ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-15 14:54:42
あざみ野の主、初心者マークが吠える。頭悪そう～
成約が約1／3、入居済みが約1／4程度のようです。
但し、売主は全く急いでいないようで、F棟もいつ販売開始するかわからないし、A棟に至っては全くスケジュールが立っていないとのことでした。
競合が消えつつあってか、時間をかければいずれ売れると長期戦の構えで、現状では値引きは期待薄です。
こちらは2020年11月に竣工済だそうですが、診療所はもう稼働しているんですか？
もしそうならどのような病院で診察科目は何か教えていただければと思います。
診療所なので恐らく規模は小さいんですよね。
カリタスがあった頃から知っていますが、信号に引っかかっても10分かかることはさすがにないです。よほどゆっくり歩いているんでしょう（笑）
> 2167
おっしゃる通りですね。あくまで掲示板上のいち感想なので、不安な人は実際に歩いてみるのが、賢明だと思います。
> 2168
みんなが10分以内で歩けるとは1 mmも記載していませんが...あなたに関してはまずは読解力をつけましょう（笑）
販売センターを訪問したのですが、ここの１階って半地下もしくは全地下なんですね。ロビーは中２階。
明り採りのスペースから見ると頭上に路上歩行者が歩いていてビックリしました。
_> 2172
最近のマンションには多いですが、2階が実質1階っていう感じですよね。1階 (実質地下) はアトリエという変わった形の部屋になるので、一般的な住居を探している方は2階以上が候補になる気がします。
>>2172 匿名さん
緩やかな北斜面に建っているので、あざみ野商店街側（北側）の1階は全地下で、南側の棟は1階が無くて2階が半地下です。
6階建てのはずが半地下を入れても5階建てに見えるのはそのためです。
GWに入っても何の話題もないこのマンション。
静かに商談が進んでいるのでしょうか？
近所でもマンション住民増を楽しみにしている方もいますが、今はまだまったくのようです。
半地下に住むとは韓国映画パラサイトみたいに感じました。歩行者から見られる心配はないのでしょうか。また歩行者を下から覗くと思われないのでしょうか。
>>2179 マンション検討中さん さん
住めば都。
他人がアレコレネガルのもどうかと。
納得して購入していることでしょう。
因みに、歩道を歩いている時に気配を感じませんでした。
いやなら他をどうぞ
素朴な疑問を書いただけでしょう。何か気に障ったのかな？心が小さいぞ。
心は広いフィールドを持ち合わせています。
何か気に障ったのかな？
素朴な私見です
お互い様
>>2178 通りがかりさん
公式サイトには「2021年5月中旬 第2期販売開始予定」と書かれています。
住戸を絞って販売するのは、契約率を下げないためで（販売戸数の分母を大きくすると率が小さく見える）、実態は購入者が希望する住戸は販売対象でなくてもどんどん契約が進んでいます。
公式発表の販売住戸以外が売れると分母が変わらずに分子が増えますから契約率が上がります。
ですから気に入った住戸がある方は、それが販売対象に入っているかどうかと関係なく販売センターにコンタクトするべきです。
待っていたら良い住戸は契約済みとなる可能性大です。
実際良い住戸から「供給済み」マークがついていっています。
東急の販売戦略からすると、残り物狙いでも大きな値引きは期待できないでしょうから、気に入った住戸がある方は早めに動かれたほうが良いかも。
初心者マークはいつも他人にイチャモンつけて喜んでるだけのゴミです。相手にする必要無いですよ。
まあまあこの位でよろしいではないですか。
正論かはともかくちっちゃい人間と思われてしまったのは仕方ないかと。
ブランズの話をしましょう。
嫌なら他をどうぞ。という発言が
その人物の人間性を全て物語っている。
心が広いか小さいか。意地が悪いか。他人に対しての接し方。
まぁ、またいつものつまらん言い訳でもするんでしょうがね、、
こちらのマンションも緊急事態宣言発令中ですか？
ニュースで5月末迄、1都3県 緊急事態宣言延長するようですよ。
>>2196 名無しさん
これ迄あざみ野のランドマーク・マンションは駅徒歩2分のエスタフレンテでしたが、如何せん東口。
あざみ野商店街とさくら通りの交差する、あざみ野らしさ抜群の立地にあるブランズシティが今後あざみ野のランドマーク・マンションとなるのでしょうね。
これまではイディオスだったんじゃないかな？エスタフレンテは駅近ってだけで、あんまり目立つわけではないし。
>>2202 マンション比較中さん
そうかも知れません。
あざみ野団地⇒アルスあざみ野⇒イディオス（エスタフレンテ）⇒ブランズ、と言う変遷でしょうか。
あざみ野団地以外は全て東急というところが東急の意地を感じます。
ブランズの用地も入札でかなり高い買い物をしたようですし。
>>2202 マンション比較中さん
イディオスは本当に差別化された物件と思います（少々奥まったところに立地していますが）。もうこのようなマンションは新築では出てこないんでしょうね。。
>>2200 匿名さん
そうです。
ブランズシティあざみ野はあざみ野のランドマークマンションに確定しました。
あざみ野メイン通り
東急ブランド
カリタス跡地
地域に開かれたマンション
地域を代表するランドマークマンションとして地域の皆様と共に歩んでゆければと思いました。
>>2208 匿名さん
ブランズ住民が中心になり地域の皆さんと様々な交流が企画されていることです。コロナで今はできませんが収まったら地域の皆さんとキッズの遊び場、夏祭り、ライブラリ読書会などやりたいですね。
3年前の記事ですが、興味深いです。青葉区に住めば自動的に長寿になるわけではないですが。
長寿日本一、男性は横浜市青葉区 女性は沖縄県北中城村（朝日新聞）
https://www.asahi.com/amp/articles/ASL4K6FMDL4KUTFK01S.html
>>2211 名無しさん
駅からフラットにアクセスできるこのマンションは高齢者にはとても有り難いです。
ザ・パークハウスあざみ野一丁目も検討しましたが、最後の急坂と駅からの距離で断念しました。
若ければなんとも無いのですが・・・・。
>>2212 匿名さん
違います。
ランドマークマンションたる理由は地域の皆さんとの交流です。ブランズ住民が中心にはなりますが、周辺や地域の皆さんといろいろなイベントを定期的に行っていきます。実施のやり方は管理組合理事会で話し合われます。
>>2215 匿名さん
グラウンドはあるけど市の所有
学校建設のために確保しているようですが今は凍結状態。
あざみ野、たまプラーザエリアではいくつもありますよ
今後、高齢者用か地域のコミュニティ施設に転用しそうに思います
駅近のアトリオ跡地が動き出すのを期待してます。
時間とお金はあるので、ただ待つのみですね。
>>2223 マンション検討中さん
多くの部分を現金で賄えるのであれば、それもありですね。
長期金利の指標となる国債10年の金利が今年2月以降に不穏な動きをしているので、固定でローン組むことを前提に考える場合は要注意と思っています。もちろん先のことは神のみぞ知るなのですが。。。
>>2222 名無しさん
仰るとおりだと思います。東急同士で供給過剰状態は作らないでしょう。
旧カボスの上段駐車場跡地然り。
あざみ野近辺のウルトラCは、駅前の竹林・複数の広大なコインパーキング・梅林、などを所有している地主がその土地を手放せば、駅徒歩2分の大規模開発、となるのでしょうが、当分無さそうですね。
