SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>48335 管理担当さん
もう竣工済みだから、閉鎖したらいいよ。荒らしの温床にしかなってない

白金高輪は立地が良いから、低層階でも人気高いですよ。

低層階とは、こちらのマンションの場合、大体何階から下なのでしょうか？

>>48348 マンション検討中さん
45階だから低層、中層、高層に分けるなら15階刻みじゃないか。まぁ低層とか高層でマウント取るような人はここの住人にはいないと思うが。そういうつまらない争いは湾岸でやってください

>>48349 名無しさん
高層狭小部屋住人が低層プレミア住人をディスるというのは、何かのコントに出てきそうだね。
階層ヒエラルキーというのが、タワマン住んだ事ない人の妄想だからな。

内陸の低層>湾岸の高層

有明、勝どきとスレの質が変わらないなあ

>>48354 匿名さん

ここは部外者だけで盛り上がってるだけ。そういう意味では、湾岸民が遠征してきてるのかもね

エレベーターは何階から高層用ですか？

>>48360 口コミ知りたいさん
27

今日も妬みmaxですね。まだまだ値上がりしそう

賃貸物件が多いタワマンですね。

ここは住民の三分の一が賃貸ですね。

ちなみによく実需は半投半住でと言うけど、自分はスカイに関しては全投のつもりで契約してます。それだけ分譲価格の歪みが生じていた物件だったし、資産価値は鉄板だからね。
3月24日以降も引っ越すかまだ決めてない。なので業者の見積もりもしてないし、引越抽選にすら参加してない

白金高輪に住むならスカイ一択でしょ。敷地と建物内のゆとりが段違いだし、最新設備だし、スーパー直結の利便性最強だし。

>>48373 管理担当さん
参考になる！投稿もごっそり削除されてるんだね。投稿削除の基準がよく分かりませんな。

買えなかったネガいなくなったねw

浜離宮 > スカイ > トミヒサ > GFT って感じかな

>>48370 匿名さん

容積率 819.02%

ただ単に上に上に伸ばしただけで、一戸当たりの土地の持ち分はたった8平米くらいですよ(笑)

GFTも浜離宮もスカイも良い物件だよね。

>>48389 名無しさん

一戸当たりの土地の持ち分だけでは価値なんてわからないよ。容積率との掛け算。容積率が半分なら価値も半分。

あのネガは異常な執着でしたね。1年間毎日24時間張り付いてましたから。余程買いたくても買えなくて妬んでいるのでしょう。まあ、あの性格やセンスでは買えないでしょうね。仕事もできなそう。運営さん追い出してくれてありがとう！

>>48386
それを保有して当本人ですが、値上がり率は今のところは
トミヒサ〉GFT〉浜離宮〉〉スカイって感じ

トミヒサはそろそろ売ろうかなと思ってるけどね。浜離宮とGFTはまだまだ上がりそうなのでまだ保持。スカイはまだこれからなのでわからない。

ただどの物件にも住んでないけどな、われは

>>48394 マンション掲示板さん
追記）全てワンルームです

>>48394 マンション掲示板さん

こう見るとスカイはまだまだ上がりそうですね。まだ入居前、品川地下鉄前で30-50%の価格上昇ですからね。

>>48397 評判気になるさん
スカイは立地が抜群に良いから実需で買う富裕層も多いですよ。

>>48397 さん

2億くらいまでなら、1次取得者でさえなければ金持ちじゃなくても買える価格帯かと。今後は資産性が益々重要になってくるので、値下がり幅や確率が低いマンションが人気になるだろうね。

ここの場合、低層の3LDK>高層の1LDK、中層の北向き>高層の南向きなので、階数によるヒエラルキーは生まれにくいかと。

>>48398 マンション検討中さん
84平米くらいの低層3LDK角部屋実需だよー。内覧したけどいい感じよー。きみは買えなかったのかな？

もう直ぐ日銀が利上げ始めるから3月あたりが一旦の天井価格だろうけどね
俺は不動産バブル弾けた頃に此処買おうかな

港区山手線内側築浅駅近タワマン3LDKリビング20畳は25000万円が相場でしょうな。2億では買えなくなってしまった。材料費や人件費が高騰してるからまだしばらく上がると思われます。

