物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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12169
マンション掲示板さん
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12170
マンション検討中さん
>>12168 匿名さん
普通じゃない板マンがわからないですが普通だと思います。ここも普通のタワマンですしね。おおたかの森はアクセスの良さ、新しい街並み、周辺環境じゃないですか?海の有無は違いますが幕張検討者が検討してもおかしくない地域だと思います。駅の近くにマンションが密集してるのでだいたいどこをとっても徒歩5分前後ですしね。ただ中古でも5000万はします
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12171
匿名さん
>>12169 マンション掲示板さん
本島から行ける慶良間のマイナーな島です 笑
高級リゾート地ではないので田舎耐性が有れば行きやすくて良い所ですよ
スレチになっちゃいますね、失礼
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12172
匿名さん
>>12170 マンション検討中さん
おおたかは保育園が充実していて駅前から送迎もしてくれたり、小学校も新設が多いので子育て世帯に人気のエリアですね。
海浜幕張と両方検討しているので、悩ましいです。子育て中は流山が魅力的ですが永住したい場所ではないんですよね。
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12173
マンション検討中さん
おおたかの森は都心にも近く子育て環境もいいので人気がありますよね。
ここ10年でめちゃくちゃ進化した感じです。
こちらはタワマンの魅力がありますし、悩みますねぇ。
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12174
匿名さん
1980年代だと千葉ニュータウン、海浜ニュータウン、ユーカリが丘が街開きで盛り上がって90年代に入ると海浜幕張、新浦安が台頭してきた印象。流山市は2000年代入って以降急激に発展した。
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12175
匿名さん
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12176
マンション検討中さん
流石に流山おおもりのたかよりは幕張ベイパークのが勝ってるでしょ
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12177
マンション検討中さん
>>12176 マンション検討中さん
なんの勝ち負けですか?それぞれにいいところがあるでしょう
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12178
匿名さん
>>12176 マンション検討中さん
マンション単体の規模や設備の最大値なら現状ベイパーク優勢。ただあっちは駅近のマンションも多いし今後も周辺開発は続々進むから将来性で見たら幕張ベイパークの街づくりよりも規模が大きくなる可能性は十分ある。こっちも向こう10年は再開発が続くからどうなっていくかは楽しみにしてるけど。
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12179
匿名さん
>>12176 マンション検討中さん
それぞれどこに重きを置くかの価値観次第だと思いますよ。眺望の抜けは断然ベイパークが良いですがね。
住みたい街ランキングはおおたかの方が上ですが、個人としては実用性がおおたか、住みたいのは海浜幕張ですね。
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12180
マンション検討中
まだ開発中だから早計だけど、微妙に失敗した感じになっているのは、街造りに問題があるからですね。
ベイタウンまでとはいかないまでも、外観や統一感に高級感を持たせないと、3棟目以降かなり苦戦すると思います。タワー6本でだいぶコストカットしたんだから、何とか頑張って欲しいです。
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12181
匿名
>>12180 マンション検討中さん
今のところ統一感あって綺麗じゃない?ベイタウンのようなオシャレ感はないけど洗練されててシンプルでかっこいい感じだよね
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12182
マンション検討中
>>12181 匿名さん
なるほど。私には無機質で特徴がないなと思ったんですが、好みの問題なんですかね。
いずれにしても活気づくのを期待しています!
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12183
マンション検討中さん
エントランスも素敵だし、敷地内は植栽も豊富でオシャレ。
所々に配置されている照明も良い。夜も見に行ったけど素敵だった。
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12184
匿名さん
個人的には外観エントランス高級感があるし室内の仕様設備は充分だと思います。ただ外廊下の団っぽさが勿体無い
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12185
匿名さん
今後の開発でマンション以外にも土地に飲食店とか公共施設もたくさん建てるみたいだからこれからが本番でしょう。ここ以外にも幕張新都心全体で新駅や商業施設等再開発続きになるのでどうなっていくのか楽しみにしています。ドローン配達やAIバスもいつになるやら。
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12186
マンション比較中さん
3棟目竣工と同時期にイオンスタイル先の土地にも商業施設ができるみたいですね
海浜病院も移転して小学校も出来てシニアレジデンスと3棟目にも商業施設などが入れば街全体が賑やかになりそうですね
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12187
マンション検討中さん
確かに皆様がTwitterにのせられてる写真は良い所だけ切り取っているので実際に行くとシンプルというか閑散としてるのは感じました笑
そのあたりは今後開発されていくと思うので10年後に期待してます
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12188
マンション検討中さん
素敵なマンションなのに、民度云々とか非常に残念な気持ちに。何なんでしょうね。
買いたゃ、買いたくなければやめれば良いだけ。
こちら都内タワマンと違うので、この様々な方いらっしゃると思いますが、環境を良くする、しないのも皆さん次第。
素敵な住環境を求めるのであれば、能動的な発言のほうがよろしいかと。
資産価値は、住宅そのものの価値がベースとなりますが、その構成要素となる住民達も大切かと考えます。
皆で素敵な都市を構築して行きませんか?
くだらない卑下コメントは、資産価値を下げるだけかと思います。
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12189
匿名さん
>>12188 マンション検討中さん
ここはあくまで検討ですし、検討している以上は良いも悪いも全てひっくるめて話にすべきかと思いますよ。良いも悪いも全てが検討材料なんです。
それに、その内容は住民板で仰った方がずっと有益になるかと思います。
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12190
マンション検討中さん
>>12188 マンション検討中さん
ここは検討板なのでメリデメ含めて話すところでは?
住民の民度の話題なら住民板の方で。
しかしここを何人の方が見てるかわかりませんが分譲マンションは一期一会なのでここの書き込みが荒れてるからといって買わない理由にはならないかと。
良くも悪くもマンションの資産価値なんてそんな簡単に左右されませんよ
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12191
マンション検討中
とりあえず3棟目の高層階の値段がでるまで様子見かな。
理論上、後になればなるほど住みやすくなるはずだし。
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12192
匿名
>>12191 マンション検討中さん
自分もです。居住用なので、生活レベル下げたくないから今のタイミングで買う必要ないですし、将来仮に高くなったとしてもその時でいいです。賃貸用に購入しておくのも考えていますが。
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12193
マンション掲示板さん
>>12191 マンション検討中さん
??あまりそうならないと思います。
仕様はほぼ決まっている点、台風の影響でベランダ柵や外廊下の柵が、吹き飛ばされたりしない様に多少強化されるくらいでは!?
大部分の方が利用する駅やイオンから遠ざかるので住みやすくはならないと思う
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12194
マンション検討中
>>12193 マンション掲示板さん
今はベイパークに何もないからということじゃない?
それにイオンは単なるスーパーですよw
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12195
マンション検討中さん
昨日みたいな雨だとバスも混んでそうだけどどうなんだろ。やっぱり雨とか真夏はきついかなぁ。。
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12196
匿名さん
>>12191 マンション検討中さん
理論上、後になるほどまたギリギリ手が出すか悩むくらい高くなるけどね。
次も買えないんだろね。笑
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12197
匿名さん
不動産の再開発物件の価格は、株式市場とは異なり、その計画が発表されたときに直ぐに価格に織り込まれるわけではなく、実際に開発が進む段階で、徐々に価格に反映されるということを某マンションブロガーが言っていた。
その理論で言えば、3棟目は1棟目、2棟目に比べて駅から離れて条件は悪くなるが、周囲の開発も進んでおり、駅改札の新設決定、マンション市況全体の好調を受けて、特に高層階は値上げもあるのではないかと思うが、どうなるのか。
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12198
マンション検討中
クロスとスカイ比べても金額変わってないし、3棟目も変わらないかちょい下がるくらいじゃない?
数が多いですし、想定よりも需要がないみたいなので、何とか捌く方向なんだと思います。
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12199
マンション検討中さん
今後のマンションも内廊下にはならなそうですし一棟目二棟目の中古も出回るタイミングで立地が劣る三棟目を値上げするとは考えにくいですね。開発が進むといっても大規模な商業施設ができるわけではないですし。
「今は買わない」といった判断をしただけで「買えない」と表現されるのは面白いですね。ここの物件の値段なら一般的なサラリーマンでも購入できると思いますが
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12200
マンション検討中さん
>>12199 マンション検討中さん
一般的なサラリーマンが買えるのはせいぜい4000万ぐらいまでじゃない?うちは一般的だからいい条件の部屋は手が出せなかったよ
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12201
マンション検討中さん
検見川浜駅~海浜幕張駅距離は約2000m新駅ができるとすれば3棟目の場所
このまま開発が進めば海浜幕張駅自体が大混雑になりますので
改札を増やした程度では無理かと
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12202
匿名さん
あそこの間に新駅は無理があると思う。隣に幕張新駅できるのにこれ以上作るとなると京葉線利用者や県民が許さないだろうし。
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12203
マンション検討中さん
新改札できれば徒歩表記6分7分とかですから新駅はありえないかと
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12204
マンション検討中
>>12203 マンション検討中さん
新改札できたら10分11分とかですよ。サバよんでミスリードはよくない。
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12205
マンション検討中
ベイタウンも多摩ニュータウンみたいに建て替え計画とかあるんでしょうか?
