プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
同じ扱いじゃないの？業者は敷地内に停めるんですよね？
あと私は3949.3996とは別人ですよ？
>>4002
3993であることは認めるのですね。
とおりすがり。とおりがかり。わざわざ名前変えなくても…。
ところで、宅配業者路駐の件、やはり新船橋プラウドとこことは状況が異なるでしょうね。
以前にも書きましたが、新船橋プラウドはヨッカー並びのパチンコ店付近から新船橋マンションの間を通り、森のシティ交差点から塚田方面へ抜けようとすると、最悪の場合、両脇マンションに各1台ずつ、配達業者のトラック止まっていて、対向車との行き違いに神経使います。ここはマンションは片側だけですから、スーパーとマンションとの間の道路の両方をふさぐ事態は想定しにくいですね、入居時の引っ越しトラックは分かりませんが。線路沿い道路をふさいで渋滞を招くことはなさそうですね。
追伸
ここのスーパーとマンションとの間の道路は、塚田の住宅街からの抜け道？として重宝されそうですね。
>>4004 名無しさん
入居の引っ越しトラックは指定場所があって、マンションエントランス前の車寄せに2台、ベルクの間の道路(B,C棟間の出入口付近)に同じく車寄せのような箇所があるようで、そこに2台の計4台で同時入居が可能なようです。なので、宅配業者はエントランスの車寄せに停める感じになるんでしょうね。
ご契約済みの方、オプション会でどんなものをいくらで頼んだか教えていただけないでしょうか。やはり食洗機が標準ではないことや、リビング隣接の非常に安っぽいクローゼット扉が気になります。
>>4009 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
ご推察の通り、当物件に転居予定です。
線路側を邪魔することはなさそうですね。
その点、近隣のご迷惑にはならなそうで良かったと思います。
先着順の残数が21戸に減ってますね。
いい傾向だ。
>>4006 名無しさん
ウォーキングということですが、高齢者のかたですかね？お若いなら、ジムの方がいいです。コロナのリスクはジムも公園でのウォーキングも変わらないです。正しくコロナを恐れましょうね。
御老人でしょう
>>4018 通りがかりさん
人が集まる公園でなく、人通りの少ない歩道でウォーキングすればいい。それか自宅でウォーキングマシーン買うかですかね。ジムはクラスターが出たので、かなり対策取られてて安全と思います。
>>4019 匿名さん
対策とられてるからといっても、リスクが高いことには変わらないですよね。
言われるとおり、人があまり多くない屋外、もしくは自宅での運動が良いと思いますよ。
リスクわかって行くことは良いと思いますが、わざわざジムを推す必要はないと思います。
ご年配の方はマスクをして人の行き交う時間を避けてご自宅周囲を歩き回るのが一番安全ですよ。疲れたときにすぐ帰れますし。
これからの猛暑の中、高齢者が日中ウォーキングするのはコロナ以上に危険ですね。早朝か夕方かなー。そういう人のためにジムが便利なんですけどね。
もうすぐエニイタイムフィットネスもオープンしますね。
お年を召してくると自転車は御自分にとっても歩行者にとっても危ないし、自宅周囲のお散歩なら道に迷う危険性も減りますね。
私は結構ここ購入意欲あったんですけど、コロナでこの先不安になり辞めようと思ってます。。同じような方いますか？？
コロナでしばらく様子見していた方も、コロナが一向に終息せずむしろ増え続けている現状に、これならいつ買っても同じだと購入に気持ちが向いている方がいらっしゃるのでしょう。
先延ばしにしたら一生買えない、は本当にそう感じてしまいますよね。
小学生のお子さんがいる方はまずは行田東小学校で半年過ごして塚田南小学校ですね。お子さんは引っ越しに賛成してますか？子供の事を考えると迷ってしまいます。
>>4031 マンション検討中さん
状況が少し違うかも知れませんが、うちは子どもが塚小に通ってますが、通学指定校変更制度を活用させていただき、引っ越し後も引き続き塚小に通学します。市内の隣接する学区(通学可能な範囲)であれば、学校長の許可を得れば可能みたいです。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/001/p008676.html
>>4031 マンション検討中さん
そうですよね?私も引っかかる点です。
その子の年齢にもよると思いますが。
ただ、4月からは新しい小学校で、ある意味初めましてでスタートできるので、完全に出来上がったクラスにポンと1人入るのとはだいぶ違うと思ってます。
今日から第2期3次みたいですね！行かれた方
混雑しておりましたか？
はじめまして。
我が家はこれから購入に動きます。入居をずらして、小学生の新学年スタートにあわせるつもりです。上の中学生は私立なので、通いやすくなり喜んでおります。
先着順の残りが16戸に減ってる。
頑張れプレミスト船橋塚田！
ああ、芝浦工大柏がありましたね、失礼しました。
>>4041
あなたが沿線私立中ないと書いたから、沿線校を書いたまで。
野田の中学に通ってるとか失礼とかって何ですか？4035さんのご子息が沿線校に通われてるなんて、どこにも書かれてませんよ。それに、公開されてる大学進学実績も参考に子どもの進学先決めるのなんて一般的ですが。アベコベな読解力だから、あなた、私を攻撃したつもりが4035さんを中傷してしまってますよ。私には4035さんを中傷しようという意図は一切ありません。私と4035さんに謝っていただけませんか。
>>4044さん
>>4037の書き込みを名指しでされた理由を他の人が納得できるように正確に説明してください。>>4038にも答えていない、誤魔化している。
>>4038、>>4039の書き込みのどこを読んでも>>4035さんのお子様が野田線沿線の中学に通っていると決めつけてるとは読めませんよ。あなたがパッとしないと言っているのはどこの沿線ですか？>>4044と思い切り食い違ってますよ。
ところで長谷川式スケールは受けましたか？ご家族様（もしいらっしゃれば）とご相談した方がいいですよ。
他の皆様、荒らしに真面目に対応して自分もスレを荒らしてしまいすみません。煽りはスルーが一番と分かっているのですが、ちょっとイラついてしまいました。
ここは、確かに良いと思います。東京に近い方ですし子供を遊ばせる公園も近いし通勤も便利かと思います。新設小学校も近いのも魅力的。子供が成長して 通学 就活訪問 先の事を考えると交通費の負担が少ない方が良いですよね。
オープンキッチン 素敵ですよね。ただオイルガードが低くて油がまわりそうで残念です。
オープンハウスのベット素敵に設置してありますけど ヘッドボードがないですよね。普通のベットは長さがあってあのような配置で置けない。良し悪しですよね。
>>4045
>>4038に答えてないって何ですか？
私は一貫して野田線沿線の話をしてますが。
あなた、ここ、何のスレか理解してます？
>>4035さんに>>4037のレスしたのは、>>4044で書いたとおり。つまり、4035さんのご子息が船橋乗り換えの私立中通学者との前提で、野田線沿線の私立中について情報提供がてら書いたまでなんですよ。
あなた、>>4041で野田の中学に通っている子がいて、ここに移って近くなるとかいうわけないでしょ、って書いてますが、いったい何の話ですか？
それ、4035さんのご子息が野田線沿線私立中に通われてるとのあなたの勝手な認識に基づく書き込みなんですよ。私は他に麗澤や西武台千葉もありますよとあなたに情報提供しただけ。
あなた、初め、野田線沿線に私立中はないと思ってたから開成桜蔭の話をしたんだよね？でも調べたらあったわけね。で、突如、私のことを失礼だのなんだのって>>4041で攻撃し始めて荒らしちゃった。>>4045でイラついたのは、野田線沿線のこと知らなくてここ検討してないのが私にバレちゃったと思ったからですよ。私に当たり散らさないでください。
お前らよそでやれ
B棟、C棟販売の情報ご存知の方いらっしゃいますか？
先週モデルルームに行って来ましたが、C棟は売りに出されてました。
価格表は未作成との事でしたが、個別に物件価格は聞けました。
>>4061さん
具体的な情報ありがとうございます！参考になる5回くらい押したいです！
やはりホームページで様子を伺うだけじゃなくてモデルルームに行って情報収集しなければいけませんね！B棟とC棟、悩みますね。
我が家はBC棟は検討から外しました
図面を見たらがB棟はエレベーターなし、C棟のエレベーターはエントランスから遠い位置に付くようなので少し不便な気がして
眺望を望むならやはりABC棟が1番だと思いますが、何を優先させるかは人によって違いますよね
B棟C棟、人気そうですね。
B棟であればA棟に近い部屋にすることで、エレベーター使いやすくなりそうですし、C棟であればサブエントランスから出て裏道から駅に抜けると5分ほどで到着するのではないでしょうか。
Cは宅配ボックスからも遠いのがなぁ。荷物もってかなり歩くことになる
フォルテの搬入音等が気になっています。
スーパーは朝早くから納品になるでしょうし、その他にドラッグストアと百均があれば毎日相当な量の出入りがありますよね？
C棟とフォルテの建物はかなり近いので同じように気になっている方いませんか？
今日行ってきました。E棟を売り出してるそうでした。造りはかなりシンプルでアパートのような感じ。
>>4068
同じく気になっています。イオンタウン側のプラウド船橋で、やはり入居後に搬入の音が問題になったと記憶しています。フォルテの営業時間を知りませんが、深夜早朝に搬入されるのは間違いないですよね、どこからなのでしょう。
独壇場ですなあ
>>4077
現地に行ってみますと、新船橋イオンタウンのバックヤードよりほんの少し広めな印象を受けます。新船橋イオンタウンは駐車場利用客も搬入業者も同じ入口ですが、こちらは業者専用入口です。4070さんがおっしゃるように、店舗営業時間がどうであるかによって、業者の出入りの頻度も変わってくるでしょうね。
ベルクの求人見たら営業時間は朝9:00～夜24:00みたいです。
https://belc-saiyou.net/jobfind-pc/area/Kanto/Chiba/12204
>>4079
参考になる、押させていただきました。
あとは、住宅街からの抜け道としてBC棟前の道路を利用なさる方々がどれくらいおられるかでしょうか。商業施設利用者とあわせ、通行車が多いようですと、線路沿い道路との合流T字路に信号機つくかもしれませんね。
合流のT字路に信号機がつく・・、以前から道路を利用している地元住民からすると渋滞を引き起こす材料にしかならないのでいい迷惑ですけどね。そうなるとBC棟前の道路を抜け道で使う人が増えると思いますね。それでも船橋市の道路行政は現場を微塵も見ずに信号機を設置するので、無駄につく可能性しか考えられません。
