Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>7500 マンション検討中さん

都内でそんな事起きますかねえ。
コロナの時期が明けたら、普通に良いモールになると思いますよ。

少なくともガーデンのおかげで値上がりが始まってホクホクです。

>>7501 匿名さん
いい加減そういうのやめてくれません？
本当に迷惑してるので。

>>7502 匿名さん
ガーデンがスカスカになるとかいうのも迷惑ですけどね。

>>7500 マンション検討中さん
湾岸が滅びたらそうなるかもな

>>7503 マンション検討中さん
うん。そっちの方がだいぶ悪質だよね。

>>7505 匿名さん
>>7500の方が明らかに悪質

どっちもどっち

「そっち」ってのがわかりづらかったですね。>7500が悪質って言いたかったんです。

全然どっちもどっちじゃないですよ。一方的ですよ。

>>7500 マンション検討中さん
ガーデンは成功している方だと思いますよ。ららぽーとよりコンパクトにまとまってるのも日常使いという点ではメリットですし。

いやーどっちもどっちやろ。
値上がりおじさんも結局荒らしだし。

>>7510 匿名さん
値上がりおじさんも迷惑だけど、ガーデンの影響かはさておき、値上がりしてるのは事実なわけで。
>7500は根拠のないただの誹謗中傷です。

若葉マークのネガ鬱陶しいから消えろよ。
何がどっちもどっちだよ。

>>7512 マンション検討中さん
ネガではない、有明住民だよ。
失礼なこと言うなや。

住民かどうかは嘘かもしれんけど、ネガは確定やからなあ。

東京都の本気の開発宣言ですから、値上がり確定と言って良いかと。
連呼はさておき。

値上がりおじさんは鬱陶しいけど実際に値上がりしてるからな。

>>7509 匿名さん

ガーデンは、豊洲では出来ないコンサートホールや劇団四季を持ってきた。豊洲の街中に持ってきたら住民からクレームで大変なことになるからな。さすが有明はエンタメの街。土地が余ってるからやることがデカイ。

>>7516 匿名さん

まあ、値上がりするでしょ。
再開発エリアなんか待ってるだけで値上がりするんだから、早めに買うのが吉です。

高層階は坪単価370以上いってしまうので割高なんですかね？
希望していた中層階は既に埋まっているようなので悩ましく。

>>7519 マンション検討中さん
向きにもよりますが、築12年のCTAとかBMAとかでも坪350超の売り出しがかなり増えて来ましたし、BACだと400超も結構あるので、眺望の良い高層階で坪370は高くないでしょう。新築なのでむしろ安い方かと。

普通は新築だって言うだけで3割くらい高いもの。
この物件ははっきり言って安すぎるんだよね。
ただ、人を選ぶ。

お台場好きな人なら即買っても良い。

>>7521 匿名さん
ここがお台場物件なのは間違いないんだけど、意外とアクセス面ですごいのは、交差点先の首都高側の信号超えたらすぐにコナミとテレ朝の再開発エリアまで行けるし、富士見橋超えたらすぐに千客万来とメブクスがあるところ。
特に千客万来とメブクスは豊洲のほとんどのマンションよりもここの方が近いから、新豊洲の再開発の恩恵も受けられる。

>>7521 匿名さん
ここかうなら勝どきで。

勝どきって正直どうなの？
再開発と言っても木造民家のタワマン建て替えしかなく、人口が増えるだけで利便性は上がらない。再開発でエリアの価値が上がるというより、元々価値あるエリアにキャパが増えるってイメージで供給過多になりそうなんだけど。

>>7523 匿名さん
勝どき欲しいか？
街全体がこじんまりしてて狭いしボロいし、あの下町的な感じが無理だな。
海抜低いからハザードにも弱いし。
駅直結で商業直結は良いけど、中層階以上の眺望がここの足下にも及ばない。
にもかかわらず、坪単価はここより100万くらい高い。

>>7523 匿名さん
勝どきは面積狭いし、既存住居の再開発でマンション建って終わりだから、新豊洲や有明とか台場みたいな面白みはないね。
一応勝どきのMRも見に行ったけど、ここと違って購入してる人達は元々勝どきや晴海といった中央区湾岸に住んでる人達だってさ。
ここはMRで購入者直筆のメッセージ見たけど、江東区内陸とか神奈川千葉、世田谷区や港区辺りに住んでた人が湾岸の開放感とか有明台場の生活に憧れて買いにくるみたい。

>>7526 匿名さん
開放感という意味では、勝どきの雰囲気って湾岸っぽくないよな。なんか寂れてるし。
中央区アドレスが良い人とか下町の感じが好きな人なら勝どき買えばいいんじゃない。まあ、下町の感じが好きなら湾岸じゃなくて浅草とかの方に行けば良いとは思うが。

>>7522 マンション検討中さん

ミッドクロスというだけありますね。台場好きな私には魅力的な新築タワマンです

>>7528 マンコミュファンさん
地図上で見るとここは臨海副都心全体のほぼ真ん中に位置するので、台場側、有明側、豊洲側にもバランスよくアクセスできますね。
あとどれくらい残ってるんでしょうかね。