>>48402 匿名さん
低層階買われた方ですね、よくわかります！
私は高層の3LDKを買ってしまいました．．

>>48406 通りがかりさん
港南は嫌悪施設が集まっていて周辺環境があまり良くないよ。もし湾岸に住むなら江東区の方が環境が良いと思う。

いよいよ入居始まりますね。

早い人だと来月末には入居開始でしょうか？

六本木リンコスが本日で閉店して、ここの下に移転するみたいですね。

>>48421 匿名さん
白金高輪に2店舗も要らないでしょう

直結リンコス楽しみ過ぎるわ。繁盛間違いなしでしょ。

入居後はますます高騰するだろうね。入居前にここまで上がる高級タワマンみたことないなー。

良さそうな出物があれば入居が始まる前に検討しようかと思ってここ見てますが、契約者間の戦いを見てると迷いますね。少なくとも住むイメージがちょっと…

>>48426 マンション検討中さん

私もヒエラルキーの人、少し苦手です。。

>>48426 マンション検討中さん

非契約者がイメージだけで書き込んでるだけだと思いますよ

賃貸物件が多いですね。

>>48428 匿名さん

>>48286ですがどこを見たら非契約者がイメージで書き込んでいると分かりますか？
それが分かると非常にありがたいです。かなり自信がおありのようで教えて頂けますか？

>>48430 マンション検討中さん
あと契約者だって画像あげてる人もいましたよね

>>48431 評判気になるさん

階層マウントに関しては、会話の流れを見たらわかるでしょうとしか言えませんね。そして、基本的に匿名掲示板の8割は嘘や間違いや誇張でできてると考えておいた方が無難ですよ。絶賛で終始しているマンションスレがないことを見れば一目瞭然かと。

坪600台前半で中層3LDK買ったが、当時からネガで溢れてたな。今や4000-5000万も価格上昇しており、こんな匿名掲示板より自分を信じて大正解だったわ。むしろネガが活発な方が値上がり確率高いのでは？

六本木のリンコス後に何が入るかも地味に楽しみ

この物件は間取りがめちゃくちゃなお部屋が多い印象ですね。
3LDKでも実質 2LDKくらいの価値しかないのでは？

検討者の皆様は詳しい人に相談してからにした方がよいですよ。

>>48448 口コミ知りたいさん
いなげやみたいですよ。

>>48449 検討板ユーザーさん
角部屋はめちゃくちゃいい図面ですよ

>>48451 eマンションさん

角部屋と中部屋の間取りの室には結構差がありますよね。特に27階以上の上層は差が大きいように思いました。

>>48452 マンション掲示板さん
各々のライフスタイルに合わせて住居は選べばいいわけで、優劣を語るのはただの狭量でしかない。
ただ参考までに

https://mansion-madori.com/blog-entry-6770.html

>>48423 匿名さん

スーパーが楽しみ過ぎるとかどこの田舎者の冗談なんだろう？笑
どんだけスーパーが無いところで生きてきたんだよ笑

>>48454 通りがかりさん
むしろスーパー直結マンションは都心の方が少ないよ。
近隣でどこがある？

白金高輪は、白金高輪駅にクイーンズ伊勢丹ありますよね。

>>48455 匿名さん
高輪ザレジデンス

>>48455 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップ

>>48455 匿名さん
ザ東京タワーズ

パークシティ豊洲

>>48455 さん
ブランズタワー豊洲

>>48455 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ

>>48455 匿名さん

スーパー直結がどうとかなんて論点にしてないわ
23区郊外ならいくらでもあるだろうけど、都心に直結マンションが少ないのは、下駄履きマンションなんて下品だから嫌っていう感じじゃ無いの？