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12206
匿名さん
新改札ができて、道が整備されればスカイは徒歩7分くらいになるみたいですよ。ただ玄関出てから電車乗るまでは15分以上かかりそうですが…
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12207
マンション掲示板さん
>>12204 マンション検討中さん
実際にはそんな時間では着かないですよ!
新改札できても20分前には家出ないと間に合わないよ
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12208
マンション検討中さん
家を出て30分後でもまだ南船橋あたりってことですか?
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12209
匿名さん
タワマンの宿命だね。もうずっとタワマン生活してたから気にしてなかったけど駅までの距離が近くても上層階なら25分前とかには家出てたよ。
ここは駅からは遠いけどエントランス出てからの敷地がそんなに広くないしエレベーターが速いから敷地内の時間はそんなにかからなそうだね。
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12210
マンション検討中
>>12206 匿名さん
いやいや。今の改札から新改札まで200メートルぐらいしか離れていないですよ。
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12211
マンコミュファンさん
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12212
匿名さん
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12213
マンション掲示板さん
>>12210 マンション検討中さん
スカイグランドタワーが駅まで徒歩7分なわけが無い!
17分でも微妙だよ。走れば17分は行けるかもしれないけど、新改札できても1分位ですね。実際節約できる徒歩時間を計りましたが、、数十秒かも知れません。ただコロナ禍の密はある程度分散化されて良いとは思いますが、海浜幕張駅はオフィス通勤者、WBGや、テクノガーデン付近、渋谷幕張など3高校の方々と改札口出入口でバッティングしないだけマシですよ。
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12214
マンション掲示板さん
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12215
マンション検討中
10分以内か超だと資産価値変わりますからね。
購入組からしたら、何とか10分以内と言いたいんでしょうが、距離ばかりはごまかしようがない。
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12216
匿名さん
「俺は〇〇分で行ける」まあいいんじゃないですか。本人にとっては自分の所要時間が全てですから。ただ他人にアピールしなくてもいいです。
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12217
匿名さん
色々胡散臭いこの業界も、駅距離だけは客観的な指標ですから。
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12218
マンション検討中さん
すみません、駅近が良い派は何でここに来るんでしょうか?
私は車通勤で電車もバスも使用しないのでスカイを検討しています。近い場所だと検見川、南船橋に駅近新築マンションあるのでそちらを検討されてはどうでしょうか‥‥?
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12219
マンション検討中
>>12218 マンション検討中さん
そういう事ではないよね。
駅から遠い物件でもマイナス面を理解して購入する人もいます。ベイタウンも駅から遠いですし。
問題は、さも駅から近い様に誤解を与える表現です。
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12220
マンション検討中さん
>>12218 マンション検討中さん
駅近が良い、って書き込みありましたか…?論点がずれてますよ。
値下がりしにくいマンションや人気が高いマンションは?等を書かれたネット記事はだいたい最重要項目に駅からの距離があげられているように、駅距離=資産性が下がりにくいかどうかの指標となるので駅を利用するしないに関わらず皆様気にされてるんだと思いますよ。
それなのに検見川浜との間に新駅ができるとか新改札ができたら徒歩6分とか適当な事を書かれてる人がいるので皆様訂正してるのかと
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12221
マンション掲示板さん
>>12220 マンション検討中さん
資産性、、の点でいえばこの方の話は理解できます。
検討される方は必ずしも資産性を入れてるとは限らないので、その見地の書き込みも理解できます。
検見川浜との間に新駅??
幕張ベイタウン駅とか?
出来たら嬉しいですが、そんな話や報道が出たことあるのでしょうか?
スカイグランドタワーやクロスタワーから見下ろすと、両駅間の距離が手に取る様に分かり、打瀬消防署付近が中間地点になろうかと考えますが、JRの駅を作るには近すぎると思います。
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12222
マンション検討中さん
>>12221 マンション掲示板さん
私の書き方がわかりづらかったのかもしれませんが新駅できるとかは>>12201 の方が出来る前提のような書き込みをされていたので訂正のために書きました
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12223
匿名さん
改札論争は、こういうことでおk?
○資産性
駅徒歩表記は10分未満になるだろう
×電車利用に必要な徒歩時間
表記上10分未満になるが、電車に乗り込むまでに掛かる実時間は改札を手前に作り過ぎてるので10分超掛かるだろう
ま、妥当な話だな。
てことはこうか。
○電車あまり関係ない人×既に買った人=一番お得
×電車よく使う人×駅徒歩10分未満確定後に買う人=一番損
いずれにせよ、早く買った方が得だな。
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12224
マンション検討中
>>12223 匿名さん
www
徒歩表記は13分から1分縮んで12分がいいとこ。
駅遠でも安いから、環境が気に入った人には○。
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12225
マンション検討中さん
徒歩表記はひとつの目安なので、そこを言い争っても意味がないですよね。
実際は階数によっても駅までの時間は違ってきますし、高層階でEVの速度が速いといっても朝の出勤ラッシュで各階に止まるようだと結構なタイムロスも発生します。
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12226
匿名さん
Googleマップで調べると新改札の場所まで11分とでてきますね。現在は駅からスカイまで14分とでて不動産評価は13分になってますから10分になるんじゃないかと思います
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12227
匿名さん
駅徒歩が現在13分であることが事実。人によって歩くスピードや住んでる階数、大人1人なのか子供連れなのか、さまざまな要因で変わりますから家出てから電車乗るまで何分かなんていうのはまるで意味のない話かと
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12228
マンション比較中さん
千葉のタワマンに資産価値なんてねーよw東京ですらタワマン10年で価値無くなるのにw
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12229
匿名さん
>>12228 マンション比較中さん
えっw資産価値ないってことは売れないってことだけどwまさか元値より高いことだけが資産価値だと思ってるの?千葉なら割れがなければ充分資産価値あるし都内なら10年前のマンションの方が新築より高かったりするよ
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12230
マンション掲示板さん
>>12226 匿名さん
実際に歩いてみると、そんな時間では着かないと思います
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12231
マンコミュファンさん
>>12229 匿名さん
この方の話は正論と考えます。
都内は場所や土地が狭いエリアに限定されるので、中古でもプレミア的に価格が周辺新築物件より高いことも有ると考えます。
>>12228 マンション比較中さん
もう少しものの言い方や、書き込みの仕方を勉強して出直してくる事を皆望んでいることと推察します。
しかしながら、千葉のマンションに大した資産価値は無いという点はベイパークのみに限定せず、当たらずとも遠からずの部分は有るかと存じます。
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12232
マンション検討中さん
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12233
匿名さん
>>12230 マンション掲示板さん
実際の時間で言ったら20分かかる人もいれば10分かからない人もいるからここのマンションに限らず実際の話は無意味じゃない?
あなたはもっとかかったみたいだけど私はそんなにかからなかったよっていう小学生みたいなになるだけでは?
