Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>7981 匿名さん

ここだってエレベーター全部一緒じゃんか
何言ってんの

>>7986 匿名さん

これ結構前の写真だねクレーン立ってるし
今 お台場ビーチも台場公園も立ち入り禁止だし

>>7988 匿名さん

マーレ、スカイがどっしり感があるのは
ここの４倍もあるから高さ制限で上に伸ばせなかったから。
ここは300戸の細々マンションそりゃスリムだわな

>>8001 匿名さん
致命的っていっちゃってるね。

>>8001 匿名さん
論破するのは可哀想だからやめてあげな

>>8003 匿名さん
誰でも知ってるよそんなの。だからこっちの方が好きなんだよ。

湾岸新築でサラリーマンカップルの買えるところはここしかない。
僻地でも仕様が低くてもここしかないんだぞ。
だからネガったところで売れ行きは大して変わらんぞ。

ほれ、16時過ぎの北向き
北向きと言っても北西だから陽もあたるから明るいぞ

>>8008 通りがかりさん
DWの柱と、隔て板が残念だな。

直射日光が体に悪い事って、意外に知られてないんですかね。

>>8010 匿名さん
半地下しか住めないやん…。

>>7946 匿名さん

>>7946 匿名さん
高速振動って何ですか？

>>8008 通りがかりさん
最高にナウイよね。

マーレって塗装も薄汚くなってきたよね。

いやマジで、直射日光が体に悪いことは、ちゃんと広まってほしい。
海外では常識なんだけど、日本では日焼けサロンなんてのもあるんだよなあ。

タワーマンションなら北向きでも普通に明るいんだけど、こういうのも広まっていかないんだよね。

>>8018 匿名さん
北向きはお金ない人用。
タワマンは構造上北向きを売る必要がでてくる。
デベがいろいろ頭使って北向きを売る理由が、タワーなら北でも明るい。
全戸北向きマンションでも購入ください。

>>8013 マンコミュファンさん
ものすごい速さで揺れるのかな？

>>8018 匿名さん
白人は太陽光に弱いがアジア人は太陽光に強い

>>8019 評判気になるさん
だが有明で一番人気なのは都心ビューが見られる北西向きだし、中古の成約でも北西が頭一つ抜けて高いんだよね。
たまに異常な高値で成約しているのもだいたい北西高層階だよ。

>>8019 評判気になるさん
そんなこと言ったってここの北西高層は安くならないよ。
買えないなら諦めて東雲の西向きでも買えば。
ブリリア中古見れば分かるけど北西は高い。
逆に南東が一番安い。

ここは共用施設が南西、北西、北東向きなんで美味しいとこ取りって意味でも南東向きの部屋なんかいいんじゃないかと思ってます。

>>8025 匿名さん
リセール考えないなら確かにそれは有りだと思う！

眺望の似てるBACも、都心の北西向きと台場の南西向きが明らかにリセール高い

>>8027 マンション検討中さん
定量的根拠なく転売屋も大変だね。

>>8007 マンション検討中さん
埋立地なんか買わなきゃいいだけ。
葛飾区や江戸川区に買えばいい。
有明を買わなきゃならない理由は皆無、

>>8029 匿名さん

水浸しになるところは嫌です。

>>8030 匿名さん
有明もスーパー台風で想定外の高潮が来たら潮水まみれになります。
ハザードマップは想定内、で作られた資料、

>>8031 匿名さん
あんたの想定外の論理だと、台風きたら東京壊滅だろうな

つまり五十歩百歩ということか

>>8028 評判気になるさん
いや、湾ナビとか見れば良いじゃん。
有明ガーデンの3階にも掲載されてるし。
有明で北西向きが人気ないなんて本気で思ってる人いたんだね。。。

>>8031 匿名さん
あんたの頭の悪い憶測より公表されてる資料をまず直視しろよ。
内陸の方だって、多摩川、神田川、荒川、隅田川流域は結構色ついてるのに有明は真っ白なんだから有明が浸水するレベルなら江東5区の内陸は当然として、世田谷区、港区、中央区、品川区、大田区、千代田区らへんはかなりのエリアが浸水、下手したら水没するね。

>>8031 匿名さん
一昨年のスーパー台風は余裕のよっちゃんでしたよ。
内陸でも悲惨だったとこ沢山あった中で。立○でも川氾濫。。

>>8034 匿名さん
トリプルって中古大量の売れ残りなのに湾岸トップ3とかいいだしてるんで
眼中にない。有明ならブリリア4兄弟。

スミフがトリプルとガーデンで相場を一段どころか何段も上げてくれたので、そこは感謝しないとですね。

>>8038 匿名さん
上がってます？臨海地下鉄がなくなって成約も急減してますが。。
単価も東雲と同等だし。

相場を上げたというか、トリプルはお客を置き去りにして一方的に値上げし続けただけ。

そんな超割高のマンションを今から買う人なんているはずないでしょう。

>>8040 匿名さん
トリプルはそうね。ただ近隣中古はそのおかげで上がってるのは事実。

>>8036 匿名さん
武蔵小杉なんて、川氾濫、停電断水、挙げ句の果てに道路中＊＊まみれになったよ

同じ価格帯のプラウドシティ東雲からこっちに流れてくる人が多いんじゃないかな。大和倉庫の件で東雲の住民に嫌悪感を持った人多いだろ。

>>8043 匿名さん
東雲の住民に嫌悪感なんてないわ。炎上させたの東雲民じゃないしむしろ同情する。

>>8008 通りがかりさん

BACから撮ったな～あー邪魔

>>8043 匿名さん

あれは東雲民に同情する。楽しそうな商業施設じゃなくて残念っていう率直な気持ちを言っただけなのにな。それがやれ準工業地帯がどうとか興醒めだわ。

トリプルが売れ残ってるなら値下げされるかもしれませんね。
有明ガーデン好きだし値下がりを待とうかな。

>>8047 匿名さん
さらに値上げって噂

>>8047 匿名さん
スミフに限ってそれはないから安心しな
品川埠頭の品川イーストシティタワーとか2018年竣工だけど未だに値上げしながら販売されてるよ。
有明とか芝浦の比じゃないレベルの完全な倉庫街で入管と火力発電所までセットだけど、坪単価380万円あるね。
晴海のドゥトゥールなんて2015年竣工で値下げせずに2020年にやっと完売だからね。

