プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
>>4976 匿名さん
遊具までは600m超≒徒歩10分
子供の足だと徒歩15分以上。
遊具で遊ぶ前に疲れるのは、子供がいれば想像つく。
自転車で行く人が多いと思うよ。
小さい子ならベビーカーだろうけど。
行田公園よりも、普段使う小規模公園がそこそこ多いのが良いね。
ベルク裏や線路の向こうだけど北本町の公園とか。
>>5001 通りがかりさん
どこからの距離かわからないですが、公園内は自転車での移動は禁止されてますよ。
歩くか自転車かなんで、それぞれのご家族が決めれば良いので、こんな議論に意味ないですけどね。
歩きでも自転車でも好きなように行けばいいと思います
コロナ禍も影響しなかったってなぜ分かるのかな。コロナのせいで自重した人たくさんいそうな気がする。
>>5012 匿名さん
コロナ禍もマイナスにならなかったと書いてありますよ。どう考えてもマイナスになったと思いますけど。建築や販売時期考えると直撃弾食らってるのでは。それでもこれだけ売れているにで立派とは思います。
まあ些細なことですね、すみません、突っ込んで。
コロナが流行る前から検討していた時から完売まで２～３年かかると営業さんが言っていたのでコロナ過でも変わらなかったとは思わないし、とても快進撃とは思えない。
しかし、それまでの販売状況を知らない記者の人はコロナ過でも変わらないように見えたのでしょう。
同じ東武のおおたかの森は凄いスピードで売れてますね。
営業さんも予想外の売れ行きと書いてました。
比較が好きですね。どちらも順調に売れてて良かったじゃだめなんですかね。
おおたかの森の記事も読むとご高齢な方が割と多いんですね。リタイアした方が、ゆっくり住むには良いんでしょうかね。
プレミストは、小学校新設とかもアピールしてるから、若い層が多いんですかね。
>>5017 マンコミュファンさん
どうしても比較したいんでしょうね。
購入検討マンションの比較ならまだしも
流山は良い物件だとは思いますがエリア違いですしね。
そろそろマンション同士の比較は終わりにしてもらいたいですね。
おおたかの森良い街だと思いますが、秋葉原乗り換えがダルい。そんな私は品川通勤。
私は個人的には流山は正直エリア違いだと思いますし総武線メインで使う人とTXメインで使う人は勤務地が違うと思います。南船橋のほうが全然比較対象、高層階は差がないどころかこちらの方が高いですし。
まあ、その辺は個人の考え方次第ですね。東京から見れば似たような方向で十分比較対象になると思いますがそうじゃない人ももちろんいらっしゃるでしょう。TXからは北千住乗り換えも使えます。柏と南船橋は立体駐車場があれだけしかない時点で即検討外にしました。車いらない人なら有力比較候補かもですね。
現地見に行く予定のある方
是非行田公園も行ってみてください
車がある方は地図で見て5時の方向に無料のパーキングあります
見ないで検討から外すのは後悔するかもしれませんよ！
>>5024 名無しさん
行田公園、マンションのサブエントランスと思われるところからノロノロ歩いてもほんと徒歩5分くらいでした！直売所などもあって広々していてすごくいい公園ですね、緑のいい香りがしました…！
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
どなたかインターネットの速度を気にされていたと思うので現在のスピードテストあげておきます。夜ですので、通常時より利用者が多いのか少ないのかわかりませんが。
>>5028 名無しさん
いえ、スマホのスクショですのでWi-Fiです。お使いのルーターでももしかしたら違うのかもしれませんが詳しくないのでわかりません。
今やったら深夜になったためかダウン233のアップ429でした。
住民板も有るのでそちらでやったら如何でしょうか？
検討板はレスも多いので埋もれてしまいますし
ベルク28日開店ですね。さすがに店は出揃った様子。こじんまりして日常遣いに便利と考えるか物足りないと感じるかは人によるでしょうね。フードコート欲しかったけどそうしたら店がいくつか減るからこんなものでしょうか。
ネットの話は検討者さんの役にも立つと思ってこちらに書き込みされてるんでしょう。書き込む人の自由でなんら問題ないかと。
良い天気なのでバルコニーの手すりで布団を干している方がいますね。気持ちはとてもよくわかりますが。
管理組合のほうでタバコなどと同じようにきちんと注意して欲しい
>>5038 マンション検討中さん
管理会社の間違いでした。メールボックスの前にタバコのことは書かれていますが布団のことも書いていいと思います…。一度管理人さんに布団のことはお話したのですが、そもそも布団を干してはいけないとご存知ない方が多いかもしれないと。
近隣の古いマンションは干してありますからね…こちらのマンションでのルールを周知する手段が必要な気がします。
>>5039 名無しさん
管理組合が発足するまでは管理会社が代理しますね。晒すとか陰険な手段ではなく、しっかりと管理組織に連絡して対応を促すのが現実的だし、大人でしょうな。
知らないだけでしょ。多少不注意かもしれないけど、分譲マンションでわかっていて最初からあからさまなルール違反する人はそういないでしょ。自分が住みづらくなる。ベランダタバコより目立つし特定されやすい。
>>5043 匿名さん
確かに、ここは分譲マンション二件目三件目というより若いファミリーの初の購入が多いと思いますし、これまで実家の戸建てや低層賃貸だった方なら単に知らないということがありえると思います。自分がこれまで3週間ほど住んでバルコニー柵の布団を見たことがあるのは２軒だけですし、管理人さんから注意していただければ済む話かと。
>>5044 名無しさん
ベランダに布団干してはダメなのは実家が戸建てや賃貸だから知らなかったでは済まされませんよ。
分譲マンションだからベランダ干しはダメで、賃貸マンションなら良いのではありません。
ベランダに布団等掛けて干すのが禁止なのは、もし布団が落下して下に人がいたらどうなるかを考えれば危険な行為だと大人なら理解できませんか。
賃貸マンションに住んでいたから知らない人がいると言うのは理由にはならないです。
高層階に限らず二階でも同じです。
マンションは共同住宅だから他の住民に迷惑をかけないと言う意識を常に持って住んで欲しいと思います。
ちなみに、布団干してて落下して人に怪我をさせた場合、どんな保険も使えません。管理規約に記載されているルールを逸脱すれば、保険会社も保険金払えないんです。
今は分譲マンションの一階に住んでいるのですが
専用庭があり良く物が落ちています…
洗濯バサミやハンガーなどはまだ良いのですが、洗濯ハンガーピンチが落ちてきた時には、もし当たったらと思ったらゾッとしました。
今度は高層に住むので家は気を付けようと思っています。
今のマンションは何度言われても布団を干しているお宅もあります…
こちらはそのような方が少ないと良いのですが。
そんなわけでみなさん見かけたら管理人さんにそっとお伝えしてみましょう。あと回線の速さよりこういう内容こそ住民スレ向きですね
単に知らなかっただけかもしれないのでもう一度周知して、必要なら管理人さんが注意してあげればいいでしょう、ということでFAでしょう。
そろそろ別の話題にしては？このマンション固有の問題でもないですよ。
こんな感じだと、ベランダでタバコ吸う人続出しそうだね
最初のうちは1-2件はどんなマンションでもあるものです。恐ろしいことにタワマンでも最初ありますから。
50戸とか100戸以上干してたら考えものですがね、そんなことはないので。もしいまだに見かけたら管理人さんに伝えてください。
自分が見たのは先週晴れた日に一件のみで、今日も布団干し日和でしたがこちらのマンションを南側からみたときは一件も干していませんでしたよ。午後2時頃です。
そんな鬼の首をとったようにいつまでも食いつかなくても大丈夫でしょう。そんなことよりフォルテのオープンで生活がどうなっていくか早く実際に知りたいです。
ご近所です。プラウド船橋も入居開始からしばらく布団干しやベビーカーのことなどで荒れてましたw管理会社がしばらく頑張ってくださってすぐ収まりました。ので、たまに見かけたら管理会社に伝えるというのを淡々と続ければそのうちおさまっていくものです。
プラウドは最初しばらく布団干し問題ありましたよ。あと廊下のベビーカー。自分も見ましたし過去スレの検索でもわかることです。いまは無くなったのは管理からの注意が行き届いたからでしょう。古いルネアクシアムなんかは今でもばんばん干してるのが家から見えますので恐ろしいですね、そういうところと違って修正が早いのは立派なことだと思います。
>>5067 マンション検討中さん
プラウド、プラウドって、プラウドの過去の掲示板を見て書いているのでしたら間違ってますよ。
当時プラウドは凄い人気で掲示板、特に住民専用掲示板は荒らしがしつこく粘着し、我が物顔であなたのようにデマを書き込みしていました。
あまりにも酷いので、プラウドの住民はいなくなりました。(プラウドにはマンション内に住民専用の掲示板があるそうです)
過去の住民専用掲示板を良く読めば住民の書き込みか、荒らしの書き込みか、わかるでしょう。
掲示板を鵜呑みにして、事実でないことを書き込みするのはルール違反ですよ。
しかもあなたがプラウドの布団干しに執着するのかが良く解りません。
ここプレミストのベランダ布団干し、喫煙は事実でしたので真摯に受け止めて今後このような指摘をされないように改めていけば良いだけです。
そうは思わないですか？
プラウドでは絶対になかった、民度が違う、みたいなこと書くから叩かれるのでしょう。
完成当初は電車の窓から布団干し見えましたよ。１５００戸もあるんだから一部うっかりさんがいるのは当たり前。今はもちろんないです。こちらも同じようにすればいいだけの話。そうは思わないですか？
>>5070 匿名さん
プラウドでは絶対になかった、民度が違う、みたいなこと書くから叩かれるのでしょう。
そんな事何処に書いているのでしょうか？
ヒートアップしすぎで複数の書き込みで誰が何を言ったかわからなくなってるのでは？
少し落ち着きませんか。
[No.5073と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
一般的にバルコニーの狭い賃貸から引っ越してきたばかりだと、広いバルコニーに置ける布団干しがないから布団を干すのに困るんでしょうね。
