Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

いくらでも変更できるわけない

>>5001 匿名さん

いくらでも変更可能だよ。

ただ、管理費は高い方が快適だし、積立金は多い方が安心感はある。

どちらを選ぶかは住民次第だよ。

少なくとも、安けりゃ良いものではない。

>>5002 匿名さん
いくらでも変更できるわけじゃないって、自分で証明してるじゃん笑

>>5009 匿名さん

証明も何も、管理費も積み立て金も、後からいくらにでも変更可能だよ。

>>5013 匿名さん
規約上は変えられる。
ただ現実的では無いってことだよね。
ｰ完ｰ

>>5014 匿名さん

普通に現実的かと。
何で変えられないと思ってるの？

そもそも、有明のマンションで管理費や修繕費を見直ししてないマンションなんかないぞ。

普通に変更可能。

変更できてもスタートラインが高いぶん、他所より高くなるんだろうなぁ。

結構立ち上がってきたけど、ペンシルタワーマンションだよな。

>>5018 匿名さん
有明初ペンシル？

>>5019 匿名さん
トリプルの両サイドもペンシルかな

>>5015 匿名さん
いくらにでも…
管理費と修繕積立金のどちらも１円にすることが現実的？

>>5022 匿名さん

一円にしたいの？
有明の他のマンションと同じにしたかったのかと思った。

変更可能な事は理解できたって事で良いのかな？

いくらでも、てのはさすがに言いすぎということが分かった

いくらでも変更可能ですよ。
少なくとも、変更可能な事が分かってもらえたなら良かったです。

週末になるとここを不自然に推すコメントが増えますよね?
元からコンシェルジュも共用施設もないのに、どこを削って管理費を下げるの…
隣のシティタワーのような駅までのシャトルバスも無いし

>>5027 匿名さん
たとえば1円にはできないんでしょ？
できないんなら、いくらでも変えられるわけではないってことですね。
そのことがよく分かりました。

>>5029 匿名さん

屁理屈。でも、理屈からすればゼロにもできる。

そう。変更は可能。
有明のマンションは何度も管理費や修繕費を変更しているし、変更しながら運営していくものだよ。

普通にゼロにでもできる。
まずは変更可能である事を理解してもらえれば大丈夫だよ。

ちなみに管理費は高い方が快適だし、修繕費は高い方が安心感がある。

地下鉄も決まりそうだし、値上がり始まるぞ

都知事が臨海地下鉄を力を入れると発表しちゃったね。
これ、動くぞ。

大量の血税を投入し、公共事業で資産価値が上がる街。

有明に住まう。


早いうちに買っとけ。どんどん値上がりするぞ。
もう、待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。

臨海地下鉄ってここにそんなに影響あるかな？

値上がりする程度かと。

晴海フラッグをこのままゴーストタウンにする訳にはいかないって大義名分はある
ただ海の中通すから内陸地より作るの大変そう

中央区の構想
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...

>>5038 匿名さん

距離短いから工期は短いよ。

もう中央区だけじゃなくて東京都も力を入れる事になってしまった。

そうか内陸地じゃない分調整は効きやすいってのもあるのか…
民家の下に地下鉄通せないし

あーソースはこれです
日本の民法は「土地の所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ」（第二百七条）と定めています。
地下鉄は土地の下に建設するわけですから、地上の土地を買収するか、トンネルを掘る部分の権利（区分地上権）を買わなければなりません。

工事自体は早い。調整が大変なんだけど、もう東京ともやる気を出してしまったんだよな。

次の発表で、建設決定とかでるかもね。

割と、公共事業で経済対策は必須で緊急の課題なんだよな。

臨海地下鉄は良い選択肢の一つだったわけだ、

レインボーブリッジビュー検討中で現地見てきました。
台場側に2棟立って眺望の邪魔してるタワマンは公社なんですか？

>>5039 匿名さん
この図で想像できる限りでは
マーレ&スカイの下を通るのか？
なんか安心して生活できないなー
駅だってビッグサイトまで行くんだな

>>5046 マンション検討中さん

レインボービュー…
橋柱が見えるだけですヨー
邪魔してるって言い方…
URですけど何か？
あちらの方が10年以上も前に
建てているんですからネ
文句を言うのはお門違いッス！

海が見えて開放感はあると思うぞ。俺は好みだった、

>>5048 マンション掲示板さん

調べたら都民住宅(貧乏人の都営住宅ではない)のトミンタワーとURのシーリアっていうんですね。
眺望最高ですし、分譲ではないものの港区で橋渡らずに駅ですし、あちらを検討しようと思います。

有明は将来性があるって言うけど、このマンションの周りは商業施設ができる余地無いし駅から遠いから、伸び代は1番少ない
西学園の周りは開発の余地があるし、親水公園?ができるらしいから、投資目的なら他のブリリアの方が魅力的
ここはお台場に少しでも近い方がいいって人向け…かな？

>>5032 匿名さん
> ちなみに管理費は高い方が快適だし、修繕費は高い方が安心感がある。

分かってるじゃん。

管理費修繕費は管理組合で変えられることはみんな知ってるが、大幅な引き下げは単なる可能性であって、実際には大きな減額はできるものではない。
つまり高く設定されているこのマンションは、下げても高止まりすることが予想されるということ。少なくとも購入検討においては、大きくは下げられない前提で考える必要があるってことだよ。