ちなみに、BC棟における眼前道路及び商業施設による騒音の影響ですが、4076さんご提供の写真を拝見しますと、歩道から植込みで一歩入り、さらにサッシはその奥であることから、営業さんは心配ないとおっしゃるでしょうね。今どきは結露予防の複層ガラスで防音にも優れるのでしょうか。廃棄ガスでどれくらい汚れるかということも心配ですね。
合流のT字路はプレミスト以北から小学校への通学路にもなるようですので、押しボタン信号機くらいはついた方が良い気もします。マンションと賃貸で多少街の様相が変わるのですから、なにもかも今まで通りとはいかない気もします。
個人的には信号機欲しいなと思います。>>4084さんのおっしゃる通学路というのもありますが、線路沿いの道が交通量が多いので、左折（塚田駅方面）の合流は簡単でしょうが、右折（新船橋方面）は厳しいと思われます。特に朝と夕方・・・。
今日現地みてきました。
B棟の中層階より上が抜け感があってよかったです！
C棟の角部屋も次期販売に入ってますね。線路から離れ、西側の眺望も確保できそうで中上層階はとてもいいと思いました。洋室３がウォールドアになっていないのが痛いです。ここは他の間取りもウォールドアじゃないのが多めですね。プライバシー重視ということでしょうが。
Ｃ棟、フォルテの目の前ですが何階より上なら展望が抜けるかわからず悩みます。営業さんから聞いた方いらっしゃるでしょうか。眼前フォルテは避けたいですが上に行けば行くほど当然値上がりしますし…。
えへへ、内緒にしときたいところですけど、以前５階以上って聞きました！
土日は雨降らないみたいなので、明日夕方現地行ってみようと思います。赤いイタ車見かけたら声かけてね。
フォルテのテナントの新しい情報がなかなか入ってきませんね。ベルク、美容室、薬局、百均、サイゼリヤで終わりでしょうか？
第３期、出ましたね。
先着順は37戸。
頑張れプレミスト船橋塚田！
ピーターパンも出来ると聞いた。
>>4106 ご近所さん
いえいえ、｢できたらいいな｣くらいで期待して待ちたいと思います。わざわざありがとうございます。ベルクには何かしらパン屋さんが入っていると思いますのでピーターパンだといいですね！
感想です。参考になれば幸いです。
＜良い点＞
①弱小塚田駅とは言え、駅近は便利。JR船橋駅から徒歩15分なら塚田駅徒歩3分の方が通勤・通学は楽かと。特に雨天の時・すごく暑い夏の日とか。
②野田線は特急ができて各駅停車の混み具合は多少改善された印象。で、総武線快速沿線・東西線沿線への通勤は乗り換え含めそれほど苦にならない。東京駅界隈・大手町界隈ならDoor to Doorで1時間ほど。
③行田公園・親水公園等、徒歩圏内に散歩やジョギングができる場所あり。街中から外れている分、そういう自然環境あり。
④イオン・東武スーパー等、買い物もまあまあ便利。
＜悪い点＞
①徒歩圏内で外食できる場所が殆どない。船橋まで出れば問題ないけど。
②道路が狭い。特にゴルフ場・湯楽の里から塚田駅まで。車で自転車を追い抜くのに冷や冷やする。ただ、道路は言うほど混まない（許容範囲）。
＜その他＞
①他の地域に比べて治安が悪いとは思わない。普通です。
②ここ10年～15年で随分開発が進んだけど、恐らくプレミストができてひと段落。比較的安価で多少の利便さとのんびり感を得たい方は是非。
ベルクが出来なければ正直小学校以外は中古プラウドの圧勝ですがベルクが出来たことで検討に入れました。
ベルクができるんですね。
近くにできるなら行きつけになりそうです。
ベルク、ポイントカードがあるみたいですが入会はサービスカウンターで……？？
現金だと100円で1ポイント、キャッシュレス決済だと200円で1ポイント、500ポイントで500円のお買い物券だそう。
500ポイント貯めるには、現金で50000円分。
食費って意外と多くかかっているので、簡単に貯められそうに思います。
これまでクレジットカード払いだったんですが、現金払いにすると予算制で食費も払えそうですよね。
この時代に現金払いを奨励するシステムなんですね。業者にお金抜かれますから分からなくもないですが。イオンの資本が入っているのだからWAON使えるようにしてWAONだけでも現金と同じポイントつけられないのでしょうかね。イオンカラーを出したくないのかな？
ベルク実は使ったことないのですが、他のお店使ってらっしゃる人いますか？どんな感じですか？
>>4113 匿名さん
現在奏の杜フォルテのベルクが最寄スーパーの者です。高くも安くもないですが野菜も肉もそれなりの品質で、少なくともイオンのスーパーより良いですよ。お魚は少し貧弱なので角上に行ってますが。
A棟高層階3ldkで坪200だった。
装備の件とか聞くと悩ましい。
4118です。高層階です。
階数は特定されかねないのでごめんなさい。
気になったのは食洗機なし、コンロが微妙などです。あとは近隣の道路事情の悪さですね。
マイナー駅とはいえ船橋駅にアクセス良いし、駐車場も優先権ありでかなり悩ましいです。
床壁の厚さ調べるの忘れてた。もらった図面に載ってましたっけ？
船橋駅徒歩圏はあまり落ち着いて住める環境ではないので、必要なとき以外は静かに暮らしたい、または公園に近いところで子育てをしたい、などを希望する方が検討するマンションなのだと思います。
一方で立地にメリットがそれなりにあるせいか仕様のコストカットは目立っており、食洗機なし、ホーロートップコンロ、古めかしいタンク式トイレなどは気になります。オプションでどれだけお金を出せるかなのかもしれませんが。
なぜかホームページに載っていませんが共有エントランスがタッチキー（？）なのは今どきで良いと思いました。
専有部分はよく言えば実用主義なんでしょうね。トイレはウォシュレットあって水が流れれば良い、浴室もブラケットでも見えればよろしい。扉もソフトクローズなくても収容力は同じ、と。
一方共用廊下側窓に可動ルーバー面格子が標準で、同格程度のマンションでは最近省かれていることが多いのですが、実用面から必要と思ったのでしょう。大規模のお陰でディスポーザーもありますし。どのマンションでも同じですが、メリット、デメリットあリますね。
仕様が低いのは仕方ありませんよ。今、どこの郊外マンションもこんなもんです。なので、割高感が出てしまうのかと。ここだと、5.6年前なら１０００万円は低く売り出されてたと思います。
経験的にはディスポーザー無しで、食洗機有りの方が楽だし、利用頻度が高い。今後開発業者はコストカットやむ無しの場合食洗機有りを優先して欲しい。
食洗機はつけたければつければ良いのでは…。
これだけ大規模なのですが、インターネット回線の速度とかどなたか詳しい方いらっしゃいますか？
ディスポーザー無しで食洗機有りの方が楽なのはどのような理由になりますか？
共稼ぎの為食洗機は必須だと考えておりますが、その他の条件としてディスポーザーつきを検討しておりました。
ディスポーザーがついていると、保守管理が大変なのですか？
今ホームページで公開されている４LDKは両方とも角部屋なのに窓なしの部屋がありますね。キッチンに窓があるのもいいのですが、自分なら、キッチン窓なしでも部屋に窓があった方がいいです。特大の納戸になってしまいそうな予感。
窓無しだと部屋ではありません。倉庫です。そんなとこに人間は部屋として住めません。
倉庫とは建造物に使う名詞です。
家屋内の居室にならない物置は納戸です
そりゃ、どんどん良い条件の部屋はなくなりますよ。
興味あるならモデルルームいったら、全タイプの間取りの資料くれますよ。早く行って買うか止めるか検討したら良いですよ。駐車場や駐輪場も良い場所なくなります。
今坪単価いくらで販売しているか知っている方がいたら教えていただけますか？
先日A棟にはどなたか触れていましたが、C棟や他の棟も気になります。
まだB棟は販売されてないんですかね？
私が7月にMRに行った時はC棟高層階で坪200万超えで販売予定と言われ、しばらく様子をみる事にしました。
C棟高層階70平米前後3LDK、4200万前後での販売予定でした。
特定されたくないので、少しおおまかに報告させていただきます。
価格の情報も共有できれば有り難く思います。
>>4138 マンション検討中さん
B棟の販売開始時期まだ未定とのことです。
C棟の価格はピンポイントなら教えてくれます。
今週末から受付開始だったと思いますので公開されるでしょう。私が見たのも同じくらいでした。
AとF棟はもうだいたい売れたのかな？
>>4138 マンション検討中さん
私も今月行ってますがC棟高層階は坪200超えでした。A、F、Eは大体販売終わっているようでした。Eはまだ少し残っていたかもしれませんが中庭ビューに魅力を感じないためCの価格を教えてもらいました。その分Eのほうがお安かったような気がしますが。
塚田で坪200万超えなんて、明らかに高すぎですね。周辺の主要沿線のマンションに比べれば見かけ上は安いのかもしれませんが。
>>4141 匿名さん
Eと、あとCでも中層階より下は200未満だったと思います。個別にしか教えていただけないので角部屋はやかりませんが…。
DとかGはもう少しお買い得になるかもしれませんね。
Gは激安になりますかね。
契約した者です。
(高階層のベランダ中庭側)
先日内覧会に行ってきたことも加味した上での参考情報
【良い点】
・部屋の密閉性が高い
・中庭が綺麗
・エントランスが綺麗
・部屋の風通しが良い
・部屋のベランダから、少し乗り出してみると小さいながらもスカイツリーが見えた
・想像していたよりも団地な感じでは無かった
【残念な点】
・部屋の施工で少々雑な箇所がある(確認時に同席した長谷工に修繕依頼済み)
・内覧会スタッフが不慣れだったためか色々と説明・案内不足
・中庭エントランス側の芝が人工芝だった(人によっては良いかも？)
・分かってはいたが駅がショボい
以上
落ち着いて生活したい方には、静かで買い物もしやすくちょうど良いかと。
これから購入を検討されてる方の参考になると嬉しいです。
A棟低層階が17万で賃貸出てましたがいつの間にか無くなりましたね。
借り手がついたのかな？
今日行ってきました！
Ｃ棟は人気で、販売を待っていた方が多くかなり事前要望書があったようです。
200超えは高層階ですね、でも消費税10％込の表記価格ですから単純に数年前の新築マンションや現在の中古とは比較できない気もしました。
>>4147
眺望開けますからね。
ただ、エントランスまでは遠いですよね。
眼下に商業施設見えても、エレベーターでスッと降りてひょいっと出ることはできませんね。各棟で差が出ないよう、うまくつくってありますね。
B棟はC棟より駅に近い分高くなりますかね。線路からは離れるしベストかな、考えどころです。D、Gは超絶激安なら考えるかな。
今日から先着順だったんですね！抽選ではなく。どのくらい申し込み入ったんでしょうか。
Cは広い方のモデルルームと同じ平米の間取りや、それよりも若干広い3LDKの供給がありその間取りは他の棟に無いため、展望や場所というより単純に人気の作りの部屋なのではないかと。Bは確か狭めになってしまうんですよね。
何戸の申し込みが入ったかまではわかりません、すみません。
