物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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13859
マンション検討中
スーパーとジム、微妙な飲食店しかないからね。今時ネットスーパーで事足りるし、イオンがシンボル的になっていて、チープになっているのかも。
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13860
匿名
>>13847 匿名さん
海浜幕張駅近隣の居住者は思ったより平均年収が低いという家計データの紹介がありましたが、このデータは調査家庭の属性や対象戸数なども表示がなく、実態についてはよくわかりませんね。
海浜幕張住民には年収300万円以下もかなりいますが、たとえばベイタウン住民の中には「資産はあるけど今はもうリタイア、悠々自適」みたいな方も増えていると聞きます。
このようなデータを見る方は、住居購入検討にあたってのひとつの参考としてだと思いますが、その地域ごとの状況なども頭に置いてデータをみることが必要だと思いますが。
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13861
匿名さん
>>13860 匿名さん
結局、何がいいたいのでしょうか?
基本的には属性の高い所得層が多いものの、一部が大幅に下げているため、平均は引きずられて低いとのことでしょうか?
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13862
匿名さん
400万以下の層が多いのは致命的ですよ。
うちの親は引退しても現役並みに稼いでいて
悠々自適な生活をしています。
海浜幕張は物価も安くないし400万以下ではカツカツな生活しか出来ていないんじゃないかと思います。
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13863
匿名さん
低層階は、そんなに悪いでしょうか?
マンションが低層売れず空いていたら管理費将来修繕費も値上げで、困るのはマンション住民じゃないでしょうか。
低層しかなくて、仕方なく購入しましたが、高層階でもここのマンション向きによって値段高いんで、都内億ションと違うとおもいますが?
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13864
マンション検討中
>>13862 匿名さん
そういうことだと思います。
提示されてる生計データをみますと、海浜幕張駅を使っている住民の50%以上が年収500万円未満となってます。
ベイタウンとベイパークの住民が殆どでしょうから肌感覚としては私も変なデータ結果のような気がします。
13860さんはベイタウンにはリタイヤ組も多くなってきてるので平均年収を押し下げている、ということでは。
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13865
匿名さん
年収低いなんて言われたら反論したくなっちゃいます。そりゃ都内は買えないけど、腐っても鯛、安くてもタワマンに住んでるんですから!
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13866
マンション検討中さん
5年間の転売防止策の売主の買い戻しがあるのに早速中古販売・転売してるのを見ると、転売防止策は意味ないのでしょうか。
買い戻して元の価格で売って欲しいです。
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13867
匿名さん
>>13862 匿名さん
イオンスーパーにダイソー、ファミレスだらけですが、海幕の物価が安くないとは?
新築タワマンの坪単価も200万円台ですし。むしろ物価は安いほうでは?
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13868
マンション検討中
ベイパーク住民は勘違いしていますが、街の入り口にデカデカとシンボルのイオンですからね。外部から見たら安いイメージしかない。
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13869
匿名さん
>>13867 匿名さん
イオンもファミレスも安くないですよ
郊外徒歩12分では坪単価200でも割高に感じます。
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13870
モチ粉さん
>>13852 ご近所さん
けみはま?
好き好きでしょうが、ベイパークの比較では無いと思います。
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13871
ダークサイドさん
>>13856 マンション検討中さん
武蔵小杉のような商業施設ってなんですの?
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13872
匿名さん
柏の葉のようなららぽやT-SITEならよかったのに
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13873
マンション検討中
>>13871 ダークサイドさん
グランツリーじゃない?
最初アリオになりそうだったのを、似つかわしくかないと反対に合いグランツリーになったとか。
ここもイオンおしはイメージ悪いよね。
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13874
匿名さん
これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。
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13875
匿名さん
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13876
マンション検討中
現地見ましたが、ベイタウンの劣化版のイメージ。
タワーも圧迫感ありましたし、6棟も建つとどうなるんだろう?
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13877
マンション検討中さん
ベイタウンは建築費たっぷりかけてるのに、ベイパークは。。みたいな書き込みも見かけましたが、どの辺りに違いがあるのでしょうか?
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13878
マンション検討中さん
>>13876 マンション検討中さん
タワー6棟やるんでしょうかね。3棟目の隣なんて検見川駅のほうが近いくらいの立地ですし現実的に厳しいのでは。
売り出す頃にはクロスとスカイの中古がたくさん出回る頃ですし、需要が追いつかないと思う。
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13879
匿名さん
>>13876 マンション検討中さん
ここのランドスケープで圧迫感を感じるような人もいるもんだと感心しました。一度勝どきへ行ってみたら本当の圧迫感がどういうものかわかるかと思います。尤も、ここで圧迫感を感じるようなら勝どきへ行けば息苦しさから卒倒してしまうかもしれないので注意してくださいね。
尚、個人的にはベイタウンのほうがここより圧迫感は強いと思いますが、それも人それぞれでしょうか。
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13880
匿名さん
>>13877 マンション検討中さん
間取りがバラエティー豊富だったりメゾネットだったり
外壁が吹き付けじゃなくタイル張りだったり
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13881
ダークサイドさん
>>13866 マンション検討中さん
?一括キャッシュで購入した方にとっては、売主買戻特約なんてあるわけないでしょ!
馬鹿じゃ無いですか?
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13882
パークマジックさん
>>13879 匿名さん
ベイタウンの方がここより圧迫感はあると思いますよ。
ベイタウンは、ザ・団地ですからね、、コンビニ2件、チラホラ商店、学習塾だらけタウンってだけの住宅街です。
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13883
マンション検討中
ここの圧迫感は行ってみないと分からないですよね。
勝ちどきとかとは状況が違いますし、恥ずかしいので都心と比べないで下さいw
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13884
マンション検討中
ベイタウンはおしゃれなイメージだし、圧迫感があるとは聞いた事ないな。今度行ってみるか。
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13885
匿名さん
ここのポジ持ってるならベイタウンも持ち上げるべきなんだけどね。同じ海浜幕張として一緒に発展していかなければどちらにも未来はないよ。
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13886
マンコミュファンさん
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13887
マンション検討中
何となくリモート終了して、都心で遊ぶ機会も増えてきそうだし、徒歩13分が効いてきますね。
3棟目は15分ぐらいでしょうか。
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13888
匿名さん
ここ、ずっと張り付いてディスってるベイタウンの粘着住人いるよね。笑
新しい住人来て不快みたいなのもわかるけど、ベイパークが高くなるほどお宅の資産にもプラスになるのに、頭悪いんだろな。笑
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13889
匿名
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13890
パークマジックさん
>>13873 マンション検討中さん
確かに、ベイパークのAEON丸出し感は、安っぽい感じにより拍車がかかっている気がします。
せめて店名くらい変えてほしかった。
ありふれた、イオンと公園がある住宅街って言う感じに、なってしまっている。。 日本企業、日本人ってマーケティング力無いよね。ほんと!
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13891
匿名さん
>>13876 マンション検討中さん
ベイタウンのほうが凄いのはわかるけどタワーの圧迫感はなくない?ここで圧迫感なんて言ったらほかのタワーどうなるの?
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13892
マンション検討中さん
地方から来た方からすると圧迫感あるのかもしれないですね。私はずっと都心や千葉だったのでタワーなのに圧迫感がなくて驚きました。同じものを見ても感じ方はそれぞれなのでどちらがいいとか悪いとかそういうことではないと思いますよ!
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13893
匿名さん
ここのタワーの配置は、記憶だけだが、確か隣のタワーとの距離が50m以上離れていたかと思う。二子玉川のライズもタワマンが複数立っているが、この距離は30m程度だった。圧迫感を感じる人がいるよだが、これだけ贅沢な敷配でどうして圧迫感を感じるのか不思議。
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13894
マンション検討中さん
>>13887 マンション検討中さん
新しい改札口できるから、それができれば3分から4分は減るんじゃない?
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13895
匿名さん
>>13894 マンション検討中さん
ピンポイントの確実な位置がわからないからなんとも言えないけどGoogleマップだと徒歩10分になるか11分になるかってところだね。だいたいの場所なら10分だけど少しずれると11分になるって感じ
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13899
匿名さん
[No.13896~本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13900
パークマジックさん
>>13894 マンション検討中さん
検索して出てきた何の当てにもならない時間について話して、何か意味あるんですかい?
不快極まりない! 実際買う人だって現地みたときに実際には駅から20分かかることがわかり、過度な期待と誤解を招くだけです。 その様な社会的に悪意がある様に誤解される投稿はやめなさい!
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13901
マンション検討中さん
マンションまでの話してどうするのよ。駅直結のところだってマンションまでなら10分15分かかったりするわけだよ。だからといって駅直結なのに徒歩10分ですなんて誰も言わないでしょ
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13902
マンション検討中さん
>>13900 パークマジックさん
さっきから同じ時間に住民板の方にも出没してるじゃないですかwわかりやすい荒らしやめなよw
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13903
匿名さん
ネガさん達朝からすごいね。もうここ完売なのに3棟目も気になってるから見てるんですね
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13904
マンション検討中さん
>>13895 匿名さん
10分、11分なら俺はぜんぜん平気かな。テレワークだし、基本的に車移動で電車乗らないから。
電車に乗るとしたら東京に飲みに行くときくらい。帰りはタクシーだしね。
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13905
マンション検討中さん
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13906
匿名
この感覚で6本タワーが建っても圧迫感ないんですか?
