを複合的に評価して次世代へ承継すべきだと思う成長性・安全性・正当性ある不動産のみ購入する。

>>49551 検討板ユーザーさん
買いたくて買えなかった人がこんなところに書き込むと本気で考えているのですか？そう考えないとここを買った自分の判断を正当化できないのでしょうが。
私は検討したうえで見送り、他の白金高輪物件にしました。
ここの大量の売り出し物件が積み上がっていく状況を見て予想通りではありましたが、自分の判断の正しさを改めて認識しました。

>>49553 マンション比較中さん

他物件動向を注視しないといけない物件の時点で微妙ですね。スカイ買ってたら他の白金高輪物件は眼中に入らないのに。。

>>49553 マンション比較中さん
今でも間に合うよ。予算合うなら買った方が良いと思う。白金のランドマークタワマン、まだまだ上がる可能性が高いです。

いやちょっとというか、マジで遠慮するわ。

>>49553 マンション比較中さん
検討した結果他に行ったんなら尚更センスないんじゃないか。他にここよりリセールいいとこあったっけ？あなたもしかしてペンシルタワマン住人？それとも話題の高輪松ヶ丘？

ここの北向きは半永久眺望だからね。プレミストは高層階も含めて眺望塞がるし、スカイの独壇場ですな。

スカイ意外と人気ないみたいですね～あんなに話題性はあったのに、なんでだろう？周りの環境と設備がいまいちだから？

>>49559 通りがかりさん
ホントに良いマンションなら売りに出す人も貸す人もいませんから。いたとしても内々で表には出てきません。

この戸数だからね。価格も爆騰して、適正水準不明だし。もっと安くても借り手いない他の物件は超不人気ということなのだろうか。

こんばんは。
スカイテラスの行き方分かる方いらっしゃいますか、、、

>>49561 匿名さん
大規模の竣工後1～2年は、リセールと賃貸両方ともだぶつくのは常識。
それをとやかく言う人は、ただ単にマンション相場を知らない初心者だから相手にする必要すらないよ

>>49552 eマンションさん
買えなかったなら仕方ないけど、買えるのに買わなかったとしたら痛恨の判断ミスでは。機会損失が大きすぎる。

10万単位で賃料を 値下げ し始める物件も珍しいですね

正直言っていいか迷いますがこれは 前代未聞 では？

新築タワマンとはいえ、場所が場所ですからねえ

㎡単価だと、75000円（80㎡で60万円）がギリギリでは？

>>49566 名無しさん
75000円は破格ですね。都内ではない水準

ここで80㎡で60万も取れるならさっさと貸して、港区らしい港区に引っ越すかな。

＞高い高いと色々言われてたパコ小石川だって在庫はけたしな


？
むしろ在庫が積み上がっていますよ。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

>>49566 名無しさん

オナチェン物件の賃料見てみ。

白金高輪はスカイもプレミストタワーも大量に賃貸物件を出しているから供給過多なるのは当たり前のことですね。

>>49559 通りがかりさん
最初からそうなると思ってたけど、結局パッとしない外観板状タワーってのもあるし、周辺の環境見たら、天気良くて散歩日和でもあー散歩行こうって感じにならないシメジメさに気がつくからでしょ、
特に賃貸は、選択眼シビアだから賃料と環境には厳しいでしょ。

あと意外と駅から遠いよな。汚い川と高速が真横なのもしんどい

ぶっちゃけ坪2万出せば、広尾駅近でそれなりのマンションに住めます。
きゅーおーえる的視点から見ても、ここであの希望賃料は高いという市場評価なんでしょうね。

契約自由、私的自治という概念が重視される昨今、実は貸主側が情弱な立場になってしまいました。

マンションの外出て、綺麗な建物が並んでて道に緑が多くてキラキラしてる街並みっていうのって、とても大事なんだよね。
ここはそれが全くない。

強烈な自動車の排気ガスや騒音、そして何より白金高輪名物の暴走ママチャリに辟易してしまいます。

>>49562 匿名さん

屋上までいくエレベーターは一つしかないよ。

>>49559 通りがかりさん

景観抜けてない部屋は残ってますね

>>49578 匿名さん
眺望というか、相場より乖離した物件だけが残ってるだけだな。
適正な物はしっかり売れてる

仰る通り。
売れてないのは、白金ザスカイの平均 坪786から外れた勘違い部屋だけで、坪786くらいの部屋はポツポツと売れてますよ。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>49580 検討板ユーザーさん