まだA棟の高層階は残っていますか？
1ヶ月前の時点でA棟はほとんど売れていましたよ。
高層に限れば2部屋くらいだったかと。
朧気な記憶で恐縮ですが。
ここに悪評を書いてる人がいましたが順調に売れてるみたいで良かったです！
モデルルームギャラリーを週末見に行ってきましたが、大盛況でびっくりしました。結構売れてるみたいでうちは２人暮らしなので２LDKが希望なんですが既に申し込み済みがほとんどでした。マンション外観もついでに見に行きましたが綺麗ですね。中庭が魅力。
商業施設はただ期待以下なのかな・・思ったより店舗数少なさそうな２F建てのビルですね。野田線なら鎌ケ谷にもエクセレントシティがありここは内廊下なので迷っています。
先ほど記載のギャラリー見学いった者ですが、現地を歩いてみた感想。
駅がしょぼいのはわかっていましたが、エスカレーターがなんですね。EVのみ。マンション完成したら明らかに人口も増えるし、東武鉄道さん駅の改装等しないのかな？と思いました。階段横にエスカレーター欲しいです。駅出てすぐミニストップ、ローソン、反対側だけどセブンあります。道が狭いので綺麗な歩道がすぐ続くといいけど、途中からしかないので、子供とか（大人も）危なそう。
マンション入り口はゆったり広く綺麗。マンション回りの歩道も植え込みありベンチ等も置かれるようで、ライトアップもあし中庭含め散歩道としては最高になりそうです。
土日はギャラリー大盛況でしたよ。ｃ棟も順調に売れてそう。
B棟の販売時期が気になるところですが、そんなに遠くないかもしれませんね。
同じく週末行ったものです。私もあんなに2LDKが済になっているのは驚きました！ファミリーばかりかなと思ったのですがけっこう色々な年代の方が入るようですね。
頂いた全棟の資料によるとB棟とC棟は場所と展望だけではなく間取りも平米数も異なるので何を優先して考えるか悩みます。C棟は高層階がお高め、５階か４階？より下はかなり差をつけて坪単価お安めになっていましたので展望を気にしない方にはお買い得なのかもしれません。
大型マンションやタワマンによくある、キッズルームやパーティールーム、ライブラリー、ゲストルームやエントランススペース等は豪華で好きなんですが、その分管理費もあがりますよね？
実際そういうスペースって皆さん使うものなのでしょうか。。
我が家はアラフィフ夫婦のみなので、使うかなあ・・ないほうが管理費安いしと迷いもありますが、ここの中庭や回りの歩道が身近なウォーキングに使えそうなので気になっています。
モデルルームに行くのに、駐車場もない！隣りのコインパーキング1800円/2時間自費で、今まで初めてです！
>>4162 周辺住民さん
このコロナ時代にジムやキッズルームなどどのくらいの方が利用するのかわかりませんし、うちも豪華な共用設備はあまり利用しないだろうなと思っている派です。
しかしシンプルで余計な設備のないマンションは大体100戸以内の小規模マンションが多く管理費が少ない代わりに修繕積立金が膨大な金額（3万とか4万とか）に上がっていく見込みであり、こちらはそういったことがないようですので戸数の力は大きいのだなと思いました。見込みですが。
そして大規模マンションは、どこも大抵なにか設備があるので管理費がお高めなんですよね。もし大規模で共用部が良い意味で簡素なところがあれば両方お安いのかもしれませんがなかなかありません‥。
>>4162 周辺住民さん
ご参考ですが、同じ千葉で今販売中の新築マンションですと、パークホームズ南船橋は230戸くらいで共有設備はほぼ無しですね。
駅徒歩も3分でここと同じです。
パークホームズ南船橋気になっています！
京葉線の不便さと野田線の不便さが質的に違うと思うのですが価格的にも近いのかな？お手頃ですよね。しかもららぽーと近く。
南船橋はMR行けてないので比較されてる方がいらしたらご意見伺いたいです。
>>4168 匿名さん
どちらもMR行きました。専有部のコストカットという点は似てます。南船橋はディスポーザーありませんね。塚田は個人的にキッチンのシンク下が扉タイプだったのとリビング横の収納扉の安っぽさにびっくりした記憶があります。
個人的には塚田でこの価格出すんだったら南船橋の方がいいかな、、という印象を持ちました。
塚田はなんとなくダサいイメージだったからこのマンションで雰囲気変わるといいな
4172さんではありませんがコインランドリーあればうちは使います。家族四人分の敷パッドやシーツを自宅の洗濯乾燥機で乾かしたりまして外に干したりするのは大変だったのですが、大型コインランドリーがあるのはとても助かります。
>>4173 匿名さん
大抵のコインランドリーは乾燥がガス式なんで、毛布とか家で洗って乾かすより短時間で乾燥までできてふっくらするし便利なんですよ。使ったことないですか？
>>4179 匿名さん
私もコインランドリーって場末なイメージで敬遠（大型品はクリーニング出し）していたんですが、こたつ布団に味噌汁をこぼした際に、ホームセンター内にある管理人が常駐するコインランドリーを使ってみたら、イメージが変わりまして、それからはヘビーユーザーです。マンション内で管理がきっちりされるのであれば、コインランドリーは良い設備だと思いますよ。
コインランドリーいいなと私も思いました。
最近流行ってますよね巷でも。
21時までしか使えないのがやや残念ですが。
流行っるの？根拠は？
キングサイズのシーツや毛布も気軽にマンション内で乾燥できるのは普通にいいですよね。家庭用のドラム式洗濯乾燥機ってけっこう小さいので。
ただ棟によってはランドリーまで持っていくのが女性だとかなり大変かな？とは思います。
コインランドリー人気ありますよ！
アレルギーやダニ対策で寝具やラグを丸洗いして乾燥までしたい人が増えてます。
（家庭でこういった大物をしょっちゅう洗って脱水すると洗濯槽に負担が掛かりますし、乾燥も時間が掛ります。）
カフェ併設やスタッフ常駐の明るくて入りやすいコインランドリーも増えてきてますよ。
マンション内で移動が済むなら外に持ち出すよりずっと楽ですし、あると嬉しい設備だと思いました。
なんだかコインランドリーの話になってしまいましたが、そうした共有設備とディスポーザーは確かに強みですね。
あとはもともと千葉県民ではないせいかもしれませんが塚田や野田線にださいとかださくないという感覚が特になく、都内で言うと西武新宿線や西武池袋線のように｢大きめの街に2駅でアクセスできるローカル線の静かな駅｣というのは自分の感覚ではプラスです。船橋駅自体は便利ですが外国人や夜の客引きも多く、子どもと住みたくはないので…。でもDINKSだとここは物足りないのかな？この辺りは個人の価値観ですね。
あとは皆さん言われてますがお部屋の仕様がもう少しよければ…とは思います。キッチン下観音扉とは驚きです、なぜそんなことに。
>>4190 マンション検討中さん
DINKSですがこちらにしました。確かに主要駅の方が便利ですが、戸建住宅街で育ってきた私は見知らぬ人が行き交う街で住むことにどうしても抵抗があり…個人の価値観です。
キッチンは同じくびっくりしたものの、使ってみてやっぱり嫌だったらリフォームしちゃえと割り切りました。
駅近、高台、自走式駐車場と欲しい条件は揃っており、個人的に部屋自体も許容範囲でした。
少し前にキッズルームやライブラリーなどいろいろ設備豪華だと管理費高いのでは？２人暮らしのアラフィフなので・・と書いたものです。
南船橋の物件もどう？と書かれていましたが、どなたかも書いてましたがやはり海近いし液状化が気になるので購入の際はやはり高台のほうがいいかなと・・・。
ただ千葉駅方面の物件はMR見に行ったことあります。
デュオヒルズ千葉中央だったかな？２人暮らしにはよさそうと思って。
塚田とはかなり環境も雰囲気も違いますが^^;
4192です。
千葉駅はかなり都会で何でもそろってて船橋駅よりいいなと思ったのですが、海抜低いし、、野田線は微妙ですが海抜どんどん奥にいくほど高いですもんね。
そんなこんなで柏の葉キャンパス駅のMRも見たことあります。
流山おおたかも森の物件も見たいと思ってます。
正直新鎌ヶ谷駅にマンション出来たらいいのになと思ってますが、分譲はもう作らないのかな
>>4195 周辺住民さん
地元民が愛してやまない野田線を微妙とか言わないでほしい。東京しか向いてない人には微妙かも知れませんが、船橋と柏と大宮という主要都市を結ぶ東部の基幹路線で、沿線にはキッコーマン野田本社があれば、東京理科大の運河キャンパスもあったり、最近も快速電車の運行を開始して大宮までの時間も短縮されましたし、とっても魅力的な路線なんですよ！
野田線の話してるのに他に話を逸らす・・・
そうゆう事ですね
野田線の話になってますが、今後の資産価値等も考えると、やはり使える駅が便利ですよね。野田線だったらではやはり船橋、柏、大宮ということでしょうか？
あとは・・・新鎌ヶ谷？。塚田はあれ以上は商業施設とかは開けないのかな。売りは船橋から駅２つという距離ですかね。マンションはいいんですけどね・・悩む
>>4201 周辺住民さん
資産価値気にするのであれば、野田線沿線、しかも塚田のようなとこにマンション買うのはやめた方がいいです。中古ならまだしも、新築で買うとかなり下がると思います。
誰にどう思われるかどうかで自分の住む家を決めるんですか？路線にダサいとかダサくないとか、不便が不便じゃないかどうかもそれぞれの価値観でしかないです。塚田に購入を決めた方はその方にとって条件が合って住みたいと感じたからで、他人に否定されるものではないと思います。
京葉線沿線でも同じかもっと安いところありますけどね。環境、新設小学校、地盤安定とか選ぶ要素たくさんありますよ。もちろん選ばない人もたくさんいてその人の自由。あと野田線
に粘着する荒らし行為はいい加減にしてくれませんか。
南船橋の方が利便性高いし、資産性も高い、実際値段も高いけど、駐車場立体で少ししかない、周辺環境も良くない。南船橋に十分手を出せる人でこちらを選ぶ人もいくらでもいると思うよ。浮いた金で国産車をBMWに替えることもできる。船橋駅周辺は徒歩圏ならうんと高くなるから確かに厳しくなるかもね。でも今売っているところは子供ありファミリーの住むところじゃないでしょ。西武跡地に広めの3LDKとかできればそりゃいいけど、それはもう住む世界が違う人たちが買う。新船橋は、まあ、どうでもいい。
いや、何の横なんだろうって確かに思いますよ。。。
最後の一言は余計だと思います
日本語の問題というより品性とか知性の問題でしょう。
地元民でもないし古くて人気がないかどうかもわたしは知りませんが、ここは住みやすそうだしマンションも気に入ったので購入を検討しています。それで十分ですよ。
ちなみに皆さんの決め手ってなんですか？
ここの物件で私が気に入ってるのは駅近、マンションの外観、
緑地部分、お手頃な値段や修繕費や管理費があまり高くない、夫の通勤便利。
ただ、どうしてもという決定打がなく・・いろいろ見過ぎてるせいか決まりません。
夫婦とも実家も遠方なのもあって。
ご実家が近い人や夫婦の勤務地が近い、新設小学校に通わせたいなどあると背中おされそうですよね。
