広告を掲載
名無しさん
[更新日時] 2024-05-15 12:33:51
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
49411
匿名さん
これだけの規模で坪1000超えはすごいです。旺盛な需要を反映している。
-
49412
マンコミュファンさん
>>49411 匿名さん
坪1000でも売らないよ、もっと高くなるから。ネガは指くわえて見てるだけ
-
49415
匿名さん
>満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ
現実は 坪800でも大量に売れ残っていますよのね。
-
49424
マンション検討中さん
坪1000で売れた部屋もあるけど、概ね坪800ぐらいって認識が正しいのかな?
-
49425
匿名さん
これだけ売り出しが多いと、統計学でいう外れ値みたいな物件も出てきます。
坪1000を連呼している荒らしの人たちは、まさにそれを揶揄しているだけかと思います。
白金ザスカイの中古検討者は、坪800前後でみておくと必要十分でしょう。
-
49426
口コミ知りたいさん
次から次へ、消えて行く。
-
-
-
49427
匿名さん
>>49425 匿名さん
第三者が相場を見る上で平均で語るのが楽だからそういう話になるんだろうけど、個別案件に関しては近似条件の成約実績がベンチマークになるのよ。
ここで@800前後を連呼しても意味ないね。
-
49428
匿名さん
それ、売り出し価格だから意味ないよ。
値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。
-
49429
匿名さん
-
49430
名無しさん
>>49427 匿名さん
最近1000前後の成約がレインズに登録されてないから誤解されてるかもしれない。
-
-
49431
eマンションさん
>>49426 口コミ知りたいさん
そこそこ広い部屋は坪1000前後が普通になってきた。殆ど売値と変わらない値段で成約してるようですね
-
49432
マンコミュファンさん
>>49428 匿名さん
レインズじゃなくて不動産屋に成約価格聞いてみなよ。1年前の成約価格と今の価格全然違うぞ
-
49433
匿名さん
こんなところで坪1000連呼していても永久に売れませんよ。
白金ザスカイのテナントになぜか不動産屋が入っちゃってるようですから、白金ザスカイの前でチラシ配りでもした方が効果あるのでは?
-
49434
検討板ユーザーさん
>値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。
こういう都合の悪い情報が出ると契約者総出で潰しにかかるマンシヨンですよのね。
-
49435
名無しさん
-
49437
匿名さん
-
49438
eマンションさん
>>49431 eマンションさん
いいなぁ。当時MRまで行ったのに買わなかったことが悔やまれる。
-
49439
名無しさん
>>49431 eマンションさん
坪単価×総床面積で考えると国内最高峰じゃないか?すごいですね。
-
49440
名無しさん
>>49436 匿名さん
スカイに住みながら、セカンドとして今日スカイDUO見学。いい天気でいい気分だ。
-
49441
名無しさん
-
49442
検討板ユーザーさん
キャンセルすると手付金が全額没収されてしまうのですよ。
-
49443
口コミ知りたいさん
-
49444
匿名さん
>>49443 口コミ知りたいさん
アドレスによりますね。嫌悪施設の集まっているようなエリアもあるので。
-
49445
匿名さん
自らキャンセルする人なんて、どんなマンショでもほとんどいない。何らかの理由で住宅ローンが実行されないケースがたまにあって、それがキャンセル住戸になってるんだが、それすらもないのはすごいね。そりゃあ、含み益が数千万だから、何がなんでも引き渡しまで持っていくよなあ。
-
49446
口コミ知りたいさん
>>49445 匿名さん
含み益が結構あったブランズタワー豊洲ですらキャンセル再販売ありましたね。ここはキャンセル少ないのは事実でしょうし、仮にあってもデベが下手に売り出さずに抱えて将来高値で売り出すのかも
-
-
49447
匿名さん
売りと賃貸物件が多いスカイは供給過多エリアで苦戦しているね。
-
49448
匿名さん
>>49447 匿名さん
煽ってるつもりなのでしょうが、見る目ない人がいるとしか思われないコメントになってますよ。
-
49449
匿名さん
ここは建物や敷地が余裕ある造りになっていてとても快適。小さな子供がいても安心して歩ける。段差のない点もポイント高い。また、北向きは照明が不要なくらい明るく、眺望最高だし、これは自分で住みたいところ。
-
49456
通りがかりさん
>>49443 口コミ知りたいさん
浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、白金、品川。これから最強のキーワード。
-
49458
口コミ知りたいさん
>>49457 通りがかりさん
ここは東京タワーも十分なサイズで見えるし、都心の景色と調和しているので、ちょうど良い距離感。六本木ヒルズ方面も良い景色なので、東京タワーしか見えないような部屋よりも良いと思いますね。
-
49460
名無しさん
>>49456 通りがかりさん
だからといって3Aや、高低差による地位が揺らぐわけではない。
-
49461
匿名さん
-
49462
匿名さん
-
49464
匿名さん
東京タワービューも良いけど、六本木ヒルズ方面の眺望が開放感もあって想定以上に良いね。北向きの眺望は抜群。
-
49466
eマンションさん
>>49465 匿名さん
どっからでも?東京タワーから直線距離1.5km以内の領域って、都内の何%なのかも計算できないのかな。そして景色がキレイに見える順光で東京タワーを望めるのは極一部。ここは北方向に東京タワーというのが◎。
-
-
49467
匿名さん
スカイが竣工したから少しは白金高輪に活気が出るかなと思ったら変わらないね。街に活気があって住みたいと思う赤坂、麻布十番、広尾の方が人気があって資産価値も高いね。ここを買って後悔した人が大量に売りに出ないことを祈るだけだね。
-
49468
通りがかりさん
>>49467 匿名さん
買えなかったかネガさんは早く成仏出来るようにどこか良いマンションに出会えるといいね。スカイは再開発一発目の鉄板マンションだから、これから街が大きく変わるよ。既にオシャレな店も増えてきてる
-