だから、とりあえず干しちゃう。
これは普通にあること。プラウドに干してなかったってのは、365日24時間監視しなきゃ証明出来ないから干してないとは言いきれないですよ。
>>5074 匿名さん
値上がりラッキーなマンションは新船橋周辺のマンション。
プラウドの値上がりに便乗して中古相場が上がったよね。
プラウドは建築前から値上がりすると言われてた。
駅前大規模開発、大手デベロッパー&大手商社のJV開発、大手ゼネコン施工(しかも直床でない二重床)、仕様も高スペック、イオンモール&イオンタウン一体開発、総合病院など、森のシティには値上がりすべくして価格高騰したよね。
素朴な質問なのですが
ここって言い争いするとこなんですかね？
ベランダに布団干すどうのこうのとか、民度が低いだのなんだの、、、
おたくらの方がよっぽど民度低いよ
プラウドは時代も良かったし良いマンションだと思うよ。
プレミストも環境と利便性のバランスが良いマンションだと思うよ。
どっちも良いマンションだよ。
どちらも良いマンションだと思うのですが…
疑問なのが、プラウドの購入価格はプレミストより安い部屋も沢山ありましたよね？
なぜプレミストだけ民度低いと言われるのでしょうか。
>>5081 匿名さん
当時、プラウドは安くはあったけど、先見の明がある人たちが群がったんだよね。他にもさらに安いマンションがたくさんあった時代だったんです。今は人件費と材料費が上がってるから、無駄にマンションが高くなってます。ここはその中でも安い部類なので、低収入の方が多いのは事実だと思います。収入少なくてもローン組めますしね。
なんかもう、恥ずかしいわ…
坪単価は173万です！
見事な荒らしの暇つぶし対象マンションになってしまいましたね。残念。
>>5086 マンション検討中さん
そうですね。ここは痛々しい連中に粘着されてますが、マンション内は至って平和で快適に住めますので、検討中の方はご安心ください。いよいよ、明日隣のベルクもオープンですよ。
塚田って意外と物騒なとこなんですね。
少し前まで塚田で坪200超えは高い高いって大騒ぎしてたのに、安いって叩くのか高いって叩くのか方向性が定まらないですね。
B棟の販売はもう少しだと聞きました。次はB→Dだったかな。C棟のフォルテより上がだいたい200?だったと思うので、B棟もそれくらいかなと思っていますがご存知の方いたら教えてください。あとC棟8階モデルルームから富士山、スカイツリー見えましたので西側の展望が開けるD棟上層階も気になります。
マンション南側にあるフォルテ入口前の小さな出入り口は住民の人は出入りできるのでしょうか？
マンション降りたらすぐフォルテいけるんですか？
>>5095 マンション検討中さん
横断歩道は裏口から出てすぐにはないですね。
A棟の端まで行かないとダメですよね。
横断歩道ほしいですよね…
子どもに道路横断を禁止している手前渡れない…
>>5096 匿名さん
私もここから出れるようになっているのにベルクへ渡る時に横断歩道がないのでは意味がない気がしてました。縁石部分を削って横断歩道作っていただきたいと思っています。こういうのはどこに伝えればいいのでしょうね？
5097 です。
ちなみに駅までの線路側歩道の草がすっきり刈り取られてたので住民の要望とか反映されているのかなあと思いました。偶然かもしれませんが。
私も昨日、駅までの草がすっかりなくなったことに気付いて嬉しかったです。ありがたい。市の管轄かダイワさんかわかりませんが。
CBの間の出口、横断歩道がいるほどの交通量になるかフォルテがオープンしてみないとわかりませんね。マンションのすぐ南西、グランオアシス北公園にいくときも横断歩道を渡っていませんが渡るのに困るほど今のところ全然車が来ないので…。
交通量は行田公園に続く細い道の方が多くて少し危ないなぁと思っています。
>>5100 通りがかりさん
フォルテがオープンしてからですね。
サイゼリアの横に車の出入り口もありますし、
今よりも車の量は増えるでしょう。
行田公園へ続く道は狭いですよね。
現在は通学路なのにこれ以上広くならないし残念です。
塚田駅までの歩道が両側共に狭いのが難点ですよね。ローソンとベル・ナーサリーの間が結構危険に思いました。ベル・ナーサリーとプレミストエリアの間はなんとかならないですかね。車道側に出てしまうので危ないし、ほしいところに横断歩道や歩行者信号がないと思います。
>>5102 匿名さん
あそこ危ないですよね。20メートルくらいとはいえベビーカーで通るのは気が引けるし、ベルナーサリーがあそこに存在するうちは道がひろがらないのも気が重いです。
マンション北のグリーンコリドーと賃貸棟が完成（来年3月）したら、ローソンの裏に出る道を通った方が良いみたいです。現在行き止まりのグリーンコリドーは良い雰囲気なので、そのほうが気分よく通勤できそう。
やはり住んでみると道路の危険な場所とか見えてきますね。
駅からマンションまでの歩道は狭いですとダイワから説明受けてるので文句は言えませんが。
そのうちみんな横断歩道ないとこでも平気で渡り始めるよ。
ゴルフ練習場の横までは歩道が綺麗に拡張されてるんだし、塚田駅まで伸ばして欲しいね。いくら草が刈られても正直ベビーカーですれ違うのも結構きつい。
それと、マンション前の道は変な間隔で信号無しの横断歩道があるせいで人が通るたびに車が止まって渋滞になりやすくなってる。逆に減速しない車もいるし、歩き回る子供がいるご家庭はマジで気を付けてほしい。これから住民がどんどん増えると、事故の確率も高くなるし。
>>5110 マンション住民さん
ゴルフ場が土地を市に売ってくれないのも大きな要因ではないでしょうか。
近隣小学校でも度々通学路が危険だと議題にあがりますが、市は何年も前からゴルフ場に交渉していますがダメみたいですね。
最後の(笑)マークは必要でしょうか。
新船橋駅からは歩道が綺麗に拡張されたのに、塚田駅からは狭いままなのですか？
今回拡張されたのは新設小学校の通学路になるところでは？話がすれ違っているような…
まぁ通学路が大変なのはどう考えても新船橋方面の子どもたちでしょうね。事故が起きないか心配です。
>>5116 通りがかりさん
すごい！こうなったらいいなと思って不満を抱えているだけではなく、きちんと市なり管理会社なりに伝えていかなければいけないですよね。ありがとうございました！
フォルテめちゃくちゃ安かったです。
朝は並んでました。
>>5116
5097、5099です。
そうだったのですね。どうも有難うございました。
駅までの雑草の件もベルクに渡る横断歩道もどこまで公共のサービスに訴えるべきか迷うのですが、どちらも私達プレミストの住人だけにメリットというわけでもないと思うので市役所などにかけ合ってみるべきですね。ベルクに行く時、車、自転車、歩行者と乱立しててやはり危ない気がしました。縁石部分もベビーカーのお母さんにとって不便そうでした。
>>5122 検討板ユーザーさん
あのBC棟間出口はとても便利だなと思いました。本当に、マンションを出るとすぐベルクの入口があるので。しかし仰る通り縁石がなぜあるのか…ベビーカーもですが、抱っこ紐も下が見えないので危なかったです。縁石と横断歩道の件、伝えていきたいですね。そんなにお金がかかることでもないと思いますので可能な修正な気がします。
>>5117 匿名さん
閑静だった街にいきなり大挙してきて、個人個人で市や鉄道会社に問い合わせようっていうこの流れはなんなんですか？
草刈り、定期的に刈り取られていますよ。
そこらへんの道はここでも以前から散々文句言われてました。今後は通行量が増えて更に鬱陶しくなるでしょう。
急行がなぜ不要だと思われるのか判りませんが、これでも急行ができる前よりは、通勤時間やや空きました。
急行がなくなったら各駅はもっと混むでしょう。
付近の道路や公園の混雑など、一斉に人が増えることで、これまで無かった、あるいは顕在化していた問題が今後次々と発生すると思います。
緊急性のある問題はともかく、まずは皆さんのマンションの組合なりを通して問題点を精査して、代表が問合せるという流れを作るのが妥当ではないですか？
>>5124 匿名さん
それはそうだと思います。
でも個人であろうが、市民が市役所に要望を出すのは特に問題あることでも無いと思いますよ。
大規模開発なので良くも悪くもいろいろ環境変わってるかと思いますが、問題があることは少しずつ解決していくしかないですね…。
>>5125 マンション掲示板さん
気持ちは判りますが、市民といってもまだ新しい生活で新しい環境に気分が高ぶっている、なりたての市民ですよね。で、こちらのマンションはそれらの集合体で、まだまだこれから人が増えるわけです。ただまだ少ないですよね。
一方でここら辺には元々住んでる人も多いですよね。まずはそれぞれが新しい生活の変化に慣れていって、マンションの住民としての意見、周辺住民の意見、それぞれ今後自治会やらマンション組合やらで出てきますよね。
それがないのに個別で要望出しましょうってここで話し合うのおかしいですよね。
たかが10件20件の問合せでも、対応する人の立場を想像してあげた方が良いと思いますよ。人として。
問合せるなら、せめて管理会社にして下さい。
>>5126 匿名さん
そうやって慣れていった先にあるのは、利用者が多少増えるとすぐに顕在化するような根本的かつ潜在的な問題、悪くいうならちょっと考えたらわかりそうな問題の氾濫ですね。
それに、役所が市民の要望を受けるのは仕事です。市民に浅いの深いのは無いです。むしろ浅い市民の声は一見近視眼的ですが、地元民という名の閉鎖空間でなあなあにされてきた問題に対する客観的な意見でもあります。要望に実際応じるか応じないかは要望を受ける側に委ねられています。そこまで役所に忖度する必要は無いと思いますよ。
>>5127 マンション検討中さん
ベルク入口付近に横断歩道がある。
マンション出口付近に縁石がない。
それらが危ないと思う人もいるはずですよ。
まずはマンションの意見を統括する組織を作ってください。もしくは管理会社に相談されてみては？
戸建て住民だって、周辺環境の問題は世帯代表が班長に意見し、班長が自治会に意見し、自治会が影響を及ぼす他の地域と話し合って、市に意見するわけですよね？
大挙した同じ大規模マンション住人が、そのマンション住人にとっての一つの問題について個別に市にクレームを入れるのはおかしくないですか？
マンションの出入り口の都合で横断歩道を造ったら、世の中横断歩道だらけになってしまう。