坪550-650くらいの部屋が、坪750-900くらいになってるんだ。すでに4割近くは値上がりしてるし、大当たり物件なのは間違いないね。

>>49581 マンション掲示板さん

この人のツイート読んでみたの？笑
ここの住人か関係者だよw
マンションの相場を高めに宣伝したいだけのツイートをまにうけると大損するよ。在庫積み上がってそうだしw

ここを買えた人は間違いなく全員勝ち組でしょう。

マンション買って負けた人なんか都内にいないよｗ

まあ本当に優秀な日本人は海外に脱出してますよ

ここはミル・マスカラスのテーマ「スカイ・ハイ」を思い出す

>>49581 マンション掲示板さん
それは、違います。
白金ザスカイの分譲価格は、平均 坪710
白金ザスカイの中古価格は、平均 坪786

上記値を元に求められる上昇率は、10.7%
レインズを元に求められる上昇率は、24%

仮に1.6億のお部屋を契約した場合、
上昇率は10.7%～24%ですから、
1712～3840万の値上がりとなります。

初期費用（積立修繕金等）を物件価格の 5%として経費・実費に算入し、短期譲渡税50%とすれば、
およそ、450～1500万、の利益となります。

たった 3年半 でこんなにたくさんの利益が得られて
私は大変満足です。

>>49586 検討板ユーザーさん

運良く売れればね？笑
それが1番問題だったりする物件w

スカイは暫くの間約200戸が空室状態となるね。投資家さん達は失敗したなと思い始めたね。早く売り切らないと次に東急のブランズタワー900戸が控えていますよ。

>>49586 検討板ユーザーさん
とりあえず、1期2次の平均は@650

>>49586 検討板ユーザーさん
低層の@500台の部屋が@700になったと述べてるのに、平均の話を持ち出すのは話がかみ合っていないと思うよ。

なってないよ。

てか3年半で1000万も儲かったんだからいいじゃん。
バブル末期の白金高輪にしては上出来だと思うよ。

>>49591 匿名さん
ここの1期2次の全住戸価格表をみると、価格設定のバグは@500前半の低層住戸と、41階以上の中住戸。既にその同等部屋がキャンセル再販時に3割キャピタルで成約してる。
一方で、プレミア部屋や角部屋は総じてキャピタルは低いよ。分譲価格が割高だったからね。
君のはただの数字遊びでしかないんだな。
持たざる者はそれでしか遊べない。
持っている者は現物で遊べる。
君のしょうもない数字遊び

数字遊びはどっちもどっち。
結局、個別要素が強いんだから印象操作を避けるためには、平均で評価するしかない。

白金ザスカイの中古価格は、
平均 坪786、上昇率は24% 。
ネガには悪いけど、これ以上でも以下でもないよ。

>>49593 匿名さん
誤差も計算して記載しないと意味ないよ

>>49593 匿名さん
買えなかったネガがどれだけ吠えても◯け犬の遠吠えだけどな。ここ買えた人は先見の明があったよ

>>49588 匿名さん
ブランズタワー最寄り駅はどこですか？

＞誤差も計算して記載しないと意味ないよ


それ、もはや統計でも数学でもない、ただの自己満ですよ。
３年半で1000万儲かった物件って、バブル末期にしては上出来ですし、私は非常に満足です。

坪1000連呼マンはそもそも坪1000を購入する方々の気持ちや目線が全く把握出来なかったようです。完全に独り善がりでしたので、代わってお詫び申し上げます。

>>49597 匿名さん
平均出して連呼してる方が自己満だと思うけどね。
なんの実利の無い数字。
投資家は自己所有住戸のリセール結果が全て

>>49598 マンション検討中さん
登場人物全員がここと無関係なのに、何やってんの？

坪1000超えはすごいですね。既に2倍近い部屋もあるのでは？

都内でマンション買った人は全員勝ち組だのどうの言っているが、現時点ではそうだとしても、時間が過ぎてみないとわからないよ。たとえば金利上昇によって不動産価格が下がり、ローン多めの人は売っても借金が残るというのは、よくある話。ローン多めの人は勝ち組だと勘違いせずに気を付けてね。ちなみに私はローン無しで所有している物件がいくつかあるから嫉妬ではありませんよ。単によくある話だが、短気な人はいつも気づかない。

勝ち組の人はスカイと三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを買った人だね。5年後に竣工する三田小山西のタワマンを購入する人も勝ち組だね。

富裕層はローンなんて組まないよ。いつもニコニコ現金払いですよ。

三田GHと WTRって、近隣物件の中でそんなにリセールいいですかね？
両物件近くのパークコート麻布十番もパークコート浜離宮も分譲時から 1億以上の利益出てますが、時勢柄そこまではいかないんじゃないでしょうか。

>>49602 ふむさん
勝ち負けとか言ってる時点で可哀想だと思うけどね。
特にマンコミュでそういう書き込みをわざわざしないといけないような精神状態

>>49606 匿名さん
変動金利で多めのローン組んだ人は、気が気じゃないだろうね。

>>49607 ふむさん
現実問題として、執行時金利よりもさらに低金利の4月になっちまったからな。変動0.1％台。実質マイナス金利だわ。
そういったいみでのモヤモヤはあるかもしれんが、金利上がる事を恐れている人は、ほぼ皆無なのではないかな。

>>49602 ふむさん

投下資本対比ではローン組んで買った人に現金買いはリターン大負けですね。
あと変動金利がここが大負けになるレベルで上がると思ってるならもっと勉強した方が良いと思いますよ。

>>49607 ふむさん
マイナス金利は当分解除されないけどYCCは遠からず解除されるから固定でローン組んで金利見直し時期が近い人の方が気が気でないのではないかと。

>>49609 マンション掲示板さん
だからそれは現時点でのリターンでしょ。私の言うことを現時点で評価している点で全く理解していない。

>>49608 匿名さん
現実問題としてというが、あなたは今の時点の話をしているので私の話を理解していない。長期のローンを組んだ人は長期に渡って環境が好意的でないといけないんですよ。

