Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>6499 検討板ユーザーさん

お帰りください。
わざわざ画像貼り付けて相当お暇ですね。
そして、やる事が幼稚すぎますねlol

>>6500 匿名さん

近隣という意味では三男坊が既に立っていますが。
それなりの戸数が居住している区域ですが。。

そんなん、ただの地縛霊やん。
買える奴だけが買えば良いのでは？

割とマジで値上げされると思う。
早いうちが良さそう。

>>6492
シティは完成する前に完売してたから値引きしてなかった記憶ですが。

何回もいいますが、子供がミッ

これから購入を検討している人には、必ず物件周辺を歩いてみてから決めてほしい
湾岸の中でも特に癖のある場所だと思うから
有明住民ではないけど近隣住民としての助言です

>>6506 マンション検討中さん

子供がミッ？

>>6507 匿名さん

ここは首都高速道路隣接よりマシです。

そうなんですよね。
新築マンションって、立地良いものってなかなか無いです。

ここは値段も手頃だし、駅までの距離が許せるならなかなか良さそう。

値上がり期待もありますしね。

>>6510 匿名さん

なんかどこかで聞いたことある話だなと思ったら、、、
東建営業マンとの会話を思い出しちゃいました。笑

>>6509 匿名さん
ここもヤマトはさんで首都高隣接してます。そもそもここの方がエントランス出たすぐ目の前の道路が危険すぎます。

>>6507 匿名さん
心配しなくても、そもそも癖のある人しか有明なんて検討しないから大丈夫だよ。

高速道路横で洗濯物干すのも、高速道路横の公園で子供と遊ぶのも、トラックが縦横無尽に走る横の歩道を子供に歩かせるのも全然問題ないよ。

10年後に周りが全部再開発されてタワマンになったらここはヴィンテージになるかも。

ここの掲示板読んでいると常に3タイプの人が登場してます
①ネガに対して必死にミッドクロスを庇ってる人
②低層階は安い、値上げ前に早く買っとけって言う人
③ヤマトがいなくなるかも、値上げも期待できるかも等、事実でない将来への希望を語る人

すごく違和感で全部営業なのかと疑ってしまう笑
そうでないなら、購入済の方なんでしょうね

真面目に検討している自分からすると、そんなに目立つ物件でもないのに何でこんなに執拗にネガが張り付いてるのか不思議。

たしかに劣悪環境とか言ってあの画像貼り付ける人なんなんでしょう！
みんな承知の上だし会話がワンパターンなのでやめてほしい

東京建物がフードトラックの本格導入をしたそうです。
有明の既存ブリリアにもきてそうですね。
https://pdf.irpocket.com/C8804/pJa6/invs/yot4.pdf

そもそもここは検討板なのに、端から検討する気のない人の書き込みが多すぎる。前の道路がとか隣のヤマトがとか、そんな事どのマンションブログにも書いてあることで、素人から何度も改めて言わなれなくても分かってます。ポジショントークではなくもっとニュートラルな意見が聞きたい。

>>6513 匿名さん
ここは小さい子供を育てる環境ではないね。
小さい子供は目を離すと危ないが、トラックが多い道ではいつひき殺されるかわからないからな。

マンション購入を検討する人なら誰でも分かりやすいネガティブが、このマンンションには揃っているからではないでしょうか。
・管理費が割高
・共用部、エントランス、設備のレベルが低い
・駅から遠く、買い物も不便
・有明の開発が進んでも、端っこすぎて恩恵低い
・道路至近による騒音や排気ガス、振動
・全室、部屋からの眺望なし
・不発弾撤去
など、皆さんの最近の書き込みをあげるだけでもキリがありませんし、実際に自分も現地で確認しました。ネガティブの総合デパートです。

でもこれだけ、ほとんどの人は評価されず、将来的な資産価値に期待できないと分かっていても、あえて購入(検討)するのですから、それなりの覚悟がおありなので、周囲がとやかく言うべきではないかもしれません。

>>6521 匿名さん
うーん、それだけ？ネガが弱いな。
一方で坪単価が安いという最強のポジがある。

ここは坪単価安いからリセールしやすいのが一番のメリット。環境も裏を返せばこれ以上悪くなる要素はなくてあとは年を追うごとに良くなるだけだよ。

>>6521 匿名さん
全室、部屋からの眺望なしって本当ですか？そんなタワマンってあるんですか？
不発弾撤去ってどんなネガティブ？

> ・有明の開発が進んでも、端っこすぎて恩恵低い
これはどうだろうね。テレ朝、コナミのとこは近いし、トヨタの青海再開発も近い。eSGやら青海IRが実現してきたら、この立地が意外とありになるかも。

シノゴノ言ってねーで、さっさと買っとけ。
値上がり確定したんだから、早めに買う方が得だぞ。

割とマジで値上げしてくるぞ。
特に低層階は安過ぎるので値上げ幅が大きい。

>>6521 匿名さん

また、湧いてきたね。張り切ってネガを書き込む暇人が。辻本かよ??

>>6524 評判気になるさん
西向きはユニクロ超えれば東京タワー方面の眺望ありましたよ！CGですが。
あと中国系の人がコロナの影響もあってか、MRにあまりいないので、他のタワマンに比べては日貸しも減って治安は良さそう

全室部屋からの眺望なし、っていうのは乳白色ガラスの手摺りのことを言ってるのかね？

隣にスーパーやコンビニ、ホームセンターがあると便利だけど、お台場、豊洲市場、有明ガーデンなんかは徒歩または自転車許容範囲でヒューマンスケールの大きさを気に入った方たちがこの辺を購入してるのでないですかね。

>>6526 匿名さん
値上げ確定とは何階のどのお部屋ですか？

有明の開発が発表されたし、どの部屋も値上げ対象だと思うよ。

>>6521 匿名さん

みんなここを買ってしまうような素人一次取得者を本気で心配してるのよ　笑

言い方がアレなだけで　笑

何でこんな小さな物件にここまでしつこくネガがわくのだろうか。

>>6523 匿名さん

リセールしやすいって　違う違う　正反対　笑

基本条件が悪すぎて妥協に次ぐ妥協でしか選ばれないポジショニングだからまず買い手がいない

今後は駅近にまだまだ供給されていくのでさらに埋もれて劣位になる

築浅なんてすぐに終わるからさらに劣位になる

郊外駅遠だけど環境がいいならわかるが
駅遠なのに半永久的に環境が悪いという妥協の極み

そんな環境を耐え忍んでも買う人は安しかない

安さとはマーレが300なら250というレベルのこと
ここら300でも手を出してはいけない物件

駅前プレミストが爆下げしてやっと売れたのになぜそれよりここを高値で買う人がいるとおもうのかね？

プレミストの転売がはけないのにここが安いと思うのはなぜかね？

妄想でメリットを生み出しても困るのは自分の家庭
10年後に悔やんでも悔やみきれない現実が待ってる

ほんとやめておきなさい

まあ、値上がり確実だし、リセールは問題ないかと。

お勧めは低層階。どう考えても安すぎるし、素人にでも分かるくらい安い。
早いうちに買っとけ。高層階でも安いぞ。

他に気に入ったマンションあるなら、そっち買っとけ。
気に入ったマンションじゃないと愛着は持てない。

ここが気に入ったらさっさと買っとけ。今年は値上がり加速するぞ。

>>6537 匿名さん

君の存在が有明中の価値を毀損してることに気づくべきだよ。

>>6536 マンション掲示板さん
プラミストの転売は値上げしたからはけてないだけかと。トリプルとかミッドクロスの方が新築で税控除受けれるメリットあるし。

自分の目と足で確かめて気に入ったんなら買えばいいと思うよ
モデルルームではマイナスになる情報は伝えないから、後から「騙された！」ってならないように気をつけてね
私は中古も新築も購入経験があるけど、新築入居は筆舌に尽くしがたい経験だし、諸経費も安い新築はオススメなんだけど
本音を言うと、晴海フラッグを待った方がいいんじゃない？って思ってる