素朴な疑問なのですが、横断歩道はともかくマンションの出入口の正面に縁石がないと危ないと思われる理由はなんですか？通常、マンションの出入口には縁石がないと思うのですが‥。
横断歩道の話と一緒にしない方が良いと個人的には思います。横断歩道は市民と道路交通事情に影響しますし。しかしあの位置に縁石があるのはおかしいし、跨ぐ人ばかりなのでかえって危ないと自分は感じました。
あ、ややこしいですが「縁石に絶対反対！」とも思わないのです。危ないなと感じましたが、さすがに何も考えずそうした設計にはなっていないでしょうし他の感じ方になる方もいるのかなと思いました。
マンション出入口からスーパーに向かう人が少なくともも一日数百人想定され、多くの人があの縁石を跨ぐのを目にし、ベビーカーの女性だけは多少迂回していますが、縁石があった方が良いのはなぜかなと疑問に思っただけです。
>>5131 検討板ユーザーさん
縁石があることで、急に飛び出しについての抑止力になるのじゃないでしょうか？
特に子供は、何も考えずに出てきますからね。
子供が全員がそうじゃないですけどね。
>>5130 検討板ユーザーさん
縁石がないと危ないと言うよりは、
二車線道路なので原則は付近の横断歩道を渡らないといけないでしょうから渡りやすくするのは難しいのではないですかね。
>>5132 名無しさん
なるほど、それは確かにそうかもしれません。小さい子は本当にただまっすぐ目的地に飛び出しますからね。しかし行きも帰りも、本当に真正面に歩くだけで出入口に入れてしまいますのでほぼ100%の大人がまっすぐ渡っていますから、子どもだけ迂回しろというのも難しいでしょう。それならそれで、エントランスの少し右なり左なりどちらかに動線をとったほうが良いかもしれません。
自分もこれは市でななく管理会社および今後の管理組合での相談が先のことではないかなと感じました。せっかくのフォルテ隣接ですので、安全に利用したいですね。
まぁ、ここはマンション掲示板なので、本物件を検討しているあるいは購入予定の人が「こうだったらもっと便利でいいよね」と言うのは、ごく当たり前の話です。
一方で、本当に横断歩道作って欲しいならココでガヤガヤやったり、個別に陳述するよりも集団で意見出した方が現実的という点でベターなのは確かでしょう。
という話では。
まあ、横断歩道はできませんよ。すぐ近くにあるんだから。
横断歩道を作ってしまったら、逆に交通事故が起きたら大変だと思う。
県外から引っ越しの人は知らないだろうが、千葉は横断歩道で人を見ても止まるどころか車線はみ出しても先に車で渡ろうとするからね。
横断歩道が安全だと思ってたら一生後悔する事故に遭いますよ。
縁石が道路を渡らないような目的だから大人が率先して渡ってどうする。
>>5137 マンション検討中さん
縁石が本当に「道路を渡ることを防ぐ目的」ならば大人が率先して渡ってはいけないと思いますが、実際MRでも営業さんから「この出口から出るとほら、すぐにサッとフォルテに行けるんです」という説明を受けるのです。現地見れば分かりますが、あの位置に出入口を作りその正面にフォルテの出入口があって、子どもだろうが大人だろうが渡るなというのは無理があると思われます。マンションの売りの一つでもあるわけですし。
なので問題は、確かにフォルテのために作ったはずの出口なのに縁石で塞いでいるという矛盾した状況と思います。個人的には、の感想ですが。
>>5138 マンション検討中さん
それは営業トークです。
営業は出たところに横断歩道があり、真っ直ぐ道路を渡ってフォルテに行けますと言いましたか？
フォルテのために作ったなどと思うのはあなたの勝手ですか、、、
>>5139 マンション検討中さん
マンションとフォルテの位置関係を上から見た地図を指して「まっすぐ行けます」とは言ってますね。あと中を歩かせていただいたときも、一階のB棟とC棟の間で「この出口から?」と同じことを別な方に言われましたが…？
何この一連の会話？？
横断歩道のないところに縁石があるっていう話ですか？それ当たり前では？
>>5140 マンション検討中さん
ダイワの営業に念を押して確認しましたか？
現地モデルルームにいるダイワの営業に聞いてみたらどうですか？
私は横断歩道はそこには出来ないと思ってたので。
あんな場所に横断歩道作ったら危ないのは少し考えればわかります。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>5138 マンション検討中さん
フォルテのために作った出口を縁石で塞ぐとは何事とは、またずいぶん自己勝手な解釈ですこと。
A～Cまで横に長いから途中から外に出られる出口を作ったと理解してましたが。
交通ルールは遵守してください。
道路交通法
第十二条 歩行者は、道路を横断しようとするときは、横断歩道がある場所の附近においては、その横断歩道によつて道路を横断しなければならない。
判例
「横断歩道のある場所の附近」とは横断歩道からおおむね三〇メートル以内の場所であると解される。
スーパー入口に近いからとか関係ない。交通ルールを守りましょう。子供の見てる前で交通ルール無視の横断とかほんとやめて。
横断歩道からBC棟の間まで30メートル以上ないですか？
横断歩道がないと絶対に渡ってはならないとしたらマンションの西口から出てフォルテ奥の小さい公園にもいけないような…勘違いでしょうか、横断歩道西側にもありましたっけ？
あの公園は華やかな遊具などはないですが日当たりがよくて小綺麗で近くてよいです、小さい子が手を洗うところもありますし。
横断歩道から入口まで30メートル以上あるように思いますね。
縁石をどうするかは今後の利用者状況次第なのではないでしょうか。
また、フォルテとBC棟間の入口の位置をみれば、渡りたくなるのは当然ではないかと思います。
子供達の飛び出しなどを防ぐためには縁石などでなくガードレールをきっちりつけるか信号機付きの横断歩道をつけるか、はっきりさせた方がいいように思います。すっきりして見た目にはとてもいいんですけど安全面では確かに少し不安。
賃貸によくある1Fのコンビニにいくみたいな感覚であのスーパーに行けるのはすげーな
>>5151 周辺住民さん
現状そこまでするのは違和感ありますが。
とりあえず、色んな意見があるということですよね。
マンション住民であろうと周辺住民であろうと、個人個人の思いつきで市にクレームし、市が動くような案件でないことは明らかです。
そもそも開発時点で安全性と利便性のバランスを検討した形が現状なのでは。
しかし縁石に関しては歩行者(つまり殆どはマンションの住民ですね)の安全面を検討した形にもかかわらず、当人たちにその意識が全くないというのは、地域の差ですかね。
横断歩道は車の通行を妨げる要因となり、これをスーパーとマンションの出入口付近に作るというのもゆくゆくは自ら(大人というよりも子供たちですね)事故リスクを高める可能性につながるとは当人が考えないのかなと、私は思います。
まぁとりあえずフォルテが完全オープンし、マンション住民が数百人と増えたときに改めて考えてみては？
素朴な疑問なのですが、
横断歩道を設置することで、事故リスクが高まるっていう理屈はどういうことなのでしょうか？
そこを人が渡りやすいからでしょうか。
横断歩道がある分、注視すると思うのですが(自分でも運転します)
また、マンションとスーパーの間の道って、そんなに交通量多くないですよね。むしろ少ないくらい。
スーパー利用者で増えるかもですが、マンション脇入口のとこまで駐車場の入口伸びてないですし、横断歩道によって、通行妨げられますかね？
入居者が増えたら、またこんな議論になるのかもですね。
>>5154 通りがかりさん
一般論で、出入口付近に横断歩道ができると危ないのはわかりますか？
ですからこちらのマンションの出入口を出て左のスーパーの車出入口付近は論外ですよね？
あなたがおっしゃるのはマンション入口前の縁石を無くして横断歩道を設置するということですよね？
現状で飛び出しを防ぐ、あるいは車の侵入を防ぐ意味で縁石があるわけですよね？
横断歩道ができたら歩行者が優先になるため、大人であっても左右も見ずに飛び出す人がいるかもしれません。
ドライバーからすれば歩道を歩く人を事前に認識するのは容易ですが、入り口から出てくる人を認識するのは近づいてからになります。しかも近くにはスーパーの出入口があるので、ドライバーからすればそっちに注意が行ってマンションから出てくる人に気が行かないこともありますよね。
そういう状況で入り口から左右も見ずに飛び出して来られることがあれば、大人だろうと子供だろうと事故の可能性は高くなると思いませんか？子供なら尚更飛び出すと思いますよ。
ここまで言っても事故のリスクは高くならないと言い切れますか？
マンション入り口を出て右に10メートル程度は歩いた所からなら検討の余地があると思いますが。
いずれにしても、フォルテが完全オープンし、マンション住民が増えてみないと見えないものがあるのでは？
たぶん前提が異なるせいだと思うのですが、現状の横断歩道の位置だと、横断歩道を使わずに横断する人が多く出るのは容易に想像できますよね？
だったら、無作為に渡られるよりも、入口から10メートルずれたところに横断歩道作った方が、車の面から見ても安心だと思うんですけどね。
まぁ、リスクの捉え方は人それぞれですから。
便利になるから横断歩道っていう考えはやめた方がいいというのは、意味不明ですね。利便性・安全面が確保できるなら、必要なことだと思いますが。
>>5158 通りがかりさん
その通りです。
安全性と利便性が両立すれば必要だと思いますよ。
最初そういう話もなくマンションの人の利便性だけのための、マンション出入口前の縁石が邪魔、子供の教育のために横断歩道つける、そういったクレームを個別で市に訴えましょう的な煽動する流れになっていたので、違和感を感じた話です。
>>5159 匿名さん
さすがに煽動してたようには見えませんでしたよ。
クレームなんかでもなくて、マンション住民や検討者が掲示板で「こうだったらいいのに」って言ってるだけでしょ。認識にすこし思い過ごしがありますよ。
塚田駅西口の道路も、横断歩道まで行かずに道を渡る人がいますよね。
あれと同じで、横断歩道まで行くのが面倒な人は、自己責任で渡ればいいだけの話では…？
>>5160 マンション掲示板さん
『こうだったらいいのに』ではなくて、実際に市にかけあうとかいう話になってましたよね？『わたしもー』、みたいな流れになってましたよね。