ただスーパーマーケットが楽しみ過ぎるとか、どういう価値観なのかなと笑

>>48463 マンコミュファンさん
楽しみかどうかは別にして、直結もしくは隣接マンションに住むと次の住まいはスーパー至近じゃないと嫌になるのは確か

ちなみに人それぞれ価値観があるんだから、他人の価値観に難癖つけるのは大人気なさすぎ

>>48465 匿名さん

まぁそれはそうなんだけどさ
自分はスーパーマーケットなんて入れて欲しくない派だからかもしれない。でもね、23区にはスーパーマーケットのみならずパチンコ屋まで下駄履いてるマンションもあるわけで、えーパチンコ屋？っていくらなんでも難癖つけるでしょ？その度合いの問題で、マンションなんて集合体なんか言いたいこと言わないと場外馬券売場とか魚市場とかできちゃうよ？それいやっていうのも難癖で片付けられる？

>>48467 検討板ユーザーさん
スーパーが入る事は契約時に決定していた話。
それについてとやかく言うのは、あなたがただの難癖
どうでもいいよ

＞この物件は間取りがめちゃくちゃなお部屋が多い印象ですね。
＞3LDKでも実質 2LDKくらいの価値しかないのでは？
＞検討者の皆様は詳しい人に相談してからにした方がよいですよ。


仰る通りですね。

>>48467 検討板ユーザーさん

単純に、スーパー直結だと、そうじゃないマンションより圧倒的に利便性高いじゃん。傘いらずだし、在宅勤務も増えていて駅を利用する頻度も減っているし。

スーパー直結ってことで売り出して、倍率付けて早期完売したんだから、一般的にはメリットに感じる人が多数派なのでは。嫌なら他のマンション買えば良いだけ。

>>48467 検討板ユーザーさん

そんな事態になったマンションってあるんですか？私が知る限り、下駄のスーパーが業態ごと変わった事例を知らないので。

契約者と思われる方々の投稿って常に喧嘩腰か罵倒系ですよね。もう少し冷静に対応頂ければと思うのですが。

まだ板盛り上がってるんだ笑
利益しか出ない勝ち確定マンション、さすがです。買えた人おめでとう。嫉妬と妬み、やっかみがすごいな笑

買えなかった人も東急がありますよ。白金高輪はますます盛り上がりそうです。

>>48478 検討板ユーザーさん

中古の売り出しって3件しかないように見えるが。しかし、引き渡し前にこんなに価格上昇したマンションなんてないでしょう。これは利食いたくもなるよ。

>>48463 マンコミュファンさん
この人、田舎の人？スーパー直結タワマンの資産価値知らないのかな

>>48480 マンコミュファンさん
確かにここほど値上がりしてる新築物件なかなかないと思います。

契約者が語気を強めて値上がり！値上がり！と叫びますが、その価格で大量に売れ残っているということは、棚晒しの懸念さえあるただの相場アウト価格マンションだと判断できますが、これについては如何でしょう。

>>48483 検討板ユーザーさん

まず、売り出しの大半は地権者住戸。そして、まだ引渡前だし、この価格で売れるなら売っても良いかなって感じなのでは。東急の販売に合わせて売るのが一番売りやすそうだし。

>>48484 匿名さん
お前、地権者をバカにしとるんか。

>>48483 検討板ユーザーさん
全ては自己責任。君が相場ピークアウトすると思うのならば、所有物件を売却するか相変わらず持たざるポジションで居続ければいい。
ただ、この11年は、持たざる者にとってかなりシンドイ状況であったという事実と、10年後には今以上に築浅が枯渇するよ

>>48481 口コミ知りたいさん
スーパーによるよね。リンコスはいいけど、立地が悪いマンションだと下駄に安っぽいスーパーが入るから微妙。

>>48488 マンコミュファンさん
安っぽいスーパーって例えばどんなスーパーでしょうか？

大体都内はマルエツが一般的ですよ。

賃貸が114戸だって。こんなに借りる人いるのかな？

それよりプレミストは全280部屋のうち240部屋超と9割近くが賃貸になっちゃってる、、。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