晴海フラッグは入居時期が先過ぎるんだよなあ。今年中に入居すれば住宅ローン控除が13年間とか、来年度には1% or 金利ルールもできそうだしここで手を打つことのメリットもあるのは事実。

>>6537 匿名さん
バカたなあ。
今が最高値なのに。
令和バブルは終焉を迎えようとしてる。
80年代バブルもそうだったが、高くなってから、さらに上がるからと入っても、大損するたけなんだよ。
業者は弾ける前に騙して売りつけようと必死だから、有明のスレはどこも醜い買い煽りばかり。

バブルっていうのは庶民の手に届かなくなってからが本番。そもそも金利水準だってバブル時には遥か及ばない。今は共働き夫婦のペアローンが主流になって購買力が以前より上がっただけ。

>>6541 名無しさん

転売なんだから値上げするに決まってんだろ　笑
値上げして転売できない転売ってなんだそれ　笑

値上げといっても元の値段にしただけ
なのに売れない

市況が値上がりしてるのに売れてない
新築税控除メリットがあるのに売れてない

なのになぜここがプレミストより高く売れるのかね？
中古になったら間違いなく売れないのではないのかね？

オラの考える最高のリーセルマンションとやら
こねてる屁理屈自体破綻してることに気づけよ

悪いことはいわない

手放しなさい

>>6518 マンション検討中さん

スカイのガーデンだね

>>6545 匿名さん
夫婦でやっと返せるようなローンを組むのはバカの極地。
日々の生活や将来設計をするのにプランBを用意しないのは頭の悪いバカだ。
夫婦ギリギリローンだと、妻が出産、子育てで働けなくなったらどうする？ダンナの勤務先が破綻したら？
人生なにがあるかわからないから常に最悪の事態を想定して用意するもんだ。
夫婦どちらの稼ぎだけでローンを組んでれば、このリスク回避ができるんだよ。
マンション営業に煽てられて、身の程知らずのローンは組まないことだよ。

>>6546 マンション掲示板さん
それはプレミストに問題あって売れないだけなんじゃないの？知らんけど
あと単純にプレミストの有意なポイントを教えて欲しい。駅近と管理費以外で。
あくまでの今段階で中古で買うか新築で買うかの税控除の話をしているのであって、数年後の中古販売の際の控除なんて誰にもわからないし。

>>6548 匿名さん

この場合は保険があるから、そんなに他人のことを心配しなくても大丈夫。

リスクだってこの1つのパターンではないし、マンション買う時にリスクマネジメントしているし。

いつも他人のことを「バカバカ」ってと言ってる人こそ、もうどこでも存在感がなく、ここの掲示板くらいに自分の存在感を探しに来た。かわいそうに窮地。

どうせ値上がりするんだから無理してでも買っとけ。

>>6532 匿名さん
低層の3LDKが2期から一部値上げずみのようです。値上げした後売れたかは知らないのですが。

そろそろスミフが値上げする。
その後、ここも値上げ。

中古も釣られて値上がりする。



こう言う流れだろうね。、

>>6508 マンション検討中さん
西学園に通う子どもたちは、どこのマンションなんですかね。資産価値とか、わからないですが、根が深い問題になると予想してます。

何も問題ないのでは？
意味不明。

>>6524 評判気になるさん

本当です。
バルコニーの手摺がグリーンがかった曇りガラスなので…部屋で立っていれば手摺から上は見えるでしょうネ。バルコニーも幅が狭いから出ても解放感がないと思いますヨ。

>>6556 匿名さん

その変な語尾はこの前のBAC住人か。
あなたが話してもBACの印象悪くなるだけなんでお引き取り下さい。

良いから早く買っとけ。
値上がりするし、今から加速するぞ。

>>6557 匿名さん
3. 以外は全部正解じゃない？
3. も時期がずれただけで、いずれ同じ結果になる可能性はあるけどね。

>>6549 名無しさん
有明ガーデン近（生活利便性）、コンシェルジュ、デザイン、大規模修繕費。

逆に免震以外で板マンプレミストより優れてるところ上げてみなよ（笑）

てか、板マン含めてここより劣っているマンションは有明に無くね？

>>6561 匿名さん

だから、コンシェルジュは廃止してるタワマンもあるしコロナを理由にフロントに常駐せず奥にいるんだぜ。
無駄な人件費な訳よ。
で、修繕費は納得出来る人が買えばいいわけよ。
逆に将来的な修繕用に多少余裕が出来る程度に思うがな。

コンシェルジュいないだけで、ここを選択肢から外している人がいるのも事実。必要としている人もいるから、それが無駄な人件費と言っちゃうのは偏ってる。自分は必要ない派だけど、特にスーツ勤務の友人はクリーニング行くのが億劫だからってコンシェルジュは絶対必須としている人が多いよ。
近所では「すごいところに建てたよね」て笑い話になってたのも事実。
小規模だから、維持費が負担になるのも事実。
他より何かが劣ってたとしても、何かが気に入っててみんな検討・購入してるんだから他のことをどうこう言っても仕方ないし、気にしなくていいと思うよ。

>>6555 匿名さん
ヒエラルキーは自然発生しますからね。

コンシェルジュは欲しかった

クリーニングやタクシーの手配は頻繁に使うし
マンションについてわからない事があったら、管理会社に問い合わせなきゃいけない？
共用施設の予約や確認はどうするの？

それにマンションの顔が防災センターのおじさんになるのはちょっと…

>>6542 匿名さん

あちらは高速の音も気になりませんし、芝生が広くて気持ち良さそうですね。
うちはアレルギー患者がいるので、ここは高速近いのと大型トラックの多さは気になります。
晴海は交通の便も良くなりますし、地下鉄出来ればさらに人気が高まります。
近くにララテラスができるのも羨ましいです。個人的に三井さんの商業施設は好きです。
柱が完全に外に出ている間取りもいいです。
ここはワイドスパンも魅力なんですが、そのためか一部屋一部屋が細長くて、、まだウォールドアにしてくれたら使いやすかったのですがコスト削減ですかね。だからモデルルームでは全部壁を取り払っていたのかと笑ってしまいましたね。
ここは居住性さえ妥協できるなら、お値段がすごく魅力的だと思います。

どなたかアプリを使えるとおっしゃっていたので、それは便利そうですね。
うちは宅配も頻繁に利用します。その点、隣がヤマトさんではあるんですが笑
友人は、コンシェルジュなしを知ってから、無理！の一点張りでしたからそんな人もいるんだなと。
よく言えばそれは経費削減になっているのでしょうが、せっかくタワマン買うのになーという気持ちにはなってしまいます。

うちは周辺物件の大規模特有の雰囲気があまり好きになれずこちらを選びました。今住んでいる物件はコンシェルジュが付いていますが使ったのは1、2回ですし、外出時にも目が気になり下手な格好では出掛けられません。なのでフロントは管理人のおじさんくらいの方がむしろ気楽で良いと感じてます。