反応をみると、フルローンでも組んだんだろうな　笑　

>>49613 ふむさん

フルローンを組んで、手元にある現金を運用してスカイの減価償却分以上に稼ごうとするスキームなんですが、ご指摘のとおり一旦歯車が狂えば終焉です。

豊富な資産の有無はさておき、ローン借入額はせめて建物価格を下回っておきたいものです。

>>49612 ふむさん
君はフルローン組が気が気でないと今の話をしてるよね。
どちらにしても他人の財布の心配というのは、実社会では一番下衆い輩の行動。
不動産投資を生業としているのならば金利は切実だろうが、実需は本業の収入に応じてそのリスク度合いが変化してくるわけで、君がそれをとやかく言う事自体とってもナンセンス

>>49611 さん

変動金利そこまで上がらない=将来も時価下がらないって事なんですが。金利上昇語って不安煽りたいのかもしれませんが逆にあなた大丈夫？としか思わないんですよね。

金利とかの話は他所でお願いします。


さて。
なんと本日ついに在庫が200戸を切り、199戸となりました！！！　圧倒的感謝！！！！１

内訳ですが、賃貸は微減、中古は不変となります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49617 匿名さん
相変わらず被り考慮せずだな

被りの数なんて誤差レベルです。

それよりも、200戸切った喜びをもっとかみしめませんか？

>>49619 匿名さん
個人的には買い増ししたいので、資金調達できる今夏までだぶついていて欲しい。

ちなみに被り件数1割は誤差ではない

いやいや、1割も被ってないです。

それよりも、今でもかなり中古在庫がダブついてますから、口だけじゃなくて買い増ししてあげては？
凍死家さん喜びますよ。

買い増ししたい人なんていないからこそ、これだけ売れ残っているんじゃないですかねえ

>>49622 通りがかりさん
違うね。
買い増ししたいけど、今の出てる部屋が相場より高いから適正化するのを待ってる

買い増しする意味のない物件だと、個人的には思いますが。

平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。

>>49624 通りがかりさん
君は実際買うつもりもないし買った事ないからわからないんだろうけど、平均なんて意味ないんだよね。
狙ってる部屋を指し値で買うには

スカイは家賃も中古も高すぎるから在庫が減ないだね。区分投資をするときはローンなんて組んじゃダメだね。在庫がなくなるまで1年以上かかるね。

ここは地権者と転売ヤーが多すぎたね。マンションのイメージダウンになっているね。

>>49627 匿名さん

どういうロジック？投資家に大人気で資産性は折り紙付き、且つ成約実績多く流動性が高い物件ということで、寧ろイメージアップになりそうなもんだが。成約実績レベルで売り出せばすぐ売れるでしょ。

＞平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。


そうだよ。
ずっと言い続けてるだろ。
さすがに多少のブレ幅は許容しても、坪900とかの法外な転売価格を掴んでる奴らは、全員 養分だよ。笑

>>49629 匿名さん
何度も言うけど、部屋によって相場は異なる。@900でも欲しい人がいるから売買が成り立つ。
そこには第三者がとやかく言う隙間はないね。
不動産とはそういうもの

>>49626 匿名さん
在庫が無くなるって本気で思ってるの？たぶん君は大規模とか買ったことないだろ。
大規模はずっと売り物は出続ける。

三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスは希少価値がある立地だから、坪1400でも売れる。白金高輪はまだまだ再開発ができる土地があるから、強気の価格設定はほどほどにした方が良いですね。

白金高輪も住環境が良いですし、希少性高いと思いますよ。これだけ好立地のマンションもなかなか出てこないです。

港区内陸、大規模タワマン、駅近、東京タワー含む都心パノラマビューってだけで坪800以下はないでしょう。これだけ眺望が抜けてるマンションも珍しい。

白金高輪スカイで坪780か。

品川区港区堺の辺鄙な場所だけど、リニアモーターカーのおかげで出世したよね。

>>49637 匿名さん
どちらかと言うと品川は嫌悪施設エリアのイメージ。あまり品川に繋がるのは印象良くないけど、利便性は高まるよね。

>>49639 匿名さん

品川は再開発で化けるからね。今はイマイチな分、アップサイドが期待できそう。

なかなか転売が成就しません。
ほとんどの方が鞘を抜くためだけに購入して、スカイへの愛情なんて全くありません。住む気なんて毛頭ない。

そんな愛情のかけらも無い連中が200世帯を超えるマンションに資産価値なんてあるんでしょうか？
品川駅を過ぎると新幹線の車内から見えるんですが、ぬりかべみたいですね。

>>49640 匿名さん
芝浦や高輪は良さそうだけど品川の海側は再開発ないよ。

>>49641 匿名さん

登記完了が7月だからね

いま～わたしの～　ねがいごとが～
かなうならば～　スカイが欲しい～

200戸連呼ネガさん息してますか？

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49645 マンション検討中さん
こんなの一時的に増減してるだけ。
そもそもスカイが数減ったところで周辺物件は溢れてるからね。

同時期販売のプレミストなんて総戸数280戸のうち200戸と驚異的な数よ。売りも合わせると8割が投資目的で購入した層。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