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12234
匿名さん
>>12230 マンション掲示板さん
徒歩時間と実際の時間は違うからね。
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12235
匿名さん
ここ競歩選手か足の不自由な人しかいないの?5分ちょっとでいける人とか20分以上かかる人多過ぎだわ。普通に歩いたら10分ちょっとだよ
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12236
名無しさん
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12237
マンション検討中さん
普通に10分どころか8分で着きますよ
みんなどんな歩き方なの?自分は競歩選手ではありません。
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12238
住民板ユーザーさん1
言えるのはさ、何だかんだみんなこのマンション気がかりなんだなあと。このマンションがどれだけ凄いか物語ってるね。しょーじきどーでもいいマンションなら徒歩が10分切ろうと切らなからろうとどうでもよい訳で。
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12239
マンコミュファンさん
実際徒歩何分だったとか無駄な議論をしてもしょうがない。歩く人や天候によって変わってくるんだから。
ただ私は整備された広い道を歩いて、駅を出てすぐ見える我が家に向かって歩く、それが実時間よりも短く感じた。あくまでも一個人の感想です。
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12240
マンション検討中
不動産表記上の徒歩、今なら13分、改札できたら12分か11分が正。実際歩いたら8分でしたとか言いだしたら、他の不動産すべてにあてはまるので比較にならない(笑)
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12241
マンコミュファンさん
>>12233 匿名さん
そりゃそうだろ。そんな当たり前な事を書込みするなよ
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12242
マンション検討中さん
>>12239 マンコミュファンさん
まさに無駄な議論ですね
あなたが短く感じようと13分は13分ですよ。
それを持っても魅力があると感じられて購入されたのならそれでいいのでは
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12243
マンション掲示板さん
>>12239 マンコミュファンさん
整備された広い道を歩いてって、、 横断歩道すぎたら3.11で地盤沈下、液状化のあった整備されてない線路沿いじゃんか。。早く千葉市も整備して欲しいよね。。遅すぎるからまた三井がやるかな?そのうち
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12244
マンション検討中さん
ココ買うのは意識は高いけど人並みの給与水準のサラリーマンが多い印象。
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12245
匿名さん
>>12241 マンコミュファンさん
私じゃなくて実際の時間が?とか話してる人に言ってください
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12246
匿名さん
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12247
匿名さん
>>12244 マンション検討中さん
ここは値段と設備からそこそこなコスパだとは思います。
タワマンの夢を見たっていいじゃないですか。
幕張周辺に勤めてる人や地縁のある人等々買いでしょう。
ただ中古にも目を向けた方がいいのと、さすがに地縁もなく都内勤務なのにここを買ってる人はプライドクソ高くて面倒そう。
徒歩13分表記はどうやっても変わらないのに実際はーとか言ってる人ほど駅距離気にして、それを否定されると怒るプライド激高マン。
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12248
匿名さん
ほんと実際は20分ですよとかどんだけ歩くの遅いんだよって感じですよね。そんなに遠いことにしたいのかな。13分表記なんだから13分でいいだろ
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12249
匿名さん
>>12247 匿名さん
都内勤務なら1時間から1時間半圏内ぐらいまでが範囲だろうから多いと思うけどな。都内に通いやすくて環境よくてコスパよくてファミリー向け
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12250
マンション検討中さん
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12251
マンション検討中さん
>>12250 マンション検討中さん
プライド高さは性格であって住んでる場所は関係ないですよ
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12252
マンション検討中さん
>>12251 マンション検討中さん
都内勤務でここ買ってる人はプライド高そうって書いてあるよ。だからそんなプライド高い人は郊外に買わなそうって書いただけ
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12253
匿名さん
>>12252 マンション検討中さん
金なくて都内買えないからせめてものプライドで"タワマン"であるここを買うんじゃない?
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12254
通りがかりさん
ここに限らずどの地域であっても「タワマン」を選ぶ人間はプライド高い見栄っ張りで面倒くさい。スレ見るか限り豊洲、幕張、武蔵小杉はとくにひどい
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12255
ご近所さん
他人の生活水準を知ったように話すのは民度が低いと思われかねないのでよしませんか。
周りがどうであろうとあなたが納得のいく買い物の仕方をすればいいのでは。
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12256
匿名
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12257
匿名さん
少なくともここを買える人は千葉県民や千葉市民の中では所得の高い部類に入るのは間違いない。少しぐらいの見栄や都内への劣等感くらい笑って許してあげましょうよ。可愛いもんじゃないですか。
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12258
マンション検討中さん
>>12257 匿名さん
ここ買える人が所得高い部類って上層階の一部以外はかなり目に優しい価格ですよね?千葉ってそんなに年収低いんですか?
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12259
匿名
>>12258 マンション検討中さん
5000万超えが多いですよ。マンション買うのは大体30代ぐらいが多いから都内の男性平均年収で500弱。年収500なくて5000万のマンションはなかなかチャレンジャーかと。5000万が目に優しいと思える時点で世の中的には高収入な部類だよ
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12264
匿名さん
>>12259 匿名さん
ここそんなに高いマンションなの?4000万前後の部屋が多いイメージだったわ
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12265
匿名さん
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12266
マンション検討中さん
どこ検討しても何かしら言われるよ。豊洲の時はここと同じように大衆マンションに見栄っ張りが集まる場所って言われてたし、四ツ谷の時はそんな都心に住むのはバカしかいないだの空気悪くて早死にするだの言われてたし、六本木の時は環境悪いし外人ばかりのところにお金出して住む神経がおかしいとか言われてたからね。ケチつけたいだいでそういう人は結局どこも買えないんだよ
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12267
匿名
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12268
マンション検討中
ここのマンション、いわゆるタワマンの中では仕様が低いと思いますが、値段を考えたら十分です。
徒歩だって、10分きったらこんな値段で買えません。
三井もプロですし、妥当な値付けなので文句を言う人の気が知れない。
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12269
匿名さん
[No.12260~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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12270
マンション検討中さん
販売中の物件を何箇所か見てきましたが、スカイグランドタワーの仕様は凄く良い方だと思うし高級感ある。
駅からの距離がある分価格も抑えめだし環境も良い。
新改札出来る前の値付けだから普通に買いだと思う。三井ブランドは落ちにくいしね。
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12271
マンション検討中
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12272
匿名
仕様について客観的に見ると、室内は普通、共用部は最低限のものしかないし外廊下なので低いとなるんでしょうね。タワマンは建設費用でコストカットできる分、共用部を豪華にするのが一般的ですが、郊外型だとマンション価格を抑えるために、ここみたいに割り切るのもありだと思いました。
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12273
マンション検討中
現地を歩いて思ったこと。
やはりセントラルパークが1番よい立地。
あそこにスカイが建ってれば瞬間蒸発間違いなしだった。
借地権のマンションに何らかのアクション起こらないかなー
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12274
マンション検討中さん
外観とエントランスの見た目が高級感あるよね。室内は食洗機、ディスポーザー、タンクレストイレ、面格子、各階ゴミ置き場、カメラ付きインターホンなどの設備が全てある。昔はついてるのが当たり前だったのに今はタワマンでもどれかがないところも多い。ついてないのはミストサウナぐらいか。あとは天井が高くサッシ高も低くはない、エレベーターが早いなど。共用部を最低限にしてマンション外に作ってる分そういうことができるんだと思うよ
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12275
マンション検討中
>>12274 マンション検討中さん
外観やエントランスは他タワマンに比べて質素。というか特徴がない。
室内設備もこの規模感ではどこもついている。戸数を詰め込んでいる分、間取りが悪いし、壁紙や床材のグレード低い。エレベーター速度も階数に合わせるものなので普通。むしろ居住数に対して少ない。
共用部施設も居住者専用に価値があるので、マンション外は意味不明。そんな事言い出したら他マンションも一緒。
突っ込みどころしかないので指摘させてもらいましたが、色々差し引いても価格と海浜幕張の環境が気に入っているので、購入検討中。
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12276
マンション検討中さん
>>12275 マンション検討中さん
外観などに関しては好みですからね。私はああいう洗練された感じが好きなので高級感あるなと思いました。
間取りむしろいいところ多いですよ。他マンションは結構使いづらい部屋やワイドスパンでないことも多いですからね。
室内設備はこの中の何かしらついていないというところが非常に多いです。あくまで新築比較なので昔の設備のいい時代のマンションにはもちろん劣りますが。壁紙は変えられますからオプションでつけられるところはそれでいいのでは?エレベーター速度は階数で変えるのが普通ですがタワマンの中でも高層階用は速いほうですよ。
共用部に関しては今いらない人と増えてますし専用にしたら金額があがります。
坪200ちょっとでこれだけ仕様設備がいいところは珍しいです
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12277
匿名さん
私はマンション詳しくないからわからないけどここの人たちが良い悪い言ってるよりマンションたくさん見てるのらさんやマンマニさんの評価が高いことの方が信頼できるわ
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12278
匿名さん
>>12275 マンション検討中さん
まずこの坪単価でタワマンて他にどこ?柏の葉の新築タワマンが同じぐらいだけどグレードはここよりかなり低いよね。最近だと勝どきも見たけど仕様設備だけで見たらここと変わらなくて(それどころかカメラ付きがなかった)倍の値段するとは思えないほどだよ。あそこは直結っていう魅力があるから仕様設備抜きしてもめちゃくちゃ良かったけどね。抽選落ちてこっちきました
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12279
匿名さん
やっぱり外廊下がねぇ。千葉だからって舐められてるよ。
賃貸でも何でも、一度内廊下経験しちゃうとなかなか落とせないんだよね。
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12280
匿名さん
内廊下って生ゴミとか各住戸から出る料理の匂いとかしないですか?