実際、プラウドシティ東雲とここだったらここの圧勝だろ。

>>8050 匿名さん
東雲の優雅な中庭みたら、そのコメントいえる？

>>8050 匿名さん
1期なら圧勝だったったけど、今からじゃどっち買っても高値掴み＆残債割れ必至だからねぇ。
どっちも買うな、だな。

文化堂側の佐川急便、門が閉まっていた。

>>8050 匿名さん
圧勝の基準とはなんだろうか。マンションの高さならブリリアの圧勝だが、敷地面積ならプラウドの圧勝だろう。何に勝ったら圧勝なのかを示されては？

イベントある日は有明ガーデン混むから行くの微妙だし、ここのお店にかなり期待してる。

>>8054 匿名さん
プラウド東雲は豊洲最寄りで中庭が魅力。
ここも台場最寄りでデザインが魅力。
互角だろう。

>>8056 匿名さん
パチンコ隣vsヤマト隣

隣の空き地 整備し始めてる。
いよいよ何か建てるんだな

今日横を通ったら、隣の空き地を重機が入って整備してました。
何か出来るんですかね？

>>8059 匿名さん
コンビニかな

>>8059 匿名さん
マンションが建つ可能性ある広さですね

>>8057 マンション検討中さん
甲乙付けがたい

>>8061 マンション検討中さん

33F タワマン？！
ツインタワーになるね

水素ステーション隣の空き地はなんか計画あるの？

>>8063 匿名さん
コンビニでしょう。かなり需要ありそうだし、眺望も遮らずWin win

>>8065 匿名さん
コンビニ入れば嬉しいけどコンビニにしては土地が広すぎるんだよなー

倉庫がたくさんできると、アマゾンが便利になりますね。

>>8067 匿名さん
湾岸民として喜んで大和倉庫を受け入れよう！
でなければ東雲民みたいにディスられるw

東雲プラウドの建ってる場所はハザードマップに掛かる時点で検討外にした。去年は停電あって何かと弱そうだし、そもそも比較する価値があるかと担当営業マンに言われ納得しました。

>>8070 名無しさん
営業マン辛辣ですね。

コロナが落ち着いてきたら相場も落ちるから、ここに限らず急いで買わない方がいいよ
今の株や仮想通貨、不動産の高騰はコロナが原因だから
コロナやステイホームによる不安やストレスで、「何かを始めないといけない」「将来のために何かをしたい」というプレッシャーを無意識に感じて、それが投資などに向かっている
最近FIREとか言われはじめたのもそれ
まあとりあえず今は時期が悪いってこと

隣の敷地情報あるやつ教えてくれ！

>>8072 匿名さん
本当にそう思います？

>>8061 マンション検討中さん

33F タワマン？！
ツインタワーになるね

タワマンにはちょっと狭いな。
コンビニには広すぎる。ディーラーか？
東建はこの土地なんで取得できなかったんだろう。

有明北ってあれだけ放置された土地があると、夏って蚊がたくさん出てこない？大丈夫かな？

>>8076 匿名さん

オリンピック用の仮設駐車場とか？
東京都の土地所有だからなー

>>8078 通りがかりさん
なるほどオリンピック絡みか。
土地の売却の情報とかもないしまだ都有地のままですかね。

>>8079 匿名さん
トリプルと違いここは臨海地下鉄煽りがなく健全ですね。
100%ないのに、トリプルではまだ煽って下品です。

>>8080 匿名さん
トリプルの話なんかしてませんよ。隣の土地の話です。
あなたが下品ですよ。

昨年末頃に営業さんに聞いたら、そこは都有地で本件立ち上げにあたり取得を目指したけど当時オリンピック関係で都がいっぱいいっぱいで交渉に相当な時間がかかりそうだったため見送りになったと言ってましたよ。
面積的にもここの土地だけでは高層のタワマンは建たないとも言ってましたが…

>>8082 マンション検討中さん

ここと同じ位の面積ですけどね
ガーデンの部分が少し無い位で

>>8083 匿名さん
そこにタワマンは建てられないこともないけど、公開空地が十分に確保できないから、事実上タワマンは無理だとさ。
無理矢理10階前後の板マン建てたところで、ヤマトとミッドとユニクロとシティに眺望阻まれるからまず売れないよ。
佐川のあの立地ですら大和がプレミストタワー諦めるくらいだもん。

>>8083 匿名さん
ガーデンの面積があっても、ここのようなペンシルタワマンしか建てられないんだから、隣の土地では無理だよ。
もしかして北西高層階の値下げ待ち？
だとしたら諦めた方が良いよ。営業がトリプルとBTTとPTKの動向見て値上げ考えてるくらいだし。

>>8084 匿名さん
ここよりさらに細いタワマンはないだろうね。
ダイワは佐川の土地でマンション検討したの？物流しか考えてなかったんじゃないかな？

>>8084 匿名さん

Daiwa佐川跡にタワマン建てる予定があったんですか！？
物流よりタワマンの方が良かったナァ～

佐川の跡地はダイワの倉庫に決まったんですか？
マンションかと思ってたけど違うんだ。。
東雲といい、湾岸はダイワの街になってきてるね。

いま思うとダイワはよくプレミスト有明作ったよね。

>>8089 匿名さん
板マンとはいえ、あのクオリティーであの立地のマンションが平均坪単価280?290万円でしか売れなかったらそりゃあダイワも東雲や有明でマンション建てる気失せるわな。有明ガーデン開業後だったらあと坪単価50万乗せても完売しただろうけど。

>>8090 匿名さん
今思えば、プレミスト買った人間たちは良い買い物したと思う。低坪単価で、リセールバリューの高い駅近、ガーデン近をゲットしてるのは本当羨ましい。

>>8091 匿名さん
見た目もいいしね。

値上げするって言ってましたねー。
どのくらい値上げするんでしょうか。
200万とか300万くらいなら誤差と思えるのですが。

>>8093 匿名さん

誰が

スミフがまだ売ってるのに、駅前立地で全く売れずにビビりまくって値下げした物件を見てりゃ、有明の未来ぐらいわかるだろ。お買い得じゃねえんだよ。それでやっと売れたんだよ笑。