49469
匿名さん
スカイほど安心して買える物件も無かったのにね。資産価値が上がる要素しかないから。
-
49471
匿名さん
>>49467 匿名さん
これから白金高輪は再開発が目白押しなのでまだまだ上がりますよ。
-
49473
管理担当
[No.49245~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
-
49474
匿名さん
今売っても信じられないような益が出るから、利益確定したい人もいるだろうね。ただ、白金高輪以上に将来性が高い駅もそうそうない。
-
49476
検討板ユーザーさん
ここは売ってナンボの物件ですからねえ…
どこの不動産屋をあたっても成約は坪750~900でマンコミやTwitterの情報と相違なしです。
-
49479
匿名さん
坪1000連呼マンは有名な荒らしなので皆さんスルーでお願いしますね
-
49480
評判気になるさん
>どこの不動産屋をあたっても成約は坪750~900でマンコミやTwitterの情報と相違なしです。
大量に売れ残っているのはそのレンジから完全に外れた中古物件だということを考えると、現在の200戸以上ある在庫も案外 未来がないわけではないと思います。
-
49481
匿名さん
-
-
49482
マンコミュファンさん
>>49479 匿名さん
やっぱりそうですよね。現実を受け入れられない変な人がいるなあ、と思ったんですよ。
-
49487
eマンションさん
>>49467 匿名さん
白金高輪周辺、特にスカイの周辺が貧乏臭くて垢抜けないのは同意だけど、赤坂も檜町公園あたりならいいけどそれ以外なんて住みたいとも思わないけどね。湿気ジメジメで猥雑で下品な小金持ちっぽいのが多くて嫌だわ
-
49488
匿名さん
首都高ワキ古川ワキ水没ワキの 3大ワキ物件もなかなかないですよのね
-
49489
マンション掲示板さん
>>49488 匿名さん
だから坪750-900くらいでしか成約しないんですよ(笑)
-
49490
匿名さん
>>49480 評判気になるさん
賃貸で@750~900ってどういう意味?
相変わらず持たざる者は意味不明な投稿だらけ
-
49492
匿名さん
私、情報持ってますが、成約価格が坪700~900というデータに偽りはないです。
ポジの無料レインズだと、限界がありますよ。
-
49493
匿名さん
>>49492 匿名さん
この半年の成約の上は@1020
適当な事言ってたら誰も信用しないよ
-
49495
マンション検討中さん
この物件を保有しているのであれば、坪単価を高く言いたい気持ちは分かる。でも、低いって言いたい人はどんな人なの?安く買いたいから必死なの?
-
49496
契約済みさん
-
49497
口コミ知りたいさん
これだけ売り出し数が多いと、いわゆる統計学でいうところの外れ値みたいな価格も出てきますよ。
何度も申し上げている通り、白金ザスカイの成約価格のレンジは 坪700~900が 95%信頼区間となります。
-
-
49499
マンション検討中さん
成約価格が高くても低くても、自分の買いたい価格を提示すればいいんだし、それで誰も売ってこないならそれまででしょ。実際に買う気がないなら、ここで否定する意味もないよ。
-
49500
eマンションさん
>>49497 口コミ知りたいさん
高値での成約数がまあまああるみたいだから、95%タイル(2σ)ではなくてせめて66%(1σ)ですね。そうなると外れ値とも言えない気がします。
-
49502
匿名さん
>>49500 eマンションさん
むしろ坪1000切る方が外れ値になりそう。
-
49503
匿名さん
>>49497 口コミ知りたいさん
↑
この人ってプレミストのスレの常駐ポジでしょ
-
49507
匿名さん
坪1000連呼マンが夜中まで発狂していたようですが、この坪1000連呼マンは有名な荒らしであります。
今後ともあたたかくスルーして頂きますよう、宜しくお願い申し上げます。
-
49508
匿名さん
-
49509
名無しさん
データを持たないポジの印象操作には注意が必要ですよのね。
-
49510
匿名さん
東京建物の公式サイトでも、85㎡ 角部屋 まで条件を上げてようやく 坪850 くらいですね。
これでも10%は値上がりしていますから、満足です。
-
49512
マンションさん
東京建物の公式シミュレーションに無慈悲な宣告をされてしまいましたよのね
-
49513
匿名さん
坪500台中盤で売り出された低層住戸が今や坪750という時点で大勝でしょう。それでも、将来性抜群の白金高輪駅最上位マンションを今売るかどうかは議論だろうね。
-
49514
匿名さん
>>49513 匿名さん
低層の売り出しは@525~だよ。
@750ならば+42%。
元々初期分譲時は、部屋によってかなり価格の歪みがあったからね。
なのでスカイならば軒並み大幅上昇というわけではなく、部屋によってかなりバラつきがあると思うよ
-
49516
マンション掲示板さん
一部の準パンダ部屋の事例は、まさに外れ値ですね
白金ザスカイの成約は、20%前後の値上がりというのが最も正確かつ信頼度の高いデータです。
諸費用や税金を差し引いても1000~2000万も儲かったのですから、私は非常に満足です。
-
49518
匿名さん
>>49516 マンション掲示板さん
外れ値というか、新築と違って中古リセールは突き詰めると個別案件でしかないからな。
-
49519
マンション検討中さん
坪1000の人は嘘ついてたってことですか。
削除までされちゃってカッコ悪いですね(笑)
-
49520
匿名さん
>>49519 マンション検討中さん
一斉削除されたということは、まぁそういうことになりますね、、、
-
49521
マンション掲示板さん
>>49519 マンション検討中さん
削除どころか書き込み禁止されたのかもw
-
49522
匿名さん
他物件を執拗に貶める書き込みも一斉に削除されてますね。出入り禁止になってたらそれは良いことです。
-
49523
マンコミュファンさん
-
49524
匿名さん
>>49523 マンコミュファンさん
うわあ、きついっすね。
これが現実ですね。
-
49525
匿名さん
スカイは賃貸や売りが多いので長期間空室状態が続くね。ゴーストタウン化しないと良いね。
-
49526
匿名さん
>>49523 マンコミュファンさん
キミは多分、ここの契約者の誰よりも在庫が気になってしょうがない人だね
-
49527
名無しさん
>>49525 匿名さん
え!?そんなこともあるんですか!?
