SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>13099 匿名さん
港区白金1-1で良いと思います。

ここの機械式駐車場はパレットの耳（サイドの立ち上がり）はあるタイプでしょうか？それともフラットパレットでしょうか？

>>13102 買い替え検討中さん
駐車場は抽選となります。

>>13103 匿名さん
あっ抽選確定なんですね。

書き方が下手ですみません、サイドレールの立ち上がりの有無を知りたかったのです。

>>13101 匿名さん

もうある、、

>>13104 買い替え検討中さん
駐車場の話題はナイーブなので、こちらで聞いても皆さん口を閉ざしてしまいます。

>>13106 名無しさん
ナイーブというか、パレットの形態まで興味ないから知らんよとしか言えない

>>13102 買い替え検討中さん
それって、どう違うのかとか、メリットデメリットとか教えてよ

>>13102 買い替え検討中さん
未確認でした。後で手持ちの資料で確認してみます。

>>13108 匿名さん
タイヤの外幅の関係だと思いますよ。

例えば幅が2050サイズでフラットパレットだと、駐車する際にホイールの当たりを気にせず入れられる等。

>>13110 匿名さん
なるへそ、アザッス

画像

左レールあり

右レールなし

駐車場は都心駅近でも取るのは難しいでしょうか？

>>13113 匿名さん
白金だし大丈夫じゃない？

>>13112 匿名さん
それなりに運転上手いから、どっちでもいいや。

みなさん高額なマンション買って、子供の習い事や私立行かせる場合などの学費、車所有の方の維持費など凄いですね。

>>13116 匿名さん
学費は無理だけど、車は経費で落とせるからね。全然問題ない。
できれば、子供の私立学費・塾・習い事、全て経費で落としたい

先着順の部屋ってどこかで見れますか？

モデルルーム行かないとだめすか？

>>13118 口コミ知りたいさん
ダメですな

>>13118 口コミ知りたいさん

希望の間取りと方角が決まってるなら、電話したら何階が空いてるから教えてもらえますよ。
画像はTwitterからです。もし規約違反なら削除お願いします。

南

こう見ると南と北の価格は大きく違いますね

西棟は、ファミリータイプ3LDKの70-80平米南方向が人気でそう

北向き、高いー、、

>>13121 匿名さん

最近見た価格表では南向き価格がこちらより安い。
南向き値下げしたでしょうか。

なぜ白金が良いんですか？

高輪じゃダメなんですか？

>>13125 匿名さん
別に高輪でもいいんじゃないですか？好きにすれば

やっぱり「プラチナ」だからかな

>>13125 匿名さん

高輪は品川により近いので新幹線乗る機会が多い方はいいですよね
白金高輪は歩こうと思えば広尾六本木恵比寿麻布十番あたり行けるので、その点は利がある気がします

>>13124 検討さん
全部じゃないね。2％ほど価格調整した部屋が数戸ある一方、ほとんどの部屋が据え置きです

>>13128 匿名さん
リニアが頓挫したのが痛すぎる、、

品川駅ー白金高輪間の地下鉄構想もどうなっちゃうんだろう。。

もうお先真っ暗だ…。

東急のブランズタワー白金待ちますか？

ここで決めますか？

と自問自答中。

値引きする秘訣とかあれば教えて下さい

>>13117 匿名さん

経費で落ちる車種と落ちない車種ありますよね。

>>13130 匿名さん

並行世界からいらっしゃったんですか？

>>13132 マンション比較中さん

まだ値引きは無理でしょう

医者か歯医者なら、これに加入すると0.5%引になりますよ

https://www.ishikyo.or.jp/living_support/house/real_estate/

1億なら50万安くなります。
1番最初モデルルーム行く時に紹介カードというのを発行してから行くと適応してもらえます

大企業勤務だとデベの提携割引があるよ。ここは東京建物と提携してるところが対象みたい。

あと、公務員もあるみたいだね。

レジデンス棟の案内って来たけど、ここタワー2棟じゃなかったんだね。

ただタワーと低層棟の組合わせってどうなんだろう。タワーは修繕にコストかかるから低層棟住民は貢ぐことになるのか。

>>13130 匿名さん
地下鉄品川延伸計画は進んでいますよ。品川駅西口再開発、環状2号線高輪区間、白金高輪駅東地区再開発、三田五丁目西地区再開発と同期をとって進めています。国交省、東京都、港区、メトロ、京急、西武、トヨタ、三菱レジ、住友不動産、再開発準備組合が絡んでいるのでそう簡単には中止にできません。

住宅ポイントが新しく出たけど、既存契約者は対象外か。ローンの13年のこともあるし、契約の再締結をお願いしていいのかな。
https://www.mlit.go.jp/report/pres...

