プレシス北浦和DIARAってどうですか？

>>5 匿名さん

12階建55戸って概要にありますけど？

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>>5 匿名さん
駐車場はどうでしょうね。
面積比較です。
左がブランズ、右がプレシス、単位はM2です。

敷地面積
1954 516

建築面積
1102 255

延べ床面積
4526 2535

敷地面積?建築面積
852 261

プレシスの場合、敷地面積?建築面積が、261平方Mなので、もしかしたら平置き駐車場は厳しいかもしれませんね。

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7です。
マイナスの記号が化けてしまいました。
敷地面積マイナス建築面積です。

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ついでに計算してみましたが、

延べ床面積わる総住戸数
2535わる55で、約46平方メートル

延べ床面積すべてを部屋部分と考えても46平方メートルということで、多様な部屋があるのか、あるいは単身者やディンクス向けの物件なのかもしれませんね。

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>>9
ざっくり言って専有部分比は容積対象面積の8割くらいです。
ここの容積対象面積は画像から1858平米。
それを元に計算すると27平米／戸となります。

全部が1Kなのか、狭いワンルームと小さい2LDKが混在するのかわかりませんが、ファミリー向けではなさそうですね。

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浦和にはプレシスシリーズいくつか建設されていますね。
総住戸数もこちらと同じくらいの規模。
駅からの距離を考えてもコンパクトサイズの間取りに絞って建設して、投資目的も兼ねて販売するのでしょうか。
駅から近いので注目されそうですね。

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浦和にはプレシスシリーズいくつか建設されていますね。
総住戸数もこちらと同じくらいの規模。
駅からの距離を考えてもコンパクトサイズの間取りに絞って建設して、投資目的も兼ねて販売するのでしょうか。
駅から近いので注目されそうですね。

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こちらは梅林堂 北浦和店の跡地ですか？

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ここは線路沿いの方です

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公式はまだ？

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予告広告はいつ頃、公開されるのでしょう。
まだ情報が少ないですね。
施工業者は未定？
最寄り駅は北浦和駅？
徒歩検索したら線路を横切るようなルートが出てきました。
それで10分くらい。
何でこんなルートを案内するのでしょうね。

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まだかい

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年明けしましたが、相変わらず現状のままですね。
予告広告が出ないということは具体的なことが決まっていないのでしょうか。
着工2019/9になっていて今年の12月に完成となっていますが、無理ですよね。
進捗状況はどんな感じなのでしょう。

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公式来ました
https://www.presis.com/saitama/kitaurawa/index.html

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最寄り駅まで徒歩３分。便利でいいですが
間取りは１ＬＤＫのみ。資産運用として購入を考えている方向けでしょうか。
まだ販売戸数も公表されていませんね。どれくらいの規模なのでしょう。

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高そう

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駅4分の魅力はあるよね。
パチンコ屋やたばこ屋も近いから俺みたいな男にはピッタリ

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価格気になります。
1LDKだけみたい。予定販売価格は2200万円台から3300万円台。一人暮らし向け・・・？駅から近いので男性で利便性を求める人がいいのかも。
独身男性、最初は単身で住んで、結婚したら駅から近いマンションとして賃貸にすれば不動産収入が得られます。
駅前は飲食店も多くて、近くにコーヒー豆専門店もあるんですね。駅から近いと何かと便利でしょうね。

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>>23　お、見に行かれました？
俺みたいな一人で住むか中国人とかが買いそうだよね。
最多価格帯が3200万円だから高いのは否めないよね。
辛いけど否めない。

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>>24 匿名さん

中国人でここ買う人は少ないと思うよ
北浦和駅なんて東京まだ遠いし電車の本数少ないで住みたい要素無いからね
西川口や蕨駅の方が圧倒的に住みやすい
電車の本数多いし東京も近いからね

