東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?

元麻布ガーデンズウエスト

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最近この手のクソスレ乱立しすぎだろ
以後放置でよろ

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グランドヒルズ元麻布
プラウド元麻布
元麻布ヒルズフォレストタワー
プラウド上原
麻布霞町パークマンション
グランツオーベル南平台
プライムメゾン御殿山
ブリスベージュ神宮前
パークコート赤坂檜町ザタワー

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泉ガーデンレジデンス、六本木東京クラブレジデンスは賃貸でもなかなか良い。
分譲では、パークコート赤坂檜町ザ・タワー、元麻布ガーデンズウエスト、パークマンション三田綱町ザフォレスト、パークコート六本木ヒルトップ。

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ブリスベージュ神宮前ってどう?高級感的に

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グランドヒルズ元麻布

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パークコート赤坂檜町の内廊下

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パークコート赤坂檜町の部屋前と駐車場

さすがにここに勝てるとこはなかなかないのでは？

https://i.imgur.com/IQdCUWB.jpg

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パークシティ武蔵小山

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ブリスベージュ神宮前
やはり立派
前面道路も普通のアスファルトではなく特別感ある

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>>9 マンション検討中さん
ネタは面白くない

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プラウド元麻布は？
高級感的に

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山手線北方面からエントリー

・目白ガーデンヒルズ

・近衛町パークマンション
　

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>>7 匿名さん
こういうの見るとなんちゃって内廊下が恥ずかしくなるね笑

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高級マンションって外観、エントランス、内廊下が大事だな
内装は分譲ならリフォームでなんとかなるそ
ドゥトゥールの内廊下

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つい先日竣工しばかかりの「ラトゥール南麻布」どう？
高級マンション充実の南麻布の中でも、有栖川公園まで徒歩1分という抜群のロケーション。

https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-minamiazabu/

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>>16 匿名さん
実物見た事ないけど写真では凄い良いね
サイト見たけど廊下も高級感あるし
門もあるのか

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>>17 匿名さん　

建物デザインもいいですが、何より広尾駅からも徒歩すぐだし周囲の環境が抜群です。
あと広い車寄せも魅力的です。

あとここ数年の傾向として、海外のようなゲーテッド仕様のマンション増えてますね。
もちろん防犯上有効ですし、見える化によって抑止力になりますよね。
あとは、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーとか。

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広尾ガーデンフォレスト

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まだ施工されてないみたいだけど
グランドヒルズ目黒一丁目
デザインはほんと秀逸で迫力と重厚感のあるデザインだと思う
完成まではわからないけど期待できる
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_meguro/design_01.html

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ブリリアタワー目黒のエントランス周りもいい感じ。目黒駅前とは思えない空間の広さ。

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>>20 匿名さん
グランドヒルズ元麻布もそうだけどこういうデザインは
好きな人にはほんと響くデザイン
風格がある

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ブリスベージュ神宮前

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>>21 匿名さん

ファミリー感がする…

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元麻布ガーデンズウエスト

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元麻布ヒルズフォレストタワー

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ブリリア一番町
http://b-1bancho.jp/design.html
内廊下の画像貼ってみた
こういう内廊下ってどう？

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ソルジス島津山。1フロア2戸の低層物件。専有平均200㎡超で重厚感あります。

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島津山など城南五山は、低層のカッコイイマンション多いですよね。
こちらは、プライムメゾン御殿山

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築25年経ちますがフランス産大理石張りの外壁は重厚です。ミュゼ長者丸。

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こちらも古いですが重厚な「ナガタハウス池田山」

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「池田山プレイス」鈴木エドワード設計 x 竹中工務店施工

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>>29
プライムメゾン御殿山
外は良いけど中はショボいよね

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品川区だし、オワコン

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港区以外は認めない！

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新橋って港区だっけ？

港区って括りはやめぃ

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品川区はダメだな

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御殿山の名を騙る低地の大崎とか、ほんとどうしようもないよね。

