シャリエ西船橋ってどうですか？

清潔感あって素敵ですね。
道路挟んだプレミストも綺麗な外観だし。
ベランダからディズニーの花火は見えますかね？

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東西線始発駅徒歩圏内の新古マンションは希少ですよね。
複数路線も使えますし、いい物件だと思います。
さて、資産価値は上がるのか。

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徒歩13分というところがとても残念。

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>>455 匿名さん
残念は言い過ぎですね
プチウォーキングと思考を切り替えましょう。

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コロナになり、都心ではなく、郊外も良くなった。そして、駅から徒歩10分以内が理想と思っていたが、出勤も週3日程度になり、駅から徒歩15分くらいでもいいかなと思うようになったかな。

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こちら安くて良いですね。
新鎌ヶ谷みたら、ど田舎なのにめっちゃ高くてビックリしました。

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風俗の町であることが残念です。

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>>459 eマンションさん
南口は風俗ないですよ

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>>460 評判気になるさん
あるって。

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>>461 マンション掲示板さん
見当たりません。常識ある方には見当たらないと思いますよ

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>>462 評判気になるさん
当物件の見学に行った際には、南口にはないと思っていましたが、先ほどGoogleで調べたところ、南口に一店舗あるようです。
あくまで受付のみの店舗でサービスは別の場所のようですが。。。

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駅かフラットアプローチであることをアピールしていますね。
歩くとおそらく実際は15分ちょいは掛かりそうですが
まだアップダウンないだけ、
負担感は少ないのだろうか。
駅まではできれば自転車で行きたい距離ではあるけれど…。

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>>462 評判気になるさん
店舗受付型なんちゃら店が4件ありますよ。

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>>465 評判気になるさん
そんな調べたおさなきゃ　わからない情報ココのせる意味わからない　隣人でないこと祈ります。

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西船が始発駅なのはすごく魅力だけど、駅まで距離があるのはかなり気になるかな…
駅まで歩いていくしか手段はないのかもしれないけど、
毎日となると、若干遠い印象。リセールとかそういうのは抜きで考えて、
終の棲家みたいな感じで購入される方がおおいのでしょうね。

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物件概要を見ていて費用のところを見てよくわからなかったのですが、
サイクルポートがついている1階住戸は、庭の利用料とサイクルポートの利用料両方支払うということになるのでしょうか。
両方合わせて1000円くらいだったので特に負担じゃないのですが
どうなんだろうな？？と思いまして。
サイクルポートがあるのは、ただただすごく便利だと感じます。

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>>457 マンション検討中さん
何年も同じ状況が続くと思ってるの？

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>>469 マンション検討中さん
大手町界わいの金融大手本社勤めですが、コロナきっかけに、フリーアドレスになり、全社員数の机はなくなったので、コロナ完全終息後も、出社は週に2から3回になる事確定です。

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>>458
でも新鎌ヶ谷は駅近だし、左右に大きなショッピング施設やクリニックなどがかたまっているので実際の生活は凄く便利かと思います。
勤務地が船橋や柏とか日本橋の人たちだと１本で行けるし便利だし、高いのはやはり
着工がシャリエより遅く物価資材が高騰してるのもあるからかと思います。

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駅までフラットなので、徒歩時間は長くても思ったほどには負担感は無いように思います。
途中に店があったりして
景色を眺めながら歩いているとあっという間かな～っていう感じですね。
毎日往復だと、そこそこいい運動になりそうです（汗）

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なかなか完売ならないですね。値引きしてないのでしょうか。居住者への配慮ですね。

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>>473 住民さん1さん
未入居の部屋は壁紙や家具等にお金をかけてるから値下げができないのではないでしょうか。
立て看板が販売活動に逆効果な気がしてなりません。
購入するなら、価格の低い買い手が一度ついた中古（売れ残りでない部屋）を購入するか、未入居家具付きのお部屋を選ぶか、になるのかなと。

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どういう思惑があるのかはわからないですが、
簡単に値引きをしないのは先に入居した人への配慮はあるかもしれないですね。
デベ側に体力があれば
売り急がなくてもいいっていうのもあるのかもしれません。

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現地にて購入意思の有りそうな見込み客には値引きやキャッシュバックみたいな事はしてるでしょう。

値下げは何処のデベもなかなかしないでしょう、
値下げ販売するくらいなら損切りで二時販売業者に業販って選択するデベは良く見ますね。

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>>458 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷、意外に便利だから・・・
スカイライナーも停車するようになったし、東武（売主）も強気なんでしょう。

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>>465 評判気になるさん
受付だけ店舗で、プレイは別の場所スタイルのやつなら、良いのでは?