たしかに普通のマンションより多いですもんね。
本当に希少かつ住みやすいマンションっていくら値上がってても売りに出ないので不思議でした。
-
49528
匿名さん
すでに十分な含み益あるし、住んでも超快適だから大満足。坪1000超なら売っても良いかなと思わせるが、それ以下なら自分で住むわ。
-
49530
匿名さん
>>49526 匿名さん
何回在庫を数えても買えないものは買えないのですけどね。むしろ買いたい気持ちが強まるばかりでしょうに。
-
49537
管理担当
[No.49475~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
49538
匿名さん
強気の値段設定が災いして、高すぎて売れない借りる人がいないスカイ。続々と料金改定して値下げしてるね。あと半年も過ぎるとリーズナブルな価格が出てきますよ。
-
49539
匿名さん
世の中不景気に突入したね。一部の富裕層を除いて中流階級は下層階級に突入したね。もう不動産投資は終焉をむかえるね。
-
49540
通りがかりさん
>>49538 匿名さん
値下げはしてない。
今は大量に出物があるから少し時間がかかっても、結局売れる。それが大規模再開発
-
49541
匿名さん
物件サイトで確認しましたが、
ここの 90㎡以下のお部屋は 例外なく間取りが悲惨なことになっていますね。
特に 80㎡辺りの3LDKでは リビングインが複数部屋あるものが主流となっています。
実際に住むとわかりますが これは首都高ワキ古川ワキ以上にある意味 とんでもない悪条件なのです。
-
49542
マンション検討中さん
久しぶりに覗きにきたらもう引き渡しも終わってるのにまだ亡霊みたいなのが貼り付いてるんだな。早く成仏しなさい笑
-
49543
口コミ知りたいさん
-
49544
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
49545
匿名さん
-
49546
匿名さん
白金ザスカイならまだ元値くらいでは売れるだろうし、ババってことはないだろ
-
49547
マンション掲示板さん
転売ヤーがこれほど多い物件にファミリー世代はいるんでしょうか
-
49548
匿名さん
>>49540 通りがかりさん
夢を見ていらっしゃるようですが大規模再開発自体の価値と個々の物件の中古市場での価値は全く別物ですからね。
-
49549
匿名さん
大規模マンションで大規模再開発第一弾、しかも港区って聞いたから、ナロースパンでFランク大卒設計のヘボ間取りでもフルスイングフルローンで買ったのにっていう人多数派。
-
49550
匿名さん
購入者は圧巻の眺望と豪華な内装で気分は最高ですよ。東京タワーって、夜に照明つけててもはっきり見えて良いですね。東京タワービューが人気になるわけだ。そしてタワマンの北向きが意外にかなり明るい。朝6時から明るいし、日中は照明要らず。
-
49551
検討板ユーザーさん
>>49549 匿名さん
買えなかった奴の言い訳にしか聞こえない。こんな鉄板物件買わないとかセンス無さ過ぎ。大規模物件の入居開始時なんてこんなもん。高い高いと色々言われてたパコ小石川だって在庫はけたしな
-
49552
eマンションさん
>>49551 検討板ユーザーさん
いや買えなかったじゃなくて、買わなかったのよ。
不動産界のバフェットと言われる当方は短期的な目線で不動産を捉えず、建築・都市・環境などを複合的に評価して次世代へ承継すべきだと思う成長性・安全性・正当性ある不動産のみ購入する。
-
49553
マンション比較中さん
>>49551 検討板ユーザーさん
買いたくて買えなかった人がこんなところに書き込むと本気で考えているのですか?そう考えないとここを買った自分の判断を正当化できないのでしょうが。
私は検討したうえで見送り、他の白金高輪物件にしました。
ここの大量の売り出し物件が積み上がっていく状況を見て予想通りではありましたが、自分の判断の正しさを改めて認識しました。
-
49554
マンコミュファンさん
>>49553 マンション比較中さん
他物件動向を注視しないといけない物件の時点で微妙ですね。スカイ買ってたら他の白金高輪物件は眼中に入らないのに。。
-
49555
匿名さん
>>49553 マンション比較中さん
今でも間に合うよ。予算合うなら買った方が良いと思う。白金のランドマークタワマン、まだまだ上がる可能性が高いです。
-
49556
マンション検討中さん
-
49557
名無しさん
>>49553 マンション比較中さん
検討した結果他に行ったんなら尚更センスないんじゃないか。他にここよりリセールいいとこあったっけ?あなたもしかしてペンシルタワマン住人?それとも話題の高輪松ヶ丘?
-
49558
匿名さん
ここの北向きは半永久眺望だからね。プレミストは高層階も含めて眺望塞がるし、スカイの独壇場ですな。
-
49559
通りがかりさん
スカイ意外と人気ないみたいですね~あんなに話題性はあったのに、なんでだろう?周りの環境と設備がいまいちだから?
-
49560
通りがかりさん
>>49559 通りがかりさん
ホントに良いマンションなら売りに出す人も貸す人もいませんから。いたとしても内々で表には出てきません。
-
49561
匿名さん
この戸数だからね。価格も爆騰して、適正水準不明だし。もっと安くても借り手いない他の物件は超不人気ということなのだろうか。
-
49562
匿名さん
こんばんは。
スカイテラスの行き方分かる方いらっしゃいますか、、、
-
49563
匿名さん
>>49561 匿名さん
大規模の竣工後1~2年は、リセールと賃貸両方ともだぶつくのは常識。
それをとやかく言う人は、ただ単にマンション相場を知らない初心者だから相手にする必要すらないよ
-
49564
匿名さん
>>49552 eマンションさん
買えなかったなら仕方ないけど、買えるのに買わなかったとしたら痛恨の判断ミスでは。機会損失が大きすぎる。
-
49565
通りがかりさん
10万単位で賃料を 値下げ し始める物件も珍しいですね
正直言っていいか迷いますがこれは 前代未聞 では?