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これまでいくつか高級とされるマンションに住んできましたが、あくまで個人的感想です。社宅で借り上げたものと自己所有が混じってますがご容赦ください。品川区大崎はナシですけど、上大崎の白金長者丸はかなりの高級感がある街並みだと思う。最近ミニ戸建ての増えた島津山よりも格上でしょう。同じ上大崎のかつて高級住宅街であった花房山はもうナシかな。麻布低地や赤坂低地あたりのごちゃごちゃした元高級住宅地と変わらない。今まで自分が実際に入ったことのあるマンションで一番高級だと思ったのは、元麻布ガーデンズウエストと六本木ヒルズレジデンスのB棟。三井の赤坂檜町と南青山は入ったことがないのでわからない。汐留や芝浦アイランドのタワーも建物自体は高級感があったけど、芝浦アイランドに関しては住んだ上での感想として、住民のマナーが悪くて一年も住んでいられなかった。中国の方が多かったかな。汐留は内見した時期がまだ街開きしたばかりだったせいか、工業地の雰囲気が濃く環境がよくなかった。港区三田のパークマンションフォレストも高級感は素晴らしく、隣が大使館で森の中にいるようだった。森リビングの元麻布ヒルズはさほどでも。仙石山ヒルズの方が快適かつ利便性も良いと思う。

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千代田区や新宿区文京区で供給される高級マンションは、港区のちょっと良いマンションぐらいのグレードという印象。
高級マンションのラグジュアリー感に関しては港区がダントツで、次いで渋谷区、品川区城南五山エリアあたり。

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パークコート青山ザ・タワー
最上階15億の値がついた超高級マンション
高級感的にはどう？
https://www.31sumai.com/mfr/X1402/smp/

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電線を映しこまない様に努力して、撮影されている姿に脱帽します。

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パークコート千代田富士見の
共用廊下の玄関前だけど
高級感凄い

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外観が高級マンションでも内廊下とか玄関しょぼければ台無し

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広尾ガーデンヒルズ

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https://girlschannel.net/topics/1818393/
ここにいっぱいある

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フォレストテラス鳥居坂って高級感どう?
実際見に行った事ある人

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現在港区青山のマンションに住んでいて、90㎡以上の広い物件に移るため、この半年間で港区、渋谷区、品川区の1.5億円以上の分譲マンション20物件を見ましたが、外観、庭、ロビー、内装、部屋の作り、各建築資材等を総合し、高級感は「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」が一番でした。

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>高級感は「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」が一番でした。

ただ肝心の立地が・・・首都高脇で低地、しかも最寄の白金台駅まで10分は掛かる。しかも上り坂。
って書いたけど、スレ趣旨は「見た目の高級感」だよね。タワーにしてはマアマアかな。

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東京じゃないけど横浜の山手町の高級住宅街にあるプラウド山手町

これデザインとしては傑作なんだけど
東京になぜこういうマンションができないんだろ…
これの黒版とか見てみたい

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また東京じゃないけどプラウド苦楽園

こういうの東京にも作って欲しい

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東京には本当にカッコ良い低層マンションがなくて残念

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ジオグランデ元麻布っていう立地が良いのにデザイン悪い低層マンションもある

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プラウド元麻布
高級感あるか？これ

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半年ぐらい前に竣工しばかかりの「ラトゥール南麻布」
最近の流行は大きなガラスと石のコントラスト。
高級マンション充実の南麻布の中でも、有栖川公園まで徒歩1分という抜群のロケーション。

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プラウド山手町はともかく苦楽園って新しくなかったっけ？
そりゃデザイン良いよ
これからに期待しよ
代官山あたりにかっこいいプラウド作ってくれ

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>>56 匿名さん
窓のデザインがグランドヒルズっぽい

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港区千代田区渋谷区の非タワマン、天井高2.65以上。高級マンションの最低条件。

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あと、地下自走式駐車場が部屋数以上。

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>>55 匿名さん
もっと画質良い画像だろ…
プラウド元麻布
都内最高級マンションの一つだと思うよ
派手ではないけどデザインも落ち着いてるし
洗練された高級感もある

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>>59 匿名さん

め、目黒区はダメですか？

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>港区千代田区渋谷区の非タワマン、天井高2.65以上。高級マンションの最低条件。
>あと、地下自走式駐車場が部屋数以上。

それに、広い車寄せもでしょ。

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>め、目黒区はダメですか？

物件次第。あと城南五山を擁する品川区もありだろうし。

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>港区千代田区渋谷区の非タワマン、天井高2.65以上。高級マンションの最低条件。

あと、民度を一定に保つためにも最低限の広さは必要。全戸100㎡以上とかも。

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プラウドはやっぱり凄いな

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グランドヒルズとかラトゥールはあと一歩足りない感じデザイン的に

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プラウド元麻布って確かにセンス良いけど生で見た事ないから分からないな
元麻布には元麻布ガーデンズウエストがあるけど
それと比べても遜色ないレベル？見に行くつもりだけど生で見た人教えて

