マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-24 09:13:32
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1496 匿名さん
あー、こういうやついる。分かってないのはあんただよ...。調べれば分かるから勉強しようね。
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1502
匿名さん
ビニールプール程度の重みに耐えらないとしたら欠陥マンションでしょ(笑)。マジレスすると、バルコニーでプールしたら子供が歓声上げるから迷惑行為になる。
あとバルコニーはー水撒きも禁止。階下に迷惑をかけちゃう。
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1503
匿名さん
冬のLOW-Eってもしかして断熱タイプのこと言ってるのかな。関東だと断熱はペアガラスで事足りるから採用しないよ。
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1504
匿名さん
冬は南中高度が低いから、南向きだと日差しがはいって暖かいしね。
西向きと東向きは半日しか日が当たらないから冬寒いよ。南向き信仰って合理的な根拠がある。
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1505
匿名さん
>>1502 匿名さん
ビニールプール、水が何リットル入るか分かるかな?欠陥でも何でもなく、耐えられないことはないけど、ダメージはかなりあるかと。
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1506
マンコミュファンさん
>>1505 匿名さん
人間入れて500kgくらいになったとしてダメージ受けるなら、あんな重たいコンクリや硝子の入った手すり入れられない。
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1507
通りがかりさん
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1508
検討板ユーザーさん
夕方にMR訪問しましたが、思ったより盛況でしたね。
ほぼ座席が埋まっておりました。
年配のご夫婦から子育て世代と幅が広い印象です。
とにかく一期はお得であると強調されておりました。
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1509
マンション検討中さん
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1510
マンション掲示板さん
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1511
マンション検討中さん
>>1508 検討板ユーザーさん
少し待とうと思っているのですが1期購入のメリットは何ですか?
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1512
匿名さん
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1513
評判気になるさん
>>1511 マンション検討中さん
AFに好きな部屋ありそうなんですか?
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1514
匿名さん
>1511
部屋を選べる。ただ、ここの場合は二期以降でも選べるだろうけど。
一期購入のデメリットは売れ行きがわからないことかな。まあ、ある程度物件ウォッチしてると総戸数に対する販売戸数の割合とか、モデルルームオープンから販売開始までの時間のかけ具合である程度分かるようになるけど。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断しないと。
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1515
名無しさん
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1516
匿名さん
モデルルーム来場者に占める購入者の割合って一般的に一割程度といわれてるんで、モデルルームが込んでいるからといって焦る必要はないかな。モデルルームは盛況でも売れ行きはさっぱりなんてよくあること。
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1517
匿名さん
販売開始の前には、営業が見込み客に声をかけて来場させて登録の意向確認するからね。今週は混んでいて当然。
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1518
匿名さん
一期はお得なんてまだ煽ってるんだ。本当にそれやったら二期以降は尻すぼみで悲惨なことになるんだけど。
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1519
マンション検討中さん
シティテラス習志野と迷っています。同じ様な方がいらっしゃったらご検討状況教えて下さい。
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1520
匿名さん
建物としてはシティテラスの方が上だと思うけど
通勤にどちらが便利かで大分変わってくると思いますが。。。
駅単体でも塚田よりは大久保の方が良いです
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1521
匿名さん
>>1520
向こうはどう頑張っても京成のみ。
こちらは頑張れば
船橋
京成船橋
新船橋
東海神
海神
歩けて、いざというとき便利。
私、塚田住まい、勤務先最寄り東京で、この5年間で総武快速線止まってる時に大手町から東海神まで2回、日暮里から京成船橋まで2回、日暮里から海神まで2回使いましたね。
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1522
マンション検討中さん
A棟とF棟がいい人は一期申し込みに行った方がいいでしょうね。どの棟でもいいなら焦る必要ないです。
間取りや階数にこだわりなく、価格にも制限ないならA棟F棟でも焦らなくていいと思いますよ。
メールボックス、宅配ボックス、駐車場、エントランスから近いのはA棟F棟です。
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1523
匿名さん
>>1522 マンション検討中さん
自分は他の棟目当てなので様子見ですね
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1524
匿名さん
>>1506 マンコミュファンさん
ほんと頭大丈夫かな?バルコニーの耐荷重、ちゃんと確認した方がいいよ。本体とかうんぬんではなく、耐荷重ね。あほだな。
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1525
匿名さん
そもそも、狭いバルコニーでプールしようとするやつは厚かましいよ。ルーフバルコニーならまだしも。
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1526
評判気になるさん
>>1430 マンション検討中さん
担当の営業が言ってるのなら、購入を決断させるためのセールストークですよ。
上がることが約束できるか聞けば、約束はできないというと思います。
担当の営業の話でなければ、あなたが営業マンだと疑われます。
いずれにしても、人気物件であれば価格は上がる可能性はありますが、不人気物件であれば、価格は下がります。
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1527
評判気になるさん
>>1504 匿名さん
それは間違いですよ。日が当たっている時間が南向きのが良い時間帯ですが、日が当たっている時間数は同じです。時間帯が違うだけです。
北向の部屋に日が当たらない南向きよりも、東西向きで反対の部屋に日が当たる場合は、住環境が良い場合があります。
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1528
マンション検討中さん
今の価格で最多価格3900万円にならないですよね?
BC棟は値下げ前の価格だと言われました。
どう計算したらその最多価格になるのでしょうか?
販売時期も遅れているし不信感が募ります
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1529
匿名さん
>1526
確約できるなら書面で出してと要求してみる。口頭だけの説明は後で言った言わないになるのが落ち。
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1530
マンコミュファンさん
一期が一番安くなる予定と早口でまくしたてて購入焦らす感じが逆に不安になりました。
120戸ですら全部要望入ったわけじゃないし、要望書出していても購入見送る人はいるわけだから、売れ残るよなあ。
値段がプラウド船橋より一千万とか高いんだから、賃貸棟も含めて供給多すぎたら受給バランス崩れて値崩れするわな。
最初から適正価格で販売すりゃいいのに。
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1531
匿名さん
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1532
匿名さん
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1533
マンション検討中さん
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1534
マンコミュファンさん
>>1524 匿名さん
その計算
180㎏/平米×バルコニー面積 じゃなくて?
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1535
匿名さん
>>1534 マンコミュファンさん
ネットでも出てるから調べてみるといいよ。バルコニーで子供用プールする危険性。水って、意外と重いので。プールは戸建ての庭か、海浜公園とかに連れていってあげよう。安く済ませようと面倒くさがったらだめです。
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1536
匿名さん
-
1537
マンコミュファンさん
>>1535 匿名さん
その知識なかったから調べたけど、
バルコニー面積10㎡とすると、
180㎏/㎡×10㎡=1800㎏まで耐えられるそうだけど。
180㎏のデブがバルコニーにいたら痛むなんて普通におかしよね。
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1538
マンコミュファンさん
>>1537
もちろん×痛む○傷む
勉強になりました。
バルコニーでなくても180㎏/㎡の耐荷重で、あなたの理論だと60㎏の人3人が集中的に集まると床が抜ける可能性が、あるらしいな。
あとマンションのプールはほとんどの人がやってると思われる。
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1539
匿名さん
>>1538 マンコミュファンさん
マンションでプールなんて止めようよ。貧乏人のすることだよ。
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1540
匿名さん
>>1537 マンコミュファンさん
ここのバルコニー10㎡ないよ
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1541
匿名さん
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1542
マンコミュファンさん
>>1527 評判気になるさん
東西向きは夏に日当たりが良くなっちゃうのがデメリット。
冬の日が当たる時間は確実に短いよ。
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1543
マンション検討中さん
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1544
匿名さん
どこかのばかがプールやるって言い出すから荒れただけ。マンションではプール禁止。当たり前のことです。
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1545
マンコミュファンさん
>>1540 匿名さん
ここのバルコニー1.8メートルも奥行ない?
残念ながらマンションの規約の全ては守られません。
玄関側に傘置きは禁止だけど、当たり前のように置かれてます。
許容範囲だとは思うけど。
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1546
マンション検討中さん
-
1547
検討板ユーザーさん
いよいよ今週末から申し込み受付ですが、
ご検討駐車場の皆様は如何致しますか?
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1548
匿名さん
>1545
傘くらいは許容範囲だけど、子供用自転車置き場所がなくて置かれたりしちゃうんだよね。
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1549
マンション検討中さん
>>1545 マンコミュファンさん
バルコニー、2メートルの奥行きでした!
集合住宅なので、自分の常識が他人の常識と必ずしも一致しているとは言えないですよね。
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1550
マンコミュファンさん
>>1540 匿名さん
プランにバルコニー面積はっきり書いているじゃん。
嘘は良くないよ。
南向きバルコニーの奥行2メートルあれば、8月の日差しは一切部屋に射し込みまない。
暗いけど、暑くはならないのがメリット。
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1551
通りがかりさん
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1552
匿名さん
>1550
直射は入らないけど散乱光が入るから暗くもないよ。
直射が入らなければ暗いというのなら北向きは一年中真っ暗。
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1553
評判気になるさん
>>1541 匿名さん
沢山いるでしょ。特に新築マンションは、出産前後の世帯が多く、小さいお子さんが多い。
ママさんは体力もストレスも全開で子育てしてるから、いちいち海浜公園やプールに行ってる余裕がない。理想と実態は異なるし、他人がバルコニー内の監視なんかできるもんじゃない。
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1554
マンション検討中さん
>>1539
このマンションは貧乏人が集まるマンションでしょ?
勿論自分含めてですが
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1555
匿名さん
>>1552 匿名さん
この「暗い」は相対的なもので、春秋冬の直射日光が入ったときに比べ、天空光やバルコニーからの反射光だけの夏は明らかに暗い。
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-
1556
匿名さん
>>1554
貧乏なら買えませんよ。
サラリーマンにとって住宅は一生に一度の買い物ですから、やはり慎重にいきたいですね。
このあたりは戸建ての街なんですよね。それなのに、儲けようとしてしょうもないマンション造っちゃってる。プラウドはじめ近隣もね。うちは狭小でも新船橋徒歩圏戸建てを検討することにしました。
こちらの物件を検討されている方々は日曜夕方のイオン渋滞をぜひ一度、見に来たうえで検討なさることをおすすめします。
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1557
匿名さん
>>1556 匿名さん
狭小三階建のペンシル戸建なら、マンションの方が住みやすそう。
イオンモールには徒歩、自転車、電車でいいのでは?
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1558
マンション検討中さん
地元民からしたらイオン渋滞は慣れるもんですよ。よっぽど14号のららぽーと渋滞の方が辛いです。
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1559
マンション検討中さん
価格的には少し見直しがあったので買いやすくなったのでしょうか。
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1560
通りがかりさん
-
1561
マンション検討中さん
>>1556
戸建ての街って何?w
そんな街この世にあるんですか?マンションないの?アパートも?
