プラウド渋谷本町

天井が2.55?2.6Mあるのは良いのですが、マンション100戸に対してエレベーター1機はやはり少ないですよねぇ。。
高層階で景色も良さそうですが、毎日使うことを考えるとストレスになりそう。。
そうなると、いっそ低層階の方がいいのかしら

パークワンズくらいのお値段想像してましたが思った以上に強気でしたね
同じ間取りでこれほど価格が違うと思いませんでしたが、設備仕様の差なんですかね？

価格発表されましたか？

パークワンズが投資用に賃貸仕様でグレード落として安くしてるから、
プラウドと比較してもあまり意味ないような。

ここって価格発表されたんでしょうか？

このブログに価格情報ありですが思ったより安いですね
これからMR行きますがとりあえずクレヴィア見送って良かった

http://kaigoo.jp/2019/05/06/shibuyahoncho/

この辺は、昔はもっと安かったのに、再開発の影響ですね。
渋谷区アドレスで考えれば割安ですので、
いい感じの値段設定かと

Cタイプは窓なし部屋が寝室？
湿気とか、大丈夫ですかね。

Cタイプを確認しましたが、洋室2はサービスルームではなく居室扱いになっているんですね。
引き戸を隔てたリビングインで、リビングとのつながりがあるからですか？
私が住むとしたら、洋室2は凸凹もありますし6畳の洋室1をベッドルームにすると思います。

公式サイトのコンセプト欄を見たら、新宿駅まで徒歩圏内であるということが書かれていました。
渋谷本町ってどのあたりなのかぱっと出てくる人はそこまでは多くないのではないかと思っていましたが、
渋谷というよりもここは新宿っていうかんじなんですね。
初台の駅が近いので、
まあ時間はかかりますが、新宿駅までも歩けなくはないだろうなと思います。

沖式で坪460ってマジか。なんでそんな評価高いんだろ。山手通り沿いだと三菱も初台坂下近くに建設中だけどもっと高いんだろうなー。

お値段、どこも高めになっていますよね。。
それだけのグレードで作ってきているので、設備などは満足できそうですけれども。
ここの場合は、
アドレスと、あとは新宿までも歩いていくことはできるという点は
大きなポイントなのかもしれません。
暮らすための条件等は、また別に見ていく必要があるでしょう。

マンマニさんの記事みて、モデルルームみてきました。
45m建築高に13階と階高に余裕を持たせてるのでしょう。床コンクリートスラブ圧300mm 戸越壁コンクリートで280mm。
2重床2重天井でかつ、天井高2550mmから2600mm 最上階は3000mmかつ天井埋め込みエアコンで重厚感溢れる作りの高級マンションですね。
内廊下のデザインも高級感溢れてます。
自転車置場も室内平置きで全世帯分あり、99戸宅配ボックス100個も助かります。
大規模マンションではないので、共用部はラウンジくらいですが、規模感は丁度良い程度ですね。
最上階は隣のマンションを抜くの角部屋私には魅力的でしたが、希望の間取りは広さがある分予算的に難しく。
（沖式予想価格坪460万よりは安いです。どなたかのサイトで拝見した価格より正式価格は少し安いような気がしましたが、、）
1期の締め切り前であり、半分程登録が入ってるようでした。
プラウド南阿佐ヶ谷程よりは価格は良心的に思えますが、資金面も含めて検討かなとおもいます。
現地から新宿駅は帰り歩きましたが、ちょっと遠い感じがしました。近くバスいっぱいでてるので、そちらのほうが楽ですね。
渋谷と中野は現地前からバスありでした。

モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
まるで住宅ライターさんのように詳細なレポート、文章の上手さに感心してしまいましたが、同時に自分がぼんやりとしか見ていない事に気づき恥ずかしくなってしまいました。
自分がマンション探しでチェックしているのは立地と間取りと設備程度でしたが、皆さんは構造面や共用施設までしっかり見ておられるのですね。勉強になります。