相応に管理費安くなってれば良いんだけどなー

>>6565 匿名さん
自分はむしろ防災センターのおっちゃんと仲良くしてます。

>>6562 名無しさん
無駄な人件費があるマンションより管理費が高いんですが。

何回もモデルルーム行ってますが、決めかねますねー。やはり管理費の高さは気になりますね。
中低層の価格は魅力的なんですが…

同じくです。
みなさんの書き込み見て、夜遅い時間にヤマトも見に行ってみたんですが、なかなか元気でした笑
今の物件はここだ！とときめいただけに、色んな妥協点もあるから他の人にとられたくない！まで気持ちが高まらず…
今は竣工後に残ってたら内覧して気に入ったらでもいいかもねーて温度まで落ち着いてしまいました。

ワークスペースどんなかんじになるんですかね。

ちょっと遅すぎるレスですが気になったもので…

>>6221
横断歩道はちゃんとできますよ。
わざわざ中央分離帯を造ってまた造り直すってのは単なるお役所特有の謎です。
多分当初の計画と位置がちょっとずれたとかでしょう。

>>6223
右折専用レーンは前からありました。

>>6225
適当な嘘はつかないほうがいいですよ。
あそこの交差点が今のような形になったのはBACの竣工の少し前ぐらいでそれ以前はあそこから木村屋方面に行く道路はなく丁字路になっていてあの位置には当時から横断歩道はありませんでしました。
以後もずっとあの位置にだけ横断歩道はありません。
木村屋に行く道はちょうどこのマンションの真下あたりにありました。
丁字路が互いに逆向きに隣り合ってた感じです。
不発弾がやたらと出てきたのもずっと道路で建物を建てた実績がなかったからでしょう。

>>6227
警察署に要望すれば妥当なものでかつ理不尽なものでなければ横断歩道は普通に新設してくれるものですよ。

ヤマトも木村屋も年数経ってるのでいずれ移転すると思います。代わりに建つのはタワマンでしょう。そうなると周辺環境は一気に変わろうかと。

ここの防音対策って大丈夫ですか？クロネコ夜観察してたらひっきりなしに大型トラックが出入りし、ドアや金属音、アクセル音、ウィンカー音がすごかったです。

東雲の某物件の住民は最寄り駅の豊洲在住をアピールするらしい。ここは台場に近いけどさすがに有明在住だよね。自分の住んでるエリアぐらい自信を持てばいいのに。

>>6572 マンション検討中さん

管理費はいくらでも変更可能なんだから、気にしなくてオッケー。

早めに買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

>>6578 匿名さん

お台場に近いのが本物件のメリットの一つだと思うけどね。

佐川の跡地にでっかい蔦屋書店できないかなー、あったら毎日入り浸るんだけど。

>>6578 匿名さん
東雲ってどこだか知らない人が多いから豊洲の隣のタワーマンションがあるところって説明するしかないんでしょ
そうすると聞き手側は「あぁ豊洲ね！」ってなっちゃう

>>6580 匿名さん
一般的にお台場っていう言い方すると臨海副都心全体（品川区東八潮、港区台場、江東区有明及び青海）を指すみたいだよ
まあお台場有明エリアなんて言い方もするけど

ヤマトと木村屋がいなくなるとか、管理費は下げられるとか、値上がりするとか
こうなったらいいなくらいの希望を書くのは自由だけど、なんの計画も無いのに夢みたいなこと好き勝手書く人が多すぎる。
どうにかして買わせるための手荒な営業みたいです。根拠もないこと掲示板で言うのはやめてください。

管理会社を変えられるのって、意外と知られてないの？

管理費なんていくらでも変更できるよ。
私はお勧めしないけど、管理内容を減らせば減るし、管理を無くして自主管理にしたら無料になる。

ここはお台場でいいでしょう。最寄り台場だし。

この方、たまに無茶苦茶なこと言ってみんなにつっこまれて訂正されてる人ですね。
携帯の機種変更じゃないんだし、マンションは1人で住むわけじゃないのでそんな手軽なものじゃないですよ。

正直なところこの物件の維持費はかなり高いです。そしてこんなこと言える立場にないのは重々承知していますが、マンションにとっての生命線である維持費をケチる方には購入していただきたくないというのが私の本音です。管理費を滞納されたり、修繕積立金が適切に値上げできずスラム化する未来はだけは避けたいのです。

>>6588 匿名さん

タワーマンションだと普通だと思うけどな。
高ければ減らせば良いだけなので、たいした問題ではないかと。

管理組合ってのができるので、そこで管理費は安くもできるし、高くもできます。管理会社だって変更できますよ。ただし、契約期間があるので、切り替えのタイミングがあります。

管理会社は変えられるけど、今のご時世大幅に下げるのは難しくない？

>>6589 匿名さん
お前はマンション管理のことを何も分かっていないんだな。

コンシェルジュでなく24時間常駐警備員にした理由ってなんですか？

理由は知らないけど最近、中目黒のタワマンでも泥棒あった。

>>6593 匿名さん
防災センターは法令。コンシェルジュはコスト削減かな。

>>6593 匿名さん

理由は一つ、義務だから。

>>6590 匿名

そんなこと言われなくてもみんなわかってる
管理費変わるなんてそう簡単じゃないんだよ
大手タワマン住んだこともないのに軽率な発言すると恥かくだけ

>>6595 匿名さん
なるほど、コンシェルジュの代わりに契約したわけでなく、コンシェルジュがないのはただのコストカットですね。
防災センターがマストなマンションなんていくらでもあると思いますが、そこと比べても管理費高いですよね。内訳が気になります。

>>6576 匿名さん

テキトーだな。

ヤマトと木村屋が移転したら新しい倉庫かディーラーなどになるのがオチでしょ。

大和が高値でユニクロの土地をゲットしたように、有明は物流拠点として最高なんだよ。
佐川もマンション立地なのにディーラーと整備工場になっちゃった。

マンションはもう建築費が高止まりして安く作れないからピンの立地しか作りづらいから、物流などに勝てないわけ。

ここが売れてないのに隣で眺望つぶしてまでマンション用地買って建てても売れないでしょ。デベはそう判断する。

トヨタのディーラーは駐車場の敷地部分だけ。佐川の敷地はまだ決まってないよ。

>>6575 マンション検討中さん
横断歩道ができるという根拠はあるんですか？
入居者の生活に関わる事なので、もしご存知なら答えてほしいです。
ここは千葉方面からレインボーブリッジを渡りたい車が必ず通る交差点なので、ビッグサイト側からの左折レーンや、市場側からの右折レーンはいつも混雑しています。
ここに横断歩道があると、さらに混雑してしまいますし、歩行者の危険もあるので、横断歩道をなくしたのだと考えているのですが、違うのでしょうか？

>>6598 匿名さん
　
現在建設中のパークタワー勝どきのホームページをご覧になってみてください。
大規模かつお洒落な共用施設を多数備えているにもかかわらず、管理費はここよりはるかに安いです。
ここはワンフロア10世帯程で小規模さが1番ネックになっているんだと思います。

私もパークタワー勝どきと比較していました。
逆にここと比べると戸数は5倍くらいあるのに、施設が充実しているせいか思ったほど安くなかったですね。また充実している分、今後ランニングが重たくなる可能性はあろうかと。
1次1期で申込寸前まで検討しましたが学区や保活地獄を受け入れられず、西学園に惹かれてこちらにきてしまいました。あと固定資産税年間75万という恐ろしい見積りが。。
まあどうせ抽選当たらなかったでしょうけど。