>>8095 マンション検討中さん
買えないからって僻むなよ。スミフにバカにされて逃げてきたか

>>8096 匿名さん

プレミスト　まだ数件しか成約してないわ
あんなに安くかって　あんなに売り出してるのに
業者死亡　いい気味　笑笑

なのにここは売れもせず駅近でもなく　チーン　笑笑

>>8097 マンションマニアさん
転売屋は勝手に自滅すれば良いと思うけど、プレミストやここすら買えずにネガって張り付いてるの相当ダサいよ。
年収上げる努力すれば？

>>8093 匿名さん
低層の3LDKならそれくらい上げそうですけどね。

どうせ値上がりしかないんだから、さっさと買えばいいのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

>>8095 マンション検討中さん
引渡前に完売してましたけど。
板マンすら買えないんですか？（笑）

プレミスト当時何で買わなかったのか自問自答したよ。
板マンだから怖くて買えんかったのが本音だけど。
今だったら絶対買うわ。

>>8101 マンション検討中さん

駅前で仕様もあげて当初の値段で全く売れず
販売後に契約済み者全員に値引きしたという
湾岸初の超腰抜け物件なのに　笑

んで値下げ後に群がった転売屋
ほぼ成約してない　笑笑

ここは…笑笑

>>8103 マンションマニアさん
話を逸らされても。
あ、貧乏で買えないんですね。なるほど。

>>8105 マンション検討中さん

へーそうなんだ、見えないから買うのやめるの？

東京タワー見えてる方が価値あるよね？
MR行っても何も言ってなかったけど…

ただ北西高層で悩んでたら南西勧められたのはそういうこと？

>>8105 マンション検討中さん

お台場からも見えなくなる？

>>8105 マンション検討中さん
ツインタワーの間から見えそうだけどなー

>>8108 匿名さん
お台場からは全く問題ないと思います

>>8109 通りがかりさん
浜松町の予想パース見ると南側のタワーにガッツリ被りそうなんですよね…見えても一部になりそうじゃないですか？
デベが教えてくれないのであくまで予想ですけど

こことプレミスト中古ならどっちがお得なんだろうか。

>>8112 匿名さん
全然タイプが違うからねぇ。

隣の都有地をここが買わなかった時点で、隣は狭すぎてもう使い道がなくなったな。おまけに地雷が埋まってる可能性大だから誰も手を出すはずがない。ずっと空き地だ。永久眺望。良かったな。

焦って進めたのに地雷が埋まってて遅れたのは残念だったが、結果的に撤去する地雷の数も半分で済んだ。デベも喜んでるよ。良かったな。

>>8114 匿名さん
工事してるけど？

>>8107 口コミ知りたいさん
答えは簡単で、南西の方が売れてないから。
デベは売れてないところを売りたいから。
有明で北西向きは一番人気だから勝手に売れていくよ。

大和も変な土地の買い方をして駅前の貴重なところを一つ潰してしまった。有明の後世に禍根を残す買い方よ。視界が抜けてる西向きもいずれ潰されてオリゾンにやった仕打ちを自分達が受けるはず。

どのデベも有明のことを大事に考えてない。こんなんじゃ埋立地の開発は無理だよ。

>>8114 匿名さん
地雷ちゃうわ

>>8118 匿名さん
地雷と不発弾の違いってなんだろうか

>>8119 匿名さん
飛行機が落としたものか、地中に埋めたかでしょうか？YouTubeに仕組みの動画もあります。

>>8116 匿名さん

南西も眺望良さそうだけどな。
日当たり考えると予算が合えば南西にしたかった

>>8121 通りがかりさん
南西だからって坪単価高いわけじゃないけど部屋のサイズが大きすぎたってことですか？

>>8114 匿名さん

地雷じゃないよ不発弾！

ここでネガがあーだこーだ言っても結局売れちゃうだよな。。もはやサカーキーばりの逆指標かもな。

>>8117 匿名さん
その貴重な土地を坪280で売るんだからな。
もったいねー。

>>8125 マンション検討中さん

それだけ物流の需要が凄いんじゃない？
自粛やテレワークが増えて宅配の量が急増してるっていうし。
湾岸は元々そういう土地だし、共存共栄だよ。

>>8121 通りがかりさん
南西の眺望はヤマトを抜ければ悪くないけど、台場方面はトミンタワーのせいでイマイチなんだよな。レインボーブリッジが少し見えてお台場の海と青海の観覧車や夢の大橋が見えるくらいか。見えるものは北西の方が良いね。

>>8105 マンション検討中さん
東京タワー見えなくなるのって眺望推しマンションだとかなり大きい話だと思うのに誰も言わないのは何故だ

>>8128 匿名さん
他がいっぱい見えるから大して気にしないんじゃない？
北西だとレインボー、ヒルズ、電通ビル、ポートシティ、トリトン、スカイツリーあたりが見えるからね。
そもそも眺望得るのに坪400万かからないから安いってことだろ。

眺望が欲しいならBACの中古にしたら？
ここは高層階でも不透明のガラスの所為で部屋から景色は見えない
西方面もヤマトやユニクロがかなり気になると思うよ

>>8129 匿名さん
トリトンや電通ビル見えて喜ぶ人とかいるのか

>>8131 匿名さん
視界にあるものとしては悪くないんじゃない

>>8131 匿名さん
いない。
いたとしても、東京タワーに比べたら億分の１レベル。

有明の北西向き眺望がなぜ特別かって、都心の夜景を東京湾越しに見られる場所が他にないから。だから同じ方角でも東京湾がどれくらい見えているか（＝階数）で値段が大きく変わる。東京タワーの見え方はここでは枝葉に過ぎない。

昨日は東京タワーや橋が特別ライトアップで綺麗でしたけど見えなくなるとか湾岸民として悲しいわ

>>8135 匿名さん
有明から見えなくなる？なぜ？

>>8136 匿名さん
東芝ビルの建て替えで出現するツインタワーによって、東京タワーが隠れてしまうことを言っているのでは？
Googleマップで調べると、このマンションから見た時に、ツインタワーが横に並んで壁のように立ちはだかるのが分かります。