-
49566
名無しさん
新築タワマンとはいえ、場所が場所ですからねえ
㎡単価だと、75000円(80㎡で60万円)がギリギリでは?
-
49567
匿名さん
>>49566 名無しさん
75000円は破格ですね。都内ではない水準
-
49568
匿名さん
ここで80㎡で60万も取れるならさっさと貸して、港区らしい港区に引っ越すかな。
-
49569
検討板ユーザーさん
-
49570
eマンションさん
-
49571
匿名さん
白金高輪はスカイもプレミストタワーも大量に賃貸物件を出しているから供給過多なるのは当たり前のことですね。
-
49572
評判気になるさん
>>49559 通りがかりさん
最初からそうなると思ってたけど、結局パッとしない外観板状タワーってのもあるし、周辺の環境見たら、天気良くて散歩日和でもあー散歩行こうって感じにならないシメジメさに気がつくからでしょ、
特に賃貸は、選択眼シビアだから賃料と環境には厳しいでしょ。
-
49573
通りがかりさん
あと意外と駅から遠いよな。汚い川と高速が真横なのもしんどい
-
49574
マンション掲示板さん
ぶっちゃけ坪2万出せば、広尾駅近でそれなりのマンションに住めます。
きゅーおーえる的視点から見ても、ここであの希望賃料は高いという市場評価なんでしょうね。
契約自由、私的自治という概念が重視される昨今、実は貸主側が情弱な立場になってしまいました。
-
49575
名無しさん
マンションの外出て、綺麗な建物が並んでて道に緑が多くてキラキラしてる街並みっていうのって、とても大事なんだよね。
ここはそれが全くない。
-
49576
マンション掲示板さん
強烈な自動車の排気ガスや騒音、そして何より白金高輪名物の暴走ママチャリに辟易してしまいます。
-
49577
マンション掲示板さん
-
49578
匿名さん
-
49579
匿名さん
>>49578 匿名さん
眺望というか、相場より乖離した物件だけが残ってるだけだな。
適正な物はしっかり売れてる
-
49580
検討板ユーザーさん
-
49581
マンション掲示板さん
>>49580 検討板ユーザーさん
坪550-650くらいの部屋が、坪750-900くらいになってるんだ。すでに4割近くは値上がりしてるし、大当たり物件なのは間違いないね。
-
49582
マンション検討中さん
>>49581 マンション掲示板さん
この人のツイート読んでみたの?笑
ここの住人か関係者だよw
マンションの相場を高めに宣伝したいだけのツイートをまにうけると大損するよ。在庫積み上がってそうだしw
-
49583
匿名さん
-
49584
検討板ユーザーさん
-
49585
匿名さん
まあ本当に優秀な日本人は海外に脱出してますよ
ここはミル・マスカラスのテーマ「スカイ・ハイ」を思い出す
-
49586
検討板ユーザーさん
>>49581 マンション掲示板さん
それは、違います。
白金ザスカイの分譲価格は、平均 坪710
白金ザスカイの中古価格は、平均 坪786
上記値を元に求められる上昇率は、10.7%
レインズを元に求められる上昇率は、24%
仮に1.6億のお部屋を契約した場合、
上昇率は10.7%~24%ですから、
1712~3840万の値上がりとなります。
初期費用(積立修繕金等)を物件価格の 5%として経費・実費に算入し、短期譲渡税50%とすれば、
およそ、450~1500万、の利益となります。
たった 3年半 でこんなにたくさんの利益が得られて
私は大変満足です。
-
49587
eマンションさん
>>49586 検討板ユーザーさん
運良く売れればね?笑
それが1番問題だったりする物件w
-
49588
匿名さん
スカイは暫くの間約200戸が空室状態となるね。投資家さん達は失敗したなと思い始めたね。早く売り切らないと次に東急のブランズタワー900戸が控えていますよ。
-
49589
匿名さん
>>49586 検討板ユーザーさん
とりあえず、1期2次の平均は@650
-
49590
匿名さん
>>49586 検討板ユーザーさん
低層の@500台の部屋が@700になったと述べてるのに、平均の話を持ち出すのは話がかみ合っていないと思うよ。
-
49591
匿名さん
なってないよ。
てか3年半で1000万も儲かったんだからいいじゃん。
バブル末期の白金高輪にしては上出来だと思うよ。
-
49592
匿名さん
>>49591 匿名さん
ここの1期2次の全住戸価格表をみると、価格設定のバグは@500前半の低層住戸と、41階以上の中住戸。既にその同等部屋がキャンセル再販時に3割キャピタルで成約してる。
一方で、プレミア部屋や角部屋は総じてキャピタルは低いよ。分譲価格が割高だったからね。
君のはただの数字遊びでしかないんだな。
持たざる者はそれでしか遊べない。
持っている者は現物で遊べる。
君のしょうもない数字遊び
-
49593
匿名さん
数字遊びはどっちもどっち。
結局、個別要素が強いんだから印象操作を避けるためには、平均で評価するしかない。
白金ザスカイの中古価格は、
平均 坪786、上昇率は24% 。
ネガには悪いけど、これ以上でも以下でもないよ。
-
49594
匿名さん
-
49595
マンコミュファンさん
>>49593 匿名さん
買えなかったネガがどれだけ吠えても◯け犬の遠吠えだけどな。ここ買えた人は先見の明があったよ
-
49596
匿名さん
-
49597
匿名さん
>誤差も計算して記載しないと意味ないよ
それ、もはや統計でも数学でもない、ただの自己満ですよ。
3年半で1000万儲かった物件って、バブル末期にしては上出来ですし、私は非常に満足です。
-
49598
マンション検討中さん
坪1000連呼マンはそもそも坪1000を購入する方々の気持ちや目線が全く把握出来なかったようです。完全に独り善がりでしたので、代わってお詫び申し上げます。
-
49599
匿名さん
>>49597 匿名さん
平均出して連呼してる方が自己満だと思うけどね。
なんの実利の無い数字。
投資家は自己所有住戸のリセール結果が全て
-
49600
匿名さん
>>49598 マンション検討中さん
登場人物全員がここと無関係なのに、何やってんの?