>>5035 匿名さん
同じ投稿をあちこちにしてるな。
なんでそんなに必死なんだ？

>>5041 匿名さん
中央区が陳情に来たから、検討しますよ、っていういつものやり取りなだけ。
なにを勘違いしてるのかな？

>>5050 マンション検討中さん
ナイス！
港区民おめでとう！

>>5055 匿名さん

実際に現地を歩いてみて
どうでしたか？
BACまでは良い感じでしょ？
その先は---言わずもがな…

値下げしないで売れ残ったままにする会社でしたっけ？

>>5031 匿名さん
こいつが同じマンションにいたら管理組合は地獄。

そういえば、佐川横の寮が取り壊されていますね。
何か利便施設が出来たらいいんですが、あの狭い土地じゃ期待できませんかねぇ。

>>5061 匿名さん
またディーラーかよ笑
この辺ディーラー多すぎやろ笑
絶対生活利便施設の方がニーズあるわー

地下鉄決まったら大幅値上がりだろう。

20Fより下の低層階は予想以上に割高でも売れている。軽く謎。

>>5064 匿名さん
丁度 20F位まで建ち上がってますナァ
どこが良いと思ったのだろうか？
軽く謎。

>>5064 匿名さん
20階以上が割高の間違いではなくて？

低層フロアはグロスで見れば目に優しい部屋が多いから、永住目的の一時取得者を中心になんだかんだで売れると思う。
逆に高層フロアは目の肥えた二時取得者か金持ちがターゲットだから、物件の魅力が薄いと難しい。

似た感覚だな
低層の坪単価見れば、現エリアポテ等勘案するとたしかに割安ではないものの、相場比では十分買ってもいい水準感
高層はその分武器がないかもな

施設不足は気になる所だけど、確かに低層階なら購入検討できる範囲の価格ではある
ただ、新築のシティタワーズ東京ベイ、パークタワー勝どき、晴海フラッグはもちろん、近隣の中古にも魅力が多すぎて、今後も確実に苦戦するだろうね

いやいや。高層階も相当安いよ。
このレベルの割安さはもう都内では無いぞ。

低層階が激安である事は同意。
素人にも分かるくらい安い。明らかな安さを前面に押し出してる。

>>5070 ご近所さん
一番比較対象になりやすい、シティタワーが専有400以上になってる今、本物件の需要層と多少は差異できているんじゃね？
割安感、タワマン求める層と

シティタワーズの未入居の新古物件は坪350?ですよ
多少部屋が狭くてなっても、QOLを求める人はこちらを選ぶ気がします
私は諸事情でシティタワーズには住めませんが、有明ガーデンに行く度に羨ましく思ってます

>>5074 ご近所さん
そんな価格じゃないやろ笑
流石に笑

>>5071 匿名さん
安いのはその分立地が悪すぎるから

立地はそんなに悪くないよ。
お台場も近いし、商業施設も多くて割と良いエリア。
ファミリーで住むには日曜の散歩も楽しいと思うぞ。

まあ、比較だから、ここより良いエリアがあるならそっちにすれば良いけどなかなか無いと思うぞ。

ここより高くて買えなかったり、古臭いエリアだったり、ここと同じ価格でも治安が悪いエリアだったりするんだよねー。

臨海地下鉄の発表が近そうだし、発表されたら即蒸発だと思うぞ。もしくは大幅値上げ。

>>5075 評判気になるさん
坪350万“から”と言いたかったんですが誤字になってました
今ネットに出てる物件だけでも坪360万のものがあります
過去にもっと安い物件も何件か見ていますし350万で買えるというのは嘘じゃ無いです

>>5077 匿名さん
車を持っている人には悪くない立地だと思いますよ
買い物や食事は選り取りみどりで、東雲まで行けば深夜まで営業してるイオンもあります
トラックに囲まれるような立地なので、流石にファミリーにはオススメできませんが

>>5078 匿名さん
こういうウソの書込みは詐欺になりますから削除しないと。

本当にいい話を他人に教える奴はいない。
こういうのは100％詐欺。
詐欺師に吹き込まれたウソの話を信じるのはバカな田舎者。

確かに一理あるな
ただ既に購入済みの奴は別にライバル蹴落とす必要もないけどな

まあ俺も地下鉄に関しては半信半疑だがな

>>5077 匿名さん
実際に現地に行ったことあって言ってる？
普段使いの商業施設が近所のどこにあるのよ。お台場で夕食の食材買うの？

ここって周りは倉庫ばかりで、目の前の道路を走ってるのはダンプカーとかトラックばかりだし。
「有明の端っこ」を感じたければどうぞ。

そこまで遠くないガーデンやお台場にわざわざ車出さなきゃいけないのは悲しすぎない？

>>5084 匿名さん

本当に「有明の端っこ」ヨ！

>>5077 匿名さん
立地は悪いぞ。
ただ、他に安いところが無いだけであって。
予算が無いけど湾岸で新築が良いって人は立地に目を瞑ってここを買うしかない。
そして今後も安い新築が出てきそうにないのもここを後押ししてるね。
一年前なら新築、駅近、商業施設近を坪280程度で買えたのにね。

