シティハウス浅草橋ってどうですか？

住友不動産のマンションスレを毎日巡回して荒らしてる暇人なので、スルーするのが1番ですよ。検討してない人なので、検討者スレとは関係無い人です。

※荒らしの特徴※

「何故かタメ口」

なるほど。妙にトゲのある発言をする人がいるなと思ったら、構うだけ時間の無駄でしたね。

吹き付けのせいでコンクリートが見えてしまっている件、先日シティハウス御徒町を見に行ったら同じようにエントランスが吹き付けでしたが意外とそこまで気になりませんでしたよ

>>194 マンション掲示板さん
あの吹き付けは手抜き丸出しでしょ

御徒町と違ってここは角地じゃないから吹き付けはベランダ壁面ぐらいしか目立たないですね。

ここの南100mくらいのところに、ルフォンが分譲マンション建てそうですね。まだHPもアップされてない段階ですが既に届出はされてます。

>>197 口コミ知りたいさん
現場のお知らせ看板見ると23年1月竣工のようです。ただ同じ15階建だけど、建物高さは3mほど低いみたいですね。清洲橋通りから一本入るので静かな環境な一方で、階高は下がる感じなんでしょうかね。

>>198 近隣住人さん
建築面積的に40戸台のマンションですね。
いずれにせよ新築マンションが増えると人口が増え、周囲が活性化して最終的にはエリア自体の価値が上がるので良いことです。

>>191 マンション掲示板さん
つーか今どきの新築分譲マンションで見える位置に洗濯物干すのは大抵禁止でしょ
田舎は知らんけど
ただルール守らない人はいるから

今日もスレ巡回ご苦労様！

>>201 検討板ユーザーさん

今日もスレ巡回ご苦労様！

へぇ、洗濯物干しがバルコニーにデフォルトで付いているのに使っちゃいけないんだ

荒らしには反応しないのが1番ですよ。
どんなに論破しやすいテーマでも反応しないのが最善です。

荒らしにとって1番辛いのは、頑張って書き込んでいるのに、誰からも反応が貰えなくて、一人相撲をしているな、寂しいなと感じる瞬間です。

Bタイプ（3LDK_65㎡）が残り2部屋になっていますね。台東区エリアだと3LDKの希少性が高いってことなんだろうと思います。

>>205 購入経験者さん
ここの3LDKは無駄がなく良い間取りで、評論サイトでも褒められていたと思います。
ただ、元々手の届きやすい価格だったのに途中からかなり値上げしたので本当に売れるのだろうかと言う感じでしたが、それでも売れるんですね。

浅草橋在住、CSタワーに勤務、このマンションがよく見えます。
なんでベランダをクリアグラスにするんだろう。
ステーションコートができるときに検討したけど、間取りのほかにもこれが気になってやめました。
実際に住めば気にならないのかもだけど、これから住む方は洗濯ものやカーテンの開け閉め気を付けたほうがいいと思います。
内装工事の方の動きや服装がくっきり見えます。

クリアガラスは外観の観点からすると外から見て、きれいに見えるからクリアガラスにしたんでしょうけど、
実際に住む方にとっては汚れが目立つし、外から中が見えてしまうというデメリットがありますよね。

これって定期的に清掃をしてくれるのでしょうか？それならいいですが自分で掃除するとなるとちょっと面倒かな

これは住友不動産がほぼ全てのマンションでやっているこだわりみたいなものです。
メジャー7の比較サイトなどを見ていると外観としては好評のようです。
https://www.mansion-kaunara.com/entry/major7

好き嫌いはありますね。
自分はスタイリッシュなデザインよりもう少し重厚な方がいいと思います。

>>208 匿名さん
3ヶ月に一回外装清掃するそうです。

ベランダがクリアガラスって良いですね。
外から丸見えという意見もみられるようですが、
普通の柵のタイプでも見える点では変わらないので、
クリアガラスの方が見栄えがよく掃除も楽そうな印象を受けました。

>>210 検討板ユーザーさん
内側は自分で掃除しないとですね。

ガラス手すりの汚れがそんなに問題になるなら、今まで無数に入居している住友不動産物件の住人からクレームの嵐のはずで、でもネットで見る限りそんな騒動は無さそうなので、住人は誰も気にならないと言うのが現実っぽいですね。
それが気になるなら買わなければ良いだけの話で。もっとも、他の大手デベロッパーも高級物件はガラス手すりの採用が増えてますが。