有明と言ってもトリプルからだと、東京タワーの左側をツインタワーのN棟が少し隠す程度で済みそうですが、あくまで事業計画からの判断なので実際は分かりません。

>>8137 購入経験者さん

芝浦の東芝ビルって建て替えするんですか？

>>8137 購入経験者さん
ありがとうございます。

>>8137 購入経験者さん

親切な方！
丁寧にありがとうございます。

隣の都有地は何を建ててるでしょうか。
ご存じの方情報共有を！

>>8140 匿名さん
まさに有明のタワービューを阻むツインタワー

>>8141 匿名さん
新たに保育事業者の公募につながったもので以下住所ありますが
これはミッドクロス内の保育事業者なんですかね？
有明１丁目６－３８
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kouyu/200217oshirase.pdf

>>8137 購入経験者さん
つまり東芝ビル跡地のツインタワーは、スミフのトリプルからだと東京タワーをほとんど隠さないが、ここのマンションからだと完全に隠れるという事ですね。

>>8144 マンション検討中さん
ここに限らずブリリア４兄弟はほぼ絶望かと
先っぽだけとか欠けた状態でも見えたらラッキーという位置関係に思えますが、あくまで建築予定で確定ではありません。

まー有明の自慢は眺望だけだからね。一歩外に出れば荒野、前よりはそれでもましになったが。

>>8145 匿名さん
ブリリア　早く売り抜けたほうがいいかも

これ、北西買ってドヤってた人達かわいそうや
レインボーも見えるけど角度悪いし東京タワー潰れたら、、、スレに全く出てこなかったってことは気付いてないよね

有明の中心はゆりかもめ以東です。
本当にありがとうございました。

>>8148 匿名さん
レインボー見えましたっけ？
たしか、お台場ビーチの脇に建つタワマン2棟がレインボーを見事にブロックしてたと思いますが。

ネガが沸いて来てるね。次期販売は北西側が人気なのかな？

>>8151 匿名さん
露骨過ぎて笑える。北西やっぱ人気なんだな。

>>8152 匿名さん
何がネガなんだよ
根拠ないポジより知らない事実を共有してくれて検討する側からしたらありがたいけどな

サロンで価格表見た時は、東の角がびっくりするぐらい圧倒的バカ売れでしたよ?

>>8150 マンション検討中さん
橋脚がチョロっとだけ見えまあす！

>>8154 マンション検討中さん

ガラス羽目殺しの所？

将来的にヤマト、ユニクロの倉庫がタワマンに立て替えられる可能性もあるよね　
東京湾側の眺望なんて大して良くないと考えていた方がいいのでは？

永久眺望が確約されない住戸って価値ある？

>>8158 匿名さん
立地が良かればアリだがここは．．．

>>8157 匿名さん
ねえよ。
高速道路にも港にも近く、大消費地の東京にも至近なここに物流拠点を置くのは経営戦略的に重要。
こんな場所が有明以外にあるか？

>>8157 匿名さん
それを言い出したら、マーレやスカイ、プレミストやCTTBも眺望悪くなるリスクあるよね。

>>8160 マンション検討中さん

建てて売ったら終わりのマンションより、右肩上がりの物流の方が経済的にも必要ですよね。
昔から湾岸はそういう意味では最高の立地。昔と比べて交通アクセスも飛躍的に良くなってて、羽田成田にも近い。ゲートブリッジなんか物流のための橋だもんね。
これからも有明や東雲には物流拠点が増えていくと思うよ。

>>8161 匿名さん
マーレとスカイタワーの都心側は、都所有の公園と学校しかないから、倉庫の建て替えより眺望悪くなるリスクは少ないと思われ

>>8163 匿名さん

スカイとマーレの北側も宅地用だからオリンピック終わったらタワマンになる可能性あるよ。

>>8163 匿名さん
少なくともテニスの森駅の周辺は都の予定でタワーが二棟以上建つ予定だったと記憶してます。
過去の予定なので築地移転の時のように百合子の一言で変わりそうですけどw

>>8165 匿名さん
初耳

どちらにしろ有明の空き地はマンションか物流倉庫かの2択なので、タワマンなら歓迎かな

>>8167 匿名さん
公園も入れて3択かな。

東雲民は凄いぞ。東雲大和倉庫計画見直しになった模様。

>>8165 匿名さん
そんな嘘ついて楽しい？江東区がアーバンエリアの事業アンケート取ったの知らないの？おまえの記憶なんなの？ただの無知なバカだろ
タワー2本以上の予定なんて一切ないから

有明ポジがウソつきなのはいつものこと、

>>8165 匿名さん
流石にひどいな。

>>8171 匿名さん
これポジなのか？

>>8156 匿名さん
ですです。低層のEタイプだったかなー。下から上までほぼ契約済みでした?

>>8164 匿名さん
スカイの北側は小学校だよ。

>>8162 匿名さん
すみふさんの経営計画に、不動産販売に力入れるって書いてなかった？
建てて終わりでなく、住替え多い湾岸で仲介してこうとしとるぞ？

芝浦ツインはコロナで着工、竣工ともに計画ずれまくりよね？
N棟に至っては2027年着工2030年竣工になっとったぽいけど。

南西は冬に週一位でやってるお台場の花火見れるから個人的には結構ありだと思ってる。

>>8175 匿名さん
スカイは、小学校がなくならん限り永久眺望ですわ。
言うて、マーレの北西側もアーバンスポーツパークでにぎわいをもたらす施設となるべくすすめられてるし、現段階ではマンション建つ可能性限りなく少ないだろ。昔の計画は違ったかも知らんが。
シティタワーも言わずもがな。
ミッドも、ユニクロがタワマンにって、訳分からん妄想してる人いるけど、ユニクロがタワマンになったら、駅距離何分のタワマンになんだよw

>>8179 匿名さん
これ見るとマーレの前は何か建つ可能性あるんじゃないかな。
学校の横はアーバンスポーツパークではないみたい。
高い建物建つかはわからないけど。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/15/01.htm...