ちゃんと調べていないイメージのお話なんですが、豊洲でもさすがにここまでではないかなと思いまして。
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13907
匿名さん
実際に歩いて測定したけど徒歩12分くらいでしたね。
一本道を歩く感じではなくて公園や道路を横切って進むから歩きやすいとは思えなかったです。
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13908
匿名さん
>>13903 匿名さん
完売なのにこの掲示板は削除されませんね。
とっとと削除すべきでは?
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13909
匿名さん
>>13908 匿名さん
クロスもされてませんよ。ベイパーク事業が終わるまできえないので?
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13910
マンション検討中さん
>>13906 匿名さん
現地に行ってみるといいよ。かなり広々しているから。
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13911
マンション検討中さん
>>13896 マニアさん
荒らしさん、自分の発言に返信してるんですか?
これに参考になるを押してる人がいるってやばいですね。。
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13912
マンション検討中さん
>>13903 匿名さん
いや、ただの暇つぶしじゃないですか。ベイパークはいろんな意味で話題になるから人が集まりやすいスレだし。そういうところで発言すると、検討者や契約者が反応してくれるから。スルーが一番です。
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13913
匿名
>>13910 マンション検討中さん
今は野原なのでそうだと思うんですが、この間隔でも6本建っあら圧迫感あるのでは?という話です。
都心でもこの面積で6本建っている場所ありますか?
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13914
匿名さん
>>13913 匿名さん
都心と比べるのはあれだけど都心だとこの面積で10本ぐらいたってたりするよ
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13915
マンション検討中さん
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13916
匿名
都心だとこの面積で10本とな建ってる場所あるんですね。知りませんでした。失礼しました。
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13917
マンション検討中さん
39階の3部屋、最終期で売るのですね、すごい倍率になりそう
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13918
匿名さん
>>13915 マンション検討中さん
豊洲あたりはやばいよ。隣のマンション近すぎてびっくりする
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13919
マンション検討中さん
>>13917 マンション検討中さん
ラウンジの隣(条件悪)
どうかお買い得価格でありますように
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13920
匿名さん
>>13919 マンション検討中さん
安いしか売りがないからきっとお買い得価格ですよ
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13921
マンション検討中さん
>>13917 マンション検討中さん
最終期が8月ってことは、いよいよ3棟目が9月からってことかな?
8月から棟内で最終期の販売。それまでの間に今のマンションパビリオンを3棟目用に改装。こんな感じかな?
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13922
匿名さん
>>13919 マンション検討中さん
マンションマニア氏によれば、全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保されるようなので、業者やテンバイヤー等が殺到して、それこそ日本橋時の鐘やパークタワー勝どきの1期1次のような倍率20倍とかになる可能性もあると思う。そうなれば、実需で確実に欲しい人に取ってはかえって迷惑な話かもしれない。
個人的には、業者が参入しないようなリーズナブルな値上げは必要悪かとも思うが、デベ連合はどうでるかな。
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13923
匿名さん
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13924
マンション検討中さん
>>13923 匿名さん
値上げは無いんじゃない?2棟目より駅から離れるし、高さも2棟目より低いし、左右の眺望も悪くなるわけだから。
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13925
マンション検討中
>>13924 マンション検討中さん
あへー?
あなたが言ってるマンション、3棟目のことだよね(笑)
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13926
住民さん
>>13922 匿名さん
全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保?
こちらの内容と理由背景が気になります。
あり得ない気もしますが、、
そもそもコロナ禍、値上では売りにくいと考えますが
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13927
マンション検討中さん
>>13925 マンション検討中さん
あ、僕のコメントは3棟目のことよ?値上げって2棟目の残りのことだった?
だとしても値上げは無いでしょ?ラウンジ横なんて。
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13928
匿名さん
市が住民を呼び込むために土地を安く売ったそうなので転売は禁止のはずですが抜け道でもあるのかしら。
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13929
匿名さん
マンションマニア氏が言っている1000万円の含み益の根拠として、スカイグランドタワーの未入居売買実績(所謂転売価格)が新築時販売価格+1000万円程度であった実例を3例あげていた。
今回販売の39F の3部屋の価格は、3棟目の販売価格を占う上でも重要だと思う。
3棟目が値上げされるかどうかはデベのみぞ知るだが、仮に今回の3部屋が値上げされて売り出されれば、3棟目も値上げされる可能性は高いと思う。
勿論、今回の3部屋が既に販売済みの部屋と同じレベルの価格であったとしても、3棟目の値上げがないとも言い切れず、又、3部屋の値上げがあった場合にはかなりの確率で3棟目は値上げされると思うので、多少の値上げであっても今回突っ込もうかと思っている。
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13930
マンション検討中さん
3棟目は平均したら値上げはあり得ないけど、南向きや高層階がスカイに比べて高くなるのではと思います。
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13931
匿名さん
血だらけになったと噂のラウンジの横なんて誰が買うんだろ。毎日うるさくてストレス溜まりそう。
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13932
匿名さん
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13933
匿名さん
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13934
検討板ユーザーさん
>>13929 匿名さん
40Fの例はともかく、48Fと47Fの例はやや怪しい取引だと思ってる。
個人間の取引とは思えない。
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13935
匿名
>>13929 匿名さん
このケースでは3棟目上がる事はほぼないですよ。
業界にいる方は多少噂ぐらい聞いていると思いますが。
まーお楽しみあれ。
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13936
マンション検討中さん
値段の安さが売りですし、極端に値上げ出来ないでしょ。
ただ、先行したクロス、スカイより若干設備ダウン、オプション化でコスト下げるのでは?
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13937
匿名さん
>>13932 匿名さん
酒乱が大暴れして、スカイラウンジと、一階のサロンスペースの床やソファーを血だらけにした件。。
結局、ソファーや家具は弁償されたんですかね?
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13938
匿名さん
>>13936 マンション検討中さん
設備を削減するならパーティスペースいらないですね、セキュリティ上良くないし馬鹿が騒ぐ場所をなぜ作るのかわからないです。外でやれって感じ
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13939
マンション検討中さん
ベイパークもベイタウンも立地や駅距離とか癖が強くて、
柏の葉や流山みたいな爆発的な人気ってのはないだろうと思う。
個人的にはハマったので、わかる人にはわかる、みたいなポジションで
細く長く発展してほしいなと思います。
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13940
匿名さん
>>13937 匿名さん
そんなことがあったんですか。
そういう輩がいると困りますね。
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13941
匿名さん
今日みたいに大雨の日は駅直結じゃないとキツイと思ってしまうんですよね。
ビジネス街の方はビルの中を通れる仕組みになってるので濡れなくてすむのですがベイパーク方面には全く屋根がないのが考えどころです。
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13942
匿名さん
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13943
マンション検討中さん
>>13941
駅直結のマンション買えばいいのに、なんで残り3部屋の段階で雨に日がどうだとか考えてるの?
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13944
マンション検討中さん
>>13943 マンション検討中さん
やっぱり雨が強いとか日は、濡れずに駅に行けるのって便利だなと思うのは思う。いくらベイパークが好きでも。
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13945
匿名さん
>>13943 マンション検討中さん
3棟目もあるしこれから中古が市場に出回るからです、やっぱ駅直結のがいいですかね。
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13946
マンション検討中さん
3棟目以降はここより駅から遠くなるし検討する価値ないことくらいお分かりでしょ?
どういう神経なんでしょう、こういう人。
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13947
匿名さん
>>13935 匿名さん
マンションマニアさんが言及している様な、含み益1000万円になる程、世の中甘く無いですよ。
三棟目が上がる事があれば、住民にとっては良いかも知れませんが、駅からより離れる上に線路側。。 他に良い物件いくらでも有りそうなものです。
西にスカイグランドタワーがある為、実需では西日が直撃しなくてよいかも知れませんが。。距離が近いです。
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13948
マンション検討中さん
雨の日はバスに乗っていかれましたか?実際お住まいの方の対処法を知りたいです。
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13949
匿名さん
>>13946 マンション検討中さん
多少遠くなるだけなら変わらないでしょ
天候の悪い日を考えて駅近がいいか駅から遠くてもベイパークがいいかって話をしてるのに理解できないなら、絡んでこないでほしいです。
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13950
マンション検討中さん
>>13949 匿名さん
僕は基本的にテレワークだし、車移動なので、駅遠でも良くってここを検討しています。
とはいっても、残っている部屋には興味がないので、3棟目ですね。たぶん2棟目よりも条件が悪くなるので、多少安くなるかと期待。
あとは、ららぽーと的なのがベイパークに出来れば完璧なんだけどなー。
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13951
マンション検討中さん
>>13949 匿名さん
駅近検討者って駅近、駅直結が絶対条件だからここがいくら良くても検討対象になりませんよね。荒らしたいだけならやめましょう
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13952
マンション検討中さん
安いから誰でも買えるからいいですよね
タワマン住んでるって言えば一般的にはかっこいいもんな
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13953
マンション検討中さん
>>13952 マンション検討中さん
でも安いからか変な人が多いみたいですね…。
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13954
マンション検討中さん
>>13950 マンション検討中さん
イオンと南船橋のららぽあるから難しいだろうね。
ベイパークの規模で作るとしたらしょぼくなりそうだし。
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13955
匿名さん
>>13951 マンション検討中さん
現に検討しているものがいるのに決めつけないでほしいですね
私も基本テレワークなので出勤はたまにしかないですが昨日ような大雨の日は
びしょ濡れで駅近の方がいいかなと思い考え直しているところです。
将来的に歩道が整備されて屋根付きになるとかバスが意外とすいてて便利とか
濡れるのは承知で購入しろとかいくらでも意見はあると思いますが。
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13956
マンション検討中さん
歩道はすでに整備済でバスもすでに運行中、
改札が新たにできるけど時期未定。
駅近が条件なら退散ください。
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13957
匿名さん
>>13956 マンション検討中さん
薄い情報ありがとうございます。
ミュージアム参加してるので既存の情報は知ってます、一部掲示板の
民度が低いので書き込むのやめます。
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13958
マンション検討中さん
マンション住まいで車必須って微妙ですよね。
駐車場代だけで郊外に土地買えます。
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13959
通りがかりさん
タワマンって希少な立地に最大限住戸を供給するためのものだよね?