ちなみにPTKはこちらより修繕費が高く、今後の上昇考慮すると20年後のランニングは結局こことほぼ変わらなかったですよ。（あちらは同じコストで充実した共用施設を楽しめるということです）

BACの価格表が出てきた
スレ違いだけど、これは感慨深い

>>6603 マンコミュファンさん

ただ管理費を比較しただけじゃないですか？
10年後に確かめていただければ分かりますが、あちらは購入価格より高く売れることが強みですから、コスト面ではここと比較にならないと思います。不動産業界でも購入したい人間が山ほどいますがなんせ倍率が高すぎるのがね。
パークタワーと同規模の新築マンションを比べてみると分かりますが、あそこの管理費は平米350程で良心的ですよ。

>>6604 匿名さん

え？どの辺が感慨深いの？

>>6605 匿名さん
おっしゃる通り、あくまで管理費を比較してコメントいたしました。管理費の話題だと思いましたので。無論PTKの管理費が高いとは思っていません。
リセールバリューはまた別の話だと思います。PTKの1期1次、2次が割安だった（リセールが高い（だろう。3年後なので不明ですが））というのは誰しも共通の認識かと。
お気を悪くされたのでしたらすみませんでした。失礼いたしました。

>>6606 匿名さん
これでも当時は高いって言われてたんだよ
今のここと同じように立地が悪いとか何も無いとか
当時と利便性は全然変わってないし、サラリーマンの所得も変わってないのに、何でこんなに高くなったのかなとか
当時の東京オリンピックの期待感と現実のギャップとか
いろいろ感じない？

>>6608 匿名さん
湾岸はどこもこれくらい値上がってるでしょ

>>6608 匿名さん

有明北地区の開発によって有明ガーデンができたり利便性が上がったからじゃないの？
もし今その価格で出てきても有明にスーパーが1軒しか無かったら欲しいと思わない。

>>6608 匿名さん

この辺の新築が200万台で買えたことなんてみんな知ってるし、不動産価格が上がり続けてるだけの話でしょ
何が言いたいのか分からん

なんかムキになってて草
昔の価格表があると都合が悪いの？
不動産価格が上がってるからここも上がってるって理論で納得しちゃう人は不動産購入に向いてないと思うよ

いや、ほんと上がったよね。

>>6612 匿名さん
全体相場が上がってるのは、まぎれもない事実だよ笑

文化堂しかない時代にbacの5000万オーバーとか高すぎ。タワマンだけど私なら絶対買ってないわ。

>>6608 匿名さん
利便性は間違いなく上がってるだろ。
と思ったけど、マーレはそんなにガーデンの恩恵を受けてない？

なんでマーレ？

>>6617 匿名さん
ごめん。bacだった。

やっと値上がり始まったばかり。
開発計画も発表されたし値上がり今から加速するよ。

まさに待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

豊洲並みになってやっと値上がりは鈍くなる。

まあ豊洲と違って有明の場合はMICEとしての再開発だから住宅価格がどうなるのか一概には言えないけど。

>>6619 匿名さん
こんな駅からも遠く、まわりは大型トラックが爆走してるような辺鄙な場所が豊洲並みの価格になるとか、頭悪すぎでは？　

>>6623 匿名さん

そんなに辺鄙ですか？お台場海浜公園も徒歩圏だし
豊洲だって駅から徒歩15分以上の住宅いっぱいあるし。

>>6623 匿名さん
あ、豊洲住民でこちらで優越感を言いに来たんですね。

学区に期待してる声があるけど、有西の実態はどうなんだろう。
中学まで9年通う子いるのかな。
受験で抜けていく感じか。
進学先も…公表されてるけど。

>>6626 通りがかりさん
お隣のお台場学園も小中一貫校ですが、多い年だと半分ぐらいの生徒が中学進学時に居なくなるそうです。
ここも中学受験組は多そうですよね

>>6626 通りがかりさん
都内はどこも優秀な学校ほど中学で抜けちゃいますからね。。

インターネットがe-mansionのみと言われて、スピードを聞いても何も開示できないとのことで心配です。会社は今後在宅勤務がメインとなる方針でインターネットの速度が重要です。遅いって本当ですか？

>>6630 マンション検討中さん

インターネット回線は変更可能やし、増速も可能やぞ。
あまり重要ではないような。。。

とうとう値上げ始まったね。

>>6631 匿名さん
どこ情報ですか？
販売員からは変更不可で有料でも増速は不可と言われました。。。

勝どき豊洲有明と値上げラッシュですね。

>>6633 マンション検討中さん

遅いのであれば増速も可能です。
いろんな手法が有りますが、別の回線に変えるか、別の回線を追加して束合わせると言う手法が一般的です。

なお、変更する場合は管理組合ができた後だと思いますよ。さすがにそんなに混雑するとは思えませんけど。

あと、昔のマンションだと、ルータと言われる機会が安物だったりして速度が出ない場合がありますね。
高くても数十万円程度のもので、戸数で割れば大した金額にはならないです。

最近のマンションなら、そんな安物は使わないと思いますよ。

>>6635 匿名さん
別の回線を追加すると簡単に言うが、それはマンションのMDFがそれを想定した作りになっていればの話。そうでなければ無理だよ。

e-mansion確かに評判良くないですね。多分、入居後何年間かは事業者変更は出来ないので、数年は我慢でしょうか。
インフラ面では1G(ベストエフォート)なので光回線上は問題ないと思いますが、そもそもマンションなのでトラフィック問題はつきもの。ここのつなぐネットの設備が弱い気がします。どちらにせよ、管理組合で数年後乗り換えとか考えないと評判のままかも。

nuro導入したらいいかと。多分総会決議になると思いますが。

東京建物アメニティサポートのリノベって高いですよね。
以前、別のブリリア購入時にキッチン収納や壁面収納などの見積もりをもらったら、東建だと300万、他のリノベ会社だと100万ちょっとでした。
引き渡し前に施工を開始してくれるメリットはありますが、流石に高過ぎる。

購入済の方は住民用掲示板へ移動されないのですか？

さっさと買えばいいのに。

>>6639 匿名さん
工事費を nuro使わない人も負担することになるので、揉めるだろうな。

>>6643 匿名さん
導入費もかからないし、工事費はnuro使う人だけですよ。

>>6644 匿名さん
それは元々そういう準備ができてるマンションの話

>>6645 匿名さん
何にもわかってないですね。マンション自体に新規に導入する場合も導入費一切かからないですよ。
ただ共用部に設備導入があるから総会決議が必要な場合が多い。
導入されたら使いたい人だけ個別に契約して、契約した人だけ工事費がかかる。

工事費まで負担したら高くつくじゃん
やっぱり元々のネットが遅いのは大きなデメリットだね

>>6647 匿名さん
個別工事費については、キャンペーン等で実質無料だったりします。
どうしてもネットが遅いのを大きなデメリットとしたくて、改善案をとにかく否定したいって感じでしょうか？

>>6601 匿名さん
必要であれば横断歩道の新設は問題ないと思います。
千葉方面からレインボーブリッジへのアクセスは有明二丁目交差点を左折して東京湾岸アンダーを経由するというルートがあるのでそちらに流せばかなり交通量はコントロールできるでしょう。
ただ357の有明立体が完成するまではそのルートを推すことはしないと思うので暫くは渋滞は仕方ないでしょうね。