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>>56 匿名さん
ラトゥール南麻布できたのか
オフィス感強すぎてダサいなー
10階前後クラスのマンションで最高のデザインはブリスベージュ神宮前かな
低層はやっぱりプラウドが上手い

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>港区千代田区渋谷区の非タワマン、天井高2.65以上。高級マンションの最低条件。
え？世田谷の代沢は？

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渋谷区南平台町にあるグランツオーベル南平台
これも凄いよ
プラウド系と違う要塞系の低層マンション
高級感では都内屈指では？

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グランツオーベル南平台
こっち側は何かは分からない

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グランツオーベル南平台
コンシェルジュカウンター

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>>68
プラウド元麻布は近所なのでよく前を通りますよ。西町インターのそばで、元麻布ヒルズの斜向かいのところですよね。そんなに高級感は感じないかなあ。街並みも、電線がうるさいし周りが古い小さめの戸建てとか、高級ではないマンションも多いので。元麻布で一番高級感を感じるのは南アフリカ大使公邸側の元麻布ガーデンズウエスト。あの辺りは他にも高級感のあるマンションが固まっていて、街並み自体の高級感がすごい。麻布以外では、三田のパークマンション三田綱町フォレスト、上大崎のミュゼ白金長者丸。

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元麻布ならドムス元麻布の裏？で麻布館の隣の豪邸が凄い
あそこは高級マンション住んでる人もあの豪邸にはビックリするよね
デザインが…

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低層マンションで一番高級感を感じるのはグランツオーベル南平台かな

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元麻布ガーデンズウエストって外見は凄いけど
中は安っぽいそうなイメージ
共用廊下もエントランス
色が明るめのトーンだからか分からないけどファミリー層向けデザインって感じのイメージ

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麻布館のそばの戸建てって、なんかデザインが似てるのがたくさん建ってるやつ？あれなんだろうと思ってた。あの近くのインド大使館職員用のマンション、高級感はないけど気楽に住みやすそうだなといつも思う。

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ラトゥール南麻布は周辺が広尾の低地でめちゃめちゃ庶民的なんだよね。あんなところ借りるくらいなら古くても六本木ヒルズのB棟かC棟の方が良いわ。

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MAJES元麻布は？

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>>74 匿名さん
プラウド元麻布ってデザイン良いけど立地で高級感消されてるのかな
元麻布ガーデンズヒルズの前にプラウド元麻布があれば一気に映えそうだと思う

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>>83 匿名さん

間違えた
元麻布ガーデンズヒルズ→元麻布ガーデンズウエスト
元麻布ガーデンズヒルズ→元麻布ガーデンズウエスト

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やっぱり周辺の景観含めたトータルで高級感だよな
田園調布とか行くと本当そう思う
あと緑は大事だな

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エルコモド元麻布潰してプラウド元麻布作って欲しかった

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プラウドとか、結局二流なんだよな。パークマンションやグランに遠く及ばない。
それよりさらに上に行くのが外国人専用低層賃貸レジデンス。
例えば「ガーデンコート元麻布」全12戸ぐらいの小戸数で最低でも200㎡〜300㎡オーバー。
立地も西町インターそばと高台の最高立地。

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実家の近くで、10年ほど前に出来た時には前通ってその威圧感に驚いたのが「ザ・マナー西麻布」
間取りは、2BED～5BED：135.57㎡ （41.01坪）～463.76㎡（140.29坪）
とてつもない広さと仕様。

https://www.kencorp.co.jp/consult/ground/example/the_manor_nishi-azabu...

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>>88 周辺住民さん　

HPに出てた動画見てみましたが、これはもはや反則技の豪華さですねw
広さは日本のマンションシリーズとは比較にならない広大さだし、
キッチンもviking社のダブルオーブンにワインセラーもビルトインの冷蔵庫など、
パークマンションの仕様すら軽々と超えたレベル。おそらく天井高や階高も、
相当ゆとりを持って作ってあるのでしょう。バスルームのデザインや質感の高さも相当なもの。

でも一番悔しいのは、こういうマンションに住めるのってほぼ外国人オンリーなんでしょうね。
都内最高のロケーションの、最高レベルの家に住んでいるのは外国人ばかり。
日本人としてはなんとも遣る瀬ない気持ちになります…

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目黒区駒場の旧前田侯爵邸と東大駒場キャンパスの間にある高級住宅街をぶち壊す
駒場社宅ってボロマンションがあるんだけどそこ潰して低層高級マンションにすれば
あのエリア相当化けて凄くなる
周りは豪邸だらけだし街並みも綺麗で松濤や上原に隣接してる高級住宅街だし
あそこに本当高級マンション作って欲しい