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1562
マンション検討中さん
決して高級なマンションでは無いんだけど、ほど良く丁度良いマンションなんだよね。
安くは無いけど背伸びせず暮らせるとは思うんだけど、決定的な何かが足りない。
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1563
マンション検討中さん
3LDK、3400万?
4LDK、3900万?ってスーモに載ってますけど、これはA.F棟以外の棟の事ですかね?
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1564
マンション掲示板さん
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1565
マンコミュファンさん
>>1564 マンション掲示板さん
違う棟って私は言われましたよ。
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1566
マンション検討中さん
>>1563 マンション検討中さん
A棟F棟どちらもその価格ありませんでした。
後から売り出す棟の価格をホームページの宣伝に先に載せてていいんですねー。
なので、最初価格表見たとき、思ったよりも高い印象受けました。
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1567
評判気になるさん
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1568
匿名さん
おとり広告になるからアウトでしょ。大手でもルール違反してるのって結構見かける。それをどう判断するか。
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1569
マンション検討中さん
>>1566 マンション検討中さん
かったですよね!なのにA、F棟の間取りしかのってないのは誤解を招きますよね。
ホームページみて安くなったのかと思ったのでぬか喜びでしたー
中々決め手がないので、安くなれば購入意欲増すのに、削がれました。
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1570
マンション検討中さん
>>1568 匿名さん
よくある事なのですね。
マンション購入に関して初心者なのでしりませんでした。
記載してるのに、それはまだ販売予定ないって、記載内容に疑問を感じてしまいます。
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1571
匿名さん
>1570
結構あるって表現が誤解を招いたかな。少なからずあると言いたかったんで、よくあることではない。
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1572
口コミ知りたいさん
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1573
マンション検討中さん
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1574
匿名さん
この業界コンプライアンス意識低いんだよね。消費者がもっと賢くなって厳しく対応しないと減らないかな。
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1575
マンション検討中さん
コンプラ意識低いからこの掲示板にもサクラでダイワの人がいるんですね。
てか、日当たり悪い、駅遠いで徒歩10分弱の条件悪いのでも3,400万が最低って高くないか?
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1576
匿名さん
>1575
その通り。この掲示板ってメジャーになる前は検討者の意見交換の場として機能していて、雰囲気も全然違ってた。メジャーになったらサクラだらけ。検討者と視点が違うからバレバレなんだけどね。
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1577
eマンションさん
>>1575 マンション検討中さん
たしかに!でもそれでもFは低層階の方が要望書入ってたもんな
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1578
マンコミュファンさん
>>1577 eマンションさん
西船橋がいつまでも売れ残ってるのが解る。
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1579
匿名さん
サクラならもう少し上手くやるよ。
上手く振る舞うつもりも買うつもりもない暇な人が紛れてる。
分譲マンション買う前後にいろいろ仕様とか調べたりして
、純粋にマンションが好きになる人が一定数いるらしい。
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1580
eマンションさん
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1581
評判気になるさん
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1582
匿名さん
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1583
マンション検討中さん
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1584
マンション検討中さん
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1585
マンション検討中さん
船橋市でここまで大きい規模の開発ももう無いだろうしなぁ。
迷うなー
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1586
マンション掲示板さん
>>1585 マンション検討中さん
船橋イオン横の土地が次に出るのでは?
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1587
マンション検討中
>>1586 マンション掲示板さん
仮に出たとしてもイオンとプラウドあるから高すぎるくらいの金額設定かと思われます。
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1588
名無しさん
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1589
通りがかりさん
イオン拡張で映画館ができるとか、商業施設とかその他施設が増えるならいいけど、もうマンションありきの施設はいらない。
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1590
マンコミュファンさん
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1591
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
東葉高速だけど船橋中央駅の新駅にはマンションできないの?
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1592
マンション検討中さん
要望だしたが、登録申込み迷うなあ。
ここは不安要素が多すぎるんだよなあ。
様子見ようかなあ。
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1593
マンション掲示板さん
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1594
マンション検討中さん
要望出して申し込みしなかったらかなり言われるかな。二度とこないでくれとか。
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1595
名無しさん
>>1594 マンション検討中さん
そこまで言わないっしょーー
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1596
マンコミュファンさん
>>1594 マンション検討中さん
迷っているのに要望書出したのですか?
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1597
匿名さん
過去に要望書出して断ったことあるけど、はい、そうですかでお終いだった。
要望書を受け付けたってことは、見込み客。来ないでなんて言ったらみすみす商機を失う。
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1598
マンコミュファンさん
>>1594 マンション検討中さん
後から来て被らないように他の部屋に誘導された方がかわいそう。
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1599
匿名さん
>1598
良心的な営業だったら、登録するときにこっちが空いたけどどうするって確認するでしょ。
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1600
マンション検討中さん
>>1596 マンコミュファンさん
高い買い物から最後まで迷いますよね。
要望落ちって言葉があるくらいだし、マンションによっては半数近く要望落ちがあるみたいですよ。
そうなるとここは50戸くらいしか売れないことになりますが。。
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1601
匿名さん
>1600
それもあるから普通は要望書出た住戸分販売なんてことしないんだけど。ここ売れ残り当確でしょ。
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1602
匿名さん
要望書って単なる購入希望住戸アンケートに過ぎないんだけど、販売を要望したってことで気後れさせて断りにくくする。営業から出してくれと言われて出してるだけなのにね。日本人ってバカ真面目。
要望書出しても倍率が付いて落選したら、はいさようならだよ。
三井は実態に合わせて購入希望アンケートにしている。
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1603
匿名さん
>1598
営業のミスでもあるよね。決断できててない人に要望書出させちゃって、それを判断できずに他の人排除しちゃったんだから。
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1604
マンション検討中さん
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1605
匿名さん
天気にも見放されちゃった。
しかし登録期間中でも定休日なんだね。登録期間中は営業ってのが多いんだけど。平日は来る人がいないって判断かな。
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1606
匿名さん
台風直撃したら計画運休の話もあるし、近くでも行かないほうがいいかも。過去に台風でプレハブのモデルルーム壊れたってこともある。
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1607
匿名さん
>>1605
登録期間中でも定休日は普通にあると思います
基本登録開始の週末とその次の週末が登録チャンスってところが多いかと
なので今週末は危ないから来週行かれた方がいいと思います
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1608
匿名さん
あっ、そうそう、モデルルームは週末対応してくれるけど、その後の契約、ローンとかの手続き、内覧会、引渡、アフターサービスの点検、入居後の火災報知機とかの定期点検を平日のみ対応ってところもあるから要確認。職場の人で点検の度に会社休んでる人がいる。
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1609
検討板ユーザーさん
この期に及んでまだホームページに構造や仕様について全く載せないとか、よっぽど恥ずかしいのかな?
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1610
通りがかりさん
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1611
マンション検討中さん
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1612
匿名さん
明日は誰も行かないでしょ。てか行けないでしょ。
閉鎖もあるかもよ
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1613
マンション検討中さん
新聞に大きなチラシ入ってました。10月12日第1期登録申し込み受付開始、南向き3LDK3550万円より、南向き4LDK4030万円より、となっていますので、間違いなく第1期にこの値段の部屋があるのでしょう。なければ騙しと言われても仕方ない。ホームページにない新しい情報としては、ショッピングセンターにベルクが入るということだけ、構造、仕様については一切言及ないです。
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1614
マンコミュファンさん
>>1613 マンション検討中さん
ありましたよ。見ました。
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1615
匿名さん
12日は休業になりましたね。販売開始も13日に変更だそうで。
大体どこも同じ措置をとってます。
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1616
匿名さん
>>1561
あなたはもうよろしいですよ。
おつかれさまでした。
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1617
匿名さん
そんな前のレスにお返事なさるなんて
いくらやることないからって暇人過ぎますよw流石ですね!
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1618
匿名さん
多摩川、お漏らししそうですね。
ここは江戸川から少し離れてるから大丈夫かな。
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1619
匿名さん
>>1617
台風で暇だから見返す時間が取れたんですよね。
はい、論破。
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1620
匿名さん
>>1617
追伸
あなたも8分後。
暇人すぎますね。流石ですね!
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1624
eマンションさん
[No.1621から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1625
マンション検討中さん
相変わらず荒れてますねここ
こういう人が隣近所に来ませんように
予定では今日はいよいよ販売日ですね
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1626
通りがかりさん
>>1625 マンション検討中さん
ほんとですね。自分はAF以外なので今回は行きませんが、こういう人の隣には住みたくないです
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1627
マンション検討中さん
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1628
マンション検討中さん
すみません、価格情報ありましたら教えてくださいませ!
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1629
マンション検討中
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1630
マンション検討中さん
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1631
マンション検討中さん
台風後にもかかわらず賑わってました!ほぼ満席でした。
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1632
検討板ユーザーさん
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1633
マンション検討中さん
>>1631 マンション検討中さん
いやいや、50戸くらいしか売れてなくても土日祝しか手続きできない人が大半だから、満席じゃなきゃおかしいでしょ笑
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1634
匿名さん
確かに
初日から空席目立つようじゃお終いですよねぇ
高くてもとにかく欲しい人が行く日だしね
たいした情報も公開せずに始まっているので、これからの動向に注目しています
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1635
マンション検討中さん
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1636
マンション検討中さん
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1637
検討板ユーザーさん
>>1636 マンション検討中さん
今後のスケジュールとか話した感じですか?昨日はやはり賑わってたでしょうか?
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1638
口コミ知りたいさん
駐車場はエレベーター付いてるんですか?
それとも階段ですか?
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1639
匿名さん
自分の希望部屋が買えなくなるかもしれないのに満席だって喜ぶんだね。
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1640
マンション検討中さん
>>1638 口コミ知りたいさん
駐車場は五階建てで、エレベーターは一機付いてますよ。
それとは別で平置きもあります。
階によって値段が違います。
屋上は屋根がないので1番安いです。
今回契約する方は最初の入居者になるので、
おのずと最初の駐車場抽選対象です。
私もこれ狙いで第一期で申し込みます!
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1641
マンション掲示板さん
>>1640 マンション検討中さん
入居者説明での駐車場抽選じゃないの?
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1642
評判気になるさん
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1643
口コミ知りたいさん
>>1640 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
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1644
通りがかりさん
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1645
マンション検討中さん
駐車場はいいところのほうがいいに決まってますけど、あるかないかが最大の問題と思います。
様子を見て、ある程度売れていることを確認してから購入を真剣に検討するつもりですが、駐車場がなくなれば検討対象から外すだけの話です。
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1646
マンション検討中
>>1645 マンション検討中さん
評判を気にして迷うくらいならやめたほうがいいと思います。
駐車場がなくなって買えなくなっても後悔しないくらいならばすでに欲しくない物件なのでは?
