山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

350&PRTS15126&KNK119&SG32012&PTK5904
■家計貢献＝株式日経平均30000円台回復
5/17終値30093円
2021/9/14以来1年8カ月振りの30000円台。この時の終値は30746円
あの時は出会い月迄1年8カ月で31年1カ月振り30245円以来の高値だったし、上昇達成では
1989/1/9以来32年1カ月振30678円以来の高値。
2021年成績は「今後達成難しいかも・・3年半分利益達成」で下記でもUPした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62

昨年から「適温相場」は居心地良すぎだったが、仕掛け筋関係では2007バリバ以来、ここ15年程で
2014/6月のたった1回しかなかった仕掛け収束が、今年3月に2度目出現。
今年は仕掛け傾斜も「絶妙」で、何度も書いてきた、インバウンドや消費関連の堅調推移中も
「忍者作戦」的に上手くバラケさせて上昇、目立つ「揃い踏み」は1月下旬と3月上旬の
2回のみだった。

3月年度期末以来UPしてなかったので今日までの、株式関係状況
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。(税手数料控除後正味・ここ迄既UP済）
4/30＝+45.69％増、+2.10倍増。
5/17＝+66.73％増、+2.40倍増。
ポジション数は前にも書いたとうり減らしておらず、過去最高数継続。
決算も先週末と月曜でほぼ出そろい、権利関係の最高銘柄ポジションは、何度も書いてるが、
税控除後正味で･･
2021/3月＝16.69％バック
2021/9月＝23.36％バック
2022/3月＝81.39％バック
2022/9月＝95.97％バック
2023/3月＝65.17％バック
2024/3月見込み＝15.0-20.0％程
この銘柄は、この3年間のみで投資額の1.62倍入金で現株価約5倍。全額以上が回収済。
権利でこの数値は、今後まず達成することのない「超絶記録」になると思う。
来年は大幅に下がるが、それでも通常の4、5倍レベル。
種は過去2番目レベルで節目を3回更新した、権利属性サービスも過去最高レベル継続中なので、
日頃の買物・食事は出費なしか極少額で月次決算をしている。
なので実質可処分所得(小遣い)は年間予算で8桁。P/Lでは権利入金で相当まかなえる。

今回3万円回復もこのままとはいかないので、往復で仕掛けてくる。
若いうちから経験推奨、勉強（知識つけつつ）しながら増額すると、同じ年代でも大きな差がつく。
自身の最近内容は、前にも書いたが、債券2021全売却、投信ここ10年来手がけてない、
NISA昨年も今年も未使用、額が小さいのであまり利用しない。

◆誤記訂正
▽「TAKANAWA GATEWAY CITY＝本決定」(5/16JR東日本）
>>349　10行目
誤：その他、開業時期(2023年3月）･･
正：その他、開業時期(4街区2025年3月）･･

■家計貢献＝株式日経平均30000円台回復
>>351　2行目
誤：2021/9/14以来1年8カ月振りの30000円台。この時の終値は「30746円」
正：2021/9/14以来1年8カ月振りの30000円台。この時の終値は「30670円」

ちなみに、9/14この日はあまりない6連揃い踏み3回目で、ドル円110.03、ユーロ円130.01。
仕掛け傾斜寄せ値も大きく動かし続けた年で、自身高笑い離確の原動力ともなった。
前月精算から大きく振って8月末から8連騰もあり、少し前には菅首相、総裁選出馬せづ発表時。

▽「株式日経平均、バブル後高値更新5/19」
5/19今日、32年9カ月振りに、30799円のバブル後高値を更新した。
5/19、終値30808円、ザラバでは寄付き直後に一時30924円の高値を付けた。

一昨日5/17には、1年8カ月振りの3万円台回復。5/17･5/18の両日は、この高値更新はできなかった。
ただ、今日は2021/9/14の終値30670円とザラバ高値30795円のいずれも上回ったのは、
コロナでの節目を超えただけに大きい。
家計貢献でも順調だが、今年の秋はリバランスをまた行うか選択･･嬉しい資金移動か。

当時1990年30799円後の世界情勢や国内動向は･･
湾岸戦争・ソ連解体崩壊・雲仙普賢岳火砕流･都庁新宿開庁･長野五輪決定･ジュリアナ開業･
新幹線上野東京開業･東京電話番号10桁･･等々。

インバウンド訪日客は順調増。定番の中央通り沿道他、渋谷ハチ公前、新宿、いずれも今週は
所要があったが順調だ。訪日消費貢献も大きい。
今日5/19は、「東急歌舞伎町タワー」内の2つのホテルも開業した。同タワーは、リムジンが
建物内で乗降可能。動線設計は結構ホテル需要を考慮しているだけに、インバウンドは追い風。

■街の話題2023/5③
「浅草三社祭り5/19-5/21」(浅草神社＝浅草寺東隣地）
江戸時代からの「江戸祭礼夏祭り」が佳境入り。大小都心皇居周りも。
明日5/21は、インバウンド訪日客の定番来訪地の「雷門」周辺は、終日交通規制、通行止め。
特に、銀座線浅草駅は至近で日頃大混雑している場所。
5/21規制図https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...

本社神輿(1･2･3宮）や氏子町内神輿の神輿渡御は、かつてほど荒っぽさは少なく規制強化。
明日5/21は、本社神輿宮出し→夜宮入迄、浅草は見物客で大混雑する。
今日は氏子各町内会神輿連合渡御(50程)。昨日の大行列はあいにく雨天中止だったが、
今日明日と、インバウンド訪日客も「日本の文化継承」光景を眺められ、国内客ともども賑わう。

◇本社神輿渡御順路図5/21
一の宮https://www.sanjasama.jp/img/202305/2023w1.pdf
二の宮https://www.sanjasama.jp/img/202305/2023s2.pdf
三の宮https://www.sanjasama.jp/img/202305/2023e3.pdf

家康が江戸開府後、幕府祈念寺だった「浅草寺」、以後歴代将軍墓所は「芝増上寺」と、幕府が
創建を主導した「上野寛永寺」が菩提寺となる。

私的には、幼少時から都心界隈の祭礼は馴染み。都心周辺居所なら「三社」は見ておきたいところ。
台東区の「下谷神社」「三社浅草神社」「鳥越神社」は神輿も大きく人気も高く、夏祭り先陣。
江戸城至近では「神田明神」｢日枝山王祭」。
5月開催は、「下谷･神田･三社」、6月は「鳥越･日枝山王」､お盆「富岡八幡」は特に人気祭礼。
今年は「深川門仲富岡八幡宮」は本祭なので見どころ、八幡祭は結構氏子地域が広く
(豊洲他臨海部含む)、神輿も大きいので凄い人出となりそうだ。

「三社祭り」や先週の「神田明神」も結構、事前天気予報は雨天模様だったが、まあまあ天気良かった。
「江戸」市中の「表城下」は、徳川親藩屋敷･譜代屋敷･旗本武家屋敷、外様屋敷などとともに、
商業職人他町家も並び、賑わっていた。

参勤交代等では、大手門をくぐれるのは、ほんの一握りで、総構え外側等待機も多く、
日本橋や神田･浅草他、表城下へ「市中散策組」が首を長くして集まってきてもいた。

■神田明神＝神田祭り5/13-5/14（アーカイブ）

4K撮影（明神下あたりも撮影してたら更によかった）


■浅草三社祭り5/20昨日（氏子各町会神輿連合渡御4K撮影）

雷門･仲見世･境内は昨日も凄い人出、周辺町会内も遅くまで神輿練り歩いていた。
今日夕方以降20時辺り迄は「本社神輿三基」が宮入するので最後の山場。既に混雑。

▽「2023給与改定＝賃上げ状況②」
本年4月中旬時点での改定（昇給額・加重平均）状況は・・
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％(以上①②本年4月中旬状況＝UP済）
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
賞与も年間5～6カ月程支給している法人では、業績にもよるが、概ねハネ返りがあるので、
年収ベースでも堅調。時間外単価ハネ返り増もある。
当方は年俸でもあるが、年収の時給換算10000円超え、賞与500万円超えのいづれも遥かに以前。

◇2023初任給状況
2023は、概ね70％程が引き上げており、金額では10000円程度平均。
20000円以上UPは専有10％弱で50000円クラスまで分布。
学歴別では大卒22万円半ば以上、院24万円半ば以上が標準的。
25万円以上も結構多く、別途諸手当や時間外他考慮、賞与年6カ月程だと
平年初年度ベースで500万円以上年収は目づらしくない。

当然時間外にも反映。また年次給与カーブでは、若手既入社組は、初任給底上げにより、
同じく大きな2023昇給となり、年収ベースで相当増額になる

田町駅界隈も中高校生レベル居住女子が相当増えてきており、万博年あたり以降は、
東京駅周辺等の都心著名企業を狙う女子が増える。
お母さんも都心キャリア、家庭内女子の収入UPが顕著になる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
各所概ね順調、竣工が近い「田町タワー(三菱）」は追い込み体制。エントランス周りや、
部分点灯チェックもちらほら進む。商業店舗も入るので便利になる。
「プラウドT」は入居が順調、今後入居が更に進むので、田町駅ムスブや2年を切ったTGW開業他、
逸失(時間待ち）期間が少なく、恩恵享受が早いので高効率。

「高輪GW」4街区南北棟も組上げ順調、階高が高い低層部の8階･6階部に進捗している。
10階レベルになると、概ね50m程の高さになるので、R15西側中層住民は、同裏手が見えて「歓喜」、
東対面の芝浦港南3の各タワー他からは、TGW駅に建物が向かい合わせに正面になるので「歓喜」｡

穴倉道、芝浦サイドにかつて所在していた「住居等棟」の建替案件地に先週、タワークレーン1基
設置済。同建物には事務所･保育所･福祉施設･住宅などが予定されている。
高さ70m程のタワー高層となり、確か高輪GW4街区完成開業後の完成が予定されている。
ここは、穴倉道入出路の大幅拡張のため、従来建物より新棟は、大幅に北側に移動する。
また、本建物の奥（北）には「公園」が整備される予定。
穴倉道関連では、もう1棟高層住居棟が予定されている。

会社勤め他、何かと人気利用率が高い、八千代橋「吉野家」が4月からのリニューアルが終了し、
先週改装オープンした。
チェーン系は、全般的に簡易飲食店舗から、設備投資や戦略で「店舗仕様を上げて」業績を
伸ばしてきた企業も多い。綺麗な店舗にすると間口も広がることもある。