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駅までわたしの足じゃー15分以上かかるよ。
マンションは立地が全てなんだから。

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徒歩13分って、分速80メートルで進んで、かつ信号に引っかからない条件で、ですものね。
徒歩15分以上、実質かかってしまう方がほとんどだと思います。
駅から離れているので
子供がいる人的には繁華街から離れているからいいのかもだけど、
毎日この距離を徒歩で往復するのは大変な気がします。
せめてすごく安ければ…というところですね。

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今は値引きの代わりなのか、エアコンと家具がついてる物件が４つほどあるようです。
1つの部屋に関しては、エアコン2台がついているとか。
純粋に値引きってなかなか出来ないっていう話を聞いたことがありますので、
これが値引きの代わりなのかなと感じました。

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「リビ充」といって、リビングが充実していることを売りにしていますね
前提として、リビングインの部屋も合わせて使うことになっているのかな。
そうすると居室として使える部屋が減ってしまうから、
その点が残念と言えば残念かもしれないです。
あまりリビングの広さにこだわらないで、
リビングインの部屋も独立して使うのもそれはそれでアリかもしれません。

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駅距離があるガーラレジデンスの方が早く全戸完売という形になりましたね。こちらの物件の方が駅から近い分値段も高いのが難しかったのでしょうか。

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>>479 マンション検討中さん
そうそう、立地が全て。
わたしも駅近しか探してません。

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マンションは立地が全て…とは確かに。
だからこそ金額的に優位になるのであればいいとは思う。
すごく安いんだったら
ある程度距離があってもってかんじですよね…

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年末の成約があり、ここも残りわずかですね！！

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>>486 検討板ユーザーさん

残り3部屋でチラシが入ってたので2部屋になったんですかね？？中古物件と合わせて空きは3部屋でしょうか？家具や引越し代金付きで3LDK4500万程度とチラシに記載されてたので狙われてら方は悩ましい金額ですね、、、

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まあ、このマンションは旧価格だから、得では！
先日他駅他社のモデルルーム行ってきましたが、来年西船橋徒歩15分弱で、マンション販売予定みたいですが、建設資材高騰、円安、人件費高騰で、70平米で、6000万前後の予定みたい。
4000万円台は、東西線最後みたいな事言っていた。

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>>488 評判気になるさん
その来年のマンション販売の話とても気になります。
西船橋駅から徒歩15分が本郷町方面なのか、市川二俣方面なのか、印内町方面なのか、海神方面なのかで色々変わって来そうですね、、、
そう考えるとシャリエは未入居家具付きで4000万円台は良いのでしょうか、、、？

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問い合わせしました。
残り5部屋
検討中1部屋とのことでした。

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駅から遠いいのに、高い、

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近所へ勧誘の様な形で営業されているそうです。
知人宅へは数回来たようです。

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>>489 マンション検討中さん
高いか安いかで言えば安いですよ。
マンションはまだまだ上がりますよ。。

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将来、駅遠いと、売れないよ。
覚悟して買わないとね。

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>>480 匿名さん
実際20分前に出ないと、希望の時間の電車乗れないなー。
朝から20分も歩きたくない。

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私も歩くの早いほうですが、駅入口まで10分、東西線に乗るまで13分で平気です。

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提示されていた時刻通りに行けるっていうことですね。
それくらいの距離だったら駐輪場をわざわざ駅の近くに借りて自転車で駅にアクセスしなくてもいいなと思います。
自転車は便利だけど、必ずしも駅までの動線が優れているわけでもないですから。
すこし遠目の通輪状になってしまうと特に。

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あのさぁ
歩くスピードは十人十色なんだからさぁ
私は何分とか俺は何分とか言ってて恥ずかしくないの？
〈不動産の表示に関する公正競争規約〉に基づいて記載されている13分で有り、以上でも以下でも無いかと

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最終処分案内のメールが来てましたね。３つのコースから選んでもらえるらしいです。結構販売に苦しんでそう。

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まぁ竣工から丸3年も経って売れ残ってる訳ですから販売苦戦とかのレベルでは無いかと、、、

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千葉のマンションでは、こことアンビシャス南柏が特に販売厳しそうですよね。コーセーアールイーになってから一戸も売れてない気がするし、マンション上昇相場の間に完売できなかったのは厳しい。