それなら他のマンションを真剣に探すべきです。
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1647
マンション検討中さん
>>1646さん
仰ることはわかります。ただ、経済的にはこの辺りが精一杯で、場所や利便性は自分としては結構高く評価しています。ただ、ここでの微妙な評価もありますし、モデルルームもピンとは来ませんでした。最初に飛びつくようなリスクは自分は取れないと思った次第です。大人気で、あっという間に駐車場がなくなってしまったら縁がなかったということでしょう。
無論、総武線、つくばエクスプレス沿線等他物件も検討します。ただ、自分が出せる程度の予算で これは素晴らしいと第1期第1次で飛びつくような物件は出ないんだろうな、と思っています。自分が弱気なだけかもしれませんが、失敗して、しょうがないな、と思える買い物ではないので。
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1648
マンション検討中
>>1647 マンション検討中さん
わかります!!
賛否の分かれるマンションだと思います。
優先順位は人それぞれなので!
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1649
マンション検討中さん
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1650
マンション検討中さん
>>1647
駐車場が重要なら守谷に平置100%で駐車料金タダのマンションあったよね?
ここより駐車場多いマンションはこのあたりにはないと思うけど
他は大体25%くらいで機械式だよ
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1651
匿名さん
駐車場100%で使用料無料ってのは要注意。駐車場の使用料って、管理組合の会計に組み入れってケースが多くて、無料の場合、その収入がない。平置きだから駐車場の維持はかからないから大丈夫ではなく、駐車場が無料なので管理費がその分高い設定していなければいけないはずなのに、そういうところ無視した計画ってのがあったりする。
日綜商法として有名。日綜自体が破綻しちゃったけどね。
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1652
匿名さん
過去に早期契約者から駐車場を割り振ってた物件あったけど、そこは駐車場が埋まったらさっぱり売れ行きが止まった。
こういうことするってことは売る側も駐車場が足らない見込みってのを承知の上ってこと。知らずに買っちゃうと・・・。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
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1653
匿名さん
>>1647
そんなに駐車場欲しいなら戸建てにしたら?
以前、ペンシル戸建てがどうのこうのヨダレ垂らしながら寝言こいてた方がいましたが、近隣歩いて見てみてはいかがでしょうか?
ここ買うのにローン組むなら、もう少し頑張れば戸建て買えますよ。
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1654
匿名さん
>>1649 マンション検討中さん
他買いたいけどここしか買える予算がないの間違いですよね。
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1655
匿名さん
>>1654
他買いたいけどここしか買える予算がないという制約がある中で、ここ買いたくなったから買うんじゃない?
荒らそうとしないで早くお風呂入ってネンネしなさい。
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1656
匿名さん
>>1655 匿名さん
ここはいい、と思い込むしかないですよね。資金のない人は。
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1657
マンコミュファンさん
ある大手のデベロッパーは全体の戸数に対する駐車場設置率が70%だとすると、その期の販売戸数に70%の駐車台数を割当て、希望が70%を越えたら抽選だった。
次の販売でも30%は残して販売する。
抽選に外れると、駐車場の空きが販売する残りの部屋の数を上回るまで駐車場を契約できないし、逆にもし足らなかったら空くまで順番待ち。しかも空いてもまた抽選という悲惨な目に合うことに。
車がどうしても離せない人は売れ残りで駐車場も空きがあり契約できるマンションを探すのも手だと思う。
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1658
匿名さん
>>1657 マンコミュファンさん
塚田のような郊外は車の無い生活など考えられない。駐車場100%にして、価格の高い部屋にいい駐車場の位置を割り当てるようにすれば良かったのに。
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1659
匿名さん
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1660
マンション検討中さん
100%もいるわけないでしょ。
駅近、駅から4分で多数の店舗が揃う船橋、隣に小さいながらもショッピングセンター、徒歩圏に大型公園や日帰り温泉。子育てを終えた地元戸建住まいの高齢者の住み替えは相当数いると思うよ。東京に通勤も必要ないし、戸建の管理も面倒だし、車の運転を卒業したい人たち。
今の数では足りないのは間違い無いけどね。70?80%くらいが妥当。
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1661
匿名さん
>1657
それ、売れ残りの多いすみふパターンかな。多くのデベは、入居する少し前にその時点までの契約者を対象に抽選会を開催。1回で済むからね。
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1662
匿名さん
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1663
匿名さん
>>1660 マンション検討中さん
それは都内マンションならね。ここは超郊外だから。いくら駅近とはいえ車無しでは生活は完結しないよ
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1664
匿名さん
>>1663 匿名さん
となり駅のプラウドの駐車場で余ってんだから、塚田では100%車いるてのは無理があるよ。
車乗って何するのかによると思うけど。
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1665
検討板ユーザーさん
>>1663 匿名さん
郊外に住む高齢者には需要あるということですよ。完結するかしないかは、本人次第。
誰もが都内に住みたいわけじゃない。
車手放すことで命が守られるんだし、有難いことですよね。
高齢化が進むんだから、駅近の需要は今以上に高まるんじゃないかな。
子育て世代だけじゃなく、色んな世代から見て
魅力的ならいいことですよね。
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1666
マンコミュファンさん
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1667
匿名さん
>>1656
資金に制約のある方は、ここでいい、と自身を納得させる過程はあるかもしれませんね。中途半端に資金があって、もっといいのが出るんじゃないかと根拠のない期待をして決めきれないミジメな方は、スレ荒らして削除されたりしてるみたいです。
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1668
匿名さん
>>1663
あなた塚田のこと知ってる人?
超郊外じゃないから。
あと、車無しで生活している人たくさんいるよ。
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1669
匿名さん
塚田駅周辺のマンションに住んでるけど、入居時に車を手放しました。理由は駅やお店からさほど遠くない。週に1~2回しか乗らないのに維持費や駐車場代を考えるとたまにタクシーを使えば十分と判断しました。また宅配業者も来てくれるので不便は感じてません。
土日しか運転しない人はきっと線路沿い道路の渋滞や狭い路地でのすれ違い等が嫌になり、そのうち車を手放す人も増えるかと思います。
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1670
匿名さん
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1671
通りがかりさん
>>1663 匿名さん
塚田に10年いるけど余裕で完結するから
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1672
匿名さん
>>1666 マンコミュファンさん
知人の街区には明きがあるの聞いた。
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1673
マンコミュファンさん
『郊外 どこから』で検索したところ、塚田は郊外の入り口程度の位置で、超郊外ではない。
一応スーパーできるし、どう考えても車なくて平気だろ。
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1674
匿名さん
>>1673
春秋などの行楽シーズン。
房総にドライブ。
いいですねぇ。
外環つながったから反対方面もスーイスイ。
塚田ってマンションかねぇ。
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1675
匿名さん
追伸
この物件、リーズナブルで良いけど、同じくらいの値段で戸建て買えるから、車うんぬん言うなら戸建てにした方がいいと思う。
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1676
マンコミュファンさん
>>1674 匿名さん
それ生活に必須にならないよね?
レンタカーでもいいし、電車でもいいじゃん。
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1677
マンション検討中さん
駅徒歩4分の戸建なら、プラス1000万はするだろうね。
ローコストで建てれば話は別かもしれないけど。
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1678
マンション検討中さん
うちの家庭には全てに置いてちょうど良いかなと思って申込書してきました。
100%の物件ではないですが後悔もないです。
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1679
匿名さん
>>1676
それがさ、船橋まで急な来客迎えに行くとかさ、土曜朝イチで西浦のゴミ処理場にデカいゴミ持ってくとかいうときにさ、やっぱ手元に車あると便利なのよ。もちろん、免許返納するトシになりゃ、車手放すけどさ、ここ、郊外だからさ、この物件で駐車場落選するならさ、車庫付き戸建てにしなって。
塚田、徒歩、戸建て、とかで検索してごらん。同じような値段で徒歩10分程度の非ペンシルがゴロゴロ出てくるよ。
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1680
匿名さん
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1681
マンション検討中さん
ここだって一番近いところが4分とかで、実際は広い敷地内移動やらエレベーターやらで10分くらいかかるだろうね。
自転車、車も乗りに行くまでに5分とかかかると考えると戸建の良さがみにしみそう。
戸建で育ったしなあ。子供も走ったりジャンプしたりをいちいち注意したくないよなあ
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1682
マンション検討中さん
>>1680 匿名さん
同じような立地で比較しなきゃ。
駅近に住みたいが、戸建より安いからマンションなんじゃないの?
玄関から敷地内移動にそりゃ時間とられるけど、雨の日に濡れる時間が短いマンションの方が人気あっておかしくない。
戸建の方が良い人は戸建買えばよいのでは。
建て売りなら確実に安く済むね。
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1683
匿名さん
>>1682
駅近に住みたいなら、このあたりなら船橋駅周辺の海神学区の中古マンション狙いな。それなりの人たち住んでるし、校風も落ち着いてるって前に不動産屋言ってた。
安かろう悪かろうだよ。
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1684
マンション検討中さん
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1685
マンション検討中さん
迷ったあげく申し込みしました。100戸くらいは確実で後はまだわからない感じでした。
建築オプション締め切りまであまり時間がないのでこれから悩みます。
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1686
匿名さん
なんかいろいろとあと一歩って感じのマンションですね。
学校も商業施設も新しくて素敵なのにマンションはグレード低くて、なのに価格はお高め。建築オプションも今期以降は選べない可能性高いとか。新築なのにオプション選べなくなるのは残念です。津田沼あたりと迷ってます。ここは大規模なのがいいんですよね。難しいですねー
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1687
匿名さん
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1688
マンション掲示板さん
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1689
マンション掲示板さん
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1690
マンション検討中さん
津田沼徒歩圏で売り出し中のマンションてバウス津田沼てやつ?奏の杜みたいな立地だし、坪230万くらいするかも。
バス利用のマンションだったら絶対やめとこう。
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1691
マンション検討中さん
ここ検討してる人は津田沼駅や船橋駅付近の新築マンションには手の届かない人だから今から新しく津田沼や船橋駅付近に良いマンション出来ても買えないし見向きもしないと思う。プレミストはグレードが良くなくてサンキューって感じやと思う。
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1692
匿名さん
>1689
AF以外も竣工時期は一緒だから、販売のタイミングではもう申込できないはず。
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1693
匿名さん
バウスのステマこんなところまで出張してるんだ。バウスの板もステマしまくり。モラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。
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1694
マンション検討中さん
マンマニさんがこちらの記事アップされていますよ。ここで書き込みされてるプラスマイナス面が分かりやすくまとめられていますよ。
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1695
匿名さん
マンマニは幕張の売れ残ったマンションに手を出しちゃってる。真に受けないのが賢明。
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1696
eマンションさん
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1697
マンション検討中さん
>>1694 マンション検討中さん
思ったより評価してくれてますね。
マンションより開発が楽しみ。
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1698
匿名さん
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1699
マンション検討中さん
>>1697 マンション検討中さん
そうですね。室内自体の仕様へのコストカットは、いい仕様見てきた人からしたら酷評に値するかもしれませんが、そこは各々妥協できるならいいですよね。
やはり、複合開発、駅近に魅力を感じ、予算に見合うかどうか。
値が下がりにくいと今後に少し期待できるだけでも、私は魅力感じます。
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1700
マンション検討中さん
>>1698 匿名さん
2年後にマンション価格が下がるんだろうけど、ちょうど良いマンションがちょうど良い場所にできるとは限らない。
そしてまた上がると言われてるので、買うタイミング逃さないように。
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1701
匿名さん
買いたいと思った時が買い時って、売る側のセールストーク。
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1702
マンション検討中さん
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1703
マンション検討中さん
>>1701 匿名さん
このセールストークは正しい気がする。
不動産一度でも買ったことがあればわかる。
買って後悔してる人にはわからないだろうけど。
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1704
マンション掲示板さん
>>1703 マンション検討中さん
同感です。よく??年待てばみたいな話もありますが、出産、進学などの条件を考えると待てないことも十分にあります。3年経てば幼稚園や中学校は終わりますし、時間が経てば経つほど子供がそこで過ごす時間は短くなります。
一方で子供がいない家庭もありますし、30代前半の家選びと40半ばの家選びも重視するポイントは異なってくると思います。もちろん投資や節税目的の方の家選びも異なるでしょう。
そういう意味で買いたい時が買い時というのは購入した者としては賛成です。
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1705
匿名さん
小さい子供がいて新築分譲ってすごいなと思う。綺麗な部屋も汚されちゃうかもしれないのに。
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1706
マンコミュファンさん
総武線最寄りでも、歩くのが嫌でバス利用していますが、バスは辛いです。雨なら渋滞が酷くなりますし、朝も5のつく日は渋滞がキツくなる気がします。それなら時間の読める電車の方がマシだと思います。
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1707
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1708
マンション検討中さん
マンション評論家はポジショントークするから、仕様とかの事実以外は信用しないほうがいいっすよ。
ビットコイン絶対に上がり続けるって言っていた仮想通貨評論家が、暴落して今息していないように。
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1709
ご近所さん
自分の子供がやることなのに「汚されちゃう」って・・・
かわいいもんじゃないですかぁ~
全部、いい思い出になりますよ!