本日、第2期登録受付とありますね！反応やいかに。
>>2229 検討板ユーザーさん
映画のロードショーは金曜日からというのが定番ですが、マンション販売の登録日や抽選が金曜日というのは解せませんね。
販売側も抽選になどならないと踏んでいるのか、はたまた週末だと密になることを避けようとしているのか？
よく分かりません。
どなたかお分かりの方がいらっしゃったら教えてください。
もう入居している住民は、すでに修繕積立金の積立を始めています。
でもまだこのマンションは販売中で1年、2年経って入居される方もいらっしゃっると
思います。その際、積立額に不公平が起こると思うのですが、どう調整されるので
しょうか？最初の一括分が増額されるのでしょうか？
よろしくお願いします。
空き家の分の管理費修繕費は所有者である販売会社が払っています。その部屋が売れてからは新所有者が払います。よって、部屋の持ち分（専有面積比率）の払込額に関して言えば不公平はありません。
>>2233 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございました。
修繕積立金の未販売住戸分は販売会社が積み立てているということですね。
販売進捗からみて、販売会社の負担は相当なものですね。
>>2234 通りがかりさん
マンションは最初の10年、20年は所有者が払いますが、所有者移転で住んでいなくて売れない部屋を所有している等、固定資産税だけ払って管理費を滞納する人が多いです。
そういったマンションを知っています。
>>2233 マンション検討中さん
追加の質問についてお分かりなら教えて下さい。
現在、販売が1\3程度とすると管理費、駐車場収入が収入が少なく管理組合収支もしばらく大幅赤字だと思われます。これも販売会社が補填するのですか？
未販売住戸の管理費は所有者である販売会社が払込ます。駐車場は使用者が支払うので、未使用台数分の駐車場利用料収入はゼロですね。
>>2235 匿名さん
中古でも売れるマンションを買いましょう。
あざみ野のマンションは大丈夫でしょう。
1982年築、駅から徒歩15分以上、エレベーター無し、のあざみ野団地でも売れますから。
イディオスやあざみ野団地みたいなゆとりあるランドスケープは今の時代は無理だね
タワマンでギュウギュウにして利益上げるのが今の不動産のビジネスモデルなので
ここが売れてないのはとにかく価格が高すぎだからだと思うよ
ここも、あざみ野のもう一つの物件も、今の市況を加味しても高すぎるので販売に苦慮していると思う。あざみ野の駅至近でもないのに、都内とそれほど変わらない強気な価格設定があだとなっている。逆に言えば、少し値引きすれば売れると思うが、値下げは竣工後1年後だろうから今年の末ぐらいまでは今のような状態が続きそう。
>>2246 匿名さん
待てば値下げがあると思ってますか？
現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが望み薄いですね
あったとしてもタイミング
高級路線のところは皆同じような販売手法です
値下げ話題にすぐに反応しますね。他物件の販売手法を詳しく知ってるんですか？関係者でしょうかね。
>>2247 匿名さん
あざみ野の立地環境を理解する人達も一定数いると思いますが、都心での販売戦略でここで販売が進むとは思えません。今更、値下げはできないでしょうから地獄ですね。ぽちぽちと購入者はあるでしょうが、完売までは先が長そうです。
数駅離れたところのマンションなら数千万円も安いから、どうしてもそこに流れてしまうよねえ
あざみ野の割高感が一服するのはいつのことやら
>>2247 匿名さん
> 現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが
什器備品いただけるのですか。
具体的にはキッチンワゴンとかカーテンとかでしょうか。申し込みたいと思いますがどのようにしたらよいのですか。
空いてるお部屋の価格分かる方いらっしゃいますでしょうか。教えてもらえると助かります！
>>2253 匿名さん
モデルルームを狙っている人も一定数いるはずですので
もしも、この部屋ありきでしたら販売員にその旨を伝えるべきです。その後は交渉となりますが、このマンション販売終期でないと。次の物件に転用計画なる前ですかね
>>2253 匿名さん
モデルルームが入れ替わっても什器備品は使い回すので、最終期の残り何邸かになるまでは難しいでしょう。
ただ、モデルルームや商談ルームには必ずエアコンを取り付け、その移設はしないので旧モデルルームのエアコンはそのまま貰えることが多いです。
但し、配管カバーなどは綺麗に取り付けられているものの、一番安い製品で容量も不足しているケースが殆どです。
最終期の部屋を買った時に、モデルルームの什器備品類（商談ルームで商業施設などの周辺環境を客に提示するための大判の地図なども含め）を一式貰ったことがありますが、見栄え優先で使い勝手が悪いものばかりで日常生活では使い途は有りませんでした。
所有していた不動産を売却した時に室内撮影用には重宝しましたが。
>>2257 匿名さん
家具などはモデルルーム専用品なので小ぶりな物が多く写真の見栄えは良いものの実用性には難。
小物はIKEA的商品が多いような
オプションついてるものならばそのままゲットできるでしょう。車で言うところの新古車みたいなの
新築マンションのコスト構造分解すると、大まかに下記4項目と思います。建設業界の人不足等による建築費高騰がどこの新築マンションにも影響しているのは周知の事実ですが、本マンションの場合、カリタスの土地代も結構効いているのではと想像しています。
・土地取得費
・建築費
・販売費
・利益
>>2259 名無しさん
以前三菱地所の販売員と話していた際、自分たちもカリタス跡地の入札に参加したけど東急が買った値段ではとても利益が出ない、と言っていたのを思い出します。
地下の住戸にアトリエを作るなど工夫を凝らして売れる住戸数を増やすとか、共有施設やサービスの高級感で販売価格の高さを補おうとかの努力は感じます。
あざみ野のマンションの割高感に関しては、三菱地所のマンションも駅からの距離の割には高い高いと言われながら完売しましたし、レジェイドも残りわずかの所まで来ています。
あざみ野に限らず新築マンションがずっと割高と言われ続けているのに、余程の立地以外は結局売れるというのが現実です。
気に入ったマンションや部屋が割高に感じられるのは、どの時代でも変わりません。
ブランズも、あの時買っておけば、と言う日が来るかもしれません。
>>2262 匿名さん
あざみ野の中では目立つので気になる方は多いと思いますよ。周辺地域での認知度は高いと思います。
認知→情報アクセス→…→購入、の間をいかに埋めていくかですね！
>>2261 匿名さん
気合いで土地を買いにいったということですね。
個人的には、2LDKの割合がもっと高くても良かったのでは（１戸あたりの面積減る分、戸数増やす）と感じています。2LDKのほうが幅広い購買層にリーチできて、価格も多少穏やかにできますしね笑
設計上の制約等、色々あったのでしょうが。。。
>>2264 名無しさん
ファミリー層を狙うという大義が有ったのでしょうね。
コロナのテレワークの影響で、部屋数を求める人が多いと聞きますし。
でもブランズに散見される80平米そこそこでの４LDKは流石に無理があると思いますが。
>>2266 匿名さん
私も過去の購入の際、東急の物件を見ましたが、間取りにこだわり、収納スペースが少なかった印象です。