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13960
匿名さん
そもそも不動産って売れにくいから「不動産」なんだよ。ここは値上がり云々以前にそうそう取引が動かないよ。
1000万とか言ってる上の取引は相場があるように見せかける業者の仕込みでしょ。ス○フとかが高値販売を正当化するためによくやる手法だよ。
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13961
匿名さん
テレワークの人って毎日冷凍食品食べてるの?
駅に近くないと仕事の合間にお昼食べるのキツく無い?
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13962
eマンションさん
たしかにベイパークは商業施設が貧弱ですよね。
だから柏の葉や流山おおたかの森より人気がなく、マンション価格も安い。
住民板をみてもかなり住民の質が低そうですね。都内の半値程度でマンションが買えますから仕方ないのかもしれませんが。
ここの高層階は39階の3部屋だけ残っているようですが、47階のタワマンの39階だと中途半端ですよね。価格次第では3棟目の最上階を狙ったほうが賢明だと思います。
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13963
匿名さん
やたらと柏の葉やおおたかの森の名前を出して、ここを貶めようとする発言をする人がいるが、ひょっとしたらTX沿線の購入者の人かしら。それとも柏の葉やおおたかの森はあくまでもダミーで、京葉線沿線の駅近購入者の人かしら。いずれにせよ、ここは良くも悪くも目立ちすぎるので、ターゲットになりやすく、いわゆる有名税というやつで、しょうがないかもしれないですね。
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13964
マンション検討中さん
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13965
マンション検討中さん
>>13963 匿名さん
普通に今売り出してるところだから名前出るのはそんなにおかしくないのでは...?
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13966
匿名さん
>>13960 匿名さん
住友不動産は高値販売正当化に躍起な企業ですよね。。
すべては自分が儲かりたいため!
利用者や購入者のことなんか、知ったことか!!
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13967
職人さん
マンションマニアさんが、最終期販売の39Fの3戸の含み益が1000万円になるかもしれないなどといったものだから、ここを見送った人や他物件を購入した人のアンチ魂に火をつけてしまったみたいですね。一方、その3戸の購入予定者も、余計なことを言って倍率を上げるのも不利になるので、今は無言を貫ぬいている。
唯一、ここを援護する人は既に購入した人。人間社会の縮図のようでおもしろいです。
因みに、私は、マンマニさんの意見がどのように影響するのかが気になっている、単なる傍観者です。
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13968
マンション検討中さん
>>13964 マンション検討中さん
え?普通に必須だよ?テレワーク基本だけど、東京で打ち合わせとかあるし、趣味がゴルフだから行く時に使うし。
むしろ、ゴルフには車無しなんて考えられないでしょ?どうやって練習に行くの?
イオンにだって車で行った方が荷物運ぶの楽。車が必須で何かおかしい?
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13969
マンション検討中さん
>>13961 匿名さん
テレワークだからって昼メシ家で必ず食べるわけじゃないよ。車使ってどこだって行けば、色々あるじゃん。
なんで家の近くでなんでも済まさないといけないのかが俺には分からない。
そんなに家の近くで何でも済ましたいなら、ここを買わずに月島とか豊洲、勝どきあたりを検討すれば良くない?
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13970
匿名さん
マンマニさんはベイパークを推すわりには、ご自身の住居としてはまったく購入意思がないのが面白いですね。職場も目と鼻の先なのに。
千葉駅再開発のタワマンは欲しいとおっしゃってましたけど。
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13971
久しぶりに見た購入者
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13972
マンション検討中さん
>>13971 久しぶりに見た購入者さん
実際の居住者さんの投稿ありがとうございます。
なんかここの掲示板はすぐ人をディスりたい人が多くて疲れますw
僕は車好きなので車は必須ですし、生活のリズムに車は欠かせません。
ただ、そんな事はここに住むことには何にも関係ないこととも思います。人がどんな暮らしをしようと、それは住民の勝手であって千差万別です。
もっと建設的な議論を期待します。
実際の西向きの眺望ありがとうございます。素晴らしい景色ですね。ますます欲しくなりました。
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13973
マンション検討中さん
>>13971 久しぶりに見た購入者さん
ついでに言うと、この眺望すごく良いですね。むしろ高層過ぎないので、眼下の建物が良く景色に入って良い景色だと思います。何階くらいですか?
ここの景色の良さは、やはり海ですよね。東京湾岸にはない海の広い景色が魅力だと思います。良いですよね。
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13974
久しぶりに見た購入者
>>13973
30とちょっと階です
負け惜しみのコメントぐらいで聞いてほしいのですが
ほどほどの階の方が空・海・ベイタウンの3つのバランスがいい気もします
上層階すぎると外廊下が風や雨の天候の影響を強く受けている印象あります
我が家では出遅れで高層階の購入間に合いませんでしたが、結果オーライと喜んでいます
でもすいません他人の方から見れば負け惜しみですよね、だってリセールでは上層階にはかなわないので、この掲示板見ている方はリセールの良さが正義なんでしょうから
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13975
マンション検討中さん
>>13974 久しぶりに見た購入者さん
上層階が正義的な意見があるんですが、僕はそうとも思っていないんです。
確かに上層階はリセールの意味では正義かもしれません。
ただ、僕はリセールのために生活するのではなく、自分が心地よく生活するために購入するので、景色の見え方の良さや、おっしゃる上層階ならではの外廊下のデメリットは重要な情報です。
上層階に行くと、景色はどちらかといえば空が主体になると思います。それが欲しいのか、眼下の景色も入った景色が欲しいのか。その選択かと。
リセール下がる分は、より良い好みの景色を買った代金とも言えますね。
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13976
マンション検討中さん
>>13968 マンション検討中さん
ありがとうございます。あなたの生活スタイルなら車が必須でいうのは理解できます。あなたの場合、基本的にどこに住んでも必須になりますよね?
私が聞きたかったのはこのマンションだから車が必須という人の意見でした。
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13977
匿名さん
>>13976 マンション検討中さん
車の要否なんて、人によりますよね、マンションでなく。
荒らし目的ならやめて下さい
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13978
マンション検討中さん
>>13976 マンション検討中さん
はい、僕の場合、どこに住んでいようと必須です。たとえ駅直結のマンションに住んでいようと車のない生活は考えられません。
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13979
eマンションさん
都内のタワマンだと同じ間取りでも低層階と高層階では新築時に3000万円くらいの差が出ます。そうすると中古になった時はそこまで価格差はなくなるので低層階のほうがリセールに優れます。
一方ここは郊外の激安タワマンで高層階も低層階もそれほど価格差はありませんでした。
そのような場合、高層階しかリセールは望めません。
柏の葉や流山おおたかの森はコンパクトシティとして開発が成功しておりファミリー層の流入が続いていますが、開発に失敗した海浜幕張はそれが望めません。その中でのタワマンの乱開発は将来的なリセールも厳しいと言わざるを得ません。
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13980
マンション検討中さん
>>13969 マンション検討中さん
いや、そりゃ車使ったらどこでもいけるけど、駅近いと基本的に飲食店が多いから歩いていける選択肢が多いってことでしょ。
マンション降りて、駐車場上がって車出してってやってるとすぐ1時間超えちゃいそうで、普通の会社だったら無理そうだけど、昼休みは自由にいくらでも取れるんだったらそれでも良さそうだね
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13981
マンション検討中さん
>>13979 eマンションさん
海浜幕張って開発に失敗しているかな?あなたが感じている失敗の理由ってなんですか?