お言葉を返すようですが、マンションの出入口はフォルテのためにあって、だから車の通行を停めてでもフォルテ入口に最短で堂々と歩けるように周りが合わせるべきだという認識の方が思い過ごしだと思いますよ。
あなたたちが手を加えようとしている場所は、マンションのためのものではなくて、市民皆が使用する公共の場所ですよ。
自分本意な発想で市に掛け合われても迷惑ですし、不快です。それをクレームと言ってます。
公共の場所に手を加えたいのであれば、然るべき手順を踏んでくださいね。
>>5161 ご近所さん
自己責任でどうぞといいたいですが、自分勝手な意見が目に余ったので反論しています。
子供が多いマンションですよね。
手を加えないと危険な状況であれば、手を加えるべきだとは思います。
>>5162 匿名さん
あなたは市の職員か市長なのかな？
市に掛け合うこと自体は市民の権利でしょ？それをあなたが侵害する権利あるのかな？
それとも、この辺りにはあなたが不快に思う事はしてはいけない不文律でもあるのかな？
市の対応が大変になると思うならそれは余計なお世話でしょ。何のために住民税払ってると思ってんのかって話になりますけどね。
横断歩道じゃない道を横断する人が多いから、横断歩道を新設してほしいってのは横暴ですよね。
「ちゃんと今ある横断歩道を渡ってください」って言われて終わり。
>>5164 マンション住民さん
普通に考えて、引っ越してきて不便だから横断歩道つけろって市に掛け合うのは普通じゃないと思いますけどね。
掛け合うのは自由ですし、第三者が止められるものでもありませんが、いい大人(ですよね？)なんだからそれは止めといたら？という話だと思います。
だって完全に自分達のことしか考えてないんですもん。。
>>5167 匿名さん
ふつうに考えて、自分達の安全と利便性のために要望するのは不自然じゃないでしょ。実際に作るべきかどうかは市など、判断する側が判断することになるでしょうけど。
そもそも横断歩道できたら誰が損するの…？
検討者や住民でないなら、自分達と関係ない場所に横断歩道が出来ることがなんでそんなに気に食わないのか。要望すら不快だとか…謎すぎます。
>>5168 マンション掲示板さん
横断歩道が増えるほど、事故の確率が多くなるので特する事はないです。
車の渋滞が起き、いらいらする人も増えて更に事故の確率が高くなるだけです。
布団干しの次は横断歩道論争か。ここ100くらいのレスはまとめて削除した方がいい。
横断歩道つけてほしい派もつけてほしくない派もこんなところで議論してもなんにもならないと思いますけどね。
西側にはグランオアシス北公園もあるので、マンション出入口の正面につけるかはともかく西側にも1つ渡れるところがあってもいいと思いますけどね。駅側の横断歩道からは300メートル弱離れていますし、南口から出る人は8割以上フォルテに用事でしょう。西か東に出る用事ならメインエントランスかサブエントランスから出るわけで、南にはフォルテしかないのですし。
なにかしら動線があったほうが、今みたいにランダムに渡られるよりは車にとっても駐車場警備の方にとってもだいぶマシかと。
>>5173 検討板ユーザーさん
たった300メートル歩けば、横断歩道があるんですよ…。マンション購入する時、周りに横断歩道の有無確認しないんですか？そのうちできるだろう、って思って購入するのですか？大丈夫ですか、あなたの常識。
以前いまある横断歩道も、迷惑だから作るなと書いてる人がいましたね。あっちは子どもたちの通学路にもなるのに…。横断歩道反対派っているんだなと思いました。
新しいエリアの街作りに市民の声が反映されていくのは普通のことだと思います。もちろんそう思わない方もいるんでしょうけどね。色んな人がいますね…。
>>5164 マンション住民さん
典型的なクレーマーの物言いで、逆に落ち着きました。
私が市の職員なら、あなたの話は聞き流して終わりです。それ以外どう対応しろと(笑)
市の職員の仕事はいい大人の願望や愚痴を聞くことではないですよね。
今のご時世で安い給料でもないのに、こんな暇潰しみたいな対応させられて気の毒でしかない。
とりあえずコメントするなら過去ログ読み返したらいかがです？
不毛なので。
横断歩道はいらない。今ある横断歩道使え。
以上。
布団、横断歩道以外で違う話ないですかー？
ベルクのマグロ美味しかった。
ふなっこの小松菜と里芋美味しかった。
歩行者横断禁止の場所ではなく、横断歩道からも30メートル以上離れてるので、横断歩道付近にも当たらず、道路交通法上、横断は問題ないかと。
次期販売ていつ頃か聞かれた方いますか？
横断歩道が近くにあって、そこ以外渡った場合でも、車の運転手が悪くなるのかな？それって、なんか納得いかないですね
やっぱ、マンションの住民の質は、マンション価格に比例することが、ここ見てたらよく分かりますね。安かろう悪かろう。
>>5192 匿名さん
まぁ、普通は横断歩道ない場所を横断するときは歩行者が慎重に車来ないかを確認しますけどね。
じゃないとひかれるので。それでいいじゃんと思います。
横断歩道があれば安全というわけではないのに、横断歩道に拘る意味が分からない。
[No.5190～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>5192 匿名さん
歩行者が信号機のない車道を渡るときは、①横断歩道上②横断歩道付近③横断歩道のない交差点又はその直近④横断歩道が近くに無く交差点でもない位置の4類型に大まかに分けられています。
別冊判タ38号全訂5版の基本割合は次のように設定されています。
①横断歩道上【20】・・・歩行者0
なお、横断歩道から1～2m離れた場所や、横断歩道上に停止車両がいるので横断歩道上をそのまま横断できない場合には、横断歩道上と同視されます（別冊判タ16号77頁）。
②横断歩道付近【33】・・・歩行者30
横断歩道付近とは、片側2車線以上の広さで交通量が多くクルマが高速で行き来している車道の場合には横断歩道からの距離が40～50m以内の場所を、それ以外の車道の場合には横断歩道からの距離が20～30m以内の場所を指すのが妥当と解されています（別冊判タ16号77頁）。
③横断歩道のない交差点又はその直近【34】・・・歩行者20
交差点の直近とは、幅員の広い道路では交差点から10m以内の場所を、そうでもない道路ではそれ以下の範囲を指すのが妥当と解されています（別冊判タ16号91頁）。
④横断歩道が近くに無く交差点でもない位置【37】・・・歩行者20
https://jiko110.jp/faq/accident/koutuujiko131108.html
判タ とは判例タイムスという雑誌のことです。
あなたが納得できなくても日本の判例がそうなっています。原則歩行者優先、教習所で習わなかったですか？自動車の運転はしないでくださいね。
とりあえず、手続き的な話をするならば、船橋市公式HPより抜粋すると「信号機や横断歩道の設置など交通規制については（中略）沿道周辺の住民に影響しますので、個人での要望の実現性は低く、自治会・町会内などの地域の声として要望する必要があります。」とのことです。
管理組合を通して要望すべきとの意見も前にありましたが、この開発事業区域では船橋グランオアシス自治会というものが設立予定と聞いており、プレミスト住人もその構成員になるはずですので、当該自治会が正式に設立した後、自治会内で要望について提案する流れが現実的だと考えます。
ただ、警察庁の定めた交通規制基準によると「横断歩道の間隔は、市街地においては、おおむね100メートル以上」とのことなので、付近に横断歩道がすでにある現状では、特段の理由がなければ新たな設置は難しいだろうとも思いますね。
>>5203 マンション検討中さん
具体的な抜粋ありがとうございます。
住民の皆さんよろしくお願いします。
入口出て右側であれば、今後議論の余地はあるかと思います。
西側公園前あたりは、停止線とかもなかったように記憶してます。
そこら辺は何かしら手を加えた方がいいのではと個人的には思います。横断歩道も西側であれば本当に必要なら今後車が増えてきたら検討の対象になり得ると思います。
ただ、マンション入口前は実現難しいでしょう。
塚田駅は全く人気ないよ。ここが売れてるのは安いから、ただそれだけだよ。
>>5204 匿名さん
スーパーから出て西側に横断歩道なりなんなり渡れる箇所があると、フォルテより西側の市民にもメリットがあるでしょうね。まさかフォルテから西部・北西部エリアに帰っていく人に、｢駅側の横断歩道まで行ってまた戻って行け｣というのは動線として優しくないでしょう。戸建て街も含めて自治会での意見をまとめるのが良いでしょうね、なにもマンションのためということではなく。
>>5208 名無しさん
あの程度の車幅と交通量の道路では、この辺の地元の人は、横断歩道探さなくても、車が来ないタイミングで渡ると思うんですよね。ここ横断禁止の道路じゃないですよね？
勿論、車が見えてるのに渡るのは危ないし迷惑なのでしませんが。
西側の公園前は子供もよく渡るでしょうし、あそこ住宅地の一角なのでこれまでは殆ど車通らなかったですが、一応4分岐くらいしてる交差点箇所なので、フォルテもオープンした今後は線路沿いの東側と同様に、歩行者優先となる横断歩道がついても妥当な気がしました。緊急性があるかは別として。
D棟販売時期ご存知の方いませんか？
ベルクは袋無料なんですね！
穏やかで常識的なコメント出ましたね。横断歩道問題はこれでおしまいにしましょう。
横断歩道はできないよ。元々無くて困ってなかったんだし。横断歩道が無いとか、車の通りがか、購入時前に調べれば分かること。嫌なら買わなきゃいいだけ。塚田ってそういうとこ。だからマンション安く買えるんだよ。
D棟 B棟は最後になると言ってた気がしますね。
個人的には南向きのB棟狙いたい
そんなにここのマンションがそんなに駄目なら他のマンションの板に行けばいいのに
ここでずっと住民の質が、低所得がと言ってる人はなんなんでしょうね
このマンションがバカ売れしてるのはそれだけの魅力と価値とニーズがあるんでしょう
こうやって人が増えればいずれ環境も変わってくると思いますよ
昨日の夜７時過ぎにベルクの駐車場から車で出るとき、暗闇から親子連れ３人が急に現れて車道を渡ってるのを見てびっくりしました。
BCの間の出口から出てすぐ歩道で、歩道も幅が狭いからでしょうか？
車から見ると暗闇からいきなり人が現れる感じで驚きますね。
ベルクの駐車場出口を右折だったから良かったけど、左折だと車道渡る人がいると危険でと思います。
あれは危ないと思います。