結局、予算に制限のある人しか買わないから、必然的にグロスの安い低層が売れるわけか。

>>5088 匿名さん
物件価格はそれなりでも、ここは管理費が高すぎる。しょぼいエントランスと共用部しかないのに、ブランズタワー豊洲と同じくらいって・・・。
良いか悪いかは別にして、ブランズのエントランスと共用部はこことは比べ物にならないよ。
不発弾回収費用とそれに伴う工期延長のコスト増を、購入者に押し付けようとしてるのではと思ってしまう。

>>5089 マンション検討中さん
300戸って供給戸数から、有人管理とかのコスト面との兼ね合いから大型マンション比で管理費高くなってしまうんだろうな

>>5090 匿名さん
要するに、サイズも仕様も中途半端なんだよな

低層階がオススメ。

>>5089 マンション検討中さん
そういう必要経費はもちろん物件価格に織り込まれてますよ。
マンションの価格は建設コストに分譲業者の利益を載せて出しますから。
まさか、不発弾処理費や工期延長費用をデベがサービスしてるとでも思いましたか？

だから転売益のことで頭が一杯なせこい人は買わないほうがいいですね。
建設にいくらかかったかなんて、中古で売るときは関係ないので。

>>5099 匿名さん
定住なら価格に載せられた不発弾処理代を許容できるってわけでも無かろう

>>5098 eマンションさん
えっー！知らなかったー！デベがサービスしてるんだと思いました。
じゃあ、ここの購入者は爆弾撤去費用を、住んでる間はずっとデベに代わって支払わなければならないということですね。
だから管理費が高いのかー、ナルホド・・ふむふむ。
そこまでしてここを買いたい、ここで生活したいという魅力がありますかね？

いやいや、低層階は激安だけど高層もかなり安い。
比較してみたら分かる。
同じくらいのマンション見てみると、どれも格下に見えてしまう。つまり、かなりお買い得。

そりゃシティタワーズより高くはないだろうけど、割安とは言えないなぁ。

>>5103 匿名さん
同意見
安めくらいかな

普通に安いような。
比較してもらったら分かるけど、同じ価格で他のマンション探しても、ショボショボ物件しか買えないよ。
かなりお買い得かと。

地下鉄決まったらめちゃくちゃ値上がりするだろうし、買うなら今のうちな気がするな。
色々比較してみなよ。どう考えてもお買い得。

なんか客数増えてきて契約増えてるらしいな

>>5102
>>5105
>>5106
>>5107

全部、営業さん？
お疲れさまです。なんか必死ですね。

明らかに営業マンが紛れ込んでいる発言だなwww問い合わせしたけど、低層階はそれなりに売れているが割安ではなく適正価格だと思うよ。

高層階はあり得ない程の割高。マジで割高。

何処と比べたらこれが割高に見えるんだ？

かなり割安だぞ。

>>5105 匿名さん
ここはショボショボ物件じゃない…！？

>>5110 匿名さん

まともに市場調査してたら如何に割高が判断できると思うけと。

マンマニさんの言う通りだよ

もし仮に地下鉄が決まっても、このマンションは有明の隅っこにあるから、その恩恵を受けられない。
利便性や資産価値に恩恵を受けられるのは、すでに国際展示場駅や有明駅に近いマンション。

ここが駅から遠いのは地下鉄ができても変わらない。

ほぼ低層階は売り切ったから何が何でも値引きしない方向なんだろうな。

トリプルタワーやダイワの板マンは目の前に有明ガーデンができたから坪単価300以上は普通なんだか、ここは近隣に文化堂1件しかないのに坪単価350、400も出す気が知れん。

明らかに近隣の新築や中古物件などと比較して割高なのに。

>>5114 匿名さん
それでも良い部屋から売れてくんでしょうね。

気付いたら売れてた。マンションなんてそんなもんでしょう。

普通に地下鉄できたらめちゃくちゃ値上がりするでしょ。

周りは値上げしてるから、ここも値上げすると思うよ。
わざわざ激安で売る必要ないもんな。

中古も値上がりしてきてるんだよな。
ここの割安感が際立つ。

お台場まで8分、有明まで12分、駅遠でこの坪単価はないよ。

>>5119 匿名さん

普通に安いでしょ。
お台場の駅までが8分でしょ？

駅近とは言えないが、駅から遠いとも言えない距離な気がする。普通に割安に思えますが。

ファミリーで土日にお台場でお散歩する生活が好みだからだとは思うけど、どう考えても安い。

安いか高いかなんて、収入によって全然感じ方が違うんだから、争っても無駄だよ。

高いと思うならもう千葉にでも行けば激安に感じちゃうわけなんだから。

>>5120 匿名さん
お台場海浜公園駅はゆりかもめの駅なので、メトロの駅まで8分とは雲泥の差ですよ。

>>5122 匿名さん

意味不明。8分は8分でしかないでしょ。
時空でもねじ曲がってるの？

>>5123 匿名さん
時空がねじ曲がってると思うの？（笑）

駅から近いわけでもなく
コンシェルジュがいるわけでもなく
共用施設が充実しているわけでもなく
タワマンのメリットがほとんど無いから安くて当たり前なのに大して安くない。
むしろ管理費は高い。
何なの？