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13982
マンション検討中さん
>>13979 eマンションさん
3000万は価格差でないでしょ。最近発売されたパークタワー勝どきミッドの例だって、41階 74.88m2 9540万円、27階 74.88m2 8870万円。価格差は670万円。
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13983
名無しさん
>>13979 eマンションさん
そもそも海浜幕張は住宅特化で開発してないでしょ。都心の補完目的で作られた新都心とファミリー層主体のコンパクトシティを同列に比べるのは違くないか?街の機能としての比較対象はみなとみらいとさいたま新都心でしょ。車に関してはその人のライフスタイルによるから自由でいいと思います。
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13984
匿名さん
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13985
マンション検討中さん
39Fの営業電話今日来ましたね
電話内でも凄い倍率になりそうって言われました
3LDKの方はワイドスパンだったら応募してみたかったのですが残念です。
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13986
マンション検討中さん
価格は教えて貰えませんでした。
今週末からマンションミュージアムで案内があるようで、その面談時に価格を教えてもらえるようです。
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13987
匿名さん
>>13984 匿名さん
用地制限で教育施設オンリーだと手を挙げる事業者はいなさそう。。。てか千葉市は大学とかの誘致を諦めてなかったんですね。もともとベイパークも教育施設を誘致しようとして手を挙げるものが無く、住居用地に変更してたかと。
商業施設てか住宅可であれば結構札入りそうですけどね。
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13988
匿名さん
>>13987 匿名さん
都内有名私大のサテライトキャンパスとか良さそうですね、学生が移り住んでますます活気出そう
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13989
マンション検討中さん
>>13984 匿名さん
たったこの一件で開発に失敗といいたいの?あまりの根拠のなさに笑えます。
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13990
通りがかりさん
>>13985 マンション検討中さん
詳しく聞きたいです。営業電話とはどのような内容ですか。営業なんてしなくても埋まりそうだなと思い。
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13991
マンション検討中さん
>>13984 匿名さん
俺はかなり成功した街だと思うし、これからも期待できる街だとは思うけどね。
超大きなイオン、コストコ、アウトレット、スーパー、なんでも揃っていて、街は綺麗に整備されている。しかも、教育水準は千葉県内で1位に成長。
何の要素が足りなくて失敗と言っているのか全然分からない
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13992
マンション検討中さん
>>13987 匿名さん
住宅地になれば、かなりの競争になりそうですね。駅からもほどほど近く、渋谷学園などの近隣。教育熱心な層には、かなり魅力的な場所かと。
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13993
通りがかりさん
オフィス&文教の点で見れば計画通りではなかった。本来イオンモールから東京インテリアまである拡大地区は全てオフィスビル群になるはずだったしベイパークの所は早稲田大が手をあげるとこまでいった。海側にはレゴランドと釣り場&フェリー付きの港まで予定されてたけどバブル崩壊で全ておじゃんになった。リーマン以後、新都心は商業誘致と住宅建築に極振りして立て直したおかげで来訪者数と住民人数は2010年頃からV字回復したけど。
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13994
マンション検討中さん
>>13977 匿名さん
荒らし目的ではないです
そう捉えられてしまうとは思ってもなかったです。
スーパーがすごく近くて、駅も歩ける距離&バス便ありなのに、このマンションは車必須っていうのがなぜなのか気になっただけです。
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13995
マンション検討中さん
>>13993 通りがかりさん
つまり当初の予定からは大きな変更がされたけど、失敗した訳ではないですよね?
都市開発なんて計画変更はつきものだし、その中でどう舵取りして、良い街を作るかであって、そういう意味では幕張は成功している街だと思います。
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13996
マンション検討中さん
>>13990 通りがかりさん
書いたこと以上の内容は聞いていないので何とも言えないですが、電話の後ろで他の人の声も聞こえたので、片っ端から電話しているのかなとは思いました。
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13997
匿名さん
住みたいとは思わないけど買い物とかはいくから海浜幕張の繁栄には期待している。
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13998
マンション比較中さん
横浜みなとみらいみたいな街なら開発も大成功と言えたんですけどね
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13999
マンション検討中さん
>>13998 マンション比較中さん
みなとみらいは、ベイブリッジ、中華街、山下公園、赤レンガ倉庫と、元々観光スポットが多いから、観光客誘致という問題で、あそこまでは幕張は追いつけない。
ただ、街としてのクオリティーは、みなとみらいに引けを取らないですよ。
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14000
匿名さん
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14001
匿名さん
>>13987 匿名さん
早稲田大学が、キャンパスや学校施設を検討したが断ったため、結果的に今のベイパーク構想に着地したんですよ。
コロナ禍でテレワーク、テレ授業が当たり前になり、少子化が加速する中、バブル期じゃあるまいし大学も呑気に新キャンパスなんか立ててる場合では無いですよ。
箱モノ作ったって利用者がいなけれりゃゴミのような廃墟にしかならない
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14003
マンション検討中さん
>>14000 匿名さん
教育水準は幕張の方が高いわけだし、みなとみらいには大型イオンはありません。
道路整備だって幕張の方が綺麗に整備されているし、公園施設も充実しています。
オフィス地区と住宅地区がきれいに幕張は分かれており、住みやすさの意味では上でしょう。
むしろ、幕張がダメだと思う点はなんですか?
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14004
eマンションさん
マンションの坪単価はみなとみらいは坪単価400万円以上、ここは坪単価200万円程度。この事実から、みなとみらいと海浜幕張は同じ土俵にありません。相撲でいえば、みなとみらいは東京23区と同じ幕内、海浜幕張は幕下です。更に同じ千葉でも船橋、市川、柏、松戸、柏の葉、流山おおたかの森より劣っています。マーケットは正直です。
更に言えば地方都市である札幌や大阪、博多のマンションより坪単価は安い。
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14005
マンション検討中さん
>>14004 eマンションさん
あなたは街の成功を坪単価でしか評価できないアホなことが良くわかりましたw
ありがとうございます。もういいです。
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14006
マンション比較中さん
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14007
匿名さん
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14008
匿名さん
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14009
マンション検討中さん
みなとみらい、過去に入札0なんてざらにありましたし開発成功なんですか?
予定通り空き地埋まってませんよ。
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14010
匿名さん
確かにイオンの有無は大きいですね。イオンで衣食、娯楽、習い事までなんでも揃いますからね。テナントは、毎日通っても飽きないものばかりです。
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14011
匿名さん
商業とレジャーの面だけで見れば幕張は最高クラスに良い。集中的にこれだけの施設が揃ってるとこは千葉でもそうない。(イオンモール アウトレット コストコ メッセ マリン 映画館 テニス場 サッカー場 温泉 バーベキュー場 免許センター等)
ただ近年は商業地とベイパーク含む住宅の増加で慢性的な渋滞と海浜幕張駅の混雑が悪化してしまった。
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14012
マンション検討中
>>14011 匿名さん
だからこその新駅建設であり、海浜幕張駅の新改札設置です。
この二つが完成すれば人の流れや利便性なんかも一段と良くなりますね
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14013
匿名
>>14012 マンション検討中さん
改札増えても電車の混雑は変わりませんよ。新駅も隣の駅の話なので、通勤時は代わりません。
しかもリモートが徐々に終わって、さらに4棟建ちますし。
一方で、栄えている駅で混雑していないところはないんだから、発展した事を喜ぶべきとも思います。
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14014
マンション検討中さん
>>14013 匿名さん
新駅ができることで、イオン周辺の住民は新駅から乗るから、海浜幕張駅のホームの混雑は緩和されると思う。ま、電車内の混雑は、電車本数が増えないかぎり変わらないけどね。
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14015
マンション検討中さん
三棟目のアナウンス、なかなかされませんねー。竣工の時期からして、そろそろと思ってるんですけどねー。
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14016
検討板ユーザーさん
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14017
検討者さん
改札増えれば住民側とオフィスワーカーや買い物客と分けられるしイベント時も1つの改札に集中することがなくなれば前よりはマシになる。
新駅出来ればイオン周辺に来る人と免許センターの人を電車に流せば渋滞も緩和される。
メッセとマリンの人も食料調達でこっち側に降りる人も多いんじゃない?
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14018
マンション検討中さん
>>14016 検討板ユーザーさん
年末発表、年明け販売ってことですか?
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14019
匿名さん
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14020
マンション検討中さん
3棟目か、スカイかクロスの中古でも構わないので検討しています。ただテレワークは終わっていく予定であり、実際朝のバス便の状況を伺いたいです。混み具合や時間通りにつくかなど教えていただけますと参考になります。
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14021
マンション検討中さん
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14022
匿名さん
>>14021 マンション検討中さん
マンションマニアさんが、ご自身のツイッターで最終期3戸の販売について、さかんに宣伝してます。それをマンションインフルエンサーの方々がRTして情報が広く拡散してしまい、本当に欲しい実需の人が買えなくなりそうで困りますね。
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14023
マンション検討中さん
>>14022 匿名さん
3棟目まちなんで、2棟目が早く売れてくれた方が嬉しい。そうしたら3棟目の発売が早まるかもしれないので。
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14024
検討板ユーザーさん
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14025
匿名さん
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14026
マンション検討中さん
3棟目高層階またはスカイグランドの39階狙いです!