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エアコン2台ついている物件があったり、
エアコン1台と家具がついているところもあったり、おまけはついているようですが
物件価格自体はいじっていないのかな。
おそらく、値引きが一番喜ばれる気はするけれど…
ここまで来てこの感じだと、基本はしなさそう？

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>>503 匿名さん
デベが売主の時代に見学しましたが、その時からエアコンがついていたり家具がついている部屋が売り出されていました。
当時はもう買い手は付いている部屋と言われていましたが、結局は再販会社が買い取ってただけみたいですね。

値段は高いなと感じますが、値下げするとなると再販会社の利益が減りますからね。
とはいえ、買い手がなかなかつかないのはすでに入居している住人の方にとっても辛いですよね。

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>>503 匿名さん
デベが売主の時代に見学しましたが、その時からエアコンがついていたり家具がついている部屋が売り出されていました。
当時はもう買い手は付いている部屋と言われていましたが、結局は再販会社が買い取ってただけみたいですね。

値段は高いなと感じますが、値下げするとなると再販会社の利益が減りますからね。
とはいえ、買い手がなかなかつかないのはすでに入居している住人の方にとっても辛いですよね。

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西船橋駅、船橋駅徒歩15分以内は70ヘーベイ、6000万くらいが、これから相場でしょう！

船橋なジオがいい例だわ！西船橋も来年販売のマンションはそうなるわ。

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確かに、ジオにせよ、パークハウスにせよ、70平米で6000万円は、これからの新価格帯の船橋駅及び西船橋駅の相場でしょう。
シャリエは物件に問題ありではなく、今残ってる、南向き、一階、二階は目の前に一軒家があり、そして少し離れて工場の見た目が悪いだけ！
西向きは完売してるから、物件には問題ないと思いますよ。

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>>507 評判気になるさん
私も見学行った時、眺望でサビサビの工場のインパクトで
購入止めました。
エントランスや専用庭など魅力は、たくさんありました。

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一年分の家賃負担するサービスやってるって営業の人言ってました！

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>>510 マンション検討中さん
家賃負担？一年間の無料住居体験？聞いたことないですね。

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駅距離や眺望はまだ許容範囲。
一方でエントランス前の道路の交通量が後悔ポイント。土日は一方通行なのに渋滞だし、数年で既に車同士の衝突事故を数回みている。長いガーデンアプローチが子どもの飛び出し対策にはなっているとは思うが、日常的に使用する道路がこれでは怖いと感じる。
せっかく設備や内装は良いのに。

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>>511 eマンションさん

無料住居体験ではなく、そこから数年住まなければ行けない契約がある様な感じでした。興味なく詳しくは聞きませんでしたが。

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ジオ船橋夏見にせよ、ザパークハウス船橋にせよ、70平米で6000万円から7000万円は、これからの新価格帯の船橋駅及び人気のメトロ東西線の西船橋駅の相場でしょう。
景色は悪いが、5000万円弱のシャリエをどうみるかは、好みの問題ですね！

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>>515 eマンションさん

船橋駅近くとここを比べるなんて話にもならないと思います、地価が全く違います。

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>>516 通りがかりさん
まあ、商業施設が充実している点では、船橋駅にアドバンテージだが、人気の東西線の快速停車駅面では、西船橋。
どちらも千葉県屈指の人気駅では！

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普通に西船は通勤にも便利だと思います。
どこに向かうか、勤務先が何線の沿線なのかにもよって
大きく見方は変わってくるかとは思われますが。
ふつうに都内まで通勤するのだったら
いいんじゃないかなぁ…。と。

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>>517 通りがかりさん
西船橋も悪い駅ではないけど、東西線の快速停車駅っていうのは総武快速が停車する船橋に対するメリットにならないでしょ。
東西線より総武快速の方が遅延少ないし。

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>>519 口コミ知りたいさん
個人的事情によるから答えは出ないけど東西線も茅場町とかで地下鉄乗り換え組は便利だよね。

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>>518 匿名さん

西船橋のイメージがね…。風俗の街だから。

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どこに通勤するかによるが、東西線は東京メトロ副都心線以外、全ての地下鉄に接続しているので、西船橋は便利だと思う。総武快速は、山手線内には入らないので、東京駅勤務者はいいが、それ以外はちょっと。
そして、東西線の大手町駅はポジションが非常に便利。

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そうだね。
電車の便だけで見ればかなり優秀ですよね。
ただ分譲のファミリー物件を買う層は子育て環境や周囲の治安やリセール等の選択基準を優先する方も多いでしょうから
総合的に見て西船橋駅の評価が低いのかと