価格が安いから。
あると思いますよ。向こうは新船橋エリアでここよりもマンションスペックも高い中古。ここより少し安いし、資産価値で見ると上ですからね。新しいだけの塚田のマンションか、街として出来上がってる新船橋のマンションか、どちらを選ぶかは価値観の違い。
>>4230 周辺住民さん
色々なモデルルーム見に行き、うちは車が必要なため
自走式というところが大きかったです。
もちろん駅近や価格、通勤も考慮しました。
前原の三菱とも比較しましたが自分の優先すべきことで考えるとこちらが勝りました。
妥協してるところも沢山あります。
迷いがあるなら沢山他のMRみて自分の優先する部分を見つけた方がいいと思いますよ。
>>4233 匿名さん
プラウド新船橋ならわかりますが、パルテールが資産価値上と言えますか？
徒歩5分超えるとだいぶ価値は変わってきますよ。
パルテールから駅まで思ったより遠いですよ。
新船橋を街として出来上がっていると考える人がいるのに驚き。イオンとプラウド以外南側はガチャガチャで古居建物ばかりだし、もともとないのかイオンに潰されたためかまともな店もない。交通渋滞もひどい。抜本的な区画整理が必要なレベル。いくら船橋まで歩けるって言ったて、それは非常時の話で普段は新船橋から船橋まで歩くより塚田から船橋まで電車で行った方がよほどマシ。ここに興味を持っている人で新船橋の築１０年マイナーマンションを考えている人なんかいないよ。プラウドだけが圧倒的なブランド力と規模感で例外。
パルテールって知らなかったから調べてみたら山手にあるんだ。新船橋までもめっちゃ遠いししかも船橋の反対側、東海神や船橋に歩くのは完全に不可能、問題外の外。2000万でも買わない。
塚田にできる商業施設にもまともなものは無いんだけどね…。イオンのほうがまだマシかな…。流行りのGUも入ってるし、意外とスポーツオーソリティーは使うなー。
>>4230 周辺住民さん
私たちは自走式駐車場と目の前スーパー、ファミレス、歩いてゴルフ練習場に行ける、という点が決めてでした。
あとは、比較物件と条件を細かく分けて点数化したりもしました。
ゴルフ練習場って歩いていけるかな。。。というか、車で行くもんじゃないかな。
>>4237 匿名さん
いや、塚田の方がよほどマシ。そんなとこバス使うか奥さんに送り迎えしてもらわないと通勤できない。西船橋にでも送ってもらうしかない感じ。しゃちほこだちしてもここを買えない人が買う場所でしょ。同じ大きさで半額ぐらいが妥当。ほんとに普通の70平米3LDKを3400万とかで出してるの？身の程知らずもいいところ。
プラウド船橋を新築で買った人が勝ち組なのはその通り。ただ、それを今言っても仕方ないでしょ。
街としてってことでしょ。塚田は新船橋より確実に劣ってるよ。ここは野田線止まったら通勤はアウト。まあ、東海神とか船橋まで歩くとか言うんだろうけど（笑）
>>4240 匿名さん
距離的には十分歩けますよ。クラブをバッグごと全部持っていくと辛いかもですが。自走式立体はいいですけど車を出すのがやはり少々面倒絵ですしね。自室、駐車場の位置にもよりますが。
いやー、今日みたいな暑い日にキャディバッグ抱えてあの距離歩くのは無理でしょ。ゴルフは車で行くもんだよ。
またこの塚田新船橋の話ですか、読んでいて疲れます。そして興味が持てません。こちらのマンションについてのMRでみなさんが得た情報(売れ行き、盛況していた、MRに来ている・購入されている年齢層等)とそこでのみなさんのご意見を共有していただけたら嬉しいです。何度も足を運べるものでもないですし、客層が異なればそれぞれ担当の方の説明も異なるでしょうし。
塚田は塚田、新船橋は新船橋。
新船橋は船橋駅の徒歩圏内＆イオン、塚田駅は今までしょぼかった場所が再開発。どっちがいいとか比べるもんじゃないよね。未来はどうなるのかわからないし、他の都県から越してくる人にしたら新船橋と塚田は同じに見えるよ。ここで塚田をディスってる人は新船橋に既に家を買った人だよね。
新船橋＞＞＞塚田、これ間違いないから、この論争は終わり。新船橋は未来があるけど、塚田は…。以上。
>>4230 周辺住民さん
契約者です。入居をとても楽しみにしています、なにかしらご参考になれば。
フォルテ目の前はもちろんですが、最寄り駅が基本的に住民以外乗り降りしない駅であることも自分にはメリットでした。あとは行きたいときだけ行ければ良いイオンやコジマ、D2まで徒歩圏であること、二つの大きな緑ある公園、やや距離ありますがもしものときタクシー圏内の総合医療センター、これから台風の季節を迎えても安心の高台であること、などでしょうか。
マンションそのものは修繕費に優しい自走式駐車場、エントランスと宅配ボックスが非接触キー、好みのフルオープンキッチン、ディスポーザー、賛否あるのでしょうが洗面台の鏡が一部せりでていること（目が悪いので鏡が一部手前にあるとコンタクトや身だしなみの準備がしやすいのです）、廊下側ルーバー（とても便利！）、バルコニーが木目調でリビングとフラットに見えること、
などを気に入っております。
どれも決め手かと言えば違うのですがMR8箇所行き、総合的な判断でした。共用設備はよくわからないので住んでから使えそうか考えますがライブラリーには興味があります。
妥協したのは天井高（もうすこし高い方がよかった）、直床、都内に出るとき船橋駅乗り換え、食洗機とガラストップコンロは外注となったこと、などです（安価で出来ましたが）。
ゴルフわかります。我が家も夫がゴルフ大好きなので徒歩でも行ける場所にあるのはいいですね。遠いけどｗ 他県からきたものですが、以前住んでた場所の近くにもゴルフ練習場があり私は歩いて数本入れるバッグかついで平日いったこともあります（もっと近かったので）
パルテールと比較しました。新築と中古だったら勿論新築がいいのだけど、ふらっと行けるスーパーがベルクよりイオンモールのほうが色々見て楽しいかなと思ったりして、、でも駅近いのは塚田。悩みます。
実際実はパルテールを新築の時知り合いが購入したのですが、船橋までご主人は運動のため歩いてるそうです。遠いけど。
いろいろまだ絞り切れていません・・！
自走式の駐車場はでも確かにいですね、台数も多いし。
昨日からの第3期2次、どうだったのでしょう。行かれた方いますか？BとCで非常に悩みます。
>>4249 名無しさん
ご購入おめでとうございます。
やはりタクシーになりますけど、中央病院も良い病院ですよ。医療センターとは得意分野が異なります。用がなければそれに越したことはありませんが。
>>4249
わぁ購入！決断！おめでとうございます。
住むのめっちゃ楽しみですね！家具とかインテリア考えちゃいますね。
洗面台の鏡は私も賛成派です、使いやすそうですよね。私も目悪いので・・
ディスポーサーは私欲しいので迷ってるひとつです。
バルコニーの木目の床は今住んでる賃貸と同じなんですが、いいですよ！
見た目綺麗だし汚れやほこりも目立ちません。
従来の昔のベランダとは大違いで広いしよいですね。
>>4254 匿名さん
現在情報がないため伺いたいです、中央病院と医療センターだとそれぞれどのような分野が得意なのですか？今住んでいる地域は近くにクリニックしかないため頼もしいです。
>>4256 名無しさん
どちらも千葉大学の関連病院で全体としてレベル高いと思いますが（個々の医師のレベルが全部高いとは言っていません、念のため。医局は入局してきたら無能な医者の面倒も見なくてはいけないので、使えない医者は大きめの病院に放り込みます。他の医者がカバーしてくれるので）、昔から得意としていたのは医療センターは循環器と救命救急、中央病院は消化器です。
普段は近所の信頼できるクリニックにで診てもらって、必要なときにしかるべきところに紹介してもらうのがいいかもしれませんね。
[No.4258～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
土日いかれた方いますか？
新船橋と塚田だったら、そりゃ新船橋の方が魅力的に見えますよね。イオンはあるし、船橋まで近いし。
でも新船橋は地盤が弱点かなあと思っています。プラウドやイオンを建設しているときに高架の新船橋駅から見下ろすと、どっちも地盤は相当水浸しでした。あのビシャビシャ見ちゃうとね。その点塚田界隈は更に高台にあるためだいぶ地盤はマシだと思います。塚田でも、前貝塚とかヤマダ電機の方は厳しいけど。
と言うことでどちらも一長一短。後は優先順位をどこに置くか。
>>4269 塚田駅近隣住民さん
基礎工事で掘削しているときに雨が降るとどこだって水浸しになるから参考にならないですよ。
掘削したところに雨が溜まるのは地盤が弱いからではないですよ。
ここだって上から見れないだけで、基礎掘削の時はきらびちゃびちゃ水浸しだったはずだし。
>>4269
地盤は私も気にしています。やはり東日本大震災を経験してると気になってしまいます。
だから浦安とか幕張方面人気あるけどどうしてもびびってしまって。
地盤で野田線がいいかなと思ってる面も大きいです。
ちなみに、ですが更に船橋から離れてしまいますが、高台になる
「エクセレントシティ鎌ケ谷駅」は比較してる人いませんか？
あそこのMRも実は見たのですが、あそこも駅３分で近いし少し気になってますが、
やはりスーパーしかないんですよね。
お手頃なんですけどね、内廊下だし・・悩む。
>>4270 マンション検討中さん
検索するすぐ出ますが「船橋の液状化被害はこうだった」の12ページ13ページあたりを見ますと北本町は真っ赤なんですよね。プラウド中古とここは上層階に差額ほぼ無いので最後まで比較しました。
だからといってこの時代に絶対に安心安全という場所はないですけどね、信じるものを信じるしかありません。
地盤についてはかなり調べましたが、プレミスト塚田周辺はこのあたりでは強い部類かと思います。新船橋がダメというか、野田線より東側は下って川に至りますのでそのあたりは軟地盤なようです。ただこのあたりは気にするか気にしないかの世界かとも思います。
少なくともプレミストのあたりは台地の地盤上なので安心といえば安心です。
そうなんですよね、実際何十年に一度あるかないかの地震だけを気にし続けて生きても辛いですしいずれにしても施工会社は充分対策していると思います。あとはトータルで好みの問題かと。
こちらのマンション検討中です。
どこの幼稚園の幼稚園バスが近くに来るかわかる方いらっしゃいますか？
>>4277 マンション検討中さん
塚田駅にはそこらじゅうの幼稚園バスが来てますよ。清和、健伸などなど。
ちなみにこのマンションから徒歩だと健伸行田幼稚園が一番近いですかね。徒歩10分くらいかな。
新船橋も塚田も地盤の強さなんか変わらないよ。そんなに新船橋より優れてるとこ探したい？マンション価格が新船橋より安い、これだけは優れてるんじゃない？
エクセレント鎌ヶ谷は内廊下でかっこいいけど、沿線が違う（塚田を実質総武沿線とするなら）ので検討には入りませんでしたね。東京や品川に出るには使いづらい。
そのあたりがデメリットにならないならアリだと思いますが、地盤という点では大して変わりない気がしますね。