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1710
匿名さん
仮想通貨ってブロックチェインで取引ログが分散されて残るってのが売りだったはずなのに、不正アクセスの盗難捕まらないよね。
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1711
匿名さん
>1708
匿名掲示板の情報、裏も取らずに信じるなんて間抜け。知らないことや観点に触れられるんで、あとは自分で調べて確認して判断でしょ。
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1712
匿名さん
ここ買ったとして、誰かにどこ住んでるのって聞かれたらなんて答えればいい?船橋って答える?
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1713
匿名さん
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1714
通りがかりさん
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1715
匿名さん
船橋と答えると船橋駅と誤解されて、おうちに招いたときにあれってなっちゃうもね。
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1716
マンション検討中さん
マンマニさん曰く手堅いマンションみたいですね。みんなと意見が違いますね笑
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1717
匿名さん
マンマニって特定のデベの息がかかってるようで怪しい。
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1718
匿名さん
マンマニって投資家でしょ。そもそも郊外物件は投資に向かないのに何でモデルルーム見てるんだろう。
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1719
通りがかりさん
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1720
マンション検討中さん
周りにどう思われるか気にする人がいて笑える。気にするならここくんなよwww
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1721
匿名さん
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1722
匿名さん
>>1720
そすだよねこんなはずかしいところにあるまんしょんなんてひとにいえないよね
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1723
匿名さん
>>1712
船橋の塚田って答えます。
船橋、広いからね。
あれっ、もしかして、船橋って
船橋の駅前だけとか思ってる?
ウケるぅぅぅぅ。
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1724
マンション検討中さん
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1725
匿名さん
>>1723 匿名さん
一般的には船橋に住んでると言われたら船橋駅の近くだと思う。少なくとも塚田なんかとは思わないよw
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
塚田に住んでるのに船橋に住んでるって言うコンプレックスがあるあほはここのマンションはやめたほうがいい。ここはマイナー路線のマイナー駅の塚田というとこ。
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1728
マンション検討中さん
船橋駅徒歩10分超のマンションは船橋に住んでるといえるけど、それよりは確実に便利な面も多いし、そこは安心しましょう。
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1729
口コミ知りたいさん
申し込みました!
営業から部屋被りましたって連絡きた方いますか?
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1730
匿名さん
>1729
それちゃんと連絡してくれるかな。以前、登録の時に抽選になったら参加したいから連絡してと伝えておいたのに、登録締め切りまで連絡なし、無抽選で当選したんだろうと思って抽選が終わる頃まで待ってたらそれでも連絡なくて、こちらから連絡したら抽選になって落選でしたなんてことしてくれたことがある。
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1731
匿名さん
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1732
マンション検討中さん
船橋駅近くのマンションを考えておりましたが川がそばにありハザードマップも見てこちらを検討しようと思います。
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1733
通りがかりさん
>>1732 マンション検討中さん
ライオンズですかね?塚田は田舎ですが、災害(地震.洪水)は問題無いと思います。安心を選ぶなら良い判断と思います。
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1734
匿名さん
地震はどうかな。ここ共用廊下とバルコニー側の壁にALC使ってる。ALCは3・11の時、壊れちゃったりする。耐震基準では震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。ALCは構造部分ではないから壊れちゃっても設計上問題なし。問題になるのは計画外の補修費用をどう調達するか。自然災害は長期修繕計画では考慮されていない。
壊れることを前提とした設計なんだからちゃんと説明すべきなんだけどね。
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1735
評判気になるさん
>>1729 口コミ知りたいさん
申し込み時に被ったら言うんじゃないの?
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1736
通りがかりさん
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1737
マンション検討中さん
>>1731 匿名さん
スーパー近いのは本当に魅力。
天気悪い日や真夏は、徒歩10数分歩くより歩くより駅近で電車の方が楽。
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1738
匿名さん
>1735
申し込んだ後にかぶせられたときに連絡してくれるかでしょ。
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1739
匿名さん
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1740
マンション検討中さん
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1741
評判気になるさん
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1742
匿名さん
>>1739
船橋自体が田舎なんだよ。
みんな、それ承知で住んでるの。
おまえ、船橋、知らないだろ?
なんでおまえみたいな富裕層がここのぞいてんだよ。
えっ?
ムサコ?
まさかね。
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1743
匿名さん
お前こそ船橋知らねえだろwww
船橋駅前が田舎かよ?
塚田のマンションすら買えない奴が吠えてんなよw
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1744
マンコミュファンさん
>>1743 匿名さん
船橋駅前はそれなりに栄えてますよね。
まぁそれでも塚田も船橋も郊外であることに変わりはないかと。
どこのマンションを選ぶかは個人の自由ですし、
私は経済的な問題ではなくその他の事情からこのマンションを申し込んできました。
船橋>塚田ですがどちらも郊外です。私からしたら大差ないです。
船橋田舎論争は正直どうでもいいし不快なので、
他の内容で前向きに意見交換したいものですね。
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1745
マンション検討中さん
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1746
マンション検討中さん
>>1745 マンション検討中さん
うんうん、千葉は田舎だね。良かったね。
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1747
マンション検討中さん
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1748
マンション検討中さん
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1754
マンション検討中さん
[No.1749から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1755
マンション検討中さん
何と抽選に外れました。営業が必死に誘導してきたので要望書が出てた部屋を外して他の部屋で要望書を出したんですけどね。申込みに行った日に抽選になる事を聞かされました。自分の都合で話をしてくる担当者だったので、外れた事を知ったら今までの態度なんかもあらためて腹が立ちました。多分抽選になったケースは少ないでしょうね。
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1756
通りがかりさん
>>1755 マンション検討中さん
抽選あったんですね。どの担当だろ
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1757
通りがかりさん
>>1755 マンション検討中さん
抽選あったんですね。
ちなみに差し支えなければ、A棟とF棟どちらですか?
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1758
マンション検討中さん
仕切りが悪かったんでしょうけど、逆に言えば抽選自体は公平にやっていると言うことですかね。
締め切り直前にいきなり突撃してくる人とかもいるでしょうからね。
似たような間取りの別のところを勧められたりしなかったんですか?
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1759
通りがかりさん
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1760
マンション検討中さん
>>1757 通りがかりさん
F棟の低層階の4LDKです。A棟の似た部屋を勧められましたけど、テンションが下がってしまったので断りました。
プロジェクト発表会から足を運んでたのですが、最近来た方が重ねてきた感じだそうです。制度なんでしょうがないですね。
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1761
匿名さん
誘導された部屋を登録して後から来た客を他の部屋に誘導しなかったということはリスク客ということで排除されたのかな。ここ要望書の集まりが悪かったのに。
普通、直後に落選者を対象に敗者復活の一期二次販売がある。それに声がかからなかったら営業から排除されたと認識すべし。
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1762
マンション検討中さん
抽選はそういうものだし、何を勧められようが、どう誘導されようが、決めたのは自分。
そして、結果は結果。
それを受け止めてどうするか決めるのも自分。
ちなみに私も重ねようかと思いましたけど、
発表会の時から買いたいと言われてたお客さんです。って言われたので、他の部屋にしました。
値段は上がったけど、抽選にはならず決まりました。
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1763
マンション検討中さん
>>1761 匿名さん
後から来た方を何とか他の部屋にしてもらおうとしたのですが駄目でした。って言ってましたが、本当の所は分からないですね。
うちよりか良い客って思ったかもしれないですね。
抽選が公平に行われたかどうかも分からないですし。
上の階を買う選択肢もありますが、下の階を通る度に嫌な気分になるので、候補から外す事にしました。
4LDKに拘ってたので、2次販売があったとしても希望の間取りは無いと思います。
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1764
匿名さん
抽選を細工しなくても、ダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させるってこともできる。
某大手デベ社員の暴露本に書かれていた手法。
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1765
マンション検討中さん
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1766
ご近所さん
非常に興味があるマンションなんだけど、塚田って道路狭いよね。マンション前は歩道広くしているようだけど、新船橋駅方面に徒歩・自転車で移動するの危ない感じがする。
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1767
マンション検討中さん
>>1766 ご近所さん
線路沿いは酷いですね。裏側の道なら多少はマシか。
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1768
評判気になるさん
裏道を諏訪神社に向かう道などは歩道がありません。線路沿いの方がガードレールがあるだけましです。ただし、すれ違うときに声かけして片方が立ち止まって避けないといけません。追い抜くときも同じ。登山みたい。
希望的観測としては、ショッピングセンターが満足できる内容なら、こちらのマンションから南に歩く用はさほどないかも。日帰り温泉くらい?塚田駅をしょっちゅう使うつもりだからこのマンションを買おうかと思ってるわけだし。
むしろプラウドから新設小学校に通う子どもたちが心配。
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1769
通りがかりさん
>>1768
ショッピングセンターショボくても宅配でお願いします。
これ以上イオン道路混むと迷惑です。
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1770
マンコミュファンさん
100戸売れたとして、残り470戸か。
俺が営業なら絶望しか感じない。
なんとか頑張って下さい。
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1771
匿名さん
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1772
マンション掲示板さん
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1773
マンション検討中さん
>>1769さん
そういう自分がその道路を使うのやめれば問題はありませんよ。自分も迷惑をかけている方なら、おまいう、です。
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1774
マンコミュファンさん
>>1771 匿名さん
なぜ突然お前呼ばわりしてくる?
