プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

皆さま住宅ローンは決められましたでしょうか？今は金利が一層低下していて、固定金利も魅力的に映っていて迷っています。

>>122 住民板ユーザーさん
貯蓄に余裕がある方は変動で組んで、ローン控除終了か金利が上がってきたところで繰り上げ返済できるのがベストですよね。
でもうちも含めてそこまでまとまった貯蓄が無いと、どっちが良いかは今後の金利次第なので悩みますよね。。

>>122 住民板ユーザーさん

>>122 住民板ユーザーさん
とりあえず今の金利が低すぎなので、変動で行こうかと
変動→固定は、いけますが逆は無理ってのもありますし

>>124 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。住宅ローン控除もありますし、やはり変動に傾きつつあります。
度々質問で恐縮ですが、いつまでにローンの借入契約は終えておくべきかご教示頂けませんでしょうか。担当は9月頃にはと言われていたのですが、入居まであと約半年あるので少し早いのでは？と思っているのですが。。

>>125 住民板ユーザーさん
いつまでにローン契約元を最終決定する旨、紙面で交わしてるはずですよ。本契約から3ヶ月後に設定されてるはずです。一度受領書類を確認してみて下さーい

住宅ローン特約つけるなら、本契約から3ヶ月以内となりますよ。
固定金利と変動金利の差がいっそう縮まりつつあるので、かなり悩みます。

うちは、毎月金利気にするストレスが嫌なので固定にしようと思います。
変動上がる前に固定に変えれるほど知見がないと自覚してるので、、
超低金利の今だからこそ固定。というのが自分の考えです。

とはいえ、この先数十年もずっと低金利だったら大損なんですよねー泣

現在の固定金利約1.2%だと住宅ローン減税のメリットを享受出来ないからイマイチ乗り気じゃないですが、金利上昇リスクのヘッジのためには仕方ないかなと。

今日のプレミスト

これからエントランスが作られるんですかねー！！楽しみです

そういえば、屋上どうなってるんだろって思って手を伸ばして、写真撮ってみました。
以外と作り込まれていて面白いですね笑

ご参考になれば

イオンスタイルができると決まったので、早速イオン株購入しました！
年に2回、購入金額の2%キャッシュバックらしいです。
引っ越し後は多分毎日イオンに行くことになると思うので、イオンを堪能したいと思います。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

商業施設も具体的になってきて住むのが一層楽しみになりますね。イオンは本当に有難い、、

>>132 eマンションさん
株価は月足ベースでそろそろ反発しそうなタイミングなのでナイストレードですね！

100株で３％,500株で4%,1000株で5%,3000株で７％，です。毎日利用するようになると大きいですよ。100株は今1890円ほどです。

間違えました。100株が19万円ほどです。

>>134 住民板ユーザーさん
スゴイです。ホントに今日上がりましたね。

皆さん、お子さんを保育園に通園させる方はいらっしゃいますか？プレミスト下にも保育園が入る予定ですがやはりそちらでしょうか？先日住友マンションに併設されるこども園の説明会に参加してきました。幼保一体なので幼稚園入園の方は特にこちらに通われる方が多いかもしれませんね。
大学付属で子供たちの成長に必要な遊びや食などとてもよく考えられているようで良い印象を受けました！我が家は入園希望を出す予定です！
男女共有ですが制服も可愛かったです。
もし同じ園になる方もしいらっしゃいましたら
宜しくお願いします^ ^

東側けっこうホテル迫って建ってますね、、日照はきつそう

>>139 住民板ユーザーさん1さん
日照についてのデータはモデルルームで見れるはずですよ。
確か朝から10時半くらいまでは問題なかったはずですよ！

>>139 住民板ユーザーさん1さん
東棟契約者です。我が家は平日は
共働きで不在にしていること、西棟は夏場の土日は暑いと考えて東にしました。隣がマンションで日当たりが期待出来ない物件なんて沢山ありますし、気にはしませんでした。

こんばんは。下に入る保育園の倍率はどのくらいになりますかね…

>>142 住民板ユーザーさん4さん
私も気になってます。スミフタワーの子供園もあるから安心かと思ったんですが、規模は大きそうだけど子供園だからか0～2歳児の人数はそんなに多くありませんでした。3歳以上なら余裕かも？
3月ごろから1700世帯くらい増えるんでしたっけ？考えてもしょうがないですが気になりますよね。心配。。。

