Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

そもそも、待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしょ。
値上がりするエリアでさっさと買うしか無い訳で。

新入社員でも、年収1000万超えてるからねえ。
そういう人たちが、これからの日本を支えていくんだろうし、そういう人たちが買えば良いのだろうね。

>>9000 匿名さん
有明というかここの話をしてるんですけど
投資で買っている方いるんですか？

給与制度が変わってきてますね。
優秀な人にはそれなりの給与後支払われるようになってきた。
うちの優秀な人は、管理職じゃなくても年収1500万以上出てますよ。そういう人は2000万超えるのは早いんじゃ無いかな。

>>9003 匿名さん

私は投資で買ってます。というか、投資じゃ無いなら賃貸にすれば良いのでは？

NTTデータとか富士通みたいな大企業でも、優秀な人には管理職じゃなくても3000万の給料を出してるそうですよ。

転売ヤーが何を言っても無駄。
東京の不動産は割高というのが世界の共通認識。

グローバル化ですね。
海外の企業では新入社員でも年収1200万超えるのは普通ですよ。
日本に進出してきてますので、その辺りと人材の取り合いになって上がってるようです。

>>9005 匿名さん
賃貸も投資ですよ

>>9007 匿名さん

世界の常識？嘘ついても無駄ですよ。

なぜ外国人が買ってると思うのですか？
激安だからですよ。
海外の主要都市と比べても明らかに激安なんですもん。

>>9009 匿名さん

賃貸は投資ではなく費用ですね。

東京都の不動産が割安なのは不動産業界では常識なんだけどな。
ただ、それは世界と比較したらの話で、日本人が買えるかと言えばそうでも無い。
今からの不動産はエリート層と外国人向けになるだろうね。

>>9011 匿名さん
話がかみ合ってないみたいなのでもういいです

簡単に言うと、
資産になるのが投資。
資産にならないのは費用。

もっと簡単に言うと、購入するのが投資、賃貸は費用。

↑これ分かりやすい。

噛み合わないと言われても、簡単な会計の話なんだけどな。

正確にいうと賃貸の場合、資産（投資）の一部が減価償却により費用となる
よって賃貸は投資

>>8983 匿名さん
周辺中古マンションと比べて、施設のグレードというより多様さと充実度（スパや飲食提供など）が低いのは承知ですが設備って何か見劣りあります？
免震と内廊下は玄関前のカメラ付きインターホンより重要度かなり高いと思います。
（ブリリア長男・次男13階以上は制震の外廊下）

>>9016 匿名さん
私の認識では自己居住用で購入してない方は投資家です。
即転売でも賃貸でも投資という意味です。
投資家はこの物件を購入したのですか？としか言ってません。
会計のことは話してないですよ

>>9010 匿名さん

金融緩和でお金じゃぶじゃぶで世界の株や不動産が買われているだけ。
嘘ついているのは転売ヤーや不動産業界の方だよ。
割安と思わせた方が有利だからね。

東京の住宅価格は相変わらず“割高”。UBSが2020年版｢グローバル不動産バブル指数｣発表
↓
https://www.businessinsider.jp/post-221349

４０年後に臨海地下鉄ができて１０分で東京駅いけるようになるよ。
３５歳でマンション買えば７５歳から通勤がラクになるよ。

>>8973 匿名さん
さっきから上記といい、この人は何？
決定もしてないのに40年後に出来あがる情報ってぬけてますね。

数字全角にして、再投稿は草

>>9012 匿名さん
ずっとやり取り見てたけど、これが正しい。
上海とか香港とか駐在したことある人ならよく分かるけど、外灘とか銅鑼湾あたりはボロマンションでも2億円くらいするからね。ちなみに向こうは管理レベル低いから新築の外観がが日本で築10年くらいのタワマンよりひどかったりする。
豊洲や有明あたりの8000万円くらいのマンションが割安と思って買われるのはそういうこと。
ちなみにここも華人の人達は割といるっぽい。

>>9017 匿名さん

間違い。それは費用ですね。
資産を持ってる人にとっては投資です。

>>9022 匿名さん

そもそも、10年以内にできると言われてるのに。
意味不明な。。。

決定は近いだろうし、決定した瞬間に大幅値上がりする。

決定するときに持ってないと値上がりの恩恵は少なすぎるでしょ。

不動産の基本だと思うんだけど。。。

>>9018 匿名さん
私が特に気になったのは駐車場やエレベーターの数、エントランスの大きさやコンシェルジュ関連ですね
兄弟マンションと比べて戸数が半分以下なので仕方ない部分もありますが、やはり見劣りしてしまいます

割高なら他を買うべきだけど、なぜ東京の不動産が買われているの？
その答えは割安だから。外国人から見たら、どう見ても激安なんだよね。
こっちの方が不動産の基本だと思う。

>>9025 匿名さん
さっきから見てて話がズレてるよ
9017は資産を持っている人（貸す側）の立場で話してるでしょ
なんで分譲マンション購入スレで借りる側の話がでてくるのよ

>>9028 匿名さん

私は質実剛健でよいと思いました。
豪華すぎるものは維持コストがかかり過ぎますから。

>>9030 匿名さん

意味不明。

貸す側とか借りる側とか、どうでも良いのよ。

資産を取得するのが投資、資産を取得せず便益を得るのが費用。

つまりマンションの場合は買うなら投資、借りるなら賃貸となる。

>>9032 匿名さん
興味ないので別スレでやってください

>>9033 匿名さん
買って賃貸に回したら投資でしょ

9033 匿名さん
日本での会計的な観点からいうと、自己居住用でマンション借りても費用（経費）にはなりませんよ。ただの自家消費。確定申告しても1円も税金戻ってこないでしょ。
他の国は知りませんけど。

正直値上がりはすると思うし、リセールで困ることもないけど思うけどな。
23区の新築マンションが平均坪400万とかだから、免震内廊下の新築タワマンで平均坪350万円はリーズナブルだと思う。港区台場が目と鼻の先にあるしね。
コナミやテレ朝、ヴィーナスフォート跡地みたく、こここの販売開始後に決まった今後の開発もあるし、海辺の開放感あるエリアは外人にも人気あるからね。
臨海地下鉄かお台場IRのどっちかあるいは両方決まったら結構値上がりすると思う、とマジレスしてみる。

>>9037 匿名さん
商社マンになった学生時代の親友がここ買うみたいなので、いろいろ調べ始めたけど、なかなか良いマンションだなと思ってる。今から良い部屋買えなくてもいつかお呼ばれしてみたいな。

日本人には賛否両論あると思うけど、お台場IR決まったら有明台場エリアのマンションは確実に今以上に外国人投資家に買われるだろうね。普通に投機の対象になりそう。

>>9037 匿名さん
全然別のエリアですけど、坪単価が近い三菱の板橋大山を検討してました。
戸数50位で規模違いますけど、マンマニ推奨のせいかすぐに完売してましたね。
ここまで価格が高くなるとリセールは重視せざるを得ないと思うのですが、
ここは実際売れ行きが微妙なところを見ると、なかなか決断できないですね。