半分ぐらい重複してるから実際の募集は50部屋ほど。

小竹向原も買えない

3年前なら白金ザスカイ買えた値段だ

小竹向原も相当高くなってますよね。

結局ここのアドレスは何になったの？？
白金１の？の？

六本木のリンコスが閉じたからリンコスかもね。とても好きなスーパーだったので残念。

>>48490 匿名さん
リンコスはマルエツです。正直言ってどっちでも良いです。

>>48499
リンコスで確定しています。

>>48490 匿名さん
リンコスはマルエツです。正直言ってどっちでも良いです。

>>48499
リンコスで確定しています。

マルエツもリンコスも同じ商品とはいえ、配送場から近いところほど鮮度がよいだろうね。

>>48492 eマンションさん

素人かよ。広告の見方もわからんのか。

>>48502 匿名さん
青果とかはA級品をリンコス、B級品をマルエツらしいですよ。

>>48503 マンション検討中さん

>>48491にも突っ込んでね

>>48505 匿名さん
またスカイ買えなかった残念な人が騒いでますね。ご愁傷様です

リンコスとマルエツの生鮮品は全く同じですよ。

>>48508 さん

両方利用したことあるが、リンコスにはマルエツにはない商品もあるよ。マルエツクオリティの安いものもあるけど。

我が家はリンコスは雨の日とか急に必要になった時しか使わないと思います。基本、札の辻のOKストアを利用します。商品のクオリティーは断然OKの方が上です。魚はサミットの方がいいかな。
いずれにせよ、スーパーの選択肢が豊富なのは嬉しいですね。

>>48508 匿名さん
全然違うよ。リンコスの方が質が高いです。見る目がない人には同じに見えてるだけですよ。

生鮮品はマルエツの方が良いと、お聞きしましたよ。

リンコスのような価格が高過ぎない高品質スーパーは、普段使いもできるし、マンションのブランドも傷つけないし、マンションの下駄にもってこいだと思うがね。もしOKが入ってたら、それはそれでバカにする奴出てくるだろうしな笑

>>48514 eマンションさん
マルエツよりはダイエーの方が断然品物良いですよ。

>>48515 名無しさん

何が言いたいのでしょう？主観ですし、下駄に入るスーパーのブランドだけでマンション選ぶのも一般的ではないと思いますが。

ここでスーパーについて議論するなら、スカイ周辺どのスーパーが美味しい物を扱っていたり安かったりするのかでお願いします。

>>48515 名無しさん
マルエツもダイエーも同じイオングループだから変わらんよ。
品揃えは店舗面積が異なるから違うけど。

リンコスやダイエーは店内の作りや品揃えのクオリティが高級路線という感じがする。マルエツは低価格スーパーに近い。

バレエ教室か。

>>48515
そうかな？そもそもダイエーって都内にほとんどないでしょ。マルエツの方が多いけど、マルエツは安いだけが取り柄に近い。生鮮物とか買う気しない。

>>48520 口コミ知りたいさん
十番にあるでしょ。

マルエツとリンコスは9割がた扱っているものは同じです。例えば豚肉なら大和ぶたとか同じブランドのものを扱っています。取扱商品の10%がリンコス専用品です。

ここの賃貸物件は戸数が多過ぎて苦戦しているね。

生鮮品とか同じ商品でもクオリティが高いものがリンコスに回るみたいですよ。

>>48524 通りがかりさん
オリンピックやマイバスケット(イオン)、ピーコックもしはダイエーやセイユー、オーケーのタワマンとリンコス(マルエツ)のタワマンはどちらが毎日の食料品の買い物が楽しいかなー。

>>48519 通りがかりさん
下のテナント？

>>48524 通りがかりさん
だから9割は同じです。これは事実です。

マンションブランドで例えるなら、
リンコス＝パークマンション
ダイエー＝パークコート
イオン＝パークホームズ
マルエツ＝オープンレジデンシア

>>48528 名無しさん

まあ、そうでしょうね

>>48528 名無しさん
イオン系ならピーコック、ビオセボン、ピカール、まいばすけっともありますけどね。

>>48528 名無しさん
何でリンコスいいのかわからん。北仲のリンコスも高輪のリンコスもマルエツと変わらんのに高いだけ。
というかマルエツも高いよね。やっぱイオンかダイエー系がいいね！