>>6648 匿名さん
無料とは限らんだろ？
はじめから速いネットだったら不要な費用負担やら心配やら決議の手間やらを課されるなら、それはデメリット以外の何物でもないだろ。

>>6650 匿名さん
まぁまぁ、実際使い物になるかならないかは入居してからじゃないとわからないよ。

ここのカフェテラスは管理組合で運営するんですか？それともテナント募集して賃料収入を得る感じですか？

>>6652 匿名さん

どちらかというと後者ですが、所有権は東京建物が持っていますので賃料収入を得るのは東京建物です。つまり管理組合はノータッチです。

>>6653 匿名さん
ということは、ほぼ住人だけの細々と自前で運営しているマンションカフェとは違うんですね。だからといって、この立地で有名店が入ると思えませんし、東京建物はどんなイメージを持っているのか気になりますね。

ここにカフェができると武蔵野大の学生さんたちとの交流の場としても活用できそうですね。産学の連携もできるかな。

>>6655 匿名さん
武蔵野大学遠くない？
それに武蔵野大学内にもカフェあるよ
一般人も入れるから子供連れて行った事ある

近隣住民のワイは出来たら行くよー！

これも本格運用されると複合的な効果が出そう。
https://pdf.irpocket.com/C8804/pJa6/invs/yot4.pdf

>>6658 匿名さん

これ良いですよね！フードトラックで買ってカフェテラスで食べられたら良さそうです！
ただトラックを停めるスペースに悩みますね...

そうなると既存ブリリアにしかフードトラックは行かなそうですね、、
まぁ、このマンションでなくてもこの辺りが賑わえばまた変わりそうですね。
ちなみに、都道484号線で豊洲方面に行くバスって無いのですか？

マーレかスカイタワーの下でしょうね。
ここやシティタワーは、マンションの規模も人通りも少な過ぎる。

でもお台場には一番近いんだよなー。

豊洲のマンションお高いですね。規模、設備、環境、どれをとってもこことは違いますが、その分ここは、お台場、豊洲市場、劇団四季、そのうちコナミやテレビ朝日がやってくる。散歩や自転車の範囲でこれだけ遊べるなら休日も楽しみ。しかも割安なら検討してもいいかも。
シルクドゥソレイユ帰ってこないかな。

シルクドソレイユ行ったなあ
昔はお台場冒険王とかもやってたよな懐かしい…
おまいら宗谷には行ったか？
船の科学館にあるんだけど凄い船だから行った方が良いよ
悲しいかなあんまり知られてないんだ

ただのカフェじゃなくて、美味しいパン屋併設とかになったら最高だな?

お台場に行きたいならマーレなどが便利だと思いますよ
商業施設まで歩こうとすると、ここからでも20分ぐらい歩くので、ゆりかもめを使っていけるマンションの方がオススメです

ここよりゆりかもめの駅に近いマンションは、有明にも豊洲にもたくさんあるよ

わざわざお台場行くのに有明ぐるっと観光して行かなきゃならないなんて罰ゲームかよ。
歩いて行くのと電車に乗るのでは心理的ハードルが全然違う。

お台場、有明、豊洲市場あたりをめぐるバスがあると便利なんだが、ないんでしたっけ？まぁ、自転車でいいけど。

>>6661 匿名さん

昨年 緊急事態の時 自粛期間中 スカイに
来てました。
行列が出来ました。

このマンションからお台場海浜公園かお台場のアクアシティにゆっくり歩いてみたけど、15分くらい着いた。天気が良くて、お台場の景色とてもキレイだった。テレワークで運動不足だから、1時間くらい散歩して、リフレッシュできてよかった。やはりお台場徒歩圏いいね。

しかし、やはりこの辺りの交通量が気になって...

逆に考えると、豊洲は人が多すぎて、交通量も多いし...晴海って中央清掃場もあるし...ここの値段がこの中でお得なので乗り切ろうと思っている。

以前、目白通りに面した物件に住んでたけどその時の方がよっぽど騒音は酷かった。それに比べてこっちは走る車もそこまでスピード出てないし全然まし。
でも有明の静かで開放感のあるイメージで見に来るとギャップを感じるのかもね。

散歩コースなら有明親水海浜公園も期待したい。

>>6668 匿名さん
ゆりかもめで座りながらお台場に行くより、あの橋を歩く方が好きな人がいるんだろうか…

>>6674 匿名さん

それが嫌いならここは合わないから止めた方がいいよ？

のぞみ橋って、何故だんだんと歩道が狭くなっていくんだ？

もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。
また値上げされるぞ。

休日に家族でお台場の海辺を散歩とか。

いいねーー。

お台場なんてたまーに行けばいいので、かもめで十分です

東雲住人みたいにここの住人もお台場在住を主張するの

人それぞれなので、自分に合っているのを選べばいいと思う。

昔もお台場に頻繁に行く必要もないと思ったし、近くに商業施設があれば十分だ思ったけど、

今コロナ影響で海外旅行になかなか行けなくなって、
海に行きたいし、南国に行きたい...
リゾートのような開放感があるお台場に近い、東京湾の景色を楽しむのを、少し贅沢を感じた｡

爆弾リスクはもう大丈夫ですか？

>>6682 マンコミュファンさん

しっかり検査したようで、大丈夫だと思うけど。
三井建設を信じるしかないね。

ほかのところ、そこまで検査してなければ、逆にリスクがあるね。

>>6680 匿名さん

別にお台場在住主張していないよ。徒歩圏って言っているだけ。
東雲もいいと思っている。

開発が進んでいる、進んでいないの差。10年後どうなっているか誰も分からない。

数年海外生活していたけど、正直豊洲有明晴海、
広さから見ると、まだ同じ住宅開発地エリア内だ。

もちろん比較する必要がないけど、他人をバカにするより、
もうちょっと自分の心を広くして、目線を遠くすれば？

買い物はどうせ車で行くから周りに店はなくてもいいけど、ここは駐車場の仕様がなあ
湾岸で自走式の駐車場のあるタワマンってどこがあったっけ？

あの橋風が強いね

>>6685 匿名さん
豊洲タワーとビーコンとか自走じゃないかな。近くだとタワーズ台場は１００％自走だが高級車だらけで、ベンツとかBMWとかだと霞んで見えるんじゃないか。

値上がり確定したんだからさっさと買えば良いのに。
値上がり始まるよ。

金持ちはもっと金持ちになるのが値上がり局面。
買えない奴は買えず。格差は広がるばかり。

早いうちに買わないと、人生終わるまでチープな賃貸生活になるよ。

お台場好きな我が家には、このマンションは最適なんだよな。安いし。

>>6690 匿名さん
うちも台場が好きで検討してます。中古でもいいのでタワーズも見てるんですが、最近は狭くて間取りの悪い部屋か、極端に広い王様部屋しか出てこないんですよね。

夫婦２馬力で勝どき、豊洲エリアを買うか、それよりも環境、設備が劣っているけど割安でお台場エリアを享受するか人それぞれだけど、わざわざ車や公共の交通機関を使って他エリアいくよりも、交通費かけずに周りに色々あったほうが楽しい。