>>7529 匿名さん
でも売れず人気ないよな。。。トリプルも。
勝どきは大人気。
どこに差がありますか？

>>7530 匿名さん

まあ勝どきについては、中央区アドレスにこだわる人多いから。土地勘あって、自分が住む人にはあまり魅力ないよ。

有明民にとっては焼肉食べにいくか、銀座行くとき通りすがる街。

>>7530 匿名さん
有明がまだまだマイナーであまり認知されてないからですよ。
都心にもすぐアクセスできて湾岸エリアでこの価格帯なので間違いなく穴場なんですが。
プレミストも当初全然認知されてなくて売れ行きが良くなかったのに、販売後期にNHKニュースのオリンピック特集でモデルルームの様子やラウンジのイメージが放映されたら問い合わせが殺到して、条件の悪い東棟低層が抽選販売になって、抽選倍率が十数倍に上ったみたいです。
あと、勝どきは他の方も書いてましたが、中央区湾岸エリア内の住み替え需要で、購入者の7割から8割がエリア内のようなので、元からよく知ってる人達じゃないですかね。向こうは駅直結の商業直結なので、エリア内住み替え需要はあるでしょう。

>>7532 匿名さん
プレミストは認知というより大幅値下げしたから。

>>7529 匿名さん
青海側もアクセスしやすいので、便利ですよね。

>>7533 匿名さん
販売が進んだのは値下げによるものですが、抽選販売にまでなったのはテレビの特集による部分が大きいですね。
一番最後に残った眺望のない低層住戸が十数倍の倍率で抽選になってそのまま完売したあたり、認知の部分はかなり大きいですね。

勝どきは投資、有明は実需。
勝どきは独身で住みながら投資するならまだ我慢できるけど、家族に我慢させてまで住みたい場所ではない。

>>7536 匿名さん
勝どきはそうだね。ただ、有明も独身やDINKSの割合は湾岸の中では高い方だよ

>>7535 匿名さん
テレビは知らないけど、有明ガーデンが具体化したのも大きかったですね。

新築マンション検討者の意識調査。
ここに当てはまる部分が多い気がする。
https://media.moneyforward.com/articles/6173?page=3

>>7530 匿名さん
臨海地下鉄がまったく進展しないので有明中古は下がってます。

>>7540 匿名さん
下がってないし、臨海地下鉄とか関係ないよ。

>>7540 匿名さん
湾ナビ見てから言ってね

中古下がり始めたように見えるね。臨海地下鉄はもともと可能性低いので関係ないでしょ。

有明テニスの森
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariaketenisnomori-s...

国際展示場
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

湾ナビみると、成約価格はどんどんあがってますね。

>>7535 有明って家族で住んでるイメージが大きかったけど、独身やDINKS多いんですね。(独身で検討中なので気になります。)
飲食店少ないから独身は住みにくいのかなと思ったけど、都心にアクセスいいからって理由で多いのかな。

>>7545
誤)7535→正)7537

>>7532 匿名さん
最寄り駅まで歩いてまず15分以上かかる僻地マンションをすぐアクセスできるなんてよく言えたもんだ。

>>7547 匿名さん
有明はガーデン以外何もない。
オフィスないし、商業もない。
なので商業もくるしいだろう。

>>7529
わかります。徒歩10分前後で色々な所行けますしいいですよね。更に自転車有れば便利に生活できそう。
ただまだ割と残ってるみたいで、なんで割安なのにと不思議なんですよね。上の方達が言うようにマイナーだからなのかな。
マンションとしての特徴が薄いから買い手にかけるというのは少しあるのかな。

>>7549 マンション検討中さん
先日見た価格表では、低層階・中層階はほとんど販売済だったし、高層階も時間の問題だね。今年中に完売するんじゃない？悪くないペースだと思うけど

また変な若葉が湧いてきたな。
こんなマンションすら買えずに張り付いてるの、本当に可哀想。
値下げでも期待してんのかな。

>>7548 匿名さん

オフィスがないところが有明の良いところよ。

オフィスがある街はリラックスしにくい。

土地が広いから有明は全体的にゆったりしてますよね。

>>7552 マンション掲示板さん

めちゃくちゃオフィスありますがな。

もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>7554 匿名さん
倉庫はあるな

>>7545 マンション検討中さん
有明ガーデンと有明西学園が最近できたので、ファミリーが急に増えましたが、それらが出来る前は2?30代の独身エリサラやDINKSとかが子供はあんまり見かけなかったですね。良い感じに仕上がったおじさんとかが高級外車乗り回してたくらいですかね。
今だって有明ガーデンではファミリー多く見かけますが、半数以上は隣の東雲とか、有明の外から来ているように感じますけどね。

ユニクロの事？
あれ、本社機能だよ。

NTTビルとか、TOCビルとか、WANZAにもオフィス入ってますよ。
ひょっとして意外と知られてない？

平日日中に黒塗りのクラウンとかが走ってると大体ユニクロ本社に吸い込まれてく。ユニクロの幹部もしくは取引先の幹部。

有明の中古、昨日みたらナチュラルにシティタワー有明が最高値更新してたぞ。

築15年くらいの物件で、坪単価343万だってさ。

>>7549 マンション検討中さん
有明の他のタワマンが特徴的すぎるから影が薄いってところはあるでしょうね。個人的には合理的で好きですが。
有明は立地上、何かのついでに通り過ぎるってことはあまりなくて、わざわざ目的ないと来ることなくて目につかないからじゃないですかね。隣の台場にだって大半の人は電車で来るわけですし、車で来る人もレインボーブリッジ通るので、有明経由することがほとんどないからじゃないですかね。