白金高輪に対する愛情なんて誰にも無いことがよく理解できました。

スカイもプレミストタワーも賃貸だらけ。白金高輪は高級住宅街のイメージが薄れていくね。

白金高輪なんて高級住宅街ではありません。

駅の暗さや地上の暴走自動車や暴走ママチャリ
換気用フィルターはあっという間に黒ずみますし、これからの季節は更に不快な環境になります。

>>49649 検討板ユーザーさん
その汚い空気に加えてドブの臭いがする芝浦に謝れ。

>>49645 マンション検討中さん
めっちゃ減ってる…！

>>49646 名無しさん
とりあえず、1戸につき12戸とか11戸とか重複募集
ある事の記載しとけよ。

ここはなかなか借りる人が見つからないから大変だね。

ここの購入者で買って後悔してる人は皆無だよw持たざる者による煽りも、酒の肴として楽しんでるし。売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ。長期的な視点で鉄板物件なので。

在庫が 199戸に減ったことで契約者さん達が大騒ぎしていますが、残念ながらまた中古在庫が200戸越えの大台に乗りましたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

＞売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ


売りたい貸したい人が200以上もいるのよのね

Twitterでデタラメ宣伝してた方々は息してるのでしょうか。。。


白金ザスカイ
㎡単価236.5万円　坪単価782.1万円

前月との比較
2023年2月の相場単価より12万円／㎡下がっています?

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

>>49655 匿名さん
今日もネガの嫉妬が酒ウマ。重複があってこの売り出し件数なら規模感考えれば少ない。無料版レインズしか見れないから直近の高値成約を知らないんだね。どんどん売れてるよ。不動産会社行ってみなよ、まずは自分の足で調べることが大事

>>49657 検討板ユーザーさん
参考坪単価のレンジ下限を記載されても。データの見方知らないんだね。平均平米単価は290万だよ。成約ベースでも260万くらいが妥当なとこかと。

>>49657 検討板ユーザーさん
君の延々と行う虚偽のマンコミュ投稿で物件価値が毀損したせいだろうね。
これは売り出し住人が損害賠償請求したら、一発で人生詰むレベルの金額

反論は根拠やデータと共に、どうぞ。

ポジが朝5時から発狂の3連投しちゃいましたよのね

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。

この3年間、頑張りましたよのね。

ここの北向きは抜け感抜群で想像以上に良いね。晴れの日なら朝5時台から照明不要なくらい明るいし、上階や高速道路の影響皆無で室内はかなり静かだし。価格上昇でウハウハだが、住んでからの満足度が高すぎ。

港区でもここのような 準工業地域 にタワマン 建てちゃった事例って、ここのほかだと芝浦・港南くらいしかないのでは？

永久に変わらない土地の事実ですね。
どうアピールしても満たされる事はないかと。

あとはマンモス共同住宅というのも心配です。

この荒らし投稿者が投稿してる時間と、近隣物件スレでポジ連呼してる人が投稿してる時間ってほぼ一緒なんだよね

>>49655 匿名さん
4割重複物件

重複はそんなに多くないです。笑

それより、この準工業地域タワマンの大量在庫をどうやってさばいていくのかを議論する方が、建設的では？

>>49671 匿名さん
新築＋中古合わせて69件中30件重複

在庫がまた200戸か。

豊洲や芝浦みたいなここと同じ準工業地域のタワマンと似たような地位価格に値下げすれば、引き取り手は現れるんじゃないかな。

>>49671 匿名さん

そんなこと言ったら、プレミストの方が大量在庫でヤバいけどな

>>49673 匿名さん
賃貸も含めて100戸前後しかないけどな
虚偽情報の流布により損害受けたわ

準工業マンションで平均坪700台転売は、欲張りすぎですよね

>>49676 匿名さん
確かに@700台で転売しろは強欲以外何者でもないかな。流石にまだ売り手市場なので

ネガは結局買い逃した人っぽいね。なかなか価格下がらんて笑

23区のマンション価格1億円迫る　22年度、発売戸数は減：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC148T30U3A410C2000000/

>>49678 匿名さん
恐らくハルミフラッグの価格が織り込まれると平均下がるだろうけど、その時に騒ぎそう。
じゃあハルミを買えるかといえば、今度は倍率で買えないという。

>49677
ハハハ

>49679
ハルミフラッグは商業地域だから、
白金ザスカイのような準工業地域じゃないよ。
ハルミフラッグを準工業地域と一緒にするなよカスｗ

>>49680 匿名さん
やってしまいましたね。荒らしにしてもさすがにこれは開示請求に値する投稿かと。匿名掲示板だからいいと思ったんでしょうが誹謗中傷が酷過ぎる

準工業だからタワマンが建てられてるんだよ
最高じゃん

>>49682 匿名さん
一般的に見て、カスというのはどう考えても誹謗中傷でしょ

>>49683 評判気になるさん
そういう話じゃないんだよねー。
てか準工業でこれ作れるのかな。知らない人も多いだろうけど、ハルミフラッグのお楽しみってこれでもまだ一部だよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/878dffa6a174afc0e3536bc32179665f43e4...