モンスター営業かモンスター隣人か。
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1775
口コミ知りたいさん
>>1774 マンコミュファンさん
匿名さん以前にも荒らしてるから気をつけて
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1776
匿名さん
>>1773
ごめんな、うち、徒歩圏戸建て。
先日、塚田の某喫茶店まで散歩したら
なんちゃって森のシティマンション見つけたから
ちょっとスレのぞいてみたんだよ。ごめんな。
>>1774
残り470戸?
絶望?
なんとか頑張ってください?
荒らすからおまえ呼ばわり。
難しい話ではないね。
みなさん、我々サラリーマンにとって、
家は一生に一度の買い物。大切なのは、
良い家とは将来売れる家。
不動産は立地がすべて。
この2つさえ押さえておけば大丈夫。
荒らしはスルーして、自信を持って!
>>1775
根拠ない中傷だな。私を怒らせましたね。
では、私が荒らした証拠、貼ってください。
いいか、逃げるなよ。どこまでも追うぞ。
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1777
マンコミュファンさん
>>1776 匿名さん
ほんとのやばい人だったか。
塚田駅徒歩圏戸建なら、このマンションと商業施設が栄えることは悪くないと思う人多そうだけどね。便利になるわけだし。
すごい感覚ずれてない?
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1778
匿名さん
>>1777
便利になるなら何でもあり、というのはちょっと…。販売価格と教養には正の相関があるのでしょうか?
このあたりはもともと閑静な戸建て中心の住宅街。それが、工場跡地にデベが目をつけ、儲けようと戸建てより安いマンションを建てた。人口が急増すれば街にひずみが出る。学校と道路のキャパオーバー。いずれも我々の税金で賄われてるんですよね。学校は建てればいいですが、道路はそうもいかない。ショッピングセンターショボくてイオンに車で来るなら、混んでもイライラせずに耐えてほしい。
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1779
検討板ユーザーさん
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1780
マンション検討中さん
閑静な戸建て中心の住宅街なんてご冗談を。塚田あたりだとせいぜいイトーピア団地だけで、あとは狭小戸建とマンション乱立。駅からかなり離れれば戦前から住んでいる人の大きな戸建あるけどね。そのイトーピア団地は駅までの間に坂があって、車の運転を止める高齢者には厳しいから、古くから住んでいる人がどんどん出て行っているよ、それこそここに買い替える人もいるのでは。
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1781
マンション掲示板さん
-
1782
匿名さん
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の2割以下だと先は長い。
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1783
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して取りこぼし。惨敗だよ。
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1784
マンション検討中さん
>>1781さん
100売れたってのは確かな情報ですか?健闘したって言ってもいいのでは?
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1785
匿名さん
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1786
マンション検討中さん
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1787
匿名さん
>1784
要望書を集めて売れる見込みの部屋を売る。そうして即日完売させて次の期以降の宣伝に使うってのがパターン。健闘どころか悲惨な状況。
初日台風に見舞われたって不運あるけど、買うつもりに人は翌週にでも登録するはずだからね。抽選になるかもしれないから予定は明けてるでしょ。
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1788
マンション検討中さん
建設会社のうちの会社的には3割くらい利益見込むのが普通ですが、ここは1割くらいにして、宣伝費はこれ以上かけないで、価格をグッと抑えて売るのが良さそうですね。
売れ残り多数だと、イメージ悪くなったり販管費が余計にかかったりするので、だれも得しない戦いになります。
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1789
マンコミュファンさん
入居決まったもの的には修繕積立のペースが当初から落ちて、値上げの計画が早まったり予定以上になるのは嫌ですね。管理費も値上げ原因になりますし。
あとは純粋に飽き住居あるのはイメージが悪いし、駅遠くなるんだから多少安くして売り切れることを祈ります。
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1790
マンション検討中さん
BC待ちの方も一定数いそうですね。
AFよりも価格が上がるのかどうなのか。
Fより日当たり良く眺望抜けするとなると、
それなりに希望者いる気がします。
Bは70平米ない部屋が多いので、Fの価格と同じでも坪単価で見れば高いかもしれませんね。
EFGはAFに比べて下がりそうな予感。
FGは西向きですし。
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1791
マンション検討中さん
>>1790 マンション検討中さん
DEGの間違いです。
西向きはDとGです。
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1792
匿名さん
>1788
販売時に作成する30年の長期修繕計画以降に、エレベーターや竪配水管の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。当初計画より、値上げ幅が大きくなるのは必至。売る側は売った後のことは知らない。
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1793
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。例えば、駐車場が管理計画の想定稼働率から大きく乖離があると管理組合に入る収入が減って下手をすると赤字になる。
ここは機械式じゃないから費用が掛からないなんてのは間違い。駐車場使用料って駐車場の維持だけに使うのではなく管理組合の収入に組み入れて他の管理にも使われる。管理計画調べておかないと。
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1794
匿名さん
まだ契約していないから、考えるのなら今。契約しちゃってからの解約は手付金没収。
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1795
匿名さん
>1788
大手は竣工するまではまず値引きしないよ。代金回収するのは引き渡ししたときだからね。
値引きを論ずるなら相手と過去の事例くらい調べないと。
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1796
マンション検討中さん
-
1797
マンコミファンさん
>>1790
私ならFかEですね。
眺望開けてる棟に狭い区画多いのは、デベもそこに人気集まると見てるからだろうね。一日中、外見てるわけではないし、共働きならなおさら。眺望開けてると洗濯物干すときの視線が気になったりするかもね。EFGなら複合施設から離れてるけど駐車場近い。どの棟を選んでも一長一短があるように造ってあるものだね。
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1798
マンション検討中さん
自分もBC狙いですが一定数要望書出してる人いそうですよね。次期かな……
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1799
マンコミファンさん
-
1800
マンション検討中さん
>>1799 マンコミファンさん
最後か。要望出てるのに早く囲むことはしないですかね。
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1801
匿名さん
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1802
マンコミファンさん
>>1800
あっ、最後、というのは私の勝手な予想を述べたまでですよ。
価格出てない段階では1801さんご指摘のように要望書は受け付けないのではないかと思われます。
それにしても、Bでは70平米ない区画が多いとは、塚田でそれを選ぶかどうかですね…。私なら、塚田でなら78平米はほしいですね。
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1803
マンコミファンさん
>>1800
追伸
5年ほど前、麻布に住む知人に赤ちゃんが生まれたので、お宅であるマンションを訪ねたことがありましたが、2LDKで60平米なくて絶句したのを覚えています。
3LDK賃貸60平米台ならまだしも、買うとなると考えますね。
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1804
マンション検討中さん
BC値段的にはどうなんですかね?AFよりも安ければいいのですが。
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1805
マンション検討中さん
次はBEじゃないかと思います。AFのように価格の幅ある方が集客できますよね。パンダ部屋必要ですし。
DGは他と比べて魅力が劣る分、価格を下げるのか
ある程度複合施設や道が綺麗なってから売り出した方が印象はいいでしょうね。
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1806
マンコミュファンさん
AFは駅寄りだったりで値段高いのは納得できるので、次からは値段下がるのが順当ですね。
むしろ、下げないとマジで売れないかと笑
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1807
マンコミファンさん
施工は安くて早いと評判の長谷工ですね。
防音、大丈夫でしょうかね。
建築詳しい方、解説願います。
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1808
通りがかりさん
>>1807 マンコミファンさん
上下右左の足音、声は聞こえるのかな
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1809
マンション検討中さん
MRで見えるところであれだけコストカットしているのだから見えないところは推して知るべしかと。法律だけは守っています、みたいな?
防音などでハイレベルなことをしてあれば、ホームページで大宣伝していますよ、これだけ不人気なんだから。
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1810
匿名さん
長谷工は施工もコストカットなので仕上げも雑。モデルルーム見て判断しちゃだめだよ。別業者が作ってるから。
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1811
マンション検討中さん
>>1810 匿名さん
モデルルームを見て判断はここだけではなく戸建てもマンションもですか?
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1812
匿名さん
戸建ての場合はモデルハウスも実物。現物見せない青田でマンション売るのって日本くらい。青田売りって建設中に販売して竣工と同時に代金回収って売る側の都合。
買う側のメリットって間取りのセレクトとか建築オプションといった注文建築的なことができることなんだけど、ここはセレクトないし、オプションですら一部だけ。
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1813
マンコミュファンさん
結局第一期は何戸売れたのでしょうか?
公式HPに何もUPされないですね。
売れる見込みの戸数だけ販売したのに
即日完売できなかったのかな?
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1814
匿名さん
一期の売れ残りは先着順として販売するのが一般的。そのうちわかる。
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1815
評判気になるさん
>>1795 匿名さん
>>1795 匿名さん
大手の値引きの歴史をご存知ないようですので、一部ご紹介しますね。
ブリリアシティ横浜磯子1230戸ですが、大規模で豪華で魅力的なものの、坪単価250万円が立地的に割高だと事前の評判かありました。
それでも東急は値下げをせず、第一期で約300戸販売したものの、購入は300戸を切ってしまい惨敗。当時、1500戸中573戸を販売し、全戸数即日完売したプラウド船橋とは正反対の結果となりました。
その結果に大きな危機感を抱いた東急は、大きな決断をします。第一期の購入者を含めて、価格改定をしました。実に10~15%もの大幅値引です。結果、販売は順調に進み、無事に完売しました。初めから15%下げていたら、プラウド船橋のような人気物件になったかもしれません。
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1816
匿名さん
>1985
東建だよ。東急だとブランズ(不動産)かドレッセ(電鉄)。
ニュースになった特殊な例だし、7年前のこと。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
途中で値下げすると、不振物件って宣伝するようなものだからね。
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1819
匿名さん
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1820
マンション検討中さん
どれくらい売れたかも気になりますが、少しは他物件と比較できるような構造や仕様についても載せて欲しいですね。って言うか、もう売り出しているんだから、プレミスト西船橋と同程度には載せなければ不誠実と思います。使用悪い悪いって散々のいわれようの高根台ですら、もう少しちゃんと載せています。
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1821
マンション検討中さん
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1822
マンコミファンさん
>>1685
誰だ、デマこいたのは!
第1期は45戸じゃないか。
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1823
匿名さん
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1824
マンション検討中さん
第一期120戸と書いてあったので75戸しか売れず、45戸先着順販売になったということなのでしょう
低、中階層が半分以上販売でさらに価格の高いところが後半に残るので、今後もこの価格のままでは厳しいのでは
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1825
匿名さん
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1826
マンコミファンさん
>>1823
この流れでそのレスはないだろ?