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12281
マンション掲示板さん
>>12273 マンション検討中さん
倒壊でもしない限り、まず無いでしょう!
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12282
マンション検討中
>>12281 マンション掲示板さん
ありえないけど、タワマンに建て替えるとかいいかもね。
現在は裕福な人が住んでいるのでプラス500万で建て替え後に同じ程度の部屋確保とか言われたら、のってくるでしょう。土地所有者もタワマンにして戸数確保して売れば十分儲かる。
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12283
マンション検討中
>>12282 マンション検討中さん
あるとしてもベイパークがすべて完成してからですね。
ちょうど建て替えにはよいタイミングかも。
そうすると、時期的にベイパークからの住み替え需要も取り込めるのか。
ここまで考えられていたりして。。
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12284
匿名さん
>>12280 匿名さん
今内廊下ですがしますよ。ただ高級感はあります
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12285
マンション検討中さん
駅近、内廊下のタワマンがここと同じ価格で売ってる訳無いだろ
なのに「内廊下が~」「駅からが」って繰り返し言う奴多いなw
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12286
eマンションさん
>>12280 匿名さん
今内廊下ですが、ゴミ置き場は二重に扉があるので匂いは漏れません。廊下も、24時間換気なので、こもることはありませんよ。
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12287
ご近所さん
ツイッターで一生懸命徒歩10分力説してる人とか、子持ちなのに下品なふるまいの人とか、
高層階一部が痛いのは千葉だからですか?
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12288
匿名さん
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12289
匿名さん
>>12280 匿名さん
ゴミの匂いは平気ですが料理の匂いは日によってかなりします
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12290
匿名さん
換気とか言って玄関ドア開けるような輩がいれば臭うだろうけど…
換気口ないのに普通臭わないよ
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12291
匿名さん
ニンニクや香水のにおいがこもる。換気口なくても部屋の出入りはあるわけだから部屋からでたにおいが残っちゃうんだと思うよ
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12292
匿名さん
キッチン付のリゾートホテルに毎年滞在しますが、客室備え付けのホットプレートで焼肉でもされると廊下(もちろん内廊下)にもかなり匂いが流れてきます。サンマを焼かれた日にはリゾート気分が台無しになりそう。(サンマは好きですが)
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12293
マンション検討中
内廊下批判もよいですが、外廊下は団地みたいな安っぽさ以前に建物自体が痛みやすくなりますよ。
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12294
匿名さん
>>12293 マンション検討中さん
今住んでるのは内廊下ですし内廊下好きなので批判はしてません。ただ臭いがどうかと聞かれたので答えただけです。突然聞かれてもいない外廊下批判をはじめたのはあなたでは?
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12295
マンション検討中さん
ベイパークは5街区(中止)と4街区も中止になる
可能性が高いのでZOZOパーク跡地に
ツインタワーという可能性もあるのでは
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12296
匿名さん
エレベータが無いアパートの住人が、エレベータなんて香水の匂いが残るから階段があれば十分って主帳するようなもんで、いくら言っても内廊下派には響かないと思う。
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12297
匿名さん
>>12296 匿名さん
内廊下に臭いがこもるのは事実。臭いがこもるから外廊下の方がいいとかそういう話でもないし、内廊下派に響かせるための話でも批判でもない。私も内廊下派だから内廊下ばかり住んでるよ。今みんなが話してるのは内廊下の臭いがどうかに対しての回答でしかないからちょっと落ち着こうよ
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12298
マンション検討中さん
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12299
マンション検討中さん
私も内廊下派ですがにおいはきになります。内廊下が決め手になるものではないから他が良ければ外廊下でも妥協はできます。でもタワマンの外廊下ならまだいいけど板マンの外廊下は外から見た時の見た目も良くないから苦手です
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12300
匿名さん
・内廊下の方がコストがかかっていて一般的に高級感があるとされているが、匂いがこもる等短所もある。
・内廊下/外廊下へのこだわりは人それぞれ。エレベーターの有無とは次元が違う。
・そしてここは外廊下、検討している人は外廊下の短所もじゅうぶん理解している。
以上
ということで内廊下の話はこれでお終い。
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12301
マンション掲示板さん
>>12295 マンション検討中さん
イヤ違いますよ
クロスタワーとスカイグランドタワーのツインタワーで終わりです。
老人タワーなどオマケでは?
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12302
マンション掲示板さん
>>12282 マンション検討中さん
セントラルパークタワーは元からタワマン団地だと思いますが、今住んでる方の総意が無いと基本的にスカイグランドタワーにしても建て替えなど無理でしょう!
朽ち果てて、倒壊、若しくは倒壊寸前まであり続ける筈です。あと100年くらい?
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12303
マンジョンマニアさん
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12304
マンション検討中さん
ここがこれだけ売れ行き悪いから次建てたら需要と供給のバランスが崩壊してスカイグランドタワーの価値まで大きく下がる
スカイグランドタワーをどうにか完売まで持っていって開発終わりにすべきかと
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12305
マンション検討中さん
もう3棟目もはじまってるしスカイも残り少なくなってきたね。条件悪い部屋が残っていて売れ行きが落ちてないのがすごい
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12306
通りがかりさん
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12307
通りがかりさん
外廊下も駅遠も納得して検討・購入してるから気にならないけど、住民板に書かれてたペット足洗い場にペンキ流すやついるってのは気になる。
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12308
マンション検討中さん
>>12305 マンション検討中さん
やっとの9割売れて採算ライン。完売はここから半年くらい先ですかね
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12309
マンション検討中さん
クロスはスカイを売り出してから1年過ぎて完売だったことを考えるとかなりいいペースですね。ところでスカイラウンジ横はいつ売れたんでしょう。売り出し表示にはなってなかったのになくなってしまいましたね
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12310
マンション検討中さん
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12311
マンション検討中さん
>>12309 マンション検討中さん
クロスは残り30戸とかになってから完売までが長かったと思うのでこれからが問題だとは思いますけどね。まあ次はシニアレジデンスなのでクロスほど終盤の販売ペースは落ちないかもしれませんが
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12312
マンション検討中
>>12302 マンション掲示板さん
建て替えが進まないのは、敷地面積と住戸数が原因だけど、セントラルはかなり余裕を持った作りなので、今の敷地から計算すると倍以上の住戸作れますね。持ち出しなしでいけるんじゃない?
ここはきつきつなので、建て替えはまず無理。
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12313
マンション検討中
>>12312 マンション検討中さん
都内のビンテージマンションも同じ理屈?
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12314
マンション検討中
仮にベイパークが予定どおり完成したら、商業施設が寂しいですね。イオンとヨーカードー、それに微妙なアウトレット。アウトレットはもっと高級路線にするか新しい商業施設にすれば人が殺到すると思うんだけどなー
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12315
匿名さん
外廊下のマンションに対して内廊下だったらなぁという人は居ても、その逆を言う人はほぼ居ないのが真実ではある。
そこを決め手にしない人が大半だけどね。
そして、この辺りの検討者はそんなのつけるなら安くしろ勢の方が優勢ということだよ。
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12316
マンション検討中さん
>>12315 匿名さん
まだ言ってるの?蒸し返すのは荒らしだから削除依頼だしておくね
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12317
匿名さん
外廊下/内廊下と駅徒歩時間の話題は忘れた頃に何度も出てきますね。同じ人が繰り返し投稿してるのかどうかわからないけど、もし同じ人だったら相当な粘着質か、もしくは自分が過去投稿したことを忘れてしまった認知症の人かどちらかでしょう。
もうこの話題は投稿しなくていいよ。
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12318
マンション検討中さん
>>12317 匿名さん
見たくないならスルーすれば済む話では。
最近検討始めたのでこれだけある書き込みを全て遡ることはできませんし、いろんな人の感じたメリットデメリットは参考になりますよ。
同じ話題を何度も目にするくらいずっと検討されてるんですね!購入はされないんですか?