>>7561 匿名さん
CTA、売り出し価格なら坪360万円近くいってましたね。
BMAもそれくらい出してきてるので、ますますここが割安に感じますね。

>>7550 匿名さん
11月中旬の竣工だから普通に竣工前完売するかもね。

近隣住民だがミッドクロス歓迎よ。
下の喫茶店できたら遊びに行く！
コメダ珈琲きてくんねーかなあ。
ここならユニクロの人も来るかもね。

低層フロアを格安ゲットして、ホクホク笑顔で資産形成できますね。

最新の価格表だとどれくらい成約したんだろう。
もう6割くらいいったのかな？

>>7565 匿名さん

コメダ？俺はブルーボトルがいい

>>7568 匿名さん
コメダもブルーボトルも欲しいし、個人的には松屋とデニーズとエクセルシオールも欲しいかな。

俺はルノアールが入ってくれると助かるわ。

みんな、独身なの？

>>7566 匿名さん

やっぱり低層明らかに安すぎるよね。儲かるの確定だもんな。

>>7571 匿名さん
独身だね。

カフェはまだ確定してないの？

コロナで募集ができてないらしく未定らしいよ。

>>7575 匿名さん

今募集したら足元見られそう。
コロナワクチンが普及し始めてからの方が良いのでは？

カフェがないときついですね。
どの駅にも10分以上かかるって、風が強い有明では地獄の沙汰ですよ。
せめてブリリア有明シティタワーの様にシャトルバス出してくれれば良いのですが・・・
普通の場所ではただの雨でも、有明では傘がさせないので、ただの雨が嵐になりますから。

>>7577 販売関係者さん

大袈裟すぎ。
きついって何がきついの？
あと、雨に降られるくらいで地獄だと思うなら日本に住まない方がいいよ。

住んでみれば分かりますよ。
旧佐川の前とか風雨でいつも物凄いことになってますよ。
しかも最近はデイリー跡地に水が溜まって氾濫してくるから、さらに酷いことに

シャトルバスはいらないだろ。
BACも組合で廃止検討してるって不動産屋に聞いたけど

>>7577 販売関係者さん
東南アジアかよ笑
東雲の板マンが売れなくて困ってる野村の販売関係者さんかな？

去年、ブリリア有明シティタワーはたしかにシャトル廃止を検討しましたが
あっさり却下されましたよ。
東京ベイみたいに100円とか取られるならシャトルいならいですけど、無料でしたら有難いですよ。
ゆりかもめ通勤の人も、雨の日とかは国展までバスに乗せて貰って、有明から電車に乗っても良いですし。
国展駅にはタクシーも必ずいますので、タクシーに乗っても良いです。
ちなみに雨の日の有明はタクシーも予約がいっぱいで呼ぶのも厳しいです。

こことブリリア有明シティタワーで、シャトルバスの共同運行するのもいいですね。晴海にドゥ・トゥールとベイサイドタワーというマンションがあるみたいなのですが、そこも2つのマンション共同でのシャトルバス運行しているようです。共同運行することでシャトルバスの費用負担も軽くなりそうですね。

あと有明一丁目のバス停（お台場方面）に屋根がついてないのも意味が分からないのですよね。
乃村とかサントリーの人なんかも購入済みや検討してる人いるでしょうに。
ここ入居始まったら屋根付けて欲しいですね。それだけでもだいぶ違う。
とにかく傘がまともにさせないので・・・

シャトルバスの共同をするには、管理会社を住友にしないと駄目ですね。
大賛成ですけど。

>>7579 販売関係者さん

有明に住んでますよ。だから言ってるんです。風が強い日はどこだって風が強いのが当然で、その中で多少の強弱があるだけです。ここだけじゃない。人が住んでいる当たり前の環境を地獄と呼ばれるのは気分悪いです。雨風が強い日のためだけにシャトルバスを作るんですか？晴れた日は運休にしますか？

晴れた暑い日もシャトル便利ですよ
駅まで10分も歩いたら、汗だくになりますから。
まあ、春秋の穏やかな日は少し早めに起きて、のんびり歩いて行くのも気持ち良いですが・・・
そんな日も寝坊した時などはシャトルに駆け込めれば便利です。
まあ駅遠マンションに住んでみれば分かりますよ。

単なる妬みでしょ。

値上がり確定したんだから、にっこり、ゆったり、ナチュラルにいきましょうよ。

それが有明スタイル。

転売とかしない普通の人間には値上がりなんて関係ないですから・・・。
利便性が重要です。

>>7582 販売関係者さん

有明10年以上住んでるけど風が強い日は傘ダメにするよなー
でも、会社近くの山手線内でもダメにするのは一緒だよなー

そんなにネガること無いよなー

雨でも確かにバス停側で捕まえようとしてる人いるけど2、3分で捕まえてるしなー

空車、それなりに見るしなー

説得力ないよなー

有明1丁目住民より

大手町とかも風凄いですよ。一瞬で傘が壊れた。

>>7589 販売関係者さん
湾岸タワマンに住む人なんて誰だって当たり前のようにリセールを考えるわけで、値上がり関係ないなんて言いきってしまう時点で言ってることおかしいよ。

>>7583 匿名さん
BAC民が嫌がります。

>>7587 販売関係者さん

シャトルバスが便利なのは当たり前じゃないですか。ここの皆さんは寝坊助のためにバスを出すくらいの懐の深さをお持ちでしょうが、問題は費用対効果です。無いからダメと一概には言えないでしょう。