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>>88
中は凄いんだろうけどここ１年前通ったけど外観はたいした事なかった
外観でオーラ漂ってるのはブリスベージュ神宮前
道路と隣の教会みたいなのと相まって凄いオーラ

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>>87 匿名さん

パークハウスグランって千鳥ヶ淵は凄いけど
それだけしかない
南青山も全然高級感無くて拍子抜け

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パークハウスグラン南青山は周辺立地雑多な場所なのが高級感下げてる理由かもしれない
千鳥ヶ淵は高速道路や大きい道路に挟まれててうるさいし排ガス的に環境が悪いのは事実だけど周辺が森なので
視界的に高級感を与えてる
あと色が白とかじゃなくて落ち着いた濃いめの色で風格を出してるってのもある
パークハウスグラン南青山の建物がが松濤・代沢・上原2丁目・駒場・青葉台・南平台町
みたいな閑静な邸宅街にあると高級感あるように見えるんだと思う
雑多なとこで高級感出すには分かりやすいタワーマンションしか無理だよ
低層マンションってのは閑静な高級住宅街だからこそ高級感が出る

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渋谷区上原2丁目は凄いよ
グランドヒルズ・プラウド・プライムメゾンみたいなレベル高い高級マンションが集まってるし
マラルンガ上原っていう緑豊かなセンス良い低層マンションも良い味出してるし周りには豪邸が多い
都心でこんな場所なかなかない
あとは代沢の代沢レジデンス周辺とプライムメゾン御殿山界隈

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マラルンガ上原
樹木に覆われてて味がある

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電線w

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>>94
プライムメゾンじゃなくてグランドメゾン
しかも一棟じゃなくて２棟
グランドメゾン上原コートとグランドメゾン上原レジデンス
レベル高いエリアだと思う

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>>96
都内で電線なんて気にしてたらプライムメゾン御殿山しか住めないね
あとは大道り沿いとか

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必死に考えた長文やガンバって切り貼りした写真の努力を一言で破壊する『電線w』

笑

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上原２丁目ってディアナコートとパークハウスもあるのにスルーされてるな
グランドヒルズ・プラウド・ディアナコート・グランドメゾン２棟・パークハウスか
結構凄い
パークマンションとかパークハウスグランを上原２丁目に作る可能性ってある?

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初心者マークの上原推しの人、言動が香ばしくなってきたのでそろそろやめときましょう

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そういえばディアナコート上原から徒歩1分のとこにディアナコート駒場翠景ってのが出来るんじゃないの？
上原エリアと駒場エリアは隣合ってるから邸宅街の範囲は広い

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最低条件をまとめました。適宜追加よろです。

・非タワマン、天井高2.7m以上
・地下自走式駐車場が部屋数以上
・広い車寄せ
・電線が無い

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>>103 匿名さん

高級「感」ということであれば、外観と共有部だけでいいんじゃないの。専有部なんていくらでもリフォームできちゃうわけだし。

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全てを台無しにする電柱さん、好き

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よしみんな電柱のない六麓荘住もか

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上原2丁目に土地余ってないからマンション建てるなんてもう無理でしょ
あそこの戸建てはそれなりの資産持ってる人だから立ち退いてもらえるわけがない
古い家なら空き家待ちでワンチャンあるけど微妙な大きさで無理
マンションごと買うしか手はないけどそもそもボロマンションも少なく
買ったペイも回収できない

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たしかに窓開けたら電線ズラーッは嫌だな

そんな高級マンション聞いたときないは

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>>103 匿名さん

・非タワマン、天井高2.7m以上
・地下自走式駐車場が部屋数以上
・広い車寄せ
・電線が無い
　
後は
　・築15年以内
古いマンションは設備がX

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電柱無しのプライムメゾン御殿山が最強！
プライムメゾン御殿山以外は高級マンションじゃない！

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＞古いマンションは設備がX

モノを知らない人が棲み着いているようだな。
東京のマンションはバブル期に建った物が最高に贅沢。
立地から間取り、設備に至るまで。
ここ15年以内なんて、所詮は不況時のコストカットばかり。

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電柱の無いプライムメゾン御殿山が最強！

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>>111 匿名さん
躯体性能やシステムの話をしているのだと思いますよ

どうしようもないことですが、建築技術に関しては日進月歩なのですから

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築15年がダメなら元麻布ヒルズフォレストタワーも✖︎だな
さすがに無知すぎ