管理費とか修繕費は後からでも変更可能だから、気にする必要ないよ。
安すぎても高くなるだけ。

駅近だと更に高くなるのを知らないのだろうか。
駅近にマンションあるから見てご覧よ。

どう考えても安いだろうに。駅近でここより安い物件があるなら教えてくれ。

地下鉄出来たらまた高くなるぞ。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>5117 匿名さん
こんな詐欺発言にひっかかるのはかなりの情弱。

>>5127 匿名さん
そもそも同じ有明に新築が無いから比較出来ない。
直近でいえばプレミストは駅徒歩二分でも坪300切ってたよね。商業施設にも近いのに。
一年でそんなに有明の相場が値上りしたとでも言うの？

>>5126 匿名さん
そもそも管理費が高い設定になっている理由を知ってるの？
規約上変えられるのは百も承知なんだけど。

そもそも有明意外にも豊洲、東雲にも新築あるでしょうよ。比較してごらんよ。

プレミストとの比較は全然ちゃうやろ笑

>>5133 匿名さん
確かに有明でも有数の立地にあるプレミストと比べるのは間違ってる

>>5134 匿名さん
プレミストの方が上？

プレミストってタワマンでもないぞ。何を比較するつもりなん？

タワーマンションの方が高くなるのって知ってる？

>>5136 匿名さん

激同

近いうちに地下鉄の発表あるらしいぞ。
坪単価500くらいまで一気にあがる。

>>5136 匿名さん
板マンのプレミストでさえコンシェルジュがいるというのに…。

コンシェルジュいたらさらに管理費高くなるのでは？

これだけ目に優しい価格出されても高く見えるなら、もう収入上げて出直すか、千葉か茨城に行くしかないでしょ。

あっちに行ったらみんな激安に見えるぞ。

それでも高いなら群馬とかに行け。

東京建物の人？転売投資目的でここを買っちゃった人？
わからないけど、根拠なく激安だとか値上げだとか邪魔になる投稿はやめて欲しい

>>5140 匿名さん
ここはコンシェルジュがいないのに管理費が高いのが意味不明なんですよ

>>5141 匿名さん
相場の話なんですが東建さん

>>5138 匿名さん
有明の商業施設が完成したら坪600を超えるから早く買え買えと煩かったのが有明ポジ。
有明ポジは嘘つきばかりだから、こんなクズ野郎の言うことを信じるのはバカ。

早いうちに買っとけ。

地下鉄も決まるだろうか、どんどん値上がりするぞ。

高いか安いかなんて収入で全然違うぞ。
低収入だと、千葉でさえ高くて買えないんだから。

有明のタワマンなんて恥ずかしいだろ？
頑張ってタワマン買ったんだと普通は思う
痛い

プレミストは板マンだけど駅と有明ガーデン近いから無双だと思うわ。立地面で言ったらCTTBを凌駕してる。

>>5150 検討中さん
それいうとオリゾンマーレが最強の棚ぼたマンションだろ。格安で買った昔の住民は大勝利だろう。

タワーマンションで恥ずかしい？

意味がわからん。買えない奴の妬みにしか聞こえないんだよな。てか、ただの妬みでしょ？笑

>>5151 匿名さん

オリゾンマーレは今も激安で放置されてる。
最近やっと値上がり始めたばかりだよ。
あと、最近になってCTAとガレリアグランデも値上がり始まった。

古いマンションは総じてお買い得度が高い。

管理費は後からいくらでも変更できるから気にする必要無いぞ。
でもタワーマンションは管理費高い方が快適だと思うのよね。

中古でもなんでも良いから、早いうちに買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>5157 匿名さん
存在あるタワマンですね。街のシンボルになることを期待です

良い感じですね。

お買い得度も高い。

ダイレクトウィンドウの角部屋Eタイプもいいね！

>>5158 匿名さん
街のシンボルになる事はない。

>>5159 匿名さん
お買い得になることもない。
資産価値が低いマンションなので将来が不安でしかない。

>>5151 匿名さん
オリゾンは古ささえ許容できれば…。

>>5155 匿名さん
同じ文章を10年以上前から書き続けてますね。
有明住民ですか？

17期で7戸申し込み？
なんか一気に増えてきたな

確実に割安なので資産価値は優秀かと思いますよ。
問題は駅から遠いのを許容できるかどうかだけど、リモートワーク中心の人なら最高に思えます。

>>5167 匿名さん

その考えなら、晴海フラッグの方が良いと思うけど。再来年と4年後も大して変わらんよ。

この立地、ありえんて…

>>5170 マンション比較中さん

あり得るところへ行くしか無いのでは？
人それぞれに合ったマンション選びをしようね。

ほんま良い街になったな。有明優勝。

徒歩で関東最大の無印良品に行けるようになったのか。

最高やん？

>>5172 匿名さん
ここからだとちょっと遠いです

>>5173 匿名さん
文化堂内にも96円の日用品コーナーありますからね、選択枠が増えていいと思います。

>>5173 匿名さん
徒歩20分なんだから歩きましょうよ。。

20分遠いなぁ。
行きはまだいいけど、重い物買った帰りは地獄だよ。。

>>5175 匿名さん
往復40分…。

>>5167 匿名さん
中古で売るときは駅から遠いのは致命的なマイナスになります。
ネットで検索するときは駅から徒歩何分でフィルターをかけますから、検討者の目にも止まらない。