高級タワマンに住むだけで大儲け。
家賃もタダで高級タワマン。

ゆったり、にっこりが有明スタイルだよ。

>>7592 匿名さん
それは言い過ぎ、うちみたいに永住指向の人もいますよ。

管理組合で共同運行シャトルバスを話し合えばいいだけですよ。

>>7577
一応お台場海浜公園まで8分ですよね
実際信号あるから10分くらいかかるって感じですか？

実際だと、チョット早歩きになるとので、信号あっても5分ちょいになりますね。

ヒールだと信号待ちもあるから8分。

小さくてもいいから、カフェじゃなくてコンビニかスーパーが欲しいな

>>7600 マンション検討中さん
こんな不便な場所買うと一生後悔すんぞ。

>>7601 匿名さん

不便？
どこかと間違ってんのかな？

しのごのいってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

開発決まって値上がり確定なんだから、さっさと買った方が得だろうに。

お台場近いから意外と便利なんですよね。

>>7592 匿名さん
つまり埋立地に住む人間は埋立地なんか踏み台で、やっぱり山手線内に住みたいんだな。
まあ、そんなもんは叶わない夢だが。

なぜ内陸に住み替える前提？

>>7599 匿名さん

絶対に信号引っ掛かるから
5分なんてあり得ない
走れば着くかもだけど
毎朝 走りますか？

>>7605 匿名さん
内陸に住み替えとか有り得ないよ。
内陸の古くて小汚い街並みや地中化してない電線とか狭い道とか建物同士のお見合いが嫌で湾岸タワマン買うのに。
勝どきのパークタワーだって7割以上が中央区湾岸エリア内の住み替えだしね。

>>7607 匿名さん

橋渡ったところの信号、めっちゃ長いんだよ。マジでイライラするレベル。赤信号渡りたいが、レインボーブリッジ通る車の数も多く危なくて無理。

なんか、よく分からん。

値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

>>7608 匿名さん
そろそろ住み替えないと。地震来るまでにはね。

ここより便利なところ？
ここより便利でお台場が近くて良いマンションあるなら教えて欲しいよ。具体的なマンション名ね。
俺の考えたさいきょうのマンションとかじゃないよね？

割とマジで。

>>7609 匿名さん
将来的に立体交差して、信号待ちがなくなるかもしれませんね。

>>7614 匿名さん
無理です

そもそもシャトルバス出てるの知らなかった…
ちょっと羨ましい

いいよねー。値上がり確定してるんだから、さっさと買えば良いのに。

>>7614 匿名さん
そういえば有明立体が今年度着工予定だったけどしてるっけ？

有明立体と台場の信号待ちは関係ないぞ。

>>7619 匿名さん
わかりづらくて失礼。立体交差といえば「そういえば」ってことです。着工してましたっけ？

佐川 跡 4/5～解体工事 2022,2
大和ハウス

>>7621 匿名さん
結局あそこは物流なんですか？

>>7621 匿名さん
何情報ですか？　大和の倉庫であれば高層にはならないので抜け感は損なわれないですね。
ただし前後左右トラックに囲まれる事になりますね。

>>7623 マンション検討中さん
大和の倉庫が高層にならないってどこ情報ですか？
都市計画の兼合いですか？
日の出の倉庫みたいにはなりませんか？

>>7623 マンション検討中さん

佐川のフェンスに掲げてます。
見に行って下さい。

>>7623 マンション検討中さん

解体工事のお知らせで、建築予定は記されていません。

ハルミフラッグの販売が始まったら値崩れしそうな予感。

>>7627 匿名さん

もし今のまま値上げされなかったら一瞬で完売するから周辺価格には影響しないと思うよ。

ハルミフラッグが一瞬で完売？
いやーそれはどうかな

>>7629 匿名さん
まぁあの立地を気にしない強者もおるからねぇ。

BAC中古と本当に悩むなー

>>7632 マンション検討中さん

BAC 良いですヨォ～～

>>7633 匿名さん

まだここに居たんだね

>>7631 匿名さん
３．以外は全部正解だったね

臨海地下鉄なんか晴海と有明住民のただの願望だから、建設決定なんかするわけないんだよ。

>>7636 匿名さん
住民は望んでるだろうけど、都的には住民のための路線というよりもっと違う価値を想定していそうな気がするけどね。

臨海地下鉄は7月の答申までお預けですね

>>7595 匿名さん
春ですからね～ＷＷＷ

臨海地下鉄か。
東京都だけがやりたがってる印象。

>>7641 匿名さん
おれも同意。当たらなかったら100万コミ賭けるよ。

正式決定は無さそうだが、なんらか前進してる気がする。
俺は100万ペリカ賭けるよ。

湾岸だけをピストンする地下鉄とかマジでいらない

都はBRTに全集中が決まったようだね。
臨海地下鉄はなくなったかな。

20年後には鉄道なんて廃れて、自動運転のタクシーやモビリティが主な交通手段になるのに、まだ企画段階の地下鉄なんて作るわけないでしょ

結構早いうちにBRTじゃ足りなくなるだろうし、計画進むのは一番早そうですけどね。7月の答申はきになりますね。

>>7648 匿名さん
有明は住民も少ないし、オフィスワーカーも少ないのでBRTすら閑散ですよ

臨海地下鉄への嫉妬がすごいなw

>>7647 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが自動運転がスタンダードな世界はないと思います。
ずっと言われて何故普及していないかで考えたら結果夢のある話ですがニーズが無いです。
車好きな方は運転好きなので自動化は望まないです。
技術が追いついてるいるかどうか別として何故実際の公道で試験運用されないか見たら分かる話だと思います。

マジレスすると有明の人口10000人ちょい（住民数）を基礎数字として検討して、BRT利用者、りんかい線利用者を差し引いて予想利用者数を基に採算性を検討して、交通政策審議会で「湾岸地下鉄に収支採算性あり」という結論は永遠に出ない。

有明の人口だけ見てる人は丸の内や霞ヶ関の住民数は見てないんだろうか？
なぜ住民数で決まると思ってんのか謎。

丸の内周辺はたった23人しか住んでねーぞ？

ミッドクロスの話しろよ
そろそろ管理人がくるぞ

>>7654 匿名さん

丸の内や霞が関の人がどうして有明に通うんだ？？

>>7657 匿名さん
はあ？どういう思考回路だよ

>>7652 匿名さん
何もわかってない
今は技術的な問題があるから普及してないだけ
ニーズはあるし、普及すれば毎年数千人いる事故死者が大幅に減る
運転したいしたくないではなく、誰でも受かるような試験で人を殺すリスクがある物を運転できている現状がおかしい
物流の効率も格段に上がるから経済的にも普及は必須