>>9029 匿名さん
買われているのは東京だけではない。コロナによる金融緩和で世界の主要都市の不動産に投資資金が流入している。
あと、UBSのバブル指数をみると香港の不動産などはバブルの領域に入っている。バブルの都市からみたら割高の東京でも安く見える。
割高だから下落するということではないので、東京の不動産が今後バブルになると思えば投資すればいい。

まあ竣工までに売り切れるかですね
営業さん、本当に頑張ってください

IRは東京都が積極的ではない気がしますがどうなんですかね

>>9037 匿名さん
両方決まらないでしょう。
臨海地下鉄は可能性ゼロ。メトロ無関係とされ、江東区も無視。
IRも江東区関連議員が収賄で捕まり、他地域より劣後している。

IRが無くなったからこそ青海開発のために臨海地下鉄が必要とされているのかも

>>9045 匿名さん
臨海地下鉄がなくとも有明は二路線＋BRTもあります。

23区の新築マンションが平均坪400万?は
毎度同じ人が言ってるんだろうけど
渋谷区600万とかが押し上げてるだけで
平均以下の江東区はせいぜい320とかだからね
都合のいい数字に騙されてカモかれないようにね

>>9047 匿名さん
320以下の物件なんてあります？
よほど条件の悪いところだけじゃ、、、

>>9043 匿名さん
小池都知事自身はIR推進派らしいけどね。
このご時世だから表明しづらいみたいだが。

最近の新築物件だと
江戸川区瑞江のプラウド瑞江が平均坪320万円
https://manmani.net/?p=35402

練馬区大泉学園のプラウド大泉学園ステーションフロントが平均坪単価330万円
https://manmani.net/?p=16144

23区の端の方でもこれくらいはするね。
それと、23区の平均坪単価400万円については不動産経済研究所が発表してるから常識だと思うんだけど意外とみんな知らないのかな？知らないで騒いでたら滑稽に思えるね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/448/s2020.pdf

2020年度の都区部の平均平米単価が125万円だから坪単価にすると414万円だね。
2018年度と2019年度もだいたい370万円から380万円くらい。
23区の最果てで平均坪320万円から坪330万円するんだから、港区とか渋谷区が平均坪単価上げたとしても23区平均で400万円なのは違和感ないよ。
これでここの平均坪単価350万円が23区平均よりだいぶ低いというのはよく納得してもらえると思うんだけど。

>>9018 匿名さん
長男は耐震。

>>9042 匿名さん
竣工までにはさすがに厳しいかも。営業さんがそこを目指してないし、何より高層階は高すぎる。45平米の部屋が眺望抜群とは言え5300万を余裕で超えてくるし、、、

>>9050 匿名さん
両方とも駅至近距離の優良物件でサンプルに入れるのは恣意的では？
江東区だとブリリア大島パークサイド平均坪280万がいいんじゃないの
マンマニおすすめですよ

>>9053 匿名さん
少なくとも23区の最果てでそれくらいの平均坪単価の物件があることは事実だし、不動研のデータも出して23区平均坪単価が400万円以上ということも示してるんだけどな。
ブリリア大島パークサイドはお買い得だと思うし、有明台場の環境より好きなら買えば良いんじゃない？
ここの物件が23区平均坪単価よりだいぶ低いことと23区新築の平均坪単価400万円のソースを出せって言われたからソースを出したまでだよ。文句を言われる筋合いはないな。

>>9054 匿名さん
私はソース出せって言った人とは別人です
ただ、ミッドクロススレで駅チカ物件を出すのはどうかなと思っただけです
モモレジさんがまとめてるやつの方がわかりやすいよ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7968.html
江東区は365みたいですね
ブランズタワー豊洲と亀戸クロスとミッドクロスが寄与している感じですかね

>>9055 匿名さん
ありがとうございます。
モモレジさんがまとめているものは私も見てます。
亀戸クロスは坪360から370なので江東区の平均くらいでしょうね。
ブランズタワー豊洲が坪400なのでそちらが寄与してるのかと。

>>9039 匿名さん
IRはアメリカの圧力強いから余程のことがないと無くならないんだよな

まぁ、この価格帯で買える湾岸の新築タワマンがここしか無いんだから選択の余地が無いよね。

臨海地下鉄がほぼ決定してるっていうのは、そういう理由もあるんですね。

なるほどです。

タワーマンション、内廊下でこの価格はお買い得でしょうに。

ちょっと調べたらこの物件が割安だってのは素人にでも分かると思う。

本当に、なぜ割安放置されるのか不思議な物件。

>>9061 匿名さん
低層階は安いけど、高層階は割と高いような…
スミフのせいで安く見えるけど。
私は中層階を契約しましたが、本当にギリギリでした。これ以上高ければ無理でした。

でも、ギリギリくらいのものが一番満足感は高いんだよね。
値段に比例して良くなるのが当たり前なんだから、なるべく無理してでも高いものを買った方が満足感は高い。

>>9061 匿名さん

駅遠物件や、焼却場近くは安値で出る事が多く、同じように安く出てきてるだけに見える。
不動産では割と常識な現象に見えるけどね。
低層は間違いなく激安なので買える人は買っといて損しないぞ。

>>9052 購入者さん
その価格帯は高層階だと25階とか26階くらいの高さか。
有明の眺望は都内No.1だから眺望よる価格差が大きいこと自体は周辺中古のリセール見ても納得するけど、低層と高層の価格バランス見るとやや違和感ある。パンダ部屋あるとはいえ、同じ間取りの1LDKで2000万以上価格差あるところなんて滅多にないと思う。低層は新築なのに明らかに安すぎるので、低層と高層でここまで価格差あるとマンション内の住民属性の違いとか気になってくるね。
残りどれくらいあるのか知らないけど、竣工まで半年ちょいなんだし、営業もBTTとCTTBとPTKの値上げを横目に余裕かましてる場合ではないと思うね。

>>9056 匿名さん

結局、江東区自体が400を下回ってる平均未満の地域って認めてるね(豊洲駅近タワーが押し上げてその程度)
それで400より安い買いだって論法はおかしいよね、だったら江東区ほぼ全部割安
そもそも400のソース出せなんて誰も言ってないし、気を悪くしてまともに思考できてないのかな
数字を都合よく使ってポジってくる人間には騙されないように
ちゃんとした検討のために一言コメントしときます