-
49601
住民さん8
坪1000超えはすごいですね。既に2倍近い部屋もあるのでは?
-
49602
ふむ
都内でマンション買った人は全員勝ち組だのどうの言っているが、現時点ではそうだとしても、時間が過ぎてみないとわからないよ。たとえば金利上昇によって不動産価格が下がり、ローン多めの人は売っても借金が残るというのは、よくある話。ローン多めの人は勝ち組だと勘違いせずに気を付けてね。ちなみに私はローン無しで所有している物件がいくつかあるから嫉妬ではありませんよ。単によくある話だが、短気な人はいつも気づかない。
-
49603
匿名さん
勝ち組の人はスカイと三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを買った人だね。5年後に竣工する三田小山西のタワマンを購入する人も勝ち組だね。
-
49604
匿名さん
富裕層はローンなんて組まないよ。いつもニコニコ現金払いですよ。
-
49605
匿名さん
三田GHと WTRって、近隣物件の中でそんなにリセールいいですかね?
両物件近くのパークコート麻布十番もパークコート浜離宮も分譲時から 1億以上の利益出てますが、時勢柄そこまではいかないんじゃないでしょうか。
-
49606
匿名さん
>>49602 ふむさん
勝ち負けとか言ってる時点で可哀想だと思うけどね。
特にマンコミュでそういう書き込みをわざわざしないといけないような精神状態
-
49607
ふむ
>>49606 匿名さん
変動金利で多めのローン組んだ人は、気が気じゃないだろうね。
-
49608
匿名さん
>>49607 ふむさん
現実問題として、執行時金利よりもさらに低金利の4月になっちまったからな。変動0.1%台。実質マイナス金利だわ。
そういったいみでのモヤモヤはあるかもしれんが、金利上がる事を恐れている人は、ほぼ皆無なのではないかな。
-
49609
マンション掲示板さん
>>49602 ふむさん
投下資本対比ではローン組んで買った人に現金買いはリターン大負けですね。
あと変動金利がここが大負けになるレベルで上がると思ってるならもっと勉強した方が良いと思いますよ。
-
49610
マンション掲示板さん
>>49607 ふむさん
マイナス金利は当分解除されないけどYCCは遠からず解除されるから固定でローン組んで金利見直し時期が近い人の方が気が気でないのではないかと。
-
49611
ふむ
>>49609 マンション掲示板さん
だからそれは現時点でのリターンでしょ。私の言うことを現時点で評価している点で全く理解していない。
-
49612
ふむ
>>49608 匿名さん
現実問題としてというが、あなたは今の時点の話をしているので私の話を理解していない。長期のローンを組んだ人は長期に渡って環境が好意的でないといけないんですよ。
-
49613
ふむ
-
49614
マンコミュファンさん
>>49613 ふむさん
フルローンを組んで、手元にある現金を運用してスカイの減価償却分以上に稼ごうとするスキームなんですが、ご指摘のとおり一旦歯車が狂えば終焉です。
豊富な資産の有無はさておき、ローン借入額はせめて建物価格を下回っておきたいものです。
-
49615
匿名さん
>>49612 ふむさん
君はフルローン組が気が気でないと今の話をしてるよね。
どちらにしても他人の財布の心配というのは、実社会では一番下衆い輩の行動。
不動産投資を生業としているのならば金利は切実だろうが、実需は本業の収入に応じてそのリスク度合いが変化してくるわけで、君がそれをとやかく言う事自体とってもナンセンス
-
49616
マンション検討中さん
>>49611 さん
変動金利そこまで上がらない=将来も時価下がらないって事なんですが。金利上昇語って不安煽りたいのかもしれませんが逆にあなた大丈夫?としか思わないんですよね。
-
49617
匿名さん
-
49618
匿名さん
-
49619
匿名さん
被りの数なんて誤差レベルです。
それよりも、200戸切った喜びをもっとかみしめませんか?
-
49620
匿名さん
>>49619 匿名さん
個人的には買い増ししたいので、資金調達できる今夏までだぶついていて欲しい。
ちなみに被り件数1割は誤差ではない
-
49621
匿名さん
いやいや、1割も被ってないです。
それよりも、今でもかなり中古在庫がダブついてますから、口だけじゃなくて買い増ししてあげては?