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電柱の無いプライムメゾン御殿山が最強

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電柱の無いプライムメゾン御殿山が最強！

見よこの内廊下と玄関

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電柱disられて、約１名が発狂中 w

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高級感のあるマンション…
いま買手がつかないって親戚が嘆いてたよ

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でも住んでみたいよね

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電柱がないという点で言えば、広尾ガーデンヒルズもないと思うが。
環境も素晴らしいし、成熟した街だけど築30年超え。さすがに古い。

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プライムメゾン御殿山って外観以外は高級感無いのな

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新しいのだとお隣の広尾ガーデンフォレスト。更にこちらはゲーテッドなので安全性も高い。
ゲート設置でガードマン常駐、というのも高級物件の要件かも。

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結局のとこ、元麻布なんちゃらとか付くマンションは電線だらけでどうしようもない、ということか。

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広尾ガーデンズフォレストとかの大規模住宅って高級な団地って感じのイメージ
戸数多すぎて団地感が凄い
それならタワマンで良いじゃんってなる

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>>122 匿名さん
>ゲート設置でガードマン常駐、というのも高級物件の要件かも。

最近のトレンドですよね。ちょっと海外物件のようでカッコイイですし。
これは白金です。

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広尾ガーデンヒルズは規模もあり、全体としての風格、まさにマンション オブ マンションですね。
日赤に通った時に広尾駅からのショートカットに使いましたが、ビックリしました。

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低層マンションでこういうバルコニーむき出しのとこ見ると萎える
普通のマンションのおしゃれ版だなって感じで高級感は無い

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マンションに高級感は無駄
所詮集合住宅で豪邸の高級感には勝てない

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田園調布に建設中の500坪の豪邸にはビビった
低層マンション並みの敷地を独り占めって最高の贅沢
ストリートビュー見ると駅徒歩1分の放射状の一番急なカーブのとこに建つみたい

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まぁ、ここマンションスレですからね。
東京都内とは違って、田園調布には広い土地があるんですね。

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>>111 匿名さん

全館空調でエアコンも自由にかえられない、利きが悪いしリモコンもない
各部屋機械室があって管理の手間がかかる
デイスポーザーもない
ヴィンテージ感に囲まれたい人のセンスって
モノを知らないのはどっちだろうね

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えっ

ディスポーザーすらない高級マンションなんて、あるんデスカ WwwW

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>>132 匿名さん

ディスポーザーがかろうじてあるPC武蔵小山とかの安普請よりも、ディスポーザーの無いホーマットの方が良い

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最新技術が施された新築マンションからすると、古い中古物件の方こそ安普請なんですけどねえ

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>ディスポーザーの無いホーマットの方が良い

もう30年近く前ですが、当時広尾2丁目のホーマットに住んでいましたが、ディスポーザー付いていましたよ。ただ結構音が大きくてあまり使いませんでしたが。

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>古い中古物件の方こそ安普請なんですけどねえ

「安普請」という言葉の使い方が違うかと。
その後、渋谷区・港区の色々なマンションに住みましたが、今のマンションの方がコストカットや、
あと技術の進化、特にプリント技術のせいで、昔なら本物のウッドを使っていた場所が、
安い合板や木目調プリントになっていたり、バブル期あたりの持つ本物感、扉やドアなども重くて、
そういう意味で、現代のマンションは、パッと見はキレイなのですが、ペラペラ感があったり、
そういう意味では安普請なのは現代のものかなあと感じます。特にバスルームのプラスチック多用は、
如何なものかと思いますね。

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バスルームや扉の話は木を見て森を見ずの典型ですね。
構造も古く機密性も遮音性も耐湿性も劣る昔の
躯体では、今の最新マンションになれた現代人では快適に暮らすことはできないと思います。

知らぬが仏、というやつですかね。

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>特にバスルームのプラスチック多用は、如何なものかと思いますね。

物件によりけりではないですかね。今のマンションでもグレードの高いものはいいですよ。一例ですが。

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バスルームだと。

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最新のポルシェが最良のポルシェ、ではないけれどw
まあ新しい方が設備など良さそうなのは想像できますが、立地に関して言うと、やはり早い者勝ちでそのエリアで一番いい場所には、既にマンションが建っているんですよね。例えば三田綱町のパークマンションは築40年を超えるビンテージマンションとして有名ですが、この庭園を望む立地は都内随一と言えるでしょう。設備は古いでしょうが空室はなかなか出ません。オンリーワンと言えるような立地や眺望を有する物件は、単に築年数では計れない価値があるのだと思います。