数値データなしで批判したりしてる人達よりは余程参考になると私は思いましたけどね。
豊洲の駅近豪華タワマンでも23区平均以下なのは正直驚きましたが。

>>9061 匿名さん
場所が住み辛いからかと。

江東区で駅近じゃないと、坪単価280まで下がることにも驚き

>>9066 匿名さん
ところで23区の平均坪単価が414万円というデータは出て来ましたが、江東区の平均坪単価が320万円というデータはどこですかね？上の方でも365万円というデータはありましたが。
ちゃんとした検討と言いながら、無根拠にネガティブな印象操作してるとネガ認定されますよ？

>>9069 匿名さん
まあ、大島だからね。

>>9071 匿名さん
大島も有明も大差ないでしょ
とくにここの場所は

>>9065 匿名さん
住民属性の違いは正直少し懸念してる。
エリサラとかが集まるなら安心できるんだけど、このスレ見てると属性低めの人もそれなりいそうな気がしてる。
高層階が高いと言うだけなら分からなくもないが。

>>9072 匿名さん
それ本気で言ってたら感覚疑うな。。。
大島と有明は街並みも雰囲気も全然違うでしょ。
大島とか駅前に巨大団地あるようなところだよ。高島平と大して変わらないかと。そんなところが自分の属性に合うと思ってるならいつまでもここにいないで早くそっちで買った方がここの住民のためになると思うよ。
マーレやスカイが団地っぽいって言うなら別だけど笑

同じ湾岸の東雲ですら全然雰囲気違うってここで散々言われてたのに有明が大島と大差ないなんて言う人が出てくるとはね笑
また変なのが湧いてきたな。

雰囲気は違っても、住みにくさは一緒

>>9076 匿名さん
ぜひ大島の板マンと比べてることをMRで言って欲しい。
東建としてはどっちで買ってもらっても喜びそうだけど。

嫌悪施設は、大島よりこっちのが多いな

>>9076 匿名さん

いや、住みやすいで。少なくとも俺にはね。

南西向きのLタイプは値下げした？

>>9080 マンション検討中さん
ここ値下げなんてするの？

>>9074 匿名さん

あまり人を見下した言い方しない方が良いですよ
団地を馬鹿にして ここだって都心のセレブタワマンから馬鹿にされてるよ

>>9072 匿名さん
>>9078 匿名さん
管理者様が仰ってますよ？的外れですのと論外、お帰りください。

>>9081 管理担当さん
他エリアの良い悪いは無駄ですが有明の情報に関しては購入者、検討者に参考になるのでは？
ここの悪口は気になりますが周辺に詳しい住民のご意見は、初めて有明に来られる方には有難い情報だと思いますけど。

>>9080 マンション検討中さん
2210検討してたんで、わかりますけど変わってないと思います。

分かる方がいたら教えて下さい。
建物内(住戸)まで光回線はひかれてますか？
ホームページの説明だとそのあたりが曖昧でわかりません。
建物内がLANだと混み合った時に遅くなると聞いたので気になってます。

>>9086 名無しさん
SUUMOで27階7698万円ですが、前の価格表では8298万円ですよ

>>9088 マンション検討中さん
あ、すみません。Lタイプだけあったので他の部屋はわからないです。

>>9089 名無しさん
Lタイプですよ。2710で600万値下げ、2210も300万値下げ？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67718497/rooms/detail_0...

>>9088 マンション検討中さん
３月頭にMR行った時、Lタイプは22階が7398万円、23階が7498万円でしたので、最近値下げしたわけではないと思います。

>>9092 匿名さん
間違えた最近少し調整したようですね。

>>9091 マンション検討中さん
23階と24階が同じ価格ですね

>>9095 匿名さん
南西の3LDKは最近100万円くらい価格調整して下げたみたいですね。南西の3LDKで検討してる方には朗報です。
北西でも期待してたのですが、北西は値下げ待つ前に売れてしまいましたね。

>>9096 匿名さん
Lタイプでしれっと価格調整してるけど、他のタイプでは価格未発表だった部屋が販売済の上のフロアと同じ価格で出されてるから若干値上げっぽいこともしてるね。

>>9093 匿名さん
でもLタイプ27階600万円の値下げは最近ですね

>>9098 マンション検討中さん
3月にはもう落ちてたみたいですが。

Lタイプ、洋室1と洋室3の間のデッドスペースがあるから不人気なのかもね。

ついに値下げか。
まぁここの場合、遅すぎたくらいですかね。

>>9100 匿名さん
27階70平米7700万台、安くない？トリプルだと一億以上

>>9100 匿名さん
それもあるだろうし、グロス嵩むのに北西みたく眺望プレミアムを乗せるのは無理があったんじゃないかな。
都心ビューで勝手に売れていく北西向きならともかく、南西はタワーズ台場とかトミンタワーとかシーリアと向き合うことになるわけだし。

>>9103 匿名さん
南西は日当たり良いし、多少眺望が阻まれても台場ビューも中々だし、値下げ効果もあるから間取りが許せれば販売も加速しそう

良いですね。決めちゃおうかな。

加速？3月には調整されて今の状況じゃ、ただ苦戦してるだけでしょ
売れてないからもっと売れなきゃもっと下がる
もう表向きには出ないで割引対応かもだけど

>>9106 匿名さん
緊急事態宣言の延長で販売スピードが鈍化するでしょうから、徐々に価格調整していくしかないですね。しっかりと見ていきたいですね

>>9102 マンション検討中さん
アリだね。
有明ガーデンもお台場モールも生活圏だからトリプルより良いね。グロスで2500万違うと大きいな。マセラティとか買っても余った金でだいふゆとりある。

価格調整って南西向きか。
有明なんだから北西向きで下がらないといまいち食指動かない。

>>9109 匿名さん
北西高層以外で下がってもふーんって感じだよな。
普通に全部売れそうだけど。

値下げ遅過ぎですね。
ここはとにかく安さで勝負しないと売り切れないのは東建も分かってたでしょうに、なんであんな高値でスタートさせたのか。

>>9109 匿名さん
ここの北西に関しては東京都土地次第で変わってくるから微妙だけど

>>9111 匿名さん
スミフが上げたからそれを参考にしたのと、不発弾撤去の費用を少し乗せたのでは？

>>9112 匿名さん
ここの前の土地は狭いから高いのは建たないけど、BACの前の空き地は広いからね。マーレやスカイ前のBMX会場も住宅用地だからタワマン二棟建てられるじゃん。

三月からFタイプも100万くらい値下げしてます。17階で6898万です。

>>9074 匿名さん
ハザードも全然ちゃうで。

>>9114 匿名さん
マーレの前ね。スカイの前は小学校。
そして、諸々の理由により、建っても低層の可能性高いって聞いたぞ。東武の土地はタワマン建ちそうだけど。
後々、マンション建つとなると、ここにはプラスよね。