物件概要見てみな。
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1827
匿名さん
45は未登録の分で、契約はこれからだから先着順さらに増えるかもね。登録がこれだけ入ってない状況見て契約を躊躇する人もいるだろうし。
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1828
マンコミファンさん
>>1824
なるほど。
って、おいおい。
なに値下げ誘導しようとしてんだよ。
まだ早いだろ。笑
塚田なのに足伸ばせない1418風呂とか
ありえないね。1000引けや。
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1829
匿名さん
売る側は要望書集めた段階で、不調なのはわかっていた。にもかかわらずこの価格で出してきたわけだから、結果見て下げるってことはないに1票。
大手は財務力あるからあわてて値下げして利益を減らすなんてことしない。相手を研究しないと。
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1830
匿名さん
一期二次から値下げ期待してる人がいるみたいけど、一度値下げするともっと下がるだろうだろうと待ちの人が出てくるのをデベはわかってるから踏み切れない。
それだけ一期の値付けって重要。だからここはずるずる遅れた。
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1831
マンション検討中さん
住んだら後悔する人が出てきそうなマンションですね。
デベの誠意のなさとか大手なのに怪しさが漂ってる感じ
竣工までは様子見。
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1832
マンション検討中さん
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1833
匿名さん
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1834
名無しさん
私も買います!ここも悪評が多かったりしていろんな情報に左右されましたが、営業さんもその度にめんどくさがらずひとつひとつ不安を解消してくれて、不動産関係の友人の助言もあって、ここに決めました。
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1835
マンション検討中さん
>>1834 名無しさん
なんかとことん悪評ばっかりで嫌になるんですけど、私はここが気に入ってるので買いますよ!欲しい部屋がありますし!
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1836
マンション比較中さん
自分が不動産関係勤務なら、友人に物件を勧めたりしませんね。
間違ってたって責任取れないし。誰が見てもお買い得なところでも余計な助言は避けます。医者が友人に道端で診察したり治療したりしないのと同じです。
>>1834さんはいい営業さんに当たったんですね。私の担当の方は、再開発物件で、後から売り出すところはもっと高くなるから、急いだほうがいい、の一点張りでした。
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1837
名無しさん
>>1835 マンション検討中さん
同じような方いてよかったです!!
そう決めててもすこし不安になっちゃいますよね(笑)
住民の方々が良い人であることを願います!
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1838
マンション検討中さん
>>1834 さん。私もいい担当者なので、その担当者を信頼して買うつもりです。来年9月がとても楽しみです。
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1839
マンション検討中さん
私も気に入ってるんですが、まだ販売開始してない棟の価格が気になって決断できてません。AFより下がるのかどうなのか。同じ値段ならBCがいいなーって思ったり。買える価格に上限あるので
そうこうしてるとAFすら買えなくなるんじゃないかと。
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1840
マンション検討中さん
>>1839 マンション検討中さん
私はBC狙いですので、AFはスルーします。
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1841
匿名さん
私はプラウド船橋本町の中古出るまで気長に待ちます。
やっぱり、このあたりで買うなら船橋駅徒歩圏がいいです。目が覚めました。
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1842
名無しさん
なにをとるかは人それぞれですよね。
船橋駅徒歩7分なのか、東武線には乗るけど駅3分なのか…
私は雨とかで駅から遠いのがなにより面倒なので後者ですが、子供がいなかったりしたら前者を選ぶのかもしれません。
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1843
マンコミュファンさん
>>1835 マンション検討中さん
営業の方、サクラ活動お疲れさまです。
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1844
マンション検討中さん
>>1843 マンコミュファンさん
本当に欲しかったんですけど。そう思われたなら残念です。
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1845
マンション検討中さん
私も購入しました。
完璧な物件はありません。
情報の取捨選択は難しいですね。
悪評書いてる人も良い物件に巡り合えるといいですね。
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1846
マンション検討中さん
>>1845 マンション検討中さん
本当ですね。私も購入予定ですので、来年が楽しみです。
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1847
マンション検討中さん
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1848
マンション検討中さん
>>1847 マンション検討中さん
お疲れ様です。AFですね
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1849
マンション検討中さん
少なくとも75戸は売れているわけだから、ここにポジティブな人が何人かいらしてもおかしくありませんね。そういう人をサクラ扱いとは残念です。
決められた方には、決め手になった点とか、こんな不安点があったけど担当者さんのこんな説明で解消されたとか、ホームページには書かれていないけどこんないい仕様がある、とかいい点を迷っている私のような人に教えていただければ、と思います。
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1850
マンション検討中さん
>>1847 マンション検討中さん
お疲れ様です。AFですね
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1851
マンション検討中さん
>>1849 マンション検討中さん
私はここに決めました。今までほかのMR5?6ヶ所見に行きました。
決めては駅近、学校近い、自走式駐車場でした。ほかに見に行った中では、通勤距離の範囲内でこの3点揃っている所がなかったです。
あと、キッチンがスロップシンクじゃない、食洗機ないですが、見た目が単純に気に入りました。キッチンの色や素材です。
夫は、可動ルーバー面格子が気に入ってました。
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1852
マンション検討中さん
>>1851 マンション検討中さん
スロップシンクじゃなくて、
ソフトクローズの間違いです。。
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1853
マンコミファンさん
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1854
マンション検討中さん
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1855
名無しさん
>>1849 マンション検討中さん
決め手になったのは、
・駅徒歩3分
・隣に商業施設
・小学校が近い
・病院も近くにある
・共用部分が充実(子供がいるのでキッズスペースとかパーティースペースとかとても嬉しいです)
・内装の色味
・この値段でこの広さ(各部屋の広さがそれなりにとれている点)
・修繕積立金が無理に安くなく、平均的に20年くらいで必要となる目安の金額まで集める改革ができている(後から大きく請求されることはそんなになさそう)
でしょうか?
たしかに仕様が低いかなーとは思ったりもしましたが、あまりそこは気にならず。
営業さんに解決していただいたマイナスな点は、
・東武線混むのでは?→2020年のダイヤ改正で快速ができることで、柏や新鎌ヶ谷の人たちはおそらく快速に乗り、各停もすこしは混雑緩和されるのでは(もちろん塚田の人数は増えるでしょうが)
・未入居分の管理費・修繕積立費は?→ダイワハウス負担
・ソフトクローズはオプションでつけたい→わりと安価でつけられそう?(未定)
といったところです。
参考になれば幸いです。
長くなってごめんなさい。
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1856
マンション検討中さん
>>1855 名無しさん
私も気になっているのですがソフトクローズはオプションで付けられますか?
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1857
マンション検討中さん
わかります、ソフトクローズなくても入るものは同じですが、高級感でますよね。
あとは、自分が購入するときに駐車場が確保できるかが気になるところです。ある程度、様子を見てから決めたいと思っていますし、BあるいはC棟がベターだと思っています。
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1858
名無しさん
>>1856 マンション検討中さん
ソフトクローズはオプションでつけられそうですよ!(私が確認したのは洗面所とキッチンですが)
キッチンは付けられない引き出しもあるとかで営業さんと建設業者さんで行き違ってるとこもあるらしく、再確認してもらっています。
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1859
マンション掲示板さん
>>1856 マンション検討中さん
私が聞いたのは売り出し中のAFでしたらオプションで付けられるみたいですが、まだ売り出してないところの棟は間に合わないみたいなので、自分でリフォームするしかないみたいです
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1860
マンション検討中さん
契約会行ってきました。重要事項の読み合わせ+何枚か書類にサインで3時間かかりました。
新婚家族、リタイア世代色々な世代がいました。
ダイワの本社は水道橋駅の方が近いですが出口にエレベーターがなかったです。
マンション内の自治会というのが気になりました。立候補者いなければ抽選だそうで。
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1861
評判気になるさん
>>1860 マンション検討中さん
なるほど。結構色んな世代の方なのですね。お疲れ様でした。
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1862
匿名さん
>>1855 名無しさん
快速ができるということは各駅の本数が減ります。混雑は今と変わりませんし、そもそも柏や新鎌ヶ谷の人は都心通勤で野田線は使いませんよ。営業も適当なことを言うんですね(笑)
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1863
通りがかりさん
>>1855 名無しさん
まあ新鎌ヶ谷在住だけど、普通に野田線使ってるけど、快速には特にこだわらないかな。そんな急いでないし(笑)
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1864
通りがかりさん
>>1862 匿名さん
各駅の本数が減るというのは臆測ですか?
公式に決まっている情報ですか?
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1865
名無しさん
>>1862 匿名さん
複線化するということで、各停の本数をなるべく減らさずに急行を走らせる、とのことでしたが、それは公式の情報なのですか?
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1866
eマンションさん
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1867
eマンションさん
>>1862 匿名さん
東武鉄道の公式見ましたけどそんなこと一切書いてありませんでしたよ?
どこ情報ですか?教えてください。
取り敢えず公式に書いてある船橋の接続が総武快速の終電に合わせて、
30分繰り下がりがとても助かります。
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1868
マンション検討中さん
電車は今が10分に1本なのが7分な1本くらいになって本数が増えるってだけで線路増やすとかは聞いてない。塚田の方見ればわかると思うけど、線増やせるほどの道の幅ないよ。それこそ線路周りに蔓延ってる昔からの地主の家とかマンション潰せば出来るだろうけども、それはさすがにないと思う。
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1869
検討板ユーザーさん
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1870
名無しさん
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1871
匿名さん
>>1862
快速って何だよ?
急行だよ。
総武線快速と勘違いしてるだろ?
それに、急行ができるのは柏まで複線化されるからなんだよね。各駅の乗客減少ではないの。
どこの鉄ヲタか知らないけど、ここはオトナの出入りするところだから、よいこは宿題やって家のお手伝いでもしてお小遣いもらって喜んでなさい。
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1872
マンション比較中さん
>>1862さん
呼び方くらいでいきってるとバカがバレますよ。
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1873
マンション検討中さん
このマンションに決めました。
意外と知らないこのマンションの良い所
・意外と防災の設備が整っている印象
・防犯カメラが67個もあり最新の遠隔監視システムもある(予定)
・中学校も新しくなるかも!?!?
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1874
評判気になるさん
小さい子供がいるファミリーにはうけが良さそうですね。
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1875
匿名さん
>>1873
印象とか
予定とか
かもとか
はっきりしてくださいよ。
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1876
マンション検討中さん
>>1873 マンション検討中さん
私も同じような理由です。
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1877
名無しさん
>>1873 マンション検討中さん
中学校、新しくなるといいなぁと思っています!