最近はリモートワークだし、駅遠いのはあまりデメリットになりにくいよ。
割と狙い目物件だと思う。何しろ安い。

>>5178 マンション掲示板さん
築浅で検索すればOK！

休日にファミリーでお台場の海岸を散歩するも良し。

関東最大の無印に行くも良し。

お台場のショッピングモールも、有明ガーデンもある。

割と良いエリアなのに、激安というのは割と知られていない事実なんだよな。
これが広まっていけば、結構売れ始めると思う。

近隣に比べ、どう考えても安くはないのに安いと抜かしている奴って情弱か愉快犯？

激安！激安！って、小さな食品スーパーのチラシじゃないんだからさー。

将来的な資産価値が見込めないこのマンションのどこが激安なんだよ。もし有明の相場が下がり始めたら真っ先に落ちるよ、ここ。

それに管理費・修繕費は割高だよ。他のタワマンと比較して。

>>5180 匿名さん
築浅だけで検索したら、晴海フラッグの海に埋もれて・・もとい溺れてしまう。

何だよ！ここトリプルに劣らないほど賑わってるじゃんか。まぁ今となれば安いし、条件の良い部屋から売れてくだろうね。

安いのバレてきてる。

>>5186 匿名さん
どこら辺が？

建物も立ち上がってきて少しずつイメージもし易くなってきてるね。

低層が激安なのは素人にも分かるほどだし、仕方ないと思う。

周辺相場が上がってきたので高層階ですら割安になってきたのは意外に知られていない。

私は低層より高層をお勧めする。
低層は難ありだけど高層なら眺望を楽しめる。割とお勧め、

ここで安い、安いと買い煽ってる詐欺師に騙されるのは、相当な田舎育ちの情弱さん。
東京で生活してきた人ならこの立地でこの値段は安くないことは簡単にわかる。
爆弾処理費や工期延長費用が販売価格に乗ってるから割高なのは仕方ない。

俺は情弱を嵌めてカネ儲けを企む奴が許せない。
まじめに生きてきた庶民が騙されて業者のカモになるのは正義感が許さないんだよ。

>>5191 匿名さん
安いものは仕方ない。

>>5192 匿名さん
アンタが書き込んでるこのスレだって営利を目的とした企業が運営してんだけどな。

激安激安言うなら買えば良いのに。

>>5195 匿名さん
買うさ！

本当に激安なら簡単に完売してる。
激安激安と絶叫しないといけないってことは、全然安くないから。

ここの情報で、激安ということばにつられてモデルルームに行ってみたたが、駅や商業施設まで遠いこと、途中長い、長い橋を渡らなければならないのに価格は普通に高く、コスパは悪いと思った。どこが激安なのかと憂鬱な気分になった。ここを激安だと言っている人は、他のどの物件と比べてどのように激安だと言っているのだろうか。
有明民が、私のような情弱の購入検討者を釣ろうとして、激安だと叫んでいるのか、そうであれば人が悪い。

>>5198 匿名さん
有明民は自分の中古マンション買って欲しいから逆にネガるでしょう。

そう考えたら誰が？と見えてくるんじゃない？

真のコスパマンションはプレミスト！ここではない！

>>5198 匿名さん
激安はないよな
けど相場的には有り得ん数字ではないとは思ってるがどーや？

ここって駅から遠いのは遠いんだけど、その途中の道がダメだよねぇ。
店とか何もない殺風景な一直線の道を延々と歩き続けなければならない。屋根とかもないから、夏は駅に着くまでに日に焼けるし、冬は吹きっさらしの風を浴びまくって寒いし。
これを毎日毎日往復でやらなきゃいけないマンションってどうなの。

>>5202 匿名さん

東京駅ならバスじゃねーのか？

>>5202 匿名さん
有明の民はそういうとこに無頓着なので問題ないかと。

地域No.1マンションからして、駅までの道が落書きだらけの橋を毎日高速道路の排ガス吸いながら渡る動線なので。

何もないから実際より遠く感じるよね

マンションは性質上、規模が大きいほど色々な点で有利だから、周りと比べて規模も設備も劣るここの人気が出ないのは仕方ないね
プレミストは小規模でも立地がいいから簡単に売れたけど、この立地でこの規模のタワマンじゃ安くないと売れないでしょ
せめて周囲と差別化できるマンションを作るべきだったと思う

そろそろ値下げしてでも売りたいと思ってるはずだから、購入検討者はモデルルームに行って交渉すれば下げてもらえるんじゃないかな

>>5206 口コミ知りたいさん
プレミストは値下げしたからでしょ。最初は大苦戦してた。

ということはここも．．

>>5209 匿名さん

値下げしたら瞬間蒸発したよ

>>5211 匿名さん
あれは下げすぎだったよね。

>>5212 匿名さん
営業も出血大サービスですって言ってたからね。

マンションデベロッパーは出血大サービスなんかするわけない。
安くするときは在庫で抱えるより早く売り切るほうがコストがかからないと判断したから。

知らぬ間に気付けば1/3近くは売れたんだ。

誰？売れてないとか騒いでたの。

どう考えても安いもんな。
特に低層は素人にもわかるくらいに安い。

定宗フロアは相対的に安いと思う。周辺の中古マンションの値段が上がってきているので、どうしても新築マンションが欲しい人にとっては、他に選択肢がないので売れているのではないか?