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ビンテージでは、代官山のキングホームズも素晴らしい。代官山駅より数分の場所にプール付きの広い敷地を持っていて、ここも空室はなかなか出ませんね。設備も大事ですが、環境は大事なので重視する方が多いという実態ですね。スケルトンリフォームで内装はかなりアップデートできても、立地は移動できませんからねw

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東京タワーを中心に据えてアピールしていますし、やはり都心の眺めで東京タワーに勝るものはないということですね。

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不快な古い設備の物件にストレスためて住むことになろうとも、立地が良ければ別に構わない、という事ですね。

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>都心の眺めで東京タワーに勝るものはないということですね。

東京タワーだけでなく、それに庭園や広い公園の緑ビューも大事なんですよ。都心ならではの価値。なのでそういう庭園や公園そばのマンションは価値が変わらず人気が高いです。例えば南麻布のこのマンションもそうです。

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そのマンションは公園と結構距離がありますね

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>不快な古い設備の物件にストレスためて住むことになろうとも、立地が良ければ別に構わない、

設備はある程度後からアップデートできますが、立地は後からではどうにもならない。
それが一番大きいでしょうね。なのでビンテージの人気は衰えないのでしょう。
もちろん、最高の立地に最新のマンションがあればそれが一番いいでしょうが・・

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>そのマンションは公園と結構距離がありますね

歩いて2分程度ですよ。広尾タワーズ、地図で見てみてください。

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アップデートできるのは内装です
躯体や構造は古いままです
広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう
ちなみに人が不快感を味わうのは躯体が古い場合が多いです

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>広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

安い？築30年を超えているのに、坪単価700万近い部屋もあり、周辺の新築マンションと変わらないレベルですけど？ちなみにどちらにお住まいですか？都心のマンション事情分かってますか？

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自分でその答えを言われていますよ。

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>ちなみに人が不快感を味わうのは躯体が古い場合が多いです

好立地のビンテージマンションに空室が出ないのは事実ですから、あなたが中古物件を不快だと思うなら、あなたは新築に住めばいいですけど、それをさも一般的であるかのように主張するのは無理がありますね。値崩れもせず、空室もなかなか出ないのが現実ですから都心好立地物件では。

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許容範囲は人それぞれなんですね。

自分は電線がなければ、取り敢えずは最低ラインクリアかな。

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>躯体や構造は古いままです

戸建てと違って、RCのマンションは50年ほど前に確立されてから大きく変わっていませんよ。サッシや窓ガラスの性能が上がったりはしていますが、寒冷地でもない東京ではペアガラスで十分ですし。もちろん配管などは交換が必要なので手当ては必要ですが、躯体は物件によりますが100年品質コンクリートもありますし、立地をより重視される方が多いと思いますよ。

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>自分は電線がなければ、取り敢えずは最低ラインクリアかな。

新規開拓エリア、例えば湾岸タワマンエリアなどはそうですよね。でも私は電線云々以前に生活エリアとして、湾岸はありえないのでパスですが。東京出身者は湾岸埋立地は割安と分かっていても買いませんよ。そういう教育を受けてきたしね。人それぞれですねw

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電線エリアにお住まいでしたか
大変失礼しました
湾岸と比較されているご様子で、微笑ましいです

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抜群の緑ビューといえば、赤坂御所を望むここでしょ。都心ならではの贅沢ビュー。
東京タワーは無いけど、個人的には小さい頃から見飽きた東京タワーよりこっちだな。

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>>155 匿名さん

うちは高層階なので電線関係無いんです。湾岸も全く興味なしですw

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南麻布とか電線だらけだもんなぁ。
きたねぇェ…。生涯カーテン生活ェェ…。

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さて、だいぶ香ばしい方が湧いてきたので失礼しますw

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高輪4丁目も電線だらけだよねw
昔ブリリアとか見に行ったけど丁重にお断りしてきたw

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このスレ、電線を指摘されて一気に下火になりましたね。
国の景観政策から見放されたことに気付かされた気持ちになってしまったからでしょうか。

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>躯体や構造は古いままです 広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