あと、線路沿いの車が途切れず、右折する車と左折する車が並んで線路沿いの車が途切れ のを待つので隣の車で左右が見辛いと思いました。
元々なくて困ってなかった、という方は元々はそもそも道もスーパーも無かったということに気付いていないのでしょうか。フォルテがオープンしたら近隣の方々も含めて人間の動線が変化し対応が必要になってくるのは当然ですし、今住んでいる方は契約した頃にまだ道路すらできていなかった人も半分以上でしょうしね。
煽るためのネタを探しているだけだから筋が通っているかどうかなんてどうでもいいんですよ、嵐だから。ここで荒らしている人は多分近隣の他の物件のスレでも荒らしています。
>>5217 通りがかりさん
責任がどうこうでなく、横断歩道をないところを親子で渡るなんて、非常識ですよね。子供にそうさせてるってことは、この一族に何を言っても一生無駄でしょうね。教育って大事です。親の責任ですよね。
価格も手が出しやすくてこの規模、利便性、環境ならサイコーじゃん。魅力が無ければいくら安くたって売れない。
資産価値気にしない人には最高のマンションかもしれませんね。都内通勤はしんどいけど、価格も安いし、公立学校も近いし、いいですよね。
>>5221 匿名さん
えっ？昨日の夕方、ベルクに行ったら、プレミストの住民の方、20人くらいの人々（そのときの家族全員）が、横断歩道のないところを渡っていましたよ。
もちろん、小さい子ども連れで。
>>5216 通りがかりさん
質問ですが、このマンションはバカ売れしてます？
引き渡し終わってるのにマンションに照明の点いている部屋が少ないですね。
夜にマンション見たら照明が点いてるのはA棟とC棟は１割位、真ん中のB棟は真っ暗で建築中のマンションみたいでした。
C棟検討しましたが｢C棟はA棟より駅からは離れるけれども1番フォルテに行きやすい棟なので価格差はほとんどつけていない｣みたいなことを言われたので、フォルテに向かう出入口は売りにしてるみたいですね。A棟B棟の方も動線としてはその出入口から出ることを想定しているみたいです。その時点でA棟とF棟はほぼ完売していてBはまだ販売していなかったので、展望が欲しい人はC棟しか選べない感じでした。E棟は中庭向きなので1番安かったけど好みの間取りがありませんでした。
日中ほとんど家にいないので今はD棟のほうが気になっています。
現地を見学に行きました。帰りにベルクに寄っていきたいと言ったらB棟C棟間の出口まで案内してくれましたが、営業担当さんによると「横断前提の作りではないので、よく注意して横断してください」とのことでした。
法令上、歩行者の横断が禁止されているのは「車両等の直前又は直後」「道路標識等によりその横断が禁止されている道路」に限られているので、横断しちゃダメとまでは言えないのでしょうね。
法令では「横断歩道がある場所の附近においては、その横断歩道によつて道路を横断しなければならない」とあります。この「附近」の定義は法令ではなされていないようで、道路状況にもよるでしょうが、判例等では30メートル程度とされているようです（以前の書き込みにもありましたが）。
B棟C棟間の出口から横断歩道のあるT字路までの距離について、図面で確認したところ、およそ60メートル程度の距離があるようでした。
この距離をどう判断するかは人によって評価が分かれそうな気もしますが、個人的には基準値の２倍の距離があるのであれば、「よく注意して横断」する分には、法令上はそこまで問題はないかな、という気がします。
ただ、法令上の理屈よりも、この場所はベルク駐車場の出口から近いという点で、横断するにはちょっと危険性が高いとは感じました。その点は住民側にちゃんとした意識が必要でしょうね。
今後管理組合を通してマンション住民へ注意喚起がなされる未来もありえそうです。
>>5228 マンション検討中さん
ありがとうございます。おっしゃる通りです。
法令上渡って良いかとか、どっちに責任が、という事も意見として良いと思いますが。。
フォルテ出口から左折する車は右から車が来ないかを注意して見ます。
横断歩道だと歩行者は安全だと思って安心して渡るとのでしょうが、情報量が多いポイントで車が歩行者の存在に必ずしも気付けない事があるということを、歩行者も認識する必要があります。
横断歩道の有無と関係なく、そこを歩行者が頻繁に渡ることになれば、いつか必ず事故ると思います。
地元で人ひいたら、加害者も被害者も悲しいですね。
ちなみにイオンの東側出口も危ないのでいつも警備が必ず誘導しています。
ここの道路、危ないんですよ。小さな子供いる家庭はここのマンション選ばないですよね、いくら安いと言われても…
>>5234 匿名さん
渡らないように言いませんか？
あるいは危なくないところを横断するように家族共々習慣付けます。
周りは周りです。
そんなところ一杯ありますよね？
プラウドからの通学路だって、根本的にはそういう理屈で遠回りしてるんですから。
>>5236 匿名さん
だから危なくない横断歩道渡ればいいですよね？逆に危ないなら横断歩道でも避けてさせますよ。子供の年齢によります。
普通にメインエントランス出て行くんじゃなんでダメなんですか？
>>5240 名無しさん
私、横断歩道ないからダメなんて一言も言ってませんけど大丈夫ですか？
あなたたちが横断歩道ないことに拘っているからメインエントランスと言ったまでです。
そっち側なら危なくないポイントで横断するようにしますよ。
この辺をもっと知ってみてはいかがですか？
5228です。
私にはまだ子供がおりませんので、当該書き込みは大人目線で語ったものでしたが、もしも子供がいたらという仮定で考えました。
法令上は問題がなくても、事故に遭ったら終わりというのは同意します。となると、考えるべきは事故を回避する意識を子供に根付かせることです。
そもそも、道路を横断中に車にぶつかるというということは、車が近くに来ているにも関わらず道路を横断した結果のはずです。自分から進んで飛び込んだのでなければ、歩行者側の安全確認不足が主原因でしょう。
普段からそんな横断の仕方をしているようでは、例え横断歩道があったとしても危険なことには変わりがないと思います。
横断の場所も確かに大事ですが、横断の方法はもっと重要と考えます。
よって、道路を横断しようとする際には、周囲に車（自転車等も含む）がないことの確認を徹底する。まずこれを子供に教えることが大前提と考えます。
その上で、プレミストB棟C棟の出入口付近に絞って言えば、子供が小さいうちは基本的に外出時は親が同行すると思いますが、念のためにT字路まで行って横断歩道を渡ることはありえると思います。
ただ、子どもがある程度大きくなって、一人で外出させられるようになったのであれば、子供が行く全ての箇所について事細かに親が横断の可否を判断するのは現実的ではありませんから、基本的な交通ルールと安全確認の必要性を教えた上で、子供の自主判断に任せることになるでしょう。
B棟C棟間の出入口付近についても、安全確認をしているという前提ならば、横断の禁止まではしないと思います。ただ、将来この道路の交通量が増えた場合は、この限りではありません。
まぁいずれ、この地域の交通問題は今後明らかになっていくということがわかったということでいいのでは？
>>5244 マンション検討中さん
このマンションの、少なからず子持ちのファミリーにも投稿者さんのような考えの方はいると思いますよ。
この掲示板は偏っています。
逆に、お子さんいないにも関わらず投稿者さんのような考えに至っていることに感銘を受けました。
フトン、道路、公園と建物以外の話が広がり、そろそろ議論終わりで良いと思います。
ここで話して解決するものなんですか？w
それにしてもベルク凄い賑わいですね
地域の需要とドンピシャで合った印象を受けます
パン屋さんは予想以上にショボくて残念です。
塚田ですから（笑）
このスレ住民や検討中の方より近所の人が多すぎて。300戸契約済みの1割も見ていなさそうです。まして書いてる人なんて10人もいないでしょう、何かを解決するような場所じゃないですよね。
住んでみてのマンションの話を聞きたいですが転居後で忙しいのかな。
？？住民スレに行きなさいよ
>>5254 検討板ユーザーさん
今度引っ越します。
何度か現地に足を運んでますが、住民のみなさんは落ち着いていて感じも良く、安心しています。全体的にはやはりファミリーが多いですが、シニアの方もいらっしゃいました。
中庭がとても感じよく、小さい子が親子で遊でいたりほのぼのします。
MRに来てる方もいつも数組見るので販売も順調そうに思いますね。
中庭って結構木が鬱蒼としてますよね。管理費で害虫対策とかやってくれるのでしょうか？
新設小学校のPTAなどがどのような扱いになるかご存知の方いますか？子どもがまだ小さく、今の段階では市への問い合わせも気が引けるので、、
>>5259 マンション検討中さん
どのような扱いというのが何をお聞きになりたいのかわかりませんが、来年度はPTAはありません。ボランティアを募ります。
その後、どのようになるのかは聞いていません。
購入者です。
私が購入に際し感じたこと、住んでみて思ったことなど書かせていただきます。
検討されている方の何か良い判断材料になれば幸いです。
良いと思ったところ
○中庭があって落ち着いた雰囲気
○エントランスの開放感
○共用部が多様でちょっとした特別感
○マンションの周囲に公園などがあり環境が落ち着いている
○塚田駅から近い
○フォルテが目の前
○コンビニが近い
○新設小学校ができる
○土地的に水害のリスクが低い
○駐車場が自走式
○リビングの窓が広くて部屋が明るい(日当たりがいい)
○中古物件より諸費用が安い
○風通しがいい
○イオンモールも近い
○グリーンコリドーが綺麗
○ランドリーがあるのがありがたい
○サブエントランスにも車が着けられる
良くないと思ったところ
○車同士ですれ違いたくない狭い車道がある
○駅までの歩道が狭い
○ウォークインクローゼットの広さがもう少し欲しかった
○キッチンに食洗機が付いていてほしかった
○洗面の鏡は三面鏡がよかった
ざっと思い付いたのはこんなところです。
もともと中古のマンションで考えていたのですが、良い物件に出会えず新築も視野に入れて探したところこのマンションに出会いました。
静かな場所でちょっと特別感があるマンションがいいなと思っていたので、私の希望が叶う数少ないマンションだったと思います。
上に書いたことは部屋のタイプなどによってもだいぶ違うとは思います。