>>4285 周辺住民さん
あ、どのみち船橋出るんですね。これは私が勘違いしていました。
でも、それなら尚更、さらに奥になる鎌ヶ谷を選ぶメリットが少ない気がしますね。おっしゃるように好みかも知れません。
これ以上はプレミスト塚田の話題から逸れますのでやめておきます。
町として比べたら鎌ヶ谷の方が格上なので悩むんでしょ。
購入検討の方の参考に
私は品川駅勤務ですが、塚田駅は通勤するのにおいて苦ではないと考え購入しました。船橋駅で乗り換えとなりますが、8時近辺で品川駅に到着すると考えると7時過ぎに塚田で乗車すれば余裕です。現在、船橋より東京寄り総武線沿線所在の賃貸に住んでいますが、やはり「家を持つ」ということを考えると、落ち着き若しくは静かさを重視したいと考え、繁華街過ぎず、かと言ってアクセスが悪すぎずの塚田に決定しました。
後1ヶ月ほどで引き渡しとなりますが、私はもちろん妻も入居の日を心待ちにしております。
以下、お願い。
こちらの掲示板は定期的に拝見しております。その中で、心ない方や他社の業者さんかと思われる方の発言が散見されますが、私個人は非常に気に入っている物件です。どうか、購入した方、又は購入を前向きに検討されている方が不快に思われるような発言は謹んでいただけないかと思います。
私も現在総武線沿線の賃貸のため、主要な駅の新築と中古はかなり見てまわりました。総武沿線自体が歴史があるため仕方のないことですが居酒屋やパチンコ店、夜のお店があることも多く、子どもが小さいときはもちろん中高生になってから何かあっては心配だなと思い最終的にこちらを選びました。周囲も穏やかに暮らしたいという同じような価値観の方が購入されると思うので楽しみにしています。
先週ギャラリー行きましたが順調に売れていて安心しました、Ａ棟Ｃ棟は人気があるようですね。
エクセレントなら新船橋にもありますよね！
リビング横の洋室の収納扉ってオプションで変更できるのでしょうか？もしくは自分で簡単に変えられますかね？
初歩的な質問すみません。
先日MRみにいき、実際塚田駅にもいってマンション外観をみました。
入り口も綺麗でのぞきたかったのですが、係の人がいて歩道から先の植え込みさえ入れてくれませんでした。契約？された方は見学会されていたようです。
検討中なので見て参考にしたかったのですが、完成部分って契約しないと一切エントランスも部屋も見せてもらえないものなのでしょうか？
これは新築マンションでは普通のことなんですかね・・
>>4296 周辺住民さん
基本的にエントランスからは私有地ですし、部屋はすでに売買契約されたものも多くありますので契約前の方が中まですいすい見れるわけではないと思います。
中に居たお客さんは内覧会（購入し完成した自分の部屋と共用部を確認する機会）だったのかも。
とはいえすでに建物が完成し、もうすぐ船橋駅のマンションギャラリーも現地（塚田）に引っ越すという話も聞きましたので、現地では部屋や敷地を見れるかもしれませんね。
>>4296 周辺住民さん
引渡しされるまでは契約者でも入れるのは指定された内覧会と確認会の時のみです。
ふらっと来た人を次々に入れて破損、汚損でもあれば契約通りに引渡しできなくなる訳ですから一大事ですよ。
現地を確認できるのはマンション内に現地MRができた場合のみではないでしょうか。
>>4296 周辺住民さん
契約者ですが決められた日時の内覧日以外、あとは鍵の引き渡しの日まで部屋に入ることも敷地に入ることもできません。新築では普通のことかと思います。
今月末竣工ですので、それ以降は船橋駅のMRを閉じてマンションにMRを作ると聞きました。その時になったら契約前の方でも営業さんと一緒になら入れるようになるのではないかと思いますよ。
>>4294 マンション検討中さん
ちょっとお粗末ですよね。私も内覧会で見てビックリしました。出来上がってるものを変えるには、10万以上かかるそうです。外注の業者さんにも聞きましたが、このマンションオリジナルの扉らしく、やはり15万ほどかかるとのこと…
>>4300 名無しさん
え！？そんなにかかるんですか...絶対変えたいと思ってたけどただの扉に15万だしたくない。。
というかリビングの一番目立つ扉をあんなのにした意味がわからない。このマンション、コストダウンにするところちょっとズレてますよね...
わざわざ変えるのであればうんといいものにしなければ意味ないですし、そうすれば扉自体の値段も高くなるでしょう。無垢材の扉あつらえればそれぐらいかかってしまうのでは？
内装をもう少し見栄え良くして欲しかったというのは同意です。外見は自分の予想以上に良いと思いました。スマートな外観ですし、中層階以上のバルコニーから外見たら気分良さそうです。
フォルテ船橋の駐車場にある店舗はサイゼリヤなんですね。ピーターパンになることを期待してたのに
4296です。
皆さん教えて下さりありがとうございます。
そうですよね、人のものなわけだし汚したり何かあったら大変ですもんね。
つい今まで賃貸マンションばかり引っ越してきたので、同じように図面だけで決める勇気が
なかなかなくて^^;
MRってすっごくおしゃれな家具とインテリアだし、オプションまみれの内装なので、
実際の出来上がった素の状態を見たらあれ？とか思うとかないのかなって。
でも新築マンション購入された人はどこでもこんな感じなんですね。
ちなみに、ですが内覧会の時に思ったのと違う場合、ってキャンセルはできるんですか？
そんな人はいないか・・
契約後に内覧しますので、内覧後キャンセルはできますが内金は戻りません。ですのでキャンセルはかなりイレギュラーでしょう。
確かにMRは内装豪華でどこからどこまでオプションかわからない感じですよね。しかもマンションだと完成前販売が多いので、現地にはまだ何も建ってない状態で部屋を買うことも多いです。
プレミスト塚田は建物が出来上がってるからまだイメージしやすい方だと思います。
いずれにしても、一種の想像力（そこで住んでいるイメージ）が大事だと思いました。
>>4305 周辺住民さん
このマンションの場合はまだB棟D棟E棟の販売がこれからで現地モデルルームに移動するまであと一月ほどですから、お待ちになるのも一つの手かもしれません。欲しい部屋タイプだけは絞って営業さんとご相談されると良いのではないかと。内覧は販売価格の10%ほどの手付金を支払ったあとになります。
駐車場や駐輪場の割当がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
もう最初の抽選は初期に契約されたA棟F棟の方あたりしか間に合わなかったと思うのですが、あとから販売になる棟の分は別に枠が取ってあるんでしょうか？
>>4309 マンション検討中さん
購入者です。
リアルタイムの正しい情報は営業の方に聞くのが1番ですが、別枠で取ってる感じはなかったです。同じフロアでも駐車位置によってブラックわけされており価格も500円単位で異なります。
1階と4階が人気で場所と価格のいいところから埋まっていると聞いています。駐車場自体空きはまだまだありましたよ。
駐輪場も後のために枠を残していると思います。
サイクルポートを希望しましたが、ラック式を割り振られました。
既に全ての区画が割り振られる程、応募があったとは正直思えないので、そう推測しています。
>>4311 マンション検討中さん
先着順でサイクルポートはもう無くなったと聞きました。まだ後の販売のために確保しているのでしょうか、だとしたらやや納得いきませんが…
ただ先日の内覧で、思っていたよりはサイクルポートと駐輪場に差がないなとは思いました。
4309です。
サイクルポートがいいなと思っていましたが無くなったと聞いた方もいるんですね。
詳細はきちんと問い合わせた方が良さそうですが、教えて頂いてありがとうございました。
4311です。
書きました通り推測です。
100強の区画、既に割り当て済みなんですね！
それであれば、適当なコトを言ってしまいすみませんでした。
まぁ小さい子のいるファミリーが多そうですし、既に半数は契約済と考えると100のサイクルポートは申込の早い方で埋まってしまったのかな？と諦めておりました。もし後から申し込めたという方がいたら逆に聞きたいくらいです…。
9月8日から、モデルルームが現地に移動になるようですね。
MR見に行ったものです。
玄関横の部屋の窓にはブラインドみたいなシャッター？（名前忘れました）がついてるのは
防犯上いいと思いました。
ちなみにこのマンションはベランダ側の大きな窓にはシャッターとかはないですよね？
現状ではマンションにシャッターはついてないものばかりなのでしょうかね・・
温暖化による最近の台風の大きさで、昨年も千葉の台風で怖い思いをしたので、
ついてるといいなあと思うんですけどね。。
ららぽーとのマンションか塚田のマンションで悩んでる人多いですね。全然違うのに。
船橋市内、坪単同じなら比較する人は多いのでは。しかもここは一階上がると50万（100万上がるフロアもある）アップだけど南船橋はほぼ10万ずつで高層階お買い得。でもそれ以外の条件がメリットデメリット正反対くらい違うから迷う。共通点がもっと多いなら誰も迷わない。
塚田の良い所
・新小学校と新保育園と新しいスーパー
・共用施設の充実とエントランスなどの外観
・ディスポーザー
・地盤
南船橋の良い所
・今後の将来性
・お買い物全般
・雨に当たらずに駅まで行ける。
・東京までダイレクトアクセス
くらいな感じのイメージです。
>>4323 通りがかりさん
まとめて下さりありがとうございます。
あと駐車場の他は、
塚田の良い点
・周辺に嫌悪施設がない（今後も建設されない）
・総武線にアクセス良し
・大きな県立公園と緑地
・救急にも強い病院全般
・（ABC）海側に展望抜けるが塩害なし
南船橋の良い点
・海浜幕張とTDRアクセス良し
・整っていく街並みに期待
・塾や習い事も近隣で揃う
・クリニックならばある程度近隣で揃う
・あの立地にしては高層階が比較的安価
など考えました。総武線と京葉線のご家庭にとっての利便性の違いもありそう。
あとは竣工時期もだいぶ違うので、いまファミリー賃貸の人なら220-250万くらい差が出るでしょうし悩ましい。。
ららぽーと近辺は遊びに行く所のイメージなので住むとしたらどうなのでしょうかね。
住んだらとても便利なのですかね。
>>4326 マンション検討中さん
とても便利だと思いますが車や自転車、特に自転車は2年ほどで錆びると近隣の方から伺いそれは嫌だなと思いました。気に入っている電動自転車なので‥。それとも最近は何か対策があるのでしょうか、ご存知の方がいれば伺いたいです
>>4318 周辺住民さん
可動ルーバー面格子ですね！
これ結構いいですよ。モデルルーム見た時からこれと
玄関センサーライトはチェックしていました。
無ければライトはオプションでつけるつもりでしてたが。
LaLaとの共通点は駅近ですね。
あちらもとても魅力ありますが、完成時期がだいぶ違うのであと１年半待てれば迷いますね。