全く無知だね。この人は都心の不動産事情を知らない地方住みなんだろう。
GHは友人が何人か住んでいるので時々行くが、それぞれリフォームして上手く住んでいるが、
トイレや洗面周りに、どうしても30年余の古さが出てしまっている。
にも関わらず、分譲時300万程度だった坪単価が現在は650万以上になっている人気ぶり。
それだけ出せば周囲の新築マンションが買える値段なのになぜだ？
それには理由があって、建て替えを見越しての買いが入っているからだと考えられる。
全国的な知名度といい、あれだけのスケール感、噂では六本木ヒルズ以上のビルが建ち、
ショッピングモールなども誘致され、それが等値交換できるとしたら・・・
少なくとも坪単価1000万以上の価値になると思えば、現在の650万以上でも安いぐらいだ、
との思惑買いが先行しているように思えるのだが・・・

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20年後くらいには建て替え話がでるかもしれませんね。

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>このスレ、電線を指摘されて一気に下火になりましたね。

スレ趣旨とは関係無いですよ。しかも3階以上に住めば気にならないでしょうし。
それよりも、「東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?」
の具体的なマンション名など挙げましょう。

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>躯体や構造は古いままです 広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

それ正しくは、「躯体や構造は古いままなのに広尾ガーデンヒルズが高いのは、将来的な建て替え需要を見越しての買いが入っているから」というのが正しい見解だろうね。

地方さん、知ったかぶりは止めたほうがいい。

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古いマンションで人生を無駄に消耗できるのは
建て替えという儚い夢が追えるからでしょうね。

小さいお子さんがいらっしゃるなら、少しは考えてあげて下さい。
古くて薄暗い部屋では、人格形成にも影響を及ぼしかねませんよ。

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都心だと、築40年超えの億ションなんて沢山あるからね。
土地込み数千万の新築戸建に住んでる郊外さんは理解できない世界だろうけどそれが現実。
ってそもそもここ23区スレだよねw　
郊外さんは来ないでw

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>古くて薄暗い部屋では、人格形成にも影響を及ぼしかねませんよ。

うちはマンション高層階なので、そもそもどの部屋も明るく、南側の子供部屋も8畳ありゆったり過ごせます。リビングは30畳あり、ピアノも入れて情操教育も伸ばしています。ってここはそういう話をする場では無いので、変な書き込みはしないでくださいね。郊外さんの単なる僻みにレスするのも時間の無駄ですので。はい、スレ趣旨に戻りましょう。今興味があるのは、最近近くに建ったラ・トゥール南麻布です。でも賃貸なのが残念です。子供のためにも相続できる分譲がいいので。

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最近の建て替えラッシュに毒されて掴んじゃった人は多いだろうね、広尾ガーデンヒルズの場合は

建て替え狙いの新規購入組みはいわゆるマイノリティだと、熱くならずに自覚すべし

相当難しいよ、建て替えは

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ラ・トゥール南麻布、広い車寄せもあって、ここには写っていませんが大きな門があり、
ガードマンのセキュリティもあり安心です。分譲だったら欲しかったなぁ。

https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-minamiazabu/

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>相当難しいよ、建て替えは

ですよね。なのでタイミングよく新築時からGH住んでいた人は当時１億で買った部屋なら、今は2億5千万ぐらいで売れるでしょうから、建て替えは難しいだろうから高値で売って、新築か築浅のマンション買い換えれば安泰ですよね。不動産は立地とタイミングが全てです。広尾GHは最高の買い物だったでしょうね。

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つまり最近広尾ガーデンヒルズに入居している人は養分ってことです。
ははは。

建て替え夢見て高値でお買い上げ、ありがとうございます。

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20年後とかに、実際に建て替えになって高値で売れた人は嬉しいでしょうね。
まあ、まずは所有できるだけの運と資金が無いと話になりませんが。
最悪なのは、>172のように、他人の不幸を嘲笑う人は、人として最低だと思いますね。
スレ趣旨と関係ない嫉妬コメはいらないですしね。

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因果応報ですよ。大震災が来た時には>172は真っ先に死んでしまう典型例でしょう。
落ちてきた窓ガラスとかで首ちょん切られてとか、ろくな死に方しなさそう。
まあ自業自得でしょうがね。くわばらくわばら・・

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えっ。
広尾ガーデンヒルズに今入居する人は不幸なんですね…。
本心ではそんな事思ってるなんて、酷い人達だこと。

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不幸かどうかなんて神のみぞ知るだろ。立地抜群だし、楽しい時間を過ごすのに割安と思う人もいるだろうし、将来的な建て替えで利益をつかむ人もいるだろうし。でも持っていない人には全く関係のない話だし、いちいち突っかかってくる田舎者には辟易する。さもしいお育ちでお里が知れますよ。スレチだし以降スルーします。