Next Pass10って加入すべきでしょうか？

山手通り沿いの初台にマンションの１室を所有しています。
リビングが山手通りに面していないので、静かに暮らせます。
山手通り沿いの部屋は、防音サッシです。窓を開けなければ、気になりません。
防音カーテンを設置すれば、静かです。
大江戸線、京王新線が使えますし、新宿駅からも徒歩20分ぐらいですかね？
それから、渋谷～中野の京王バスが頻繁に通っていて、とても便利です。
電動自転車があれば、初台のOKストアも、らくらく行けます。

本町で、けっこうなお値段ですね。売れますかね？

渋谷本町とネーミングしたのは、中野区本町と近いので「渋谷区」を前面に出した。

マンションの目の前にバス停があるのはポイントが高いですね。
以前同じような環境のマンションに住んでいましたが、天候の悪い日などは特に、バス停での待ち時間がないと本当に便利です。
渋谷にバス1本で行けるのは魅力的ですが、バスの混雑具合がどうなっているのかだけ確認しておいた方がいいかもしれません。

第2期の進捗はわかりますか？

アクセスが良くて便利な立地ですが
周辺は賑やかすぎるということはなく住む環境として良さそう。
間取りから考えると夫婦のみ、或いは一人世帯用の物件でしょう。
そのため、価格設定が多少高くて買い手は多そう。

思い切り渋谷！という感じの場所ではなくて、ワンクッションあるような立地に思います。
おそらく、窓などはしまっていれば
外の音は気にならない程度ではないかと思われます。
あまりこのあたりで一日中窓を開けてすごすってこともないでしょうし、そういう意味では音の問題はそこまでないのかなと感じました。

モデルルームで聞いた話では、窓はT2から山手通り側の部屋の一部にはT4サッシの防音対策されてるようです。
渋谷のパークハウスは繁華街ながらはT1であったので、T1でも十分なのかもしれませんが、音対策は考えてるのでしょう。
この立地は南側から甲州街道へ、北側からは方南通りに流れるの大型バスなどをちょうど逃げる立地ですので、悪くなさそう。
デザインなど、トータルで見るとバランスが取れてる良いマンションですね。
1人住まい探しわたしには、1Lの分譲数が少なく乗り遅れた感じがあり残念です。

第3期まで来てますが、販売は順調なのでしょうか？

ホームページより、先着住戸が10戸、第三期として売出し住戸が６戸のようです。全体では、あと20戸超残ってるみたいですね。まぁまぁの販売ペースなのでは？

契約者インタビューでもシングルとDINKSの方が紹介されているので
子供はいない、もしくは少ないマンションになるように思います。

周辺施設も大型商業施設や文化的な施設、娯楽施設が取り上げられ、
教育施設については小学校がどこにあるのかも分かりませんでした(^_^;)

>>87 匿名さん

>>87 匿名さん
ここの西裏側、徒歩4分くらいのところに、公立通学校の小中学校の渋谷本町学園が数年前にできました。室内温水プールを一般開放してるので、重宝してます。 我が家も二人通わしてますが、ここらへんの学校ではグランドも二つあり充実してる方ですかね。

グラウンド2つに室内温水プールは充実していて良いですね。
商業施設も近くにあって買い物に困らなさそうです。
ちなみに大きい通りが近いですが、騒音とかいかがですか？

近所の中古物件を、検討している際に、こちらの建設地現地とモデルルームを訪問いたしました。
山手通り沿いですが、高速は地下に潜っているエリアでかつ大きな通りの交差点ではない点、また、歩道が広く車道も新しいからか、そこまで音は気になりませんでした。
もちろん山手通り沿いですか、バルコニーにいればそれなりの音がするでしょう。
私が検討していた通り向かいのマンションを、内見した際は防音サッシの効果か、8階の部屋の中は全く音がありませんでした。こちらの物件も、防音サッシを使用しているようですから問題はないと思います。
甲州街道沿いの物件の方が、マンション前が狭く音は反響し騒々しい印象を持ちました。

そこまで音は気にならないという情報ありがたいです。
防音サッシを使っているのであればさほど音は気にならないのでしょうね。
歩道広かったり車道が綺麗だとそれなりに音は抑えられるんですね。