この物件も資料で見る限り3LDK、4LDKにこだわり、収納は少なめですね。この近辺の戸建からの住替えには厳しいものがありますね。
>>2267 通りすがりさん
戸建からマンションへの引っ越しは大変ですよね。
ただ、それをやることで子供達の手を煩わせずに自分たちで断捨離が出来ます。
戸建からマンションへ移ることは、単に生活を楽にするだけではなく、就活の一環だと思っています。
>>2269 匿名さん
そうだと思います。
高齢者にはやはり戸建てでしょう。
うちの婆さんは幸いまだ車椅子ではありませんが階段が好きでたまりません。手摺は持ちますがどんどんと毎日駆け降りてます。足腰鍛えるには何より階段だそうです。
>>2274 匿名さん
ローン組める年齢上限があるので、本当に高齢になってからマンション購入というのはそう多くない気がします。60代くらいの方（推定）はたまにお見かけしますが。。
おそらく、この辺りの高齢者なら殆どの方がキャッシュで買えるでしょう。うちの親含めご近所さんも。
預貯金だけで余裕で買えますよ。ご近所はそういう方々が多数います。
まぁ、買うかどうかは別の話ですが。
一般的には、戸建は20年もすると上物（建物）の価値は無くなる（使用価値ではなく、資産価値の意味）と言われていますが、あざみ野周辺の中古戸建ってそんなに高値で取引されているのでしょうか？？素朴な興味です。
うちも含めご近所さんは 俗な言い方すれば上級なんたらって属性の方が多数ですが、
誰もが高級好きって訳ではないですよ。あえて目立つ派手な行いは控えています。
みんな持ってます。かなり持ってます。
上位の上場企業でも部長くらいではとてもそんな現金持てないと思います。あざみ野住民の生態謎です。。。
ぷぷ。部長？それじゃあ無理でしょうね。
三規庭やガーデンズの駐車場に行ってご覧なさい。
外車立高く、高級外車の品評会状態です。
近くても車で移動なんですね
現役世代の方はあまり存じませんが。親と、そのご近所さん辺りはもう現役引退している世代です。退職金で億もらっている方ばかりです。
>>2294 匿名さん
別人ですが、気に入って買ってるわけなので住み心地は非常に良いですよ。
あざみ野の中心地は本当雰囲気いいと思います。
残念な点は眺望と間取りの広さですが、その点を重視すると坂を登った物件になってしまうので、どちらを妥協するかですね。
共用施設の充実具合が良い
>>2283 名無しさん
https://www.livable.co.jp/kodate/CXL214G16/
こんなのがざらにあります。
コロナの影響なのか、あざみ野近辺の中古の戸建は価格さえ適正なら瞬間蒸発状態です。
>>2298 名無しさん
子供が独立して広い家を持て余した高齢者（勿論住宅ローンは返済済み）が、この売却代金と退職金を併せればこのマンションは十分に射程距離に入ってお釣りが来ます。
>>2294 匿名さん
私も別人ですが、住んでみて、すこぶる快適です。新築、中古とマンション7物件くらい比較しましたが、立地、規模感、共用部および専門部の施設など、自分の希望をほぼ満たしていたので、あまり迷いなく決めました。ライブラリーと、夜にグランドエントランスくぐった時の雰囲気が気に入っています！セブンイレブンとスーパーが隣にあるのも最高です。
瑣末なことかもしれませんが、機械式駐車場のエリアに雨よけの屋根が欲しいです！
>>2302 名無しさん
そうですか。
悩んでるんですけど買っちゃおうかな。
ところで、ここはインターネット接続料金が異常に高いのが気になるのですが（ちなみにレジェイドは858円です）、何か特別なサービスが有るのでしょうか？
そろそろゴミ掃除が必要かな
>>2307 匿名さん
確かに他のマンションより高いですが、3,000円弱の話なので許容範囲と自分では納得しています。確か、Googleホームが貰えると聞いていましたが、まだうちに届いてなかったです。子供のおもちゃになりそうです笑
> 2314
イッツコムインターネットで、現状でも遅いです。
web会議などでは、声が途切れたりするのでテザリングで代替しています。
ビデオ会議が支障無く出来ないと困りますね。
>>2318 匿名さん
4月頃に聞いた話では1/4ぐらいの入居率（成約率は1/3ぐらい）だったと思います。
未だ南側と西側の棟は売り出しても居なかったので、こんなものでしょう。
ただ、その後も引越しトラックを頻繁に目にしますのでもっと増えていることは確実です。
>>2301 匿名さん
「財務省が税制改正に向けて2018年10月に示した資料によれば、個人の金融資産約1700兆円のうち、60歳以上の人がその約6割（1000兆円）を保有するに至り、この20年間で倍増した。」
という時代ですから高齢者の購買力は若者の比較では有りません。
>>2319 匿名さん
イッツコムはそこまで遅いわけじゃないけどNUROとかauに比べれば確かに遅いよね
あと通信障害が多いからなおのことイライラさせられるのかも？
大規模マンションだと通信速度の比較的遅いプランを選択させられていることが多いらしいし、まぁ東急とのお付き合いということで諦めるしかないかも
別途、高速回線引いた方が良さそうですね。
>>2327 匿名さん
相続税のことを考えると現金は価値の下がりにくい不動産に変えておいた方がお得なのですが、その目的なら土地の割合が大きい中古の戸建（特に被相続人が住んでいる場合）か都心の一等地になります。
あざみ野のマンション物件は微妙なところですね。
スーパー金持ちはとっくにやっているでしょうし、あざみ野近辺在住のプチ金持ちはそこまで気が回らないから”プチ”止まりなのでしょう。
>>2328 匿名さん
相続するなら土地よりも現金でしょう
相続税が発生する際に一括返済を求められます
お知らせが来てから慌てて売却に動いても買い叩かれるかすぐには売れないでしょう
庶民にはプチ金持ちがよろしいようです
>>2328 匿名さん
本当の金持ちはどこに住んでいるのでしょうかねえ
お金持ちの定義は？
私はお金は持っていませんが株は持ってます
配当が年金を上回るので特に不自由していません
株なら現金化しやすいし分割も容易ですよ
おじいちゃん？
>>2329 匿名さん
相続税の計算上、不動産の評価額は時価の70％程度です。
賃貸に出していれば50％程度。（土地と建物の評価額比率による）
相続開始時まで被相続人が住んでいれば小規模宅地等の特例を使えるので、土地は評価額からさらに最大80％オフになります。
同じ額の現金や株より不動産の形にしておいた方が相続税が安くなるというわけです。相続してから時価で不動産を現金化すればよいのです。
但し、不動産は価格変動のリスクがありますので注意が必要です。
現金で持っていた方が良いなんて言うのは初心者ですね。でも庶民程度ならそれで十分なのでしょうね。
後出しだから何でも言える。マークの常套手段でしたね。
コロナの影響でかなり来場者を絞っているようで3週間後にしか予約が取れずやっと待望の見学をしてきました。（今も3週間くらい後にしか予約が取れない状況が続いているようです）
以前公式HPに5月中旬から次の期の販売をするとなっていたのに販売開始が延びたようですが、販売を先行しているB棟C棟にはかなり洗濯物が目立って入居率が高そうでした。
他にも複数の見学者を見かけました。来場者を絞った中ですがかなり盛況と見受けました。
長期金利（固定金利）の指標となる国債利回り、ちょっと落ち着いてきましたね。
https://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail&KEY1=B0...