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14027
マンション検討中さん
>>14026 マンション検討中さん
僕は3棟目の角部屋狙いかなー。階数は中層以上であれば、抽選の競争率考えて、1番安全に行けるどこにすると思う。
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14028
マンション検討中さん
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14029
匿名さん
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14030
匿名さん
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14031
匿名
残りの空き地がすべて商業施設になれば価値が跳ね上がるんだろうけど、中々うまくいきませんね。
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14032
マンション検討中さん
>>14031 匿名さん
1番奥だけ商業施設にしてくれないかな?1番奥なら駅からけっこう離れるから駅徒歩の表記も遠くなって住宅として売りにくいだろうし。
ららぽーと出来ないかな?出来たら完璧なんだけど。船橋からは距離あるから、現実的に行けるかと。
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14033
マンション検討中さん
>>14031 匿名さん
それか、いっそのこと、真ん中の公園無くして、大型商業施設にするか。公園は大きいのが駅側にもあるから。
真ん中全部を商業施設にしたら、かなりの面積を取れるからナイスだと思うけどな。
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14034
マンション掲示板さん
商業施設作るのに現実的なのはインターナショナルスクールの隣か、ゾゾパークのとこでしょうね。駅遠に作っても人が集まらない。イオンモールみたいに超巨大だったら集まるかもしれないけど
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14035
マンション検討中さん
>>14034 マンション掲示板さん
インターナショナルスクール横の空き地って、なんか計画あるんだっけ?
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14036
マンション検討中さん
あの空き地はこの前分譲したけど売れなかった。
高さ制限もあり学校を誘致したいようです。
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14037
マンション検討中さん
>>14036 マンション検討中さん
学校誘致?小学校が裏手にできるのに、さらに学校か。。。潔く商業施設にすればいいのに。
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14038
マンション検討中さん
>>14036 マンション検討中さん
振り出しに戻って、早稲田の系列中高ができたら熱いけどねw
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14039
マンション検討中さん
>>14036 マンション検討中さん
それが実現したら、渋幕、幕張総合、インターナショナル、早稲田と、教育熱心な層は、いっせいに東京から引っ越してくるよね(笑)
千葉にはお嬢様女子校がないから、白百合でも良いかもしれない。
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14040
マンション検討中さん
ちなみに湘南白百合は、大震災がきた場合、小学校が津波をもろに受ける場所にあるから、震災後に人気が低迷している。これを機会に千葉に進出してくれないかな?
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14041
マンション掲示板さん
>>14035 マンション検討中さん
たしか去年?公募してたけど誰も入札してないと思います。教育機関しか作れない制限が条件的に厳しいのでは。専門家ではないのでこれらが正しいかはわかりませんが。
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14042
匿名さん
>>14040 マンション検討中さん
千葉に進出しても埋め立て地はないでしょうね。
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14043
住民さん
>>14036 マンション検討中さん
国家戦略特区なんですから、他の街には無い新たな試みの教育施設や公共施設をいくらでも提案出来る気がします。
この地域にはプールもありませんし、ベイタウン側の美浜区図書館を除いては図書館もない。
JETROの図書館は対象外。
保育園程度を誘致できる程度の敷地面積しかないし、一度断った早稲田や白百合は判らないが、少子化の中、私立学校など来るはずもないので、県と協力関係にある千葉大あたりが連携して、千葉大のサテライトキャンパス且つ市民が利用できる図書館や、コンサートホールなどができれば良いと思う、、
文教地区というからには25mの屋内市民プールくらいあっても良いくらいでは? プール利用者は、基本毎日練習します。ベイタウンベイパークのマンションが沢山立つ地域にあれば無駄な移動もなくより練習に時間が充てられ、将来のオリンピック選手が市から生まれやすくなるかも知れません。
小規模でもコンサートホールは近くの小中学校が学芸会や、何らかの催し物にも利用できそうですし、災害時の避難所としても活用出来そうです。
もう少し、市民の文化力や教育力を、高める様な施設開発がされればいいですよね。
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14044
匿名さん
>>14037 マンション検討中さん
アツい商業施設か利用者の多い多目的教育施設にしてくれたら、この土地もパッとしますよね。。
ありきたりでない、何かインパクトのある。。
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14045
マンション検討中さん
特区認定地区だし海浜幕張は三井の街だから、駅からの新しい道を作ったり新改札作ったりしたのと同様、商業施設の新設もありだと思う。
千葉県や市も力入れてるしね。
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14046
マンション掲示板さん
サテライトキャンパスはいいかもしれませんね。一つの大学に限らず複数の大学でシェアしてもいいかもしれません。大学だけでなく高校とかでも。
個人的には暫定利用でチームラボあたりにとりあえず使ってもらえばと思いますが。
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14047
匿名さん
>>14046 マンション掲示板さん
幕張の大学生活とかリッチそう、タワマン住んで、毎日ラウンジでパーリピーポーみたいな。
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14048
匿名
ここも3棟目が完成する頃には数年落ちの中古になるし、値段も安くなりそうなので3棟目が1番お得かもですね。
1年後とかならこのまま微妙な開発になるのか見極めもできますし。
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14049
口コミ知りたいさん
>14003
幕張新都心は公園が大きすぎて場所を取り過ぎなので
可能性はあります 県知事も幕張海浜公園の一部を商業施設に
変えていく考えを示してます
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14050
匿名さん
MMのタワーは狭くても億超えるのに比べるのはさすがに失礼かと…
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14051
マンション検討中さん
>>14049 口コミ知りたいさん
海浜幕張公園の線路から北側が大型商業施設とタワーマンション になったら、それこそ相当熱い物件ですけどね。
その場合、幕張ベイパークの価値はどうだろうな?。そちらの方が駅近なので、商業施設隣接といい、価値は全然上なので人気になりそう。
ただ、街全体の発展も見込めるので、武蔵小杉化する可能性もあるけどね。
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14052
匿名さん
妄想するのはいいですが
武蔵小杉は東急、JRの乗り入れがあり渋谷まで13分、品川まで10分と利便性が桁違いです。
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14053
マンション検討中さん
>>14052 匿名さん
いや、妄想なので、マジレスしなくていいです。そんなの分かってます(笑)
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14054
匿名さん
都内と比較しても遜色ないですよね
唯一電車時間の問題だけ
それ以外は都内タワマンの水準あるいは一部は都内以上かと思うのですがなぜ都内と比較してはいけないのでしょうか?
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14055
匿名さん
>>14054 匿名さん
>都内と比較しても遜色ないですよね
すみません、ちょっと笑ってしまいました。妄想でもなんでも勝手に比較すればいいんじゃないでしょうか
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14056
マンション検討中さん
>>14054 匿名さん
いやいや、街全体は良い街だと思いますよ。というか大型イオンとかアウトレットとか、大きな公園隣接とか、都内より優れている点も多いです。
都内との圧倒的な違いは、通勤ある人には距離がある点でしょうね。そういう意味では横浜のみなとみらいとほぼ同距離なので。
でも、通勤しなくてテレワーク主体なら、それこそ住みやすさば抜群でしょうね。
むりに比較するよりも、海浜幕張を誇ればいいだけです。住めば都ですから。
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14057
マンション掲示板さん
>>14051 マンション検討中さん
海浜幕張公園潰してタワマン建てるようならこれまでの街づくりぶち壊しなので私は住みたくないですね。
公園に溶け込む商業施設、公共施設ならありかも。
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14058
匿名さん
>>14055 匿名さん
私も都内のタワマンを見てきましたが、遜色ないどころか、ここの方が優位性があると思っています。これに関しては、わかる人には分かる話だと思いますが、都心という色眼鏡をつけないと評価できない方には説明が難しいですね笑
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14059
匿名さん
>>14058 匿名さん
マンションの価値は所詮いかに都心に近いかですからね広告にも必ず東京駅まで30分とか記載がありますよね、それと東京駅まで徒歩圏内とあればどちらが価値があるか明白じゃないですか
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14060
匿名さん
>>14059 匿名さん
評価が距離だけとはあまりにも短絡的ではないですか?