リンコスとマルエツの生鮮品が全く同じものというのは誰でも知ってるけど、一般的にリンコスは賞味期限が長めの高級品を取り扱うことで差別化をはかっている。

まぁ某パークコートのマルエツなんかは帝国ホテル取扱品やエシレバターを置いてあったりもするし、要はマルエツもリンコスもエリアに応じた適材適所の商品をセレクトしているということだろうね。

マルエツとリンコス生鮮品違いますよ。例えば同じ果物でも、リンコスは秀品や優品、マルエツは良品みたいな分け方がされます。リンコスの方が目が肥えた消費者が多いですので。

白金、松濤、成城の3S地区を何人かから聞くようになりました。白金も変化が出てきてますし、楽しみですね！

>>48534 検討板ユーザーさん
そんなものはない。あなたが作って流行らそうとしてるけど浸透してない。

>>48534 検討板ユーザーさん
あと2ヶ月で入居ですけど、キャンセル再販売はないんですかね。

これだけ値上がりしてると、キャンセルするより一旦引き渡し受けて中古で売った方が良さそうだからな。

>>48531 通りがかりさん

行ったことないのに批判しなくて良いですよ。マルエツとは違いますので。。

マルエツは客層も良くない。海外でもホールフーズとウォルマートでは店内の汚さとかも全然違うし、日本もそうなりつつあるかも。

>>48539 匿名さん

同じピーコックでも魚らん坂上と下で違いますね

一階のスーパーはなんでもいいや。資産価値がうなぎであることが大事だね。ここは30%以上のキャピタルゲインかな。春以降は50%以上だと思うけど。

>>48541 住民さん8さん
うなぎ→うなぎのぼり

スーパーはリンコスで良かったと思う。マンションの高級イメージを損ないませんから。
あとはスタバが入ってほしい。アエルシティのスタバは狭く座れた試しがないですから。また、書店空白地帯なんで、これも期待したいですね。

バレエ教室って書き込みあったけど、ここの下の話？

>>48544 検討板ユーザーさん

熊川さんとこ。入会しますか？

http://www.k-balletgate.com/index.html

https://ted-ballet.com/

>>48545 匿名さん
kの発表会、子供はあんまり出れないからな…
ジュニアまでで別の発表会するならいいけど

生鮮品はマルエツの方がリンコスより良いものをおいていることもありますから、エリアによって選り分けているのでしょうね。

ここにはどういう選別が下るのか、ある意味楽しみです。

>>48547 匿名さん
それはないな。マルエツよりリンコスの方が間違いなくクオリティ高いですよ。

>>48528 名無しさん
スカイの契約者の方かな？あまり良質な生活とはあまり縁がなかったご様子ですね。
ザ・ガーデン、KINOKUNIYA：パークマンション、パークハウスグラン
伊勢丹クイーンズ：パークコート
北野エース：都心3区小規模パークホームズ、パークハウス、グランドメゾン
リンコス：都心5区デべ単独注力物件
ダイエー、イオン、マルエツ：その他デベ単独物件
オオゼキ、OK：その他郊外物件、JV物件
マンションの格をスーパーになぞらえるのは意味がないとは思いますが、敢えて序列をつけるのであればこんな感じかと。オオゼキ、OKレベルのスカイの下駄にリンコスが入るのはマルエツグループとしての思惑が感じられますね。