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1878
評判気になるさん
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1879
通りがかりさん
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1880
マンコミュファンさん
>>1875 匿名さん
はっきり知りたかったら
自分で聞きに行くのが確実ですね。
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1881
匿名さん
>>1877
税金は塚田転入民のためだけに使われるものではないですね。舞い上がっててかなり恥ずかしいですね。
それにしても、人口が減少し、便利さを求めて都心回帰がますます進みつつある今日、開発し尽くされて土地がなくなる都内では中古人気が上昇するでしょうね。都内70平米後半中古5000と郊外70平米弱新築4500なら前者で決まりでしょうな。そのとき、郊外中古を占める住民層は推して知るべし、ですね。新船橋駅前マンションでも主流は70平米後半みたいですから、ここ大丈夫かな、みたいな。
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1882
マンション検討中さん
>>1881 匿名さん
検討もしておらず、ここの情報提供でもない。
中古か新築かの持論なら他でやってください。
新しく学校できることへの期待、全然恥ずかしくないですよ。今住んでいる所にご不満で妬みだと思われますよ。
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1883
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1884
マンション検討中さん
>>1882 マンション検討中さん
妬みはどうでもいいですね。それよりも次期はいつなのか気になります
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1885
匿名さん
>1860
契約会は本社に呼び出さなくてもモデルルームでもできるのにね。鍵の引き渡しも本社だったりして。
あと、ローンや登記の手続き、内覧会、内覧会の指摘事項の手直しの確認、引渡、引き渡し後もアフターサービスや火災報知機の定期点検とか平日のみ対応ってところもある。大手は売ったら最後なんだよね。
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1886
匿名さん
>それよりも次期はいつなのか気になります
見込み客が集まったらなので売る側もわからない。一期販売も開始まで時間かかったでしょ。
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1887
マンコミュファンさん
>>1881 匿名さん
船橋は人口増えてますよ。
都内の5000万円の中古マンションてどこ?
江戸川区なら、船橋や市川を選ぶ人はたくさんいます。
地縁というものがありますからね。
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1888
マンション検討中さん
恥ずかしいと思うか恥ずかしくないと思うかも価値観の違いですよね。
でも前よりは荒らす人少なくなりましたね。
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1889
マンション検討中さん
>>1888 マンション検討中さん
荒らす人少なくなってよかったです。私はこのマンションに価値を置くので前向きに検討しています、
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1890
匿名さん
>>1885
大手はカネさえ払えばサービス豊富だから大手なんだよ。
ここ、大手だよね?
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1891
匿名さん
>>1888
価値観の違いと言いながら>>1882で否定しにかかってる。口だけ。
このスレ、検討者のみならず、近隣住民も意見可ね。
もう建っちゃってますから仕方ないですけど、マンションだけポンポン建つのはどうかね。同じ再開発でも、新船橋駅前のマンションはチラシ見た記憶では、森がどうの、太陽光がどうのとか、新聞にはフランス政府から認証?された自治会活動が載ってたし、老人向け賃貸マンションも建ってるよね。ここは?
塚田にマンション買えるくらい裕福なんですから、税金で中学とか控えめなこと言ってないで、イオン隣の空き地に私立中高一貫校誘致してここの価値高めよう!くらいのデカいビジョンぶちかましてほしいものです。
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1892
1882
>>1891 匿名さん
やめましょう。利用規約をよく読みましょう。
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1893
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1894
評判気になるさん
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1895
マンション掲示板さん
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1896
評判気になるさん
>>1894
ここ水没したら船橋市街は沈むってことですからね。
災害時の食べ物の確保が課題でしょうか。
敷地内スーパーから優先的に確報できるよう、自治会には頑張って交渉してもらいたい。
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1897
評判気になるさん
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1898
マンション検討中さん
今回の台風とか見ると海沿い川沿いは怖いですね。
その点も安心ですね。
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1899
マンション検討中さん
海沿い、山沿い、川沿い、崖沿いは怖いのでここは安心ですね
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1900
評判気になるさん
>>1896
流石にそれは図々しいのではw
まぁここはけっこう高い所にあるから水害は起きにくいですけど
ちょっと不便な所だけど安全性はなかなか良いですよね
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1901
匿名さん
>>1900
図々しいかどうかは交渉してみた結果で感じればいい。
想定外のことが次々と起こる今日、命を守るためには
分かったような気になっておりこうになる必要はない。
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1902
マンション検討中さん
>>1901 匿名さん
図々しいし自分勝手ですね。スーパーが近隣マンションの住人にそこまでする必要性がないです。
自治会と経常的に取引してるならともかく、災害時に優先的に食べ物を確保するって契約はあり得ないんじゃないですか。
自分勝手過ぎて腹立たしいですね。
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1903
通りがかりさん
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1904
匿名さん
>>1901
うわぁ民度低いー
お互い助け合いが大事でしょう?なんのための大規模マンションなの?
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1905
匿名さん
>>1904
頼もしいですね。
初代自治会長、決まりですね。
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1906
マンション検討中さん
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1907
匿名さん
>>1904
あっ、そうそう。
大事なこと言い忘れてた。
大規模マンションだから、各戸が避難所に一斉に物資求めて走ったら収拾つかなくなる。物資は自治会通じてまとめて渡される、つまり、避難所ではマンション各戸には配付されない可能性あるね。
なんのための大規模マンションなの?ということですからお分かりと思いますが、自治会長の役割、大事です。
ちなみに私みたいな近隣弱小戸建て民は避難所でのんびりさせていただきます。マンションは頑丈ですから、マンション自体が避難所になるって新聞に書かれてました。
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1908
匿名さん
>>1904
つまり、マンション住民は自宅待機、戸建て住民は危険迫れば近隣避難所ってイメージできますね。
ここの最大の武器は
水害知らずで避難所いらず
ってことです。うらやましいです。
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1909
マンション検討中さん
この前の契約会で聞きました。
実は中庭に避難設備整ってるそうですよ。
ベンチが実は炊き出しできるような仕組みになってたり。詳しくは契約されたら説明あると思います。
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1910
匿名さん
>1909
契約前に説明すべきだけどね。こういうことがあるってことは逆にすごいネガティブな情報をあとから出してきたりして。
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1911
匿名さん
かまどベンチって珍しくないけど、なんで後出し説明なんだろう。
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1912
匿名さん
>>1911
珍しくないからじゃない?
それより、EV充電設備はあるのかな?
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1913
評判気になるさん
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1914
マンション検討中さん
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1915
マンション検討中さん
>>1910 匿名さん
不利益になることではないからでは?
契約するときに聞きましたよ。
そこが売りではないのでしょ。
契約した人だけが知ればいいことです。
それ聞いて、迷ってる人が背中押されて買うなら言うだろうけど。
迷ってるとこ、そこではないんじゃない?
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1916
匿名さん
防災に関しては3・11の後、デベも力入れてたし、関心も高いはず。説明しないなんて意識低いのかな。
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1917
マンション検討中さん
いいところを言うと悪いところも言わなければならないから全部隠す、と言うことかな。
高根台が出せる程度の情報がなぜ出せないの?もっと劣っているから?
-
1918
マンション検討中さん
>>1917 マンション検討中さん
そう聞いて見たら?ここでは誰も答えてくれませんよ。
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1919
マンコミュファンさん
価格表も仕様も出さないなんてバカにしてますよね。
レモン市場なんでしょうね。
質の悪いかもしれない高い買い物するほど消費者はバカじゃないぞ。
だから1/3以上売れ残ってるんだぞ!ダイワ!
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1920
匿名さん
>>1919 マンコミュファンさん
営業職の人ならわかりますが、嘘はつかないが、都合の悪いことは言わないのは営業の基本ですよ。
一般の消費者なんてマンションの知識ないんだから、大した質問できず、都合の悪いことには気づかれないで売れるものです。
あとから文句言われても売ったもん勝ちで、担当はいなくなって後々の保証までしません。そもそも転勤あったり、素人には読み込めない重説に都合の悪いことはひっそりと書いてありますので、文句言っても勝てません。しかも、重説は買う気マンマンの最終段階だから、悪い点を見つけても、消費者は冷静さを失い買うのをやめないので自業自得となります。
基本的に完成も待たずに高値で飛びついた人は泣きをみますが、駅寄りなど、条件の良い好きな部屋を買うことができたのですから、駅から離れる部屋やAFで売れ残った部屋が安値になることや、家具付きなどの実質値引きされるのは妥当で、1期購入者は文句言えません。
条件の良い好きな部屋を買えてるのですから。
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1921
匿名さん
>1920
重要事項説明書は売る側が設定する説明会の日程に合わせる必要はなくて、事前に入手して熟読するのが鉄則。あと、契約書と管理規約(案)もね。
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1922
通りがかりさん
営業の人は2期以降の相場を上げるかわりに1期を安くしたって言ってましたよ。
ただ、それは1期が人気で売り切れて、2期以降値上げする理由があることが前提でしょうが。
基本的には駅遠くなるとか日当たり悪くなり条件の悪いこれからの棟の価格が高いというのは明らかに説明がつかないから、上の人が言うとおり安くするんでしょうね。それはみんな納得できますし、そもそも、値上げしたら下手したら全体の半分以下しか売れないことになるでしょうから。
それにしてもつくづく仕様設定、価格設定ミスりまくりでセンスないですね。2期以降改心を祈ります。
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1923
匿名さん
70戸も売れたなんてすごいじゃん!
少し見直したよ。
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1924
通りがかりさん
>>1921 匿名さん
それを積極的に教えない営業は悪ですね。
考える時間、比較検討する時間を与えないで記名押印だけ迫るダイワパターンですね。
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1925
匿名さん
早くしないと高くなるって、焦らせようとする営業のパターン。苦戦していることの裏返し。
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1926
匿名さん
>1924
重要事項説明を登録の前に実施するデベもあるけど、残念ながら少数派。消費者も賢くなってそういうところを評価して購入の判断するようにならないとね。
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1927
通りがかりさん
-
1928
匿名さん
まぁこれからは完成後に買う人が増えると思うよ。
マンションなんて余ってるし。
ここも竣工前完売なんて考えてないでしょ。
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1929
匿名さん
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1930
マンション検討中さん
MR行かれた人なら聞いてると思いますが、2年以上かけて売るそうですよ。そもそも竣工前の完売なんて目指してないということです。
CBはA同等かそれ以上。EはFより条件悪いので価格は抑えてくると思いますが。
ホームページに情報出すのが遅いのは、販売戦略じゃないですか?
なぜ?って気になってる人この掲示板上沢山いますし。
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1931
マンション検討中さん
>>1929 匿名さん
いつの時代の話ですか?
大手デベでも期分け販売が主流ですよ。
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1932
マンション検討中さん
>>1912 評判気になるさん
>>1913 評判気になるさん
普通のマンション販売会社は専有部の仕様、共用設備の内容・仕様等はパンフレットを作成して来場者に配布するけどね?
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1933
匿名さん
>>1930 マンション検討中さん
竣工前は欲しい人に高値で売り付けて、あとは他言無用で価格交渉。
裏を返せばその値引き分の利益も乗っけて
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1934
マンション掲示板さん
>>1932 マンション検討中さん
MR行けばちゃんともらえますよ?。
全部屋の図面や間取りもね。
モデルルームも縦型リビングと横型リビングと2パターン用意されてますよ。
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1935
匿名さん
>>1934 マンション掲示板さん
普通は行かなくても情報提供するって話だよ?