▽「株式日経平均、バブル後高値更新続く5/22」
「G7広島サミット」話題課題が多く、世界が注目し無事終了、岸田首相重責果たす。

5/22東証株式日経平均高値引け31086円。
5/17に3万円台回復、3/19バブル後高値更新。
5/22今日は、バブル後高値の2つのハードルを更に更新。他も2つ更新。
今年4回目のある事象がでており、昨年の7月と10月に関連あり。

先週更新できなかった、1990/8月以来32年9カ月振りの30837円高値の更新。
更に1990/7月の31035円を32年10カ月振りに高値を更新した。
また、2021/9月以来更新できていなかった2つの別高値も今日更新した。

ただ同時更新できていないのが2つあり、仕掛け筋も、ある事象を再開し始めており、
昨年晩秋レベルに密かに寄せてきている。
「家計貢献」では、一年間で最大権利入金も3月から始まっており、来月6月はピークを迎え、
7月迄で年間の65％程を達成、サービス系もあり潤沢継続。

◇人気祭礼
神田祭りに引き続き、浅草三社祭りも無事終わり良かった。いずれも4年振りの拡大復活例大祭。
ちなみに「三社祭り」3日間の人出は回復基調に入った。
2023年＝160万人
2019年＝198万人
2018年＝195万人
2017年＝203万人
2016年＝200万人
2015年＝185万人
2014年＝150万人
インバウンド訪日客も楽しんだ報道

▽「株式日経平均、高値更新も9連騰ならず5/23」
5/23東証株式日経平均終値30957円、ザラバ高値31325円。
午前中は、前日5/22高値31086円を上回っていたが、後場から反落し続伸は8日で終わった。
このトレンドでの先物主導での反落は、まあセオリー。高値未達忘れ物は4個。
ただ、ザラバ高値は今年の最高値となったが、バブル後高値31369円は更新できなかった。

なお昨日書いた、同時更新できなかった他2つは今日高値更新、さらにもう一つも高値更新した。
今回の新年度以降は、よくある主体構図が良く出たもので、5月に入ってからは、先物類似系で
一気に50倍超にハネ上がるなど、面白い展開だった。あのコロナの時は、300倍超になったのは、
UP済、上げても下げても離隔できるのが株式醍醐味。

何年も前から書いているが、20代若手には新規参戦→種増やし→「メイン土俵」・・、に上がって
9・10桁目指して欲しいもの。管理修繕費やローン代、家計固定費捻出、小遣い可処分所得増･･･
などの内、徐々に権利&離隔割合上げれば、定例収入負担も少なくなり蓄財高率となる。
当方は早くに、証券付き合い→銀行移管から不動産取得(ビル&マンション)だった、借入20年以内。
貸コマ法人向けで経費損金計上後、合算確定申告が定例化した20歳代。
来月下旬は早いもので賞与の季節が来る。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「札の辻交差点通行止め／同歩道橋架替関連」
既に、以前ふれたとうり、同歩道橋の通行禁止され、構造鉄骨部分以外は早々撤去し
事前準備が行われてきており、歩道橋階段も札の辻スクエア側は撤去されている。
今回の通行止めは、同交差点の２系列の「横断歩道橋」を撤去するために行う。

◆通行止め期日時間（2段階撤去＝夜間深夜なので影響は少ない｡荒天時翌日）
期日①：2023年5/27(土)22：00→5/28(日)6：00＝都道日比谷芝浦線通行止め
期日②：2023年6/ 3(土)22：00→6/ 4(日)6：00＝国道R15、都道日比谷芝浦線通行止め
撤去歩道橋：①5/27＝都道日比谷芝浦線／札の辻スクエア⇔三田3丁目南北橋(高輪GW方面）
撤去歩道橋：②6/3＝国道R15／札の辻スクエア⇔住友ガーデンタワー(東西方面）
迂回路：八千代橋⇔札の辻陸橋経由は通行止め
芝浦&港南3居住者は、旧海岸通りを八千代橋⇔芝浦2(ブランズ･パークT前）⇔
グローバルフロントT前⇔芝4(R15交差点)で都心方面(新宿)となる、六本木方面含む。

◆新設歩道橋
「東西方向」については、現行歩道橋よりやや南側にずらす。「南北方向」については、
ほぼ現行位置。いずれの方向からも「札の辻スクエア」の2階デッキに接続する。
同スクエア2階には、先にUPした「オーケースーパー」が開業済みなので、三田方面からは、
利用動線が再整備され利用しやすくなる。芝浦方面からは直進するだけなので便利。
また、同スクエアには「新三田図書館」(4-6階UP済)が同じく新設開業済なので、便利だ。
なお、「3階」は、政府の「新型コロナ接種」関係支援が2024/3月迄延長されたこともあり、
当面、港区の「接種センター」として使用されている(UP済）
完成：2024-令和6年6月予定
施工：大林組他
既UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/307

都心各所は、いろいろ進捗。かつてのそれなりのビルも大きく動いており、先行き
「かつては何々があったんだヨ」と言われる案件多数。
ご当地界隈では、既に何度か部分点灯しているが、「麻布台ヒルズ」メイン棟点灯、アマン部
照明ラインが綺麗だった5/27。

◆「2022年サラっと一句！わたしの川柳コンクール」(5/25第一生命）
恒例の人気川柳が発表された。
以前の「サラリーマン川柳コンクール」時も面白かった。
2022の「上位10句」は下記
1位　また値上げ　節約生活　もう音上げ
2位　ヤクルト1000　探し疲れて　よく寝れる
3位　店員が　手とり足とり　セルフレジ
4位　下腹に　脂肪が集合　「密ですよ」
5位　サイフより　スマホ忘れが　致命傷
6位　「キレイです」　褒めてくれたの　レントゲン
7位　パスワード　つぶやきながら　入れる父
8位　送料を　無料にするため　ムダ使い
9位　オミクロン　家族全員　株主に！！
10位　熱が出て　はじめて個室　もらう父
概要ttps://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2023_010.pdf

私的に、好きな句は・・
「サイフより　スマホ忘れが　致命傷」5位
「店員が　手とり足とり　セルフレジ」3位
「歓迎会　開かぬまま　もう異動」48位
「淡い恋　夢が破れる　ノーマスク」21位
「入社して　出社したのは　三年後」44位
「株下落　持たない父が　大騒ぎ」73位
「ＩＴの　推進会議　紙資料」42位

近年の好きな名句
「会社へは　来るなと上司　行けと妻」
「十万円　見る事もなく　妻のもの」
「スポーツジム　車で行って　チャリをこぐ」

>>360　「横断歩道橋」①は昨日5/28予定どうり撤去された。

■街の話題2023/5④
▽「米女子ゴルフ＝バンクオブホープ・マッチプレイ／古江決勝進出5/28」
5/28現地午前(5/29日本夜中)、マクガイアに2＆1で勝ち決勝進出。昨日の準々決勝ブティエ戦と
今日いずれもバック(in)で逆転、現地中継でのプレースタイルは相変わらず良い。
決勝戦は7ラウンド目となるタフな大会、見れないのは現地直からの配信録画したい。
日本時間5/29午前中には決着する。(好きなグラントが負けたのは残念）
古江、日本女子プロゴルファーでは、ある凄い記録ばく進中なので、勝って欲しいが･･。

2022昨年2位UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/118

▽「株式日経平均④、ザラバで抵抗ハードルじょじょに高値飛び越える展開」
5/29東証株式日経平均終値31233円、ザラバ高値31560円。
>>359でも書いた、バブル後高値31369円は今日も更新できなかったが、寄付き直後には
ザラバでは更新、今年の最高値(年高)を記録した。
なおザラバでの1990/8月バブル後高値31371円は更新、もう一つ他も更新した。

この辺りのガード帯は、バブル後更新にはハードル多数で、好材料も欲しい。
仕掛け筋も「忍者作戦」に「煙幕作戦」も絡めながら、選別も進行しているところが面白い。
権利&サービス系も潤沢期に入っており、性向向上もあり、良い意味先行き期待も・・

■街の話題2023/5⑤
▽「米女子ゴルフ＝バンクオブホープ・マッチプレイ／古江準優勝5/28」
帰宅後ビデオで後半全部見た。
10H419yd･P4手前2m、12H381yd・P4奥3m、いずれも外したのが惜しい、9H迄1downだっただけに、
Eのチャンス逃す、12Hでは逆にバデ取られ2downに広がった。
全体としては、ショット曲がりが出ていて、今一つの内容だが、2年連続準優勝は立派。
優勝はアナナルカルン(タイ)、賞金3150万円
古江、賞金2000万円（今年内外賞金：約8780万円）
古江さんは意を決して米ツアーに挑戦、戦績は良い立派。今日で米ツアーランキングも6位に上昇。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
最近の中古売買状況。取引対象物件は概ねタワー。
全体状況は依然好調部類、価格上昇等での夏以降動向が注目も給与増の相殺効果があるか・・
①売出成約乖離率
芝浦98.35％・月島98.05％・豊洲98.24％・港南97.82％・勝どき晴海99.08％・東雲有明98.88％
多い購入希望継続が特徴的傾向で値引きがあまり無い、また、勝どき晴海は、十数年来の高率極める。

②売買成約坪単価平均(万円）
芝浦476・月島502・豊洲391・港南449・勝どき晴海433・東雲有明353
豊洲が一時的下落も直近戻し上昇443。

③売買件数順(件数略）
多い順に＝｢勝どき晴海｣｢有明東雲｣｢豊洲｣「芝浦」｢港南｣「月島｣
「勝どき晴海」は値ごろ感も減、「有明東雲」は対収入で増、「豊洲」人気継続微増、
「芝浦」都心方面利便&TGW他再開発期待増、「港南」TGW進捗要因で売り控えも減、
「月島」価格帯上昇で購入層減･･あたりと概ね解釈

前回UP参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/283

■繁華街再開発話題(原宿）
▽「東急プラザ原宿＜ハラカド＞／名称決定」(5/30東急不動産他）
今日報道公開された。
ここ十年来、知人等と青山原宿界隈での夜飲食が「劇的に減った」。
渋谷含め界隈には良く行くが、以前からあまり行かないのが、竹下通りと、その明治通り沿い。
それに反し、裏原からキラー通沿い抜けや、南のキャットストリート、R246から根津美方面は
多かったが、何か交遊関係含め、あまりエリア指定されなくなったのが要因。
渋谷寄りキャットには知人女子が住んでいるのだが、渋谷エリアも動線が変わった。

標記地沿いの裏道（明治通並行路）は、「けものみち」というほど、良く通るところだったが、
再開発が決まってからは、自動車等も表参道方面に変わった。
オリエントバザーも消滅したのは惜しい。