手付け交渉ってこのマンションできますか？100万程度にしないとこのマンション不安です。

>>9118 マンション検討中さん

交渉は誰でも出来るけど、そんな人、売主側から見ても不安だから普通に断られるのでは？
お互い、縁がなかったものと思い、他の物件を探された方が良いかと思います。

どう考えても割安ではありますからね。
今後値上がり期待できるマンションってここくらいじゃ無いでしょうか。
他に良い物件あったら教えて欲しい。
割とマジで。

スミフが良いならそっちにしたら？

>>9118 マンション検討中さん

一般に、抽選住戸とか人気物件でなければいくらでも融通利かせてくれるのでローンさえ組めれば大丈夫じゃないですかね
初期費用も足りなさそうですがまずは何とかならないか相談してみてはどうでしょう

>>9118 マンション検討中さん
私は交渉しようとしたけどダメでした。

>>9118 マンション検討中さん
私も交渉しようとしてダメで普通に10%払いましたよ。

>>9120 匿名さん
> 今後値上がり期待できるマンションってここくらいじゃ無いでしょうか

そんな値上がり期待できるマンションがなんで値下げするんや？笑

>>9096 匿名さん

31F一番高いプレミアム住戸は売れてしまいましたか？

>>9126 匿名さん
当時は2/4が残ってましたが、今は1つしか残ってないみたいですね。

>>9124 匿名さん
5%もダメでした？交渉次第と思ってましたが

>>9128 eマンションさん
5%どころか1?2%減のキリの良い額を提案しましたが、ダメでした。10%でルール化されてるようです。

まぁ手付金に関しては条件によってはキチンと戻るから、その条件を確認してみては？もちろん、単純に気が変わったとかじゃダメですが、ローンが下りなかったり会社が倒産したりすれば戻ったはず。ただ、絶対に確認してください！私が間違えてる可能性もあるので。

たしか、法律で10%以上じゃ無いと、手付けが帰ってこない可能性があったと思う。

つまり、10%の方がお得。何かあったときに手付けが返ってくる。

プレミアム住戸良いなあ。
住んでみたい。

低層はどう考えてもお買い得。というか激安レベルだと思うが。

人気でてきたね。

激安君、必死だね。
でも現実は値下げ。
待てば待つほど値下がるかもよ。

>>9134 匿名さん

売れるまでどんどん激安になっていくかもね(笑)
値下げしなきゃサバけない物件というのは悲しいけど、検討者にとってはありがたいことだね

>>9131 匿名さん
5%超なので、10%はお得でも何でもないです。

>>9131 匿名さん
1.4億円出せば買えるね。

あれ？低層階めちゃくちゃ値上がりしてますね。。。

高層階は値下げしたのに、低層階は値上げ？

激安に感じるかどうかは、その人の年収次第でしょ。

>>9134 匿名さん
末期のプレミストは値下げ期待してた人達が駆け込んだ結果、東棟と西棟の低層の抽選倍率が10倍以上になって買えなかった人達が結構いたみたいだから、買う気があるなら時々MR行って様子伺う方が良いかもね。

低層階値上げされても安いんだよなあ。

>>9138 匿名さん
上でも書かれてるけど、同じタイプの上層階が売れると売れた階と同じ価格を下の階で出してくるから低層階は実質的に値上げしてる。

手付け10%でしたが、ローンの組み方で戻ってきますよ。手付けはちゃんと保証されます。（こちら理由で解約しない限り）手付けは支払い能力をみる条件的なところもあるんじゃないでしょうか。どちらにせよ、契約したらあと半年少しくらいでローン実行される訳ですし、現時点で10%くらいの現金はあった方が健全かと思いました。

なんか、有明ってお金持ちが住むエリアになってきちゃったね。

>>9143 匿名さん

え。値上げしてるんですか。しかも、それステルス値上げ？

しばらくは値上げ続くんじゃ無いですかね。
値下げされたのは間取りの良く無い一部の間取りだけで、他はどんどん値上げしていくらしいです。

高層階は売れ残ると厄介だからね
基本は上から売っていき、ちょっとずつ値上げしながら下を売ってくのが定石だが、
高層階が売れ残ったら値下げはやむを得ない

>>9146 匿名さん
元々価格公表してない部屋だから値上げというかは人によるけど、既に販売済の1、2フロア上の同タイプと同じ価格で出してきてるから実質的に値上げと思ってる。ステルス値上げっていう表現はしっくりくる。
確かに営業はずっと値上げするって言ってたけど、発表済価格の値下げと比べると目立たないよね。

>>9145 匿名さん
ねー。
坪300超えじゃないと中古も買えなくなって参りましたからね。
うちのマンションもよく売ってくれーってチラシ入ってますよ…ハハッ！売らねえけどな！

>>9151 匿名さん
地上げ屋はいますか？

>>9145 匿名さん
元々マーレは内陸のお金持ちが眺望目的でセカンドハウスとして買ってたようなマンションだから昔から金持ちはそこそこいる。
ここ数年は金持ちというより独身エリサラやパワカが増えてきた気がする。経済力ある人が増えたって意味では間違ってないけど。

>>9151 匿名さん
築17年のオリゾンマーレが坪320万円だからね。

いやほんと最近上がりすぎだと思う

入居前に完売しないとスミフトリプル以外では有明初になる。スミフは意図的に完売させてないから実質初の栄誉に

>>9157 匿名さん
低層階は築古中古より安いくらいだから、グロス嵩むのに間取りが良くないタイプは値下げして、低層階や1LDK2LDKは値上げしても大丈夫だと思う。ここが竣工前完売できないとしたら、高層の3LDKが売れ残ることだろうね。

>>9153 匿名さん
いやホントやばいお金持ちいるよ。
駐車場も高級車ばっかだし。
まあ湾岸のマンションは車好きの人多そうだしどこもそうなのかもだけど…

>>9158 匿名さん
売れ残ったら、また値下げするでしょ

>>9159 匿名さん
有明台場は昔から本当に高級外車多いよね。

>>9159 匿名さん
この間マーレやスカイからベントレーとかマイバッハが普通に出てくるの見たよ

安い時に買えた有明民は車に費やす余裕があるよね
ここはそもそも車持てない人もそこそこ居そうだけど

かなり値下げしてきたんだね。
晴海フラッグが価格据え置きで再販売とのことなので早く売り切りたいのかな。
待てばもっと下がるかも。

>>9163 匿名さん
低層や中層は安いからエリサラとかパワカなら余裕でしょ。

>>9164 匿名さん
低層はステルス値上げしてるみたいだが。

低層は安いからまた値上げするだろうねえ。

結局は一部しか値下げしてないし、他は値上げされつつある事がバレちゃったね。

まだまだ値上げするって言ってたから、早めに決めないと。

ええんちゃう？
ここ、匿名掲示板だし。

ネガの嘘がバレたのも掲示板で情報が集まるからでしょうし。

>>9169 匿名さん
まぁ値下げされた部屋はほんの一部らしいし、値上がりした部屋もあるから大間違いってわけじゃないのでは？

値下げするとしたら、竣工して半年以上たっても売れ行きが芳しく無い時くらいかと予想してます。がっつりヤマト向いてる低層と高層階の高過ぎる部屋はワンチャンあるかもね。