0?2歳の保育園入園は余裕ではないと思います！
来年度は、急激に増えますからねー
3歳以上の保育園枠もこども園で各学年20名なので余裕とは思えず…有明既存タワマンからも来るでしょうし、東雲も増えるから多少こちらにも流れてくるかと。と、考えると他も候補は考えておいた方が賢明ですね。

育児休業給付金の延長もあったし特に1歳児はきつそうですよね…

ちなみにプレミストの下の保育園は0歳児は取らないようなので必然的に別の園になりますね。

マンション下の保育園に通う場合は、一度エントランスを出て、保育園側のエントランスから入るイメージですかね？

>>146 マンション検討中さん
ですかね、保育園の入り口って別で中庭も子供達は出ないみたいですしね

エアコン皆さんどうされますか？
やはり塩害対策仕様でないとまずいのでしょうか、、、

>>148 住民板ユーザーさん111さん
私はバルコニー側は塩害防止仕様の室外機にするつもりです。玄関側は迷い中ですね。そもそも塩害の影響がどの程度あるか不明ですし。

>>116 契約済みさん
エコカラットの相場が分からないのですが、
ダイワ紹介に頼むとやはりお高いのでしょうか？

玄関1面のみの施工で、鏡1/3で25万くらいでした、見積もり

>>148 住民板ユーザーさん111さん

重説のときに塩害対策仕様にといわれたのでそうするつもりです。けっこう値段変わってきますか？？

>>151 住民板ユーザーさん2さん

ネットで調べる限りそんなに値段変わらないようです。検索してみて下さい。

>>152 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！見てみます。

お願いで恐縮ですが、エントランス付近の工事が始まったような。もし、連休で見に行かれる方がいらっしゃいましたら、写メをお願いしたくm(_ _)m あそこら辺の工事が始まると、一気に雰囲気変わりそうな感じがするんですよねっ！

>>156 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、今日検討板であげてる人がいましたよ？？

私も行く予定があるので、アップ楽しみにお待ちください??

諸事情により、ゆりかもめホームからの拡大です。

まだ、あまり工事は進んでませんでしたよー
良く見てみると、お庭に土がすごいですけどこれから植栽なんですかね。

やっと撮れました！
コリドーの土台を作ってましたよ^ ^

楽しみですねー

駐車場ほ、ほぼ完成してました！

私も最近知ったのですが、東棟と西棟の接続部分にビューテラスなるものがあるみたいですね！

ピューテラスの植物の管理とか大変そう。
写真は、17時の時点での有明テニスの森駅の階段から撮った写真です。

>>161 住民板ユーザーさん2さん
湾岸のariakeさん、こんにちは。
写真ありがとうございます！
ビューテラスありますね。私は玄関前にたむろされると少し気になると思い、当該フロアの購入は見送りましたが、どんな感じになるんでしょうね？

契約者の皆さま、一緒にしっかり管理運営してより良いマンションにしていきましょう！https://www.sumu-log.com/archives/11954/

エレベーター待ちも飽きないかな、と思ったのとちょうど残ってたのでビューテラスのある階を買いました。
北向きは抜けてるので眺め良さそうですよね！

>>164 住民板ユーザーさん111さん
ビューテラスに座ると、ちょうど北西が見える感じですかね。

座ったらアーバンスポーツパークとか見えそうですよね笑
だいぶ出来てましたよ！

検討板でネガが言ってましたけど、
実際エレベーターの数ってどうなんですかね。

朝は、やはり混むのかな。

80-90で1機が普通かと。
多すぎても管理費増すし、ここは中央に固まってるから来た分に乗れるのは効率いいかと(オーバルなんかはかなり点在してるから不便そう)

コリドー土台できてきました！11時半ごろですが西側住戸奥まで陽が射してとてもいい感じでした^ ^

>>168 住民板ユーザーさん3さん

写真ありがとうございます、
これと駐輪場までの道が出来上がると一気にお庭感がでますね！

>>168 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。これでバルコニーのガラスが嵌ったらグッと印象が変わるんでしょうね。

本日外廊下側から西棟を撮りました。玄関もほぼ完成してますね。