飛行機が本当に真上を飛んでいきますね。国の嫌がらせかと思ってしまう。何もこんな一等地のあたりを飛行機飛ばさなくても良いのに。何のために成田大騒ぎして作ったんだ。いい迷惑。

飛行機が飛ばないエリアが一等地ですよ。

ネガホイホイみたいなスレだなwどんなにネガしても資産性に影響ないのよ。やり過ぎは誹謗中傷や名誉毀損で駆逐されるし。しかし今日も最高の夜景。東京タワーは別格だね。

白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。

そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると（港区住民の感覚ですが）慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。

今日は頑張ったおかげか在庫は少し減って 194戸になりましたよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49690 eマンションさん

潜在的在庫はまだまだあります。
プライド高い売主による広告非掲載部屋ですよのね。

>>49689 通りがかりさん

重要なのは距離だけじゃないからね。見え方もかなり重要。どんなに近くても、他のビルが手前にあると一気にテンション下がる。ここは前建なしのパノラマビューだからね。都心では珍しいよ。

ここは立地も仕様も高くて、非の打ち所がないタワマンだと思います。リセールも間違いないでしょうし。

>>49692 口コミ知りたいさん
言い訳をしなくても、ご自分を納得させることができれば気にする必要はないと思いますよ。

>>49694 匿名さん
ここより魅力的なマンションもなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

素性不明の63人が答えましたよのね。

>>49697 匿名さん
君が一番素性不明
じきわかるけど

1億3000万人の日本人口に対するアンケートで、
63人が答えたのですから価値ありますよ。

>>49697 匿名さん
この人プレミスターなんですかね？中古も売れないし賃貸も契約つかないし、スカイに八つ当たりしてるんでしょうか

>>49701 匿名さん

より広い部屋や角部屋や眺望が良い部屋になってるだろうし、QOLは爆上がり中でしょう

>>49701 匿名さん
白金ザスカイはパークコート含めて考えても最上位クラスだよ。

白金スカイより格下のパークコートって小石川くらいじゃないかな。

どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。

坪単価比較すれば分かるけど白金ザスカイはパークコートの中でもかなり上位に入りますよ。

やはりスカイのクオリティはかなり高いね。住民の生活音が全く聞こえない。引っ越してきたのが自分だけかと思って外から見たら、我が家の上下左右全て電気ついてた。

坪単価で比較しても白金スカイより下は小石川だけだけど、突き詰めれば問題はそこじゃない。

どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。

>>49707 匿名さん
実際住んでみればスカイがパークコートと比較しても最高レベルって分かると思いますよ。

ここは 全国制覇 を目指すマンション

比較すンなら 麻布台ヒルズ くらいもってこいや

>>49700 マンション掲示板さん
プレミストは最近でも60㎡ちょいが@868で売れているし、スカイの@900で売れてもいいと思うけどね。

>>49710 匿名さん
確かタワビューが住友で塞がれる部屋だっけ？

>>49706 匿名さん

住民板に書けば？
検討板に書いても、白々しい印象しか与えないよ？
そんなに頑張らなきゃ売れそうにないの？笑

>>49712 マンション検討中さん
本当に検討している人にとって大事な情報だと思うよ。本当に検討してるのならばね

白金高輪で坪780か

頑張って出世してきたよね

>>49714 匿名さん
それは2ヶ月古い情報だな。
最新のは@800越えてきてるね

価格なんて不動産業者に聞けばわかるんだから、こんな匿名掲示板で延々語ってても時間の無駄では。そんなことより、周辺の再開発情報や住み心地レポートの方が数段有益。

住み心地は 古川と首都高高架下が隣接しています。

>>49712 マンション検討中さん
実際に住んでみればスカイのクオリティの高さを実感できますよ。

>>49717 匿名さん

どっちも住民にとっては何の影響もないけどね。むしろ北側の遊歩道がプライベート感あって○。

首都高と古川のおかげでプライベート感が増しますよのね

>>49719 匿名さん
もともと川沿いは良い場所だったのですが、再開発でさらに雰囲気良くなりましたよね。

古川って、どうして汚いんだろう

>>49722 匿名さん
今はすごい綺麗になりましたよ。

茶色いけど、これ綺麗なの？

大成建設ってスーパーゼネコン最下位なのだってさ。
知ってたか？

古川の水はきれいですよ。写真の茶色いのは水草（藻）ですよ。

>>49725 匿名さん

長谷工コーポレーションさんで、よかったです。

>>49728 匿名さん

これはSensitiveだと思う

>>49725 匿名さん
ここは大林組だけどな

写真はジョークのつもりなんでしょうけど、あまりに汚くて見ただけで気持ち悪くなりました。ご自分で削除依頼していただけると助かります。古川が都内のドブ川でもトップレベルに汚くて、景観が悪いのは昔も今も変わらんな。