>>9170 匿名さん
ネガ曰く江東区の坪平均は320万円が妥当らしいけど、
実際は坪365万円だったしな。
東京23区平均も坪414万円だったしな。

>>9172 匿名さん
自分から疑義を呈しておきながら、都合の悪いソース出されると話題逸らしてたしね。ここのネガに説得力はないよ。

どっちもどっちじやん

>>9168 匿名さん
表向き値上げした風に思わせないステルス値上げをし続けていくだろうな。

もう急いで売る大量消費の時代では無いですから、少しづつ値上げしながら売るんじゃ無いですかね。

いわゆる、待てば待つほどって奴ですよ。

少なくとも地下鉄が決まる前までに買わないとね。
決まった瞬間に爆上げだから。

>>9177 匿名さん
臨海地下鉄よりもコナミ・テレ朝の開発とVenus Fort再開発、千客万来とお台場IRに期待してる。
有明ガーデンの値上げ効果も有明ガーデン竣工・開業後に遅れてやってきたわけだし、2025年頃が楽しみだよ。

>>9178 匿名さん
ここからどれも遠いから影響ないよ。
駅近買った方がいい。
どこも値上げしているところで値下げってかなりリセール厳しいよ。

>>9178 匿名さん
どれも2025年にはできてるもんな。
4年後が楽しみ。
どれも自転車で5分くらいで行けるしね。

>>9182 匿名さん
未来永劫ないやん。

>>9180 匿名さん
ホントそれ。
微調整とはいえ一部タイプの高層階を下げるんだったらプレミストみたく契約済住戸も全て下げて欲しいよな。下げないんだったらステルス値上げみたいにコソコソせずにスミフみたく堂々と3?4年くらい値上げしながら売って欲しいよな。

>>9183 匿名さん
だろ？まあ、カジノに興味はないけど、IRの商業施設には結構期待してる。
カジノは金持ち外人が派手に楽しんだら良いんじゃないかな。

IRも地下鉄も期待してないけど、このスレみてると多少なりとも価格に織り込まれてるのかな
決まらなかった時の事を考えるとこわい

>>9178 匿名さん
千客万来はゆりかもめだけじゃ捌き切れないと思う

>>9187 匿名さん
全く織り込まれてないと思うよ。
トリプルでは営業が地下鉄について割と説明してたけど、
ここで営業に聞いたら分かりませんってはっきり言われた。

手付け最初から5%でした。ブランズ豊洲ですら5%でオッケーです。手付け分インデックスに入れないないともったいないです。

>>9189 匿名さん
さすがスミフ

>>9189 匿名さん
東建ではなく購入者の意識として
IRや地下鉄の将来期待でこの価格でも買おうと思ってる人がどれだけいるのかなという意味です

>>9193 匿名さん
臨海地下鉄は実現なし、コナミ朝日は資産には影響なし。

臨海地下鉄に関しては実現するかわからんけど、コナミ朝日が来たらじわりじわりリセールに影響が出てくるかも。そういう施設が建てば周辺施設の利用客が増えて周りが活性化されて、更に新しい施設ができるかもしれないし。まぁ、どのみち少し先の話だけど。

個人的にはリセールのことあまり考えてなくて、お台場が好きだから契約しました。価格が下がろうが上がろうが、住みたい街に住むのが一番だと思うので。

>>9186 匿名さん
IRって高級ホテルとセットだから高級ホテルが集まれば当然レベルの高いレストランも来るし商業施設もできるんだよね。マリーナベイサンズも下層は高級ブランドモールになってる。

ヤマト、ユニクロ抜けるのは何階以上でしょうか？

>>9197 マンション検討中さん
向きが違うから一概には言えないけど。。
ヤマトは8階相当(塔屋は13階)。
ユニクロは15階相当とあります。
だからヤマトは9階、ユニクロは16階だと抜けるかと。ただ、ヤマトは屋上に車止まってるから11階以上の方が良いかなーと。

ただ、モデルで詳細を聞くことをお勧めします。

MRの眺望シミュレーションってどのぐらい正確なんだろ？ヤマトやユニクロを超える中層階のコスパは良いと思いますが、ギリギリ超えてなかったことを考えると悩みますよね

>>9198 購入者さん
ユニクロの高さは15階相当だけど、距離あるから遠近法で北西向きは14階から抜けるっぽい。

>>9195 購入者さん
コナミ朝日で何でここのリセールが上がるのよ。。。

>>9193 匿名さん
他の人がどう考えているかは知らない。
自分は元々有明民で有明とお台場が昔から好きだけど、住み替えを考えていて普通に手が届くから買ったまでで、自分の中では元々どちらも価格に織り込んでないかな。
だからコナミとかテレ朝が来る話は純粋に嬉しかったし、irの機運が高まりつつあることや臨海地下鉄の話しが出た時は少し期待したね。
まあ、ここは有明とお台場が好きな人が買うべき物件だと思うから環境が気に入らないなら買わない方が良いんじゃない？

>>9201 匿名さん
いや、よく読みなよ。コナミ朝日ができてあがるなんて書いてないじゃん。それができて周辺施設が盛り上がって結果的にリセールがあがると書いてある。

>>9196 匿名さん
知ってるよ。自分もシンガポールでマリーナベイサンズの中を見たからこそお台場IRでできるホテルや商業施設に期待してる。
日本ではカジノのイメージが先行してて印象悪いみたいだけど、シンガポール行ったことある人ならIRできると街が華やかになるのが容易に想像できると思うけどね。治安とか悪くならないし、臨海副都心エリアが華やかになるならそれだけで嬉しいけどね。

>>9178 匿名さん
有明の行く先が楽しみだな

>>9204 匿名さん
今横浜が一番IRに力入れてるけど、反対派優勢で頓挫しそうだから台場IRに期待してる。

>>9207 匿名さん
場所はどこ？

>>9207 匿名さん
お台場じゃなくて青海だってば。

青梅なんだ。
でも実際に来たらこの物件もリセールが上がるかもね。

カジノは下がるだろ。。。。

>>9137 匿名さん

100平米ないですよね？

>>9197 マンション検討中さん

ヤマト、ユニクロ 高さプラス幅があるので
ギリ高さを越えても屋上か目の前に広がります。
やはり最低20F以上の部屋じゃないと気持ち良くないと思います。

>>9211
いや、上がるでしょ。
そりゃ真隣にできたら五月蝿いし下がるだろうけど、カジノと一緒に高級レストランやホテルも付いてくるんだから。俺なんかカジノ超賛成派だから来て欲しいよ。賭け事ぜんぜんやらんけど、シンガポールやラスベガスみたいな雰囲気に憧れるから大歓迎。