まだ住み始めて間もないので、気になるところはこれからいろいろ出てくるでしょうが、気持ちよく住める家を買えてほんとに良かったなと思っています！
良いマンションと思えるかどうかはそれぞれの考えがあると思うので、迷っている方は是非納得いくまで何度でも見学するのがいいと思います。
私は実際のマンションを見たのは外観のみで内部はモデルルームだけでしたが、それでも何回も見せてもらいましたし、いろんな良さを実感できました。
今は完成したマンションが見れるので、よりいろんな部分が見えたり想定できたりするのではないでしょうか。
まだまだ思ったことはたくさんありますが、キリがないのでこのへんにしておきます笑
長文失礼しました。
>>5263 匿名さん
ありがとうございます。
車同士ですれ違いたくない狭い車道がある、というのは船橋全般の話ですか？
マンションから出てどっち方面に行くときのこの道が毎回厄介で～というような具体的なポイントを示していますか？
行田公園方面、塚田駅前から夏見方面や船橋法典や馬込沢方面、船橋に行くための抜け道、など、狭い道が多いです。しかし、行田公園は近いので徒歩で余裕ですし、夏見方面はほぼ用無し（運動公園とバッティングセンターぐらい？）、船橋法典や馬込沢方面もほぼ用無し、船橋駅へは中央突破か電車、ということで狭い道を避けても十分生活は可能かと思います。
>>5268 匿名さん
確かに道路沿いにいろいろありますね、自分が外食はイオン行くか船橋に出るかなので気にしていませんでした、すみません。日中良い天気なら長津川緑地を抜けてぶらぶら歩いて行くこともできますが、雨の日や夜は車で行くしかないので少し面倒ですね。自分は細い道は好きじゃないので新船橋のマックスバリュのほうに出てそこから北に行くと思います。運動公園に行く時は北側を回りますが。
>>5264 匿名さん
5263で投稿した者です。
既に他の方がたくさん周囲の道路状況を書いてくれてますが、私が書いた意味合いとしてはマンション周囲のことを指して書きました。
マンション駐車場出口から行田公園に出る道はなかなか譲り合いの精神が鍛えられます笑
そっちは慣れたからまだいいのですが、塚田駅から塚田小学校方面に行く道はほんとにすれ違いたくないので通るの避けてます。
他にも入り込んでいくと狭そうな道はあるので、走りやすい道を選んで日々運転してますよ！
参考になるかわかりませんが南向き棟の中層バルコニーから見える富士山とスカイツリーです。全く期待していなかった、というか思いつきもしていなかったですが見えるとなんとなく嬉しいです。D棟なら部屋からも見えそう。
中層でこれくらいなら高層は市川の花火大会みえますかね？厳しいのかな？花火の方角がよくわかっていませんが…
>>5283 住民板ユーザーさん
気になったのでちょっと調べて見ました。
方向はほぼ西、やや南より、直線距離で７キロちょっとですね。D棟の上層階の方が見やすいかもです。A棟は見づらいかな？
今年の開催はなかったのですが、以前の記事を見ると最大で８号玉を打ち上げていたそうです。８号玉は高さ２８０メートルに直径１４０メートルの花を開花させるそうですから（下記出典参照）、間にそこまで高い構造物や山がないことと考え合わせると十分見えるものと考えます。遠くに離れて見える花火もいいものですよね。
結果として間違っていたらすみません。
http://japan-fireworks.com/basics/size.html
>>5290 匿名さん
5289さんのおっしゃる通り、ふと｢見えるのかな？｣と思いついただけなのですが真面目に調べて下さりありがとうございます。別に見えても見えなくてもマンションの検討事項として重要ではないのですが、満月や富士山、花火、などはたとえ遠くても目に入ると味わい深いですよね。
わざわざありがとうございました、南や西の高層階もまだこれからですので参考にさせていただきます。
（そしてもちろん結果は来年にならないとわからないものと承知しております）
[No.5279～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
周りにそこまで高い建物もないので、中層階でも結構遠くまで見渡すことができる眺望なんですね。
船橋まで2駅で乗り換えをメリットと捉えるかそうではなく思うかによって印象は異なるけど
東京に通勤している人で
かつ子供がいる人だと、家族全員が一定以上に便利には暮らせるように感じます。
売れてますか？C棟、人が入ってる部屋とない部屋ちらほら。完売したらB棟販売にうつるんでしょうかね？
>>5294 マンション掲示板さん
住民です。実際の売れ行きは不明ですが、休日は商談か見学に来てるようなお客さんはよく見かけます。以前、B棟の販売は結構後になるとは言ってましたが、いま販売中の状況を見て販売戦略立てるようです。
隣接小学校の完成が来春なので、短期間で2回転校にならないよう入居を来春にしているご家族も結構いるようです。契約はしないと部屋も駐車場もいいところなくなりますしね。
この連休でD棟が販売開始されていました、Bは最後にすると聞いた気がします。
ディスポーザーと、食洗機は付いてないですか。
>>5297 マンション検討中さん
食洗機は標準ではないためオプションになります。ただオプションが高すぎるためリフォーム会社に外注している人が多いと営業さんに聞きました。
3連休でも多くの方が見学に来てそうでした。
B棟やD棟を狙って待ってる方もいらっしゃるんでしょうかね？
B棟は陽当たり良さそうでベルク目の前ですし、エントランスからも比較的近い。
D棟は眺望が良さそうでゴミ捨て場やサブエントランスが近い。
どちらも良いとろありますよね
販売し始めてまた動きが出てくるかもしれませんね！
D棟、駅から遠いけど駐車場と駐輪場、裏の車止めから近いのは良いですね。
新船橋イオンモール裏の日本建鐵跡地の土壌改良が２年間の調査期間を得て完了したみたいです。
大規模マンションが最有力でしょうが、何ができそうかご存じの方はいますか？
タイミングは大分違いますが、日本建鐵跡地と比較検討される方はいますか？
あそこが300とはありえないと思うわ流石に。
船橋駅7分のプラウドが280だったのに。
まぁ内廊下の金掛けまくりマンションなら300もありえなくはないかー。
>>5304 マンション検討中さん
土地の売却検討する旨ニュースもでましたね。
プレミストの土地は高値づかみのようだから、高いか安いかは分からないのでは。
プラウド船橋の時のように競争なしでグループ会社へ売却か、プレミストの様に競争入札かで変わるかなと。
キッチンの設備ですが、後づけが不可能なディスポーザーさえついていれば
食洗機は導入したい方がオプションで追加すればいいだけなので
最善だと感じます。
ディスポーザーは一度使うともう手放せない設備だと聞きますし、
標準でつけてもらって良かったですよね。
>>5307 匿名さん
そうですね。
後付け出来ない床暖とディスポーザーが標準でしたので良かったです。
個人的には食洗機とコンロを変えたらキッチンは快適かなと思っています。
コンロ変えた方いらっしゃいますか？
おそれていた踏切障害、起きてしまいましたね。
>>5315 通りがかりさん
踏切内点検で電車止めなかったら保守作業員死ぬと思いますよ…。どうぞご査収ください。
https://matomame.jp/user/yonepo665/854f83526f440d4da369
ちなみにそういうパターンは踏切支障と表現されてる気がします。興奮しないでね。
野田線沿線住民です。まあ、年に1回くらい起きる事象ですね。どこの沿線でも起きる事象なので、とりたてて騒ぐことでもないかと思いますが。過剰反応は全くに不要かと。
エクセレントシティ完売したんですか。。
73戸なので実需があればすぐ無くなりますよね
食洗機とコンロを変えれば快適との事ですが、みなさんオプションでグレードアップされているのですか？
それともご自身で家電量販店に発注されますか？
コンロはビルトインなのでオプションの方が楽でしょうか？
>>5323 匿名さん
私はどちらも交換しようとしていましたが、今は食洗機のみにしようと考えています。
マンションオプションではなく外注依頼とする予定です。量販店ではなくネットなども含めて検討中で、だいたい半分くらいの費用感ですね。
コンロは使い始めると必要性と緊急性が比較的少なかったので、まぁ新しいうちはもったいないので備え付けを使っていこうかなというところですね。
食洗機のみ外注でお願いしました。
コンロも年明けにお願いする予定ですが、
オプションでなく外注でも対応可能だと思いますよ。
食洗機の深型を取り付けるより簡単な気がしました。
私もコンロは使ってみると意外と困らないなと思ったのでそのままにしています。どのみち劣化しますので3年くらいしたらガラスにしようかと。
食洗機深型、エコカラット、玄関ミラー、UVフィルム、フロアコーティングは外注しました。全体の見積もりでマンションオプションの3分の1以下でした。
コンロは未使用でも下取り価格が低かったので少し使用してから交換する予定です。
食洗機、エコカラット、玄関ミラー、フロアコーティング、ピクチャーレール外注しました。
色々な会社があり迷ってしまいますよね。
食洗機はもう少し安い所が後から見つかり残念でしたが快適なので満足です。
今なら｢プレミスト船橋塚田 食洗機｣とかの検索ワードで何社か見つかりますね。うちは他社でしたがもうちょっと間を置いて数社見積もりとればよかった。ちなみに一社断られました、キッチンが特注なのでどこでも出来るわけじゃないようです。
>>5322
ここみたいにデカいと理事会運営大変だしな。
小学校が遠いのが難点だな。
ところで、建鐵跡地に中高一貫校とか船橋中央病院の移転新築とかないかなぁ。
またマンションだとスレ荒れそうだしな。
前のコメントで、大学を誘致してるとありましたが、跡地どうなるのかご存知の方いらっしゃいませんか？
建鐵跡に何かできるならケーヨーデイツーの横から真っ直ぐ道で行けるようになって欲しいな
またレオガーデンが強引に買い取って宅地にしそうではあるけど
>>5338
レア？
廉価版マンションより立派？
！
レオ買えたんだな？
よかったじゃないか。
頑張ったじゃないか。
精一杯頑張ってレオな。
ﾌｧ~ｯ。
眠くなってきた。
もう少し寝るわ。
[No.5340～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
床暖房って
暖まるまでにどれくらい時間かかりますか？
>>5343 匿名さん