なんか、いつの間にか割安感出てきたよね。

中古も値上がり始まってるし、スミフは相変わらず値上げしながら販売。

ここは値上げもしてないし良心的だよ。

>>5215 匿名さん
現在、1期18次・・18ってw
値段も上げず激安！って言いながら、それでも3分の1未満しか売れてないの？しかもこれからは条件の悪い物件しか残ってこなくなるのに？！
デベさんもう少し頑張ってくださいよー。

低層階は売れているよ

まあ、低層階は激安だからねえ。

コロナでも売れるんだね。最近の有明はすげーな。勢いを感じる。

有明に勢いがあるんじゃなくて、予算カツカツの人がここに流れ着いてるだけかな

気付いたら結構売れてんじゃんか！

結局ここでの書き込みや評価とか全然関係ないのね。

有明民としたら賑やかになるのは嬉しいぞ！
内地から見たときも明るくなるしな！

値下げしたら即買おうっと。

コロナのワクチンもできたし、今から値上がり始まるみたいですよ。

>>5224 匿名さん
そういう事なんですね。

先月の中古マンション相場は、有明坪300万割れ。どうも超えられない壁があるね。
スミフトリプルは空気を読まない転売屋が大勢いるが。

これからが正念場ですね。

トリプルって中古の販売実績ある？

まだないんじゃないでしょうか。そもそも買う人がいるのかすら疑問・・・・。

値上がり止まらないですね。
スミフも値上げするそうですし、ここもそろそろかもしれないですね。

間取り次第では中古の方が高いでしょうしね。。。

値上げの印象操作でここを買わせようとする営業が必死だな。
笑えるよ。

>>5235 匿名さん
煽るのも落とすのも一人の自演って説が濃厚になって来たよ。

そう、貴方の。

>>5236 匿名さん
パターン化してるよね。

最後は大体必死って使いがち。

最近の相場でマヒしたのか、ここがやけに安く感じてきました。

そういう人多いでしょ？

安く感じるなら相当な情弱。
東京をなにもしらない田舎者がひっかかるのかな？　

>>5239 マンション検討中さん
東京を教えて下さい！

東京を知らないというより、すべての人が資産価値目的でマンションを買うとは限らないけどな。

安いのは確かですよ。
ただ、駅から遠いのを許容できるかどうか。
リモートワーク中心の人なら許容できるだろうし、許容できるなら圧倒的にお買い得。

リモートワーク中心でも無理。
駅を使うのは通勤だけではない。

>>5242 匿名さん
駅遠よりも信号待ちの長さでしょうね。ただゆりかもめは迂回路を通らず新橋に出れるため全く使い物にならない訳ではないし、品川駅方面のバスがあるのは評価。

リモートワーク中心の人ならかなりお買い得に買えるチャンスだとは思います。

でも、人それぞれなんだけどね。

恐らく今後の有明はこれより安くは出てこないよ。

でもガレリアグランデは226万だよ

駅近だと、500万から1000万くらい上がっちゃうし、逆にいうと1000万安く買えると言う事ですからね。


でも、1000万高くても駅近が良いって人もいるだろうし、そういう人は駅近買うしか無いんだろうね。

半年前ならクソ割高あり得ない、今だと比較的検討対象て感じ。度を越えた資産バブルなんだろうな。

>>5250 検討中さん

そうか？
有明は安い方だぞ。
ちょっと前までスーパーすらなくて不便だったけど、イオンができてからやっと値上がり始まった。

中古狙いなら今のうちに買わないと、待てば待つほど値上がりしていく。

やはり有明ガーデンに近い中古物件は軒並み資産価値の恩恵を受けてるな。同じ有明エリアでも、有明ガーデンに近いか遠いかによって、資産価値に大きな差が出てきてるので注意が必要だと思われる。

>>5252 匿名さん

そうでもない。
お台場に近い物件も駅から遠くても高値で取引されてますよ。BACなんか350万以上での成約も多いし。

>>5253 匿名さん
350万なんてあっても相当レアだよ。
BACの成約はほとんど300万未満。

>>5249 匿名さん
でもガレリア今週は226万、涙

>>5254 匿名さん

BACだと坪単価400万での成約も多いですよ。

>>5255 匿名さん

ガレリアは坪単価280万くらいまで上がって来てますね。
先週あたりに坪単価最高値更新しました。
坪単価226万の物件は目の前に高速バーンですけど、安いですよね。

最近は中古も値上がりして来てるようです。知りませんでした。

新築の供給も少ないし、仮に現住居を売っても次の住まいで更にローン組まないといけないし、そんな選択する位なら売却しないから中古在庫が増える訳ないわな。そりゃ価格上昇に拍手がかかるわ。