ここは古川ワキだしエリア的には芝浦港南の運河ワキのマルエツと同じ生鮮品になるだろうね。

港南はエリア的には有明以下じゃないですか？白金と比較するような場所ではないような。

ここの生鮮品は港南には負けられませんよのね。

>>48552 匿名さん
今日もまた買えませんでしたのよね。OKで食費節約して頑張ってスカイ買えるようになったらおいで。

>>48549 名無しさん
明治屋は？
成城石井は？

>>48554 名無しさん
ナショナル麻布とか虎ヒルの福島屋とかも入れてみてみたいよね。

>>48556 口コミ知りたいさん
明治屋、成城石井、ナショナル麻布や福島屋に加えて三浦屋も個人的には高級スーパーだと思うけどスカイのカテゴリーではないですね。

>>48557 マンション掲示板さん
こだわり系スーパーだとナチュラルハウスとかもありますね。ただ尖りすぎてても普段使いしにくいのでやっぱりリンコスで良かったなと。

>>48558 通りがかりさん
そういう話ではなくて民度的にリンコスは違うだろうと。
ただ、ここの住人たちはマルエツスペックの商品に喜んでリンコス価格を払うような連中だろうからマルエツグループにとっては利幅が大きいお得意様なんだろうね。

>>48559 評判気になるさん
意味がよく分からないけど、白金だからリンコスなんじゃない？目の肥えている消費者が多いのだと思うよ。

>>48555 匿名さん

日銀の利上げ転換が見えてるし今のうちに売り抜けたいのは当然だね
リセッションで住宅バブルも一旦崩れるだろうから買うのはそのあたりでいい

>>48560 通りがかりさん
白金は目の肥えてる消費者が多い？で、リンコス？
こういうチョロいのがいるからマルエツ/リンコスは笑いが止まらないね。

>>48557 マンション掲示板さん
マンションとスーパーをカテゴライズする皆さんの事を尊敬します。

>>48562 マンション比較中さん
白金に限らないですが富裕層の多いエリアは目が肥えた消費者多いですよ。だから高級スーパーが支持されるのです。

賃貸物件が増えていますね。これだけ多いと長期間決まらないですね。ローンを組んで買った人は大変だね。

>>48565 匿名さん
ローンですら買えないあなたにそんなこと心配されなくても、ここの人は余裕ある人だから大丈夫ですよ

そんなに余裕のある人ばかりではないと思う。私はかなり背伸びしたローンで買いました。でもいざとなったら売ればなんとかなると思ってます。

>>48565 匿名さん

まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。

>>48567 通りがかりさん
少なくとも2-3割のキャピタルがあるから、ローン行き詰まったり、転居しないといけなくなっても、売ればいいやという安心感がありますね

>>48555 匿名さん
ますます買えない金額になっていますよのね。

1250戸のうち売りは20戸。総戸数での率だと1％ちょい。しかも殆どが地権者住戸。

これを大量って思っちゃう感覚の人だから、毎度話が噛み合わないんですよのね。

もうすぐ入居、楽しみですね。
本物件を購入された方限定でお願いいたします。年収（世帯年収）はおいくら位でしょうか？

＞まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。


古川首都高ワキ水害実績アリのこのような上質な土地に住まえるのは一生に一度の体験ですよのね。

>>48576 eマンションさん
ネガは首都高ワキの物件すら買えないんですよのね。

>>48572 匿名さん

それはそうなのかもしれないけど、逆にそれすら瞬間蒸発しないようじゃ将来ゲインもおぼつかないっていう証明でもあるんだよね。。

>>48578 マンション比較中さん

この物件のこと？それとも同じ港区の首都高脇で20年弱新築で売れ残ってるクレストプライムタワー芝のこと？
どっちも嫌

エリア的なヒエラルキーでは
クレストプライムタワー芝 > 白金高輪ザスカイ
になりますよのね

>>48579 eマンションさん

引き渡し前、商業施設オープン前の物件にやけに高いハードル設定するね。自分に甘く、他人には厳しいタイプかな。

>>48581 評判気になるさん
港区湾岸は江東区より環境悪いエリアもあるし、白金の方が良いですよのね。

>>48582 名無しさん
今買うくらいなら数ヶ月待って内覧してから買うのが普通だろ。テナントも共用施設も見れるし。入居始まったらもう一段価値上がりそうだから買いたい人は今のうちに買っとけ