標記再開発計画は結構前からのもので、当初は既に開業している予定だったが、
後ズレし、階数も1階分減、昨年には2024春開業を決めていた。
神宮前の交差点立地なので、目指される施設になって欲しいもの。
なお、「東急プラザ表参道原宿」も「東急プラザ表参道＜オモカド＞」に改称される。
交差点対面2館で連携することになる。頑張って賑わい創出して欲しい。

◇主な概要
所在地：渋谷区神宮前6丁目
敷地面積：約3,085㎡
延床面積：約19,930㎡
規　模：地上9階、地下2階
用　途：店舗、公共公益施設、鉄道用変電施設、駐車場等
施　工：清水建設
着　工：2020/11月
開　業：2024年春予定
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/e8d1fc662dd98745bfc03955c3314461_2.pdf
地下には銭湯｢小杉湯原宿(仮称)」を誘致、上階5-6階には飲食関係フードコートで
20店程が入店予定。

■繁華街再開発話題(渋谷）
▽「渋谷アクシュ（ＳＨＩＢＵＹＡ ＡＸＳＨ）」に決定(5/30東急他）
本地界隈はかつて自動車を良く駐車していた地。また自身、免許取得時、都心教習所は
「三田」しかなかったものの、「目黒日の丸」に通い40日。路上教習では頻繁に走ってた場所。
渋谷駅東口(青山）は、かつての文化会館・映画館・プラネタリュームも消滅して久しい。
現在は「ヒカリエ」が基幹施設だが、先行きはUP済の渋谷駅構内貫通、東口駅前広場整備他、
ハチ公口との動線整備も行い、行き来し易くなる。銀座線渋谷駅も東口方面に移設されて、
「ヒカリエ」方面にも行きやすくなっただけに、今後の諸開発含め、商圏拡大も期待したい。

◇主な概要
所在地：渋谷区渋谷2丁目
敷地面積：約3,460㎡
延床面積：約44,500㎡
規　模：地上23階、地下4階／高さ：約120m
用　途：事務所、店舗、駐車場等
施　工：竹中工務店
竣　工：2024年5月予定
開　業：2024年上期予定(6月頃か）
概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20230530-1.pdf

▽「高輪築堤・保存公開2027年度予定／TAKANAWA GATEWAY CITY」(5/31JR東日本）
高輪築堤の調査は継続して進んでおり、先に3街区棟関係の一部修正も行われている。
この間、高輪築堤は、「旧新橋停車場跡」と合わせた形で国史跡指定を受けており、
築堤の一部は、鉄道施設を指揮した「大隈重信｣(首相2度･早稲田大学創設）の郷里、
佐賀県にも遺構展示されており、最近では「新橋駅SL広場」にも遺構石垣を展示、
JR･港区長･佐賀県知事･国等関係者が出席し、同所で式典が行われた。

今回の築堤関係保存設置基本イメージは、概ね「新穴倉道」(旧一方通行→新相互通行）が、
芝浦4&港南3からの再整備後の「北部主要動線」になり、高輪GW街区の3街区と2街区の間に
結節され、同街区や泉岳寺駅への動線にもなる位置が公開地。
高輪伊皿子坂方面からは、泉岳寺駅&R15を渡り街区へ向かい北部へ向かう位置
「北部主要動線」＝新穴倉道（TGCの3街区と2街区に結節）
｢中南部主要動線」＝連絡道デッキ（シーズンテラスガーデンや同地区道から高輪GW駅南改札及び4街区結節）
「南部主要動線」＝都道環状4号線（SONYとシーズンTの間に降下接着、鉄道施設部から北進TGW駅&街区結節）

今回の保存公開詳細地
①3街区／複合棟2(都街区間）＝街区内道路や3街区棟デッキから石垣&レールを望める
②2街区／文化創造棟(1街区間公園等）＝同棟テラスや地下から築堤石垣やレールを望む
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230531_ho01.pdf

国史跡指定UP済（史跡名称は「旧新橋停車場跡および高輪築堤跡」)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/49
佐賀県UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/98
新橋SL広場UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/301-302
関連参考一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73

■繁華街再開発話題(都心＝神田駿河台下）
順送りで少し遅れたがUP。半月前には東京都の認可が下りていた。
東京都ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/05/15/documents/03_01.pdf

▽「駿河台下神田小川町＝再開発組合設立認可」(5/30三菱地所･日鉄興和･再開発組合他）
神田秋葉原は幼少期からの庭のようなエリアの一つ。
①10歳でスキーを始め用具やウェア購入は全てご当地界隈、親友知人へ波及させた。
②近隣秋葉原は兄知人の電気音響談義を耳にし、輸入高額品の音響にはまり、
20代で重量鉄骨の自宅&テナントコマ併用ビルを建設することになってしまい、
内部仕様も拘り抜いた･･記念碑的、切っ掛けとなった街。既に返済完了。
③後楽園含め学生時代の主力エリア(上野芸大から赤坂見附ライン周辺）でムック､参考書他
書籍店はその後の、高収入へと結びついた学力知識の「特別書籍」収集地。
④部活他、麹町からご当地界隈の女子系との交流が多かった地。
⑤ゴルフ用具はミズノ先行で同店で購入も多い。初ラウンドは68-49(クラブ7本)。

昨年は、三省堂が閉店UP済、新ビルは標記開発対面なので、近隣諸大学学生他、
新たな集客期待。
一橋界隈は先行して再開発され周辺は皇居も近く良い感じ。電大は移転したが、旧博報堂等、
界隈の街路整備も進み、標記エリアの明大通りも同様。

スポーツ店の主力店は、駿河台下から小川町交差点方面の東側、楽器店は明大通り御茶ノ水駅
方面。古本や老舗飲食店はこの界隈でカレー店多いのも名物。近年、専修新キャンパスも
九段下方面に完成した。

標記地再開発も早くから話題になっていたが、完成が楽しみ。ノッチもかつて面白いとも・・な地。
水道橋白山通･靖国通(九段下･秋葉原/R14両国錦糸町)･明大通･･と全国からの学生他、
趣味関係での集客も古くから堅調エリアでもある、飲食店も多い。

■主な概要
施工地面積：約6000㎡
建築面積：約1,540㎡
延床面積：約31,120㎡
規　模：地上20階・地下2階／高さ：約110m
用　途：住宅(約104戸)･事務所･店舗
工事着手：2024年度（解体含む）
竣工予定：2029年度
概要ttps://www.mec.co.jp/news/mec230530_kandaogawamachi/mec230530_kandaogawamachi.pdf

▽「駿河台下神田小川町＝再開発組合設立認可」(5/30三菱地所･日鉄興和･再開発組合他）
>>368　誤記訂正
■主な概要
誤：規　模：地上20階・地下2階／高さ：約110m
正：規　模：地上22階・地下2階／高さ：約110m

▽「品川駅西口土地区画整理事業認可」(6/2西武･京急･UR)
本地の開発は、プリンスホテル地(B)、京急グース地(A)と崖地線東部(C）の3地区が開発対象地。
京急線品川駅地平化の北進により、駅前街区となる「京急関係A地」及び、環状4号線延伸隣接の
「東部C地」は、既に大筋の方向性が出ており、新設建物の概要も公表済みだ。
ただ、西武の「ホテル関係B地」については、建物等の再開発計画はいまだ未公表。
同社は経営業績等でホテル部門の整理を進めており、事業費捻出も未知数。

標記地区全体の事業期間は2050年完了と、相当長期視点になっており、西武関係の
具体的、再開発計画は結構ズレ込むと思われる。
西武関係の主要ホテルは、新高輪･高輪･さくらタワー等で構成され、品川駅前、
柘榴坂以北、環状4号線延伸部近くまでを有している。東側駅前R15沿道は京急地となる。
西武の東京でのホテル展開地としては、有力エリアだけに、休業工事の業績見合いで、時間差での
再開発もあり得る。
概要①ttps://ssl4.eir-parts.net/doc/9024/tdnet/2293680/00.pdf
概要②ttps://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/press/jni4dd00000050pw-att/20230601_shinagawanisi.pdf

AC地区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/23965
環状4号線延伸事業(C地区は延伸南部隣接）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52
品川駅動線改良
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17409
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17411

品川駅の動線改良により、標記AC各街区方面は現状より歩行動線が改善され行き来しやすくなる。
C街区は、環状4号線の延伸部隣接地でかつR15沿道沿いなので、商業施設の展開内容によっては、
港南3地区からも延伸開通すると利用できるかも・・。

品川駅西口駅前から環状4号線延伸部までは、京急線の地平化により、線路部で壁になるので、
R15沿道建物は小ぶりになる。桂坂南部手前から、京急線は地下に降下するため、
桂坂周辺（高輪GW駅南部動線）は、京急線の線路壁が無くなるため、建物規模も品川駅前より
規模が大きくなる→高輪GW開発第Ⅱ期での開発になるが、京急線の地平化線路ずらし→戻し降下の
工事は結構長くなるので、建物が立ち上がるのは、まだまだ先になる。

京急線線形の考察（早いもので10年前）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/954

▽「羽田空港アクセス線起工式6/2（都心空港直結線)」(JR東日本）
起工式、おめでとうございます。
本日6/2午前、標記式典を、同社深澤社長ほか工事関係者等出席のもと行った。
ほぼ予定スケジュールで来ているだけに、今後も順調な進捗を期待したい。
「東山手ルート」の完成開業目標は2031年度予定。
羽田空港新駅は島式1面2線の地下駅、同駅と東京駅間は約18分で結ばれる予定。

◇羽田空港アクセス線＝既UP分一部
①2019調査開始　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17186/
②2019評価東京都提出
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848/
③2023工事着手計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/324

■主な整備計画（既UP済一部更新）
事業名称：羽田空港アクセス線（仮称）整備
事業路線：アクセス新線・東山手ルート
事業種別：鉄道の新設・改良
事業区間等：港区芝浦1丁目⇔大田区羽田空港
①改良区間：約7.4 ㎞ （田町駅付近～東京貨物ターミナル付近）
②建設区間：約5.0 ㎞ （東京貨物ターミナル付近～羽田空港新駅･仮称）
構造形式：トンネル（シールドトンネル、開削トンネル）、高架橋、地平、擁壁（掘割）
対象停車駅：羽田空港新駅（仮称／複線地下式･島式1面2線ホーム構造）
基本所要時間：東京駅⇔羽田空港＝約18分（乗換無･負担軽減速達性向上）
路線乗入予定：宇都宮線・高崎線・常磐線
工事着手起工：2023-令和5年6月予定
工事期間：約9年半予定
開業目標：2031年度予定（当初計画2029年度＝トンネル掘削等難度対応後ズレ）
開業後想定：運行15両編成／運転本数150本弱。