あと、建物そのものが防音効果が見られるのだと思います。
窓を開けていると外の音はそのまま聞こえますが、占めると一気に静かになるのは
建物自体も遮音性がとても高いからなんだと思います。
静かっていうのも人によって感覚は異なりますが、
普通に暮らしていける程度なのでは？

この普通に考えて立地良いし、規模感、環境は買い！ と思ってモデルルーム行ってみたらたら、2ldkっていうまでっていうのが、、70平米2ldk余裕は感じられるけどね。

ここの並び住まい住民です。
今回の台風。大江戸線の強さには、助けてられました。 8時前にのったら普段より空いてました。 あっぱれです。
普段つかいはバスも便利で新宿、渋谷バスて ででれますよ~。
西新宿三丁目再開発もふくめ楽しみですね、
山手通り綺麗になってから、街がどんどん新しくなっていく。

三町目の再開発は進んでるの？
再開発しても住宅だったですよね？あそこ

>>95 匿名さん
マンションとショッピングセンターや保育所と複合開発と発表されてますね。
西新宿駅方面の西新宿五丁目方面もオフィスとタワマンが3つくらいできるようです。
何より町が栄えるのは良いことですね。

気になるのはすぐ西側を通る予定の羽田新ルート

直下じゃないし、ここなら高度は比較的高いから騒音はそこまでじゃないだろうけどね

なんか落ちてきたらどうしようと不安にはなる

奥行き2メートルのバルコニーってここ最近では珍しいと思います。
最近はバルコニーって本当に最小限ぐらいで、あとは部屋の広さに転用しているのかな？という印象のところが多くなってきていますから。
正直、山手通り沿いなので、バルコニーにテーブルと椅子を出して優雅にお茶を！という感じはなりにくいとは思いますが。
あとバルコニーに小さな収納スペースがあるのも便利でいいですね。

バルコニー広いのは良いですね。山手通り沿いではない部屋ではゆったりできますね。

バルコニーに奥行きがあると開放感があって良いですよね。
間取り的にはバルコニーを広くすると
室内の占有面積は自然と設計的に狭くしなければならないとかあるんですかね。

1LDKの物件でも50㎡超えているところがあります。プランでいうとDタイプ。
50.63平米なんですが、
住宅ローン減税は、ギリギリ受けられないくらいなのかな。
床面積で50平米以上ということだったように思うので。

それでも、１LDKでこの広さ、
一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせますし、二人暮らしでも十分な広さに感じました。

販売の進捗はどうなっているのでしょうか？

なんで野村不動産はHPで構造を説明しないかな
床と壁が薄いからか？

>>103 ご近所さん
壁厚は280mmで基本隣とはコンクリートスラブ、床は300mmで二重床二重天井とパンフレットにはありました。あとミライフルという新構造水回り。
私ご検討したマンション乾式壁で180mmが多い中、これだけしっかり作りのマンションはありませんでしたよ。
他物件を購入を検討の際に、参考にここを見に行きました。作りはかなりしっかりしている印象でした。 何より最上階は天井高3000mmで2500mm近くの窓サッシ羨ましい限りです。
私が訪問した際はあと10戸少しが残りだったような感じでした。
残念ながら私には予算オーバーでした。

>>104 名無しさん
最近のマンションは建設資材の高騰で、戸境壁が乾式のところばかりですね。
性能上は防音効果ありますが、
乾式は信用できません。
ここは、戸境壁がコンクリート壁ですので、最近のマンションではレアな物件です。

スラブも厚く、天井高も高いです。
その辺を削れば、もう1階増やせるのに何故そうしないのか？
モデルルームで聞いたら、
プラウドで初めての小規模なマンションなので、成功事例にするために採算度外視で設計したって言ってました。

構造面で言えば極めてレアで希少価値があると思います。

設備、構造の説明が少ないですよね。
杭はどうなってるの？

さすがプラウドと言ってしまう。
でも高いですね。
非分譲が29戸と多いのも気になりました。
バルコニー2ｍも奥行きがあったら、外からも見えにくくてプライバシー感も強まります。
分譲マンションって、どうしてもあるとベランダに目が行ってしまうのですよね。