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デザイナーズマンションということなのでデザインがとても楽しみです。ほぼ単身用でありながら内廊下、角住戸率80％、期待大です。ルーフバルコニーとかテラスとかアルコーブとか専用庭とか、そういうものは無さそうな感じですか。駅から3分なのに価格もすごく高いわけではなくて投資としても自分が住むためにしても買いやすい感じがします。男性向きという意見が多いけど内廊下なら女性にもうけそうに思います。

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ローンで買おうかな

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駅までは一本道で分かりやすいし行きやすそう
この位の駅の近さならば、単身者やDINKSも住みやそうで需要の幅が広がることがメリットです
駅の反対側（西口かな？）には大きな公園や中に美術館があったり公共施設があることは大変大きな利点になります。
お子さんが生まれても生活しやすいという所では若い夫婦も住みやすいでしょうね

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北浦和ってファミリー向けの文教エリアって感じで単身者に需要あるのかな。。。浦和、大宮とか始発駅の南浦和の方が資産性が高そう。商店街もシャッター通りって感じだし。

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買って賃貸として貸すのが主なんでしょうか？

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イメージ的には、このあたりが地元の単身者だったら
十分需要ありそうに思うけれど…

実家に近い、というのとか、
もともとこのあたりの人同士だと、母親同士も子どもたちが大人になってからも交流している人が多いし
子供もわりと地元意識が強い人も多い（自分の知り合いがそういう感じ）イメージ。

ただそういう人が皆が皆、こういうマンションになるのかはわからないなぁ…
都心まで通うのだったら、
もう少し便利な街もあるので。

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間取りを見ていると、賃貸投資にというふうに考えられているように見えますよね。
完全に単身者向け。
まだ公開されていない間取りもありますが
広さ的にはどこも基本、似たような感じです。
駅まで近いので、それで単身者向けにということなのだと思われます。

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もちろん単身者用のマンションではありますが
駅前物件ですし、まぁ資産運用で考える方もいらっしゃるかも。
とにかく治安が良いというのはどんな年齢層にも好まれるだろうなと思います。

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単身者用のマンションだと駅の距離が重要になってくると思います。
駅からの距離も近いので、十分価値が高いと思いますし、特に女性は帰り道の安全を考えると駅から近いほうが安心できる。

リビングと洋室が分かれているタイプになっているのはいいと思う。寝室とリビングが分かれている方が
暮らしやすいですね。

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駅前の物件は、単身者問わずニーズは高いでしようね。
単身者用としても面積的には少しコンパクトではありますが
無駄が省かれている感じで使い勝手は良さそうです。
個人的には、一人用なのに3口コンロであったりキッチンが充実していて良いなと思いました。

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あとから貸してもよさそうですね

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なにより間取りが良い。
1LDKあるし、キッチンも壁にくっ付いてないでベランダと平行で好きだし、引き戸も閉めたら出っぱらないから広く感じる。
その上新築で3000万くらいで徒歩3分で浦和アドレスってのが良いと思う。

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しかし2Fと3Fで400万も差があるとか本当に3F以上を買うのがばからしい

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ダイアラ？

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ダイアナ

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デイダラな

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あなば

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残り3戸

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のこり２つになりましたね

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完売。

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おめでとう

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残り3戸

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何でこんなにキャンセルでたんですかね…？

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>>49 eマンションさん
コロナの不振の影響じゃないの

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のこり1戸

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再び完売。

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おめ

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昨日無事に鍵貰えました！引越しが終わるまでバタバタするけどワクワクの方が勝る（笑）
あと1戸で完売らしいので人気物件を手に入れられてホントに良かった！

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買った人お得でしたね。駅西口の駅徒歩４分(信号有り、実際は6分)表示1LDK新築マンションが2025年で3990万円～4420万円。プレシス北浦和は同じ駅徒歩４分(信号無し)表示1LDK新築時2020年で一番高い部屋でも3200万円台だったはず。この5年で1200万円も価格高騰。それとも設備仕様などに差があるのかな？プレシス、中古で3580万円？？で売り出し？？迷いますねぇ。

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