テスト段階の自動運転って事故ったりするだろ。
有明じゃなくて海の森とかでやれよ…

ありゃー
日本の将来のためとかシリコンバレーとかおだて上げられて、仕舞いには危険な実験場として使われちゃうのかー
ひどいなー

高速道路・物流施設・ゴミ処理場・汚水処理施設を集積させてるエリアだし、自動運転の実験場もその延長。
そもそも家族のためを思って選ぶ立地じゃないから、トラックが危ないとか自動運転のテストが危ないとかはお門違い。こんなところを子供を歩かせるな。

自動運転が暴走して水素ステーションに突っ込んだら最悪だな。
というか目の前に水素ステーションって…

>>7664 匿名さん

でも、それで喜んでる人が住んでるんだから、余計なお世話だよ。好きに住まわせてあげなよ。

申込期限が近づくとネガが沸いてきますね

最先端な街になるんだね。
ネガなんでこんなに必死なんだろ。抽選近いとそうなるの？
安い部屋狙い？

めちゃくちゃポジティブな要素なんだけどな。
意味不明やわ。

普通、申込直前はライバル増やしたくないからポジらないよね。

>>7654 匿名さん
オフィス街と住宅街の違いもわからないバカなんだな。

自動運転は高速道路なら実用化できると思うが、いろんな不測事態が考えられる都市の生活道路で自動運転を実用化するのは数十年単位の時間がかかる。

>>7648 匿名さん
足りなくなる根拠は？
アンタの希望的観測なんか、なんの説得力もない。

家の周りが自動運転の実験場にされるとか、どう考えてもネガティブ材料だろ

>>7672 匿名さん
ここは別に住宅街じゃないんだけど馬鹿なのかな？

住民数で地下鉄いらないって言ってる奴は丸の内も地下鉄いらないって言ってるようなもんだな。

地下鉄は決まると思うけど、いつ決まるか分からないのだよね。
決まる前に買わないとグンと値上がりしちゃうってことが許せるなら、決まった後に買えば良いのよ。

>>7673 匿名さん
そんなにかからない
ディープラーニングを活用しているから、どれだけ複雑な道でも人間より上手く運転する技術は既に確立されてる
ほぼ全ての技術的な問題は数年以内に解決する
不明瞭なのは、法整備や社会受容性だけど、それも長い時間はかからないと思う

眺望がよいのに、ベランダの手すりが擦りガラスなのが気になっています。座った時に眺望見えるのかな、、

>>7676 匿名さん
倉庫街だったなすまん。

>>7680 マンション検討中さん

椅子なら座ってても景色見えるだろうけどソファだと厳しいだろうね。でもこればっかりは江東区の条例だから嫌なら既にある中古か他の区に行くしかない。個人的には外観が洗濯物だらけになるのは生活感丸出しで萎えるから、すりガラスで隠れてくれたほうが嬉しいけど。

>>7682 匿名さん
おじいちゃんかな？

>>7684 マンション検討中さん
住宅街でもない、倉庫街でもない、ならなんなの？

>>7657



稀代のバカを見た

>>7685 匿名さん
ハコモノ街かな

>>7677 匿名さん
常住人口か、就業人口のどちらかが鉄道で運ぶほど多ければ必要。
有明と晴海はどちらもない。

>>7683 匿名さん
江東区の条例って中高層は関係ないんじゃなかったっけ？

>>7688 匿名さん
地下鉄スレ行けよ。
いちいちこのスレで暴れる理由は何なの？
ネガりつつここ狙ってるとか？

>>7689 匿名さん

そうか、ごめん勘違いしてたわ。
じゃあデザインとかコスト面の理由であえて全て磨りガラスで統一したってことかな？

値上がりしそうなエリアで庶民に買える物件って、もうここしか残ってないんだよね。

>>7683 匿名さん
なるほどです。懸念点はそこだけなので妥協するかすごい悩んでてきいちゃいました、ありがとうございますm(__)mあー高層だけでも透明にしてほしかったなあ?

カフェ何になるん気になるー

>>7694 匿名さん

談話室滝沢って聞いたよ！

>>7694 匿名さん
コメダコーヒーって聞いたよ

カメダ珈琲ですね！

聞いたよ！ってずるい言葉だね。

スナバ珈琲だってよ！

>>7699 匿名さん
ルノワールっしょ

>>7698 匿名さん
そう、知り合いから聞いたとか、いくらでもウソがつける。

トリプルがスミフ施工不良の影響で失速しそうだ。
もともと高速道路脇で住環境の良いこちらがさらに見直される。
完売前に急いだ方がいいな。

>>7702 匿名さん
三井住友建設は安心ですか？

>>7680 マンション検討中さん

見えません

>>7704 匿名さん
わーやっぱりそうですよね（ ; ; ）妥協するか迷います（ ; ; ）他のマンションはここより狭くなって高いんだもんなあ、、

>>7702 匿名さん
トリプルは施工不良の物件と施工会社が違うから関係ないですよ。こういう買い煽りは東京建物の人ですか？

>>7705 マンション検討中さん

完全に個人の意見なので聞き流していただければいいのですが、もし本当に懸念点が磨りガラスだけならGOされてもいいのかなと...
物件自体はバランスが取れていて良いですし価格面でも納得感があるので、周囲の倉庫、交通量、駅距離の3点が許容範囲内であれば選ぶ価値があると思います。