ということは価格表には全ての住戸の価格が記載されているのでしょうか？？
以前貰った価格表では「次期以降販売予定」と書かれた部分が多かったですが。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
雨の帰宅時、あざみ野駅から「あざみ野二丁目」バス停（マンション目の前）までバスを使ってみました！殆どのバスがこのバス停を通るので、地味に便利で、有り難いです。
ありそうであまり聞いたことがない気がする、マンション共用部分の「マッサージチェア」。導入コスト知れてると思うし、個人的にはあると嬉しいんですが、あまり需要ないですかね？？？
朝夕の駅前のバスのラッシュは凄いですね！バスが次々と出入りする様は観てて面白くなるほどです。また平日の特定の時間帯は幼稚園の送迎バスのラッシュもスゴいとか（仕事に出ているので観ることないですが）。
>>2359 名無しさん
そのバスの殆どがブランズの目の前のバス停に停まるというのは凄いことですよね。
2030年と言われている市営地下鉄の延伸後は、大幅にバスの本数は減るでしょうけど。
たまプラへの行き帰り、たまプラ駅?あざみ野駅のバス（マンション前停車）を使う手もありますね。ルートとしては少し遠回りになりますが、座っていればいいので楽です。
また下らないイチャモンか。ゴミ
アトリオの跡地が商業施設になるらしいという噂を聞きました。
本当かな？
アトリオの跡地、建築看板に宅地って書いてあるのでマンションかと思います。線路沿いで駅近なので一戸建ての可能性は低いので。
>>2371 マンション検討中さん
ざっくり商業施設といってもねえ
スーパーは供給過剰だし飲食もエトモとの兼ね合いがあるしね
そもそも商業施設は隣駅たまプラーザに集約したいだろうね
個人的にはアトリオの新形態を希望する
開発する企業どこでしたっけ？
マンションはもういらないですね。だって少子化でこの先需要が見込めるのか？マンションより、公園とか市民が利用できる公共施設を増やしてほしい
このマンションの売れ行きをみると、次のマンションデペも何を狙うか難しいですね。
立地良く（駅近）目に優しい価格帯であれば売れると思いますよ。田園都市線沿線でも比較的好調に売れている物件もあるようです。
個人的には、外から人を呼べ、あざみ野の駅力を高める施設が欲しいところですが。。
南に少し歩くと
あざみ野東公園が、、、
空いていてイイヨ
>>2382 通りがかりさん
三規庭の推移をフィードバックしなかったのかなあ
あざみネーゼだけが消費して主人は、、、
https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/lifestyle/1201...
>>2383 匿名さん
そうですね。あざみ野はほんとのセレブもたくさんいますが、なんちゃってもたくさんいます。あざみ野ガーデンズにユニディが出店した時、セレブばかりだと思って、品揃い、価格帯を他のお店と変えたら、大失敗して素早く庶民路線に変更しました。
このマンションは大規模、大世帯ですから、マーケティング、商品企画のミスは痛いです。ユニディは素早く方向転換しましたがここはできませんよね。
このマンションの桜通り沿いほんの少し先に三井の300戸弱のマンションがあり、2005年築と年月は経っていますが駅からほぼフラットで低層のため、滅多に出ない中古が出ると瞬殺です。
最近も80平米台の稀少な角部屋が6500万くらいで出ましたが、情報公開から10日ほどで契約されたようです。
この価格ならフルリフォームしても、ブランズの同じ向き、階の物件を購入するよりも2000万以上のお釣りが来るので、生活の余裕も保てますし、あざみ野近辺に普通に住む人は、そのくらいの感覚が普通なのかなと感じました。
ブランズはエントランスもバス通り沿いだし共用設備も充実しているので一概には比較できませんが、やはりお高めだと思います。
>>2384 通りがかりさん
あそこのユニディは店舗面積を小さめですしそもそもホームセンターですから以前から高級路線とかではないですよ。
オーヤマの電化製品が充実しているので実物を確認できます。方向転換じゃなくて売れ筋の品揃え
工具とかは他のホームセンターと変わりません。
なにか気に入らないのか？
誤りと思しき内容を正すことです
>>2388 評判気になるさん
2385です。仰るとおりでした！戸数は坂上のマンションと混同しました。最近色々見ていたので混乱してましたm(_ _)m
投稿の趣旨は価格帯とスペックが、このくらいなのがこのエリアでは最も受け入れられるのでは？ということでした。
カリタス跡地は取得費用が高かったでしょうし、建設の時期的に最も資材費も人件費も高かったと思うので、この価格で購入して、今後リセール時には値下がり必至かなと個人的には警戒します。
ゴミ掃除が必要かな
足元見てみろ。ゴミ
キレイキレイ。アミーゴ
>>2393 マンション検討中さん
リセール価格はリセール時の経済状況やマンション市況次第かな、と自分では整理しています。住まいサーフィン等、マンションのリセール価値（理論値）を見られるサービスも世の中にはあります。
>>2399 マンション検討中さん
机上の計算と実際の取引き価格には相違があると思います。
マンションでしたら同じ間取り、同じ階、同じ向きとしても同じ価格で売れるとは限りません。やって販売価格も違ってきますよね
当たり前の事も さも知った風に言ってるだけな人。人の意見に対し上から被せて潰そうとしてるだけな人。意地の悪い人。心の狭い人。
査定額の三割増しですか。にわかには信じられませんが最初に査定した不動産会社は相当ボンクラですね。どこの会社でしょうか？眉唾
不動産会社買取り査定額から言えば実際の市場成約価格が三割増しになったというのは有り得ますね。この事を書かずに大袈裟に三割増し??を強調したかったのかな。印象操作的な
>>2404 匿名さん
この沿線の知名度にあぐらをかいている電鉄系仲介会社です。
買取査定額ではなく販売価格査定額です。
仲介手数料が10%引きになるから何度も取引をしていたのですが、その取引は東横線沿線の営業所だったせいか態度も横柄で「まあ、8千万円で売れれば良いんじゃね」的な物言いが気に入らず、白鳥麗子のところに頼んだら1億円の査定。最終的には1億5百万円で売れたと言う話です。
今年引渡した物件も、電鉄系仲介会社に頼んで1年半も売れなかったものが、白鳥麗子のところに頼んだら値上げをしたにも関わらず実質2ヶ月程度で満額で売れました。
