マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-13 09:27:16
ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3(地番)
交通:阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.34平米~76.17平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-06 19:00:47
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分 阪急千里線 「淡路」駅 徒歩8分 東海道新幹線 「新大阪」駅 徒歩12分 山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩12分 東海道本線(JR西日本) 「新大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社サンキョウホーム [販売代理]株式会社フル・ステージ
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファイン エクストラ シティ口コミ掲示板・評判
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737
匿名さん
>>735 匿名さん
どの部屋タイプが抽選になったかご存知ですか?
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741
匿名さん
近くに住んでいる者ですが、ちょっとずつ良くなってますね。バローは安いですね。車上あらしもありますので、機械式駐車場は便利ですよ。
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742
マンション検討中さん
[NO.736~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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743
匿名さん
もう次の販売でこの物件も売り切れです。
竣工までだいぶあるのに順調にきてますね。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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744
検討板ユーザーさん
>>743 匿名さん
あと何戸ぐらいなんでしょうね
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745
匿名さん
>>744 検討板ユーザーさん
スーモには、最終期が9戸、先着順1戸とあります。
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746
匿名さん
>>737 匿名さん
すいません。詳しくは知らないんです。
担当に聞けばわかるのですが、
特に連絡する用事がなくて。
たぶんIとB'タイプは、
全て申込済と思います。
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747
匿名さん
>>746 匿名さん
ありがとうございます。
角部屋の広めの部屋は人気そうですね。
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748
マンション検討中さん
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749
匿名さん
>>748 マンション検討中さん
おそらく角は埋まってそうですね。
担当者が以前に
売れるだろうと思う部屋でも
一気に出さずその都度してます。
と聞きました。
戦略的に売りに出してるんだなと。
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750
マンション検討中さん
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751
匿名さん
>>750 マンション検討中さん
一応、
変な捉え方されては
困るので返信しております。
私は嫌味な意味で投稿していません。
計画ある販売で良いし
後から購入を検討する方にも嬉しい事だと
思います。
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752
マンション検討中さん
>>751 匿名さん
あくまでもやらしい売り方だと受け止めしたのみ。ここはコミュニティサイトですし、色々なご意見、ご感想は人それぞれ出てくると思います。結局は業者都合の販売方法には変わりない。
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753
匿名さん
要望があっても売らないというのは人気物件では普通のことではないでしょうか。
全部先着順物件て聞いたことないです。
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754
匿名さん
>>752 マンション検討中さん
ここを購入申込者なんですけど。
業者都合の販売方法
753さんの仰る通りだと思います。
[No.752と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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755
マンション検討中さん
>>754 匿名さん
わかります。私も購入した側ですが業者が投稿しすぎ。しかも噛み付く投稿じゃなくいいとこのせるとかないんですか?いいとこないから否定されたことにかみついてるの?
購入側からしたら噛みついてるのが一生懸命すぎて疑うんですが?
いらんことしないほぉがいいし、こんなん書く暇あるなら周りのごみ拾いでもしろ
業者!!ごみ拾いするか血あれな人どっかいかせましょう
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756
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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757
匿名さん
余談で販売の書き込みしたばかりに
荒れてしまい失礼いたました。
話を変えまして
最近は災害が多くなっているので
何かがあった時は
助け合えるマンションになれば良いですね。
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759
匿名さん
[No.758と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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760
匿名さん
最終期9戸の消費税増税後の価格表が出てきましたね
ファイン エクストラ シティ 価格表 更新日:2019/10/1
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761
マンション検討中さん
経過措置が取られていたのは、3月末までの販売分ではないでしょうか。それ後の販売分は10パーセントです。
Aタイプの2階はすごくお得ですね。
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762
通りがかりさん
>>761 マンション検討中さん
2階Aタイプがお得?全然お得感ないけど。それだけ出すんやったら違う物件いくし。
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763
匿名希望
>>762 通りがかりさん
なら
どこの物件?がお得なの?
同じぐらいの条件で。比べるために必要な為。
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764
通りがかりさん
>>763 匿名希望さん
人に聞く前に、あなたならどこにするの?