>>13140 契約済みさん
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378087.pdf

>13140

ポイント目当てなら持続化給付金と同じく詐欺でしょ。

>>13136 匿名さん
私は医歯協使いました。

公務員は１％で医者より厚遇。

>>13130 匿名さん
日刊工業新聞、登録するの面倒くさいから記事読んでないけど、「事実上、白紙」というのは、予定通り開業するのが白紙ということ？それとも開業自体、白紙ということ？

>>13144 匿名さん

公立病院の先生はそっちのほうがいいですね

>>13145 匿名さん
開業予定が事実上白紙に、と書いてあります。書いてある通りなら開業時期がいつになるのかわからなくなりましたってことでしょ。

>>13147 匿名さん
それって前から言われてるやつですよね。コロナ関係なく
なぜ今になってニュースになってるのかしら。
通りでどこもトップニュースにしてないのに、マンコミュのあるスレだけで大騒ぎしてるわけだわ。

>>13147 匿名さん

名古屋40分でしたっけ？
早く完成しないかなぁ
静岡ぁぁ

>13148

しばらく前に静岡が許可をすぐに出さないと開業に間に合わないって報道だったから、許可されないまま時間が過ぎて開業予定がいったん白紙になったってことじゃない。

ここの契約者みんなは住宅ローン改定、あまり気にしてない？

>>13102 買い替え検討中さん
耳ありです。

が、幅2050（タイヤ外幅1960）なので最近の機械式駐車場で見ても優秀ですね。（たまに1920ってサイズの駐車場も有りこれだと幅広の車種は結構キツイ）

フラットパレットには劣りますが、タイヤ外幅1960なら大抵の車種は入ります。ハイルーフは別としてサイズ面で不自由に感じる事は少ないでしょう。

>>13151 契約済みさん
気にしないと言ったらウソになる。

前を向いて進もうと決めた。。

>>13149 匿名さん
近いー！

>>13151 契約済みさん
住宅ローン減税改定の事ですか？
3000万売却益控除使う予定なので、そもそもローン減税諦めてます。

皆さん購入の際はやはりローンですか？

三菱三田のタワー&ガーデンや、高輪タワー

大和のプレミスト白金高輪タワー

と比べると高くないですか？


それでいくと東急ブランズも此処より安く出てくる可能性もありますかね？

>>13156 匿名さん
色々な考え方ありますが、低金利で借りれるものは借りますよ。

>>13157 匿名さん
高いと思うならやめた方が良い。

安いとこで満足出来るならそっち買うに越したことはない。

>>13157 匿名さん
プレミアを除いた価格を見ると、高輪タワーとスカイはそんなに差がないと思います。@500～700の平均600という感じか。
ブランズも同じような感じか、少し高めかも。
逆に聞きますが、ブランズが安くでる根拠は？