「鉄道事業許可」については2021年国土交通省認可。
本許可は新設の「アクセス新線」(羽田空港新駅⇔東京貨物ターミナル間＝約5㎞）となり、
「田町駅付近⇔東京貨物ターミナル間＝約7㎞強」は既設改良区間となる。

「羽田空港」は、米英他主要国の空港からの都市部アクセスでは、ほぼ適正距離圏に
所在し、アクセス時間料金面相対では結構優位面も多い。
開業すると、乗車時間18分で、乗車距離料金を考慮すると、国内客やインバウンド客双方とも
東京の空港利便性UPを更に実感できることになる。

▽「株式日経平均2023/6①、バブル後高値1990年7月以来更新6/2」
6/2東証株式日経平均終値31524円（本年高値更新)
5/22以降、バブル後高値更新ができていなかったが、今日32年11カ月振りに
1990年7月の31369円を更新した。

なお、3つの高値は依然忘れ物見つからづ不更新。
ただ、他の高値は今日、一気に3つ更新した。
仕掛け筋は、忍者より「煙幕作戦」と「2つの顔作戦」を使っており、上手くバラケさせ
取ってきている面白い展開だ。

自身の含益は依然史上(現新基本システム2010稼働後)2位レベルで、一ポジション単位では、
歴代3位レベル。本年度月次レベルでは2022昨年末比+69.57％増、2021年末比+2.44倍で
仕掛け筋見極め増が続いている。権利サービス順調。

誤記訂正<<368
誤：ノッチ→正：Pのっち

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
自動車で都心方面出かけ、夜10時以降帰宅は注意。

①「札の辻交差点通行止め=今日2回目／同歩道橋架替関連」
札の辻スクエアと三田3丁目間の歩道橋撤去は5/27-5/28完了済み。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/360

◆通行止め期日時間（2段階撤去＝夜間深夜なので影響は少ない｡荒天時翌日）
期日①：2023年5/27(土)22：00→5/28(日)6：00＝都道日比谷芝浦線通行止め
期日②：2023年6/ 3(土)22：00→6/ 4(日)6：00＝国道R15、都道日比谷芝浦線通行止め
撤去歩道橋：①5/27＝都道日比谷芝浦線／札の辻スクエア⇔三田3丁目南北橋(高輪GW方面）
撤去歩道橋：②6/3＝国道R15／札の辻スクエア⇔住友ガーデンタワー(東西方面）
迂回路：八千代橋⇔札の辻陸橋経由は通行止め
芝浦&港南3居住者は、旧海岸通りを八千代橋⇔芝浦2(ブランズ･パークT前）⇔
グローバルフロントT前⇔芝4(R15交差点)で都心方面(新宿)となる、六本木方面含む。

今日6/3は天気も晴天に向かうので予定どうり実施見込み。
銀座や日本橋･秋葉原上野方面に出かけ、夜10時以降帰宅は、R1･R15から「札の辻交差点」は
交差点全方位が通行止めになるので、R15芝4から分岐国道経由で旧海岸通り(GFタワー）前
からが帰宅コース。六本木方面から赤羽橋R1直進も不可。
後楽園ドームの巨人戦は、デイゲームなので影響なし。

昨日は、「羽田空港アクセス線」起工式、無事終了。田町駅界隈は昨年から、適宜準備実測他も
進行していたが、「夢の中のフィクション物語で＜田町駅＞みたいな･･」がちらついたらしい。
基本計画は直行ながら、時間平均4本強程度なので、①直行②適宜停車･･の、②では、新橋駅停車も
現実味があるかも。三駅揃い踏みなんてことになったら･･･
まあ実現性はともかく、「あそこをあーするんだよね」、詳細は先行きどこかで書きたい。

>>373　「札の辻横断歩道橋」2回目撤去は昨日6/4予定どうり撤去された。
「三田3部位」の橋脚部は5/28週に撤去、｢札の辻スクエア前」橋脚と「住友タワー前」橋脚&階段部は、
今後撤去されれる。
再構築デッキ歩道橋は、関連する案件などもあり、2024年6月完了予定で、全面通行開始は、
部位別で若干時間差を設ける感じだ。

■街の話題2023/6①
◇将棋
藤井さん伝統の「名人」タイトル奪取で7冠達成。相変わらず展開打開の、思い切り良さ目立つ。
「名人」位は大きい。これでタイトル獲得回数は15回で、歴代棋士7位。
15タイトル年度別は、2020年2、2021年5、2022年6、2023年2、となる。

タイトル数、上位棋士ベスト5は、①羽生99、②大山80、③中原64、④渡辺31、⑤谷川27。
藤井時代到来の感が強いが、タイトル数を幾つまで伸ばせるかも焦点、以前も書いたが
勝率が凄く高い。
羽生時代も30年程続いたが、ここ5年は無タイトル。

◇「米女子ゴルフ＝ミズホ･アメリカOP6/1-6/4」(本年新設大会。スポンサーは日本のメガバン）
米女子ゴルフツアーで72年振りの記録が出た。
プロデビュー初戦ツアー優勝／ローズ・チャン＝賞金5800万円（1951年以来）
近年アマでは、長期にTOP維持していた。プレーオフ2回目で決着。1回目はきわどかったが･･。
ありそうだが、難し記録。近年の著名選手でも早くて10戦目あたり、ヤニツエン、リディアコ等。

日本選手は5名参戦、古江T4位、笹生T7位、西村･畑岡ともにT33位、勝カット。
古江さん賞金1655万円、本年内外合計で早やくも1億円を超えた。

▽「株式日経平均2023/6②、バブル後高値更新続く6/5」
6/5東証株式日経平均終値32217円、高値引けだった。先週末深夜引き上げていた･･
1990/7月以来32年11カ月振りバブル後高値更新。
先週迄の忘れ物高値3つも一気に更新した。他も多数あるが先行き迄略。

今日の仕掛け上げは、数年前に更新が始まる前の、200兆円が吹き飛んだ事象以降、
30数回更新してきたが、今日は記念的日にも数えたいだけに、その他更新等、後々
振り返って、どこかで書きたい。

インバウンドは、定型エリアの浅草・上野御徒町・秋葉原・東京銀座、良い感じで
街歩きし、消費額も先に書いたが、2019コロナ前平均最高消費額を大きく超えており、
訪日客には感謝。
ドル円も今日は本年最安更新、夏賞与も近くなり、昇給増も貢献し一般層もほどほど
消費しているのは感謝。企業業績面でも、着実底上げ進行。

今年度の「固定資産税」が定例外ながら調整クッションで増額となった。
ただ、千代田中央区等繁華性ある所有資産に比べれば、可愛い(小さい）金額。
遥か昔から、上記地区などの「収益性はケタが違く大きい」ので、御上への上納金は圧倒的に高額。
自身の所有地比較でも、都心方面繁華地区界隈は利益源泉係数が大きく、納税額も大きい。
毎月毎年、生み出す金額が大きく違うので当然、御上も良く査定してる。されどそういう地区の
居所は変わらず好み。

▽「株式日経平均2023/6③、バブル後高値更新続く6/6」
6/6東証株式日経平均終値32506円、ザラバ高値32534円は大引け数分前だった。
32年11カ月振りバブル後高値32421円を更新した。
昨日今日と詳細は他の関係含め当面書かない、ただ、概ねの何々は出しただけに、
そろそろ「何々」に移りたいところ。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「田町駅」至近で新規店舗セブンイレブン出店が決まった。
近年、JR田町駅至近地区の商業店舗関係では･･ほぼ全UP済だが
「東口」
芝浦側駅前は、かつての老朽化した個別ビルや教育機関が専有していたが、
現在は、「なぎさテラス」と「ムスブ田町」が完成し、多くの著名企業本社等が入居、併せて
50店以上の店舗やホテルもオープンした。東口は港区公共バスの区内最大拠点でもある。

併せて同駅からのデッキが、ムスブ→芝浜小→港区役所(みなとパーク芝浦)→愛育病院まで
繋がり、全体街区が断然綺麗になり、就業者･居住者・来訪者の利便性も格段に上がった。
街区内併設公園も賑わう。
東口は大手企業関係の拠点が多い。先行き、同駅南部の「東工大再開発」も
日々カウントダウンしており、芝浦「旧東芝タワー」が順次完成してくると、北部側も
足を延ばせ、勿論高輪GW街区も完成2年を切り「鼻歌交じりで」休日には子供を連れて
楽しむスポットが増える。森永もタワー完成すれば子供向け人気創出も期待できる。

お母さんは東京駅界隈著名企業高給キャリアなので、これらが完成すると会社の先輩･同僚・後輩の
女子を集めて「ご案内係」をするのだと思う。各街区からティアラ自宅が見えるのも強調したいらしい。
田町は埼玉・千葉・神奈川・都西部各所居住女子でも、宴後の帰りが楽なので好評。
また、ゴルフも旦那さんの足元にも及ばないながら95をコンスタントに切りたいらしい。
当然、子女も都心著名企業を目指すことになるのだろう･･偏差75。

「西口」
駅前芝5では、近年、ツタヤシェアラウンジ、銀座コージーコーナー、スタバ、
セームス等がオープンし、田町駅構内のスタバも開業した。

既存店リニューアル拡張では、最近ピアタ「ドトール」が、ほぼ倍の面積になり賑わいが増した。
駅南部方面では「オーケースーパー」が「札の辻スクエア内」に開業し、新たな
人的流動を誘発している。ここの歩道橋も撤去→先行きデッキ接続されるのも先に触れた。

本年夏新規開業では「田町タワー（三菱）」が控えており、本タワーは、地下鉄動線、
JR田町駅デッキ動線、地平動線(駅or芝浦)・・となり、地下から三層の店舗展開も予定されている。
カテリーナ居住者も喜び、グローバル、パークタワー、ブランズ各タワー方面からも
駅に行かづとも、雑魚場経由で来れる。

「春日タワー」や「森永タワー」の各計画も順次、駅前開発に花を添える。
西口も就業者･来訪者･学生（慶応･同女子･普連土･国際・戸板）が田町駅や三田駅を使う。
慶応女子生は将来後期でまた田町→都心企業の余裕感じる。普連土穏やかで良い。
田町駅前芝5地区には、三田各地区居住者もR1を超え、更にR5を超えて来て、
都心方面に向かうなどで行き来が多い。駅前バス利用も目に付く。

■「セブンイレブン田町駅前店6/14開業」
所　在：港区芝5（三菱田町センタービル・ピアタ街1階／JR田町駅&三田駅結節地）
開業日：2023-令和5年6月14日(水）