距離も評価の要素の一つですが、それだけでは決まりません。だって、駅に近いから良いと言ったって、線路隣接のマンションの価値が高いとは言い切れないですよね、従って多面的に捉え、評価する事が必要となるのです。
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14061
匿名さん
>>14060 匿名さん
マンションを評価する基準は駅近、都心までの距離この二つを抑えてえおけばいいぐらいです。線路隣接のマンションでも駅近都心であれば引く手あまたです、実際に8000万ぐらいのマンションでも物凄い勢いで売れてました。
ちなみにスカイも電車の音は相当うるさいらしいですよ笑
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14062
マンション比較中さん
ここは駅から10数分歩いても線路隣接という立地です。
普通は駅から離れるほど静かになるものですが。
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14063
匿名さん
>>14061 匿名さん
それはコロナ前の話。脱東京化が進み、郊外へと、また通勤需要減によって駅近の価値が徐々に薄らいでおり、結局、住まいの空間に再び注目が向けられています。
これからは、マンションだけでなく、その周辺との調和やコミュニティーとしてのあり方が問われていくと思います。
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14064
匿名
>>14063 匿名さん
というセールストークを不動産業者はしますね。
冷静に考えてみた方がいいですよ。今の状態が異常なだけです。
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14065
匿名さん
>>14064 匿名さん
新しい働き方は浸透し、変わりません。
あなたこそ、今一度冷静に振り返ってみて下さい。一体何が価値であるか、近ければ良いのか、東京だから良いのか。
今はまだ距離信仰を捨てきれずにいても、時間が経つにつれ、私の理論が立証される事に気づくと思います。
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14066
匿名さん
>脱東京化が進み、郊外へと、また通勤需要減によって駅近の価値が徐々に薄らいでおり、結局、住まいの空間に再び注目が向けられています。
こちらがセールストークで少子化が進むことによりより都市部に人口が集中するというのがあらかたの予想です、2025以降の話です。
リモートワークも米国の会社ではコロナ後、完全リモートは廃止になります。
日本法人でも出社してもらうと通達されました。
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14067
マンション検討中
>>14064 匿名さん
14063さんの「冷静に考えたほうがいい。今の状態が異常なだけ」。
勿論そう思いたいですが、世界中みても現実はそうじゃなく、ある日一瞬にしてコロナウィルスが消え前の正常な状態に戻るなんてこと、それこそ妄想ですよね。
テレワークや在宅勤務は既に定着しているし、働く人たちの仕事に対する意識や環境も大きく変わりました。もちろん業種業態により濃淡はありますが...
マンションにとって都心までの距離や時間は依然重要な指標のひとつですが、必ずしもそれだけじゃなくてそれ以上の別の価値観に重点を置いて考える検討者が増えてるのは間違いないと思いますよ。
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14068
匿名さん
テレワークが定着したというエビデンスがないんですよね
今年はほぼ緊急事態宣言、蔓延防止措置など発令された状態でテレワークにせざる得なかった。
蔓延防止措置が発令されたときにはテレワークが3割以下という事実もありますし、正直、保守的な企業が多い日本で定着は厳しいのではないでしょうか。
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14069
匿名さん
>>14050 匿名さん
MMタワーはアベノミクス前、億越え物件はなかったけどね。
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14070
名無しさん
>>14067 マンション検討中さん
コロナウィルスが消え前の正常な状態に戻る、、なんてこと
を考える方って、この世にいるんですか?
>>14064 匿名さん は、正常ですか?
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14071
匿名さん
>>14070 名無しさん
今言えることは、賢者は都心や駅近といった要素に固執せず、総合的に街の発展性や資産性を判断してマンションを選ぶという事。評価は10年後に自ずと分かるでしょう。
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14072
匿名さん
価格(坪単価)が高いマンションの方が良いというのは、当たり前過ぎて議論にならない。みなとみらいや都心と比較すること自体無意味。個人の価値観次第だがコスパや環境など総合的に判断してこちらの方が良いと思える人が前向きにここを検討している。
駅距離に関して言えば、たとえ駅近でも歩道が無い(狭い)とか開かずの踏切を渡らないと駅に行けないとか私鉄沿線によくある駅に比べれば、断然こっちの方がいい。ただこれも私の主観なので人に押し付けるつもりはない。もしかしたら開かずの踏切マニアもいるかも知れないので。
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14073
匿名さん
いやいや、都心やみなとみらいにもひけを取らないとか言い出す人がいたから意見をだしただけで到底比較対象にならないというならその通りだと思います。
流山、船橋あたりと比較検討してください。
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14074
匿名さん
とりあえず、海浜幕張が目指すのは、新浦安。
新浦安が目指すのは東京の江戸川区、そして江東区、中央区の順番だと思います。
新浦安も住環境は良いけど、駅近マンションの出物が少なく、バス便マンションが殆どだよね。それなら海浜幕張は駅から程よい距離感で、住環境も良い。電車乗る時間は増えるけど、総合力で新浦安といい勝負できると思うよ。
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14075
匿名さん
残りの部屋はとんでもない値上げしてきましたね
価格しか優位性なかったので以降検討の余地なしで撤退します、売り出し時に高層階買えた方おめでとうございます!
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14076
eマンションさん
まあ値上げして当然でしょうね。今まで首都圏最安値と言えるような価格でしたから。マンマニさんが1000万円は儲かると煽っていましたが、この価格はリスクでしかありません。実需以外の人は撤退するでしょう。
ただ、値上げしても都内のマンションよりは激安。今や都内は足立区、葛飾区、江戸川区あたりでさえも坪単価300万円を超えるのが普通ですから。都心だったら坪単価500万円越えだし、昨今のマンションは高すぎですよね。
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14077
通りすがりさん
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14078
名無しさん
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14079
名無しさん
>>14074 匿名さん
なんで新浦安を目指すんだよ。 全然違うのに。。
馬鹿じゃないのかね? 脳味噌正常ですか?
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14080
匿名さん
購入後即転売で儲けがでるような価格は投資家が群がるので、本当に購入したい実需層からみたら迷惑な話なので、テンバイヤーを排除する意味では、値上げもまんざらでもない。
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14081
匿名さん
>>14078 名無しさん
この理論は、私が声高に主張していますが、理解についてこれる方が少ないので。
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14082
検討板ユーザーさん
>>14075 匿名さん
価格発表されたんでしょうか?!
もしおわかりでしたら教えていただければ幸いです。
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14083
匿名
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14084
匿名
数年後何ごともなかった様になってますよ。
スペイン風邪の時と同じです。歴史に学びましょう。
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14085
職人さん
>>14084 匿名さん
働き方改革はご存じですか。コロナはきっかけにすぎず、多様な働き方が進むものと思います。もちろんゼロヒャクというようなどちらかに収れんするような単純な形ではなく、テレワークとオフィス勤務のハイブリッド型の勤務体系が世の中の主流になるとみていますが、どうなるでしょうか。
因みにですが、JR東日本も、コロナが収束しても従来のような利用状況には戻らないとの見通しを出しています。JRは、出張や通勤客の減少を前提としてビジネスモデルの再構築を目指しているようです。
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14086
匿名さん
都内のオフィス続々と撤退してるしね。そうは言ってもテレワーク導入できてるところ自体が少ないし大手ばかりで少数派だから基本は今後も出社が多いんじゃないのかな
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14087
匿名さん
コロナ明けに完全テレワークになるところはほぼ無いかな。結局交通利便性は捨てられない。
都心のオフィスの空室率が上がってるのは、企業が完全撤退してるのではなく、大体週2か週3くらい出勤の前提で計算してオフィス面積減らしてる会社が多いですね。
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14088
検討板ユーザーさん
自分の職場は都内だけど、海浜幕張からだとドアtoドアで約2時間かかります。やはり海浜幕張から都内通勤はしんどい。テレワークはずっと続いて欲しいな。今年出社したのは一回だけで、あとはテレワーク。
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14089
匿名
値上げはデマだったの?
まーそれなら買わないよね。
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14090
匿名さん
コロナ禍はテレワークをセールストークにできるからここにとってはマジで追い風だな?
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14091
名無しさん
>>14087 匿名さん
コロナ明けは200年後だよ! あんた死んでるよね?
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14092
匿名さん
コロナがゼロになることはおそらくないでしょう。
インフルエンザと同じように毎年ワクチンを打ちつつ共存していくしかない。
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14093
匿名
海外を参考にすると週に1日から2日ぐらいは、大手で福利厚生としてリモートが残りそうですけど、そんなもん。
遊びにいく場所も都心が多いから、駅近がいいのは間違いない。
住みやすさは郊外の方が良いと思うけど、資産価値とはまったく別の話。
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14094
匿名さん
ゼロコロナ戦略を取るのは難しいそうです。ロックダウンすることを選びますか?
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14095
マンション検討中さん
ここは働いている会社の今後のスタイルによって選ぶのかじゃない?
ワクチンが進んで、テレワーク解除や週に数日のみテレワークなら都心の方が便利。
逆にテレワーク主体で数日だけ出勤なら、ここは便利。
通勤主体に考えるかテレワーク主体で考えるかで、考え方が変わるから、どっちがいいとか主張しあってもと思う。
ただ、郊外だから資産性がない的な発言は、それはそれで考えが薄いとは思うけどね。
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14096
匿名さん
安いタワマンいいじゃない!安くてもタワマンに住んでるって自慢したいよね!それが本心!
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14097
通りすがりさん
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14098
匿名さん
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14099
匿名さん
>>14082 検討板ユーザーさん
鎌かけてるんですよ、誰かが書き込むことを期待して
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14100
検討板ユーザーさん
>>14099 匿名さん
なるほどですね、デマに引っかかってしまいました。
そんな値上げするはずないと思っていました。
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14101
匿名さん
デマではないですよ、まだ公に公表されていないので書かないだけです
担当者に聞いたらおしえてくれます。
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14102
マンション検討中さん
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14103
匿名さん
間違えました、まあ揚げ足取る人もいるしなおさら教える気はないです。
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14104
匿名さん
>>14098 匿名さん
そうですよね
ここは坪200~で一般人でも買えるタワマンとして人気があるのだと思います
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14105
匿名さん
>>14104 匿名さん
坪200超えって、少なくとも一部上場の高級取りじゃないと届かない価格帯ですよね?