>>9213 匿名さん
そうなんだよねー。
空は抜けるけど、完全なる抜け感を求めるなら20階は欲しいかも。

>>9206 匿名さん

IRは横浜の方が似合うと思う
大桟橋…舞台が既に整ってると…
ベイブリッジからの抜け感がちょっと違うんだよな～～

どうだろうね。どっちにせよ値上がりしそう。

たしかに値上がる可能性は高いですよね。
IRできたら交通の便を良くしなくちゃいけないから、臨海地下鉄も現実味を帯びてくる。そうしたら当然爆上げ確定。

IR無くてもテレ朝やコナミが来れば周辺施設が活性化されて、新たに別の施設が来て有明自体の価値が多少上がりそう。

とは言え、ここを買う人は単純にお台場好きか街の雰囲気が好きな人が多くて、リセールは二の次で考えている気がします。リセールを考えている人は駅徒歩5?6分以内のマンションを選ぶイメージです。

こんなご時世だし、今後不動産価格がどうなるか誰もわからないからね
既に含み益がある今の有明民に比べて、ここの契約者は損が出る可能性があるから不安なんだよ
ネガティブなことを言われると必死に反論したくなる気持ちもわかる

未来予測を語るのもNGなら何を語れば良いねんって言う。

>>9221
たぶん買えなくて羨ましいんだよ。
相手にすんな。

中古の含み益は事実だけど新築の方がいいなー。

未確定要素を考慮して買うのは投資でも投機でもなくギャンブルだよ。そして投資をするならここは適してないし、投機をするならタイミングは今じゃない。値上がり云々の話は聞き飽きたから、もっと実需検討者のためになる話をしてよ。

>>9224 匿名さん
投機としてもカジノや遠い場所の再開発ではここは上がらんよ。
トリプルのような有明の中心街はあがるけどさ。

>>9224 匿名さん
実需検討者の為になる話って具体的に何ですか？？
これまでに有明のメリットデメリット、周辺施設や環境等について散々話されてきて、話すことなくなってリセールの話題になったという認識です。

とはいうもののお台場（青海）にマリーナベイサンズができると思うと個人的にはかなりテンションあがるけどなー。新しいターミナルにアジアからの大型クルーズ船が停まるようになったりして（←妄想激しい）

まあ上の方が言うようにここは投資家が買う物件じゃないはず（インサイダー的な情報を持ってれば別だが）。不透明な期待値でのリセールうんぬんと言うより普通に有明台場が好きな実需層が買うんだよね。
そういう意味では台場寄りの新築物件はここしかないし完売しそうだけど、間取りがいい部屋はあまり残ってないような

>>9225 匿名さん
カジノ予定地が青梅だとしたら、MIDはちょうど良い距離感で好影響はあると思うけど。トリプルが有明の中心なのはその通りだけど、値上がりし過ぎて全然旨味の無い物件になったよ。

周りの物件の方々がいくら含み益を持ってたとしても売却しないと意味ないわけで。売却買い替えするとしてもいまはどこも高いから含み益を頭金に突っ込んでもそれなりに負債背負うよね。一括購入や返済済みで元物件の残債がなければ別だけど

>>9227 マンション検討中さん
のこり何戸くらいですか？

>>9230
モデルルームの営業マンに聞かないとわからないでしょ。3ヶ月前に俺が行った時は100は残ってる印象だけど、今はどうなんだろ？

湾岸は価格上昇と言う意味ではコロナで恩恵を受けた地域でしょうけど、
湾岸は2024年問題がありますからね。
新しい開発で更に他地域から人を呼び込まないと厳しいかもですね

>>9233 匿名さん
そのための臨海地下鉄計画なんだと思いますよ。

>>9229 検討板ユーザーさん
値上がりでなく、値上げだよ。
全く売れてない。

>>9235 匿名さん
なんか周りが上がりすぎて有明が割安に感じる今日この頃

ここ値下げしたんだってね。
臨海地下鉄の可能性が江東区とメトロがやる気無しでほぼゼロになったから?
それともフラッグが価格据え置きで再販されることが決まったから?

まあ、ゆっくり値上げしながら売るって言ってましたから、そうなるんでしょうね。
待てば待つほどって奴です。

>>9216 匿名さん
山下埠頭小さいからあそこでやっても、、、って感じだけどな。お台場は青海に空き区画いっぱいあるし、仮設の青海展示棟や既に閉館した船の科学館跡地も使える。
住宅街までも一定の距離あるし、国際クルーズターミナルも去年開港したしな。舞台が整ってるのはむしろお台場だよ。

ニュース見れば分かるけど、横浜は有力者も周辺住民も大反対してるからIR頓挫しそうだけどね。あと、小池都知事はIR推進派だからね。コロナ後の経済回復に向けたパフォーマンスには良いんじゃない？

海外の不動産価格と比較したら都内は激安レベルなので、普通に2倍、3倍くらいは値上がりしていくと思うよ。

>>9209 匿名さん
青海はれっきとしたお台場です。

>>9233 匿名さん
まあ、IRと地下鉄は出来たらラッキーくらいでお台場有明好きが手頃な値段だと思って買うような物件だねここは。

開発については、テレ朝コナミでオフィス・エンターテイメントの開発は確定してるし、Venus Fort再開発も確定してる。千客万来だってここからチャリで5分かからないし、2、3年後に出来たらメリットは大きい。

>>9237 匿名さん
値下げしたのはごく一部の部屋だし、低層階はステルス値上げしてる。というか、ここでフラッグ推しても無駄だよ。ほぼ全員検討外だし、(推せば推すほど)管理者に削除される可能性高まるよ。

>>9242 匿名さん
5分て。オリンピック選手か。

>>9236 匿名さん
最近普通の板マンで坪450万円とか当たり前になってきたからな。両国の伊藤忠とか。免震内廊下のタワマンでお台場好きならアリじゃないかな。

>>9244 匿名さん
30代パンピーだけど、有明ガーデンから豊洲駅までクロスバイクで10分かからないよ。台場有明はよくサイクリングするけど、普通に5分かからないよ。どんだけ運動音痴なんだよ。

>>9245 匿名さん
両国は駅徒歩２分なのでここの検討者とはかぶらないでしょ
予定価格高すぎて値下げしたみたいだけど

うちはタワーマンションが好きだからね。
リセールもタワーマンションなら期待できるし。

>>9247 匿名さん

両国いくら？坪単価400万とか？

>>9243 マンション検討中さん
でも割高でずっと売れないから値下げしたんだよね。　値下がり幅の方が大きいし。
買う人いないとまだ下がるんじゃないのかなあ。

>>9246 匿名さん
徒歩と勘違いしたのかもね。

>>9246 匿名さん
千客万来って新豊洲の端っこでだいぶ有明寄りにあるから、ここよりも千客万来に近い豊洲エリアのタワマンは新豊洲のスカイズとベイズくらいだよね。ブランズタワー豊洲で距離的に同じくらいかな。
ブランズからだと信号でつかまる回数多いけど。