田町駅至近は、三菱三井連合ともいえる、ビル街区等進行している。
標記店舗は、田町駅結節複合ビルである、三菱ピアタ街の1階に出店する。
同フロアには、ルノアールとドトールのカフェ店、メガバンの「みずほ総合店」他が
入店しており、同駅改札デッキと繋がる2階には「文明堂」や「銀座コージーコーナー」他が
入店している。対面森永ビルには「三菱総合店」があり、メガバン駅近接も便利。

田町駅西口極至近には、ローソンが既に4店集中出店しており、ピアタ2階にも所在。
セブンはR15沿道に2店あり、3店目となる。
セブン、ローソンとも東口芝浦サイドにも結構店舗が多い。
田町駅は駅改札起点で、東西に100mも歩けば、双方の商店街に入れる便利な動線。
カフェ展開多いのは何度もUP済、堅調店多く行き来他の結果。

■街の話題2023/6①
▽「高集客駅にデジタルサイネージ空間創出＝上野･秋葉原･新宿駅」(6/6JR東日本）
当方も頻繁に取り上げている、地区エリア。インバウンド訪日客も目立って多いエリアだけに、
何かと、外国人も国内客も立ち止まり見入ることが多くなり効果も上がる。
自身、お馴染みの地区でもあり、海外国内客双方にアピールでき設置効果も上がるので大歓迎。

「上野駅」
設置場所①：上野駅広小路口駅前広場 （2023年冬開業予定）
内　容：①大型曲面サイネージ(約50㎡）、②イベントスペース(約140平米）

設置場所②： 上野駅１３番線「PLATFORM 13」（２2024年春開業予定）
内　容：①映像表示（約100m）

「秋葉原駅」
設置場所：秋葉原駅中央改札外（2024年春開業予定）
内　容：①大型サイネージ(約60㎡）、②ショールーム(約150平米）

「新宿駅」
設置場所：新宿駅南コンコース（2024年春改装予定）
内　容：①天井ロングサイネージ(長さ約60m)､②48面柱サイネージ､③大型3面サイネージ(約55 ㎡）
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230606_ho01.pdf

「上野駅」の出入口は多く、標記口(マルイ前)は公園口､山下口(西郷さん寄り）､正面､
浅草口等の一つ。上野駅は銀座･日比谷線連絡路もあり、京成線上野駅や上野公園、
浅草方面と駅出入口は各方面にあり、地下から実質ビル4階レベルまで改札や構内動線が
色々あり駅自体面白い。地平部番線の雰囲気は欧州的雰囲気あり良い。
豪華高額旅客電車「四季島」発着でも使用されている。地下は新幹線。
インバウンド訪日客も多い。花見や祭りもある。

「秋葉原駅」は、かつて電気街方面の改札が主力で、R4昭和通や現ヨドバシ方面へ行くには、
総武線ホーム経由で降下して昭和通に出る構造だった。
現在では、中央通路が完成し、電気街⇔ヨドバシ、へは平面移動可となり、東側はヨドバシ、TX、
日比谷線、新宿線方面となり、訪日客もヨドバシ他多い。
西側電気街口は古くからのメイン出入口、今ではクロスフィールドUDXやAKB48、旧青果市場界隈の
動線多様化で、インバウンド訪日客はやはり凄く多い。神田明神お祭り見物も人気。
現在では一般道も新規貫通や大幅拡張されており、主要東西行き来は、構内含め6動線ある（構内2）

「新宿駅」は、既に東口は構内、角筈とも、サイネージが名物化している。歌舞伎町タワーが完成して、
東口でサイネージを見入るインバウンド訪日客は多い。
現在では、高島屋開業後、南口の人的流動はバスタやニューマンなどの開業で増加が顕著になっている。
今後西新宿も更に本格再開発が進むので、伊勢丹方面の人出含め、東京東側中央通り繁華地区の
対局地であることは今後も不動。中央総武線が通っているのも、スポーツ巨大著名集客エリアだけに、
ある会社の「真ん中通るは・・・」ではないが優位性は高い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「港区子どもタクシー利用券支給」(港区）
支給対象：住民登録済「未就学児」(小学校入学前）2人以上養育世帯
目　的：日頃の移動手段支援
支給額：24000円（1世帯当たり／300円券×80枚綴り）
利用方法：港区指定タクシー会社(約70社)に利用券を渡す
手続き等：不要（区役所が住民登録状況に基づき、対象世帯に6月下旬自動郵送）
配布時期：2023-令和5年6月下旬
有効期間：2023-令和5年7/1→2024-令和6年3/31
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/press/202304/documents/hppdf.pdf

港区の各町域での、幼少人口は、適宜UPしている、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の、
芝浦4が区内最大の幼少パワーを誇る。これに芝浦1･2･3、港南3を併せると、その幼少児
分布勢力は、区内では抜けて多いエリアだ。

日本国の出生児が思わしく増加してない現状では、ご当地エリアは区内最大であるだけに、
10-15年先の将来は、都心就業者も排出するであろうことからも、ご当地の活力も堅調に
推移すると思われる。
近年の事象では、芝浦小学校がキャパオーバーとなり、「みなとパーク」(田町駅至近）内に
「芝浜小学校」を新たに開校したことでも判断できる。
みなとパークや教育施設に予算投下して整備されたのも、ほぼ必然のことでもあり、
これら幼少児が社会人になれば、住民税として、港区の行政財源にも貢献することになる。

田町駅東サイドの旧海岸通り沿道界隈の、高層居住者等には、都心就業の若手お母さんも
多いだけに、子供2人だと何かと日頃の移動も大変なので、有効的施策支援と思う。
区内他地区では、高齢化進捗で新生児増加が思わしくないエリアも多いだけに、それらの
地域も次世代基盤となる幼少人口増の一助になれば良いだろう。

港区では関連する下記支援も本年4月から実施している。
「ちいばす無料乗車拡充＝未就学児」(港区）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/323

■都心界隈祭礼
都心例大祭は、神田明神と日枝神社天王祭が、千代田中央区の主要地が氏子。
天王祭は来週まで行われるが、今年は「影年」なので渡御などはなく神事中心。
来年は中央通りや東京駅行幸、兜茅場町界隈ほか祭事行列他で賑わう。
この両例大祭は、江戸幕府直下の属に「天下祭」位置づけ。
自身も幼少期から馴染みの都心部例大祭。コロナ後復活が続きホント良かった。
コロナまん延中に完成したホテルも多かったが、浅草&中央通り界隈は、インバウンド
訪日客も夜間まで楽しんでる姿多く、欧米系も目立つ。

①「鳥越神社・鳥越まつり6/9-6/11」
神田･三社･下谷などとともに4年振りの規制なしの例大祭。
鳥越神社の氏子地域は、秋葉原神田の東北部、下谷の東南部、三社の南部が対象。
江戸時代、千住以外では、最初に橋梁が作られた「両国橋」や幕府重要地「蔵前」他、
中央通リ「将軍御成道」界隈から、東部方面には大名屋敷が立地。
赤穂義士討ち入り後、幕府は江戸表城下の主要道通行（現靖国通R14）を許さづ、
大きく築地方面に迂回させ、表城下に入らせなかったとも伝わる。
相撲国技館は、両国に戻る前は、近年まで「蔵前国技館」が所在、江戸時代人気の
「両国花火」→「隅田川花火」として継承。

鳥越神社の本社神輿は「千貫神輿」で大きいのが有名、多くの「露店屋台」賑わいや夜祭も話題になる。
昨日夜少し足を延ばしたが、蔵前通り界隈は全面自動車通行止め町会神輿が賑やかに
各所を巡行していた。都心界隈祭礼どこも町会女子が担ぐことも多い「江戸気質」は良いもの。
今日は名物の「千貫神輿」が出る、事前予報より雨弱い、高張提灯威勢よく宮入締めくくって欲しい。
鳥越が終わると、本格的に夏祭事季節、例大祭は「深川門仲富岡八幡」へ続く。

▽「首都高1号羽田線＝大師橋架替6/10開通」(首都高速）
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居所だと、芝浦と芝公園の高速入出が近く便利。
全国遠方旅行含め主要高速道が「都心部から放射」利用できる、時間&料金面での利便性の
高さがある優位性は捨てがたい。
標記架け替え最終工事は、5/27から2週間、完全通行止めを経て、先週6/10早朝開通した。

標記歴史(公式）

完成広報（公式）


首都高速道は約60年前、「京橋⇔芝浦」間で初誕生、俗に高速1号線で、標記区間から北は
上野駅界隈までを結ぶ、良く書いている「中央通り」を全カバーする特上格路線とも言える。
現在では、首都高網は総延長300㎞を遥かに超えている。

新東名(第二東名）御殿場が開通して早10年が過ぎ、直ぐ旅行で走行。
ただ、近年は全国高速網の整備が早く、かつてのように「開通後早期走行」が、
まったく追い付かない。首都高でも「箱崎他劇混み話題｣はいつしか消え去った。
東日本大震災後は、毎月程度は家族仲間等出かけてたが、コロナ以降は人的近接不可事象だった
こともあり、この間は日帰りなどに切り替え、遠方宿泊は激減した。
新高速道完成走破が追い付かなくなった要因の一つ。

あと1カ月少々で夏休みの子供連れての行楽もあと少しの我慢。
首都高速は、自身居所の関係で利用は多い、「右時計周り走行」が好きで約80％を
超えていると思う。
羽田線から横羽線は、夏場の海や横浜出没、県内居住者の旅行帰りや遊び送り等で高頻度利用線。
「みなとみらい」の某所用事でも多い。
ETC前は、首都高一律700円、ハイウェイカードとともに割引大きく、都心界隈居所だと、
ゴルフ時利用も含めパフォーマンスが良かったので、頻繁購入利用してた。

▽「株式日経平均2023/6④、バブル後高値更新1週間振り」
6/13東証株式日経平均終値33018円、ザラバ高値33127円。
日次レベルでは、両高値日だった1990年7月の32421円と33022円のバブル後高値を
期日差を付け更新した。32年11カ月振り。
ただザラバでは33077円の高値も更新したが、仕掛け筋の忘れ物未達手口も
傾斜使い隠れ忍者。主体の傾斜待ちも出てきている。揃い踏みは意識して消している。
精算はここ15年来で最大で斜めクロスは年1回あるかどうかだが表出した･･。

■家計貢献
年間の最大入金月となるだけに、郵便物もドッサリ、佳境を迎えている。
バリューはコロナ前2019比横ばい、10年前2013比で2.86倍
グロースはコロナ前2019比2.70倍、10年前2013比で16.46倍
10年前は債券金融も跳ね返りが特大だったが、債券は1年半前に資本要件で
予定どうり全入金となり現在は、両玉誘いも特別室からあるが、もっかノーポジ。
今年はどうなるか・・・6月初旬段階でグロースが3馬身リード。
ポジション数は依然過去最高数継続。