>>107 匿名さん
さすがプラウドですね！
私は奥行きもそうですが、
電源コンセントがあるのが
いいと思いました。
電動ポンプを使って、浴槽の水で簡単に掃除できるのがいいです。

今のマンションは掃除するのに
バケツリレーでやっていて
辛いです。

ただ、物干しが何故ないのだ！

ここ売れてますか？

>>109 通りがかりさん
最上階の天井高に惹かれ、少し前にモデルルーム行きました。
残り7でまだ間取りに選択肢はありましたが、最上階は完売でした。残念。
混み合っていたいましたので、販売開始が遅かったわりに売れてますね。出遅れました。
構造のコメントありましたが、モデルルームでしっかり説明してくれました。つくりはよさそうです。

プラウド初めての小規模マンションなので成功事例にするために採算度外視ですか！
そういう事情はもっと前面にアピールして、公式サイトで大々的に宣伝した方がよくないですか？
プラウドというブランドだけで着目される方もいらっしゃると思いますが、構造面がしっかり造られている事を知らない方が多いんじゃないでしょうか。

そんなこと公式に掲載、宣伝できないと思いますよ。
会社都合の事情で、建築基準を変えていると言っているようなもので、
この物件の契約者や検討者には良く響いたとしても、
それを聞いた別のプラウドのオーナーや検討者はどう思うでしょうか？
ブランドとは、そういうものです。

>>111 匿名さん
ここはプラウド初めての小規模マンションなのですか？もっと小規模なプラウドもいっぱい見ましたが…

初の小規模かどうかの真実はさておき、
営業にそう言われたら、たいがいの検討者は「特別なマンションなんだ！」と思ってしまいますよね。

コンパクト住戸が多めが初めてで、新しいプラウドのスタイルでこだわってるとのこと聞きました。
どうあれ、派手な共用部は設けないが、よいものを作ろうとしたことでしょう。
プラウドは真に物件ごとに確固たる信念を作ってくる。特に都心部は、グレードが高い 。
郊外は価格に応じた努力している。
クォリティーに応じての値段もしっかりしてくる。
とおもいますが、ここは、もう完売でしょう。

>>113 通りがかりさん

もっと小規模なプラウドってどこですか？
3LDKがないプラウドってありました？

>>116 マンション検討中さん

話題の最初は小規模。
途中からコンパクト住戸中心。
に話が変わってしまってるので、その質問は意味ないんじゃないですか？

間取りに2LDKがあり、3LDKがないことからコンパクトマンションなのだと思っていました。
総戸数100戸と書いてあったので小規模なのでしょうか？今は2戸販売。

2LDK、60平米以上あるものの3LDKにしない点がいいなと思っています。
Aタイプを見ていますが、洋室2は引き戸で開放できます。玄関横のSICも広いですし、ゆったり過ごせそうです。DINKS向けの部屋なのかな・・・？

話が混同されてしまっていますが、
小規模マンション＝全体戸数少なめのマンション
コンパクトマンション＝小さな間取り中心のマンション
ではないでしょうか。

>>117 匿名さん
なるほど！
私が書き間違えたのですね！
失礼しました。

プラウドで初めてのコンパクトマンションなので、
採算よりも成功事例にするのを重視していると言いたかったのです。

価格もそれなりに高いので採算を度外視というより、高価格高品質を狙った。という感じがします。
つまり、コストパフォーマンスが良いわけではないと思います。
払える方には良い造りなんですが、私は見送りです。
肝心の立地の面で、大江戸線を毎日使うとなると、ストレスが溜まりそうで。

大江戸線のストレス、すごくわかります。
駅入り口に着いても、そこからホームまで数分かかるくらい深いし、
狭いトンネルに合わせた車両が狭すぎ。
個人的に一番ストレス感じるのが、窓や壁が内側へ傾倒しているためガラスに写る景色も斜めになっていて気持ち悪いです。
職場と自宅とも沿線という場合以外、まずもって乗りたくない路線です。
不景気時代に開発されたのでしょうがないとも思うけど、メトロのレベルには遠く及ばない。