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まだ完売しないんですね。
値下げしない強気姿勢は、住民への配慮ですね

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>>524 住民さん7さん

水面下で値下げ交渉はしてるんじゃないですかね。
それよりも買おうとする人が少ないのかも。
やはり、西船橋は夜の町というマイナス要素が大きいので。まともな子育て世帯は検討さえしないですから。

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>>525 マンション検討中さん

それでも駅距離のあるガーラレジデンスは即完売してますから、やはり値段がネックなんでしょうか、、、

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>>526 名無しさん

昔の話ですよ。

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完売ですね。

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住宅設備は普通ってところで、お風呂の鏡を小さくしたりエントランスタイル安いの使ったりで色々工面されて施工したんだろうなという感想。この価格でこのクラスなら普通かなー。夜は静かで過ごし易いですよ。挨拶すれば皆さんちゃんと返してくれますし、子どもも多く住んでますね。

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住んでから、わかりましたが、シャリエ西船橋は西船橋駅までの道が、原則歩道が整備されていて、凄く行きやすいですね。
船橋市にしては珍しいですよね。こんなにゆとりのある駅までの歩道空間。

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騒音が酷いです。上の階からドンドンドンドン音が鳴り響いてかなりメンタルやられます。クレームも多いようで、そのような騒音の注意喚起つねに張り紙されていますよ。

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最近引越してきましたが、駅からマンションまでの間に、コンビニ三件、食品スーパー四件、ファミレス、ドラッグストアと帰りに何でも買えて便利。
駅までの歩道も広く整備されていて、徒歩13分が苦痛にならない。

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リセール考えたら10分超はあり得ない
住環境を考慮したとしても10分未満だね

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>>533 マンション掲示板さん
西船橋南口は、自転車レーンも整備されていて、いいですね。

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西船橋はターミナル駅なので、徒歩15分までは、駅近物件ですね。

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>>535 マンション掲示板さん
広い歩道が、基本整備されていて、長く待つ信号もないので
、駅の入り口までなら、実質徒歩10分で着いてしまう。

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毎日、夫婦2人で日本橋通勤ですが、快適に通勤できます。

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西船橋駅まで、毎朝歩いていますが、ここは歩きやすいですね。
西船橋駅入り口まで、実質駅徒歩10分、電車に乗るまで、12分で、いけますね。　
帰りも帰り道に、食品スーパー3件、コンビニ店4件、ディスカウントストアー、ドラッグストア、ファミレス4件と、駅から、マンションの間にあってかなり便利です。

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シャリエ西船橋は、マンション管理適正評価についても、５つ星取得していて、安心です。

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シャリエ西船橋がある、西船橋駅南口は、駅までの歩道が広いのと、信号が少ないのと、自転車専用路線があるのが、助かります。

結果実質、西船橋駅まで妻の足でも、歩いて10分以内で歩ける。

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>>541 eマンションさん

西船橋駅は、ターミナル駅なので、徒歩15分までは、問題ないですね。

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パークホームズ西船橋ザレジデンスといい、とうの昔に完売した物件で何言ってんだ

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西船橋駅側から、このマンションを見ると、マンションの共用庭がとても素敵で、高級マンションの造りですね！
余裕を感じます。
資産価値が高いのも、理解できる。

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>>534 マンション検討中さん
西船橋駅は、ターミナル駅だから、徒歩15分までは、駅近ですよ。

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めっちゃ持ち上げているけど、2020年には建物が完成済みのマンション
人気がありすぎて、今も大好評販売中！ってか？

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>>546 通りがかりさん
でもスピちゃんの駅近不動産にはいかない笑

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>>546 通りがかりさん
今西船橋で同じような駅距離で新築販売していて、ここの物件で中古が出てるので、比較になり話題に上がっています。

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>>548 通りかがりさん2さん

バウス西船橋とシャリエ西船橋は、西船橋駅、駅徒歩10分ちょっとで、同じ築浅物件で、似ているからね。

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夫婦2人で大手町通勤ですが、東西線で座って快適に通勤できます。

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>>550 eマンションさん
7時台、8時台の各停ですら、ホームで並ばないと座れませんので、ドアtoドアで約1時間かかりますがね。
ピーク時は一層早く並ぶ必要があり、当然通勤快速など座れませんね。

にしても、なんで中古物件側で投稿が増えてるんだろ。

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>>551 通りがかりさん

売りたい人が投稿してるんでしょ。あちこちの物件の検討板まで出張して同じことばかり書いてていい迷惑です。

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