まぁ現実にはいろいろ妥協も必要ですな。。

お台場は建物が古くなってきてるので、デックスやアクアシティ、船の科学館は10年以内に建て替えられそうですよね
ヴィーナスフォートは既に決まってるとか

ここは販売進んでるんですかね

ヴィーナスフォートは大型アリーナに生まれ変わるらしい。観覧車はどうなるかわからないけど、夜景に映えるなら残して欲しい。
ところでカジノってどうなったんですかね？

旗振り役のフジテレビが弱ってますし、小池さんもノリノリって感じではなさそうなので今のままだと難しいんじゃないですかね。。まあ資産価値としては来てもらうに越したことないんでしょうけど、住む立場からすると微妙ですよね。

テレ朝は有明に進出するみたいですね。

オリゾンマーレが最高値更新。
とうとう290万超えましたね

>>6699 匿名さん
上がりすぎです。

>>6671 匿名さん
目の前の お台場のゴミも燃やしてる焼却場は気にならないのですか？

>>6699 匿名さん
オリゾンマーレ前は300超えてなかった？

>>6691 職人さん
タワーズ台場いいよね内覧に行ったよ
台場唯一の分譲マンションだし外装がお洒落で好み
謎の滝ついてるしw
住民じゃないけど今もオーケーお世話になってるわ
本当高級車ばっか止まってたよ
3階だか4階に庭園がある
屋上も出れるんだけどあのギザギザが景色邪魔するのと、
どうも屋上は使う事想定してないみたいで、特に椅子とかも置いてなかったしあんまり立ち寄るような造りになってなかった
まあ強風で物飛ばされたりしたら危ないしな…
行った時も凄い風強かったし
あと首都高側はちょっと空気悪いかも
二重サッシだったから音はそんなに気にならなかったけど

ここの検討者は中古は考えてないの？
豊洲でも有明でも何でもいいから他も見てみたら？
新築にこだわらなければ、もっとリーズナブルで良い物件もあるかもしれないよ？

>>6701 匿名さん

プールの後ろなので、距離あるので、特に気にしないね。

もし晴海フラッグのタワーを買ったら、目の前に清掃場があって...
どちもどちって、妥協するものがある...

カジノが来なくても別にいいけどね
都内唯一の砂浜、都内有数の眺望、客船ターミナル、etc
多少の流行り廃りはあっても、お台場は未来永劫発展が約束された場所だから何も不安はない

>>6704 匿名さん

中古を見るほどここが合理的に思えてくるから困るんだよ！12年劣化したコンクリートと新品のコンクリートが同じ値段ってどういうことだよ！12年って耐用年数の1/4だぞ！
やっとの思いで見つけた割安中古に申込入れても業者には到底勝てないという現実。一般人にも良い物件がリーズナブルに買える世界を教えてくれ。

>>6703 匿名さん
お膝元はOKでバーは閉店したままです。

新築だと間取りも選べるしな。
中古は良い間取りは一瞬で無くなるし、強気の値段になるし。安いのはクソ間取りばかり。

まだまだ有明は安いから、買うなら今のうちではある。
新築ならスミフよりここの方が旨味はあると思うな。
中古は個性的すぎるので好みで選ぶしかない。
CTAは免震のわりに激安で出てくることもあるからお勧めやけどな。あとはオリゾンマーレ。

>>6707 匿名さん
中古なら待ってればいい。
一番高いときに買うなんて愚かすぎますね。

>>6706 匿名さん
砂浜？
大腸菌がウヨウヨした汚水の海に面していて、オリンピック競技をそんな海でやっていいのかと問題になりましたよね？

お台場のビーチで海に入ると赤痢になりそう。
ガンジス川に沐浴に入るようなもんだ。

>>6712 匿名さん

そこまで言われたら、東京都内に住まない方がいいですね。

アイスランドか南極に行ったら？

>>6711 匿名さん

2013年以降、常に「一番高いとき」なんですがいつ買えば良いんでしょうか？

中古待ってる間に15年経ったら、あんた何歳になってるの？

その時安く買える？

で、15年でいくらの家賃をドブに捨てるの？

若しくはチープな賃貸で15年我慢するの？

人生勿体無いでしょ。

待てば待つほど値上がりするって随分前から警告してるんだけど。まだ買ってないの？

今年はコロナ明けで急激な値上がりが始まるよ。

>>6704 匿名さん

有明よりリーズナブルで良い物件あるなら教えてくれよ。
どうせ、お前の考えたさいきょうのマンションでしょ。

空想のマンションと比較しちゃダメだよ。
実在する現在売ってるマンションと比較しないとね。

オリゾンマーレも坪単価300で成約するようになってきたんですな。。。

開発は始まったばかりだと言うのに。
まだ、空き地や倉庫しかないぞ。
どこまで値上がりするんだろな。

>>6718 匿名さん
コロナ明けで不動産か上がるなんて考えるやつは投資センスがまったくないってことだよ。

>>6714 匿名さん
私はバカンスは南の島で過ごすので海はきれいじゃないと入れない。
ドス黒い海や川に入れる人って、相当劣悪な環境で育ったんだね。

先週、勝どきのあたりを散歩したら隅田川のほとりも歩いたが、水の臭いがなんか臭くて、やっぱり都会の水辺は臭くてとても住めないと思ったな。

俺もお台場の砂浜を散歩するのは好きなんだけど、どす黒い川や海にはいるのは嫌ですねー。

お台場は都内でもリゾート感強い場所だからね。
そう言うの結構好き。

>>6723 匿名さん

って、なんでこの掲示板に？

買えない妬みに決まってるだろ。

言わせんな。恥ずかしい。

お台場いいよなー
有明豊洲も悪くはないけど、隣のお台場とは雰囲気が全然違う
時間の流れ方が違う

我が家もお台場好きなんだよね。
休日は家族で台場を歩いて過ごそう。

一周回ってありな気がしてくる不思議なマンション

お台場なんてそんなにいいか？笑

比べる場所による。

やっぱり海外リゾートと比べると落ちるけど、海外リゾートに住んだら会社辞めなきゃならないしな。

ちなみに我が家はお台場好きなんだよなー。
子供も気に入っちゃってる。

お台場って、ショッピングモールやテレビ局はあるけど、リゾート地じゃないでしょ。

>>6735 匿名さん

都内では小笠原諸島の次にリゾート感あるよん。

>>6735 匿名さん

どっちかというとエンタメのエリアだね。

>>6736 匿名さん
小笠原諸島とは落差がありすぎるだろ笑

>>6738 匿名さん
小笠原諸島よりお台場の方が全然いいですよね笑笑

まぁ、世界遺産小笠原諸島と比較してもらえるレベルに達してないわな、お台場は笑

>>6735 匿名さん
買い物目的で行ってる人はその印象だろうけど
海辺を当てもなく歩いたりして感じる雰囲気がお台場の醍醐味だよ
夕方に潮風公園からからお台場海浜公園を通って第3台場まで歩いてみてほしい
できれば友達や恋人と一緒に

分かる。
青春時代にお台場でデートした思い出もあるし、家族で台場で楽しんだ思い出もある。

割と好きな人多いと思うぞ。

確かにお台場は家族と来たり友達と来たりと思い出補正が入ってるのかも。ただ、あの夕暮れから夜にかけての情景は東京のどこにも替えが効かない。それをいつか自分の奥さんや子どもとも共有したいっていう人が少なからずいるんじゃないかな。