>>121 匿名さん
確かに大江戸線は不便ですね！
建設費を抑えるために掘削断面小さいので、
他路線の乗り入れもまずないでしょう！

ただ、地上走らないから台風に強いし
大深度なので地震に強く2011も直ぐに復旧した。

ホームドア全線あり踏切無いから人身事故もない

まぁ電車はどこもデメリットありますよね！

>>121 匿名さん

駅徒歩5とありますが、そこからホームまで4分弱かかりますから実質徒歩9分くらいでしょうか。
毎日のことを考えるとキツいです。
行き先によりますが、時間的には初台までと変わらないですねw

ここ目と鼻先に住んでる者です。
大江戸線は台風の影響はなく、逆に動いているので普通に会社に行けちゃいました。行く先によりますが、家の前からの渋谷駅行きバス、坂を下がったところから新宿までバスを利用してます。
特に新宿行きはひっきりなしに来るので、助かります。
新宿からは動く歩道があるので、散歩がてら歩いたりしてます。
みなさん色々な意見があるかと思いますが、
私は周辺に長年住んでいて、立地を好んでいます。 山手通りも綺麗になったし、スーパーが増えたりと、良くなってます。
ここの掲示板で、あれこれ議論するのではなく、魅力を感じる方は買うでよいのではないでしょうか。
私は周辺で、賃貸から中古で今の家を購入しましたが、非常に満足しております。
どんなマンションか気になってこのサイトを覗きましたが、今更ながらモデルルームいってみようかと思います。

ここのあたりは昔から古い民家が並ぶエリアでお店も少ないけど、再開発含めマンションと人口が増えるので、スーパーやカフェなどがこれからポツポツと増えて行く。そういう意味で先のある場所です。

マンション周りで生活が完結するなら魅力的なエリアだと思います。
通勤のない専業主婦には良いですね。

将来的にスーパーとか作られていったら本当に良いですね。
再開発で人口が増えて街並みも変わっていくのには期待したいところですし、
将来性のあるマンションだと個人的には思います。

検討してみたけど、どうしても高すぎて売却する時のリスクが高いのと、普段の生活が不便そうですね。

>>129 マンション検討中さん
都心の駅5分のメジャー7の物件で
坪400の物件は他にないので、
私はここにしました。

働き方改革で土曜日祝日に工事できなくなったら、
オリンピック後も相場は上がり続けるから
ここに限らず、買うなら早い方がいいですよ！

>>130 マンション検討中さん

それは、港区、千代田区や渋谷区の都心部と比べて安いと言われているのですか？
近隣の笹塚、中野富士見町、方南町などと比べるとだいぶ高いと思いますよ。
この立地は前者と比べるべきと思われますか？

悪い立地とは思いませんが、どういう比較論なのか気になりました。

新築マンションの上昇トレンドは終わらないなぁ…

>>131 匿名さん
例えば、笹塚、中野富士見町、方南町で駅5分のメジャー7ってどこです？
私は見つかりませんでした！

私は山手線外側と比べてますよ。
最後に比較したのは東中野の物件ですが、
1.駅5分以上だった
2.高低差があり5階でも実質1階で台風時は不安
3.子どもが多いマンション
などからやめました。

まぁ、ここは完売のようなので、
条件が合えばいいかと思います。

>>133 マンション検討中さん

方南町のシティテラスや中野富士見町のブランズです。駅徒歩5分ではなく、5分以内というくくりではありますが。

>>133 マンション検討中さん
連投失礼します。
何か条件が間違ってたらすみません。

>>135 匿名さん
ここは渋谷区とはいえ中心部ではないので、
中野区と比べるべきとの見解はそう思います。
とはいえ渋谷区ですので、比較する中野区は、東中野と中野坂上だけでした。
探していたのは、都心まで1駅の山手通りのラインです。
落合、要町あたりでもよかったです。