3LDKの売行きの良さを考えると、中途半端に1LDKなんか作らずに隣の2LDKとくっつけて大きめの3LDKにして超高く売れば良かったんじゃないの。

F_基準タイプの間取りが何気に好きなんですが、
北側のバルコニーみたいなのはバルコニーで良いんですよね？
間取り図に記載がなかったので、室外機置き場みたいなところなのかもと思いまして、、

>>215 匿名さん
Fタイプ検討中です。
Fタイプのバルコニーは東側の四角形の部分だけだと思います。

一見変わった形した間取りですが、意外と無駄が無く使いやすい間取りだと思います。リビングから寝室が廊下を隔ててちゃんと隔離されているのが良いなと感じます。50平米中盤の2LDKは都内で主流ですが、2つの洋室がどちらもリビング直結のタイプが多く、実質大型のワンルームで生活しているような感覚になるのが嫌だなと思います。

各部屋の窓が大きいのもメリットで採光や眺望も良さそうですが、リビングと洋室の間に居座るパイプスペースが邪魔だなと思い、そこだけ迷いどころです。

>>216 検討板ユーザーさん
近場のブランズ浅草寿の2LDKとか、実質大型ワンルームだし、4畳の部屋とか何に使うんだろうなと思います。

目の前の任天堂ビルの跡地って何になるんですかね？

>>218 検討板ユーザーさん
所有者は住友不動産になっているとのこと。営業さんに聞いてみましたが建替可能性は高いものの、マンションとなるかオフィスになるかは未定とのことでした。

ただ個人的には、南側に位置するCSタワーとの距離が結構近いので、マンションには設計が難しい気がしますね。眺望を取るのであれば北側メインになりますが、採光の面でどうなるか？？ですし。オフィスビルにしても、あの規模感だとちょっとテナント営業が難しい気がします。

>>219 購入経験者さん
所有者住友なんですね。
そうするとオフィスかマンションの２択ですね。

それだと個人的にはマンションになりそうかなと思います。オフィスビルとしては若干弱い立地なので、この付近の住宅需要の強さも相まって東と西に窓面を設けた大きなマンションになると予想します。

この物件が結構値上げしていて強気だなと感じたものの、亀戸で坪単価400を超えたそうです。ずっと内側のこちらであればもっと高く値付け出来るので、任天堂の跡地もマンションなら高く売れると判断しそうな気がします。

>>220 検討板ユーザーさん

オフィスです。営業の方が明確に言ってました。

>>220 検討板ユーザーさん
そうですね、立地の需要からするとマンション建設の可能性が高そうですね。

ただ本物件からすると直接の見合いになりづらいので、あまり気にはしていなかったです。むしろ、目の前のトヨタレンタカーがなくなってマンション立つと圧迫感があるかなと。ただ、利便性を考慮すると将来に渡って建物が立たない前提は立てづらく、まぁ眺望という面ではやむを得ないかなと。

道路幅員がそれなりにあるので、目の前に”ドン”と立たない分まだ安心ではありますね。

>>221 検討板ユーザーさん
えっ、それはいつ頃に確認された情報ですか？

私も営業さんに確認した時には、オフィスかマンションで検討中とのお話でした。
働き方が多様になっている中、この立地で企業がどう考えるかなーと思うと、マンションが適当のような気がします。
住むにはバランスが良いところで、住民が増えて横丁が盛り上がり、面白いエリアになると良いですね。

このあたり、賃貸分譲問わずマンションの建設ラッシュがすごいです。そこら中で建設工事してます。オフィスになってもマンションになっても、人口は増えていくのでエリア的には良いことかと。

まだまだマンションが増えそうなんですか。
確かに人口が増えるということは周辺は便利になっていくでしょうし
悪くはないでしょうね。
この物件も設備などは良いけど、間取りが狭いのが悩みどころですね。
３ＬＤＫで６０㎡台。ファミリーで住むには狭いかなと感じました。

内覧会の案内きましたね

オンライン見学ってどうなんですか？

内覧会は平日だけのようですね。なんで土日に開催してくれないのでしょうか？

>>226 匿名さん
台東区で新築物件探すと3LDKなら60台半ば、2LDKなら50台半ばが9割くらい占めてます。

面積に拘るならこの地域には住めないのは誰でも調べれば分かってくるので、この地域に住みたい人で面積NG出す人はいないかと。

>>229　検討版ユーザーさん
>>内覧会は平日だけのようですね。
業者の関係でしょうか？
他マンションでも内覧会が平日のことがあると知人から聞いています。
平日休みを取らないといけないので面倒ではあるものの、1日だけですし、まあいいかなと考えています。

>>231 匿名さん
素直な感想として、買う前は土日あり、買ったら土日なしで選択肢すら与えない姿勢が不誠実と感じてしまいます。

立地的にはそこそこ便利に暮らせそうなところのように思っているのですが
蔵前橋通りに面していて車の音がどうなのかちょっときになるところでした。
ぱっとみホームページには防音設計について書かれていなかったので。

>>233 匿名さん
購入者ですが、南面の窓はLow-E＋遮熱＋防音合わせガラスに加えてT-3サッシと書いてありました。

契約者の皆さま、内覧会の案内はもう来ましたでしょうか？
きたよ、ってコメントありましたがウチはまだ来ずです。

中々売れてませんな?