うちは待てないのと、車が手放したくないのと、臭いに敏感で風の向きによっては馬糞臭いとも聞いているのであちらは対象外でした。
馬糞に塩害と、あと月に1ー2回とはいえ身なりの良いとは言えないおじさんたちが近隣を出入りするのもちょっと。。
でもうちがDINKSまたはもう子育てが終わっていたらララにした可能性は充分あります。竣工時期も含めて、マンション購入はタイミングですね。
競馬場に来る方が月2～3回？
しかもおじさん限定なの？
ちょっと偏りすぎなのでは？
>>4331 匿名さん
お気を悪くされたなら申し訳ありませんでした、そのように南船橋在住の友人から聞いたので。開催頻度は月1ー2回ではないのですか？もっと多い（少ない）のでしょうか。
いずれにしてももちろん便利で魅力と発展性のある場所だとは思っていますよ！（そうでなければそもそも検討もしません）
塚田周辺は農業するイメージなのですが、住むとしたらどーなんでしょうね。
津田沼南口はニンジン畑とずっと言い張ってるお年寄りみたいでちょっとほっこりします
このマンション周辺って新しくできる商業施設以外に日常使いできるようなお店ってあるんでしょうか。。
仕事帰りに外食や惣菜を買える店はありません。中華屋さんくらいです。
フォルテに入るテナントの最新情報ご存知の方いますか？
>>4342 口コミ知りたいさん
https://downtownreport.net/cityreport/forte-funabashi-gyouda/#shop
この記事内にありましたよ。
いいですね
これは南船橋より便利になるかもですね
めちゃくちゃしょぼくないですか...？本当にスーパー＋αのおまけ程度って感じ。徒歩圏内だとここしか買い物できるところなさそうだから生活結構大変そう。
壮大な釣りに釣られないほうがいいですよ
暇な人ってどのマンションスレにもいるものです‥
なんらかの事情でかなり毎日ひまにならない限り、平日はサッと行って帰ってこれるスーパーとドラッグストアが目の前にあれば充分と考えますのでフォルテ楽しみです
生活スタイルによるでしょうね、エステとかお稽古ごとにも行きたい優雅な専業主婦さんなら物足りないかも しかしそんな人はここを選ばないでしょうし
>>4350 匿名さん
何言ってるの？
支線だが、船橋駅で総武線、横須賀線快速と、
風邪吹きゃ止まる京葉線とじゃ比べるべくもない。
https://www.chibatrain.xyz/keiyousen/keiyouproblem.html
煽るのやめましょう。
野田線は私鉄の支線なのは事実。どこかへ行く際に使うような路線ではありません。
このマンションを購入されてる方もそれは理解された上で購入されています。
ららもプレミストも一長一短ですよ。
らら検討中の方も気になって見てくれてるのは嬉しいですね。
商業施設の多さなら南船橋の物件もいいけど、買い物至便とかだと千葉駅の物件も気になります。塚田はもともとお店がほとんど駅前になかったので、フォルテができるだけでも助かる人多そう。もともと今まで住んでた環境でも違いますよね。物足りなく感じるか、満足か・・・
購入者の方々にお伺いしたいのですが、引越しの時期はみなさんいつ頃でしょうか？
小学校が新設されますが来年4月開校なので、小学生の子供がいる場合は、9月入居せずに来年4月まで引越しを待つってことなんですよね？
私は10月の中旬ですね。
うちは9月下旬です。
うちは10月中旬です。その辺までは引越しのスケジュールがほとんど埋まってしまっていて予定が組みずらかったのと、引越し前にフローリングにワックスかけたり、エアコンつけたりその他諸々の下準備をしてから引っ越そうかと思いまして
>>4366 匿名さん
ベルナーサリー塚田ができます。ベルナーサリーのHPに記載がありますよ。
新園の見学はもちろん開園後ですが、我が家は一応園自体がどういうものか見ておきたいので、系列のベルナーサリーアスールの施設見学会に行きます。
見学会は今日から応募できますよ。
4366です。
ありがとうございます。
ベルナーサリー、塚田駅周辺にありますよね？
現地民ではないので船橋市のホームページで位置を確認しただけですが…
引っ越してから見学も行きたいと思います。
引越しの時期を教えてくださった皆さんありがとうございます！
早い方で9月下旬とのことだったので、もう2週間ぐらいですね。
近隣住民なので、いまはまだ真っ暗なあのマンションにもうすぐ光が灯るとワクワクしています。
新設保育園はかなり激戦になりますかね？
近隣の保育園はそれほど空きもないし、この規模のマンションに対して定員150？でしたっけ？の保育園では少ないのか十分足りるのか…
>>4372 マンション検討中さん
何歳からの入園かにもよるでしょうけど、充分足りるということはないだろうなーと思いますよ。
マンションだと塚田駅最寄りのベルナーサリーが連れていきやすいんですけどねー。
>>4370 匿名さん
すでに駅近にあります。それは0-2歳児の保育園ですね。
新設のはもう少し戸建郡寄りで駅からは離れてしまいますが、0-5歳で150人なので、うちはなんとかここに入りたいなぁと思っています。
新設保育園の件、マンション住民に優先権があるわけではないのでどうなるか、、その年の入園希望者数などに影響されるので、正直運ですよね。。船橋市に申し込みして、点数化されて上位の人から入園となるはずなので。
ここ数年の話だと、船橋市内でも地域によって大分待機児童数（入園希望者とキャパのバランス）がばらけている印象で、例えば西船橋周辺ですと1次申し込み時点で皆どこかしらには入れていて、2次募集の枠まで結構あったみたいですが。0歳クラスも2次枠ありましたね。
ただその時も、船橋、新船橋周辺は1次でいっぱいになっていたので来年度時点でどうなるかですね。塚田周辺は見てなかったので情報がないです。。
近隣住民です。
塚田周辺の保育園は、4月の時点でほぼいっぱいで二次とほぼなかったような？
ほか、船橋市は市役所に電話すると園ごとの最低入園点数を教えてくれるので、そこと自分の希望園との見極めが大事かと。
ただ、来年はおそらくかなりの人数の申込みがあると思うので、いままでの点数は参考にならないかもしれませんが。
フォルテに小児科内科と歯科が決まったようですね。
スーパーベルクのオープン日、ご存知の方いらっしゃいますか？
>>4379 名無しさん
ベルクの求人案内を見ると、今秋オープン予定、とまでしか記載ありませんでしたね。
アルバイトの面接会日程が9月8日と昨日だったので、スタッフ集めている最中となると早くても10月1日とかからオープン予定でしょうか…
>>4380 匿名さん
美容室の求人には、10/28オープンて書いてありましたよ。全てが一緒かわかりませんが、ご参考までに。
https://relax-job.com/shop/700442
フォルテがオープンし道路も綺麗になってからだと生活がイメージしやすくて良さそうです。そこまで近隣では無いのであまり見に行けませんが楽しみ。
プレミストの近くの踏切の棒が半分に折られてしまったらしく警察官の方が来てましたね。
>>4384 マンション掲示板さん
小児科内科歯科はポイント高いですよね
小児科のホームページ見ましたが栄養士さんとの相談や臨床心理士さんの相談もできるかなりしっかりしていそうな医院でした。
あとは100均とドラッグストアさえ来てくれれば日常で不便はなさそうでかなり良いです
マツキヨとダイソーは出店取りやめたんでしょうか？
計画時点ではスーパーとドラッグ他になってましたよね、病院が出来るなら調剤薬局込みでドラッグストアがあって欲しいですね。
なるほど、小児科の先生が大人も診てくださる、ということですかね。内科の先生が赤ちゃんも診ます、というよりはベターな気がします。
皆さん、新しいマンション購入おめでとうございます！私も数年前に新船橋付近に越してきたものです。
塚田の周辺には美味しいトマト農家さんがあったり、ザリガニ釣りできる公園だったり、フレンチトーストの有名なお店だったり、子育て世帯には楽しくてとっても良いところです(^-^)
車があれば少し走ればこの時期は梨農家さんから美味しい梨を安く購入できますし、最近ではコーヒーを船橋市は打ち出してます。
船橋三番瀬に行けば潮干狩りもできます！キレイなBBQ場もあります！
道路が狭いのは少々ネックですが
私が住み始めてから拡張工事が既に二回されて
塚田～新船橋はかなり良くなったと感じます。
犬を飼ってるご家庭は、ドックサロンも近隣にけっこうあります。
あと、最近のおすすめは皆さんのマンションからだと自転車で10分弱くらいかな？
マミーマートに出てる焼き鳥屋台が美味しいです。
でも、イチオシはトマト農家さん！
夏の間限定でトマト以外にもえだまめ、いんげんとかもあったりして、だいたい午前中にはなくなりますので、皆さんも来年の夏はぜひお試しください～
場所はヤマダ電機の裏(塚田方面)にある路地です。店名が失念しました、、、
ではでは～
私もご近所の者です。
何だかんだ言っても皆さまのマンションが出来てスーパーが出来、
歩道が広がり、公園が出来、趣味のジョギングも走りやすくなりました。
ご近所同士仲良くしましょうね。
住めば都です。野田線の通勤も慣れますし、電車なのでほぼ定刻で移動出来ます。
近隣の方のあたたかいコメント見るとほっこりします。
トマト嫌いな私がトマト農家行きたくなりました^_^
私もご近所マンションの者です！
フォルテ船橋行田店の情報が欲しく、こちらの掲示板を拝見させて頂きました。
こちらのマンションと船橋市の再開発？？のおかげでスーパーや学校、小児科などが出来て本当に助かります。歩道の拡張などもありがたいです。
私的には都会すぎず、ちょうど良い街だと思っているので利便性が良くなり今よりさらに住みやすくなるのかなと期待しております。
より良い街になる事を祈っています。
長文失礼しました。
最近のコメント欄が近隣の方のおかげでとても良い雰囲気ですね
ありがとうございます
検討してる方も
決めた方も
近隣の方も
販売されてる方も
みんなが楽しく、優しい気持ちになれる掲示板であります様に
ダイソーとマツキヨ来て欲しいですね！
誘致しているとは聞いたんですけどね。
>>4399 周辺住民さん
小児科と内科って学会も違うし、大人と子供に処方するくらい薬も違います。特に小児医学進歩は早く、数年前当たり前に処方されてた薬が今はタブーだったりします。とてもじゃないけど、内科と小児科を両立出来るとは思えません。この辺は評判のいい小児科が無いのがネックです。
行きたくないなら自分が行かなければいいだけなのにわざわざ注意喚起してくださってるんですか？ご親切にどうも。しかしアドバイス不要です。
こちらの先生は専門医は小児科でとっているようです（HP参照）。それ以上はまだ誰も近隣の方はお会いしたことないでしょうから個々がこれから判断することです。
個人的にはかかりつけ医が目の前にいらっしゃることはとてもありがたいです。
>>4401 匿名さん