確かに電鉄系仲介会社は相当ボンクラでした。
>>2407 匿名さん
にわかに信じられませんね
何度も取引のあった不動産屋にとってはお得意様と思ってもらえなかった何かがあるはずです。
こう言った物言いを見るにつけわかります。
売って他を買うんだろう
不動産屋にしては両手じゃなければ、、
それはよかったですね
さくぶんとしてはマーマーでした
ゴミマークが興奮中
あちこちお忙しいようで、、
>>2408 匿名さん
電鉄系のところは忙しすぎて一軒一軒に費やす時間が取れないようです。
その点白鳥麗子は売り物件を商品として丁寧に扱ってくれます。
徹底的なクリーニング、剪定、毎週のオープンハウス、プロによる写真撮影、等々電鉄系では一切やってもらえなかったことを当たり前のように。
結局オープンハウスに立ち寄ってくれた二組の競合で決まりました。
ともかく電鉄系は避けたほうが良さそうです。
どのエリアにお住まいでしたか？
ご購入されたエリアはどちらですか？
どうしてここをご購入に関係ないレスなんですか？
忙しいゴミマーク。一人何役やってるの？他人を認めることの出来ないな哀れなサイコ。
どのあたりの周辺なんだろうか
フツーの庶民には買えない価格
購入しようと思えば購入できる金額なのだけど、かつかつの生活はしたくないし、このご時世どうなるかわからないので、年収的に8000万台の物件しか購入出来ず。そうなると狭いかなと思って考え中です。それなら場所を変えて、駅から8分以内の広い物件でいいかなと。
雰囲気とか共用部もいい雰囲気だなと思うのですけどね。
車も外車率高いし、見栄を張りたいならあれこれ出費がかかります。
子供いる前提？
あざみ野のブランズ、年収の6倍だろうが買わなければ後悔する自分がいそうです。悩みますがやはり後悔したくはないです。ローンの利率もまた下がりましたし。
>>2432 検討板ユーザーさん
世帯でそれであれば、かなり余裕なはずだけど、これまで貯められなかったとすると、一輪車になったら子供2人なら大変かも。子供1人なら適度だね。中央林間まで落とす理由もないね。
まぁ、当たり前の事ですね。
>>2438 匿名さん
やはり買うのが吉ですか。
背中を押されることが励みになる気がします。ここまで来られたのも周りのおかげだったと思っています。両親や家族に支えられ、今度はブランズオーナとして恩返ししたいと思います。
>>2451 匿名さん
どんな人でも良いけど、あざみ野の人の財布の紐が他と比べて堅いということは無い。子育て中とか、余裕の年金暮らし(これが多い！)とか、属性による違いがあるだけ。
だいたい、周りが堅実な中、贅沢できる分には何も困らない。周りが贅沢してる中、自分だけ堅実にしなきゃいけないのは大変だけど。
妬みが感じられる投稿だな。
>>2452 匿名さん
三規庭内の店舗の変遷を見てるとわかります。
以前は高級路線、そして寿司、ファミリーレストラン、そして空室。
このあたりの飲食店は新規出店しても長続きしないんだなぁ
あざみ野に家買ったことで堅実にならざるを得なかったのか、あるいは、堅実だからこそ資産を築けてあざみ野に家を買えたのか、、どちらもありそうですが笑
人それぞれ。これが全てです。
>>2463 匿名さん
2460です。
うかい亭ではなくなんと迂回庭ですか。
久しぶりに爆笑してしまいました。うかい亭定連のあざみ野仲間に話してみます。あざみ野にユーモラスですね。ネタ迂回庭いただきました。(笑)
ブランズとドレッセ
>>2471 周辺住民さん
東急沿線最後のブランズですか。
焦りますよね。
楓並木と桜並木の交差、かの令嬢学園カリタス跡地。周りはご用邸宅の趣に包まれる環境ですね。環境言うことなしです。
地元住民としてあざみ野の最盛期は当初の三規庭ができた2004年頃。それからは明らかに衰退してきている。隣のたまプラとワンセットの街だから仕方ないけど。
当初の三規庭はあざみ野の宝でした。
三規庭で集い、語り、笑う、あざみ野の社交場として輝いていましたね。懐かしく思い出します。
三規庭ね。開業当初からイタリアンの店にはよく行ってました。
でも、その頃が最盛期？、、街の？人口の？収入の？売上の？
こっちは まぁまぁ広めの3LDKありそうだね。
住人ですが、三規庭普通に便利です（笑）
まぁ、もう少しテナント入ってほしいですけど、この辺カフェにしてもそこそこ競合店ありますからね
三規庭と共にあざみ野の時をたしなむブランズ住民。絵に描いたよう。
遊水池の上に作られた三規庭は当初から大失敗でした。 2010年頃の投稿ですが、"東急電鉄の商業施設「あざみ野三規庭」は失敗と評価された。今では2004年の開業当時の姿は見る影もなく、2階には空き店舗が目立っている。東急電鉄の野本弘文専務は「あざみ野三規庭」の失敗を自認する。
これは東急の高級化路線が沿線住民のニーズに応えられていないためである。東急沿線の高級イメージは実態と乖離している。「ずっしりとのしかかる住宅ローン」「暮らしぶりは意外とつましい」「住民のお寒い台所事情」と書かれている。東急電鉄の沿線開発モデルは限界に来ている。住宅用分譲地は払底し、沿線の高齢化も進む。東急沿線は「20～30代に魅力なし」とされる。"このマンションも同じ間違いをしてなければよいのですが。
三規庭の良さがわからないようではあざみ野住民にはふさわしくない。時が香るように流れる三規庭、時を愉しむブランズ住民。
いいですね。
日常の買い物はFUJI GARDEN、洒脱な仲間たちと過ごすイタリアンレストランテ、あざみ野の日常はあざみ野以外の人から見るとお洒落で贅沢な時が流れているのかもしれません。
最近田園調布や成城学園前といったブランド地域の人気が下がっている。従来人気があった地域でも、活性化されないと高齢化が進み、年寄だらけの街になって活気が失われてますます人気がなくなってしまう。
反対にひと昔前では考えれなかった都内湾岸地域のような埋立地が人気を集めている。あざみ野もこのままだと、高齢化が進み、年寄だらけの街になってしまう可能性もある。一旦悪循環に陥ると負のスパイラルから抜け出すのは難しい。
>>2487 通りがかりさん
三規庭は日本で初めて遊水地の上に商業施設を建設することを許可された例で、東急と政投銀の取組みだったと記憶しています。
その後各地に広がりましたからそう言う意味では成功例だったのでしょうが、ブランド戦略には失敗したのかも知れません。
サンクゼールのチーズやワインはとても重宝していましたが、いつの間にか撤退してしまったし、富士ガーデンの惣菜コーナーも縮小されたり、Joyfullも無くなったし。