ご当地関係は順調進捗だが、どこかで近況UPもしたい。

▽「給与賞与状況」
個々人レベルでは標準以上に伸ばして行くことが大事
■給与改定初任給
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/356
上記UPしたとうり概ね好調。
これらに合わせ、今春評価中位上クラス以上では、結構若手でも部門内プロジェクト等で、複数人の
サブリーダー任命で、職能給UPも結構あり、ラインでの昇格や昇進だと更に大きな年収UPになる。

■上期夏季賞与状況
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
ここ10年では最高支給額になり、支給月数も上昇に転じた。80万円台は初到達。
業種によっては、コロナの影響をもろに受け、全体でも前年比マイナスを記録したが、今夏は
それら時点比較では、2桁10％強の上昇となっている。
今後、単産等データが出ればUPしたい。

▽「株式日経平均2023/6⑤、バブル後高値更新続く」
6/14東証株式日経平均終値33502円、ザラバ高値33665円。
ここ15年でも息の長い上昇だが結構達成感もでた。
今日は6/5に次ぐ節目突破があり、バブル後高値更新は一気に四つ超え、
33年3カ月振りに33368円の高値を更新した。
他関係では10個更新している。
企業の収益経営指数的には、1980年代後半のバブル期より、現在のほうが堅調推移できている。

◇「豊洲江戸祭6/17-6/18＝千客万来施設開業推進」
豊洲市場関連集客施設の目玉である「千客万来施設」開業は先にUPしたとうり、
2024/2/1に開業が決定されており、後7カ月程で新たな賑わいが増す。

臨海地域ではお台場の「東京大江戸温泉」が契約閉館の現在、標記施設はこの面でも
新たな受け皿になり、併せて、旧築地市場の海産物等の人気を受け継ぐべく、
店舗街も充実するので、旧築地来訪のインバウンド訪日客の誘客にも繋げたいものだ。

来年の開業に向け、PR認知活動は、先月5月に第一弾を行っており、2023年12月迄
継続し「江戸前場下町」と「ミチノテラス豊洲」それぞれで定期イベント開催することは、
先月決定していた。
「ミチノテラス豊洲」は、清水建設が主導して開発した、「メブクス豊洲＝オフィス」
「ラビスタ東京ベイ＝ホテル」等を含む総合街区となっており、「江戸前場下町」は、
豊洲市場青果棟サイドの集客施設となっている。

■開催概要(2023/12月迄定期開催）
「江戸前場下町」　＝原則第3土･日曜の 9:00→15:00開催（年末迄全18回開催予定）
「ミチノテラス豊洲」＝原則第3土曜の 10:00→15:00開催（年末迄全9回開催予定）
概要ttps://toyosu-edosai.com/lp-assets/pdf/toyosu_edosai2023_06_flyer14a.pdf
ステージイベントや豊洲市場連携も行われるので、食べて見て楽しめる。
環2も貫通し、BRTも徐々に拡充されてるので、勝どき･晴海他からも楽に行き来できる。
昨日今日は外来オペラ鑑賞1人75000円程、夫婦等2人だと15万円を消費、余裕。
開場は上野の我が国著名定番施設。

千客万来施設開業関係はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
地盤等関連工事は以前から行われていた。

■「コンフォリア芝浦四丁目／着工＝仮称」(6/20東急不動産）
標記地は、旧海岸通と都道日比谷芝浦線が交差する「八千代橋」の新芝南運河沿いに
所在する角地物件となる。

南側前面道路の運河サイドには、沖電気関連のビルが連なっていたが、取り壊し後、
西側には新たなビルが建設（UP済）されるが、東サイドは標記物件が建設される。
この前面道路沿いの、西側には「キャピタルマークT」が所在。

本件地の東側アイランド対面には「クラッシイハウス芝浦」が近年完成。
旧海岸通りの本地南部には「プラウドT」や「東京ベイシティT」の高層棟や、プラウドT前の
芝浦4交差点を左折すると、アイランド「ケープT」「グローヴT」「エアT」へのアイランド南側動線となる。
本件地やキャピタルMTの南部隣接地は、中層物件も多い地区で、落ち着いた静かな一角だ。

近年は、ムスブ田町街区、みなとパーク(港区役所高機能諸施設､スポセン､保育等施設）、
愛育病院、駅前商業ビル(なぎさテラス）の全域大規模再開発が行われ、以前所在していた
教育施設は、プラウドTの対面南西部に移転し開校している。

標記物件極近隣には「ハナマサ」「スマイル」「郵便局」「コンビニ2店」「タリーズカフェ」他、
店舗もあり、一連の街路は、電線地中化・カラー歩道他（UP済）が整備されている街区。
街路整備UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/256
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/238
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/209-210

ハナマサ等所在地は、芝浦3丁目で各道路沿いには、多数の店舗が所在し、JR田町駅前迄、
商業街となり何かと便利だ。駅に向かわず、札の辻方面に歩けば、昨年完成の「札の辻スクエア」
への動線となり「三田図書館」「オーケースーパー」の最新施設へも近い。
田町駅前には「ライフ」、アイランド方面に向かえば「ピーコック」の各スーパーもある。
旧海岸通りを南進すれば、「高輪GW駅前」の4街区商業施設群は、後2年弱で完成利用でき、
それに遅れて、同3街区や2街区の店舗群も、4街区完成後1年以内完成してくるので、更に
生活利便性が増す。

■主な概要
所在地：港区芝浦4丁目
名　称：コンフォリア芝浦四丁目(仮称）
敷地面積：約964㎡
延床面積：約4,995㎡
規　模：地上9階／高さ：約39m
用　途：賃貸住宅63戸・店舗
完成入居：2024-令和6年10月下旬予定
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/5ec2257028535a501436e6a478425ac2db9df5df.pdf

JR田町駅芝浦界隈は、単身&ファミリーとも、都心方面職住近接の高利便性エリアとして、
分譲賃貸とも人気が高く、賃貸相場も堅調。
本物件は、ファミリー系の広めプランが計画されているだけに、借り上げ用途でも、東京駅都心方面に
行き来しやすく便利。

併せて専有住居内の空調冷暖房の「セントラル」仕様を東急としては初導入する。
床チャンバーの空調システムは、まだ導入事例が少ない。室内機は1台（2台も有）で済み、
居室コントローラで全室個別設定ができ、冬夏場の風呂上りなどでは「暖房&冷房」の個別設定で
冬場は健康配慮、夏場は涼しさ満喫・・他、居室内も機器類露出がなく見切りも良くなる。
住まい全体の空調管理は一歩踏み込んだ仕様で超便利。
単身高所得女子にも住みやすくなる。

自身、居宅併用テナントビル建設時には、全館セントラルも考えたが、現在より超高額時代だっただけに、
一部壁内等配管で済ませた。電気系は趣味のオーディオ音響映像系が優先だっただけに、大型配電や
壁内任意セレクト(自由結線組合せ）配線網を導入、照明や音響壁面天井部材等も資金を投下した。
1000㎡未満での全館空調は手がけて見たいもの。
マンションで全室全部位空調ができる、物件を導入する東急には拍手。他社大手では有。

▽「東京メトロ南北線分岐品川線＝品川駅」
ホーム：島式1面2線
駅構造：地下式･概ね20m前後幅員箱型構造
駅部工事：開削工法／R15地下一部道路外予定
概略位置：南部ざくろ坂近辺から環状4号南部手前

京急線の地平化から高輪GW駅南部で地下降下→現泉岳寺駅接続（大幅拡張工事中）
現行、京急線の品川駅高架から地平駅舎を検討、決定後、京急品川グース(解体済）方面･･
すなわち、旧来の西口駅前動線が、北側へ総体移動することが想定されてきており、
公的投下も北部に傾斜が読み取れていた。

これらもあり、東京メトロ南北線分岐品川駅の位置は、結構北側へ設置される模様であり、
将来、高輪GW駅前4街区他が完成し、環状4号線の港南部位延伸が完了し、共用が
開始されると、「メトロ品川駅」への動線は、①現品川駅東口（港南）､②品川駅新設北口、
③環４利用･･の南北2地区動線から利用ができるよう、駅への距離も短縮されそうである。

よって、「二本榎通南部域」｢高輪3丁目北部」｢高輪2丁目南部」居住者他は、結構
利用し易い位置になり、「港南3丁目」方面からは、品川駅東西自由通路(現行）経由より、
環状4号線経由のほうが時間的に近くなる配置となりそうだ。
標記分岐の「品川駅」の地下鉄北部出入口が、高輪GW駅方面にも複数できてくれば、
前段各地区からの利用は相当期待も持て、高輪GW駅関連街区の利便性も上がる。

品川駅北部重点投下は、だいぶ以前にも有利に働く等は、UP記述してきたが、①京急地、
②崖地北部R15沿道地・・は高層ビルの計画も予定されているだけに、オフィス業務他でも
メリットが出ることが背景にはある。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居所で、都心東京駅方面が日頃の主要通勤他圏だと、
南北線の利用は、極少ないが、「港南3地区」で地下鉄方面所用だと、新橋経由と
2方向利用でき利便性UPにはなる。

■街の話題2023/6②
◇上期夏季賞与状況
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
この②調査も、ここ10年来で最高額。特に製造業では、①調査額を上回る金額になっている。

初任給状況では、下記UP済と近似値がでており、
学歴別では大卒22万円半ば以上、院24万円半ば以上が標準的。
引き上げ平均では10000円弱なので、少々先輩若手も年次給与テーブルが見直されて、
今春は結構な昇給額を得ていて、都心界隈では、「にこやか笑顔」女子も多く、昼食では、
うな重（3000円程度以上はする）店などに余裕で並ぶ姿も目立ち、食後コーヒー代含め、
涼し気に支払う姿がさわやかで良い。デジタルスキルが良い女子多く賞与も順調。

■米女子ゴルフ、メジャー大会
有志でマンションコンペなども秋まで良くあるので、7月初旬まで話題になる。
夫婦で夜更かしするのもビールが美味しい季節で良い。

①「米女子ゴルフツアー／全米女子プロ選手権6/22→6/25」
今年の女子メジャー第3戦。米ツアーでも伝統のプロ選手のNo1を決める大会。
賞金総額約12億7000万円、優勝賞金約1億9000万円。
参戦者156人、内日本選手8人参戦