少し調べたら床材にもよりますが、一般的には1時間ぐらいと言われてるみたいですね。
引っ越して1カ月半になりますが、エアコン使わずにほとんど床暖房で過ごしてます。
10、15分ほどで足下がほんのり暖かくなってくるのでそれだけでも体感的には暖かい気がします。
個人的な印象としては、リビングの部屋自体がそれほど冷え込みを強く感じません。
なので30分もすれば部屋全体が暖かいなぁと思えます。
以前は床暖房がないマンションだったので、とても快適です！
>>5343 匿名さん
ガス温水床暖のあたたかさが9段階から選べますので設定次第ですが、3で床があたたまるまで10分くらいです。また3より強くしたことはありませんが、この冬まだリビングのエアコンを1度も使う必要がないまま床暖房のみであたたかく過ごせています。窓面積が大きく、高層階だと日がよく入ります。むしろ、夏は大丈夫かなと少し心配なほど日中の部屋はあたたまります。気密性がかなり高いというのもありますが。
>>5346 匿名さん
マジレスすればリビングの広さと床暖房の効きは関係ないよ、大丈夫かね。関係あるのはリビング及び接続するキッチン等の広さに対する床暖房の広さと天井高。歩けないほど熱くするわけにもいかないしね。
天井高低いから床暖房の効きはいいかもですね。ここのマンションのリビングダイニング、ほんとどの部屋も狭いですよね。まあ、全体的に狭いので仕方ないのかもですが。
たしかに、場所が場所なだけに、80平米や90平米の3LDKが欲しかったですねえ。
ギャラリーで相談したとき、たぶんリフォーム無しでいちばん広いLDKは74.4の3LDKでした。それでも22畳。広いリビングが好きなのでもう一回り欲しかったですがその場合はリフォーム案を出されました、でもリフォーム無しでLDK30畳前後ほしかったですねえ。今の新築はどこも狭いところが多く残念…。
[No.5350と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
総戸数５７１戸に対して駐車場が８３台ってあまりにも少なくないですか？
２００台位あっても良いと思うけど、出来なかったのかな。予算の問題かな？
でも船橋だと車は要らないのかな。カーシェアリングもあるし（２台だけど）。
残っている戸数がホームページ見てもわからないので、駐車場残り83台分が多いのか少ないのか分かりませんね。もし結構売れ残っているうちに駐車場がなくなったらしびれそう。
カーシェア時代到来ではないでしょうか。
EV高いですし。充電スタンドも必要になることでしょう。
カーシェアは抵抗あるので使いませんが、今はきにしない人のが多いんですかね？
>>5345 居住中さん
部屋によって異なるのでしょうが、うちの家は床暖房だけだと非常に寒いです。これまで賃貸で3件ほど床暖房体験してきており、部屋も天井高も今より広い時もありましたが、実はここが最も寒いです。やっぱり上下左右にすでに入居されているなどで違うんでしょうか。あるいは床暖房の効きが悪いのか気になります。ベランダ側から冷気が入って来る気がしました。
>>5357さん
棟による日当たりの違いが気になっていました。E、F棟の低層階(何階までを含めるか分かりませんが…)の部屋は天気がいい日も暗く寒いのではないか？そんなことはないのか？床暖の効きも影響していないか？など知りたいです。やはりA.B.C棟より値段がお手頃なので、日当たりが良ければそっちにしようか悩んでいました。
>>5357 評判気になるさん
一番影響があるのは日当たりではないでしょうか、どちらの棟でしょうか？今日のような日は、日中は床暖房なしでも室温26度前後になり適度に換気しないと暑いほどですし、夜間も床暖房のみです。南側の高層階です。
逆にうちも夏はどうなるのか心配しています。
5357です。うちは中層階の中庭側です。26度とは羨ましいです。今日、暖房なしで日中は、
18度でした。床暖房入れて日中は22度、今20度です。ちなみに5に設定してます。ベランダの窓は、
入居当初、キュルキュル音がなるので長谷工の方に何度か来ていただき、逆にドア緩めてもらった感じなのですが、
そのせいで冷気が入って来るんでしょうかね。ちなみに床暖房入れてる時の床ってどの程度暖かいです。
以前は、設定あげるとかなり熱い感じでしたが、ここは、床面もほんのり温かい程度です。
>>5362 検討板ユーザーさん
相談してみようと思います。今設定8まで上げて室温20度に届く感じです。階下はまだ居住されてないみたいなのでその冷気も直接上がってきている気がしました。早くきて欲しいです！
>>5352 匿名さん
正確な数は忘れましたが、駐車場自体は83台以上ありますよ！
200以上あるかと思います。
普段使っていて感じるのは、A、E、F棟が埋まってきてる割には駐車場は空いてるなという印象です。
買った時に抽選希望できるエリアは限られた印象だったのですが笑
年度末に入って来てから使う方が多いのか、車持たない方が多いのかわからないですね。
個人的には船橋は車使いたいところです！
>>5358 口コミ知りたいさん
私もそこは気になったので、営業さんに聞いてみました。
日当たりに関しては季節、時間帯によって何階まで日が入るかは詳しく資料で教えてもらえました。
E、F棟の低層階では日が入らない部屋もやはりあるそうです。
価格はその分安くなるということでした。
温度まではわかりませんが、下のお話し見る限り床暖には影響ありそうですね？
E、F棟の高層階ならC棟低層階とたしかあまり値段が変わらなかったような気がするので…
何を優先するか難しいところですよね。
>>5358 口コミ知りたいさん
私は欲しい間取りがＣ棟だけのものでしたので必然的にＣ棟になりましたが、同じ間取りがEやFにあってもし500万円以上安ければそちらにしたかもしれません。今は廊下側を歩くときにEFのバルコニーが見えますが、高層階はけっこう陽が入っていますし皆さん気持ちよくお洗濯物を干しています。気になるとしたら、そうしたバルコニーでの様子を現在の私のように廊下を歩く人に見られるということかもしれませんが、そんなにまじまじと長時間見る人はあまりいないでしょう…
そして中庭側住戸の方が、道路に面していない分なんとなくですが空気も良いように感じます。
逆に言えばABCの高層階は望遠鏡でも使わない限り人目には晒されませんので、日中はレースのカーテンさえ不要です。人目が気になる方やいずれ年頃を迎える女の子などをお持ちのご家庭にはいいのかもしれません。人それぞれですね…
うちは窓の横にある吸気口（丸いヤツ）から冷たい風が結構入ってきますね。。。特に換気扇をつけると勢いが増します。
家はF棟ですが床暖房は基本１～２です。
エアコンは使用しなくても暖かいです。
営業さんに日照時間の表を見せていただき階数を検討出来たので良かったです。
C棟と迷ったのですが好きな間取りがF棟でしたのと駐車場やエレベーターなどの動線が良かったのでF棟にしましたが心配だった日当たりも今のところ不満はありません。
>>5366 匿名さん
高層階でも少し離れた場所からだと遠目で見えていることが多いので油断されない方が良いと思いますよ。
丸見えとはまた違いますが、覗きたい人って覗ける場所を探してくるそうなので。
棟と階数によって室内温度が大きく異なるようで、こちらの掲示板で情報共有していただきありがたいですよね。
寒がりで冬場も暖かく過ごしたい方は日照条件の良い棟に住む方の投稿を参考にされるといいと思います。
>>5357
ベランダのサッシやガラスの性能や工事のレベルに応じた気密性の可能性が高いです。
プラウド船橋だと断熱性の高いLOW-E複層ガラスで一部二重冊子も採用されていますからね。
隣のロイヤルパークス船橋の受付が始まりましたね！早くグリーンコリドー完成しないかなぁ
>>5376 名無しさん
そんな資料があるんですね？知らなかった。私はネットで探し出したシミュレーションで試してやっぱり6階以上がかろうじて12月も日照確保できるって調べました。
資料にしてもネットのシミュレーションにしても、便利なものがあるんだなと思いました。日当たりってやっぱり気になりますから、事前に知ることができるのって大事だと思います。日中ほとんど部屋にいない世帯なら、逆に日照時間の少ない部屋をお得に購入するっていう道もあるのかなと思ったりもしますが、日照の条件の違いって、価格的にはどれほどの差があるものなのでしょう。
駅前とかなら価格にそこまで反映しないですが。。
一階にできるコンビニがファミマならいいなーもしくはセブンかなーなんならファーストフードだったら便利だな?なんて思っていますーー
自炊しましょーねー♪
>>5385 マンション検討中さん
ローソン、セブン、ミニストップと近くにあるから
ファミマ出来ると良いですよね。
一階には入らなそうですが近くにファストフード出来たら嬉しいですよね。
出来上がりが楽しみですね♪
ベルク、2日に1回は行っていますが、中々良いです。便利。あれなかったらプレミストはやばかったです。住んでいる人はみんな穏やかそうです
マンション内のキッズルーム、ライブラリー、スタディルーム、ジムが結構使われているイメージ
>>5388 通りがかりさん
複合開発の強みですよねー。フォルテが出来なかったら契約していない人が大半でしょうが、フォルテもプレミストが来なかったらここにないでしょう。
近くにお洒落なフレンチトーストのカフェがありますが、個人的には子連れに優しいファーストフードが何か一店舗欲しいなと思います
塚田の駅前にマクドナルドか何かできて欲しいですね～
ミスドでも嬉しい
>5381
日影図ね。日影図に限らずこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。最近はパソコンで日当たりシミュレーションを用意していて営業の方から説明してくれるところもあるけど。まあ、ここは日当たり悪いところもあるから敢えて説明しないか。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
なんで？
何でもはないわー
ここよりはあるわー
どれくらいの割合であるのかはわからないのですが、こちらのマンションには4LDKが多くありそうなので、家族の人数が多めのファミリーには注目されそうに思います。
希望の間取りも選べるくらいの戸数があるのではないでしょうか。4LDKのあるマンションは少なくて、間取りの種類も限られてしまうことが多いと思うので。
リビングインの部屋が多めとか、廊下側ドアの部屋が多めとかも選べるので、それぞれの生活に合わせることができそうです。