>>13156 匿名さん
です。

>>13160 匿名さん
スカイプレミアムが高杉る…。
何であんなに高いんだろ？

>>13155 匿名さん
転売屋だね

109だから歪みあるスッ高値だと思うよw

>>13164 匿名さん

芝浦も高いですもんね

>>13163 契約済みさん
ではないです。
買い換え

>>13165 匿名さん
東急は、豊洲民を過小評価、芝浦民を過大評価

東急が建てるのってここより規模小さいよね

>>13168 匿名さん
白金ザスカイ
敷地面積　1.1ha
戸数　1200戸　45階建

ブランズ白金
敷地面積　1.6ha
戸数　900戸　40階建

普通に考えれば、ブランズの方が安くなるなんて考え、出てこないけどね

>>13169 匿名さん

ブランズはもう少し建物は小さくして一部屋あたり広い部屋多くして単価高く売り出したほうが売れる気がする。コロナで都心に広い新築の部屋求めてる富裕層がまだまだいる

>>13170 匿名さん
だったら、ここのプレミアがもっと売れてもいいはず。

プレミアは割高なのかなー。そしたら中古でもパークマンションとかいくかな。スペック的に。

>>13171 匿名さん

スカイプレミアって一期で完売してませんか？

>>13173 匿名さん
1期で半分出して王様部屋が抽選7倍とか8倍とかだった気がします。2期で残りの半分出しましたね。

最低3億から最高5.4億。

高層階エレベーターの方は全員億部屋
どんな方かお目にかかりたいわ

>>12880 評判気になるさん

確かに高輪ゲートウェイにある無人コンビニ欲しい

>>13176 匿名さん
Amazon goみたいなのですか？

>>13175 匿名さん
今都心の良いとこや面積広いとこは、それが普通になりつつある…。いや感覚的には普通じゃない。

>>13178 匿名さん

普通に億ですもんね
たまに横浜の物件とかみると安心というか驚きます

>>13175 匿名さん
地権者は違うだろ。
まあ、雰囲気で違いはわかるだろうけど

>>13175 匿名さん
なんなら20階以上全部億部屋だな…みな金持ってるんやねー。うらやま。低層で良いから買いたい。

忘れちゃいけないのが、この後近隣に109様と住友様が控えてるという事実。

これだけでこの規模感や内容なら買うに値する物件。

5社会議やってそうですね。

長谷工「年明け3期からどうしますか？」

東建「進捗も順調ですし、このままの流れでいきましょう」

住友「いや、今の相場観だと既に安さすら感じるから、ここは値上げして一段上に相場作った方が良いかと」

野村「賛成！」

三井「竣工までに完売出来るか否かが重要。近隣の再開発案件もあり供給に対しての需要を見極めるべき。住友さんは三田の自社単独物件で価格調整をお願いします。」

住友「ぐぬぬ…」

>13183

ちょっと違うかな。野村は早期完売を目指すはずだから住友にはつかない。

>>13181 マンション検討中さん
低層でも2億とかあるからね。
マンション自体ほぼ億ション

>>13174 匿名さん
ここのスカイプレミアムの5億超の部屋なら、三菱の白金2丁目タワーの最上階（5.5億）の方が良かったんじゃない？

先月売れちゃったみたいだけど。

>>13184 匿名さん
最近の野村は住友より強気で在庫積み増してますよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66716540X21C20A1000000

>>13183 匿名さん

人気の勝どきも二期値上げみたいですよね。

ただ多社の複合再開発なんで上がりにくいと思います。

>>13186 匿名さん
どちらも売れちゃったとこの話してもね、、。

>>13181 マンション検討中さん

南の1Lは億行かないよ
お買い得

>>13187 匿名さん
野村の最近の物件で度肝を抜いたのが、馬車道の坪550万。メッチャ強気だなーとビックリした。

https://manmani.net/?p=33677

https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/roomplan/

>>13182 匿名さん

とりあえず買いました
まさにそんな感じです

>13187

積み増してるんじゃなくて積み上がっちゃってるんでしょ。意図的に在庫を増やしているのなら東池袋みたいに1期で大量供給して即日完売なんてやらない。すみふ理論だとあれ、失敗でしょ。

ここ昨年出たては高いなと思ったけど、今の相場観で見たら安く感じるよね。その時早めに動いて良い部屋取った人はやっぱりセンスや先見の明があるんだろうね。

>>13194 買い替え検討中さん
もう遅いですか？今更ながら欲しくなって検討してます。

>>13120 匿名さん

高層階1億ちょっとの部屋は独身貴族の住処としては最高ですな

>>13195 匿名さん
東急のブランズに微かな期待を寄せましょう。

>>13196 匿名さん
独身貴族だけではなく、パパのセカンドハウスとしての利用価値もあるよ

>>13194 買い替え検討中さん
安く感じるなら2部屋、3部屋と買えば良いでしょう。

>>13198 匿名さん
ん？？