ここのネガの正体がマーレやスカイで自分の中古を売るのに焦っている人達だってことがよく分かった笑
築古の耐震・制振外廊下なんて興味ないんけどな。
あと、マーレとスカイ前は普通に住宅建てられる場所だよ。

>>8181 匿名さん
マーレ、スカイより新築のミッドクロスだよ。
港区台場に近いし間取りもよい。

とりあえず、ユニクロにタワマンが建つなんて妄想はよそうぜ。

スカイ前は小学校だからマンション建ちようがないんだけどな。まぁどうでもいいけど。

ミッドは隣の空き地？に大きいのが建たない限り、各々そんなに近接してないから、圧迫感もなく眺望もそれ程削がれないと思う。

皆様すむろぐのDJあかいってどう思いますか？
東雲倉庫時点で湾岸をボロカスにTwitterでいってますが、
こういう非常識なかたをブロガーにするのはどうでしょう？

>>8186 匿名さん
東雲に興味無いので…。

老朽化が著しいマーレとスカイを今の値段で買う奴いないだろ。相手にしなくていいよ。

新築信仰国家ジャパン

>>8186 匿名さん
ディスリのお陰で安く買えるってのはありますよね。
湾岸は本来なら、もっと高くてもよろしいと。

>>8186 匿名さん
他でやってくれ

>>8186 匿名さん
いろんな意見があっていいし、いろんな人がいたほうがいいと思うよ。

>>8186 匿名さん
ここの検討版の内容と関係あるの？

>>8185 匿名さん
隣の空き地 工事始めてますけど

>>8194 匿名さん
工事計画の看板ない？

お台場が好きで迷ってるんですがタワーズ台場中古の方がいいですか。

>>8194 匿名さん
何の工事か知ってます？

>>8197 匿名さん
倉庫

>>8197 匿名さん
わかりません。
建築予定の看板も今のところありません。
工事の方に聞いてみましょうか～？

>>8196 マンション比較中さん

タワーズは古くても値崩れしませんネ
お台場のステイタスシンボル
有明組とは違ったワンランク ツーランク上の
おハイソマンションです。

>>8201 匿名さん
それを言ってしまうと、有明のほぼ全てのマンションは値崩れどころか跳ね上がってるし、オリゾンマーレなんか倍近くなってるしな。

>>8202 匿名さん
8202の正解、8201の不正解

相場云々は置いておいて、タワーズ台場の仕様は有明タワマンよりワンランク、ツーランク上だわ。

>>8204 マンション検討中さん
建築費の問題ですかね？
昔のマンションは仕様高めだったりしますよね。
新しいの新しいので魅力ありますけど。

ここは台場好きにはたまらないマンションですね

タワーズ台場は3LDKがないからなあ

>>8207 匿名さん
あるよ。

ここ東京タワー見えなくなると立地も眺望もタワーズの圧勝なんだよな。新しいことだけは勝てる。

圧勝かは知らないけど、タワーズは出てる物件少なすぎて選べんわね。ほいで、出てる物件はここの大半の部屋より全然値段高いし。

タワーズ台場は港区アドレスだし台場唯一の分譲マンションだし滝流れてるし高級車ばっか止まってるしオーケー入ってるし内装も外装もお洒落だよね
4階に大きな庭あるし

>>8211 匿名さん
タワーズ台場は何年か前、クセの強い理事会のとき、トンチンカンな共用部の内装変更、家具変更して、開発当初の良を失なったと騒然としてたよ。

一度見させていただけば、そんな良いものじゃあない今が分かるよ。

>>8212 マンション掲示板さん
去年内覧に行った
開発当初は知らんので比較はできないが特に頓珍漢な所はなかったという印象
ただ屋上勿体無いね
風が強いから椅子とか置けないのかもだけどなんかもう少し有効活用できりゃ良いのに
見晴らし良いのにあのギザギザが邪魔してたり全然使われてない感じだった
4階の庭園も人いなかったかなあ
植栽いじってる管理の人が居たくらい
でも広々として凄く良かった
ジムとかの他共有施設はコロナのせいで見れなかったのが残念
ただあんまり出ないよねこの物件
すぐ売れちゃう印象
ワイが内覧行った時もすでに申込入ってたし

>>8209 匿名さん
そもそもタワーズ台場と比較して勝とうというのがお門違い

タワーズ台場もう古い。

>>8211 匿名さん
ドッグランもあるヨ

>>8215 匿名さん
古くても良いものは良い！

私も8214でタワーズ台場を褒めたけど、ここの検討とは関係無いな。
すまんね。

まあ台場好きなら見に行っちゃう物件だよな

販売は進んでるんですかね

隣の都有地用途分かる人？

タワーズ台場は古い。ここがいいよ。

タワーズ台場買うなら時々出る２７階以上のセレブリティフロア（表現が古い）がいいよ。天井高２．８Mと石張りエレベータホールのセキュリティゲート。俺もずっと見てるんだが、やたら広い部屋しか出てこない。１００平米前後のが出てくるといいんだが。

>>8223 マンション比較中さん
タワーズ台場のセレブリティフロアはほぼ全て100平米越えだよ。
階数によって広さが分かれてるからね。
100平米前後なら24階から26階あたりかな？
ちなみにタワーズ台場は各戸で間取りや雰囲気が全然違う。
100平米の1LDKとかメゾネットもある。
ちなみに人気のある南西向きの部屋や条件の良い3LDKはネットやチラシにはほとんど載らないよ。
言い値で買うって人が予約してるから。