でもブランズの住民にとってさくらエントランスから徒歩1分の三規庭の存在は、ブランドとは関係なく便利ですよね。
富士ガーデンに加えてクリニックも保育所も有るし。
すぐ行けて便利なのは間違いないから良いよ。重宝してるよ。
>>2492 周辺住民さん
三規庭のブランド戦略がいまいちなことは有名です。原因はネーミングです。
三規庭 読めますか？
さんきてい、みきてい
ほとんどの方がさんきていと呼びます。
古くさい呑み屋みたいな名前です。あざみ野に相応しくない呼名です。
センスある住民はあえてミキティと呼んでいます。みきていではなくミキティ。表示も三規庭ではなくカタカナでミキティです。
ブランズ住民もミキティと呼ぶでしょう。
あざみ野の新たな化学反応、ブランズ＋ミキティ、お洒落な日常です。
向かいのペット屋さんは閉店？改装？
本日、セール旗があり駐車場混んでました
>>2505 匿名さん
それがブランド戦略上の誤りでした。
英文字並記とは並記しないと読めないためです。それでは住民に知られた頃には古くさくなってしまいます。
ミキティとカタカナのネーミングこそがお洒落な街、あざみ野にふさわしいショッピングコンプレックスなのではないでしょうか。
当時、うちの幼稚園児ですら一度言ったら次からは
ミキティーって言えました。
子ども受けしましたね
三規庭はプレシニア世代をターゲットにし、遊(ゆう)水(すい)池(ち)の上にできたので、もじって「悠・粋・知 三規庭」と名付け、「コト中心空間」の創造を目指し小洒落た飲食店を中心に時 間とお金にゆとりのある世代に向けたアップグレードな専門店を揃えてスタートしました。
前述にもありましたが、これが大失敗し、素早く富士ガーデンを持ってきて、以降ごく普通の店舗に変えて行き、それなりのミニSCになってます。このマンションもこの東急の経験を活かしてコンセプトにすればよかったと思うのですが。。
開業時から利用してますが、まぁ失敗だったのかは結果論で。開業当初の店舗には自分たちは好んで行ってましたね～。
売上的には予定通りにいかなかったんでしょうね。
東急の戦略は、駅から遠い戸建てに住んでいた高齢者に、その戸建てを売って残ったお金と退職金や蓄えを加えて駅近の比較的高額なマンションに移住させ、空いたところに若年ファミリーを流入させるというもの。
高齢者にとってフラットなマンションは住み易いし、通勤がないのでバスは面倒なので乗らなくなるし、駅近でないと東急電鉄も使ってくれない。
一方若年ファミリーは、駅から遠くても広い住居に安く住むことにメリットが有り、親子でバスや電車を使ってくれる。
このマンションはそのコンセプトの極を行っている。
即ち、都心のタワマン並みのサービス（共用施設を充実させ、コンシェルジュに頼めば大概のことをやってくれて、棟内にクリニックを併設、などなど）を充実させることで戸建ての高齢者を呼び込みやすくしている。
こんなサービス付きのマンションは青葉区には珍しいので、小金持ちを呼び込むにはとてもユニークな位置づけとなる。
この戦略が成功するかどうかはお手並み拝見だが、少なくとも私はこの戦略に魅力を感じたので購入に至った高齢者の一人である。
>>2510 匿名さん
その通りです。
ブランド戦略の肝はわかりやすく頭に残るシンプルなネーミングです。
プレシニア世代をターゲットにし遊(ゆう)水(すい)池(ち)の上にできたので、もじって「悠・粋・知 三規庭」と名付けるなどは売れなくなった親爺プランナーの発想です。失敗は最初から明らかですね。
これからはブランズと歩む「ミキティ」で決まりです。
まぁどんな形であれ便利に利用出来てますよ。買って満足感あるマンションです。
田舎から出てきた方はマックやスタバにこだわりが強いと思います。スタバならみすずが丘にでも行くので充分です。
車で行かれるのですね
徒歩で数分のところじゃなきゃ普段使いにはなりません
今はタリーズでガマンガマン
>>2524 匿名さん
その通りです。
スタバは普段使いですよね。
私の場合、たまにはエネルギッシュになりたくなります。そんなときはみすずが丘に行き、エスプレッソフラペチーノの一択です(笑)。気分的にハイな時はキャラメルソース、チョコチップを追加します。あざみ野ライフをご満喫です。
スタバでお会いしてるかもしれないですね。
さすがだと思います。
ブラックですか。
やり手のビジネスマンがたまプラスタバでブラックをすする姿が目に見えるようです。
でも騙されたと思ってジンジャーシロップ50円プラスを追加されてみてください。口の中に芳醇なひとときが訪れます。あざみ野ライフは豊かですね。
やはりここでしたかぁ
散歩始めたのですね
共用施設のライブラリーラウンジは本の冊数が少なそうですね。
勝手な思い込みで、最近のマンションの設備でよく見る書店プロデュースで図書館のような作りになっているのかと思っていました。
>>2530 匿名さん
書店が絡むとコストが掛かります。
カリタスの蔵書を並べた、ある意味装飾品ですからこれで充分。
読みたい本は自分で買うし。
それよりラウンジにカリタス時代の樹木をスライスして特殊加工をしたもの（販売員の話ではかなり高額）を飾る必要性については疑問。
あれも販売価格の中に含まれているのですから。
私は賛成です。
ブランズはあざみ野のマンションであると同時にカリタス精神を引き継ぎました。その証しにライブラリがあります。カリタスが無くなったのではなくカリタスはライブラリに生まれ変わったものです。ラウンジのカリタス樹木スライスボードも素晴らしいメモリアルだと思います。
>>2533 匿名さん
雰囲気、使い勝手良く大変気に入っています。いつ行っても割と空いており、個人用のワークデスクも広めでゆったり使えます。
ちょっと一息いれたいときは向かいのセブンにコーヒー買いに行ってみたり。
>>2538 匿名さん
そうですね。今は自分の書斎を確保していますが、ある程度子供が大きくなって仮に数年間書斎を明け渡すことになったとしても、このライブラリーがあれば耐え凌げる気がします笑
>>2542 匿名さん
学校でも議論になりましたが、本の管理が行き届かなくて却下されました。特定の宗教に関するもの、風俗等の規制ルールを決め、それを判別するのに苦労しそうです。ボランティアがつど対応するのでしょうか。持ち寄ることのデメリットの方が大きいと思います。
山内図書館に行けばたくさんの本と出会えます。
小中学校ではありません。
住民は常識があり博識の方々ですから良い蔵書は集まると思います。寄付する書籍はご自身でライブラリに置くだけで、人を介するような手間かける必要はないと思います。