>>49731 匿名さん

これだけ見た目が変わってるのに昔と変わらないというのは、さすがに無理があるね

>>49731 匿名さん
川面は己の心を映す鏡と言われてるからな

古川周辺は下水管が整備されて昔と違って下水が流れ込むことがなくなりました。これが水質浄化に寄与してますね。

>>49733 マンション検討中さん

あれだけ憧れてた港区アドレスも古川や高速道路付近はやはり興醒めしてしまう人もいるでしょう。

その点では、三田ガーデンヒルズや三田小山もあの高架をくぐり抜けてアプローチするのは大減点です。

それなら芝浦や港南も白金スカイと似たような環境だよ。

古川の写真貼ってる人、一部分なのは景観を貼るとイメージ悪いから？
昔と変わらず微妙だよね。

加点方式だと、
首都高、川沿い、ハザードマップ、新航路で
白金スカイと港南が役満トップ目だろ

ここを買えば絶対に儲かる！
この総額が払えるならね。

のらえもん

誰でも、とは言いませんが都心部でまともな仕事をされている方なら、労せずローンで買えますよね。
煽りではなく。

>>49711 匿名さん
いや、塞がれるとは限らない。
低層の地権者住戸も@800近くで売れているし、スカイの南も期待できるね。

数々のパークコートタワーをスルーした割にしょぼすぎる価格だな。
掲示板とマンクラの言う通りのイナゴ投資し最高だね。

ここの賃貸は戸数が多すぎるのと賃料が高すぎてなかなか決まらないね。

ここに限ったことではなく、
最近 1年間くらいに引き渡されたマンションって、
あんまり売れてないですよ。

麻布通りを下っていった時の存在感がすごい。憧れタワマンになりましたよね。

>>49744 匿名さん

高速、飛行機、ベランダに出たら音がするけど、室内では全く音が無く周りの家の音もしないで静かです。ファザードマップの古川が溢れた場合、マンションの反対側の土手が低いのでそちら側に溢れると思います。水は低いほうに流れるから、世田谷区の時も、飯田橋の時もそうだったです

港区内陸最低立地という言葉を作った君たちに久しぶりに聞くけどどこなんでしたっけ？
不動産に精通した方々でマンクラの端くれなんしょ？

1階に長谷工が入っていて羨ましいな
長谷工のトロフィー

三田ガーデンヒルズの小さい部屋買うならこちらを所有したほうがいいと思いました。

三田GHもヴィンテージマンションになりそうですよね。

長谷工さんのCM、朝からやってるよね。
元気でるよ。
おかげで白金スカイの印象もよくなりそうだ。

ここの北向きはわずかに東側に向いていて、朝4時台から明るい。朝焼けをバックにした東京タワーも最高。

白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。

そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると（港区住民の感覚ですが）慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。

この範囲は 芝公園ではありませんから、おそらく都市開発における高さ制限はないのでしょうかね。

あと、港区が指定する 東京タワーの眺望点にもかぶらないので、割とスムーズに再開発は進みそうです。

>>49756 検討板ユーザーさん
君と彼ら、どちらがリア充かは一目瞭然だな

白金スカイリア充組合を結成し、東京タワーの再開発をやめるように抗議集会を開催しませんか？

白金ザスカイの在庫に関しまして久しぶりの情報共有となります。

掲載中の物件は 458件以上 あります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002559487/?suit=STlb202103...

>>49760 匿名さん

一応覗いてみたが、最初に出てくる31.01平米のワンルームがいきなり5件重複してるんだが。。こんな状態で件数語っても無意味でしょう。

>>49760 匿名さん
定点観測お疲れ様です。

2週間前より売り出し住戸が11戸減少してますね。
そして新築＋中古住戸数58件のうち、相変わらず4割が重複

ブロガーの養分たちがんばれ

なかなか厳しい物件となりましたね。

>>>49762 匿名さん
中古の成約がえげつないですね。坪900-1000超の成約も多いし、内覧始まって人気に火がつきましたね

白金ザスカイは立地が抜群に良いですからね。

そういうお部屋もなくはないですが、
成約平均は概ね坪800前後に集中しています。
データありますので、よければお出ししますよ。

白金高輪はマンションが供給過多だね。スカイの賃貸物件200戸はいつまでたっても減らないね。借り入れして買った投資家さんは大変だね。

むしろ坪1000超え住戸ばっかりじゃないですか。上がりすぎだよ。

値上がりがえげつないです。港区のランドマーク物件になりましたよね。

>>49758 匿名さん

たかだかマンション購入にこんなに大騒ぎしてる勘違い浮かれ板タワマン購入者をリア充とかちっとも思わないけどなぁー

>>49780 eマンションさん
白金ザスカイは勝ち組すぎるでしょう。ここより勝ち組のマンションもなかなかないよ。

>>49781 匿名さん

この辺一帯でも山ほどあると思うけど。
新築中古含めて。
どの辺が勝ち組なの？ココって。

＞成約平均は概ね坪800前後に集中しています。


唯一のエビデンスですね。

ここは竣工後外観を見て、やっぱりやめようってパターンが多そうですね。厳しいな。マンションにもルッキズム問題はあるね。

>>49760 匿名さん

掲載中の物件は404件以上あります
(新築マンション:3件 | 中古マンション:1件 | 賃貸:400件以上)？

>>49785 検討板ユーザーさん
また売出し一戸減ってる。すごい人気ですね

これだけ高値でも成約するのがすごいです。

>>49786 検討板ユーザーさん

40階北向き90平米の部屋申し込みか入ったようです。
売り出し価格は29800です。

>>49787 匿名さん
これだけの戸数ありながら、ここまで中古が売れるのはすごいね。多少指値調整も入っているが高値で成約してるし。賃貸しか選択肢ないからそちらが捌けるのも時間の問題かな

>>49789 マンション掲示板さん

中入ると欲しくなるよね
港区には珍しい規模感
地下鉄もできるから伸びしろあり

>>49790 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイの商業施設もかなりの規模で2年後には完成するし、ここからは魚卵坂一本で徒歩圏内。この後分譲、賃貸共に東急と住不ラトゥールが相場を押し上げるし、この物件は鉄板だったね。今からでも伸びしろあるよ