台場物件需要あるね

ここのスレはトリプルと違って平和ですね

トリプル何かあった？

>>8223 マンション比較中さん

やっぱり凄いよネ～～建った当時は芸能人ご用達だったのが判るわ～～

カフェの事業者決まりそうかな

>>8229 匿名さん
時期的に厳しいみたい

>>8230 評判気になるさん
まぁそうだよなぁ

>>8231 匿名さん
カフェなしで入居するという事？

>>8232 匿名さん
採算性が取れないんですよね。食堂のようにすれば、近隣オフィスからの平日のランチ需要があるのかもしれないです。

>>8233 匿名さん
ここまで気軽に来れるオフィスが殆どないです。

>>8233 匿名さん

お台場サラリーマンこんな所に来る訳ないっしょ

オフィスはたくさんあるよ。ヤマト、マクラーレン、水素ガス、木村屋、ユニクロ、スポセン、焼却場。

>>8236 匿名さん
毎日カフェに行列が出来ますね！

>>8237 匿名さん
地域貢献施設だからちょうどいいかもね

>>8238 マンション検討中さん

発言気をつけような。大人なんだろ？

木村屋直営カフェかセブンイレブン希望

幕張ベイパークでさえ、ジムぎりぎりまで決まらんかったかんじよね。
そして、ゴールドジム。

BTTやPTKもそうだけどテナントに関する情報は例え決まっていてもギリギリまで公表されないと思う。

現地行けば分かるが、ヤマト運輸の出入り口（２方向）のガードマンくらいしか人とすれ違わない場所だしな…
車通勤（ヤマトはバス送迎もあり）の人がわざわざ歩いてカフェ行かないよね

>>8246 匿名さん
昼休みは1時間しか休憩ないから、歩ける距離にあれば助かるよ。この辺り定食屋なさすぎる。

カフェと言えどパスタやカレーの軽食は出せる。ランチ需要は凄まじいだろう

>>8248 匿名さん

ヤマトもユニクロもダイワも
社内食堂あるから あっ木村屋も

>>8249 匿名さん
大学も学食あるしね。

普通にカフェが欲しいよ。
スタバかブルーボトルかエクセルシオールかセガフレードが良いな。
隣の空き地見たけど、駐車場にでもしそうだね。

>>8251 匿名さん
集客が見込まれる有明ガーデンすら、敬遠されたから難しいだろうね。

>>8251 匿名さん
そう思っている人がそのエリアにどのくらいいるんだろ。

>>8253 マンション検討中さん
周辺のタワマン民だけど、スタバかブルーボトルかエクセルシオールは欲しい。

その中ならエクセルシオールが良いなあ
スタバ信者多いけどスタバありがたがる奴なんて絶対田舎もんだろ？w

〇〇するのは田舎者、と言ってるヤツもたいてい田舎者w

歴史のない有明の街に、田舎も都会もないよ..

カフェがダメなら整骨院入れてくれw
そういえばブリリア有明シティタワーでは共用施設でマッサージやエステが受けられたりヨガ教室があったりするらしいね
よく知らないけどタワマンでは普通なのかな？
ミッドクロスは場所がないから難しそうだけど

>>8254 匿名さん
ブルーボトルとスタバってコーヒーは正反対だけどね。おしゃれな店が欲しいってことですかね。

>>8258 匿名さん
ヨガ教室は屋上テラスでインストラクター呼んで実施しますよ

>>8260 匿名さん
強風の場所ですっ飛ばされないか？怖！

>>8259 匿名さん
そうそう、有明ガーデンとかもファミリー向けのお店が多すぎるから独身貴族受けするオシャレなカフェが欲しいね。
ここって1LDKの割合高めだしね。

昼軽食ありのカフェ、夜バーと時間帯によって、複数使えるお店なら、週3以上で通うよ。

ワークスペースとうまく連携できれば。
web会議室系の部屋あれば、日中カフェで仕事して、用によって、ワークスペース使って、夜は一杯飲んで帰る。

>>8263 匿名さん
プロントのような業態ですね！

>>8265 匿名さん
トリプルはほとんど売れてない疑惑が出てますね。
やはり有明はここが正解。台場にも近く人気でるぞー

>>8266 匿名さん
朝から営業活動おつ。
ここは安くても売れないマンション。トリプルとは違う。

安くて売れないのと、高くて売れないのとどっちが良いか？

うーむ意外と難問だ

どっちも売れない仲間でしょ。有明は地理的に不便で不人気。

緊急事態宣言中はモデルルームは休業かな

>>8269 マンション検討中さん
そんな不便な有明のマンションが気になっているキミ。

>>8269 マンション検討中さん
山手の内側に行くのはマジで不便っすね
住み心地は悪くないんだがなあ…緑は少ないがね

臨界地下鉄とか絶対ないだろと思ってたけど、あるのか？

こんなの実現するわけ無いって言う人が必ず出てくるけど、シンプルにワクワクするよね。それだけで有明には価値がある。

>>8275 匿名さん
臨界状態ね

>>8277 匿名さん
最近のニュースでセグウェイはヘルメット必要で15キロ以下って言っていなかった？またドローンは落下リスクもあるし、羽根が凶器になる。

隣の空き地は駐車場らしいよ

>>8280 匿名さん
これは良かったです。臨海地下鉄がなくなり、やばくなりそうですからね。

>>8272 匿名さん
山手線内側に何しに行くんだよ。
都会に夢もちすぎだよ。

>>8282 匿名さん
会社に行くんだよ。
俺は生まれも育ちも東京だよ。

有明から山手線内側に通っているのか。それは大変だ。お疲れ様です。

>>8284 匿名さん
まあでも引き継ぎ終わったらほぼリモートだわ。
がんばるよ。。

>>8280 匿名さん
ここも以前はユニクロ、ダイワの駐車場だったのにな

>>8283 匿名さん
ここの掲示板見る時間無駄じゃないですか？

>>8285 匿名さん
リモートなら山手線内側に行くことなくなりますね。

>>8288 匿名さん
ほぼリモートワークかせいぜい都心に週1?2程度しか出社しない独身貴族には良いよねここ。
平日にガラガラのお台場で景色を楽しみつつランチしながら仕事もできるわけで、天気の良い日には最高だと思う。

>>8287 匿名さん
横入り失礼いたしますが、時間の使い方なんて個人の自由じゃないですか？
有明住民（ブリリア兄弟かもしれません）の方が新築マンションの動向を見守っているのかもしれませんし。

>>8290 匿名さん
打ち合わせとかなければ普通じゃないですかね。

リモート時代だし安いしこちらの方がCTTBよりは良さそうですね。
有明とは思えない価格で買ってしまうと出口がありませんから。

>>8293 匿名さん
向こうは相当売行き悪そう。築2年なのに明かりついていない。

半分しか売れていないみたいですからね

>>8291 匿名さん
有明住民には意味あるんじゃないですか？有明の新情報がでてくることもあるわけですから。
時間の使い方は個人の自由ですが、全く検討にも入ってないマンションの掲示板見るのは時間の無駄じゃないのかなと思い？でお聞きした次第です。