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12319
マンション検討中さん
徒歩13分かかる、外廊下は汚い、これ何か参考になります?徒歩時間も外廊下なのもわかり切ってる話ですよね。ネガはそれしか叩くところがないんだろうけど
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12320
匿名さん
>>12318 マンション検討中さん
検討している側としてはそこを理解した上での検討なのでわざわざそんな書き込みしませんよ。検討者に成り済まして荒らしに来るのはやめましょう
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12321
オッパいマニアさん
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12322
匿名さん
こことブランズタワー豊洲とパークタワー勝どきの荒らし同じ人らしいよ。全部同じ時間帯に荒れるって豊洲の方で書かれてた
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12323
マンション検討中さん
>>12320 匿名さん
本当に検討してるのに何故こんな喧嘩腰の書き方をされないといけないんでしょうか…今月もMR行ってますよ。
検討者じゃないのにずっとここにいらっしゃる方は何がしたいのかお聞かせ願いたいです。ずっと検討してるんですか?
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12324
マンション検討中さん
>>12322 匿名さん
全部同じ時間って…ここはずっと荒れてませんか笑
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12325
マンション検討中さん
同じ敷地に同じようなタワマンがあと3棟+1棟(高齢者)できるのですから、今後10年は同じ話題がループするんだろうなぁとは思います。
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12326
匿名さん
>>12324 マンション検討中さん
ブランズは人気な分もっとひどいよ。ここはまだまともに話してる時もある
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12327
マンションマニアさん
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12328
こんにちは
私も内廊下派ですが、友人の内廊下マンションに行った際に、犬のうん〇が絨毯に染みついているのか、どことなくうん〇臭がフロアに漂っていました。絨毯は静かで高級感があるので魅力的ですが、臭いは、人と同じでどんなに魅力的でも一発アウトでした。
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12329
匿名
>>12328 こんにちはさん
なんか中古のすごいとこ持ち出されましたね。それ犬じゃ無くて住民または汚水の匂いではないかな。
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12330
検討板ユーザーさん
>>12325 マンション検討中さん
徒歩〇〇分の話は永遠としますね。
これが駅徒歩1分とかなら絶対そんなに話題にならない。つまり徒歩〇〇分表記にコンプレックスを感じているのでしょうね。
納得して買っているなら駅遠くと言われても、はいはい13分ですはいはい、とでも言っておけばいいものを目くじら立てて反論するのですから、どっちもどっちですねえ。
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12331
マンション比較中さん
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12332
マンション検討中さん
海浜幕張駅もこれ作ってしまえば
解消される 京葉線東京駅エスカ
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12333
匿名さん
>12332
そうそう
ネットで所要時間検索すると京葉線東京乗換え15分と出るが、これに乗って歩けば5分で行ける。あ、どっかで聞いた話に似てるか。
本来エスカレーターを含め歩くのは禁止らしいけど・・・。
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12334
マンション掲示板さん
>>12319 マンション検討中さん
だから海浜幕張駅まで徒歩18分の間違いでは無いですか?
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12335
マンコミュファンさん
>>12328 こんにちはさん
内廊下、外廊下のタワマン両方とも持っていますが、それぞれ良さはあります。外廊下は換気できる、通路に天井まで柵が無ければあぶない。内廊下は雨風が入らない、メンテが大変、密になり匂いや汚れ、ウィルスなど滞留しやすい環境。。 好きな方買えばと思います。
コロナ禍のこれから、換気できないうち廊下は微妙と考えております。
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12336
名無しさん
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12337
マンション検討中
一概には比較できないですけど、ホテルで外廊下なんてあり得ないでしょ。色々言っても一般的にはそういう事よ。
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12338
匿名さん
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12339
匿名さん
外廊下とか駅から遠いとかはありますが、ここは安くて眺望も良くて良いじゃないですか
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12340
マンション検討中
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12341
匿名さん
>12337
内廊下の方が高級なのは誰でも知ってる。もうその話題は飽きた。
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12342
マンション検討中さん
この価格と設備仕様でもう少し都心よりで駅徒歩5分以内で内廊下なら人気でたと思う
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12343
マンションマニアさん
>>12337 マンション検討中さん
田町にあるヴィラフォンテーヌホテルは外廊下ですよ。
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12344
匿名さん
>12343
「同じ設備仕様でもう少し都心よりで駅徒歩5分以内で内廊下」の物件なら到底この価格にはならない。
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12345
マンコミュファンさん
>>12342 マンション検討中さん
そりゃあ当たり前でしょ。
そうじゃないからこの価格なのに。
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12346
マンション比較中さん
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12347
マンション検討中
ベイタウンの路駐がクロスとスカイできてから、かなり増えてますね。駅もかなり混雑していました。
ここにあとZOZOパークいれて5棟建つ事を考えたら、新改札もそうだけど、駅ごと大きくしないと完全にキャパオーバー。
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12348
匿名さん
>>12347 マンション検討中さん
その通り。新駅で将来的にイオンとマリンの客をそっちに分散出来るけど住民、ビジネスマン、観光客は依然として需要が上がるから海幕自体規模を大きくしないとそろそろ危ない。
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12354
マンション検討中さん
[No.12349~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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12355
マンション検討中さん
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12356
マンションマニアさん
>>12343 マンションマニアさん
ラスベガスのフラミンゴホテル、ホテルカリフォルニア、沖縄のサンマリーナホテルや、ディズニーリゾートの東京ベイクラブリゾートなど外廊下高級ホテルなんて幾らでもありますよ。 基本的に外廊下は、仮にやりたくても大規模な建物でなければできないという条件もあります。
一定の広さがなければ出来ないという事と、外廊下のほうが設計は面倒なので、大概のホテルは内廊下という事ですよ。
高級だから内廊下と短絡的に言ってる方は教養が無さすぎでは?
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12357
匿名
>>12356 マンションマニアさん
かなりズレてますねw
いわゆる高級ホテルの外廊下は、あえて外廊下にしているんですよ。外廊下からの景色を含めて一体型の体験として売っているんです。意味合いがまったく違うんですが、理解できます?
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12358
マンション検討中
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12359
ご近所さん
ここって若い世代の方もたくさん検討されてるんでしょうか?
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12360
マンション検討中さん
「駅近」「内廊下」という条件がはずせないのらここにずっといても仕方ないのでは?
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12361
匿名さん
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12362
マンション検討中さん
熊谷さん、頑張ってほしいなぁ
イオン新駅だけじゃなく、京葉線~りんかい線の直通にも力入れてくれてたし
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12363
地震心配
スカイグランドタワーの採用している免震はマグニチュードいくつまで大丈夫ですか?
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12364
マンション検討中さん
>>12356 マンションマニアさん
パークタワー勝どきにおいでよ
一期の価格ではもう買えないけどここの2倍ちょっと出せば駅直の内廊下買えるよ
運が良ければ資産価値はここの倍以上どころか利益出るぜ
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12365
マンション検討中さん
熊谷氏当確か
演説で住宅地とオフィス街を遮断してる
幕張海浜公園内に道路と商業施設を作るんだと言ってた
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12366
マンションマニアさん
>>12363 地震心配さん
性能評価書あるでしょ?営業に聞けよ!
マグニチュードと、震度、実際の地上の揺れは震源の深さや地形、地面の構造によって揺れ方への影響が違い過ぎるから、規模いくつまで大丈夫かなんて解るはず無いですよ。
上記の全ての要素を網羅的に読み取るドラえもんの道具みたいなものでも無い限り無理ですな。
熊谷組によれば、免震構造もそれ以外の構造より無いよりマシというくらいで、震度7且つマグニチュード9クラス以上の地震には、基本祈るしか無いというのが現実的でしょう!
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12367
マンションマニアさん
>>12357 匿名さん
だから高級ホテルの外廊下は、あえて外廊下にしていると言ってんだろーが、同じ事被せんなよドアホが!
あえてやってる分、設計面倒くさいよ!