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>>1-176

皆さんがどんな環境からこのスレッドに書き込んでいるか想像すると、いろいろ感じるところがありますね。

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こういう眺望も都心の高層階ならではですね！うちは低層なので憧れます。

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・港区千代田区渋谷区
・非タワマン、天井高2.7m以上
・地下自走式駐車場が部屋数以上
・広い車寄せ
・電線が無い
・築年15年以内もしくは最新設備にフルリノベーション済

もうこれでよろしいでしょう。

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広尾ガーデンヒルズみたいな団地を高級マンションスレで出してくるから荒れるのでは。

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>>179 匿名さん　

その条件を満たせば高級感のあるマンションなのですか？アタマ大丈夫？
スレ趣旨もう一度よく読みなよ。

品川区や目黒区、新宿区、文京区あたりにもすごいマンションあるし、
電線のあるなしは嗜好条件であり、絶対条件ではないし。
ここは条件を上げるスレではなく、具体的なマンションを上げるスレ。
はい、やり直し！

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>>181 匿名さん　
残念ならがそこは最高級ではないです。

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つまり天高もタワマンも嗜好条件ってやつでしょうか。

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マンションオタクじゃないので天井高とか二重床とかは
気にしたことないな。
トイレがタンクレスとかもどっちでもいいし
ディスポーザーも要らない。それより毎日ゴミだしできる方がいい。

下手に詳しくなるとあれがダメこれがダメってなりがちだから
そういう意味ではこんな自分で助かってる。

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>>179 匿名さん　
パークマンション檜町公園
ブランズ　ザ・ハウス一番町

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断然ワールドシティタワーズ

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天高は2.5mもあれば気にならないよ。それより窓の大きさが重要。電線が論外なのはそういう理由もあるのかもね。

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>>187 匿名さん

残念ならがそこは高級ですらないです。

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噛んでますよ。
電線くらいでイライラしないで下さい。

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東京都の無電柱化推進計画の柱となるのは、2019年までに、都市機能が集中するセンター・コア・エリア内（首都高速中央環状線の内側）において、都道の無電柱化を完了させ、さらに重点整備エリアを環状7号線の内側エリアに拡大させるというものだ。

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電線の地中化については例えば後進国の方が進んでると言われても別に気にならないので都市計画界隈の人達の思う通りに粛々と進めてくださればそれで充分です。
見えてると恥ずかしいから早くやれとも思いませんし、無駄だからやらなくていいという気もないので全てお任せしたいと思います。

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もっというと電線が見えてるのは世界で日本だけだ、と指摘されても恥ずかしいとかいう感情は全く無いので
計画があるのならばそれに従って頂いて、途中予算等の都合で中断しても文句はございません。

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まだ電線の話してんの？笑
先ほども書きましたが、目障りなものは無い方がいいですが、三階以上に住めば見えないですし、
それより周囲の環境や利便性、このスレ的には全体的な高級感などの方が大事でしょう。
個人的には電線の無い新興住宅地の豊洲や勝どきより、電線があろうとも青山〜麻布エリアを好みます。
街の高級感の違いは単に電柱・電線の有無ではありませんから。

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>>156
これどこ?

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低層から望む東京タワーはダメなんか

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物件グレードと高級感ならパークハウスグラン千鳥ヶ淵に勝てる物件は無い
ただ高速道路と大通りの排ガス地獄なのは事実だけどこのスレの趣旨なら
パークハウスグラン千鳥ヶ淵

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麻布台パークハウスは？
エントランスや共用施設の豪華さは凄まじい
しかも東京タワーを至近距離で見れる

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>>196 匿名さん　

千鳥ヶ淵なら、パークマンション千鳥ヶ淵のほうが上でしょ。
非分譲だった最上階は画像の通り、プール付きで息を飲むよ。

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電線がある街並みは全体的な高級感が感じられないというスレッドの流れでしたが、電線は妥協してもよいという事でしょうかね。

最も高級感のあるマンションの話をしているのに、妥協するのはどうかとも思うのですが…

街の景観も含めての高級感ではなかったのでしょうか。その点を豊洲みたいな極端な話で誤魔化すのも何か違うと思いますよ。

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>麻布台パークハウスは？

アメリカンクラブの敷地なんだよね。定期借地権。
そして隣はロシア大使館。街宣車うるさい。
横の狸穴も港区の中では麻布十番と並び、かなりランクは下ですよね。
麻布台は最高立地では無いです残念ながら。

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