>>6742 匿名さん
そうそう。デートの思い出いっぱいあるな。歩いてるだけで懐かしくなるんだよな。妻には言えないが。

>>6741 匿名さん
第三台場ワイは砲台跡地って呼んでるんだけど、今工事か何かで立ち入り禁止になってるよ
あそこからの夜景綺麗だよね真っ暗だけど…

なんか、甘酸っぱい思い出が。。。
みんなお台場での青春の思い出持ってるんだなあ。

フジテレビで打ち合わせしてクタクタになって、ゆりかもめからちょっとだけ見える夜景がキレイだった思い出もある。懐かしいな。

同じような体験してる人多いと思う。

>>6745 匿名さん

中断してた Olympicの工事再開…
5月までお台場ビーチから台場公園も
進入禁止だよ 桜が今年も見られない…

>>6736 匿名さん
リゾートって不便な場所にあるから、そういう意味ではリゾート感あるな。

>>6749 匿名さん

先週時点でお台場の桜は満開でしたよー。河津桜は早いよね。

>>6750 匿名さん

都心からゆりかもめで15分程度のエリアで不便って言われましてもね。笑

若葉が何言っても無駄でしょうに。

お台場徒歩圏内に住むのは、ちょっとした夢があるんだよね。

青春を思い出すも良し、家族で思い出を作るのも尚良し。

>>6753 匿名さん
分かる。お台場って整ってる割に無機質じゃなくて歴史もあっていいよね。

おっさんのノスタルジーは分かるけども、そういう場所ってたまーに電車とかで出かけられれば十分じゃない？
別に徒歩圏（と言っても遠いが）にある必要性は感じないな。

>>6755 匿名さん

まあ、それは人それぞれなんだから良いのでは？
お台場辺りの雰囲気が好きなら選ぶのはアリだと思う。

住みたいひと、一度行けば良い人、行きたくない人、そりゃ色々いますよ。どのエリアだってそうだよ。
ちなみにうちの妻はみなとみらいで喧嘩したので、結婚してから一度も行ってません。笑

我が家は家族の週末をお台場で楽しむことが多いので、この辺りに住みたいなと思ったんだよね。

90年代のおっさんおばさんには、お台場は思い出であり憧れだからな。今はちょっと寂れちゃったけど

>>6757 匿名さん
そうなんだ。
お台場に毎週行っても飽きそうだけど。

でも、ここは有明ですよね。
お台場近いけどお台場ではないです。

>>6760 マンション検討中さん
それな
区すら違うし
都民と言い張る市川市民みたいな感じか
でもお台場には場所がないから分譲マンションは今後もできないし、妥協して有明になるのかな？
そう考えるとタワーズ台場の価値って実は凄いよね

ってか、市川民って都民って言ってるの？初めて聞いたわ

>>6763 周辺住民さん

市川市民は都民なんて言わないですよ。
割と市川とか浦安の人は地元が好きだし。

戸建てもマンションも市川市の方が隣の江戸川区より高かったりするくらいですから。

>>6763 周辺住民さん
市川民は市川と言いますよ。市川船橋津田沼は千葉のブランドエリアです。本八幡には高級住宅街もありますし。

有明アドレスのここのタワマンを選ぶか、台場の都営タワマンを選ぶか、どっちが台場ライフを満喫できるかな。

>>6767 匿名さん
URは流石にない

>>6767 匿名さん
都民の多くは台場も有明もどちらも台場だって思ってそう

でも台場民のほとんどが都営住宅なんだよね。有明民は殆ど富裕層ばかりなので所得が非常に高いのはメリットかなって思う。

>>6771 匿名さん
有明の賃貸もお台場の賃貸も同じような価格帯だよ
あとシーリア台場は既に都営じゃない
台場民は賃貸が殆どっていうのは正しいけど、それを言ったら有明民は豊洲に住めなかった人の集まりだし
ドングリの背比べってやつだね

シティタワーズって、豊洲に住めなかった人の集まりなんだねww

>>6772 匿名さん
価格はどうでもいいのですが、公団URが本当に嫌です。

豊洲より有明からの眺望が好きだな

こことbrands芝浦とproud東雲が湾岸売れ残り三銃士ときいたんですが、ホントですか？

批判されてるけどさ
豊洲に住めなかった人が有明に住んで
有明に住めなかった人が浦安や幕張に住んで
みんな口には出さないけどそれが一般的な認識だから

タワマンの階数マウンティングって聞くとみんな否定するし、階数=値段じゃないのは知ってるけど
でもやっぱ最上階の人がいたら金持ってるのかなって思うのは俺だけじゃないだろ？

取り繕ってるのは逆にダセーよ

まぁ、最近は価格バグってるから、中古も新築も有明も豊洲も大して値段変わらんけどね。

結局、金がどうとかコスパがどうじゃなくて
その場所そのマンションに本心から住みたいと思えるかだよ
もし自分がそう思えるなら、きっと自分以外の誰かも住みたいと思える場所のはずだから価値は簡単に落ちない
反対に妥協で住むなら、その価値を守るのは難しいだろうね

>>6784 匿名さん
うーん、TTTとか富久クロスとか見てると手頃な坪単価で手頃なマンションが手堅いだけと言う気もする。

皆さんミッドクロス検討中なんですよね。他どのマンションと比較していますか？

うーん豊洲は開拓済でもう色々織り込み済みだから今更買っても資産的な旨味なくない？
確かに新築で言うならブランズの方が格上だけど。
有明の中古今上がってきてるし、有明の開発に賭けてるギャンブラーもいるよ俺みたいなね。
まあこの物件じゃないとこ買ったんだが。
子供いるなら西学園が学区ってかなり強みだと思うけど。
ブランズの人は西学園に入れたくて仕方ないみたいだったし。

>>6787 匿名さん
豊洲は完成されていて、住みやすいだろうけど面白みにかけるというか。
有明はどうなるかわからないけど、青海含めいろんな計画はあるから、色々変化が楽しめそうですね。

ちなみにブランズは後期課程が西学園だから、希望すれば無抽選で前期から西学園に入れるはず。でも小学生には遠いですね。

>>6786 名無しさん
新築なら、パークタワー勝どきか晴海フラッグですね。
ただ、晴海の販売再開を待ってから決めたいと思っていたら勝どきが値上げしてしまって少し後悔しています。
有明の中古ならマーレが気になってましたが、有明ガーデン付近はかなり値上がってしまったので、BACあたりを狙ってる感じです。
あとは月島らへんの中古ですかね。

>>6787

同意、豊洲は伸びしろがない、あらかた開発は終わり。港区、中央区が理想だけど買えない人の選択としては有明のほうがまだ将来性はあると思います。

>>6791 匿名さん
いや湾岸同士で比較したら中央区江東区の方が港区より上だわ。

>>6792 匿名さん
土建屋やマンション業者にとってはそうだろ。
港区埋立地なんか空地がないから儲けにならないもんな。
いくら人気がでてもメリットがない。
この掲示板で大人気なのは簡単に調達できる広い空地のある僻地なんだよな。

>>6783 匿名さん
売ることばかりに頭がいっぱいなのって浅ましいね、
住む場所は家族が1番満足できることが俺は最優先だな。

>>6779 マンション検討中さん
売れ残り三銃士は、有明トリプルでしょう。
竣工後売れ残りなので。

有明の開発は箱物が多くスモールワールズのように失敗が多い。
台場に近いとこが安心だよ。
有明トリプルとか高速道路脇で窓開けられないから資産性ないし超割高。

>>6795 匿名さん
クレストプライムタワー芝を忘れちゃダメだよ。別格すぎて神か。

空き地があると
住人の期待通りに開発が進む
と思ってるなんてお花畑ですな。

開発が進む基本要件が揃ってないから
長年放置されてきてるのに。

東雲をみてどう思う？
キャナルコート以外無茶苦茶じゃん。
イオン前に最新データセンターだぜ？

有明？
ガーデン前に最新データセンターだぜ？
都有地以外はやばいんじゃないの?