内科だけでもその全分野をハイレベルに診ることができる医者なんかほぼいませんよ。総合内科専門医の資格なんかへの突っ張りにもなりません。小児科でも同じ。得意分野は循環器とか代謝内分泌とか普通一つだけです。残りはごく一般的な診療ができて、キャパシティー（医師の能力や医院の設備）を超える患者をきちんとしかるべき施設に紹介できればいいのです。まあ、それができない医者も多いですが。
あまり勉強していない小児科医よりは、小児科をしつつ、内科もコツコツ勉強している医者の方が小児に対してもベターな医療を提供できる可能性は十分あります。小児科単独だろうが小児科内科だろうが、きちんと勉強しているか、身の程を知っているか、というのがキモです。まあ、半年か１年もすれば評判がはっきりするでしょう。それまで様子を伺ってはいかがですか。
とにかくこのマンションとフォルテ含む近隣に言いがかりをつけたいだけの方が粘着して定期的にあらわれますからあまり相手にしないほうが良いかもしれません
医師の評価については4403さんに100%同意します。いずれにしても選択肢が増えるのは良いことです、全てが得意な医師は何科医でもいません。
差し出がましかもしれませんが、迷っている方いらっしゃれば、いまMRが現地に移動しているので現地訪問してみることをお勧めします。
2階と8階の部屋を見学できるので実際の眺望なども確認できました。
個人的には廊下や共用部やエレベーターホールといった、MRや資料ではわからなかったところが非常に「いい感じ」でした。いや思っていた以上に良かった。
もちろん感じ方や評価はそれぞれかと思いますが、現地見れるのは選ぶ側としては非常にメリットだと感じました。
わかる方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。駅からマンションまでの線路沿いの狭い歩道はそのままなのでしょうか？ベビーカーとか通るのきっと大変ですよね(＞人＜;)
>>4406 匿名さん
私もそこが気になって実際駅からマンションまでベビーカーで通ってみました。ふつうの改札で通れない海外製の大型A型ベビーカーですが、自分一人で押して歩く分には見た目より難なく通れましたし、実際人とすれ違うことも充分にできました。ただ自分と同じくらい大きなA型同士がすれ違うなら、かなり気を遣いあわないと難しそうでした。
まぁ100メートルくらいのことなので私は大丈夫かなという印象です。
>>4407 名無しさん
実際に確認したのを教えて頂きありがとうございます。
草も生えてるし、通れるのかなぁと気になりましたが、良かったです。確かに100メートルくらいなら、譲り合えそうですよね。
>>4408 名無しさん
それもお聞きしたかったです、ありがとうございます。
当面変わらないのですね。あと少しだけ綺麗なところと繋げて頂きたかったですよね…。駅近なので、そこは目を瞑るしかないですね(＞人＜;)
>>4406さん、4407さん
購入者です。
あまり触れられないのが不思議なのですが、
実は駅に行くにはもう一本行き方があるみたいですよ。プレミストからダスキン行田支店に接する道路に通路ができます。
ここは、今建設中の賃貸マンションの敷地になるのでプレミスト船橋塚田の資料には載ってませんが、
利用できるはずです。
駅まで少しだけ時間かかりますが、車通りは比較的少ないです。
>>4411 マンコミュファンさん
教えて頂きありがとうございます。
マンション敷地内から入っていく感じなのでしょうか？
これはありがたいですね。多少時間がかかっても安全で通りやすい道が良いですよね(^ ^)次回行く時、見てみます。
>>4411 マンコミュファンさん
こちらはグリーンコリドーと繋がる道ということでしょうか？
賃貸マンション棟に沿ってベルナーサリーさんの手前に出るかと思っていたのですがこちらの道まで土地取得されていたんですね！
確か図書館の本が受け取れる公民館も近くにあったと思うのでとても便利ですね
>>4411 マンコミュファンさん
この土地も取得していれ問題無いが。
他者所有地を通過する行為は常識的には禁じ
られています(汗)。無関係者が多く通過するようだと、通過出入口が鍵開閉になるのが一般的。
｢賃貸棟の裏から抜けて出ていくことが出来るようになりますが、賃貸の完成が来春なので、それまでは通れません｣という趣旨のことをそういえば営業さんから聞きました。逆に言えば来春以降は通っていいものと解釈しましたが…？
>>4415 さん
グリーンコリドーとつながります。
グリーンコリドーと同じで誰でも通行可能ですよ。
だから、鍵などないですね。安心して下さい。
ビューネ船橋塚田の裏には小さいながら公園ができるはず…裏覚えですが。
》4416さん
補足ありがとうございます。
そうですね。今は、現場作業の方の事務所（プレハブ）が立ってますね。
>>4413 マンション検討中さん
そうですね。塚田公民館ですね。
塚田小学校に隣接してます。
児童館も併設されてます。館内では小さなすべり台やいろいろなおもちゃで遊ぶことができます。 また、体育室もありバスケットボールやドッジボールなど体を動かして遊ぶことができます。一年を通して、「一輪車タイム」、「おはなし会」、「工作タイム」、「みんなの広場」などのバラエティー豊富な行事を数多く実施しています。毎年7月に開催される「ちびっこなつまつり」では、縁日やおみこしなどでとても盛り上がります。
幼児連れのお母さん達がよくいらしてましたよ。
なんか、皆さん夢見過ぎな気がする… 少しくらい何かできたとこで、ここは塚田という僻地なのに。
>>4409 匿名さん
大型のベビーカーでしたら実際にご自身で確認された方が良いかと思いますよ。
時間帯にもよりますが、今後人が増える事を想定し、この数十メートルの間に、前後から5人すれ違う事にどのくらいストレスを感じるのか。
あと雨の日にもベビーカーで通るのでしたら、それも確認するのをおすすめします。
今は私も未確認ですが、雨の日は線路沿いももう一つのルートも、水はけが良くない印象なので。
毎日の事でなければさほど気にする事でもないとは思いますが。
水はけが良くないのは塚田駅の北側ですよ。田んぼだったところを戸建て住宅街にしています。現地を見られてから北の方を散策されるとすぐわかります。線路沿いは容易には水没しません、
4421です。
ちょっと訂正です。
大型小型問わず、ベビーカーで一時的とは言えない期間を毎日通過するなら、ご自身の目で確認することをおすすめします。
一応いっておきますが、批判でもなんでもありませんので、ご自身でご判断を。
その数十メートルを拡張するためには線路とかベルナーサリーの保育園の土地を削らなければいけないので、ないというか、できないと思われます。
>>4422 周辺住民さん
水没とはいいませんが、線路沿いは以前、雨の日などに通ると、靴が濡れざるを得ない、車から雨をかけられるということがあって、通るのをやめました。
それが、ベルナーサリーあたりに含まれていたのか、あるいは現在拡張された道路で今は改善せれているのかは、申し訳ありませんが、知りません。
A棟やF棟ではない方はサブエントランスから出て北に抜けて駅に行くと一番いいのではないかと営業さんから聞きましたが何しろまだ色々な道が出来ていないので確認しにくいですね。
二階にパシオス入るんですね。錦糸町のパシオスに時々いきますが子育て世代には少しありがたい、、。バースデイかアカチャンホンポを期待しましたが赤ちゃん用品だけというわけにはいかないか。
購入を検討しているのですが、キッチン前のガラス製の油跳ねガードはオプションか何かで背の高い物に変えられるんでしょうか？実際にオプションなり外注なりで変更された方いますか？
ダイソーがフォルテに入るみたいですね。求人が出ていました。
あとはドラックストアが入れば嬉しい。
購入者です。ダイソーの求人見ました、とっても嬉しいです…！！！
100均ごときで喜びすぎかもしれませんが、細々と生活の痒いところに手が届くので本当に嬉しいです。収納に使うものも買いに行けるので引越し後の整理も楽になります。
転居楽しみです、近隣の皆様よろしくお願いします！
ずいぶん前にあらしさんがダイソーは格が高いから絶対に入らないって力説していましたね。
100均に格なんてない
むしろなぜそこまでダイソーに誇りを持っていらしたのか…。
とにかく思った以上に色々入るフォルテになって良かったです。店舗面積のわりには色々ある。
求人情報からいま分かる限りでひとまずフォルテテナントまとめておきます。
追加店舗をご存知の方がいたらお願いします。
ベルク
ダイソー
セレスフーズ
パシオス
hair spray
ポニークリーニング
エニタイムフィットネス
やまなか小児科内科
あいゆう歯科
サイゼリヤ
ダイソーの求人はどこに載ってますか？フォルテ奏の杜は見つけたけどフォルテ船橋行田は見つけられませんでした。
マツモトキヨシが入るみたいですね。
求人が出てました。
これで最初に期待していたテナントが全て入ることがわかり安心しました！街が出来上がる前に購入することの怖さがありましたが良かったです。もともとお住まいの方々にもメリットがあるといいなと思います。
建物も完成して結構見栄えいいし、フォルテと駅前のコンビニ等で日常の用がほぼ足りることもわかったし、嬉しい誤算！ 売れ行き加速しますかね！
出来上がる前の区画整理や再開発の地域って、高い高いここでこの値段なのと最初にぶったたかれて結局終わってみれば適正価格でしたねってことになるんですよね。ここもまあそうなのかもしれない、確かに駅がクソ地味なので道とフォルテが出来上がってからのほうが検討者増えそう。
賃貸の棟を建築中の看板にも店舗(一階なのかな？)と書いてあったんですが、何かご存知の方いませんか？
駅前にセブンイレブンありますけどね。
とりあえず前にどなたな仰っていた、ダイソーとドラックストア出来て良かったですね。
個人的にはフードコート欲しかったですね。
最初はよくわからないと思っていたデベの売り方がかなり戦略的な気がしてきました。
最も駅近で全棟の中で条件の良いA棟から販売してほぼ完売、フォルテの詳細が分からない中では比較的目に優しい坪単価のF、Eを販売、外観とフォルテが出来上がっててきたところで展望条件の良いCは要望書を溜め込んで販売…南向き日当たりと展望確保したい方は多少高くてもCBに絶対いきますよね。このあとエリアが出来上がってきて、残るBDGの価格どうなるのか興味あります（自分はもう済みなので買えないですが）。
駅徒歩3分でしかも近くには大きい商業施設
他にはなかなかない希少な立地ですよね。
これは資産価値が維持できそうな気がします。
船橋駅のようにごちゃごちゃしているわけでもなく、少し歩けば緑がいっぱいの大きな公園もある。
大げさではなく船橋でも1、2を争う好立地じゃないでしょうか？
でも船橋で乗り換え必須の野田線ですからね。
そこを割り切れるか否か非常に大きな問題かと。
私は塚田に居住経験ありますので、受け入れるのは比較的簡単でしたが。
こんなに褒めたり盛り上がったりするとまた荒らしがわきそう。
まあ何言われても自分はここがいいです。欲しい条件が揃ってる。