◇日本選手参加資格年齢（西郷のみ米ツアー資格未取得）
メジャー優勝者：笹生22、渋野24
米ツアー優勝者：畑岡24、古江23
世界ランキング：西郷21、西村22
米ツアーランキング：勝24、野村30
優勝賞金は、日本国内大会10試合全部優勝に相当する、高額トーナメント。
決勝進出すれば賞金も大きいので、頑張って欲しい。
昨年2022は、日本選手では畑尾がT5位で約3700万円賞金GET。
ちなみに、昨年の「メジャー大会」での日本選手賞金獲得額では、「西郷」が全5試合のうち、
4試合出場、3試合で決勝進出し約5000万円の賞金を得ている。日本選手最多獲得額。

参考UP忘れ追加
初任給状況では、下記UP済と近似値がでており、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/383

>>388誤記訂正
①「米女子ゴルフツアー／全米女子プロ選手権6/22→6/25」
誤：今年の女子メジャー「第3戦」→正：「第2戦」
誤：昨年2022は、日本選手では「畑尾」がT5位で約3700万円賞金GET→正：「畑岡」

古江･笹生とも優勝争いにからみ拍手。夜帰宅後詳細UP予定。
日本時間6時35試合終了、雷雨で午前2時から4時迄試合中断した。
約7時間､国際映像で寝ずに見たが、最終18Hでは幾つかのドラマもあった。

■「全米女子プロ選手権6/22→6/25／米女子ゴルフ･メジャ－第2戦」
日本選手は、笹生2位、古江T8位、西村T39位、畑岡T47位
予選落ちは、渋野･勝・西郷・野村
賞金は笹生1億2000万円超、古江3000万円超。

優勝はYルオニン(20歳･中国)、優勝賞金2億1000万円超
ルオニンは2022米ルーキーイヤー、2年目でメジャー優勝。
3月のLAオープンで初優勝し今季(通算）2勝目。
なお、中国女子のメジャー優勝は、2012全米女子プロを勝った、Fシャンシャン以来2人目。

今週後半から、いよいよ上期夏季賞与の支給が順次始まる。
今春の給与改定や初任給引き上げ、昇進や業務評価ランクUP他で、ご当地では就業者も多い
都心界隈就業者には追い風様相だ。評価査定増も期待が持てる。
新入社員も初任給引き上げで、実質手取り収入が伸びており、良質人材向けに、月割り(日)が
定型なものの、別途加算を行う企業もあり、夏休み&帰省等の準備資金にもなる。

株式関係は、日柄でじっくり厚みも増しておきたいところだが、今春の権利系は跳ね返りも順調。
賞与支給前から、順調な入金が続いており、追い風状況継続で、消費もシャンペンタワーの
受け皿でこなせるので、高笑いで頬が緩む。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
取り合えづ2エリア状況、JR3街区Tクレ2基目設置6/26。
①高輪GW街区
約ひと月半前は、>>348　でUPのとうり･･
「JR4街区北エリア」＝商業施設群部を超え低層6-7階組上げ中。
「JR4街区南エリア」＝基壇部南下も済、商業部等の4-5階レベル構築中。
「JR3街区」＝最初のTクレーンが5/15に設置された。

先月5月末には、>>357　のとうり、
「高輪GW」4街区南北棟も組上げ順調、階高が高い低層部の「8階･6階部」に進捗している。

これら以前に書いた、街区デッキ関係は、今月に入り「道路部デッキ構築」なども大きく進捗し、
駅舎、南側追加新設改札動線関係の構築も、順調に進捗し、主要建物関係以外の
肉付けデッキ等の拡大工事が順調だ。

今月6月に入り、
「JR4街区北エリア」＝商業施設群部を超え低層上部の10階レベルを組上げ中。
「JR4街区南エリア」＝低層上部の7-8階レベル組上げ中。
「JR3街区」＝6/26Tクレーン2号機が1号機の南側(4街区北棟側）に設置された。
3街区の西側には、工事種目が多数になる「都複合棟」が並列に建設され、都営泉岳寺駅の
出入口も抜本的に新設される。「都複合棟」南側はスクエア類似の半オープン吹き抜け構造の
地下鉄動線ができる。同北側では「穴倉道結節」や「建物入出路」「2街区3街区デッキ接続」他
芝浦4港南3方面からの、車歩道動線も鋭意工事が進んでおり、完成すると人的流動も増加する。

②港南3丁目
当エリアはしばらくUPしてなかったが・・
「大和ハウスタワー」＝基礎地平基壇部構築から、いよいよ組上げが始まり3-4階部構築中。
ほぼ建物全幅で進捗しており、メインエントランス中央、駐車場出入口北側、店舗南側予定は
以前に書いたとうり。
「大和ハウス業務棟」＝組上げ順調。
「日鉄興和タワー」＝地盤基礎工事も準備工から今後更に本格化に進む。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/6①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・低層部7-8階レベル組上中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/10上→12下間で4基設置｡低層上部10階レベル組上中）
*高輪GW：「JR3街区」／2基（2023/6下1基･5中1基/地盤基礎他工事&スポット組上中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・基壇部から3階レベルへ進捗中）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・組上順調､建物規模も判る）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎へ今後本格化）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事鋭意進捗中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・中層部中部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・基礎部解体へ）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部中部組上カーテンウオール設置進行/駅関連2基有）

◇祝･プラウドT完売＝時限広報。
ttps://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/
入居開始から半年程度は順次入居があるので、3カ月目で良い感じで収束した。
入居も適宜進んでおり、夏～初秋には結構な入居数となる。
ブランズはエントランス動線部&プラウドは公開庭園部・・それぞれ良い感じなので、
先行き、両物件とも至近に大規模施設開発も待ち受けており、時間受益面でも優位。

■街の話題2023/6③
賞与も先の給与改定時にも書いたとうり、順調に昇給分跳ね返りや業績関係UPもでており、
良い感じだ。下期冬季賞与や2023給与改定のUP率も堅調方向へ繋げて行きたいところだ。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)でも、完成入居が最近のブランズTやプラウドTの
居住者は、都心方面就業者も多く、借入金返済比率が購入時想定より縮小世帯も多そうで、
家計や余暇他に回す余力も上がっている世帯も多いと思われるだけに、良いタイミングだった。
昇進・評価査定等UPがあった世帯は、余力拍車が掛かる。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況④」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％(以上①②本年4月中旬状況＝UP済）
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
下記今回追加（中小企業状況）
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％

◇上期夏季賞与状況③
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
下記今回追加（大企業状況）
③調査＝956027円・前年比+3.91％増
この③調査では、非製造業では、100万円を超え、前年比+9.48％の大幅増。

時系列UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/388-390
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/383
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/356

ご当地「田町タワー(三菱）」は、昨年末から休日返上追い込みだったが、竣工も近く、
かつての、ドコモやショールーム脇に出店していた「スタバ」は同タワー北側1階に入居する。
田町駅至近ではスタバは5店目の出店となる。田町駅はカフェ激戦地ながら集客も堅調で良い。
また、ムスブSセンターに出店している人気店、「広州市場」も田町タワーに2店目を展開する。

■虎ノ門&麻布台各ヒルズ界隈
新橋駅界隈は、都心から中央通りや昭和通りが外堀通りに合流。
外堀を西に向かえば、霞が関ビルを見ながら、虎ノ門・溜池・赤坂見附方面の都心南域の
再開発地が多い。
虎ノ門や西新橋からR1方面は、虎ヒルの一連街区や麻布台(虎麻)ヒルズ等追い込み体制の
目玉開発地も近い。
Aヒルズは、溜池や神谷町、旧Yヒル各所から、遥か前からの定型出没地で、相変わらづ
馴染みエリアだけに行き来も多いが、もうしばらくで新たな街区を歩くことも多くなる。
筋違い関係では、大法人が移転して新たな方向性も来年には決まりそうだ。

日比谷通・R1･R15や祝田橋愛宕などの、都心からの主要道路を南下すれば、必然的に
ご当地（浜松町･田町）界隈含め、面街区構成的に標記地は近い。芝公園増上寺東京タワーの
エリアから見れば、周辺に各所が至近所在している。

▽「虎ノ門ヒルズ駅拡張工事完成」(東京メトロ他）
同駅関係他は多数UPしてきたが、周辺開発の進捗に合わせ完了
概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews230621_g15.pdf
関連ほんの少々下記参考
虎ノ門ヒルズ駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/538/
虎ヒルステーション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537

◇「都バス名称変更7/1＝麻布台→麻布台ヒルズ」(東京都）
概要ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2023/bus_i_2023061311006_h_01.pdf
Aヒルズサントリー関係の知人男女は、六本木通りAヒルズ前から近くの西方面で利用している。
当方は「溜池山王銀座線」が一番の主力で、「旧Yヒルから分岐右ターン(麻布台H)カット」、
「ホーマットから神谷町」・・の3コースが定番（現在は2つのみ）

■街の話題2023/7①
適宜書いている著名施設（ビル）の閉館が多い。
都心江戸城の「総構え周辺内」や「表城下の主要エリア＝中央通他」が、変わらづ生活就業主要行動圏で、
霞が関･金融・経済・主要企業・・等のコネクションが多いのは現在でも何かと優位面が多い。
知人は、幅広い地域に点在居所を構えているが・・

中央線は、スキー等の「あずさ」利用を除けば、中野駅迄しか行ったことがない。自動車なら青梅街道他で
荻窪からの西側も走行的にはナビ無しでも可。中野駅はある大手企業系の女性の業務関係で
行き来してたのみ。
コンサート関係の名物施設が明日7/2で幕を降ろす。ブロードウェイ等サブカル人気地もあるが、
新たな街区として再整備される。看板目玉ホールだっただけに新ホールの期待は高い。

①「中野サンプラザ7/2閉館」
概要ttps://kugikai-nakano.jp/shiryou/227512649.pdf
新街区概要ttps://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2021051201834.pdf
詳細計画ttps://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/523000/d018259_d/fil/48.pdf
完成は2028年度予定、かつてのコンサート会場では、「新宿厚生年金会館」や「渋谷公会堂」も
閉館した。「渋谷公会堂」は区役所･高層マンションとともに再開発され、「LINE」の冠を得て
再スタートを切っている、何かと馴染みの公園通り「NHK」動線。

②「アブアブ上野店営業終了6/30」
概要ttps://www.ababakafudado.co.jp/abab/news/17429/
上野御徒町秋葉原は、インバウンド訪日客人気地。
アパレル系はファストリやパルコなども後発展開している。標記地は中央通り一等地なので、
新たな時代の「新施設」で集客を目指せば良い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW街区」
6/26にはJR3街区にTクレ2基目設置。
7/3今日は、JR4街区北棟センタークレーンのリフトUPが行われた。アームは直立で
150mに迫る高さになっている。