まぁ流山おおたかの森と塚田じゃ雲泥の差だわな。
比べてやるな。
ですよねー
人それぞれですよー
私は大手町まで一本なのでこちらに決めましたよー
毎日1本で通ってるけど。
いやいや塚田から大手町まで一本は無理だろ。
誰が塚田からなんて言いましたか？
それなら流山おおたかの森も大手町まで一本ですね。
徒歩30分弱歩かないとだめなのに何の説明もなく「大手町まで一本でいける」はちょっと。。
面白いことにここから東海神駅までと秋葉原駅から大手町駅までが徒歩でほぼ同じ。
秋葉原から大手町までは歩けないのですか？
>>5421 匿名さん
最初に購入者を装った荒らしさんが、おおたかの森とここを比較して大手町まで一本で行けるこちらに決めた、と受け止められる書き込みをされたからです。
お互い離れてはいますが、都内通勤ですと場所によっては似たり寄ったりの通勤時間になり、価格帯も近いので比較する人がいらしてもおかしくはないと思います。おおたかの森の駅周辺の利便性VS塚田のコンパクトなSC+直近新設小学校+近隣大型緑地。
おおたかの森と散々悩んでプレミスト塚田にしましたが、いまとても満足しています。
おおたかの森は人気あるようですが、事情は人それぞれなので購入視点も人それぞれの選択があります。
どっちも良いマンションだと思いますよ。
>>5421 匿名さん
元々は賃貸マンションのテナントが何ですかね～。ファストフードなど入ると嬉しいですね。など話していたら、おおたかの森へどうぞ。などコメントがつき…
なぜおおたかの森が出てくるのですか？
と色々と話がそれていったようです。
>>5414 匿名さん
東海神まで歩くなら新船橋にすれば良かったのでは？
今の時期は寒いから良いけど、真夏の暑い日や雨の日は流石に毎日東海神まで歩くのは大変だと思いますが。
しかも帰りは特に。
定年迎えたらたまにウォーキングして、ロイホでモーニングのつもりです。
ピーターパンまでウォーキングしてパンとサービスコーヒーでモーニングもいいですね。
やっぱり購入者はネタがリアルで強い。参考になります。
私は血縁があり、塚田駅から秋葉原通勤を考えてます。
購入しましたけど、めちゃくちゃ満足してます。子育てにはこの立地強すぎです。
行田公園徒歩5分、ベルク小児科ダイソー目の前。すこし脚を伸ばせばコミックレンタルのあるTSUTAYAもあるので家族で散歩に行ったりもします。
小児科の先生はよくお話をきいてくださり、先生もしっかり説明してくださり、なにより優しくて話しやすい雰囲気の方なのでとてもいいですよ。
マンション内も落ち着いていて穏やかです。
B棟の2,3階を検討しているのですが、
次の販売時期はいつ頃だと予想できますか？
2階のモデルルームのお部屋が気に入っているので、どうしようかと悩んでいます。
私も購入しましたが、めちゃ満足しています。フォルテ（ベルク、マツキヨ、ダイソー）が予想以上に使えるのと、アーバンパークラインとはいえ、やはり駅近くなのは便利ですね。新しく市川にできる駅徒歩7分のパークハウスは同じ間取りで2000万円以上上乗せだったこと、またテレワーク時代を考えるとやはりプレミストかなと。東京から多少離れてても良いかなと。新設小学校も近いので、春になったらもっと賑やかになるように思いますね。住んでいる人は皆さん穏やかですね
子育てには塚田児童ホームもとても役立ちますよ。
>>5440
何故わざわざ市川のパークハウスを引き合いに出されるのか？
普通に市川と塚田なら2千万くらい価格差はあるわけで、、
ただプレミスト素敵ー。で良くないですか？
ちょっと気になったもので、すみませんね。
>>5444 名無しさん
感じ方は人それぞれで良いのではないですか。
職場でも感染防止や運動の為と30分歩く方もいれば、歩くのが嫌だと電車で来る人もいます。
もちろんお互いを否定してりしませんよ。
ピーターパンってイオンから５，６分だからそんなに私は遠くとは思わない。
ただ帰りは急坂登るので、ご高齢の方は気をつけてください。
>>5447 ご近所さん
イオンからは近いから散歩には丁度良いけど、
塚田からイオンまで更に歩くから夏場は汗ビッショリで熱中症になりそう。
ピーターパンで汗だらけの人はいないし。
ここは、バス路線ではなく電車路線ですので遅延は少ないし、標高は高くて地盤は固いし、船橋でなかなかこういう条件の物件は少ないと思いますよ。近所に住んでいるのですが、ここはマジでお奨めですよ。引っ越したいけと、ローン還していく勇気がない((T_T))
東武野田線で普通しか止まらないのはマイナスですね
船橋での乗り換えも必要ですし
たった２駅しかない塚田に止めているようなら快速の意味ないですよ。快速に人がいっぱい乗って普通が少しでも空いてくれればそれで十分です。
隣の保育園も大分出きあがってきたようです
外断熱工法のマンションになりますでしょうか。
あまり、建物について情報がなくご存知の方がいたらお願いします。
ベルクに郵便ポスト出来たの地味に嬉しいです。
郵便局も…とか言い出しかねない流れ。
塚田南小学校の通学路は全部で7コースですね。
近所に住む者ですが
帰る時ライトアップ素敵だなーと思いながら前を通ってます
こんなホテルみたいな所に住まわれてる皆さんが羨ましい
>>5468 評判気になるさん
直床、食洗機オプション、ソフトグロース無しシステムキッチン、保温浴槽無し、ベランダスロップシンク無し他、かなりコストダウンが見受けられます。
今時食洗機は標準装備で付いているのが当たり前と思っていたのと、リビングのサッシ高さが低いのが残念なところでした。
あまり賃貸マンションと差を感じられないかな。
でもその分、目に優しい価格ですね。
>>5452 マンション検討中さん
先日 内見に行きました。雨の日でした。A棟のエレベーター前の廊下がすごい水浸しになっていて 清掃の方が懸命に水はけをしておられました。大雨でもなかったのに あんなに水浸しになるなら もっと 雨が降ったら どうなるか、夜から早朝までは清掃の方はいないので 水が溢れる？エレベーターの中に入らない？…と心配。あれは 施工ミスでしょう？直す計画があるのか、どなたか
聞いておられませんか？
気になって住民スレ見にいってみましたが、けっきょく何だったんでしょうね。
5465さんのお写真、いい感じだなと思いました。我が家に帰ってきてあの雰囲気ってわるくない感じがします。
建物全体のデザインがよくわからないけど、シンプルな感じなのかな？照明が点くととても素敵に見えますね。
契約者さんの声を見ると、利便性と環境面が決め手になっているようでした。
ベルク寄った時に見てますが、プレミストの外観、シンプルですが素敵だなぁと思ってます。
B棟、売り出されましたか？HPに間取りがのっているのを見ました。いくらくらいなんでしょうか。4LDK 74平米、階によって値段が違うと思いますが情報欲しいです。来週末モデルルーム行く予定ですが、B棟(特に4LDK)すぐに売れてしまったらどうしようと焦っています。
>>5477 マンション検討中さん
4LDKはB、C合わせて今回は12世帯くらいの販売みたいですね。
平日にはそれほど見学の方も少なそうですので来週末に気に入るお部屋が残っていると良いですね。
隣の賃貸マンションの一階の店舗についてご存知の方いらっしゃいますか？
住んでますけどすごく快適ですよ。私も入り口の照明気に入ってて、帰宅するときにテンション上がります。中庭も綺麗ですし、色々な花が植えてあって、晴れた日の散歩は気持ちいいです。週末なんかキッチンスタジオ結構貸切になってたりして、住民同士のコミュニケーションが始まったんだなと思います。私は乗り遅れましたが。
>>5481 匿名さん
入口の照明素敵ですよね。
私はサブとベルク側の入口の利用が多いのですが、
メインエントランスに行くと素敵だな。ってテンションあがります。
中庭のしだれざくらが咲くのも待ち遠しいです♪
掲示板では色々と書かれていますが住むには不便もなく快適ですよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>5484 匿名さん
どこもダサイですか？
個人的にはシンプルな方が飽きもなく良いと思いますし、どのマンションみてもダサイと思ったマンションは無かったです。
好みはあるでしょうが。
廉価マンションと言っても、このお値段でこの共用施設の仕様は良いと思いますけどね。
今のご時世のマンション価格を考えると
住んでいて値段に不満はありません。
南船橋が、完売しそうだから
こちらで、検討します
最近購入された方で、駐車場の空き状況わかる方教えていただけますでしょうか？
ほぼほぼ購入を決めている者ですが、駐車場が空いていなかったら再度検討しなくては、と思っているところです。
1年生、7クラスらしいね。
4LDKで1418の風呂はないね。
東京方面に通勤していますが、思った以上にプレミスト→塚田駅、塚田駅→船橋駅までの移動は雨の日でも苦にならないですね。やはり駅徒歩3分は結構よいです。あと高速も原木ICも使えるので、車的にもそんなに不便じゃないですね。値段も手頃なのでバランスは取れていると思いますし、4月から塚田南小が開校するため、周囲は賑やかになりそうですね
引っ越して4ヶ月ほどになります。
生活はだいぶ落ち着いて最近感じるのは住んでてとても快適だなぁということです。
こんなはずじゃなかったのに！というような事は今のところ特にありません。
音も気になりませんし、部屋も暖かいです。
マンション内の方との交流は挨拶程度しかありませんが、それもちょうどいいです。
B棟やD棟も徐々に人が入り始めましたが、これから4月にかけて更に増えそうですね。
駐車場はまだまだ空いてるので、残り10数台とは思わず驚きました。
仕事で都内へ通勤してますが、船橋で総武線への乗り換えはほとんど苦に感じません。
フォルテや行田公園も重宝しています。
価値観は人それぞれだと思いますが、環境も良く個人的にはすごく良いマンションだと思います。
買って後悔していません。
検討されてる皆さん、是非直接見て吟味してみてください！
駐車場の件、質問させていただいた者です。
おととい仮契約？してきました！
駐車場は高いところでしたが、ぎりぎり空いていました、、、
現時点で車はもっていないけど駐車場は確保している人もいるようです。
これから契約される方は早い段階で確認した方が良さそうです！
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