住民で決めればいいと思いますが、やり方を工夫すれば面白い取組みになるかもしれないですね！ライブラリーの名を冠しながら、装飾品としての本を並べるだけでは寂しい限りです（たまに棚の文学全集をめくっていますが）。
ここも2年前の売り出した当初は割高だと思っていたが、今となってはその間に市況が上がったことで、当初の割高感が薄れて相場並みになってきたような感じがする。
田都沿線の横浜寄りでは新築が少ないので、徐々にではあるが売れていくと思う。
そうですよ。住人が考えて、決めることですね。なぜ外野が？
住人さんは住民スレでどうぞ
ここは主に外野
住民が読み終わった本を持ちよりライブラリの蔵書を充実していくアイデアはとても良いと思います。ブランズ住民の自主図書館です。まとまりのある住民の管理組合ならではです。
家で読み終え不要になった雑誌や本。
そもそもいらない処分するものを持ち寄るの？
5年前から継続して買ってるファッション雑誌いる？
200冊以上あるんだけど、、、
本の買取店で買い取ってもらえなかったのよ
よかったらファッションの変遷がよくわかるわよ
ほらね
3人くらいのこのスレですら
これはダメって言うご意見が出てくるのです
286戸のうち何世帯が賛同するのでしょう
3分の2以上あればいいですね
>>2550 匿名さん
全く同感
売り出し当初は｢強気価格｣という感じだったけど、今となっては｢そんなもんかな｣というね…
この周辺の中古も強気価格物件ばかりだし、下手すりゃ新築でこの値段なら安いもんじゃないか？とすら思えてきた
>>2560 検討板ユーザーさん
ここ10年ぐらいずっとそんな感じできて、いつかは値下がりするだろうという目論見はことごとく外れてきました。
”買いたい時が買い時”が通用しなくなる層が増えそうです。
>>2564 匿名さん
一般の人々を対象にしていませんのでご存知ないでしょう
法人相手のクラウドシステムを使った各種営業支援を行なっているところですよ
経営層の皆さんなら知っているかな
凡庸なあなたじゃ人に信用されないでしょう。人間性
人のことをアレコレ詮索する前にご自身を見つめ直してはいかがでしょう
違った視点で物件を俯瞰できますよ
あー良かった自分の事だってちゃんと認識出来てるんだ。さすがの人間性。鏡見てみろ
今日は特に熱いので
いろんな人が出没してきましたね
お隣さんにはなりたくないです
ブランズの検討者ってすごいです。
「クラウドシステムを使った経営者向け各種営業支援」ですか。今風でかっこよいです。経営コンサルでしょうか。ひょっとして外資系コンサルですか。年収一千万の大台突破でしょうね。
>>2563 匿名さん
失われた30年、インフレも給与の上昇も起きなかった30年。
さて、どうなる事やら。
「クラウドシステムを使った経営者向け各種営業支援」なんていうのも、最近、マザーズなんかに次々と上場していますね。
あまり話題になってない気がしますが、慶應義塾横浜初等部まで約1km。十分に徒歩圏内ですね！
>>2576 匿名さん
しかも全通学路段差付き歩道完備。
但し、初等部卒業後は湘南台の中等部だから家を買う人は殆ど居ないらしい。
ここを借りる人はいると思うが、江田駅まで集団登下校だと低学年の児童一人だけ別行動は如何なものかと。
一つ裏の住宅街の中の道はさらに通行量も少なく、通学路としての安全性はかなり高い部類と感じます。確認要ですが、あざみ野二丁目等、同じ方面に住む同窓も少なからずいるのでは？と想像します。
電車通学の場合、自宅?最寄り駅までの登下校が別問題として気になるんですよね。。
>>2574 匿名さん
こちらを検討されている「クラウドシステムを使った経営者向け各種営業支援」の方はきっと売れっ子の経営コンサルです。今風です。普通の経営コンサルは電卓はじくだけでしょうが、クラウド使いこなすのは今風で画期的だと思いました。
そういえば、横浜初等部の外壁も三規庭カラーですね笑
>>2579 匿名さん
経営についてのコンサルティングは行いません。
営業するにあたってその会社の支援システムを提案し構築します。クラウドはすでにいたるところで使われています
あなたのスマホでも知らないうちにバックグラウンドで使っているのです。
>>2583 匿名さん
経営コンサルではなく営業コンサルですか。
ウーバイーツの配達アプリみたいなものですかね。すごいと思います。クラウドを使いこなして商売するのは時代の寵児だと思いました。眩しいです。
>>2581 匿名さん
ここを買って賃貸に出すには慶応に入った子供の家族（金持ちという先入観有り）をターゲットにするのが一番高く貸せて、且つ6年後には出て行ってくれるので良いと思って検討していましたが、通学方法が分からなくて保留にしていました。
そう言う事なら検討の価値はありそうです。
11月に受験の結果発表なのでそれまでに勝負しなくては。
慶応通学のために6年間だけの賃貸って、ここに限らず、たまプラ、あざみ野界隈いくらでもマンションあるし、あえて選ぶ人少なそう。小学生が毎日歩いて通学となるとかなり遠い距離だし。
マンション横のかき氷店、連日すごい行列ですね！！近隣には、パン屋、喫茶店等、地元に長く愛されレベルの高い店が多いように感じます。
いいお店も多く普段使い出来る店も近くにあるし、本当に住みやすく満足度の高いマンションですよ。
かき氷店、パン屋、小川ビルテナントなど地元に長く愛されレベルの高い店
カリタスの伝統を相続するアカデミックレジデンスたるブランズのライブラリ
あざみ野住民に愛されるブランズ
素敵なマンションだと思います。
>>2592 マンション検討中さん
販売センターに行ってきました。
エントランスには既にパワーカップルと思しき人達や、子供連れのファミリーなどが予約時間を待っていて盛況感が溢れてました。
販売予定表でもかなりの住戸が売れていることが分かりましたが、中庭から各棟を見渡すと物干し竿やエアコンの室外機が置かれている住戸が予想以上に多く、入居率も進んでいることが伺えました。
アチラコチラに見学者の姿が見られて少々焦りました。
あざみ野駅からメインストリートを歩くにつれテンションが上ってくる
左手に佇むブランズの麗姿が見えると心が弾けます。
グラントエントランスから中に入らせていただくころには心臓バクバク
そりゃドーパミン出まくりますよ。
ストップ高の高級マンションに住まう自分を想像すると。
>>2598 マンション検討中さん
夢って想像するだけですか
夢ってかなえないと夢で終わってしまいますよね
焦る自分がいます。自分のように複数の焦る方がいると思うとまた焦る自分がいます。