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14106
匿名さん
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14107
マンション検討中さん
39階
西向き
6,000万円
北向き
5,500万円
東向き
4,900万円
西の部屋は4880万だった記憶。
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14108
匿名さん
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14109
検討板ユーザーさん
>>14105 匿名さん
世帯年収600万あれば十分買えますよ。高給ではないと思います。
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14110
匿名さん
>>14109 検討板ユーザーさん
全国平均400万代のため、少なくとも1.5倍は稼ぐということですから、偏差値50が50点だとすると、1.5掛けで75点、つまり偏差値75となりますね。ただ、1馬力だと難しいというのもありますが…、2馬力以上だと手が届くかも知れません。
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14111
マンション検討中さん
坪200ちょいなので高給取りじゃなくても住めます。普通のサラリーマンでも買えますよ。
だからここのマンションは「私タワマン住んでます」とか「私ベンツに乗ってます」みたいな虚栄心が強い方にはいいのかと思います。
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14112
匿名さん
マンション買う年齢で一馬力600なら一般的には高収入。でも二馬力600万ならごく一般的だよ。平均の平均。最近はペアローンが普通だしね。一馬力600万ならむしろ妻にも働いてもらって800から1000万ぐらいになれるわけで、そうなるともう都内でも買える。ここは立派な庶民派マンションだよ
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14113
通りがかりさん
>>14107 マンション検討中さん
三棟目もこの値段ならまず買わないですね。がっかりです。
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14114
検討中
>>14113 通りがかりさん
流石に2棟目に合わせて値上げはしないんじゃないですかね?
駅からも遠くなりますし、高さも低くなりますし。
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14115
匿名さん
>14088
海浜幕張からドアドアで2時間。会社は三多摩地区とか?
まあいずれにしても2時間かかるなら、ここは買わない方がいいね。
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14116
匿名さん
都心部の方なら1時間かからないですよね。基本テレワークがあまりない会社ですがだいたい50分ぐらいで着くので都内に住んでた時と5分10分しか変わらないです
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14117
マンション検討中さん
39階ずいぶん値上げしてきましたね、、、
3棟目は向き階数で価格差凄そうです、低層の東向きはバーゲンセールになるのかな。
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14118
匿名さん
西向きの場合㎡数も減ってラウンジ横にもかかわらず大幅値上げですからね
ある意味この悪条件でどれだけ購入者希望者がが3棟目の価格設定に影響してきそうですね。
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14119
匿名さん
×どれだけ購入者希望者がが
〇どれだけ購入者希望者がいるかが
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14120
マンション検討中さん
>>14111 マンション検討中さん
ほんと、そうですね!
虚栄心…
車もマンションもローン組めば誰でも買えるし今はローン審査も甘いし…
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14121
検討板ユーザーさん
14088ですが、職場は渋谷区です。
コンサバにシミュレーションしたところドアtoドアで約2時間です。始業は9時からなので7時には家を出る必要があります。ただ、職種柄、今後もテレワークが基本となりそうです。
世帯年収は1500万円ほどですが、子供が産まれたら妻は専業主婦になる予定です。そうなると都内のマンションは高額でリスクが大きく、低年収でも購入可能なここを検討しています。10件近くのモデルルームに行きましたが、ここが圧倒的に安かったです。
気になる点としては住民板を見る限り、住民の質が低いことです。流血事件で共用部分が汚れるとか普通じゃないですよね。千葉クオリティということで黙認するしかなさそうですが。。。
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14122
名無しさん
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14123
匿名さん
>>14121 検討板ユーザーさん
渋谷なら、常識的に考えれば東横線か田園都市線沿線のほうが便利なのではないかな。
豊洲や有明でさえも、渋谷通勤は決して便利とは言えないのに、わざわざ千葉も見ているのは単なる興味本位なのか。
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14124
住民
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14125
マンション検討中さん
渋谷でここ検討はすごいですね。幕張に魅力を感じているわけではないけど予算が5?6000万ということですかね。その予算なら松戸や市川あたりのほうが渋谷にも近いしいい気がします。2時間以内でとにかく安ければいいということなら茨城もおすすめですよ。渋谷まで2時間かかりませんし値段はもっと安くすみます!
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14126
匿名さん
タワマンに拘らなければたまプラーザをお勧めします。
坂はきついけどおしゃれな街ですよ、人気の田園都市線で電車は混みますが通勤時間が半分以下になります。
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14127
匿名さん
>>14125 マンション検討中さん
ここを買う人はタワマンがいいので、松戸や市川の板マンなんて目じゃないのです
長期的に見て板マンの方が管修費が安いとかそういうことよりも虚栄心を満たすためにタワマンに住みたい人達なのです
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14128
匿名さん
>>14126 匿名さん
ツリのつもりかもしれないが、ちょっと気になったもので。
たまプラに現在新築はありません。又、たまプラは、中古でもそれなりの物件では坪300万円は軽く超えるので高すぎで、お勧めというのもどうかと思いますよ。
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14129
マンション検討中さん
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14130
匿名さん
>>14128 匿名さん
そうですか、わたしが探していたころは築浅でも3000台で買えたんですがあがったのかもしれないですね。
その頃新築も売りに出されていたんですがそんなに高くなかった記憶があります。
坂のきつさは想像以上でした。
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14131
名無しさん
勤務先渋谷でタワマンがいいなら柏のタワマンの方が良かったんじゃ?値段も5000万前代で駅近で電車も渋谷までちょうど1時間で駅前も栄えてるから断然便利。あっという間に完売したから買えなかったのかもしれないけどあそこは今後もタワマン予定あるよね
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14132
匿名さん
-
14133
匿名さん
ここと坪単価が同等の物件(駅)って例えばどこなんでしょう。どなたか知ってたら教えてください。
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14134
マンション掲示板さん
>>14110 匿名さん
平均値の1.5倍が偏差値75…
興味深い発想です。
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14135
eマンションさん
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14136
住民
>>14124 住民さん
流血事件の顛末?。。 管理費でソファークリーニングさせたのでは?
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14137
マンション検討中さん
>>14133 匿名さん
上にもかいてありますが柏の葉のサウスマークスタワーはちょうど同じぐらいでしたね。あちらも人気で完売しています。まあ坪単価で見ても部屋が広ければ値段は高くなるのであまりそこに拘らない方が良いかとは思います
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14138
匿名さん
>>14137 マンション検討中さん
同じ完売でもサウスマークは竣工半年前に完売
さらに柏の葉エリアで新築物件が他に2件ある中での完売
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14139
匿名さん
>>14138 匿名さん
駅徒歩4分ですからね、低層階でも価値が高い
そこは埋められない壁です
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14140
マンション検討中さん
柏の葉のタワマン前に見に行きました。マンション自体のグレードや眺望面ではスカイより見劣りしましたが駅近、街並みが綺麗、駅まで行けば大半のものは揃う、都心へ1時間、近場に柏駅や北千住駅などの大きな駅あり、周辺学校や治安が良い、などかなり便利かつ住みやすそうな印象でした。
坪単価は同じぐらいでしたがマンションの規模や部屋の広さの関係かスカイよりも手を出しやすい値段の部屋が多かったです
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14141
匿名さん
多くの柏方面の関係者の方が、このスレを見ていることが良くわかりました。同じ千葉県内で他の地域のマンションの評判は気になりますよね。
そのような方の心理としては他のマンションが売れてくれた方が千葉全体の価値上昇から自分たちのマンション価値アップにつながるのでうれしいのか、それとも逆で自分たちの選択が正しいことを再確認する意味で他のマンションの評判が悪い方がうれしいのか、どちらでしょうか。
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14142
マンション検討中5
>>14121 検討板ユーザーさん
ドアtoドアで通勤2時間とは!
海浜幕張から渋谷駅まで電車検索では1時間~1時間10分くらいですけど...確かに勤務先は渋谷区としか書かれてないので、渋谷区内の少し遠い場所なのかなあ、と思いました。
私は購入者ですが、でも確かに海浜幕張駅で電車に乗るまでに徒歩だと20分はみておきますし、レンタサイクルやバスでも10分~15分はみます。
それでも私の場合は日本橋勤務ドアtoドアで1時間15分程度ですが、何がいいかって朝は100%座れること(武蔵野線西船橋経由で西船始発東西線普通を利用)です。
14121さんのように、ほぼテレワークなら通勤時間はあまり考えなくていいでしょうし、今年一日しか通勤してないという徹底した会社であれば完全定着でしょうし、まず将来的にも元に戻ることはないと思いますよ。(コロナが落ち着いてもテレワークは継続すると宣言している企業たくさんありますよね)
通勤なんかより、自分が住みたいと思うところに住むのが一番です。
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14143
匿名さん
購入するにあたって複数のマンションと比較検討するのは当たり前では?