>>7706 匿名さん
発注責任があるだろうよ。あなたこそ某デベかな？
あそこは決算優先で入居時期ずらす自分達優先だから。

>>7685 匿名さん
なんで〇〇街に拘るの？
おじいちゃんかな？

有明はエンタメとスポーツ、研究＆パイロット展開の街、だろ？

>>7708 匿名さん
まるでトリプルに施工不良があったかのような書きぶりは感心しないですね。ご近所物件同士足引っ張りあってどうする？

>>7711 匿名さん
ここは倉庫に囲まれたマンションでは？

ここは下水処理場と倉庫に囲まれた無人地帯に孤立するマンションです。

>>7708 匿名さん
某デベの人じゃないですよ、若葉さん。
ここ検討してる人なら有明の他物件も検討してるから変なこと書くと逆効果ですよ。

>>7709 匿名さん
かなりおしゃれな外見。タワマンらしいのが良いね。

>>7709 匿名さん
スラッとしてますね

>>7709 匿名さん

細いんで華奢な感じになるかと思いましたが、白を基調にした意匠もあって綺麗ですね。テニスの森の緑と青い空に映えそうです！

>>7716 匿名さん
現地を歩きましたが、他の有明物件には無い水色が爽やかで目を引きますね

>>7709 匿名さん
ヤマト 近ッ！

>>7719 マンション検討中さん

水色ってどこが？でしょうか？
すりガラス？グリーンじゃない？

>>7720 匿名さん
高速道路近いよりよいですよ。
騒音や空気が全然違う。
あと、向こうは板マンだよな。外見が。

CTTBについての発言はライバル視していると言ってるようなものなのでやめたほうがいいですよ。

>>7721 匿名さん

色の見え方は人によって千差万別だからそこはいいんじゃないでしょうか？青信号が青か緑か的な。

同じ地域で販売中のタワマンどうしなら、ライバルで当然でしょ

>>7723 匿名さん
ライバル？
向こうは竣工2年以上の中古。高速道路脇。板マンデザイン。
こちらは新築竣工前完売見込み。

ライバルでもなくなんとも思ってないなら引き合いに出さないほうがいいのにね。

>>7726 匿名さん
竣工前完売見込みですか？

ここは今買わなくても完売することはないので、晴海フラッグの販売再開を待ちましょう
有識者の評価も高い晴海フラッグを割安で買える機会を逃すのは勿体ない
マンションに関してはデカさは正義ですよ

いいカフェ呼び込めたら、人気強まりそう。

ホノルルコーヒーとか来ないかな。

>>7729 匿名さん
そうやってライバルを減らそうとしてるの悪質だと思うよ。
あっちは駅遠とかいうレベルじゃないし、団地の板マンじゃないか。ここが竣工前完売しないなんて誰も断言できないでしょ。

近隣住民ですがカフェできたら行きます！
良いカフェができると良いですね

テレワーク用かな？

>>7732 匿名さん
ここの購入に抽選なんてないのにライバルを減らすって何？
このスレでも人気があるのらえもんさんやマンションマニアさんも晴海フラッグは評価していて、ここには苦言を吐いている。
同じ価格帯だし、質の良いマンションの方をオススメするのは当たり前でしょ。
私は湾岸が好きだから、これから移り住む人に後悔をする選択をして欲しくないだけ。
もちろん、ゆりかもめでの通勤が必須とか、学区は絶対西学園！みたいな人はここでもいいと思うよ。

>>7736 匿名さん
のらえもんとか市況読めてない。マニアもPTKやろ。

完売することはない、ってのもミスリードだと思うけどね。
魅力的な部屋からなくなってくわけだから。

「私は湾岸が好きだから、これから移り住む人に後悔をする選択をして欲しくないだけ。」

これまた大きく出たな...

今買うなら、超絶値上げしたスミフトリプルよりここの方がいいと思う

駅距離と買い物がネックですね。眺望がBCTに阻まれません？

>>7741 マンション検討中さん

阻まれません。物件サイトでも立地は分かるでしょうに。

中古市場でのブリリア4号の戦闘力がポイント。

ブリリア1-3号と戦って圧勝できるなら、即買い
辛勝ならよーく考えて買うのもあり。
負けると思うならやめとけ。

>>7743 匿名さん

売るの前提で買うの？

>>7742 購入経験者さん
方角によっては阻まれますよ。

>>7744 匿名さん
売らないと10年後、管理修繕費で月10万だよ

>>7743 匿名さん

どうなんだろう。。
圧勝は無いかもしれないけど敗北することもないんじゃないかな？やっぱ10数年の築年数の差は大きいように感じる。あとは豪華な共用施設がどう転ぶか、今のところ利点ではあるけどアキレス腱にもなり得る思う。