北棟は既に50m下層部10階レベルまで組上げが進んでおり、今後、残り4基のリフトUP後、
中層部の組上げが開始され100mあたりまで伸びる予定だ。
直ぐ傍の、APAホテルは、高さ80m程、その他小ぶりワンルーム&公共系賃貸棟は、APAより
遥かに低いので、高輪GW駅改札からは、既にR15西部側はほぼ見えなくなっている。
港南3・芝浦4のタワマンから街区存在眺望が上がってきている。シーズンテラスガーデン部からは、
眼前に組み上がってくる街区が一段と良く見えるようになる。

JR3街区が本格的に組み上がってくると、一段と上記地区からのパノラマ眺望が展開され、
2街区.1街区が本格化すると、その近さも実感できるだろう。

■街の話題2023/7②
◇路線価
ご当地芝管内では、港区新橋駅西口が1408万円/1㎡で最高価格。
良く取り上げる、中央通り界隈では･･有数の高額地が連なる。
中央区銀座5丁目＝4272万円/1㎡（全国1位）
千代田区丸の内大名小路＝2518万円/1㎡
中央区八重洲＝1816万円/1㎡（東京駅前外堀通）
台東区上野4丁目＝840万円/1㎡
千代田区外神田＝816万円/1㎡（秋葉原）

これら地区近接地でビルを建ち上げ、上層居宅化した町会知人等は多く、下層法人向け
事務所等余録か自主経営利用。
維新後払下げ、結構永年所有者は、江戸期からの市中繁華地は簡単には手放さない、老舗は特に。
高利便性と収益高評価地は、やはり住んでも便利。浅草等インバウンド恩恵地も上げてきている。
都心は各所で結構動いており、月が替わるごとに進捗で景観も、どんどん変わってきている。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況⑤」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％（中小企業状況）
今回追加
⑤調査＝12642円・前年比+85.2％増／賃上率3.92％（1000人以上企業は12936円）

◇上期夏季賞与状況③
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
③調査＝956027円・前年比+3.91％増（大企業）
今回追加
④調査＝944973円・前年比+2.5％増（東京都）
⑤調査＝637300円・前年比+9.0％増（国家公務員管理職除く）

A街区「森JPタワー」は、大阪「あべのハルカス」の高さを超えて、日本一の高さになる。
東京駅日本橋口の「東京トーチ」が完成すると、高さはNo2になるものの、南北に
高さで日本を代表するビルが二つできる。B街区の期ズレは昨年来事項、頑張りましょう。

▽「祝・麻布台ヒルズ＝A街区・C街区竣工6/30」(7/3森ビル他）
■主な全体開発概要
開発地所在：港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称：麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台地区再開発)
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
敷地面積：約63,900㎡
総延床面積：約861,700㎡

◇全体主要用途：
①住宅（約1400戸）、
②事務所（約213,900㎡）
③店舗（約150店）
④ホテル（ジャヌ東京/122室･標準客室面積60㎡＝AHレジA棟1階-13階）
⑤インターナショナルスクール（約14,000 ㎡、ブリティッシュ･スクール･イン東京）
⑥文化施設（約6,000㎡）
⑦中央広場（約6,000㎡）
⑧緑化面積：約2.4ha（24,000㎡）
⑨駐車場：約1700台強
⑩想定来街者数：2500万人～3000万人
⑪デジタルミュージアム(旧お台場から再開業）
着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定

◇街区個別想定
①就業者数：約20000人
②居住者数：約3500人
③インターナショナルスクール：メインタワー隣接／規模：地上7階・地下1階／
グラウンド併設／生徒数：約700名（50カ国想定）
④フードマーケット：位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線：神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化。
B-1街区＝六本木一丁目駅、C-1街区＝神谷町駅･･それぞれ地下鉄駅接続
⑥道路貫通：Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応：帰宅困難等一時滞在約3600人規模

■主な概要
①A街区（今回竣工）
所在地：港区麻布台1丁目
名称：麻布台ヒルズ森JPタワー（日本一高いビル）
敷地面積：約24,100㎡
延床面積：約461,770㎡
規模：地上64階･地下5階／高さ：約330m
用途：事務所5階-52階･住宅アマンレジ54階-64階91戸･診療所5-6階･店舗B1-4階･
インターナシナルスクールB1-6階
基本設計等：森ビル・日本設計・清水建設
施工：清水建設
着工：2019-令和元年8月
竣工：2023-令和5年6月30日(竣工式7/1）

②C街区（今回竣工）
所在地：港区虎ノ門五丁目
名称：ガーデンプラザ
ガーデンプラザA＝C-1街区：店舗･美術館他／地上3階・地下2階／高さ：18ｍ
ガーデンプラザB＝C-2街区：住宅･店舗･事務所他／地上8階・地下3階／高さ： 41ｍ
ガーデンプラザD＝C-3街区：店舗棟／地上3階・地下1階／高さ：23ｍ
C-4街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ
基本設計等：森ビル・山下設計・大林組
施工：大林組
着工：2020-令和2年8月
竣工：2023-令和5年6月30日(竣工式7/1）
AC竣工概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230703_1.pdf
アマンレジ&ジャヌ東京ttps://www.mori.co.jp/img/article/210218_1.pdf

③B街区（未竣工＝参考／2024竣工想定）
麻布台ヒルズレジデンスB＝B-1街区：住宅オフィス複合西棟／地上64階・地下5階／高さ：270ｍ
（オフィス3～5階／住宅6階～64階：約970戸サービスアパ170含む／保育所／店舗／駐車場他）

麻布台ヒルズレジデンスA＝B-2街区：住宅ホテル複合東棟／地上54階・地下5階／高さ：240ｍ
（住宅14階～53階：約330戸／ラグジュアリーホテル1階～13階：122室／店舗／駐車場他）
①②③その他多数あるが、詳細UPは略、説明会は昨年11月に実施済。

◆「麻布台ヒルズ」周辺の再開発UP済参考（浜松町･田町はいずれ）
「高輪GW4街区」北棟、7/4今日、2基目のTクレーン、リフトUPが行われた。
1基目は >>396 昨日7/3実施。

虎ノ門・麻布台再開発始動会見
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32805-32806
虎ノ門・麻布台再開発着工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683

虎ヒルステーション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537
虎ヒル周辺3タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800
東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/394
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/33/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/538
赤坂インターシティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/25
東京ワールドゲート赤坂／赤坂トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/res/3054
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/54-56/
東京ワールドゲート／虎ノ門トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/581
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/38/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4489/
ザ・オークラ東京
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32916
新虎通りCORE
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/530-531
環状2号線＝マッカ新虎。BRT除く
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/221
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/533/

当方は結構若い時から経営側合議決定権を有し、労使交渉上は非組合員となる履歴。
昇給･賞与･査定加算･職務加算･評価ランク他は、常連メダル組。
職能職務･業務遂行･交渉力･指導力等々、金銭反映評価上位常連。

現在より世間の給与年収水準が低い時だが･･
自身、年俸前の当時30歳から39歳時迄の年収増加額は、ボトム50万円増から最高130万円台、
9年間の平均年間80万円超増。この間年収は730万円超増えた。以降更に急激増へ･･。
これら以外に、テナント併用居宅ビルの事務所他不動産収入(個別決算計算)と、
株式金融債券関係の収入や別途甲乙適用もある。よって確定申告は現在まで切れ目なく続く。

万博年2025迄は、経営側としても業績伸ばし、ほどほど実績伸ばしたいところ。
去年から給与賞与は「増加する」と、たびたび書いてきたが、良い感じで底上げとなった。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況⑥」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％（中小企業状況）
⑤調査＝12642円・前年比+85.2％増／賃上率3.92％（1000人以上企業は12936円）
今回追加（最終UP）
⑥調査＝10560円・前年比+56.8％増／賃上率3.58％

◇「上期夏季賞与状況⑤」
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
③調査＝956027円・前年比+3.91％増（大企業）
④調査＝944973円・前年比+2.5％増（東京都）
⑤調査＝637300円・前年比+9.0％増（国家公務員管理職除く）
今回追加（最終UP）
⑥調査＝717421円・前年比+1.2％増

誤記訂正7/4UP分
「麻布台ヒルズ」AC竣工式期日＝誤7/1→正7/3

■夏のイベント
イベントも4年振りの復活が増えてきて、週末家族外出での楽しみも加速気配。
①「慶仲祭」（雨天決行）
期日：2023/7/8（土）12:00～
場所：建築会館イベント広場
スイカ割り・子供縁日・ピエロショー他

JR田町駅･地下鉄三田駅前のR15国道前から、慶応大学があるR1までの
路地中にある芝5丁目の商店街。
慶仲とは「慶応仲通り商店街」のこと。以前はメディア系ビルが所在していたが、後楽園至近地の
新街区に移転(UP済）、現在は三菱三井系の企業が5月から入居し、慶応仲通り入口も
綺麗になった。
小さい催しだが、結構人がくる。中学生以下の子供はサービス豊富なので出かけると良い。
7/8は駅前ピアタでも小催しがある予定。

②「入谷朝顔まつり」(台東区入谷鬼子母神）
期日：2023/7/6(木)→7/8(土)
場所：鬼子母神前の「言問通」沿道

東京の「朝顔市」では最著名イベントで集客も多い。江戸時代後期から続く、夏の風物詩。
こちらも4年振りの開催。会場周辺は大渋滞するR4。
場所地図①ttps://www.asagao-maturi.com/images/annai.pdf
場所地図②ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/shitaya/about_ps/asagao_matsuri.files/2306_asagao.pdf
国交省案内①ttps://www.mlit.go.jp/tagengo-db/common/001553131.pdf
国交省案内②ttps://www.mlit.go.jp/tagengo-db/common/001553130.pdf

◇下町七夕まつり7/6-7/10
入谷朝顔市会場からすぐ近いので、時間があればついでに歩くと良い
昭和通りから浅草までが会場、ここは「スカイツリー」が会場沿道上に良く見える。
概要ttps://www.city.taito.lg.jp/event/kanko/shitamathitanabata.files/36irashi.pdf

■家計貢献（株式関係）
前回5月
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/351
1/末＝2022年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。(税手数料控除後正味・ここ迄既UP済）
4/30＝+45.69％増、+2.10倍増。
5/17＝+66.73％増、+2.40倍増。
今回分
6/30＝2022年末比+94.48％増、2021年末比+2.80倍増、前年同期比+2.22倍増
権利入金は順調&秋入金分も過年度同様、しっかり確保済。6/30期限サービスは
使い切るのが結構大変だった。
また、権利外の高属性分や大手企業高優良特別付与金等、まだ残が多く消費貢献を続けたい。