MRで貰えないわけないでしょ。
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1936
通りがかりさん
プラウドは1500もあったが、毎期即日完売だったよね。
1期で500とかあったのに。
ここは120にも届かず。
オワタ‥
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1937
マンション掲示板さん
>>1936 通りがかりさん
嘘の情報だめですよ。プラウド毎期即日完売じゃないからね。
一期500?
嘘情報はだめですよ。
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1938
マンション検討中さん
>>1930 マンション検討中さん
販売戦略なのかな。小出しか
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1939
通りすがりさん
-
1940
通りがかりさん
>>1930 マンション検討中さん
目指してないというか、売れないから現実的な目標にならないだけかと。
普通は引き渡しでキャッシュゲットしたいからできることなら竣工前に完売したい。それが企業
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1941
通りがかりさん
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1942
匿名さん
>>1940 通りがかりさん
理想はね。
でも70も売れたんだから大健闘だと思うよ?
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1943
通りがかりさん
-
1944
買い替え検討中さん
>>1934さん
図面や間取りはもらえますよ、でも仕様や構造の詳細は絶無。壁に少し貼ってあるだけ。
ほぼブラックボックスですよ。これで決心できる人はすごい。
普通はホームページにかなり載せているし、もしそうじゃなくでもMRに行けば本気で検討できるように詳しい仕様載せたパンフくれますよ。
そうしなければ、構造や仕様が悪いから載せられないんだろう、と私のような素人には思われるに決まっているのに、あえてそうしないのであれば、大和ハウス工業さんに、構造や仕様をあえて拡散したくない合理的な理由があるはずだ、と思っただけですよ。
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1945
通りがかりさん
>>1944 買い替え検討中さん
激しく同意。
悪い点も含めて誠意持って情報は開示すべきてますよね。
隠して売り切るには無理な規模なんだから。てかこの時代に納得してもらった上で、売らないといいことないですよ。
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1946
マンション検討中さん
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1947
匿名さん
>>1937
野村の営業に相手してもらえず、買えなかったからって、
デタラメはダメだよ。
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1948
マンション検討中さん
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1949
1937
>>1947 匿名さん
野村は商売敵ですから、当然買えませんよ。
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1950
匿名さん
プラウドはそもそもブランドの格が段違いだから比較するのが間違い。
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1951
匿名さん
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1952
匿名さん
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1953
マンション検討中さん
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1954
マンション検討中さん
今マンション購入を考えていて今の時期に船橋付近で販売している新築マンションの中では1番良いと思い購入しました。
駅近で複合施設と大規模開発!中々出会えないタイミングかなと。
仕様と価格は将来性を考えて妥当かなと。
他にも良いマンションはあると思いますがタイミングと金額的にこのマンションにします。
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1955
マンション検討中さん
>>1954 マンション検討中さん
そう思います。
他の時期で購入希望の方々はこのような大規模マンション販売がない時期の人もいますしね。
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1956
匿名さん
ここらへんで一長一短、まとめてみましょうか。
一長
船橋北口最新マンション
水害無縁
大規模ならではの街並みのよさ
小学校スーパー温浴施設至近
駅近
野田線JR不通時京成船橋海神東海神利用で徒歩帰宅可
お手頃価格
一短
大規模だけどちっさい病院でも誘致できなかった
商店街ブラブラして帰るような楽しみなくて、ここでとりあえず生活完結しちゃうつまらなさ
狭小
4LDKでも14サイズ風呂で足伸ばせない
不明
EV充電設備
災害時生活支援物資受領手順
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1957
マンション検討中さん
思ってるよりVS野村じゃない。
なぜなら、ここの販売は野村不動産と協力してやっている。
営業さんで野村からの派遣何人もいるそうですよ。
東武鉄道も売主だし。
ちなみに販売遅れたのは、行政との絡みらしいです。そりゃー小学校新設なんで色々ありますよね。
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1958
匿名さん
販売代理の野村不動産アーバンネットは仲介の子会社。仕事があればどこの物件でも売る。
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1959
匿名さん
販売時期の遅延は入居予定時期が決定しているので行政との絡みより、販売価格調整面が影響したのでは。売主が大和ハウス工業と東武鉄道の二社だから、社内調整は余計時間がかかる。これからもだろうな。
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1960
匿名さん
>1957
津田沼の奏の杜も販売開始してから学区問題が露見した。そういうのってモデルルームオープン前に調整すべきだよね。お粗末。
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1961
マンション検討中さん
バス通学にならないなら良かった。
小学校が近いのはやはり魅力的!
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1962
通りがかりさん
新設は体制や伝統がないからボランティアで成り立つクラブ活動とか土日の野球、ミニバスチームとかできないかもしれませんね。
新興マンションの共働き世帯が土日ボランティアで指導するとは考えずらいですし。
一から作れるのはいいけど、一から作る人がいないと寂しい行事、活動になりそうで不安です。
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1963
匿名さん
>>1962
それなりの似たような収入、家族構成、教養の人たちが集まるのでは?4500前後がボリュームゾーンかな?
それなら小学校低学年は習いごと、高学年は中学受験塾通い、滑ったり初めから公立中組は内申点稼ぎでテキトーに部活やってあとは塾通いじゃないっすかね。土着で行田中行く部活命!組とビミョーに温度差ありそう。
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1964
通りがかりさん
>>1963 匿名さん
そんな学校嫌だなあ。
子供は遊びと部活とか運動したほうがいいと思うんだけどなあ。
まあ、新設も一長一短ありますよね。私にとっては短所が勝りますが。
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1965
マンション検討中さん
もともとあの辺りは工業地。当然その周辺は、工場の労働者の住宅が並んでた。そのさらに周辺は農村。工場を潰して、小さい労働者向けアパートも潰して、無秩序にマンションや狭小戸建群を建てまくったのが今の状況。土着の人なんてほとんど残っていないし、行田中だって大した歴史ないよ。古いのは海神中の方。新設中学にもこのマンションの住民だけが入るわけではないから、さほど変わらないと思うよ。建物が新しいだけ少しマシかも、という程度。
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1966
マンコミュファンさん
>>1957 マンション検討中さん
それは大和だと売れないからじゃないですか?
野村さんは自分の商品があるし、売れなくても困らないですし。
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1967
匿名さん
>>1965
いやいやいや。
あの新船橋駅前マンションでさえボリュームゾーンは3000前半だったんですよ。ここはそこより高いんですから、周辺住民とは別格ですよ。
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1968
通りがかりさん
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1969
マンコミュファンさん
>>1967 匿名さん
塚田は立派な注文住宅がそこそこあるように見えるけど。
土地も広いし狭小ではないし、このマンションより高い家はごろごろあるよ。
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1970
匿名さん
>1966
大和ハウスは販売代理としても入ってる。東武が営業部門持ってないから野村に委託でしょ。
ちなみにJV物件の場合、担当の営業の出身確認しておいた方がいいよ。確認してないと、次に買うときあの時の対応よかったけどどっちの会社だったんだろうになる。
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1971
マンコミュファンさん
>>1967 匿名さん
ここは狭い部屋しかない。
4LDKが75平米とかあり得ない。
あちらは3LDKでも80平米超えの部屋とか普通にある。
4LDKなら100平米超えもある。
価格も高騰してるし、仕様も高いからそもそもがこことは比較にならないのでは?
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1972
匿名さん
JV物件の場合、デベは担当を分担してる。どっちが何を分担してるかも確認しておいた方がいい。デベによって得手、不得手があるからね。
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1973
マンション検討中さん
>>1969さん
そりゃ今立っているマンションやアパート、狭小戸建群の敷地の元の地主は立派な注文住宅建ててますよ。ところどころに高級住宅はあるでしょう。しかし昔からの閑静な高級住宅街なんてものはないです。塚田駅の北側にイトーピア団地と言って50年近く前に伊藤忠が造成した住宅街があります。そこは丘を削った地盤の安定したところが多いし、田んぼを潰したところも徹底した造成工事をしています。建築制限もかかっていて、比較的きれいな街並みになってはいますが、高級住宅街とは言えないでしょう、せいぜい中級。他は論外。
この辺りの戸建なら、戸建なんだから、ここのマンションより高いのは当たり前ですが、街並みもごちゃごちゃしているし、高級戸建分譲住宅はあってもごくわずかだと思いますよ。
ここが完成されれば、周辺がひどいので、ランドマーク的にきれいに見えるのは間違い無いと思いますよ。値段だけの価値があるかはまた別の問題。
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1974
マンション掲示板さん
勘違いしている人がいるみたいだから説明すると、プラウドブランドマンションは野村不動産の営業が直接入り販売するが、他社ブランドだと野村不動産でなく、アーバンネットが入る。
ある程度マンションの事勉強すれば解る。
ここは勘違いする人多いみたいですね。
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1975
匿名さん
野村は本体に営業がいるから自社物件はそちらで対応する。
アーバンネットは純粋な仲介会社。なので、他社からでも依頼があったら対応する。
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1976
匿名さん
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1977
マンション検討中さん
三井のリハウスも三井マンションしか扱ってないと思ってるんだろ
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1978
匿名さん
てゆーか、プラウドタワー船橋に入ってるノムコム行けば分かる話。検討なんてしてない荒らしがなんと多いことか。
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1979
マンション掲示板さん
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1980
マンション検討中さん
千葉県内で場所に拘らないなら幕張タワマンが良かったけど通勤を考えてこちらのマンションに決めました。
一生に一度の買い物は難しいですね。
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1981
匿名さん
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1982
マンション掲示板さん
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1983
マンコミュファンさん
塚田駅利用の自分にとって、待望の商業施設です。
このマンションのお陰です。本当にありがとうごまいます。
スーパー近くにあるのほ間違いなく便利ですよ。
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1984
マンション検討中さん
友達が塚田に住んでますが飲食店が少ない言うてました。フォルテにフードコートとか出来れば便利そうでね。
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1985
マンション検討中さん
>>1984 マンション検討中さん
ファストフードやパン屋があるといいな
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1986
マンション検討中さん
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1987
匿名さん
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1988
マンション検討中さん
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1989
匿名さん
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1990
通りがかりさん
>>1989 匿名さん
散髪屋はいらないよ。
大好きなジョニーがあるから。
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1991
匿名さん
そのうち、買って舞い上がって躁状態で
保育園ほしい
幼稚園ほしい
小児科ほしい
耳鼻科ほしい
ツタヤほしい
飲み屋ほしい
とか、恥ずかしい内容が書き込まれそうな予感。
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1992
匿名さん
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1993
マンション検討中さん
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1994
マンション検討中さん
保育園と小児科、レアな皮膚科耳鼻科は塚田にあるし徒歩圏内でいえば新船にもある。クリニックの誘致はしているみたいだけど。津田沼のフォルテ見ると必要最低限の施設って感じですよ。フードコートみたいなのも来て欲しいな。
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1995
匿名さん
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1996
匿名さん
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1997
匿名さん
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1998
匿名さん
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1999
匿名さん
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2000
匿名さん
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