カフェ情報待ち。

カフェとかいりますかね。立地的にここの住民以外使わないし採算取れなさそうな気がして心配です。

>>7746 匿名さん
10年後10万円で140㎡じゃないと無理

>>7750 マンション検討中さん
皆さん　早く買わないと売れきれますよ。
トリプルは売行き止まってますから。
かちどき、豊洲が売れきれたら次はここだ。

>>7751 匿名さん
価格帯からして豊洲完売した勝どきよりこっちが先に完売すると思うよ。トリプルと勝どきはまた値上がりするからね。

買い煽りしている時点で売り切れなさそう
ゆっくり検討しますね

>>7743 匿名さん
こんな僻地、玉砕レベルだろ。

ブリリア1-3はもうちょっとメンテしたほうがいいですね。中古で見に行きましたが画像とエントランスが違いすぎて残念でした。

>>7749 匿名さん
近隣住民は行くよ
台場行きがてら立ち寄るぜい

>>7756 匿名さん
それならいいんですけどね。地域住民が通って保守してあげないといけませんね。

>>7746 匿名さん
そんなことないだろ

>>7752 匿名さん
トリプル　スラブ厚非公表って本当か？
ここは公表済み？

>>7759 匿名さん
ここは床スラブ厚250～300。
ちなみにブランズタワー豊洲は270。

でも新築で坪300の湾岸タワマンってここの低層しか無いんだよな。可哀想だけどね。

カフェが入る予定だったのが、コロナ禍で飲食店はどうなのってなってるようで、カフェじゃない可能性がでてるみたいです。ドラッグもしくはコンビニ求む

安いんだよなー。
比べたら分かる。

>>7763 匿名さん
安かろう悪かろう。ですね

>>7764 マンション検討中さん
どこが悪い？。

ドラッグやコンビニはより行かない。

有明ガーデンもタリーズ人入ってるし、有明カフェ少ないから、カフェのがいいよ。

テラス席多そうだし、コロナの影響もそんなないしょ。

ブリ兄弟は普通に行くと思うけどな
あとユニクロ
何が入るかによってはリピート数が違うと思うけど
良いカフェが入るといいな

>>7767 匿名さん
有明ガーデンのカフェは人集まるの分かりますけどこの立地でカフェ作ってもこのマンションと隣のマンションの人くらいしか来てくれないと思います。

>>7765 匿名さん
過去ログを参照

>>7769 口コミ知りたいさん
有明ガーデンのカフェ、平日でも人集まる理由って分かります？
駅直結じゃなく、すみふ都合で半分も入居してなそうなシティータワーズともう一個のタワマンが目の前にある位で。。駐車場でかくて遠方からくる！とかですか？そうだとして、お店複数あるから分散しますし。

ここは一応、周りにカフェ的なの何もなく、マーレは微妙ですけど、ブリリア郡4000戸の民は使いやすいんじゃないですかね。ちゃんとしたカフェ入れば、ユニクロ、クロネコ関連の人も吸う%は利用するかと。有明スポーツセンター関連の人は使うかどうかわからないですけど。

>>7771 匿名さん
平日に車で遠方から有明ガーデンのカフェに来る、が理由なわけないですよね。もうちょっと考えたほうがいいですよ。

>>7772 口コミ知りたいさん
横からだが、詰まるところ7771も同じ事を言ってるんじゃないの？

平日に遠方からわざわざガーデンのカフェ目当てで来る訳がない
でもシティタワーズは半分も入居してない
じゃあどこから来るのか？

→シティタワーズ以外の近隣住民ではないか？
→ブリは4000戸の民がいる(シティタワーズは全戸埋まっても1500戸)
→ちゃんとしたカフェが入れば数%は見込めるのではないか？
→4000人の1%は40人(ちなみに世帯ならもっと)
→結論:やっていけるんじゃね？

こんなところかなと

新築に拘ってこんな立地選ぶなら、東雲の中古あたり探した方がよっぽどいいよ。

>>7774 匿名さん
確かに駅の遠さは東雲と変わらんからな。

>>7773 匿名さん
ガーデンのカフェ目当てで行く人なんていないでしょ。ガーデンの買い物ついでか、イベント客じゃないの？
ここは例えばスタバとかだったら近隣住民も集まるだろうね。

>>7760 匿名さん
トリプルは300だって。

>>7777 匿名さん
どこにも書いてないらしい。信用できる情報なの？

こんな場所にスタバ来てくれるわけないじゃん。
住民が積極的にカフェ通ってあげないと潰れるような立地なのは事実なんだからちゃんと考えたほうがいいとは思う。

>>7779 匿名さん

３００戸程度じゃ、キッチンカーさえ躊躇する少なさ。隣の物流倉庫やユニクロついでに来てくれるかな？

>>7776 匿名さん
ドトールとかイベントない平日でも、結構人いる時ありますよ。テレワ需要がメインかなと思ってますけど。

ドトールのある駅中やTOCと、ここの立地を同列で語ることはできないでしょ。ここにドトール作ったところで近隣住民しか使わないよ。ドトールやスタバはまず入ってくれないだろうけどね。

カフェよりもコンビニが欲しい

>>7771 匿名さん
ブリリア4000戸ってどっからきた数字だ？

3000戸位ですかね。
3000戸に対しカフェ１つ。
いいかんじ。

スターバックス有明ミッドクロス店？

スタバ入ったら毎日通うわ

>>7785 匿名さん
マーレから集客見込むにはちと遠いな。

>>7777 匿名さん

トリプルは300というのは勝手な妄想。
パンプにもどこにもスラブ厚は載っていないらしいよ。やはり非公表のようだよ。ひ.み.つ.