凍死家さん喜びますよ。
-
49622
通りがかりさん
買い増ししたい人なんていないからこそ、これだけ売れ残っているんじゃないですかねえ
-
49623
匿名さん
>>49622 通りがかりさん
違うね。
買い増ししたいけど、今の出てる部屋が相場より高いから適正化するのを待ってる
-
49624
通りがかりさん
買い増しする意味のない物件だと、個人的には思いますが。
平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。
-
49625
匿名さん
>>49624 通りがかりさん
君は実際買うつもりもないし買った事ないからわからないんだろうけど、平均なんて意味ないんだよね。
狙ってる部屋を指し値で買うには
-
49626
匿名さん
スカイは家賃も中古も高すぎるから在庫が減ないだね。区分投資をするときはローンなんて組んじゃダメだね。在庫がなくなるまで1年以上かかるね。
-
49627
匿名さん
ここは地権者と転売ヤーが多すぎたね。マンションのイメージダウンになっているね。
-
49628
検討板ユーザーさん
>>49627 匿名さん
どういうロジック?投資家に大人気で資産性は折り紙付き、且つ成約実績多く流動性が高い物件ということで、寧ろイメージアップになりそうなもんだが。成約実績レベルで売り出せばすぐ売れるでしょ。
-
49629
匿名さん
>平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。
そうだよ。
ずっと言い続けてるだろ。
さすがに多少のブレ幅は許容しても、坪900とかの法外な転売価格を掴んでる奴らは、全員 養分だよ。笑
-
49630
匿名さん
>>49629 匿名さん
何度も言うけど、部屋によって相場は異なる。@900でも欲しい人がいるから売買が成り立つ。
そこには第三者がとやかく言う隙間はないね。
不動産とはそういうもの
-
49631
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
49632
匿名さん
>>49626 匿名さん
在庫が無くなるって本気で思ってるの?たぶん君は大規模とか買ったことないだろ。
大規模はずっと売り物は出続ける。
-
49633
匿名さん
三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスは希少価値がある立地だから、坪1400でも売れる。白金高輪はまだまだ再開発ができる土地があるから、強気の価格設定はほどほどにした方が良いですね。
-
49634
匿名さん
白金高輪も住環境が良いですし、希少性高いと思いますよ。これだけ好立地のマンションもなかなか出てこないです。
-
49635
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
49636
匿名さん
港区内陸、大規模タワマン、駅近、東京タワー含む都心パノラマビューってだけで坪800以下はないでしょう。これだけ眺望が抜けてるマンションも珍しい。
-
49637
匿名さん
白金高輪スカイで坪780か。
品川区港区堺の辺鄙な場所だけど、リニアモーターカーのおかげで出世したよね。
-
49638
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
49639
匿名さん
>>49637 匿名さん
どちらかと言うと品川は嫌悪施設エリアのイメージ。あまり品川に繋がるのは印象良くないけど、利便性は高まるよね。
-
49640
匿名さん
>>49639 匿名さん
品川は再開発で化けるからね。今はイマイチな分、アップサイドが期待できそう。
-
49641
匿名さん
なかなか転売が成就しません。
ほとんどの方が鞘を抜くためだけに購入して、スカイへの愛情なんて全くありません。住む気なんて毛頭ない。
そんな愛情のかけらも無い連中が200世帯を超えるマンションに資産価値なんてあるんでしょうか?
品川駅を過ぎると新幹線の車内から見えるんですが、ぬりかべみたいですね。
-
49642
評判気になるさん
>>49640 匿名さん
芝浦や高輪は良さそうだけど品川の海側は再開発ないよ。
-
49643
評判気になるさん
-
49644
匿名さん
いま~わたしの~ ねがいごとが~
かなうならば~ スカイが欲しい~
-
49645
マンション検討中さん
-
49646
名無しさん
-
49647
検討板ユーザーさん
白金高輪に対する愛情なんて誰にも無いことがよく理解できました。
-
49648
匿名さん
スカイもプレミストタワーも賃貸だらけ。白金高輪は高級住宅街のイメージが薄れていくね。
-
49649
検討板ユーザーさん
白金高輪なんて高級住宅街ではありません。
駅の暗さや地上の暴走自動車や暴走ママチャリ
換気用フィルターはあっという間に黒ずみますし、これからの季節は更に不快な環境になります。
-
49650
マンション検討中さん
>>49649 検討板ユーザーさん
その汚い空気に加えてドブの臭いがする芝浦に謝れ。
-
49651
匿名さん
-
49652
匿名さん
>>49646 名無しさん
とりあえず、1戸につき12戸とか11戸とか重複募集
ある事の記載しとけよ。
-
49653
匿名さん
ここはなかなか借りる人が見つからないから大変だね。
-
49654
匿名さん
ここの購入者で買って後悔してる人は皆無だよw持たざる者による煽りも、酒の肴として楽しんでるし。売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ。長期的な視点で鉄板物件なので。
-
49655
匿名さん
-
49656
eマンションさん
>売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ
売りたい貸したい人が200以上もいるのよのね
-
49657
検討板ユーザーさん
-
49658
マンコミュファンさん
>>49655 匿名さん
今日もネガの嫉妬が酒ウマ。重複があってこの売り出し件数なら規模感考えれば少ない。無料版レインズしか見れないから直近の高値成約を知らないんだね。どんどん売れてるよ。不動産会社行ってみなよ、まずは自分の足で調べることが大事
-
49659
評判気になるさん
>>49657 検討板ユーザーさん
参考坪単価のレンジ下限を記載されても。データの見方知らないんだね。平均平米単価は290万だよ。成約ベースでも260万くらいが妥当なとこかと。
-
49660
匿名さん
>>49657 検討板ユーザーさん
君の延々と行う虚偽のマンコミュ投稿で物件価値が毀損したせいだろうね。
これは売り出し住人が損害賠償請求したら、一発で人生詰むレベルの金額
-
49662
検討板ユーザーさん
-
49663
eマンションさん
-
49664
匿名さん
-
49665
検討板ユーザーさん
-
49666
匿名さん
ここの北向きは抜け感抜群で想像以上に良いね。晴れの日なら朝5時台から照明不要なくらい明るいし、上階や高速道路の影響皆無で室内はかなり静かだし。価格上昇でウハウハだが、住んでからの満足度が高すぎ。
-
49667
匿名さん
港区でもここのような 準工業地域 にタワマン 建てちゃった事例って、ここのほかだと芝浦・港南くらいしかないのでは?
-
49668
eマンションさん
永久に変わらない土地の事実ですね。
どうアピールしても満たされる事はないかと。
あとはマンモス共同住宅というのも心配です。
-
49669
匿名さん
この荒らし投稿者が投稿してる時間と、近隣物件スレでポジ連呼してる人が投稿してる時間ってほぼ一緒なんだよね
-
49670
匿名さん
-
49671
匿名さん
重複はそんなに多くないです。笑
それより、この準工業地域タワマンの大量在庫をどうやってさばいていくのかを議論する方が、建設的では?