>>9241 匿名さん
台場と青海の区別がつかない人は有明初心者だな

>>9250 匿名さん
どうだろう？
高層階が割高なのは事実だけど、竣工前完売目指してないから、竣工してもすぐには下がらないかと。値下がりしたのはあくまで不人気部屋だけみたいだし、むしろ低層中層階のステルス値上げが凄い。初期にモデルルーム行った人が価格表アップしてたけど、私がもらった価格表よりも低層階の一部が値上がりしてたし。

>>9253 匿名さん
ヴィーナスフォートもダイバーシティも東京テレポート駅も国際クルーズターミナルも台場じゃなくて青海なんだけど、意外とみんな知らなかったりして

>>9252 匿名さん
それはないわ。距離測ったほうがいい。
トリプルよりもここが遠い。

>>9255 匿名さん
いやいや、さすがに知ってるよ。
ただ青梅とお台場なんて隣というかほぼイコールでしょ。

>>9256 匿名さん
Googleマップで調べたよ。
トリプルから徒歩18分、ここから徒歩17分、新豊洲寄りのブランズタワー豊洲から徒歩16分だから豊洲エリアのほとんどのマンションよりここやプレミスト、トリプルやBACの方が近いね。

>>9257 マンション検討中さん
青梅になってるし笑

有明の人って息を吐くように嘘つくよね。
千客万来までの距離

スカイズ　850m
ベイズ　1.1km
BTT　1.1km
CTTB西棟　1.1km
ミッド　1.4km

>>9260 匿名さん
CTTB西棟は1.3kmだね。
あと、徒歩距離もミッドの方が近い。
自分が嘘つきなんじゃないの？

有明とか港南みたいなところに住むと、徒歩20分までは気軽に行ける近所扱いになるみたいよ

>>9260 匿名さん
千客万来施設の位置分かってないでしょ？
豊洲市場6街区にぎわいスペースだよ？

>>9260 匿名さん
やっぱりプレミストが有明No.1立地やな

で、どこ住んでるの？

>>9253 匿名さん
「港区台場」と「お台場」の区別がつかない人こそ有明初心者

>>9263 匿名さん
ググって距離測ってください。

>>9255 匿名さん

港区台場 住所がつく所はお台場エリアでもほんの少しだけ湾岸線の向こうは江東区青海だからネ

>>9259 匿名さん

間違える人いるらしい

>>9267 匿名さん
Googleマップで測ってます。

Googleマップじゃダメじゃね？

>>9270 匿名さん
9260が正解と思うが。

>>9272 匿名さん
ここから千客万来は1.5kmある。直接距離でなく、歩道距離。

>>9259
あ、間違えた。
全然隣じゃないっす笑

>>9264 匿名さん
プレミスト立地良いよね。CTTBなんかよりよっぽど良いと思うよ！

>>9272 匿名さん
>>9275 匿名さん
最終的に500万以上の大幅値下げで買えた方々ですか？
中古販売の営業でしたら他でお願いします。

>>9272 匿名さん
↑数字を間違え、失礼いたしました。

プレミストの露骨な営業多すぎだろ。だいぶ前からプレミスト絶賛してるけど希望価格でなかなか売れずに焦ってるの？

>>9278 匿名さん
プレミストは完売してますよ。

中古の話だろ。今のすけべ価格のままなら売れないだろうな。

>>9280 匿名さん
完売してますよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPXGA1C/

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A03N3025/

高い。これだったらここかもう少し頑張ってトリプル買うな。

まあ、プレミストは最強立地だから、価格としては妥当感ある。

>>9283 匿名さん
また沸いてる。
管理者の方から再度忠告が入りますよ。

まあ、立地が良いのだから高い値付けが出来てるだけでは？
適正価格に見えるが。

>>9282 匿名さん
中古は高過ぎだけど、新築で買った人たちは勝ち組でいいと思うの。

コンビニまでが遠すぎるな
この辺は人通りが少なすぎるせいで何かの店舗ができる可能性はほとんどないし
車での移動が多い人ならいいと思うけど

>>9282 匿名さん
これはぼりすぎ。
ゆりかもめが最寄りで有明でこの単価はないわ。
PTK買える

プレミストはキッチンインバスルームが個人的には最悪だったけど、この物件にもあるんだよねキッチンイン

だいぶ前から売り出してるのもあるから相当焦ってる。いずれにしてもここで板マンプレミストの営業はやめてね。

うーん、ドすけべな価格ですねー笑

>>9291 匿名さん
板マンとか言っちゃうとまたマーレやスカイがタワマン面して営業しに来るよ。耐震と制振なのに。

>>9292 マンション検討中さん
プレミストはどスケベだけど、湾岸で中古売り出す時にスケベにならない人なんかいないよ。湾岸に住むとみんな変態になるさ。いずれ分かるよ。

>>9294 匿名さん
仮面ライダーと同じで、変態じゃなく変身では？

>>9294 匿名さん
至言だな。俺もスケベになろう。

湾岸民が全員変態と分かって新生活が楽しみになりました^^

妬みはやめましょ。

プレミストは最強立地だし、こんなもんだと思いますよ。そのうち売れるのでは？

>>9297 マンション検討中さん
湾岸好きな人達はみんなで染まったら良いと思うよ。売り出しがどスケベであることは事実でも東京湾岸でそれを責めるのはマナー違反かな。ある種文化みたいなものだし、東京湾岸民はみんな受け入れてるというか当たり前だと思ってるんじゃないかな。外から見た内陸民はかなりビックリすると思うが笑

>>9293 匿名さん
有明は板マンが多い。
マーレ、トリプルも板。
綺麗なタワーはここだけじゃない？

>>9298 匿名さん
もう、本当にスキモノなんだから?