わざわざ作る部分があるから。
この先景色を含めて一体型の体験として売っているやり方というのは、あまり流行らないしコロナ禍のこれから採算ライン乏しいから無くなる傾向とは思いますが、、バブル期の日本じゃあるまいし
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12368
マンション検討中さん
ホテルの話しはどうでもいいです。
ここはマンション検討版なので。
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12369
パン粉さん
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12370
マンション検討中さん
>>12369 パン粉さん
はなまるとか丸亀のトッピングコーナーにあるやつじゃないですかね。
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12371
マンション検討中
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12372
匿名さん
>12366
低レベルな質問にはまともに答えなくてもいいと思う。スルーしましょう。
廊下の話題も同じ。忘れた頃に「ここって外廊下なんですか」という挑発的な投稿があると、しばらくの間この話題でにぎやかになる。不毛の議論ですね。
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12373
マンション検討中さん
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12374
マンション検討中
3棟目の値段早くでないかなー
下がるのは間違いなさそうなんですが、仕様が気になります。
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12375
マンション検討中さん
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12376
匿名
>>12373 マンション検討中さん
まだまだですね
ただ、先週末の販売終了時点で残り89戸のようですからピッチは早いですね。
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12377
口コミ知りたいさん
>>12364 マンション検討中さん
購入済です。
ところで、にチャンネルで有名なひろゆき氏はネット掲示板文化について「嘘を嘘と見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい」という言葉を残しており、こちらについても全く当てはまるかと存じます。
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12378
お人好しさん
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12379
ひろゆき
>>12371 マンション検討中さん
マンションマニアって表現は、、
電車マニアとか、 カメラマニアとか、一般的な言葉として使う場合もありますよね。
いちいちマンションカウンターの本人が誤解されたのか関係ないですと反応してますが、あまり気にしなくても良いのではと思います。
スカイグランドタワーのビューバスはなかなかいいですよ!
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12380
ひろゆき
>>12365 マンション検討中さん
ベイパークに関しては熊谷新知事さん、三井不動産、熊谷組連合軍は、とっとと住宅地とオフィス街を遮断してる 幕張海浜公園内に道路と商業施設を作ってくれと切に願いますね。
トロすぎなんですよ、ここの開発は!
ボヤボヤしてたら陳腐化しそ
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12381
マンション検討中
>>12380 ひろゆきさん
いやいや。海浜幕張公園はあのままでいいです。
住民の憩いの場ですよ。
何とかした方がいいのはアウトレットかな。
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12382
匿名さん
定期的なテナントのリニューアルは必要としてもアウトレットは基本あのままでもいいかな。駅近のアウトレットは他にあまり無いし、外から来た人が金を落としてくれるので。
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12383
ひろゆき
>>12381 マンション検討中さん
よく浮浪者が駅ちかの日時計がある三角屋根のベンチあたりで寝泊まりしており、県や警察官は放置ですね! 千葉西警察は 無能ぶり発揮していますね
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12384
マンション検討中さん
熊谷氏の演説の中で噴水が止まってる公園を何とかしたい
道を作り店を作る たぶんやると思いますよ
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12385
口コミ知りたいさん
>>12381 マンション検討中さん
何とかしたいのはアウトレットって、、それは三井の仕事だろうが、 何言ってんだ
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12386
マンション検討中
>>12385 口コミ知りたいさん
すべて誰かの仕事ですよ。
何を言ってるんでしょうかw
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12387
マンコミュファンさん
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12388
マンション検討中さん
3棟目はいつ頃情報が出るのかご存知の方いらっしゃいますか?
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12389
マンション比較中さん
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12390
マンション検討中
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12391
匿名
>>12385 口コミ知りたいさん
確かにアウトレットはもう少し魅力的にできそうです。
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12392
匿名さん
>>12389 マンション比較中さん
その頃には完売してるといいですね!
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12393
検討板ユーザーさん
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12394
マンコミュファンさん
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12397
マンション検討中さん
[No.12395~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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12398
匿名さん
アルソック治安悪いランキング
1位東京2位大阪3位埼玉・・・・・6位千葉
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12399
住民板ユーザーさん3
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12400
マンション検討中さん
パークホームズ南船橋はもう完売みたいですね。
南船橋の仕様を上げるとベイパークが売れなくなるので、うまいこと駅近の南船橋の仕様を落として差別化しようとしたけど、結局駅近人気は強く、あっちに流れたというところでしょうか。
でもスカイもタワマンにしては販売スピードもそのまで落ちずに順調にに売れていってるようには見えますね。竣工前完売はできませんでしたが、1年後には完売してるといいですね。
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12401
マンション評論家
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12402
マンション検討中さん
駅近だけで売れたら苦労しませんよ。
検見川浜の「今世紀初の駅徒歩2分マンション」は販売開始から1年半経つようですがまだまだ残ってるみたいですし。
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12403
検討板ユーザーさん
>>12401 マンション評論家さん
そりゃビジネスだしな
組んでる不動産がベイパークの仲介のシェアをがっぽり取っていきたい意向なので、彼が広告塔として盛り上げてるわけです。
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12404
匿名さん
>>12403 検討板ユーザーさん
別にポジショントークでいいじゃん。
事実関係者が買ったのか買ってないのかが大事でしょ。良くなければ、最上階買ってないよ。
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12405
匿名さん
>>12404 匿名さん
その論法でいくと買ってない最上階以外は……ってことになりますが
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12406
匿名さん
>>12400 マンション検討中さん
より東京寄りだし駅近だし雨濡れないし、仕様落ちてる分しっかり安いからね。それにしても販売開始して半年そこそこで完売とはねぇ。ベイパークに流すならもっと価格上げないとダメだったな。
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12407
マンション検討中さん
駅近好きなら検見川浜の駅前に流れるかもしれませんね。お安いですし。
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12408
マンション掲示板さん
>>12407 マンション検討中さん
検見川浜の方のスレにはあと二戸って情報があったのでそれが本当ならあとは京葉線沿線だと新浦安かここか、になりますね
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12409
マンション検討中さん
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12410
住民板ユーザーさん2
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12411
マンション検討中さん
こちらは残りあとどれくらいですか?
中高層狙いだと3棟目を待ったほうがよさそうですよね。
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12412
マンコミュファンさん
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12413
マンション検討中さん
ここはもう低層の4千万台しか残ってない 中高層希望者は来年になるかもだけど3棟目待ちだね
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12414
ご近所さん
他のマンションが早々と完売したからといって、気にすることはないでしょう。住まいに対する価値観が違うだけ。どちらが良いとか悪いとかではありません。
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12415
eマンションさん
ここに住んでいる方々の世帯年収が気になります。住宅ローンを組む上で参考にさせていただきたいです。
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12416
マンション検討中さん
>>12415 eマンションさん
部屋の価格がピンキリで安い部屋と高い部屋だと倍くらい差があるのでここで聞くよりローン板の年収別のスレで自分の年収のところを見た方が何倍も参考になるかと思いますよ。
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12417
eマンションさん
>>12416 マンション検討中さん
なるほどです!教えていただきありがとうございます!!
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12418
匿名さん
>>12415 eマンションさん
ちょーざっくり、マンションの平均価格を4800万、年収の6倍購入を平均とすれば、800万。5倍とすれば、960万だな。
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12419
匿名
>>12418 匿名さん
そこから頭金や贈与、夫婦借入なんかを考慮すると600万程度だと思いますよ。
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12420
マンション検討中さん
世帯年収だけじゃなく家族構成や共働きか一馬力か、年齢、貯金、贈与額…色んな条件がわからないと適正なローン額はわからないのでここでする話じゃないですね
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12421
マンション検討中さん
ベイタウンの中古の成約を見ていると、ジリジリと下がってきているね。東京都心はジリ高なので逆の動き。
ベイパークは資産価値が高いから問題ないですよね?
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12422
マンション比較中さん
ベイタウンは眺望の良い部屋や広い部屋は広告に出る前に売れちゃってる
残ってるのはアピールポイントの少ない中住戸とかが多いから値段下げてかないと売れないんでしょ
ベイタウンもベイパークも眺望とか部屋の広さで資産価値変わると思われる
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12423
マンション検討中さん
>>12422 マンション比較中さん
レインズ見たら分かるので。ベイタウンは下がってます。
ベイパークも条件によっては価格維持、もしくは値上がりも期待できるのかもしれないけど、街力のトレンド変えるには至らないのでは。
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12424
マンション検討中さん
ここは同じようなタワーが6本で4000戸
その中でいかにアピールできるかが重要ですよね
駅距離・眺望・築年数・広さ
アピールポイントのない部屋は価格で勝負するしかなくなる気がします
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12425
マンション検討中
>>12423 マンション検討中さん
ベイタウンが下がれば、ベイパークは新築なのでより高角度に落ちていきますよ。
そもそも海浜幕張全体の需要を供給が超えているため起こった事象なので。
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12426
マンコミュファンさん
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12427
マンション比較中さん
隣接地に所有権の新築売ってるのに、わざわざ築十数年経った借地権マンション安くなきゃ買わないでしょ
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12428
匿名さん
ベイパークは実需向けなんだから資産価値とか考えないでしょ
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12429
匿名
>>12428 匿名さん
ベイタウンもベイパークもこの供給過剰が続くと厳しいですね。おっしゃるとおり永住前提ならありだと思います。
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12430
マンコミュファンさん
>>12424 マンション検討中さん
うちひとつは24階の老人ホームタワーだぜ!