買えない妬み者のコメント来ましたね。他へどうぞ
>>2600 匿名さん
まだ買えてはいません。
でも諦めてもいません。
焦っている検討者はたくさんいます。その一人が今の自分です。グラントエントランスから中に入らせていただいた時の感動、ボタニカルガーデンに安らぎ、夢を掴みたいと思います。
ひねくれ者とは違う反応ですね。人間性
>>2605 マンション検討中さん
がんばりたいと思います。
選らばれし者たちが住むのがブランズ
ではなく
努力した者たちが住むのがブランズ
であってほしいです。
グランドラウンジで2605さんと語り合える日を楽しみにしております。
なにこれ、営業の方何人かで投稿してるよねこれ。。。見学しにいったけど売れ行きあんまりな感じで営業さん結構焦ってたよ。ちょっと価格高くしすぎて売れない。。。みたいな諦めてた感じあって買う気うせた。
そんなに暇か
営業は、、、
>>2608 マンション検討中さん
ありがとうございます。
励ましの声が背中を押してくれるのがわかります。
物件が優れたものであることは現地見学で充分にわかりました。またブランズが周辺住民、あざみ野にとって愛されるマンションということもわかりました。
ごたくを並べているだけでは進むとは思えません。資金計画など具体的にがんばりたいと思います。
>>2611 マンション検討中さん
焦らせないでください。
人気の地のブランドマンションです。
早くしないと売れてしまうこと位は真剣な検討者ならわかりきっています。ブランズに住む日々に憧れます。ランチにあざみ野のつけ麺やネギ味噌チャーシュー麺、時々うかい亭にも行きたいです。
ごたくを並べていても仕方ありません。
前向きに検討したいと思います。
4連休も引越ししてましたね
おかしな投稿がありますね
検討者はここにいますか？
お店の紹介じゃなくて建物のハード、ソフトについて知りたいです
>>2624 マンション検討中さん
検討者だらけです。
以前の投稿ご覧になればわかりますが建物のハード、ソフトについては申し分ないということです。カリタス仕込みのライブラリなどは地域の誇りとなるでしょう。検討者の中で資金計画が立った者から契約に殺到する状況です。新たな検討者はなかなか難しいかと思います。
あざみ野物件を検討する人は、何らかの形であざみ野に縁がある人に限られるように思う。広域で検討している人に刺さるほど、あざみ野という街にもこの物件にも魅力があるとも思えないので、販売対象が地元に縁がある人に絞られる。
特に横浜勤務の人は、鴨居や十日市場でランドスケープに優れたゆとりのあるマンションが、ここより圧倒的に安く売られているので、そちらに目が向いてしまうだろう。
世の中にはあざみ野指名買いの人がどの程度いるのだろうか。その人たちを、ここともう一つのあざみ野物件で取り合わなければならないので、厳しい販売競争が起こる。
>>2626 匿名さん
『何らかの形であざみ野に縁がある人』が魅力を感じる街だから、ほぼ同時に販売を開始した111戸のマンションが完売し、90戸のマンションもほぼ売れて、なおかつ286戸のこのマンションが半数以上売れている、と言う現実。
『何らかの形であざみ野に縁がある人』だけだったらこんなには売れません。
新築戸建ても相当数出ていて売れてますし、中古だってそこそこ売れています。
特にグリーンライン沿線のあざみ野寄りの人たちは、毎日の乗り換えのフラストレーションに耐え切れずあざみ野に越してくる人が多いようです。
意地の悪い 返信がありそうな予感。コメントから滲む人間性を注視。
何を持って意地があるのかわかりませんが、地縁、血縁、友だちのある場合もあるだろうし、全く縁のない人もいることでしょう
そういったアンケート結果とかないと想像でしかありませんね。
>>2631 マンション検討中さん
あざみ野駅周辺で、この物件とほぼ同時に販売開始した111戸のマンションなどありました？
90戸のマンションもほぼ売れたと記載されていますが、2か月前に訪問した際にはまだ結構残っていたように思いましたが、最近急に売れ出したのですね。
あざみ野を購入する人はあざみ野に何らかの関わり合いがある人がほとんどで、あざみ野を全く知らない人は少ないという話を、以前マンションの営業の人から聞きましたが、その情報は間違えだということですね。
南町田なら4000万円台でありますからね。
>>2628 匿名さん
地元の思いをご理解されてないようです。
ブランズはブランズだけのものではありません。
カリタスの跡地はあざみ野にとっての聖地です。あざみ野住民が育んできたカリタスとの絆がブランズにバトンタッチされました。たとえライブラリが住民専用だとしてもブランズ住民の気配りがあります。ご心配無用です。
ここに投稿している若葉さんは、懸命にあざみ野全体を盛り上げようとしているようだが、地元の不動産屋さんかな。あざみ野が人気がなければ、自社で取り扱う物件の販売や賃貸にも影響するので、多少なりともイメージ向上に励んでいるような気がするが、考えすぎかな。
記載内容を読む限り、少なくともマンション検討者でないことは確かだと思う。
>>2642 匿名さん
考えすぎですよ
不動産には縁がない業種ですよ
皆さんの意見に対して同意するものもあり
違った意見を発言しているに過ぎません。
検討者じゃないことは確か？
イミフ
購入を後押しするような情報をお持ちの方をお待ちしています。
なんかピントのズレたコメントが多くなってきました
奥さんの実家があざみ野で、実家の近くでマンションが欲しいというような人にとってはこの物件は適しているかもしれないが、そうでない人にとってはあざみ野のマンションは、one of themでしかない。
あざみ野という街は生活利便性が特に優れているわけでもなく、あざみ野在住の人が思うほどには、一般の人の評価は高くないと思う。
あざみ野も、子育て環境の良さをもっとアピールしても良いのでは、と思います。
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7060万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.2m2～79.67m2 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618-1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64m2・81.36m2 |
|
総戸数 88戸 |