>>235 マンション掲示板さん
うちもまだ来ないですね。。。契約時期ごとに違うんですかね。

何の違いでしょうね。うちは内覧会の案内来ましたよ。9/6週が候補になってます。

第1期の1回目抽選に望み勝ち取った組です。まだ内見の連絡ないです

>>239 検討板ユーザーさん
住友は早い者勝ちが基本なので抽選は珍しいですね。３ＬＤＫでしょうか？１期は結構安かったと思うので羨ましいです。

>>237 さん、>>238さん、>>239さん
レスいただきありがとうございます。
来ている方、まだの方両方いらっしゃるようですね。
一斉に発送しているものと想像し来ないので少し心配になりましたが、もうしばらく待ってみようと思います。
入居後、どうぞよろしくお願いします！

内覧会、そして今後の入居、楽しみですね。
他社含めて色々検討しましたが、ここが１番住みやすそうだなと思ったので。

４連休に前を通る機会があったので写真撮りました。もうほぼ完成と言ったところです。

一期で契約した者です。私も本日内覧のご案内が来ました！結構発送がバラバラなんですね。

値上げでどうなるかと言う感じでしたが、どうやらSUUMO見ると少しずつ売れてるっぽいですね。

こちらの物件、グリーン住宅ポイント制度は使えないんですかね？

今日蔵前橋通り歩いてたらかなり存在感のある素敵な外観でした！ただ周りの建物や街の雰囲気とは合ってなく浮いていて、逆にダサく感じました笑

このマンションいいなと思ってるんですが、前の大通りの音と排気ガスが実際に住んだらどんなものか気になってます。やはり窓は常時閉めておかないといけないのでしょうか？購入者の方はその辺りどのように考えて決断したのか知りたいです。

>>247 マンション検討中さん
このスレの170?180番あたりで語られているのでご参考にしてください。

結論としては日中も窓を開け放っていたい人には向かないかと。ただ、これは台東区で南向きの採光を得ようとするとほぼ発生するトレードオフなので、採光重視か否かで大きく左右されます。

大通りの音ですが、都内東側からお茶の水の病院に運ぶ際に利用される道路なので、深夜に三?五台は救急車が通るので、起きるかも。

>>249 通りがかりさん
ということはこの通り沿いのマンションに住んでる人はみんな深夜起きてるということですか。

その通りです。

南面はT３サッシ（一重サッシでは最上級の遮音性）なので、窓をきちんと閉めれば居室内ではそこまで気にならないのではと思います。下記遮音等級については、下記webが分かりやすそうですね。

https://surugaya-life.jp/blog/syaonseinou_sasshi/

近くに三井記念病院や浅草消防署の浅草橋出張所もありますので、救急車含めた消防車両の通行は比較的多いです。居室内での音の伝わり方は別にして、緊急車両が通ることによって発生する音それ自体を気にされるのでしたら、ちょっと厳しいかもしれないです。

ただ、台東区の幹線道路沿いはどこもそんな感じかなと思います。
一本入ると静かになるところもあるんですが、土地の形が不整形だったり採光がイマイチだったりするので、何を重視するかによるんだと思いますね。

消防車両の音は道路沿いに住んでいたらどこの地域でも変わりませんよね。
あまりこの音を気にしていたらどちらかというと
立地としては不便なところを選ぶ事になってしまいそうです。

はじめまして。購入しており、内覧会案内が来ました。そこで担当者から聞いたのですが、40戸まだ売れていないそうです。浅草橋の駅前でもパネルを持って宣伝をされている方がいました。気に入って購入しましたが、人気がないのかと気になっております。何かご意見お持ちの方がいらっしゃればお知らせ下さい。

>>254 近隣在住さん
第二期になって、10%近く販売価格を上げたのが影響していると思います。第一期の単価は坪400を切る目線感で、同時期に販売していたプレミスト蔵前と比べてもそれほど違和感がなかったのですが、第二期は階数が降りてきているにもかかわらず値上げしているので動きが弱くなっているのではと思いました。