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14144
匿名さん
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14145
マンション検討中さん
>>14141 匿名さん
なぜ柏方面の関係者になるんですか?坪単価が同じぐらいのマンションの話題だったので見に行ったところ書いただけですが関係者に思われるなんて驚きました。
ちなみに私はスカイ購入者で今もう一つ都内のマンションを検討しているものですので柏の関係者ではないです
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14146
マンション検討中さん
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14147
匿名
-
14148
匿名さん
-
14149
匿名さん
>>14147 匿名さん
寒い日、雨の日、雪の日、強風の日
全部嫌ですね。
テレワークの人はいいですが、普通に歩けば10分以内とか言ってる人はこういう条件を無意識に除外するんですよねー。
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14150
匿名さん
>>14095 マンション検討中さん
業者が成約価格見せてここは郊外だけど資産性問題なしみたいなアピールしてるようなんですが、郊外で一番キツイのは流動性です。
今までにクロスが何件取引されてるか調べれば、郊外物件の売却の厳しさが分かると思いますよ。
業者の転売と違って、個人が売りたい時っていつまでに売れないと困るという期限があるものですが、売り急ぐと買い叩かれてしまうのです。
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14151
匿名
これからまだ数本建ちますし、黙ってても需要と供給で安く買えますよ。ベイパークに小学校できてから考えても遅くないですし、今はすでに出来上がった街に住んだ方がよいと思う。行ってみての感想ですが。
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14152
匿名さん
>>14133 匿名さん
流山、柏、南船橋(完売済)あたりだったでしょうか。津田沼や浦安などの人気エリアだとここより坪100近く上になってしまいます。
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14153
匿名さん
14133です。皆さん情報ありがとうございました。
坪単価の点で比較すべき駅がだいたいイメージできました。
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14154
匿名さん
美浜打瀬小学校の教師、酔っぱらって
川に飛び込み死亡
こういう教師は困りますよね
マンションの話題とは異なりますが
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14155
住民板ユーザーさん9
>>14154 匿名さん
マンションの話題とも異なる上、学校の管理体制ではなく故人に充てたものは理由如何にせよ不謹慎なコメントかと
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14156
マンション掲示板さん
流動性よりも、最近売り出してる人達の価格設定が相場に対して強気すぎるために売れてないだけな気がします。
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14157
匿名さん
-
14158
匿名さん
-
14159
匿名さん
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14160
マンション検討中さん
3棟目も外廊下みたいです。
その分価格が安くなることに期待。平均単価でスカイより高くなることは無いと思ってます。
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14161
マンション検討中さん
残り3部屋の内、西と北はほぼ900万くらい値上げですね、、
3棟目がスカイと同じかそれ以下の単価だとすると、900万払ってすぐ入居する or 3年弱我慢するかだと思います。一時取得者層でも微妙な金額ですね。。
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14162
買い替え検討中さん
3棟目も眺望いい部屋はスカイより高めに設定するって営業が言ってるよ
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14163
匿名さん
>>14162 買い替え検討中さん
だよね、その試金石として今回値上げして売ってみるわけだろうし。
今回で高い倍率ついたり、値上げ無しの東向きが即売れるようなら、三棟目の平均価格は上がるかもね。一期はお値打ちあるだろうけど。
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14164
匿名さん
最終期の3戸で一番人気がでそうなのは、やはり値上げがなかかった東向きかな。果たして何倍ぐらいの倍率になのかな。マンションマニアは、3戸全体で50÷3=17倍ぐらいかもと言っていたが、東向きに偏るだろうから結構な倍率がつくかもしれないね。
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14165
マンコミュファンさん
>>14162 買い替え検討中さん
たしかに西向きの高層階はスカイでも即完売だったので、値上げしないと業者も買ってくるので良いのかもしれないですね
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14166
匿名さん
西向き6000ラウンジ横、上層階より高い狭い、これで買いたい人いたらMだろ
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14167
匿名さん
>>14166 匿名さん
時価なのでしょうがないでしょう。
この価格でも、中古価格よりは安くデべから直接購入でき、アフターケアもついて、また不動産屋に支払う売買手数料3%もいらないので、かなりお得だと思いますよ。
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14168
匿名さん
>>14167 匿名さん
まあこういう人がいるので強気な値付けができるのでしょう、売り手は笑いが止まらないですね
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14169
匿名さん
こりゃあ3棟目はさらに設備仕様落とした上に上層階は値上げだろうな
逆に下層は値下げの可能性あるから無理してタワマン住みたい人にとっては朗報だね
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14170
マンション検討中さん
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14171
匿名さん
>>14170 マンション検討中さん
仰る通りです。
このような立地であれば板マンの方が絶対良いですね。
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14172
匿名さん
確か以前クロスタワーは台風で上層階の手摺りが吹き飛びましたよね。
タワマンでそんな事故初めて聞きましたが、それを聞くと内廊下がいいですねー。
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14173
匿名
安さが売りだったのに、相場より高くなってしまっては3棟目以降買う人いるのかな?
自分は検討からほぼ外します。まだ値段でていないので何ともですが。
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14174
検討板ユーザーさん
値段も出ていないのに検討から外します(`・ω・´)キリッ
意味不明w
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14175
マンション検討中5
>>14173 匿名さん
それと3棟目の検討で、価格は勿論ですが気になるのは共用部の仕様と外構建物の詳細内容ですね。
2棟目はクリニックモールやジムなど良かったと思うので、期待してます。
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14176
匿名さん
最終的には発表されるまでわかりませんが市況を考慮して最終期は値上げしたと聞いたので、まあ値上げされると考えてよろしいのではないのでしょうか
1000万プラスするなら他の割安マンションを今から探した方が建設的だと思います。
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14177
匿名さん
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14178
匿名さん
>>14173 匿名さん
どうぞどうぞ
(こういう買いません宣言は何がしたいんだか…)
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14179
マンション検討中
検討板なので買わなくなる人もいるでしょうね。
この値段で3棟目以降売れるのかは気になります。
それならベイタウンとなりそう。
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14180
匿名さん
>>14177 匿名さん
憧れのタワマンですよ!腐っても鯛!安くてもタワマン!
都内タワマンはぐんぐん上がってるんですからここだって上がると幻想を見たっていいじゃないですか!
現実はもうどうしようもありませんがね!
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14181
匿名さん
マンマニさんもやっぱり内廊下派なんですね。
3棟目4棟目が内廊下なら買う!とまでおっしゃってましたし。
そういう層は結構いそうですよね。
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14182
マンション検討中さん
>>14181 匿名さん
ベイパークで内廊下は予定してないと聞きました。
予定変わると良いですね!
少なくとも3棟目は外廊下確定です。
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14183
匿名さん
ハルミとこちらを検討してたけど5000超えたらハルミの方に分がありそうです
4000前半なら3棟目狙いですかね。
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14184
住民さん
>>14182 マンション検討中さん
この規模感では、芝浦アイランドのケープタワーの様な三角タワーにでもしたら内廊下可能でしょうが、まあ抜本的な計画見直しとしない限り無理でしょうね。。ただでさえ意思決定の日本人達による複数企業参加のジョイント事業ですから、よっぽど能力の高いドライバーがいないと変更不可能ですね!
はい!
-
14185
マンション比較中さん
タワー1棟まるまる白紙にして老人ホームに変更するくらいですから、希望は持てますね。
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14186
マンション検討中
こういうことがあるから駅近が安全なんだよね。
南船橋が正解でした。
-
14187
匿名さん
南船橋、昔住んでたけど環境的に余りお勧めしない。近辺の道路はいつも渋滞するし、馬の匂いが漂ってくる。オートレース場がなくなって騒音の心配が無くなったと安心したら、代わりにできたのが大規模倉庫。駅前ロータリーの再開発と団地の建て替えが完了すれば大化けする可能性があるけど、いつになるかわからない。
でも個人の好みなので駅近であれば何でもいいって人には良いんじゃない?
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14188
マンション検討中
南船橋は再開発地区だからね。
ここもそうだけど、将来に期待できないと思う人はやめた方がいい。失敗したときに潰しがきくのは駅近だけどね。
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14189
匿名さん
南船橋の倉庫計画はしらけたな
あの場所は人が住めるような
環境じゃなく工場街だからららぽーとしかない
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14190
匿名さん
将来に期待できる。物件選びで重要な要素ですが私のかつての上司や先輩で
「東葉高速やTXの開通に期待して八千代や流山に家を買ったが、開通した時は既に定年だった」という事例を知っています。何年後に再開発が完了するか良く見極めた方がいいですね。
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14191
匿名さん
>>14185 マンション比較中さん
あまりに不人気で老人ホームにしたようです。
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14192
マンション検討中5
>>14191 匿名さん
3棟目検討者は販売開始が近くなるまで暫くは休憩だな。
それにしてもベイパークの活況にアンチ派は随分とディスってますけど、気持ちはわかりますね。
老人ホーム?も着工したようだけど、スゴいのができるようだよ。さすがに検討外ですが。
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14193
匿名さん
>>14192 マンション検討中5さん
老人ホームに方針転換した時期は全く売れてなかったみたいです。
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14194
マンション比較中さん
-
14195
周辺住民さん
最近よく現れる南船橋ゴリ押しの人はわざわざ幕張の掲示板で何がしたいの?笑
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14196
匿名さん
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