>>5257 匿名さん
いくら目の前〇〇ドーンでも、坪226万で買える湾岸タワーは、有明以外にはないだろう。

>>5256 匿名さん
そういうのが目立つだけで、実際はほとんど300万未満だよ、BACは

>>5245 匿名さん
家族がいれば妻や子供の通勤、通学もある。
また、中古で売るときに駅遠は検討候補にすら上がらない。

中古は値上がりしてきてるから、新築も値上がりするんだろうな。
早めに買った方がお得そう。

>>5262 口コミ知りたいさん


まあ、有明ならお台場にも近くて人気はあるんじゃないでしょうか。
タワーマンションだと名前で検索する人も多いので売るときに困らないですよ。

早く買った方がお得お得と言ってる人たちは、何で早く買わないの？

>>5265 匿名さん

え？まだ買ってないの？
もう値上がり始まってるよ。

>>5263 匿名さん
そうやって「お得」とか「激安」とか言って煽ってるけど、営業してるつもり？デベさん？
いいかげん、しつこいんだけど。

あ、そっかー。ここって安さしか魅力がないからしょうがないかー。
駅遠＆買物不便、全室くもりガラスで眺望なし、管理費高い・・で将来的な資産価値低いからねぇ。

>>5267 マンション検討中さん

意味不明。買えないなら他に行けば良いのに。

もう値上がり始まってるよ。

今の値段で売り切るよう上から言われてるから、タダの掲示板で必死に営業か。
売れないと給料もないもんな。

ここの営業さんは大変なんだから、もっといたわってあげてー

>>5270 匿名さん
安いけど維持出来ない管理費になるので買えません。中古がいいです。

これが答えだと思います

ほんと管理費さえもっと安ければいいのに。
こんな金額にするぐらいなら共用部なんぞいらない。

さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。
あっちなら激安だよ。

お前は隅田川から西側には行ったことがないのか？千葉県民なんだな。
多摩地区にはここより安い新築はいくらでもありますが。
東京都です。

>>5271 マンション掲示板さん
そもそも魅力が…。

有明サイコー
住みやすい

まさか値下げしないで突っ走るつもり？階数によって坪単価乗っけすぎだよココは。異常だぞ。

>>5277 匿名さん
上下で価格差ありすぎだよねぇ。
低層全てパンダみたいな。

27階くらいまで出来てる？

>>5278 匿名さん
低層は眺望無、夜間騒音、駅遠の三重苦が待ってるから、安くしないとどうやっても売れない

>>5280 匿名さん
低層で安くしたぶん上に乗せてる？

>>5281 匿名さん
上に載せてると思う。さらに撤去費用も上乗せ。
それだけ出せるならトリプル、ブランズ豊洲、パーク勝ちどきも視野に入るから、厳しい

視野に入るだけでしか無いでしょ。
高層階でこの価格なら普通に安いけどね。

>>5277 匿名さん

値下げどころか、値上げするでしょ。
今このマンションだけ安すぎるという状況だもんな。

低層階は超激安なのは確か。
素人にも分かる激安設定って相当安いよ。

値下げしたくないもんだから、安い安いと絶叫するなよ、営業は。

まあ、実際に安いのは確かだからなあ。
値上げする材料も集まったし値上げに踏み切るかもな。

値上げする材料なんて皆無やろ

購入者なら少しでも安く買いたいから、値上げ、値上げと騒いでいるのは成績の悪い末端の営業なんだろ。

そういうあなたは成績の悪い他社営業さんかな？

有明の相場が上がりつつあるのは事実だし、相対的にここの価格が割安感が出てきた。
だから、値上がりしてもおかしくなくなってるって事でしょうに。

>>5291 匿名さん
有明の中古相場の値上がりなんて他の湾岸地域に比べたら微々たるもの。
それにここは周辺中古に比べてはるかに高い売り出し価格、条件は一番厳しいのに拘らずね。
まぁ控え目に言って割高であり、値下げしないと売り切るのは難しいというのが妥当な評価だろう。値上げなんて世迷言はたいがいにした方が良い。

微々たるとも思えないし、この値上がりのせいで、この物件が激安に見えるようになったのも事実。

普通に値上げの兆候出てるよ。

低層階でもナチュラルに坪単価300万超えてきてるんだよね。

>>5293 匿名さん
激安に見えるようになったのも事実？
そりゃ事実じゃなくてあなたの感想でしょ。

客観的事実だというなら証明しないとね。

>>5296 匿名さん
ガレリアは230万台だぞ。。

いずれにしろ300前後をうろうろするようじゃ、微々たるもんだ。勝どき、月島は400だからな。

>>5301 匿名さん
値上げ煽りくんは中卒の不動産営業ですから。　
難しいことは理解できない。

大丈夫か？
普通に値上がりしてきてるやん。

>>5303 匿名さん
この物件がということですか？そんな話は聞こえてきませんが。
安くもならないでしょうけど、値上げもし難い気がします。

低層は明らかに安いし値上げしてもおかしくない。
かと言って、高層が値上げしないかというと、値上げしてもおかしくない状況ではある。

低層階は安い。中層階は高い。高層階は激高い。駅まで橋を渡って8分。近隣にあるのは文化堂のスーパー1軒のみ。割とマジで値上がりする要素が見当たらないんだけど。

竣工入居まで1年切ったので、そろそろ値下げしそうですよね

隣のシティタワーの高層階にお邪魔した時は、ハイサッシ&透明なガラスの手すりで、部屋の中からの圧倒的な眺望が印象的でした
ここは手すりが擦りガラス？になっているようなので部屋の中からの眺望は期待できないみたいです(行政的に今は透明なガラスにできないという噂も聞きました)
個人的にそれが一番残念