>>48584 eマンションさん

数ヶ月後、相場が下がってから買いたいですよね

>>48585 評判気になるさん
下がるわけないでしょ。材料高、人件費高なんだから。大丈夫かい？笑笑

これだけ中古が売れないのは値下がっているのと一緒ですよのね

>>48582 名無しさん

竣工前に皆購入してるのに何を今更？

>>48588 匿名さん

今は内覧せずに写真だけで判断するしかない状況で、新築販売時とは全然違うかと。

>>48587 さん
今日も一つも買えなかったんですのよね

>>48591 マンコミュファンさん
選び放題の大量在庫にもかかわらず今日も一つも売れなかったですよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>48589 口コミ知りたいさん

青田買いで購入してるのに内覧してから購入なんかできたの？笑
おかしなこと言うね。
むしろ今はモノを見て買えるでしょ？あーモノ見ちゃって余計に売れないってこと言いたいの？

>>48593 マンション検討中さん
？？

いま内覧出来ないよね。
言ってるのはあと数か月もすれば入居始まって内覧できるんだから大人しく待ちましょう。って話かと。

>>48592 匿名さん
何ターン目か忘れましたが毎度話しが?み合わなくて笑っちゃうのですよのね。

>>48592 匿名さん
今日も一つも買えなかったんですのよね。

>>48592 匿名さん
それいったらプレミストタワーの7割が賃貸という衝撃。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

>>48597 匿名さん
ちゃんと見ましょう。半分ぐらい同じ部屋が掲載されてますよのね。

3月、4月には内覧出来るようになる訳だから実物見て検討しようって人は多いでしょう。私もその一人です。

>>48599 買い替え検討中さん
地権者住戸は仕様も違ったりするし、私もあと数ヶ月待って一般販売待って、内覧後に購入検討しようと思ってます。出来れば狭い部屋ではなく3LDKがいいですね。

地権者住戸をバカにするのはよくないですよのね。

>>48600 マンション掲示板さん

それほど人気がないことが分かるコメントですね。
まぁすぐに売れはしないので、ゆっくりもっと値崩れしてから検討でいいと思いますよ！

>>48601 匿名さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

ここも賃貸174戸とプレミストタワーと競っていますね。

>>48601 匿名さん
成約実績見れば決して人気がないわけではないし、高値で成約もしてる。ただ、地権者住戸は内装が異なったり間取りが不整形だったりするので、一般住戸の中古が出たらそれとの比較になる。だからこそ早めに売り抜けたい地権者がポジコメしてるってところかな。

内覧できるようになったら坪1000超えちゃうかな？

賃貸なら借りてもいいかな

>>48607 匿名さん
賃貸にだって審査ある。残念だな

33㎡の１LDKとか住めたもんじゃないわ。
ミニマリストかよ。そもそも１LDKと言えない広さ。変形１Kだ

無料レインズ罵倒系の契約者さんが一発退場になったのかな？やれやれですね。

>>48610 マンション掲示板さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

>>48611 匿名さん
地権者住戸ではなく一般住戸が欲しいですのよね

>>48609 マンション検討中さん
それでもここの立地なら高値で借り手が付くのですよ。不動産は何よりも立地が大事。それ以外の要素は全て誤差みたいなもの。

>>48611 匿名さん
一般住戸は高くてもっと買えないですよのね。

>>48614 通りがかりさん
1億円以内で買える物件の限界が1LDK10階東棟44㎡西向き9900万円になっているこれは適正価格？？

>>48615 通りがかりさん
おお、また一段と上がってるな。

>>48592 匿名さん

70平米台買いたいが、どれも2億越え。。

>>48621 匿名さん
そして、ずっと一部屋すら買えてないw

>>48620 評判気になるさん
そのうちどれも3億越えになってしまうかも。

>>48625 eマンションさん
その予算だと白金は無理で勝どきとかですかね？勝どきも良いところだと思いますよ。

>>48624 口コミ知りたいさん
80平米越え3Lは3億ですね

>>48625 eマンションさん
だいぶ無理ある発言になってきたねw

>>48625 eマンションさん
ワンルームでも買えるといいね。もうすぐ僕たち入居だよん

>>48615 通りがかりさん
1億までなら高収入のシングルかディンクスなら普通に売れそう。むしろ8000万円以下では市場にさえ出てこない、9000万円前後でも争奪になるような気がします。