-
49672
匿名さん
-
49673
匿名さん
在庫がまた200戸か。
豊洲や芝浦みたいなここと同じ準工業地域のタワマンと似たような地位価格に値下げすれば、引き取り手は現れるんじゃないかな。
-
49674
口コミ知りたいさん
>>49671 匿名さん
そんなこと言ったら、プレミストの方が大量在庫でヤバいけどな
-
49675
匿名さん
>>49673 匿名さん
賃貸も含めて100戸前後しかないけどな
虚偽情報の流布により損害受けたわ
-
49676
匿名さん
準工業マンションで平均坪700台転売は、欲張りすぎですよね
-
49677
匿名さん
>>49676 匿名さん
確かに@700台で転売しろは強欲以外何者でもないかな。流石にまだ売り手市場なので
-
49678
匿名さん
-
49679
匿名さん
>>49678 匿名さん
恐らくハルミフラッグの価格が織り込まれると平均下がるだろうけど、その時に騒ぎそう。
じゃあハルミを買えるかといえば、今度は倍率で買えないという。
-
49680
匿名さん
>49677
ハハハ
>49679
ハルミフラッグは商業地域だから、
白金ザスカイのような準工業地域じゃないよ。
ハルミフラッグを準工業地域と一緒にするなよカスw
-
49681
マンション検討中さん
>>49680 匿名さん
やってしまいましたね。荒らしにしてもさすがにこれは開示請求に値する投稿かと。匿名掲示板だからいいと思ったんでしょうが誹謗中傷が酷過ぎる
-
49682
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
49683
評判気になるさん
準工業だからタワマンが建てられてるんだよ
最高じゃん
-
49684
マンション検討中さん
>>49682 匿名さん
一般的に見て、カスというのはどう考えても誹謗中傷でしょ
-
49685
匿名さん
-
49686
購入経験者さん
飛行機が本当に真上を飛んでいきますね。国の嫌がらせかと思ってしまう。何もこんな一等地のあたりを飛行機飛ばさなくても良いのに。何のために成田大騒ぎして作ったんだ。いい迷惑。
-
49687
匿名さん
-
49688
匿名さん
ネガホイホイみたいなスレだなwどんなにネガしても資産性に影響ないのよ。やり過ぎは誹謗中傷や名誉毀損で駆逐されるし。しかし今日も最高の夜景。東京タワーは別格だね。
-
49689
通りがかりさん
白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。
そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると(港区住民の感覚ですが)慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。
-
49690
eマンションさん
-
49691
マンコミュファンさん
>>49690 eマンションさん
潜在的在庫はまだまだあります。
プライド高い売主による広告非掲載部屋ですよのね。
-
49692
口コミ知りたいさん
>>49689 通りがかりさん
重要なのは距離だけじゃないからね。見え方もかなり重要。どんなに近くても、他のビルが手前にあると一気にテンション下がる。ここは前建なしのパノラマビューだからね。都心では珍しいよ。
-
49693
匿名さん
ここは立地も仕様も高くて、非の打ち所がないタワマンだと思います。リセールも間違いないでしょうし。
-
49694
匿名さん
>>49692 口コミ知りたいさん
言い訳をしなくても、ご自分を納得させることができれば気にする必要はないと思いますよ。
-
49695
匿名さん
>>49694 匿名さん
ここより魅力的なマンションもなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。
-
49696
匿名さん
-
49697
匿名さん
-
49698
匿名さん
-
49699
匿名さん
1億3000万人の日本人口に対するアンケートで、
63人が答えたのですから価値ありますよ。
-
49700
マンション掲示板さん
>>49697 匿名さん
この人プレミスターなんですかね?中古も売れないし賃貸も契約つかないし、スカイに八つ当たりしてるんでしょうか
-
49701
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
49702
通りがかりさん
>>49701 匿名さん
より広い部屋や角部屋や眺望が良い部屋になってるだろうし、QOLは爆上がり中でしょう
-
49703
匿名さん
>>49701 匿名さん
白金ザスカイはパークコート含めて考えても最上位クラスだよ。
-
49704
匿名さん
白金スカイより格下のパークコートって小石川くらいじゃないかな。
どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。
-
49705
匿名さん
坪単価比較すれば分かるけど白金ザスカイはパークコートの中でもかなり上位に入りますよ。
-
49706
匿名さん
やはりスカイのクオリティはかなり高いね。住民の生活音が全く聞こえない。引っ越してきたのが自分だけかと思って外から見たら、我が家の上下左右全て電気ついてた。
-
49707
匿名さん
坪単価で比較しても白金スカイより下は小石川だけだけど、突き詰めれば問題はそこじゃない。
どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。
-
49708
匿名さん
>>49707 匿名さん
実際住んでみればスカイがパークコートと比較しても最高レベルって分かると思いますよ。
-
49709
匿名さん
ここは 全国制覇 を目指すマンション
比較すンなら 麻布台ヒルズ くらいもってこいや
-
49710
匿名さん
>>49700 マンション掲示板さん
プレミストは最近でも60㎡ちょいが@868で売れているし、スカイの@900で売れてもいいと思うけどね。
-
49711
匿名さん
-
49712
マンション検討中さん
>>49706 匿名さん
住民板に書けば?
検討板に書いても、白々しい印象しか与えないよ?
そんなに頑張らなきゃ売れそうにないの?笑
-
49713
匿名さん
>>49712 マンション検討中さん
本当に検討している人にとって大事な情報だと思うよ。本当に検討してるのならばね
-
49714
匿名さん
-
49715
匿名さん
>>49714 匿名さん
それは2ヶ月古い情報だな。
最新のは@800越えてきてるね
-
49716
匿名さん
価格なんて不動産業者に聞けばわかるんだから、こんな匿名掲示板で延々語ってても時間の無駄では。そんなことより、周辺の再開発情報や住み心地レポートの方が数段有益。
-
49717
匿名さん
-
49718
マンコミュファンさん
>>49712 マンション検討中さん
実際に住んでみればスカイのクオリティの高さを実感できますよ。
-
49719
匿名さん
>>49717 匿名さん
どっちも住民にとっては何の影響もないけどね。むしろ北側の遊歩道がプライベート感あって○。
-
49720
匿名さん
首都高と古川のおかげでプライベート感が増しますよのね
-
49721
匿名さん
>>49719 匿名さん
もともと川沿いは良い場所だったのですが、再開発でさらに雰囲気良くなりましたよね。
-
49722
匿名さん
-
49723
匿名さん
-
49724
匿名さん
-
49725
匿名さん
大成建設ってスーパーゼネコン最下位なのだってさ。
知ってたか?