私は即買いでした。私の決め手を書きます。船橋駅に5分以内で行ける塚田駅から徒歩3-4分（ちなみにプレミストから船橋駅までは自転車で10分程度）、商業施設隣（店舗は意外と良く嬉しい誤算でした。エニタイムフィットネスもある）、新設保育園・新設小学校隣、大きな温泉徒歩2-3分、緑のある大きな公園・イオンモール・ビックカメラ・2013年にオープンした船橋総合病院・夜間休日急病診療所徒歩圏内（全て徒歩10-15分）、勉強（船橋駅北口、新船橋、塚田周辺）・スポーツ（東武プレオン）関連の習い事も自転車や電車で子供1人で通える、そして何よりもF棟隣の来年3月オープン賃貸が200棟以上あるということ（つまりここの賃貸に短期中期的に住んで気にいった人はプレミストの中古が欲しくなると予想。賃貸値段は周辺の大和他物件を見れば高額なのは容易に想像できる。分譲を買った方がお得）。
ここの住環境はとても良いと思いますが、何よりも最寄りが野田線の塚田という駅であることが一番のデメリットだと思うので、この価格で購入できるのかと。ですので、野田線？塚田？どうでもいいわって方々には素晴らしいマンションだと思います。
契約者です。私も実は土地勘がないまま購入したのでなぜ｢塚田｣という駅がそこまで嫌われ？ているのかわかりませんが、酷い風俗街があったとかではない限り駅名そのものは気になりません。駅に近いということが大事。
駅近、大きな公園徒歩圏、新設小学校近隣、中規模商業施設目の前、救急につよい病院あり、300戸以上の大規模マンションであること、どれか1つでも欠けていたら｢うーん…｣と躊躇うところでしたが全て揃っていたのが自分が探してきた中ではここが初でした。なにより最後の決め手は欲しい間取りが全戸でその縦1列だけでしたので、そこが取れなかったらまたマンション難民になるところでした。
ですので、迷っている方がいらしたら本当に1度ギャラリーで全棟の間取りをもらった方がいいと思います。よく言われている仕様についてはオプションや外注でかなりどうとでもなりますので、その分このご時世に安く買えているわけですからあまり気になりませんでした。
船橋駅から二駅目なのにマイナーだから悪く言われるのでしょうか。新鎌ヶ谷方面は確かに何もないですけどプレミスト側は充実してますよね。
[No.4461と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
DEWKSという単語をご存知ない…御年配の男性なのかな、土曜のこの時間にこんな所で当たり散らして…。寂しいのですかね、心配になります。
今はそこそこ高学歴の若い夫婦のほとんどは共働きの時代ですから、その仰る通り｢中途半端｣な場所で子育ても通勤もしやすく無理なく4000-5000万くらいで買える新築はとても需要があると思います。これから入居を楽しみにしている方々がたくさんここを見ていらっしゃるので、ほどほどに御遠慮なさって下さいね。どうぞご自愛ください。
>>4463 名無しさん
そこそこ高学歴で共働きなら、尚更塚田マンションは購入しないです。無理なくではなく、余裕でこの価格帯なら買えてしまうので。都内通勤方なら特にそういう傾向かと思いますよ。ご自身の価値観を押し付け無い方がいいと思われます。お疲れ様です。
>>4461さんの言う、このマンションの検討する人を低収入層だとか予算が低いという扱いについて素朴な疑問があります。4000万?の家ってそんなに安いんですか。誰でも当たり前に、無理なく買えるお手頃価格という認識の方が多いのでしょうか。私は、ですが周りに何もないような田舎で4千万の家を建てたと聞いたら、それなりの仕様で土地も広いのだろうと考えられても、それでも立派な金額だと感じるのですが。ちなみに年収1400万の身です。
東京駅周辺に勤務しています。コロナの完全終息は難しいことや、在宅勤務のメリットが明確化されたこともあり今後も在宅勤務は2-3日/週続くと予想されています。そのため、多少都会から離れても大きな問題はないように思います。仮に野田線止まっても、自転車、自家用車、タクシーで船橋駅行けば問題ないかと思っています。
私の年収、日本人口の上位1%未満に余裕で入っていますが、この場所が気に入ったので購入しました。あとモデルルーム訪れている方、身なり綺麗、丁寧でそんなに年収低そうには見えなかったですよ
歩いてゴルフ練習場行けるなんてめちゃ良い！あとテニススクールGODAIが徒歩圏なのはめちゃ嬉しい。ゴルフ、テニス好きには最高
色んなマンションスレ見ればわかるけどある程度戸数のあるマンションの全てに｢低所得と罵りたい｣さんは現れるので相手にするだけ無駄
そういう芸風みたいなもの
物件検討掲示板で収入の話がナンセンスですよ
高収入の人も居ればカツカツの人も居ればなんなら資産は有るけど無収入の人も居るかも知れない。
不動産業界の一般論では高収入者向け、低収入者向けで言えば後者に分類されるだけ
匿名掲示板で「私は高収入だ！」なんて小学生じゃないんだからさ^^;
高収入向け低収入向けなんて二つに分類できるわけない。ごく一部高収入者向け、一戸最低でも億以上みたいなところがあるだけ。他は同じ。だいたい低収入者は新築マンションなんか買わない。
実は意外と考慮されていないのがハザードマップ。実は塚田周辺、全く警戒地域に入っていなかったです。天災には強そうに思いますね
不動産業界用語の低収入と
世間一般の低収入は違いますから
不動産業界用語で言う高収入者とは世間一般で言えば富裕層ですからねぇ
確かに世間一般の低所得者は新築マンションの購入対象者にはなりませんから
新築マンション購入対象者の中での低所得者向けとゆう事でしょう。
子供の教育費、車、娯楽などにお金使いたいから住処のレベルとしてはこの物件はちょうど良いかな
盛り上がると荒れますね もはや風物詩
まぁ4000から5600（だったかな？）くらいなら今県内で出ている新築ならごく平均的な水準じゃないのかな 高級マンションだと思って買ってる人とかいないでしょ そもそも千葉県に高級マンションとかないですけど。
ゴルフの収納だけでマンション買うか買わないかの決め手にするか？
この間、ここのマンション購入しましたけど、購入した要素には、総合的に判断したことの他に、営業さんの対応の良さもあります。
別の物件で、ここよりも高額なものも見学に行きました。予算的には総じて問題なかったのですが、営業さんの対応が適切とは言えず購入を見送ったものもありました。誰しも計算だけで住宅購入しませんし、気持ちよく買い物したいです。
もし、ここの悪口を伝播したい業者さんが書き込みしているのならば、自社の営業の仕方(客を小馬鹿にした態度)を改めるように努めるのが先だと思われます。又は、知識だけあって住宅購入経験のない頭でっかちな方が、他の閲覧者が不快になるようなことを書き込んでいるのであれば、4、5000万周辺の買い物は高学歴だろうと簡単な買い物ではない旨お伝えしておきます。
あくまで我が家は、の話ですけど共働きで長いのでFPさんには｢8000万までは無理なく購入可、審査も全く問題ないでしょう｣と言われましたが正直自分も妻も住居費にそこまで費やしたくありませんでした…。もともとFPの見積もりを真に受ける人も少ないのかもしれませんが。
今後何にお金がかかるかわからないし、趣味や旅行に使いたいとも思うので｢共働きなら5000万なんて余裕すぎて選ばない｣という人は家庭を持っていないか家庭をかえりみないかの2択です。
悪口を言っている人には申し訳ないけど、このマンション、客観的に見て「塚田駅からのアクセスをどう考えるか」、「食洗機などのオプションが高い」、「標準装備は豪華ではない（オプションを付けたらもちろんグレードが上がる）」、「駐車場の台数がそれほど多くない（早い者勝ち）」以外は現時点ではあまり大きな欠陥が見つからない。価格と住居（周囲環境も含む）クオリティのバランスが取れた優良物件やと思うな。もちろんこの世の中のベストマンションではないのかもしれないが、コストパフォーマンスという観点ではバランスは取れていると思う。
求める価値観なんて人それぞれ。
そんなことより美味しいパン屋さんが駅前に出来ないかな？
うちは高収入ですがここを購入しましたってレス寒い。低収入云々はお決まりの荒らしなんだから、ミエかなんか知らないけどやめてほしい。。
>>4485 匿名さん
高収入と思い込んでる時点で痛いよね。実際、そんな人は地縁ある人でもここは買わないと思いけど。。。
娯楽や教育に金かけたいと言ってる人いるけど、余裕ある人は高いマンション買って、娯楽にも教育にもお金かけます。笑
>>4484 検討板ユーザーさん
パン屋さんほしいです！パンがセレスフーズだったので、使うだろうけどちょっと残念…
人が増えるのでお店がこれから少しでも出来てくるといいですね
そもそも、ここの掲示板は悪口書くための場所ではなく情報共有の場所でしょう。自分が高収入だ、高学歴だというレスは煽っていられる方への反論なだけで、突然ポッとでの自己主張でもないので全然痛いものではないですよ。むしろ、高収入者若しくは高学歴の人は、こんなところ購入しないなんていう適当なことを、さも紛れもない事実であるかのように語ってらっしゃる方(及びそれに追随する方)の方がよっぽど痛いと思います。
購入検討掲示板なんだからポジティブな意見もネガティブな意見も有るのが当たり前でしょう。
購入検討掲示板で
「私は高収入者です」「ローンは8000でも余裕です」しまいには「学歴云々」
なんてのは的外れな書き込みかと
購入者用の住民掲示板が有るんですからマウントの取合いはそちらでどうぞ。
いやー人気あるマンションスレのそれだなぁと思います！もっと過疎化すると思ったら、いつもの流れで荒れてて興味深いw
荒らしに反応しちゃった方も謝ることないですよ、一般の人は流れわかってると思いますよ！でもこれからはスルーでいいかもですね！
>>4493 匿名さん
そうおっしゃる根拠をよろしく。マンションや戸建てが続々と建っていてパン屋さんが開店を試みてもおかしくない場所だと思いますが？美味しいかどうか、長く営業できるかはわかりませんが。
まさかパン屋は高収入者向けから、とかではないでしょうね。
郊外のパン屋さんは売り上げそこそこですが、それは有名店のみです。周辺にすでに有名店ありますし、今新規で、まして利益率の低いパン屋が、塚田なんかに出店するとは思えませんね。イオンに安いリテールベーカリーありますし、パンの味にそこまで拘る住民の質ではないですし、コンビニのパンでも十分だと思いますけどね。
出来たらいいなぁと思うのも自由。
出来ないと思うのも自由。
根拠出せ！とか収入が如何たら
書いてて恥ずかしくないのかな
なんか可愛くなってきた。
何が、とは言いませんがw
ダイソーなんか誘致できるわけないでしょと同じ人か同じジャンルの人なのかなぁw
ダイソーとパン屋さんは出店の敷居が違いますから…。ましてや個人店なんて…。ダイソーは売り上げ低ければ撤退すればいいだけ。新船橋のイオンのテナント見てると、ここも今後入れ替わると思います。空いたままにならなければいいですが、厳しいでしょうね…
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