>>5312 匿名さん
ガラスのお色変更をオプションで変えれないか聞いてみては？

>>5313 匿名さん

共用部になるので無理ですネ
10階位までガラスもう入ってるし
なんかグリーン？の磨りガラスって…

>>5314 名無しさん
グリーンだとカビが生えても目立たないので安心ですね。

なんだかどうしても売りたい輩がこのスレに住み着いてるような。

緑色のすりガラスで眺望もない、駅から遠い、買い物する場所も近所にない、共用部やエントランスはしょぼい、そのくせ管理費は高い、爆弾撤去費用と工期延長など購入者には何の関係もないコストが販売価格や管理費に乗っかっている、もし地下鉄が開通しても相変わらず駅から遠い、よって将来的な資産価値が見通せない・・・
いくら「安い」とか「お得」とか「早く買わないと損」なんて言っても、冷静に考えればこのマンションが非常にリスクの高い買い物だと分かるでしょ。
もし有明の相場が下がったら、真っ先に落ちますよ、このマンションの価値。

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>5312 匿名さん

実際曇りガラスの仕様で検討やめました。
間取り良くて、ハイサッシ、角部屋で手頃な値段の部屋もあるのにもったいない。
せっかく眺望良くても立って窓に近づかないと上の方しか見えないんですよね。
中古になったらシティタワーに負けるのでは。

>>5320 匿名さん

そうそう
バルコニーに出ないと眺望は見られないし
そのバルコニーも幅？奥行？狭いし
折角の角部屋の角が柱だし
眺望だったら絶対BACTだよネ！

売りが値上がり期待って、ワンルームマンション投資の勧誘かよ

>>5318 匿名さん
>>5319 匿名さん
ここの不動産会社の営業は、壊れたオモチャか？同じことを何回も何回も。

ここの営業じゃないでしょ。数年前から有明のあちこちのスレで繰り返している。
高値掴みした転売屋じゃないかな。

なんといってもお台場に2番目に近い分譲マンションの価値。お台場勤務の方にはオススメだと思いますけどね。コロナ禍で時短&テレワークがニューノーマルですし。

お台場勤務でもテレワークでも駅近のほうがええな

>>5325 匿名さん

自転車通勤？？？

週1-2回はお台場へサクッとチャリ通勤して、普段は在宅勤務たまには1階のカフェでテレワーク？保育園も併設されるし悪くはないけどね。上手くいけば生活がコンパクトに完結できると思うよ。

お台場勤務でテレワーク、かつ現在引っ越し先を探してる人って、何人いるんだろう？

>>5329 匿名さん
お台場にある企業なんかものすごく限られるから特定できそうだな。

>>5328 匿名さん
保育園併設って、このマンション専用じゃありませんから～
有明マンションの保育園は何処も居住者専用ではございませんので誤解のない様に！
ここに住んでも必ず下の保育園に入れると思ったら大間違いですヨ～

>>5331 名無しさん
マンション専用の認可保育園だと誤解する奴いないだろ..

優先入園できるマンションとかありますからね。

私は豊洲勤務だし、ここなら近くて良さそう。

>>5334 匿名さん
お台場海浜公園から豊洲だと遠回りだし、ブランズのほうがいいんじゃない？

>>5335 匿名さん

ブランズだと、狭すぎて無理ですね。

>>5332 匿名さん
あたし居住者専用だと思ってたけど…

>>5337 名無しさん
どの保育園かは江東区が決めるので。

まだ1期なのって予定販売数に達してないってことですよね？
今買うのは貧乏くじな気がするので、2期以降の値下げを期待して待った方がいいかなー

>>5339 匿名さん
待つも待たないもあんたの自由だよ

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしょ。

出た出た、いつものやつ

値上げ値上げもう良いって、そんなにお買い得なら宣伝しなくてもとっくに売れてるから。

値上げ煽ってた人、コメント消されちゃったの？笑

中古で300なら新築で350でもおかしくねーわな。

中古見ちゃうと、この物件の割安感が分かるんだよなあ。

直近の販売状況表もらってるやついないの？見たい

BMAやBASは、いまだに300いってないんだね。
有明の中古はそんなもんか。

250で分譲されたマンションが300で売れるのと、300で分譲されたマンションが350で売れるのどっちが得なのか勉強した方がいいよ

相変わらずショボいな、有明の中古。
有明ガーデンが開いてこれだと、もう値上がりの目はないだろうな。

有明ガーデンができてから急激に値上がりして、今ではナチュラルに300万超えてきてるんだよな。
値上がりが全然止まらない。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>5354 匿名さん
流石に無理ネガ過ぎでしょ。
これだけ値上がりしてきてるのに、まだまだ安いみたいなの言ってなんの意味があるの？

割とマジで。

ナチュラル？
BMAなんて坪260万台じゃん、ナチュラルに笑

>>5357 匿名さん

BMAも最近はナチュラルに300超えてきてるんだよなあ。
中古狙いなら今のうちに安く出てきたものを拾うしか無いと思うよ。

300超えがナチュラルになったのって最近でしょ。

最近の値上がりはガーデン効果より地下鉄効果もあると言われている。

でも事実、BMAはナチュラルに260万台なんだよなぁ。。残念。

有明の中古がナチュラルに坪単価300万超えしてきてることは、意外に知られてない事実なんだよね。

>>5362 匿名さん
BMA 13階でも300いってないじゃん！笑

有明ガーデンが開いても、やっとこさ300いくかいかないかって。。

もう上がり目ないだろ。

>>5362 匿名さん
オイオイ、それが一番都合のいいデータかよ。
終わってるよそれじゃ。