>>6798 マンション掲示板さん
まぁ有明住民みずからギャンブラーと称してるくらいだからね。
まずろくな結果は待ってないだろうな。

湾岸はいまだに未開発のところに住みたい人が多いんだね。不便が嬉しいという感情が全く理解できない笑。

次の姿が確定していたり、すでに一定評価を得ているところがアップデートするならわかる。

でもインフラすらない空き地に住んで、今後も見えない中でインフラができると出て行くなんて、何が楽しいのかね?

もはや値上がり益の上値は限られてるから旨みは少ないし、上がったところで他も高いから身動きとれないでしょ。

住みたいところに住んで、有明を投資で買えばいいよに、なぜしないのかな？

生活不便と投資リターンが見合ってないと思うよ。ベンチャーに薄給なのにやりがいとかいって搾取されてる一般社員みたいにしかみえないんだけど笑。

また有明の端の端の倉庫街ってのが、筋の悪いベンチャーみたいで笑。上場どころか倒産リスクばかり。みなさんそれを指摘してるんでしょね。

有明を選ぶ人は広々とした雰囲気と今後の開発への期待で選んでる人が多いと思う。だから開発されればそれは嬉しいし、開発が進まなくても広々とした雰囲気が残るならそれはそれでいい。要するにどっちに転んでも良さがあるんだよね。

>>6799 匿名さん

キャンブルは余裕資金でやるものだよね。
競馬で生計を立てますと言われてもね笑。
デイトレの方がまだ素人でも確度あるよ。

もう有明の開発に期待してる人なんてほとんどいないんじゃない？
将来、西学園の周りにマンションが1、2棟できて
その中にコンビニでも入ればいいなーぐらいにしか思ってないよ

>>6802 匿名さん
データセンターやら物流施設やらができて、利便性も向上しないし広々もなくなるという最悪の未来の可能性が一番高いような気がするが笑

仮に東京都の青写真が実現したとしても、せいぜい研究所やら実験場ができるだけで、物流と大差ないんじゃない？

>>6802 匿名さん
広々って言ってもなあ
道幅が広くて整然としている広々と
なにもない広々は違うと思うよ
豊洲とかお台場とか品川は前者
有明や新木場は後者

>>6798 マンション掲示板さん
有明前にデータセンターはできません。

>>6806 匿名さん
有明は道路間隔が広すぎて物流にはよいが人間には厳しい。
まずはコンビニを誘致して欲しい。

>>6806 匿名さん
品川は嫌悪施設街だから結構ゴミゴミしてるよ

>>6807 マンション検討中さん

有明ガーデンシティの目の前、データセンターだよ。
白い建物が新しくできたね。
SC前の一等地にデータセンターなんて最低だと思うよ。
未来を詰んだね。

>>6802 匿名さん

値上がり始まったぞオジサンが発狂しそうだね。

開発が進まず今のままならいいけど、どうでもいいもので埋め尽くされるとどう？

流行りのデータセンターや物流倉庫などで。

>>6811 マンション検討中さん
コナミ、朝日でここも爆上げ。乗り遅れるな。

新豊洲のデータセンターしかり、有明のデータセンターしかり、災害に強いってことの裏付けだね。

>>6811 マンション検討中さん

少し調べれば分かることだけど有明北地区が業務系施設で埋め尽くされることはないよ。マーレとスカイの北側にある住宅系用地が空いてるからそこに同じ高さのマンションが建つ。そしてその新築物件がミッドクロスと同じ単価で売出されることはない。そうなったら有明も坪400万の世界だよ。

>>6814 匿名さん
さすがに有明トリプルやここが苦戦して400万はないのでは。
有明不便ですよね。

>>6814 匿名さん
マーレの中古だだ下がり

>>6815 匿名さん

有明を利便性で選ぶ人はいない。この土地に坪400万出せるような人が求めるものは唯一無二の眺望。
ミッドクロスの北西側高層階が坪300万後半でそこそこ売れてることを考えると、あの立地で永久眺望確定の北西側は坪400万超でもおかしくないんじゃないかな。
新築価格は中古相場を押し上げる。
近隣に魅力的な住宅用地が空いているということはミッドクロスにとって強みだと思うよ。

>>6817 匿名さん
眺望とか近隣マンションは強みにはなりません。
なぜ有明2マンションが苦戦しているのか。
住環境が悪いからでしょう。

>>6817 匿名さん
晴海フラッグより高くはできないのでは。

>>6815 匿名さん

トリプル苦戦してますか？いつもの住友仕草だと思いますが。坪４００程度まで値上げしてますし

>>6823 マンション検討中さん
ほぼ先着順減らないし、夜でも電気がほとんどついてない。
あそこは竣工後何年だと思いました。
高速道路に面したあそこよりこちらが台場にも近いし、住環境もよいです。

ここの駐車場はハイルーフが少ないと聞いたんですが、抽選になるんでしょうか？
またいつから申し込めるんでしょうか？
知っている人がいたら教えてください。

>>6824 匿名さん

住環境がよいとは…？

>>6826 匿名さん
トリプルなんか高速道路真横でうるさいし空気悪いし住環境悪い。
ここはそれに比べれば台場に近いし、環境いいよ。
まさにミッドクロス。

>>6828 匿名さん
本当その通り。高速道路の脇、タワマンに囲まれたところより全然いいだろう。
ここがブリリア台場だったら大人気だろ。

>>6814 匿名さん
マーレとスカイの北側空いてないよね。
スポーツ施設、公園？で確定してたはずだけど。

>>6833 評判気になるさん

去年の12月時点ではオリンピック後の用途は決まってないみたいだよ。

駐車場は高層階の住戸に優先権ついてるので、ハイルーフや平置きは期待しないでください、と言われましたよ。

>>6817 匿名さん

永久眺望じゃあないでしょ
ヤマト 木村屋 お引っ越しして タワマン建ったら何も見えなくなる

>>6832 匿名さん
高速道路のほうが100倍嫌です。

>>6837 匿名さん
まあ日本一通行量が多い高速だからね。

永久眺望どころか既にこのマンンション、ベランダのくもりガラスで、部屋からは何も見えませんよ。
それにこのマンンションも首都高がすぐ近くを通っているのを言いましょうよ。つーか、ここはその高速よりも、エントランス出た目の前の道路がうるさいし空気悪いし住環境ひどい。

デベの営業さん、ご苦労様でした。

>>6834 匿名さん

トリプルの場所でマンションが成立するなら、テニスの森も半分潰して高速沿いをトリプル2作ればいいよね。展示場駅まで端渡ってすぐ。遮音できてみんなもハッピー。

ここだって首都高の側じゃんw
物流倉庫と下水処理場に挟まれたこの立地でよく言えるねw

>>6842 匿名さん
トリプルは真横の二重窓。永遠に窓開けて生活できない。
友達も呼べない。
ここはだいぶ距離あるよ。

>>6844 匿名さん
お呼ばれしたよ？

>>6844 匿名さん

五十歩百歩。