喫茶室ルノワール有明ミッドクロス店
かっこいいじゃないか。。

>>7790 匿名さん
実際ルノワールみたいなのがいいと思う
来客数稼げないから単価高めじゃないと

以前、マーレの下にパン屋があったけど潰れたし、ここのカフェも採算とるのは難しいでしょ

>>7793 匿名さんささん

確かに。自分なら怖くて出店できない。
管理費でネスカフェ置くぐらいがちょうどいいのかもな。

カフェやめて幼児教室とか塾とかのほうがエリア的に需要ありそうだけどね。学童付き保育とか。

>>7795 マンション検討中さん

間違えた、習い事つき学童

>>7796 マンション検討中さん
絶対にいらねーよ。
ここ独身多いだろ

独身多いなら、アンナミラーズ有明ミッドクロス店はどうすか？あるいはフーターズ有明ミッドクロス。

ウーバー対応カフェなら、ザ・タワーズ台場やシーリア住民からも注文入るのでは。

>>7783 匿名さん

コンビニ24時間じゃなくても良いから
欲しいですね

>>7800 口コミ知りたいさん
セブン、ファミマあたりがいいなあ、セブンカフェとかで十分です。

Fタイプは機械式駐車場隣接ですが、
騒音はどうでしょうね。
エレベーターなんかよりよほどうるさいでしょうか？

ビッグサイトのスタバよりは人来るでしょ。

コンビニなら文化堂でいいや。

>>7803 匿名さん
ビッグサイトより来るわけない。

スポセン、テニ森、物流大和、ユニクロ、ブリ3000戸、ぐるり行く人、台場に歩いて行く人、２階のワークスペースのお客。

>>7806 匿名さん
うん。こないな。

>>7807 匿名さん
1%来ても、1日50人以上は来そう。

幕張ベイパークの、ブルワリー かmamenakano的な感じのカフェか。
近くに500戸のクロスタワーと800戸のスカイグランドしかない場所だけど、全然成り立ってるかんじやったで。

>>7808 匿名さん

1日50人じゃやっていけないよね。。。

>>7796 マンション検討中さん
そこを利用するのはこのマンションの住民だけでしょ。
そんなのビジネスにならない。　

>>7811 匿名さん

そういうのは管理費で負担するんだよ。

>>7810 マンション検討中さん
客単価1000円として50000円か。無理ですね。
家賃なしならいけるか。

>>7812 匿名さん

しったかですか？
ここ管理費負担無いよ。
適当なこと言うなや。

>>7813 匿名さん
カフェなら客単価はもっと低いでしょう。せいぜい700円ぐらいじゃない？

ブリ3000戸は人数的には1万人位いるだろうから、ブリ以外含めたら、1%なら100から150人くらいか。ミッドに至ってはもっと%高くなるだろうし。
単価700円として、7万から10万＋α。
テレワのランチ需要、夕飯需要取り込めば単価も保てるんじゃないかね。

>>7815 匿名さん

客単価700円×50人／日だと、30日換算で売り上げ1,050,000円／月か。これが凄いのかどうなのか。

>>7817 匿名さん
バイト一人でも雇ったら経営として成り立たないレベル。

>>7817 匿名さん
客単価700円×100人／日だと、30日換算で売り上げ2,100,000円／月。これは凄いのかどうか。

>>7819 匿名さん

毎日自分のマンション下の店に700円だと、月21000円、年252000円か。嫁と2人だと年50万超。なかなか維持するの大変だな。

>>7802 マンション検討中さん

みなさんこれ気になりませんか？

ブリリアタワー東京のカフェはどんなかんじなんですかね。
あそこは住民だけか。

マンションのカフェって賃料どんくらいなんだろ。
ゆるくないのかね。

割と販売が進んでますね。
東京中心区の不動産値上げは暫く続くと思います。
ここは湾岸エリアで、インフラも整っている、
将来的に大幅な値上げはなくても、資産価値落ちることもほぼない。

>>7825 匿名さん

お前はのらえもんかよ

>>7817 匿名さん
有明の店舗賃料わからんけど、賃料50万円、原価10万円、水道光熱費5万円、人件費0（社員1名＋住民ボランティア）ならやってけるよ。

>>7826 匿名さん

暴落芸人の榊氏よりいいでしょ。
榊ってお祓いで清めるためのものなのに、マンション業界では逆にお祓いしてあげたくなる人物よ。

>>7827 匿名さん
原価10%って無茶な。
水道光熱費も足りないだろうし、社員1名の人件費は？
通信費、広告費も。

>>7827 匿名さん
そこは賃料負けてくれないと

>>7824 匿名さん
ユニクロ内にカフェあるけど、従業員多いから、一部ここにも来そうすね。

カフェの運営大変そうだから、ファミレスでいいんじゃない？ロイホとか。敷地が狭いか。

マクラーレンとかの従業員も普通に、昼飯食べに来そうだけど。近場にお店ないし。

>>7832 匿名さん
普通に軽食ありのカフェでいいと思う。

まさかの富士そばだったら嫌だな。
物流の運転手さん達には人気出そうだけど。

>>7835 匿名さん
ゆで太郎なら通うわ。

ラーメン二郎有明ミッドクロス店だったらマジで通う！

ゆで太郎有明ミッドクロス店の方が近隣オフィスの需要がありそうだな..
作業着のおっさんたちが集まり、うどんをズルズル食べる光景。

もっと栄養価な高い物がいいよ。湾岸らしく海鮮系とか。築地食堂源ちゃん有明ミッドクロス店だったら、週末はガーデンかミッドクロスかで人気二分するよ！

>>7839 匿名さん
海鮮系は生臭い臭いが漂よう上の階から苦情こないか？

>>7840 匿名さん

確かに。やはりコーヒーの良い臭いがするカフェがいいか。

>>7841 匿名さん
臭いはするけど、カレー屋ってのも悪くないよね。
ご当地の有明カレーに全国から集まるかも

オリンピック会場つながりでホープ軒に一万ペリカ

何気に牛丼チェーンが一番使えるんじゃない？
松屋とかけっこう美味しいよ。カレーもあるし。
なか卯だとうどんや蕎麦もある。

おまいら妥協しすぎやぞ…
実利ーマンか！

>>7843 マンション掲示板さん

ホープ軒か！
それなら、ラーメン弁慶有明ミッドクロス店もいいかも。

>>7846 匿名さん
エントランスがヌルヌルになりそうw

ラーメン屋は臭いから、無理だな。
二郎もホープ軒も個人的には胸熱だけど。