-
49726
匿名さん
古川の水はきれいですよ。写真の茶色いのは水草(藻)ですよ。
-
49728
匿名さん
-
49729
匿名さん
-
49730
匿名さん
-
49731
匿名さん
写真はジョークのつもりなんでしょうけど、あまりに汚くて見ただけで気持ち悪くなりました。ご自分で削除依頼していただけると助かります。古川が都内のドブ川でもトップレベルに汚くて、景観が悪いのは昔も今も変わらんな。
-
49732
評判気になるさん
>>49731 匿名さん
これだけ見た目が変わってるのに昔と変わらないというのは、さすがに無理があるね
-
49733
マンション検討中さん
-
49734
匿名さん
古川周辺は下水管が整備されて昔と違って下水が流れ込むことがなくなりました。これが水質浄化に寄与してますね。
-
49735
マンコミュファンさん
>>49733 マンション検討中さん
あれだけ憧れてた港区アドレスも古川や高速道路付近はやはり興醒めしてしまう人もいるでしょう。
その点では、三田ガーデンヒルズや三田小山もあの高架をくぐり抜けてアプローチするのは大減点です。
-
49736
匿名さん
それなら芝浦や港南も白金スカイと似たような環境だよ。
-
49738
匿名さん
古川の写真貼ってる人、一部分なのは景観を貼るとイメージ悪いから?
昔と変わらず微妙だよね。
-
49741
管理担当
[No.49727~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
49742
匿名さん
加点方式だと、
首都高、川沿い、ハザードマップ、新航路で
白金スカイと港南が役満トップ目だろ
-
49743
検討板ユーザーさん
ここを買えば絶対に儲かる!
この総額が払えるならね。
のらえもん
-
49744
匿名さん
誰でも、とは言いませんが都心部でまともな仕事をされている方なら、労せずローンで買えますよね。
煽りではなく。
-
49745
匿名さん
>>49711 匿名さん
いや、塞がれるとは限らない。
低層の地権者住戸も@800近くで売れているし、スカイの南も期待できるね。
-
49746
匿名さん
数々のパークコートタワーをスルーした割にしょぼすぎる価格だな。
掲示板とマンクラの言う通りのイナゴ投資し最高だね。
-
49747
匿名さん
ここの賃貸は戸数が多すぎるのと賃料が高すぎてなかなか決まらないね。
-
49748
匿名さん
ここに限ったことではなく、
最近 1年間くらいに引き渡されたマンションって、
あんまり売れてないですよ。
-
49749
匿名さん
麻布通りを下っていった時の存在感がすごい。憧れタワマンになりましたよね。
-
49750
マンコミュファンさん
>>49744 匿名さん
高速、飛行機、ベランダに出たら音がするけど、室内では全く音が無く周りの家の音もしないで静かです。ファザードマップの古川が溢れた場合、マンションの反対側の土手が低いのでそちら側に溢れると思います。水は低いほうに流れるから、世田谷区の時も、飯田橋の時もそうだったです
-
49751
eマンションさん
港区内陸最低立地という言葉を作った君たちに久しぶりに聞くけどどこなんでしたっけ?
不動産に精通した方々でマンクラの端くれなんしょ?
1階に長谷工が入っていて羨ましいな
長谷工のトロフィー
-
49752
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズの小さい部屋買うならこちらを所有したほうがいいと思いました。
-
49753
匿名さん
三田GHもヴィンテージマンションになりそうですよね。
-
49754
匿名さん
長谷工さんのCM、朝からやってるよね。
元気でるよ。
おかげで白金スカイの印象もよくなりそうだ。
-
49755
匿名さん
ここの北向きはわずかに東側に向いていて、朝4時台から明るい。朝焼けをバックにした東京タワーも最高。
-
49756
検討板ユーザーさん
白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。
そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると(港区住民の感覚ですが)慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。
-
49757
検討板ユーザーさん
この範囲は 芝公園ではありませんから、おそらく都市開発における高さ制限はないのでしょうかね。
あと、港区が指定する 東京タワーの眺望点にもかぶらないので、割とスムーズに再開発は進みそうです。
-
49758
匿名さん
>>49756 検討板ユーザーさん
君と彼ら、どちらがリア充かは一目瞭然だな
-
49759
匿名さん
白金スカイリア充組合を結成し、東京タワーの再開発をやめるように抗議集会を開催しませんか?
-
49760
匿名さん
-
49761
口コミ知りたいさん
>>49760 匿名さん
一応覗いてみたが、最初に出てくる31.01平米のワンルームがいきなり5件重複してるんだが。。こんな状態で件数語っても無意味でしょう。
-
49762
匿名さん
>>49760 匿名さん
定点観測お疲れ様です。
2週間前より売り出し住戸が11戸減少してますね。
そして新築+中古住戸数58件のうち、相変わらず4割が重複
-
49763
管理担当
-
49764
口コミ知りたいさん
-
49765
名無しさん
-
49766
検討板ユーザーさん
>>>49762 匿名さん
中古の成約がえげつないですね。坪900-1000超の成約も多いし、内覧始まって人気に火がつきましたね
-
49767
匿名さん
-
49768
名無しさん
そういうお部屋もなくはないですが、
成約平均は概ね坪800前後に集中しています。
データありますので、よければお出ししますよ。
-
49771
匿名さん
白金高輪はマンションが供給過多だね。スカイの賃貸物件200戸はいつまでたっても減らないね。借り入れして買った投資家さんは大変だね。
-
49772
匿名さん
むしろ坪1000超え住戸ばっかりじゃないですか。上がりすぎだよ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件