提示頂いた2件は丸の内線の支線で不便ですので、安いのは当たり前ではないですか？
方南町は駅に近いので、ここと値段は変わらないですが。


坪400が高いと思うか次第ではないですか？
ここに限らずマンション相場は昔よりも上がってますが、
オリンピック後に下がることはないと思いますよ。

完売したの？

マンションマニアさんの記事だと、中野駅徒歩5分の新築オーベルは坪450万円、ここのプラウドは坪420万くらい？
どちらも高いけど、比べたら妥当かと。

>>137 マンコミュファンさん
昨日、たまたまモデルルームの人と話しましたが
完売したって言っていました。

>>138 マンコミュファンさん
初台の再開発に吊られて、坪450まで上がればいいなぁ！
と淡い期待をしてみます。

まぁ高いですが、相場なりで
相場よりも若干は安いかな？
と思っております。

水を差すようですが、
駅徒歩時間が一緒なら、丸ノ内線の方が新宿や都心部へのアクセスは便利で早いと思いますよ。支線でも。

あ、でも完売してるなら今さら議論は不要ですね。
失礼しました。

>>141 匿名さん
そう思う方は丸ノ内線の支線沿線に住んだらよろしいかと思います。
私は山手通りラインまでしか無理ですので。

今は昔よりも高いけど、今なら消費増税2%分が返ってくる。
オリンピック後も相場は下がることは期待薄ですので、
いずれにしても買うなら今ですよ。

公式も完売になりましたね。

思ってた以上に早く完売しましたね。

>>145 マンション検討中さん
ここら辺の物件では、コストパフォーマンスがいい方でしたからね！
建設資材をケチって安くした物件ではないですから。
本当にコンクリート壁の物件は少なくなってます。

>>146 マンション検討中さん
1LDKのお部屋は、一部乾式壁ですよ。

近所住まいで、ここは私が探し始めた時にはもう部屋の選択肢が少なく、また予算オーバーなので、諦めました。
素敵なマンションですね。
最近出来上がったできたのを見ました。
モデルルーム訪問した時はわからなったですが、コンクリートの厚みとか、構造的なところは今となってパンフレット読み返しわかりました。
確かに乾式壁のマンションが他は多く、コストカットの流れでしょうが、ここは、基本コンクリート壁で壁厚280mmと構造的にこだりだったり、天井高やこだわり満点ですが、それなりの値段でしたので、納得です。
西新宿や初台で新しいマンション情報がないか期待してますが、なかなか立たないものですね。

>>148 マンション検討中さん
購入した者です。
先日、内覧会をしてきました。

想像通りの部屋で、内装もしっかりしていてよかったです。
また当日は物凄く寒かったですが、
内廊下は空調がきいていて、
暖かく助かりましたw

初台駅前が再開発されますので
いい物件が見つかるといいですね！

構造面って表には見えにくいですが、
しっかりしていると本当に心強くありますよね。
10年20年経ってくると、そういう構造面の強さというのはより顕著になっていくでしょうから、
資産として考えたときにも好材料になっていくであろうと思われます。

西新宿から初台にかけて、景色が変わるのでは？と言われるほどの再開発があるのですよね。
それも楽しみになってきます。

ここは次世代住宅ポイント制度の対象物件でしょうか？

キャンセル1件発生してたの1ヶ月たたずにすぐ売れましたね

山手通り沿いにあり、マンションの前の歩道が広く小さなお子様も安心して出入りできます。近隣にはセブンイレブン、ピアゴ、サミットも少し歩きますが買い物は便利です。部屋にもよりますが眺望が良く風通しも良い、お洒落だし流石はプラウドです。

100戸数にたいしてエレベーター1機は気になりました。
なかなか来ない、各階で止まる心配があります。

>>154 匿名さん
先月こちらに引っ越しました。　賃貸ですが、、
エレベータースピードも早く全く不自由はありません。とにかくすぐにきます。
戸数以上に、住民数が少ないと思います。　
不動産屋曰く、サイトにはいっぱい出てるけれども、私が契約した時点で。賃貸部屋も残り数部屋とのことでした。　
景色も良く重厚感もあり、快適に暮らせてます。　
住民の皆さんも明るく挨拶を交わしてくれます。　
いいマンションです。気に入ってます。

住んでみてエレベーター待ちが思った以上になかったのが◎住民の質も良く快適。新宿駅周辺の開発は非常に楽しみ