新しく移転してくる幕張救急病院と小学校要地前の花見川沿いのベイパーク東の土地
10ねん、20年後にはバタバタ死人が出まくる死のタワーになっていることって思うけどなー
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12431
マンション比較中さん
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12432
匿名
>>12427 マンション比較中さん
もともと価格差あるから違うと思います。
単純に供給数が多すぎるのが原因なので、3棟目以降の販売がはじまればここの値段は下がっていきますよ。
一般的な再開発であれば後期になると価格が上がりますが、それは地域としてそもそもの需要があるからです。
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12433
マンション検討中さん
海浜幕張は坪単価200万、賃貸なら(広さに限らず)賃料20万ぐらいが上限だと思う。
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12434
マンション検討中さん
他のマンションスレに宣伝に来るのはやめてください。荒れる原因になりますので。
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12435
マンション検討中さん
最上階の賃料39万ってぶっ飛んでますね。借りる人いるの?
利回りえぐすぎ。
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12436
匿名さん
>12435
恐らく日本に赴任してきた外国人役員とかプロ野球の選手とかが入居するのでは?
コロナ収まれば需要は見込めると思う。
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12437
マンコミュファンさん
>>12436 匿名さん
コロナがおさまればって、あと二百年くらい収まるわけないだろうが!
馬鹿じゃないのかね!
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12438
マンション検討中
>>12435 マンション検討中さん
これなら都内借りますよね。
安さが売りのマンションなのに。
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12439
マンション検討中さん
外国人役員とかプロ野球の選手が千葉のファミリータワマンに部屋借りるかな?
せめてホテルか都内の高級賃貸じゃないかな。
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12440
匿名さん
ここでいう外国人役員とは海浜幕張のオフィス勤務、プロ野球選手とは千葉市に本拠を構える某球団の選手のことです。
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12441
マンション検討中さん
どちらにせよ、向かいのマンションからカメラをむけてTwitterにアップするようなマンションには住まないと思いますよ。
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12442
匿名さん
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12443
マンション検討中さん
>>12441 マンション検討中さん
有名なマンションだとよく写真撮られますけどね。
というか売る人がいれば外観の写真撮られる
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12444
マンション検討中さん
外観もエントランスも素敵!
共有施設も充実していて良い。
購入者の満足度も高いから良いマンションだと思う。
新改札できるから条件もさらに良くなるね。
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12445
マンション比較中さん
南側と西側にした場合、電車がどれくらいうるさいか気になるのですが、住民のどなたか教えていただけませんか。
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12446
通りがかりさん
>>12445 マンション比較中さん
西側高層ですが、窓閉めても開けても部屋の中にいる分には気になりません。
窓閉めれば音は聞こえないに等しいです。
ベランダでyoutubeとか見てると、通常音量だと真下を電車が通った瞬間は何も音声聞こえなくなります。普通にうるさいです。
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12447
マンション検討中
ベイパークって何が良くなかったんだろう?
3棟目以降を検討していたんですが、悩んでいます。
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12448
住民板ユーザーさん8
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12449
匿名さん
仮定の話だが、仮にベイパークが駅徒歩5分以内であった場合には、坪200万円程度では買えず、海浜幕張駅クラスの駅距離徒歩5分圏内の物件であれば普通に坪300万円以上の評価に値すると思う。
そうであれば、駅徒歩13分で坪200万円はお値打ち品だと考えるが、まさか駅距離を問題視する人は、駅距離が短くなって価格が今のままだと思っているのかな。それとも価格は相当高くとも良いので、駅まで近い物件がお望みなのか。
それと供給過多というが、開発地にタワマンが1本だけぽつんと建っているよりは数本建設されてそのエリアの人口も増えるほうが、周囲の開発も進むので、そのエリア自体の価値が増加すると思うが、アンチの人は負の側面だけを殊更過剰に評するように思う。
アンチの人は、大方別の物件の購入者で、自分が購入した物件が一番だという安心感を得たいがために、他の物件を下げようとして、他物件の負の側面を強調して自分自身で納得感を得ようとしているのではないかと推測する。
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12450
eマンションさん
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12451
マンション検討中さん
>>12449 匿名さん
購入を検討する上でメリットよりデメリットの方が気になるのは当たり前だと思います。少なくとも私はそうです。
メリットはいくらでもMRで教えてくれますがデメリットはこういった場所でしか率直な意見が聞けないと思うので。
この物件の契約者の方だと思うのですがデメリットの話になるとすぐに別の物件の関係者扱いしますよね。。ポジショントークされるのは良いですが自分を棚に上げて他者のポジショントークを否定するのはダブルスタンダードでは
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12452
マンション検討中
>>12449 匿名さん
そういう意味でいくと、今のベイパークの開発によって需要は増えませんね。納得です。
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12453
マンション掲示板さん
6棟目が老人施設になったのが三井の答えだよな
こんなに大きく計画変わるの知ってたら買わない人いた筈
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12454
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12455
匿名さん
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12456
マンション検討中さん
その点柏の葉は上手い事やってますよね。
数十年後に住民が高齢者だらけで街が衰退しないようにタワー1棟まるごと賃貸にしてる。
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12457
マンション検討中
>>12456 マンション検討中さん
ベイタウンもURありますし、価格も低めなので新陳代謝がありますよね。とはいえ、海浜幕張に住みたい人は限られているので、まずは家ではなくて街の魅力上げないと、ここもベイタウンも衰退していくだけです。
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12458
検討者
>>12451 マンション検討中さん
メリット、デメリットは共通ではなく個々の住まいに求める条件や許容範囲によって異なるのでは?
他人のデメリットが全て当てはまるとは言えない。
予算が無限にある人はとことん妥協せず探せばいい。
我が家は三井ブランドに住みたいし、タワマン新築という点で魅力的に感じてる。
駅近は便利だけど、
・治安が悪い
・交通量や人の移動が多く住まいに求める環境ではない
・駐車場の確保が困難
・坪単価が上がるため仕様が低いものが多い
・同予算だと広さを確保できない
・駅によっては歓楽街がある
海浜幕張は海も近くアウトレット、マリンスタジアム、Costcoもあり住みたい街。海浜幕張駅5分以内はマンションは無いので必然的にベイタウン&ベイパークが条件合致。
大手デベの大規模開発も最大の魅力。
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12460
マンション検討中さん
おおたかの森や柏の葉が住みたい街ランキング上位にいるのが分かる気がする
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12461
マンション検討中さん
やはりベイパークは当初予定のタワーがシニアレジデンスになったりと供給過多に思えますよね。
販売が順調との声も聞いていましたが、スカイグランドタワーも入居が始まって未だに完売していなかったりと将来が不安でなかなか決められません。
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12462
検討板ユーザーさん
>>12460 マンション検討中さん
流山おおたかの森は更に今春、高島屋系が運営する各フロアに緑豊かなテラスがおしゃれな6階建て大型商業施設がオープンした。
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12463
匿名さん
海浜幕張は街の基本設計が古いから仕方ないのはあるよ
せっかくJRが作ってくれる新駅の使い方、都市計画が非常に残念
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12464
ご近所さん
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12465
マンション比較中さん
ベイパーク・ベイタウンと駅の間になる公園の一部が商業施設になったらまた賑わうんだろうね
蔦屋のT-SITEなんか誘致できたら面白そう
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12466
名無しさん
熊が県知事になったから県所有のあの公園と海辺は大きく開発するだろうし駅前の商業施設も変わるからこのまま野放しにはしないと思う。
ただ将来的に新駅にマンション建てられたらここも厳しくなるかもしれんが、新都心&国家戦略特区のポテンシャルを活かして活性化してくれればいいのだが。
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12467
マンション検討中
アウトレットが微妙。
あそこが盛り上がる施設になれば需要に貢献しそう。
イオンは1駅先だし、車なければ滅多に行かない。
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12468
匿名
現地歩きましたが、ベイパークに何もなくてびっくり。タワマンと駐車場で大部分のスペース使ってますね。
印象が違って残念でした。
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12469
検討板ユーザーさん
やっぱりタワマン良いなぁー。
私は海浜幕張周辺の環境とか雰囲気とかすごく好きだし駅からの距離もあの程度ならぜんぜん許容範囲。
とにかくカッコイイ!