ここは立地が抜群に良いし、上がらない理由がない物件。今の坪単価でも割安に感じます。まだまだ上がると思いますよ。

売り煽りの激しい物件ですね。

＞指値調整も入っている

ポジさんのおっしゃる通り、価格改定が目立ってきたと、Twitterで報告されてましたね。

>>49794 匿名さん
値上げしている物件も散見し始め、大規模引き渡し直後恒例のだぶつきによる下げが止まってきたとも書いてますよ

これから需給が引き締まるとますます買えなくなるよ。買い逃した荒らしさん、いつ買うの？今でしょ！

登記が終わった部屋があるとか
下の階のほうが早いらしい

東京タワービューって麻薬級にヤバいね。スカイから見えるサイズでも最高。もう東京タワーの見えない生活はできないかも。

新築どこも高いし、仕入れ値ベースの値付けだとしばらく下がらないから、すぐ住めるここの中古を買うのがいい気がする。買えるなら

西棟のパーティルームからの夜景は、割と圧巻ですよ。近すぎず遠すぎず、いい感じです

買えた人は全員勝ち組だと思います。素晴らしいマンションですよね。

築年数を気にしなければ普通に駅直結の白金タワー買う方が良いのかな。

>>49805 通りがかりさん
丁度今築15年経過して大規模修繕中ですね。立地はいいが内見すると専有部の古さが目立つ。スカイ買って白金高輪東急か三田小山に乗り換えるのが良さそう

西棟の賃貸物件が少しずつ決まっていますね。家賃を下げいるからかな？

>>49806 評判気になるさん

専有部ならリフォームすればいいよね

うーん。ここは港区だから良いんじゃなくて白金だから良いんだよ。白金に対して港区呼ばわりは失礼だからやめてほしい。港区って便所臭くて江東区以下のアドレスもあるからね。

制振より免震が揺れが少ないって知ってたか？
制振は家具の転倒防止必須だぞ
頑張れ！

揺れたかどうかで大騒ぎするところが、低地マンションらしい感じがしますよのね。

停電になっても発電機で専用部の非常用コンセントに電気が届くシステムになっていますか？
自分で発電機を用意しとかなといけませんか？
ブロガーはアホだから、こんなとこチェックしないよな
頑張れ！

>>49826 匿名さん

専有部には非常用コンセントないが、エレベーター含むライフラインが72時間保証されてるだけで十分だけどね。スマホの充電くらいなら共有部でできるようだし。専有部でできてしまうとモラルハザード起きて、ライフラインの維持時間が短くなる可能性も。

世界の支配者は「世界王室連合」と「ローマ・カトリックとその周辺に集まる貴族」。
この2大財閥は1万5千年ごとにポールシフトが起きて1000メートルの津波が来ると思ってる。
その後も世界の支配者になるために世界人口を5億人にしようとしてる。
グレートリセットはポールシフトの後の世界のことらしい。

>>49827 マンコミュファンさん

72時間設定のマンションは、地震影響が長期化し万が一急病が出た時の為に稼働させないよ。311の時そうだったでしょ。

震災リスク考えたら新築マンション一択ですよ。古いタワマンは下手すると倒壊もあり得る。

震度7なんてのが来ればエレベーターだってノーメンテで復旧というわけには行かない。

電気の回復も勘案して1ヶ月は階段生活を送るようになるね。非常用電源の燃料だって手に入らないしね。

>>49831 マンション検討中さん
古い中古タワマンはそのリスクあるけど、東日本大震災後に建てられたタワマンなら震災対策もしっかりしてますの。

してますの→してますよ

>>49831 マンション検討中さん

その点、新築のスカイは万全ですね。

白金ザスカイみたいな免震マンションに住めたら最高だよね。

この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。この辺一帯、揺れなかっただけなのかな。

免震は揺れないから良いと思うけど、関東大震災の時の地震のように、何度も何度も繰り返す大きな地震が連続した場合、エネルギー吸収しなくなるんじゃないの？そうした場合どうなってしまうんだろう。

皆さんデベをかなり信用してるんですね

この業界の不祥事や事件の多さを考えると、大地震後に計画通り運用できると思えませんが。

＞この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。


ここは水害低地だから揺れやすいかもしれないけれど、白金ザスカイみたいな免震マンションなら地震には盤石だろうね。

>>49841 検討板ユーザーさん

何それ、楽しそう

>>49841 検討板ユーザーさん

なんか、住民スレ見ると酷いことになってるね

しかし日経平均3万超えでまだまだ価格上昇しそうですな

東京都内で人気なのは、中国人が多く住む豊洲のほか、白金、虎ノ門、麻布など。子どもを通わせるインターナショナルスクールの近くの街を選ぶことが最近の特徴

と記事に書かれてますね。

>>49847 匿名さん
これですね
https://gendai.media/articles/-/110362

共用部に外部の人招き入れて騒ぐのは一番嫌われるよ

ここのパーティーラウンジからの眺望は圧巻。人呼びたくなるのもわかる。

呼ばれる方は迷惑だけどね。
よくわからんが悦に浸ってる住民を思ってもない言葉で褒めなきゃいけないんでしょ？
ホテルっぽいとか言っとけば満足するかな？

>>49855 名無しさん
真に受けて喜んじゃうよ。

>>49855 さん

嫌なら行かなきゃいいだけじゃん笑
マンション関係なくて笑ったわ
一緒にいて不快になるような人間なんて、もともと仲良くないだろうし

共用部でDJパーティーとは、豊洲や北千住のタワマンでも聞きませんね。
江東区・足立区以下の治安悪化の原因は、何でしょうか。

共用部が子供の遊び場になってるタワマンより、DJパーティの方がいいかも

>>49858 匿名さん
やはり田舎の人が多いからかと。

日経平均がバブル後最高値。港区内陸の大規模タワマンに死角なしですな。

>>49855 名無しさん
そんなこと言ったら、小躍りして車で送迎までしてもらえちゃうかも

>>49859 匿名さん

ここもいずれそうなりそう
ロビーラウンジで子供が走り回って親の姿なし

子供はソファをトランポリン代わりにジャンプするの好きだからね

この時間の東京タワー含む都心ビュー最高！北方向に望むから順光で景色が映えて見える

>>49868 匿名さん
北向きはマウント取られちゃうよ

>>11552 匿名さん
中古が20件近くに減ってますね。3LDKなんて2件しかない。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