>>48636 匿名さん
そうして再開発が進んで街はどんどん綺麗になってく訳で。故に穴場なのです。

この辺り一帯はこれからの街ですよ。一番ヤバいのは新陳代謝の無いエリア。

地権者は既に入居始まりましたかね？

今日も全く売れませんでしたよのね。

>>48636 匿名さん

買わずに値上がりしてしまって悔しそうですね。その発想が今の相場にフィットしていないことをまずは認識した方が良いと思いますよ。

>>48637 匿名さん
白金台のことですか？

>>48640 評判気になるさん
ほんそれ。再開発一発目のランドマーク駅近タワマン。今後の開発、地下鉄延伸踏まえればアップサイドしかないのに買えなかったのはセンスか金がないということ

>>48639 匿名さん
今日も買えませんでしたよのね。

マンション敷地が公開されていたが、レベルが違うね。道も広くて緑も多く、小さい子供がいても安心。店舗は工事中だったが、カフェや飲食店っぽいお店が複数あったな。

まもなく引っ越し。かなり待った分だけ楽しみです！！

護岸工事したし、浸水とは無縁でしょ。万が一の時でも対策バッチリだし、気にしてる奴なんて外野だけ。

>>48653 匿名さん

橋が変わってないんだから意味ないよ。橋から水はまわってくる。

>>48654 マンコミュファンさん

現地見ればわかるが、スカイの土地は公園から微妙に坂になっていて、橋よりも高い位置にあるから大丈夫でしょ。

>>48656 eマンションさん

前回の氾濫知ってたら言えないコメントばかりだな。
田舎者か嘘つきばかり。

>>48637 匿名さん

同じコメントをiPo株板で良く見るけど、ほとんど実現しないで落ちてゆく事実も認識しておけ。

ここ、どこまでスレ伸びますかね。
50000いったらキリもいいですね！

大量に売り物が余っている中で、上手く売り抜けましたね。
してやったり感が伝わってきました。

ま、ここは投機で買うものであって自分が住むならもっと生活利便性の高いとこにするわな。

>>48662 検討板ユーザーさん
大量？？

寧ろこの規模で考えると率ではめちゃくちゃ少なく売り渋ってる印象でしょう。同時期に分譲された周辺物件の中では1番少ない。

それを言っちゃうとプレミストが280世帯に対してちょっと多いかな。と言っても4%ちょいだけど。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000269040/

>>48663 検討板ユーザーさん
〉自分が住むならもっと生活利便性の高いとこにするわな。

例えば？

>>48657 口コミ知りたいさん
20年30年前の平成初期で時が止まってしまってるのかな？

今は令和ですよ。

>>48664 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスの購入検討者とここは被りますか？

>>48665 匿名さん

城南高台の商店街とかしっかり充実してるところだろ

>>48660 匿名さん

今日も売れたんですよのね。

>>48662 検討板ユーザーさん
今日も買えなかったんですよのね。

>>48667 名無しさん
三田ガーデンと WTRはここより2ランク上の物件となります。
三田および浜松町で白金ザスカイと同格の物件は、
パークコート麻布十番、パークコート浜離宮、となります。

そう？

パークコートの方が普通に格上だと思うけど。
三田、浜松町で比較するなら、
サンウッド三田、ゴクレタワー、あたりじゃないか？

本番はこれからです。

>>48673 名無しさん
これから入居始まりもう一段二段上がりそうとのマンマニさんのコメントですね。買えないネガかいくら騒いでも世間の評価とずれてて痛いだけ。

>>48672 通りがかりさん

坪500台のマンションとスカイが同格なわけないだろ笑

今日も中古の売れ残りが減りませんよのね。

>>48676 口コミ知りたいさん
センスの無い頓珍漢にマジレスして気持ちいいか？