>>8295 匿名さん
1100くらい契約されたとトリプルの営業が言ってました。あと400くらいと。
ここのマンションはもともと全部で300しかないわけだし、販売価格も地域最安値だから完売するのもラクですね。

半年で400売れた？ないない

トリプルが売れてないなら値下げ期待できるかも？
もし値下げしたら、ここも値下げしないと売れなくなりそう。

冗談抜きで値下げして在庫捌かないとイオンがキレるんでは？

>>8299 匿名さん
スミフがトリプルを値下げするわけないだろ。
ドゥトゥールなんて値上げしながら5年かけて完売させたし、天王洲の方だって竣工済物件を値上げしながら売ってるよ

>>8298 匿名さん
半年ってどっからきたの？

昨年9月末時点で700戸の売れ残りだったからでしょ

マンションマニア砲で完売するところがあれば、逆もしかり。ここは自分の頭で考えれば、現状では、誰が見ても安い物件。しかしビビったので、今年に入って課金して専門家の意見を聞いてみました。結果、マンマニさん、沖さん、他数名の専門家から推奨頂きました。

それでも決められないのが、悩ましい。。

本当に？CTTBよりは良いと思うけど、駅からの距離は結構痺れるけどな。

>>8305 匿名さん
高速道路脇のお見合いマンションよりはどこもまし。
ただここは仮にブリリアマーレ台場ミッドクロスだと1.5倍の価格。
CTTBよりは完売は早い。

有明は駅距離は実際住む場合、バスが基本です。ここのバス停は、有明エリアから銀座、門前仲町方面の始発バス停のようなものなんで、座れるメリットがあります。ゆりかもめはバスがあるので使うメリットないです。りんかい線メインならスミフ一択です。マーレもスカイやここからりんかい線は遠く感じるかもしれません。

>>8307 マンション検討中さん
スミフは高速道路脇で住環境悪すぎる。
しかも板マンのようなデザイン。
まdw半分くらいしか売れていないし、ミッドがだいぶ良い。

>>8308 匿名さん
ミッドのどこが良いのでしょうか？安さですか？
ミッドもエントランスの目の前を大型工事車両や運送車がバンバン通るので住環境が良いとは思えません。それに、ここも首都高がそばを通ってますよね？

私も当初はこことトリプルを比較してましたが、住環境はむしろミッドの方が悪いと判断しました。台場なんてたまにしか行かないし。
と言ってもトリプルに決め切れてませんが。

>>8309 マンション検討中さん
お子様いますか？

ミッドは広さ、港区隣接のところ、タワマンらしいデザイン。
高速道路接続のトリプルよりここはだいぶ離れてます。
工事車両は工事中だけ、高速道路の車とだいぶ違う。
トリプルは二重窓らしいし、窓も開けられない、騒音、排気臭。
住戸同士のお見合い、ガーデン客からの目線、板マンデザインなど
推し要素が少ない。
500近く在庫あるみたいだし、売れてない物件には手を出さないほいがいい。
ここが嫌ならPTKサウスがいいと思う。

住環境はどんぐりの背比べじゃないですかね。CTTBは駅近、商業施設隣接に対してあの金額が妥当と感じられるかが決め手だと思います。

CTTBは700戸も売れ残っているのだからどう考えても高すぎると皆が思っている証左でしょう。あれ契約するのはかなりの勇気と人生プランが要るで。

>>8310 匿名さん
トリプルとここの比較については同感だけど、PTKサウスなんて何の魅力もないじゃん。
目の前TTTで眺望は全く期待できないし、タワマンのくせに制振だし、天井高低くて梁はきついし、駅には直結しないくせに後発だからミッド並みに高い価格と営業マンは言うし。
何より勝どきって海抜1.5mしかないからハザード対策では有明の比にならないくらい弱いし。

>>8311 匿名さん
駅近ですかね？
ウエストでも信号待ち、階段まど実質かなりかかるし、
イーストは徒歩10分超えますよ。
商業隣接も近すぎて目線が気になります。また、商業施設の洗練さでいうと
台場には遠くおよびません。
台場にも気軽にいける、こちらが上でしょう。

>>8314 匿名さん
サウスよりここがいいのは同意。
サウスは眺望抜ける部屋もあるし、駅徒歩も数分で近い、建物のデザインも
ホシノで秀逸、人気になるからリセール期待できるなどかな。
子育て世代は学校も遠いし、有明西学園隣接のここは強い。

ミッド>サウス>トリプルかな。

>>8311 匿名さん
CTTBって言うほど駅近か？
有明中央橋の端にある二つの信号もダイワロイネット側に渡る信号もそこそこ長いし、信号渡ってからりんかい線の改札までもそこそこ距離ある。
あれ最寄りのウェストタワーから早歩きで行っても最低7?8分はかかるよ。

ペデストリアンデッキでエントランスから歩道直結のウェストですらそれくらいかかるから、セントラルとかは完全に駅近じゃないし、イーストに至っては駅遠でオリゾンとかプレミストから行くのと大して変わらないかと。
ウェストならまだしも、セントラルやイーストはあの値段には見合わないよ。

>>8315 匿名さん

まあ駅近というのはあくまで他の有明物件比でということです。あと商業施設はそれぞれ方向性が全く異なる施設ですので、優劣が付けられるものではない思います。ちなみに私はミッドクロス派ですが有明ガーデン好きですよ。

>>8317 匿名さん

信号待ちの話を持ち出すとミッドクロスも8分ではお台場海浜公園に着かなくなりますよ。ウエストに関しては他の物件より明らかに駅近です。セントラル、イーストに関しては駅距離分の価格差が納得できるかどうかじゃないですかね。私は3棟とも高いと思いますがそれは人それぞれなので。

>>8313 匿名さん
価格表からは100戸くらいしか選べないけど、残り600はどこいった？

ためになるスレですね。
確かに展示場からガーデンまで歩くと信号のせいでかなり時間かかるというのが実感できます。
紙上の数字だけで物件を決める人は殆どいないと思いますが、あまりその辺を吟味しないでCTTBを選んだ方はちょっと後悔しているかもしれませんね。
こちらは下手すると二割くらい安いのかな？お得に感じてきました。