昨日は300件以上ありましたよ。

価格改訂のために一時的に掲載取り下げになっただけだと思いますよ。

かなり高値で成約してますよ。さすがランドマークマンション。

>>49873 匿名さん
南の高層階ファミリー部屋が坪900超で成約した。高ゲーの再開発が完了する頃にはもう一段上がりそうだな。
換金が必要な投資家じゃなきゃ今は売り急ぐ必要ないでしょ。日銀の緩和決定、日経3万円超え、海外勢の買い復活で下がる理由が殆どない

駅からマンションまでや、マンション周辺の道がキレイかつ広いというだけでかなり住み心地良い。電柱もないし。特に敷地内は最新のマテリアル使ってるのか、雨天時でも水捌け抜群で歩きやすい。

西向き33階の部屋、まわりに比べて安いな。
買い増すか

>>49876 住民さん7さん

あれ、もうないか

条件良い部屋は高くてもあっという間に売れていく。欲しい人が相当多いんだと思う。

>>49878 匿名さん
そのデータ古いし、入居開始前の地権者仕様の中古価格がほとんど。ここ1ヶ月の成約価格は全然違う

北向きで懸念される要素は全て何の問題もなく、予想以上に快適。高速ワキとは思えないくらい静か(飛行機の音は全く聞こえない)、匂いも新築臭しかしない、朝4時台から明るく夜まで照明不要なくらい明るい。メリットだけ享受できるイメージ。

飛行機騒音は高度の低い港南天王洲だと辛いだけど、白金は高度が高いからね。

>>49878 匿名さん
平均800は普通に行きそうですね。
今後の新築やばいな。

まぁ売り煽りなのかそうじゃないのかは、いずれ自ずと分かるでしょう笑
でもここは地権者が多いから、賃貸も転売も大変だよね。
地権者もこれからどんどん上がるなら売り急ぐ必要ないはずなんだけどなぁ

>>49887 さん

まあ竣工して「バレた」いう可能性はありますね。

>>49888 口コミ知りたいさん は？

>>49888 口コミ知りたいさん
何がバレたんですか？

本当に資産価値が高いマンションのスレはネガで溢れる。マンションコミュニティあるある。

>>49894 匿名さん
ここは事実しか書かれてないので資産価値が低いということですか？
たしかに一向に成約しないですもんね。

>>49896 匿名さん

別に浮かれるのはいいんじゃないの？販売時から3～5割は値上がりしてるわけだし。持ってない人からすれば不快なんだろうけど、ここで買えるかどうかがセンスなんだろうね。

え、この市況で全然値上がりしてないですね。
Twitterのせいですかね？

>>49898 マンション検討中さん

値上がり幅でスカイをディスるのは苦しすぎるね。比較対象の値上がり幅出さないと誰も見向きもしないよ

>>49899 通りがかりさん
持たざる者の妬みだね。これから10年再開発から地下鉄延伸までポジティブ要素満載。これだけ材料揃った再開発一発目の鉄板マンションがコロナで弱気の販売価格だったんだから、買い逃した時点でセンスゼロだろ

>>49896 匿名さん
認知的不協和をここで解消しようとしてるのは、どちらかというと延々と粘着してる荒らし投稿者だな

北向き1.53の部屋消えたな

これだけ値上がりしていても売れるのがすごい。

>>49905 匿名さん

今なら坪785だと5階くらいしか買えないな。まあ、それも無理か。

買うなら高層用エレベーター乗りたいから27階以上がいい。買えないけど

日経平均の上昇が止まらない。これではマンション価格は落ちないね

>>49908 名無しさん
4階も高層用エレベーター乗れるよ

このマンションのテナントに今月末ブックオフがオープンするんですね笑
自称高級マンションに相応しいテナントで何よりです。

>>49908 名無しさん
そんなこと気にしてたら最上階しか買えないよ。
高層用エレベーターに乗っても自分より上の階の人が同乗してたらだめってことじゃん。
高層階のエグゼクティブより低層階のプレミアムの方が高いんだから、階だけで優劣は付けられない。

ブックオフって・・・あの派手な看板掲げられると、ちょっと残念ですね
https://arubaito-bookoff.jp/jobfind-pc/job/All/4890

店舗前に、自転車が沢山並びそうですね

>>49916 匿名さん

そりゃ掲げるでしょ。商売なんだから。
なんならノボリもチラシホルダーも

田町駅西口店みたいな看板が出るんでしょうかね？
お売りくださいって！
https://www.bookoff.co.jp/event/lp/open_tamachi.html

ついでにマンションも高値買取したりしてね。
在庫一掃ワゴンセールも、マンション叩き売りもやってくれるかな。