>>9301 マンション検討中さん
こんなのまだまだスキモノじゃないよ。
まだ日が浅いから湾岸に染まりきってなくてスケベになりきれてないな。
トリプルと一緒に1億円くらいに設定して周辺中古釣り上げるくらいじゃないと。
オリゾンなんか元々安かったけど、分譲価格の倍になるくらいのスケベっぷりだからもっとしっかり見習って欲しい。

>>9302
精進します！

>>9300 匿名さん
見た目の話？
トリプルのウエスト、イーストもだね。

>>9302 匿名さん
そうなんだよな。
有明ではトリプルとBACばかり変態扱いされるけど、
一番のスキモノはオリゾンマーレなんだよな。
プレミストは日が浅いから仕方ないとして、
反省を促したいのはCTAとBASとGGだな。10年以上有明に建ってるのにお買い得物件とか評価されちゃってるの、本当に猛省して欲しい。あとBMAはNo.1物件面してるのに売り出し価格が中途半端すぎる。
これ、有明民ならよく分かると思う。

>>9304 匿名さん
見た目、ここ以外板マンやん。

いやあ、オリゾンマーレはもっと値上がりしても良いと思う。
駅近に加えて商業施設にも近い。
どう考えてもお買い得。

>>9305 匿名さん
湾ナビ見てるけどこれホントそう思う笑
マーレは中途半端というより高値チャレンジするのと弱気すぎるのに分かれてる気がする。トリプルができるまではランドマークタワマン自負してたんだからもっと自信持てよと。
プレミストも中途半端だし、GGも CTAも何であんなに弱気なのかよく分からない。
プレミストのスケベっぷりにすごくガッカリした分、ここのスケベっぷりにはすごく期待してる。頼んだよみんな。

>>9307 匿名さん
オリゾンはボロいし管理費高いし、喫煙者ゅ変な住民が多いからなあ、、そこのところが強気に出れない理由かと。

>>9308 匿名さん
分譲の平均が坪350万だから、将来の売り出しは平均坪420万円くらいで出てくるだろう。
トリプルも坪500万まで値上げするだろうし、新築に引っ張ってもらう形で有明の周辺中古も坪400万円クラブ入りだな。

>>9310 匿名さん
というか、坪500とか異常だな笑
でも100%あり得ないとも言い切れんのよね、特にスミフは。

>>9311 匿名さん
既に平均で坪450万超えてるからね。
ここまで来たら景気良く坪500万まで上げて
スミフとしての気概を見せて欲しい笑

>>9305 匿名さん
BAC変態かな？

>>9313 匿名さん
北西の眺望が都内No.1だから、北西向きの中層以上がなかなかのド変態。他の向きはそこまででもない。一方でマーレとスカイは北西向きを安売りしすぎてて周辺物件の住民から顰蹙買ってる。特にスカイ。有明の北西向きは全体的にもっとスケベであるべき。

有明の北西向き高層はプレミアム化してるのにみんな中古の売り出しが控えめすぎて勿体無いよね。
北西高層とか坪500万が売り出し価格の下限でも良いくらいだと思うんだが。

>>9313 匿名さん
ど変態です。

>>9315 匿名さん
西角とか北西の中高層だいたいすぐなくなるよね。
もっと売り出し価格上げろよ勿体ないなーっていつも湾ナビ見て思ってるわ。
スミフの営業マンももしここ見てるんだったらCTTBもっと値上げしろよ。中途半端なことしてないで真面目にやって欲しい。

>>9317 匿名さん
MR見学してきたけど、ここも北西と他の向きにそこまで価格差ないから北西だけ異様に早く売れたよね。
ここの北西向き中層以上を買った人達はみんなドスケベだと期待してる。

有明住人で北西や南東に住んだことあるけど、北西は暑いだけ。マーレだと市場や晴海フラッグが目の前で、眺望もたいしてよくない。ガレリアやシティタワーからの眺望はいい。

実は快適なのは北東南東角。海や東雲方面は意外と綺麗で飽きない。

>>9308 匿名さん
少し前にCTAの西向き角部屋高層階の3LDKが坪330万というKY価格で売り出されててTwitterでお祭り騒ぎになってたよね。
あと2000万上乗せしても余裕で売れるレベルだったから1週間経たずになくなったけど、北西向きを安売りしたからかなり顰蹙買ってたね。

>>9319 マンション検討中さん
北東向きとか一番人気ない方角じゃん

>>9318 匿名さん
北西向き、高層階以外売れてましたよね。
前の東京都の土地が怖いけど。さすがに同規模のタワマンが建つのは考え辛いけど。建ちませんよね？

>>9322 匿名さん
北西向き、今は高層階もほとんどないらしいね。
前の土地は狭すぎて建てられない。

>>9317 匿名さん
トリプルは板マンで売れ残りも多いから値上げはきついよ。
デザインとしてもここが正解。

ここの北西は割安だから売れただけ。東は高すぎる。2ldkは一個も売れてない。

まあ、待ってりゃそのうち完売でしょ。
値上がりしてるんだし、お買い得感はある。

>>9294 匿名さん
湾岸の住民は自分のマンションの価格を上げることにいつも血眼ですもんね。

>>9327 匿名さん
そういう意識があること自体は良いことだけどね。
数年で管理組合が機能不全起こして管理がダメダメになってるマンションとか悲惨だよ。

>>9325 マンション検討中さん
Dタイプかな？いくつか売れてるみたいだけど、南東で北西ではリセールバリュー違うのに同じ値付けは無理あるよね。

>>9324 匿名さん
ここのデザインが良いとは思うけど、
良くも悪くもトリプルが有明のNo.1物件になった以上、
どんなに売れなくても、5年以上かけてでも、値上げし続けてもらわないと。スミフには頑張って最低あと1割くらい値上げしてもらわないとね。

>>9330 匿名さん
前にスミフ仲介でマンションを売った時、「相場は自分で作るものです」って力説されて高めに設定したけど、満額で売れたから、さすがスミフだなって感心したよ。売り手市場のこのご時世、デベの力で相場上げて欲しいね。まずは築古中古で坪400万円ラインだね。

>>9312 匿名さん
ここまで来たら坪500万円で満足してないでもっと高みを目指して欲しい。それがトリプル、スミフの使命だろ。
売れ行き関係なく半期に一度500万円UPくらいして欲しいね。

営業の話では竣工後一年のみ販売で、スミフのようには売らないということです。竣工後値引き一掃セール開催される可能性高いです。スカイもかつて値引き投げ売りしてました。

>>9333 マンション検討中さん
でも条件の良い部屋はもうないしな。北西向きとか。

>>9333 マンション検討中さん
ペースは遅いけどちまちま売れてるからね。
条件の悪い部屋が残るだろうし、竣工後値下げしたらプレミストみたく抽選になりそう。

>>9333 マンション検討中さん
スカイの時って契約済住戸も値下げしてました？
プレミストは値下げしたみたいですが。

>>9336 匿名さん
というか、俺も昔不動産会社にいたけど、契約済住戸を値下げするなんてあり得なかったけどな。プレミストの会社、めっちゃ良心的というか。。

>>9336 匿名さん
してないですよ

>>9337 匿名さん
ダイワハウスは昔からホワイト企業で有名。社員への待遇もかなり良いらしい。

>>9337 匿名さん
さすが大和ハウスだね。東建には無理でしょう。

2期8次で北西向きと南西向き見られる西角高層階のJタイプが470万円値上げしてるし、Gタイプの中層も100万円値上げしてるな。

>>9341 匿名さん
スーモ更新されましたね。gタイプも中層しかなくなり、値上げですね。

プレミストは値下げ時の契約戸数がそもそもかなり少なかったからね。
2、30戸くらいだったかな。