千葉県最高層マンションというのも憧れる。
スカイグランドタワー住民のTwitter見てもレベルの違いを感じるしみんな楽しそう。
ウチは前向きに検討してますよ。
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12470
匿名
>>12469 検討板ユーザーさん
ときおり投稿されるこのbotの様な投稿は何なんだろう?
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12471
マンコミュファンさん
>>12444 マンション検討中さん
海浜幕張駅の東側新改札口っていつどんな風に稼働予定なんでしょうかね。
始まった工事は南側を中心に行なっており、熊谷新知事の公約通り、海浜公園線路南側を中心に道をブチ抜き、セアカゴケグモで有名な噴水広場壊して商業施設を建設するんですかね?
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12472
マンションマニアさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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12473
マンション検討中さん
>>12469 検討板ユーザーさん
たしかにレベルが違いますよね。
色々な意味で。
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12474
マンコミュファンさん
タワーマンションは住んでみたい!
前からある古い下町には全く興味が無いからこれから開発される新しい街づくりに魅力を感じている。
空が広く感じるし好きな海が近いのもいいな。
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12475
マンション検討中さん
ペイパークのタワマン住みます!みたいなTwitterアカウントたくさんあるけど、どこのマンションもあんな感じの馴れ合いをするものなんでしょうか?
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12476
マンション検討ユーザー
>>12475 マンション検討中さん
情報交換してるTwitter見て参考になるし、良い関係づくりを大切にする住民が多くて良いなと思ってます。
「馴れ合い」とは違うと思いますが。
マイナスに受ける人は何やってもマイナス思考なので何が正解なのか聞いてみたいですね。
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12477
検討板ユーザーさん
多分幕張のタワマン()が目立つだけです
ここまで馴れ合い多いのは低価格で住めるのでタワマンに憧れてるけど住めないけど幕張ならって層が多いからでは?
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12478
マンション比較中さん
ベイタウンのベイフロントはここより安かったけどSNSで発信してる人見ないよね
SNS使う人多いのは今時なんじゃないの?
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12479
マンション検討中さん
少なくとも都内の高級タワマンじゃ見られない現象ですね。
Twitterで情報交換するような浮かれた人達は。
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12480
匿名さん
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12481
マンション検討中さん
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12482
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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12483
匿名
>>12479 マンション検討中さん
そうですか?
ブランズ豊洲とかかなり多いですよ。
晴美フラッグもだし。
浮かれてても良いんじゃないの?
希望物件購入したら浮かれるの当然だよ。
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12484
匿名さん
つくばは茨城県人憧れの街。県内で選ぶ場合ほぼ一択なので票が割れない。
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12485
匿名さん
>>12476 マンション検討ユーザーさん
共通の利害に関する情報交換をしていると思われるので「馴れ合い」という表現は間違いではないです。
「馴れ合い」に対してマイナスのイメージを決めつけ、レスに対してマイナス思考という否定的な意見をされるのはいかがでしょうか。
むしろマイナス思考なのは貴殿に見えるので気をつけた方が良いと助言させていただきます。
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12486
マンション検討中さん
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12487
匿名さん
>>12484 匿名さん
なるほどね、納得したわ
千葉は確かに割れてるだろうな
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12488
匿名
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12489
マンション検討中
少なくても平均的な共働き世帯なら、ほぼみんな手が届く値段なんだよね。Twitterなりで過剰な発信があるのはそういった層のハイクラスな方々へのコンプレックスなり承認欲求が影響していそう。
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12490
通りがかりさん
よく言われるタワマンカーストって実際には感じられない(私が気がついてないだけの可能性はあります)ですが、こちらに関してはそれがありそう…
リーズナブルで環境も良いと思うのですが、それ故に世帯格差がでやすく、さらにコンプレックを感じる方もいるのではないでしょうか。
海浜幕張というエリア的にもお受験とかによるカーストがある可能性の地域ですので特にお子様のいるご家庭はよく下調べが大事ですね。
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12491
マンション検討中さん
他のマンション掲示板と違って誹謗中傷コメントが多いのも良い。それだけ気になってる人が多いという事だから検討者としては優越感。
そもそも検討していないのが明らかなのにマメに掲示板に訪れて誹謗中傷する=妬み
気にならない物件の掲示板なんて見もしないよね。
ご苦労様と心から言いたい。
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12492
マンション検討中さん
掲示板の盛り上がりが売り上げに繋がってればいいんですけど・・・。
入居が始まっても完売が見えない状況でさすがに優越感は抱かないかなぁ。
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12493
マンション検討中さん
>>12491 マンション検討中さん
ただバカにされているだけかも…。
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12494
マンション検討中さん
>>12492 マンション検討中さん
今後建つ予定のタワマンより規模感も駅からの距離も有利なスカイですから、入居時にはほぼ完売するのかと思いましたが厳しいですね。
幕張の環境や開放感が気に入った人なら多少高くても部屋からの眺望に期待できる高層階が欲しいと思うのかな。おそらく3棟目高層階待ちの方が多いのでは。
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12495
マンション検討中
>>12494 マンション検討中さん
3棟目以降の方が安くなるでしょうし、徒歩1分くらいしか変わらないですもんね。
高くなるなら誰も買わないし、後になるほど詰んでるかも。
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12496
マンション比較中さん
東京駅40分駅徒歩13分の800戸ある物件が竣工前完売するもんかね?
竣工時に700戸売れてるだけでも大健闘だと思うけど
3棟目が年末年始頃だとすると3棟目発売開始前に完売するでしょ
クロスのときより勢いあるのは確かだね
問題はここより3棟目だと思うけどね
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12497
匿名さん
マンマニ信者しかいないから、マンマニに3棟目を待てって言われたらみんな待つんだよ。
Twitterが多いのも、そもそもマンマニのSNS発信から入った契約者が多いからでしょう。
最近それに気づいたのか、スムログでスカイ残住戸の宣伝始めましたね。
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12498
匿名さん
>>12496 マンション比較中さん
確かに!すでにクロスが販売され、後続もあり供給が多い中で700戸売れているのはこの立地で考えたら十分に大健闘ですね。
タワマンだけど安く買えるし、そして値段からしたら設備も良いですからね。街づくりへの期待もありますね!
もちろん都内のタワマンが買える人は都内を買うでしょうけど、比べるのが間違いです。ランボルギーニと軽自動車を比べるようなものです。軽自動車は軽自動車なりの良さがあるのにランボルギーニと比べようとするからコンプレックスを感じるのです。それは購入に関する不安の表れでもあるでしょう。購入する方は自信をもって購入すれば良いのです!
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12499
マンション検討中
>>12498 匿名さん
というよりスカイが販売されてクロスの需要が落ちる。同じ様に3棟目以降の販売でクロスとスカイの需要が落ちる。
つまり資産性はかなり厳しい。海浜幕張全体に言えることですけど。一方で都内ならそれを受け止められる需要があるということかな。
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12500
通りがかりさん
>>12498 匿名さん
見た目は軽自動車だけど燃費はランボルギーニなんですよね。管理の質を落として管理費は削れても、修繕積立金をケチることは出来ませんからね。修繕積立金の値上げ時に合意形成が大変そう。軽自動車だし、燃費が上がる前に乗り捨てる感覚が必要かな?
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12501
マンション検討中さん
>>12496 マンション比較中さん
ここ1年間の売れ行きは確かに良かった。
ただこれ、コロナがなかったらどうなってたんだろ・・・
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12502
マンション比較中さん
たられば話したらキリ無いだろ
実際コロナは世界中で猛威振ふるってるわけだから
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12503
マンション検討中さん
>>12498 匿名さん
軽自動車なのにランボルギーニを買ったような書き方をしている書き込みがSNSに多いから傍から見ていて滑稽に感じるんですね。なんかしっくりきました。
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12504
マンション検討中さん
仕様や設備がよくて70㎡台が3~4000万円台で買えるんだからお安いですよね。
都内なら+2000万以上しますから。
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12505
マンション検討中さん
めちゃくちゃカッコイイ。
スカイグランドタワー住民はマンション買ったあと新築リフォームにさらにお金をつぎ込む人が多い。すごくゆとりを感じるよね。
ベイパークのランドマーク的な存在に住むだけある。
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12506
匿名さん
>>12503 マンション検討中さん
軽自動車でも新車が納品されたら多少なりともワクワクしますよね?多少浮かれるのは仕方のないことだと思います。4000万円は普通に大金です。
問題は、煽り運転(レス)をされた時に譲る(スルー)か通報(削除依頼)すればいいのにそれができない方が多くて事故(荒れる)を起こすのですよね。
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