ただ中古マンションも価格が上がってきていますし、蔵前周辺の物件も一段落している状況からすると、値下げする可能性はあまりないのかもしれません。そもそも住友不動産は売り急がない戦略を取ることで有名ですし。

１期で上層階買いました。
私も同じく値上げが理由だと思います。
売れ行きが良いと値上げして売るスピードを緩めるのが住友不動産なので、狙い通りなのかと思います。

以前は住友にしては非常に妥当な価格でした。
近隣の新築物件もいくつか検討しましたが、設備や間取りが他よりも良く価格も妥当だったので、ここでほぼ即決でした。

値上げしてからは、自分も迷うかなと言うか、おそらく買ってなかったかもと思う価格感になりました。

マンションとしては大型ですが、それに比してエントランスが小さめですね。駐車場にスペース使いすぎな気がします。

>>257 検討板ユーザーさん
駐車場にそこまでニーズがあるのか個人的には疑問なんですが、それなりに台数確保していますね。エントランスは広さや設え、正直少し不満ありますね。
なかなか全てを満たすマンションはないので、ここはしょうがないと思っています。

>>258 購入経験者さん
そうですね。東京のど真ん中で交通利便が売りの１つなので、駐車場はそんなに必要なのかは疑問です。
それよりエントランスや共有設備をもう少し立派にしたほうが売れる気もするんですが、そうもいかないんですかね。

>>259 検討板ユーザーさん
買う気はおありですか？

>>260 匿名さん
買ってますよ。

>>261 検討板ユーザーさん
私も買ってます。

内覧会行かれた方っていますか？

内覧会始まりますね！
何か注意してみるべき点などあれば共有頂けると嬉しいです。あと、住友さんのやり方なのかもしれませんが、もう出来上がっているのに住めるのは4月というのは、やはりなかなか理解できません。住み始めを早めるなどは難しいのでしょうか。。

>>264 評判気になるさん

そうですね、すでに住友さんでチェック済みなので考えにくいとは思いますが、床・壁・天井のキズや汚れ、染みなどの有無などが主なチェック箇所になるのかなと思っています。電源系の不具合は、実際に照明器具をつけないと分からないので多分内覧会ではチェックできないかなと。

あとは、家具などの収まりを検討するためにメジャーを持っていくぐらいでしょうか。平面系は図面で分かるものの、立面がイメージしづらいので。

来年4月入居は住友不動産の決算対応でしかないんですが、それを説明受けたうえで契約していますので、難しいのかなと思っています。ただ、なんだか納得できないですよね。。。同じ気持ちです。

個人的には間取り図では配線の位置がわからないので、
コンセントがどこについているとか、実際の暮らしのイメージを持つようにしています。
確かに細かく寸法は測っておきたいところもありますね。

内覧会行ってきました。参考に感想を書きます。

■良かった点
・エレベーターがかなり大きい
１機しか無いですが、この１機が１８人乗りでかなり大きい。高級感もあります。

・思ったよりも内廊下風
完全な内廊下ではないのですが、玄関前の雰囲気はしっかり内廊下です。一部外に繋がっているので、むしろ臭いや空気が籠らなくて良いかなと思います。

・思ったよりも景色が良い
東側の景色かなり素敵です。スカイツリーまで遮るものがなく、根本から天辺まで完璧に見えます。夜綺麗そう。管理規約を改定して屋上使えるようにしたいレベル。

・遮音性が高い
大通り沿いの騒音懸念がありましたが、ガラスの遮音性が相当高く、締め切った状態では全くと言って良いほど気になりませんでした。また個人差あると思いますが開けていても自分はそこまで気になりませんでした。

・宅配ボックスが大きい
１階と各フロアの宅配ボックスはかなり大きく、色々モノが入りそうで良かったです。

■気になった点
・他の方が言われてるようにエントランスは大きくないですね。そして確かに駐車場のスペースが異様に大きい。ここをエントランスやラウンジとして使えていたら物件価値は上がるなと思いました。

駐車場を無くしてエントランスやラウンジにすると物件価値への影響はあるかないか、あっても少し程度じゃが、管理費は確実に上がるのじゃ

18人乗りのエレベーターって何気にすごいですね。
今なんて人と距離を取りたいのでこういう仕様は良さそう。
エントランスの広さってみなさん気にされるものなのでしょうか？

気にする人も多いのではないでしょうか。
エントランスの豪華さは建物の外観デザインと並んで第一印象を決めるので購買意欲にも関わります。
だからこそ大型マンションでは各社エントランスの高級感をこぞってアピールしてますし、何より住友不動産自身がそう言ってます。