ここの引渡しは今年2021年11月でしたっけ　
スミフ有明は今買ってもスミフ都合で引渡しは来年2022年4月ですからね(2019年完成の物件です)
古いのが好きな人にはあちらがいいかもしれませんが（笑）

>>8306 匿名さん
タワーズ台場の悪口はそこまでだ

良スレ

>>8324 匿名さん
ここは適切に検討、分析され良いスレです。

>>8306 匿名さん
スミフは新川の物件を「シティハウス東京八重洲通り」って名付けたり、新富町の物件を「シティタワー銀座東」と名付けてるくらいだし、最寄駅がお台場海浜公園のここは物件名に台場入れて「ブリリアタワーお台場海浜公園」でも良かったとは思うわ。有明自体が広義のお台場だし、東建も15年ぶりのお台場物件と銘打って販売するくらいならそれくらいすれば良かったのに。浜離宮から徒歩15分以上かかる竹芝物件は「ブリリアタワー浜離宮」と名付けてるくらいだし。
まあ、そのおかげで今の安値があるわけだし、周辺湾岸エリアの大規模物件のおかげで目立たなかったわけだし。

>>8312 匿名さん

細いだけ

>>8326 匿名さん
完全に同意だわ。
錦糸町のタワマンが「ブリリアタワー東京」だもんな笑

>>8326 匿名さん
有明と台場がクロスする立地で両エリアの良いとこどりという趣旨でミッドクロスと付けるんなら確かに台場も名前に入れたら良かったのにね。
物件名に台場入れたら平均坪単価400万円でも完売するんだろうな笑

>>8329 匿名さん
ブリリアタワーお台場海浜公園ミッドクロスか。

>>8326 匿名さん

それを言い出したらその隣に
Brillia THE TOWER 東京八重洲アベニュー
というタワマンがあってだな・・・

>>8331 匿名さん
尚更何でここは物件名に台場とかお台場海浜公園を入れなかったのか、という話になるよね。。。
新築のお台場物件が平均坪単価350万円で買えるっていう事実はもっと大々的にアピールしても良かったと思うし、余裕で竣工前完売しそう。

それを言ったら東京ベイってよくわからんよな。

>>8330 匿名さん
長い笑

ブリリアタワーお台場海浜公園
ブリリアタワー有明台場ミッドクロス
ブリリアタワーお台場ミッドクロス
ブリリアタワー東京台場

これらの物件名の方がよく売れそう笑

>>8333 匿名さん
物件名に有明って入れても湾岸エリアの外の人間にはピンと来ないからスミフにとっては高値で売りづらいんだろうな。

しかし東京23区の新築マンション平均坪単価が400万円のこの時代にお台場物件の新築免震内廊下タワマンの平均坪単価が350万円って値付けバグってるよな。

ちょうど眺望に抜け感が出始める中層階がそれくらいだし、低層階なら周辺の築古中古より安いしな。

残り戸数どれくらいですか？
第１期のパンダ部屋検討してたけど結局札入れなかったので気になってます

>>8332 匿名さん
それは有明アドレスの否定になるから有明に力を入れてきた東建としては受け入れられないのだろう。しかしその分割安で買えるなら買う人にとっては嬉しいマンション。

新築比較対象が住友か豊洲東急くらいしかないのが幸か不幸か。
駅近でもないこの物件クラスだとほんの2?3年も前だったら坪300でも高いと言われてたでしょうね。
プレミスト有明が300ちょっとで全然売れなくて270に値下げしてさばいてた記憶もあるけど。
買う時代が悪かったと諦めるしかないので、今の選択肢のなかでは良い方なのかなと。
周辺マンションの分譲時価格は目に毒だから見ない方がいいね。

>>8337 匿名さん
なるほど、東建の矜持なら素晴らしいね。
でも、台場と青海に今後分譲マンションが建つことは有り得ないし、有明でお台場海浜公園駅が最寄になる立地ってほぼないから勿体無いなーって思った。
安く買えるのは嬉しいけど。

>>8338 マンション検討中さん
プレミストは間違いなく買いだったよね。
板マンとはいえ、駅近で有明ガーデン至近の新築が坪300万円未満だなんて今では有り得ないわ。
でもここも千客万来施設とかテレ朝コナミが出来てお台場IRまで発表されたら、平均坪350万円だったのが奇跡みたいな扱いになるんだろうな。

>>8340 匿名さん
遠すぎてポジネタにならんよ。

有明だけではなく豊洲など含めていろいろ検討してきましたが、やっぱりここのマンションは見送ることにしました。

理由はやはり周辺環境がどうしても気になります。駅からも実質15分近くかかりましたし、目の前の道路を黒煙を撒き散らしながらダンプカーが走っている印象しか残りませんでした。子育てする環境ではないなと。管理費も設備の内容や管理の割には高すぎます。

この掲示板のポジさん達(デベの営業さん含む？)のこのマンションの良さを必死にアピールしているのを見ると、やはり実態と違うのではないかと思い始めました。

新築では地域最安値とのことなので完売はすると思いますが、私たちは買わないことに決めました。

>>8340 匿名さん
それも良いけど、まずは下のカフェと伊太利屋横の空き地がどうなるかだな。下にはブルーボトルとか入って欲しいし、伊太利屋横の空き地にライフかサミットかダイエーあたりのスーパーが入ると嬉しいね。
イオンと文化堂とマルエツとOKストアはあるので。

>>8342 マンション検討中さん
有明西学園あるけど、正直ここは子育てファミリーじゃなくて独身貴族とかDINKS向けだと思うから、ファミリーなら他行った方が良いと思うわ。

>>8344 匿名さん
確かにここってファミリー向けじゃなくて完全リモートか新橋汐留近辺に勤務する独身エリサラ向けのタワマンって感じだよね。休日にお台場のテラスで酒飲んだり恋人とデートしたりする独身貴族のライフスタイルにすごく合ってそう。

マーレの分譲時はいくらくらいだっけ？