どこかの住友不動産の記事で、外観とエントランスは部屋の内装と違って後から変えることが出来ないから拘ると言っていました。

でもスミフは吹き付けが多いんだよね。

近くにあるうちのマンションでは100世帯強に対して駐車場が20枠ほどありますが、ほぼ埋まってます。
駐車場が埋まると管理費会計にかなり寄与してくれます。
コロナの影響もあってか、駐車場需要は大きいみたいです。

>272さん
参考になる事例、ありがとうございます。

近隣のマンション見ていても駐車場はほぼ埋まっているみたいなので、駐車場需要はかなり強いんだろうなと感じていました。恐らく住友不動産さんが過去開発した近隣事例（秋葉原イースト、浅草橋ステーション）をみながら共用部を企画しているんだろうなと。
そのなかで
　・駐車場、駐輪場需要が相当に強くスペースが必要。
　・逆に屋上の利用率はあまり高くなく管理上、開放前提でないほうが好ましい。
　・地下のトランクルームは使い勝手良くない
みたいな事例があった中でこうなっているんだろうと思います。

とはいえ、機械式駐車場は点検や修繕にお金がかかるものでもあるので、このあたり需要と老朽化をみながら活用方法を考えていく必要があるのかなと考えてます。

駐車場、人気なんですね。
この地域だとカーシェアやレンタカーも豊富で電車で大体どこでも行けるので、車の保有はコスパ悪い気がします。

が、確かに近隣のシティハウス秋葉原は駐車場大体埋まってますね。

まぁ、目の前トヨタレンタカー営業所ですからね（笑
我が家は車種とかに拘り全くないので、トヨタレンタカーで十分かなと思ってます。そういう人にとっては最高の立地ではないかと。

シティハウス秋葉原、結構な高級車が止まっていますし敢えて自家用車を所有したいという需要も底堅いんでしょうね。

私もこのあたりだとクルマなんていらないと思っていましたが、お金に余裕がある人はやっぱり買うんだなと実感しました。
機械式には入りきらない高級車をお持ちの方は近場で平置き駐車場を探して借りているようです。
マンション敷地内に平置きできるなら、5万でも６万でも出すって言ってました(笑)
エントランスを立派にするのもいいですが現実的に収益を上げることを優先するのも良いと思います。

そもそも条例で駐車場の設置が規模含めて義務付けられていると思います。この物件の地域について詳細は知りませんが。

近くにあるおかず横丁がちょっと気になります。
実際にこの辺に住んでいたらよく利用するのかわかりませんが、
個人的にはこういうところが近くにあるのが憧れます。

>>278 匿名さん
おかず横丁とは名前だけで店はなんにもありませんよ。

>>279 匿名さん
そうですね、昔はおかず横丁で総菜ものが揃ったようですが、廃業されてしまったお店もあって、おかずを揃えたいならば近くのココスなのかなと思います。。ただ、郡司味噌とかいくつか老舗も残っているので、末永く頑張ってほしいなと思います。

本来ならば、毎年この季節にはサンマ祭りとかやっており、そのときには岩倉高校の学生さんが自作の蒸気機関車を走らせてくれたりしています。子どもたちに大人気ですね。

住友さんしれっと値上

>>281 マンション検討中さん

もともとどれくらいの価格だったのでしょうか？
特に3LDKが気になります

>>282 検討板ユーザーさん

8600か8800になってました

>>282 検討板ユーザーさん

販売当初は7800ですね。

他の部屋タイプも大体当初より700?1000万円値上げされましたね。元々が住友にしては割安だったのもあるけど今はかなり強気な価格。

>>284 マンション検討中さん
最上階はいくからご存知の方いますか？

>>285 検討板ユーザーさん

絶対買わない
馬鹿にしてんのかと

>>287 マンション検討中さん
ライオンズミレス蔵前（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671403/）が坪500万近い販売価格になっていますね。このあたりも無視できないんだろうなぁと思います。
蔵前人気もここまで来たかと地元民としてはため息がでるところですが、実は公示地価ベース（2021）では台東2-3-2が144万/㎡、蔵前3-19-2が60万/㎡です。いまのところ蔵前の割高感がすごいなと思います。ブランドイメージ取るか、実利としての利便性を取るか、なんだと思います。

>>288 ご近所さん

高すぎますね！
新御徒町在住ですが、近隣の値上がりに驚いています。
蔵前も良い町ですが、実態に比べてやはり高すぎではと、、

>>286 検討板ユーザーさん
最上階の３ＬＤＫは8,100万円だったらしいですよ。
今から振り返るとお買い得な水準だと思います。

パッと見変わった間取りだけど意外とFタイプ良いかも。前建が無いし窓面も大きいから眺めが良さそう。