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765
匿名希望
>>764 通りがかりさん
質問に答えず
逆に聞き出すって事は他にないんですね、、
お聞きできると思ったのに残念。。
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766
匿名希望
もう完売間近。
次の日曜日には全ての申込が埋まりそう。
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767
匿名さん
固定か変動すごく悩んでるんだがどっちの方がいいんだろう、、
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768
通りがかりさん
>>765 匿名希望さん
いやいや人に聞く前にあなたが先に言ってこちらに聞くのは普通だよな。
と思っただけ。
ていうか価値観も違う見知らぬあなたにいう必要もないけど。
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772
通りがかりさん
[No.769から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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773
マンション検討中さん
売れているマンションほど、このサイト荒れる傾向です。
今週末最終販売なので、誰も検討できなくなりますね。
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774
匿名希望
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775
マンション検討中さん
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776
匿名希望
>>767 匿名さん
>>767 匿名さん
私も色々調べてました。
正しい答えは
何年後にならないとわからないと思います。
調べて思ったのは
変動を選ぶなら、
必ず繰上げ返済をするのが絶対条件。
ローン減税があるうちは勿体ないのでご注意を。
固定は少し高い分
ゆっくりと返済しやすいから
小さいお子さんが
いるならこちらなのかもね。
余裕が出たら繰上げ返済。
変動もすぐには上がらないと言う意見もあるし
悩ましいですよね。
こんなぐらいの事しか言えませんが
ご参加になれば。。
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777
匿名さん
>>776 匿名希望さん
大変参考になります、ありがとうございます。
一般的には変動を選択される方が過半数のようですね。
変動なら今の低金利のうちに貯蓄を増やしておいて、あがったときに繰り上げ返済がベストということですよね。
もうひとつ参考にしたいのですが、コメ主さんは変動か固定どちらで組まれる予定でしょうか?
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778
匿名希望
>>777 匿名さん
いえいえ、もっと良いアドバイスがあれば
良いんですが(笑)
低金利&ローン減税の間に蓄えて
変動だと
一般的に、年に2回金利の見直しがあり、
5年に1回返済額が見直され、
金利の上昇によって返済額が大幅に上がる場合でも、それまでの返済額の1.25倍を超えて上げてはいけないと決められています。
このご時世、べらぼうな上がり方は
ないのではと言う知識のあるブロガーさんは
書いてました。
で、
ちなみに私ですがフラット35 (固定)
理由は固定も低金利である事と
家の会議の結果、繰上げ返済はするけど
変動にして
焦って追われるのがイヤ言う意見があり、
安めの月家賃レベルの支払いなら、、
っていう経緯です。
将来設計をして検討して下さい^_^
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779
匿名希望
>>778 余談。
固定の理由もう一つ
金利が今より上がる事はあっても
これより下がる事はほぼない。
という予想で決めました。
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780
匿名さん
>>779 匿名希望さん
やはり子どもがいたり安定を好むなら固定の方がいいですよね。
自分もあまり金利に一喜一憂したくないです。
これから子どもを持つ予定なので家計も変わるのでじっくり考えたいと思います。
貴重な情報ありがとうございました!
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781
評判気になるさん
suumo等広告サイトから無くなっちゃいましたね。
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782
匿名さん
バローがガラガラでびっくりした。
祝日なのに人が少ないし、そのうち撤退すんじゃね?
まあ、車の人はライフセントラルスクエアで、歩きは
商店街なんかな。
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783
マンション検討中さん
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784
匿名さん
インテリアオプション始まりますが、何検討されてますか?
エコカラットは入れたいのですが、他何か良いのないかなぁと思って。
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785
匿名希望
我が家は窓ガラスの
飛散防止・盗難・UV用フィルムは
しようかなぁと考えてます。
台風や強風対策です。
オプション会で
予約するかはわかりませんが。。
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786
匿名さん
>>785 匿名希望さん
お返事ありがとうございます。
災害近頃心配ですね。
窓参考にさせていただきます。
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787
評判気になるさん
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788
マンション検討中さん
完売御礼きましたね
販売員の方もお疲れ様でした
入居まであと半年くらいですが、住人の方も宜しくお願いします
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789
名無しさん
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790
通りがかりさん
やはり、完売ですね!これから楽しみです(*^^*)
皆さん、よろしくお願いいたします!!
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791
匿名さん
楽しみですね!
そう言えば引っ越しっていつぐらいになるか知ってる方いますか?
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792
マンション検討中さん
完成半年前に販売ですか・・・
やっぱり買っておくべきだったか・・・
買われた方、おめでとうございます。
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793
マンション検討中さん
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794
匿名さん
>>792
本当にいいマンションは即日完売だから、
気にしなくていいんじゃないですか。
神崎川駅前のマンションみたいに売れ残り
続けるマンションよりはマシですが。
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795
匿名さん
即完は売手側で自由に表記できるから必ずしもそれをいいとは言わないのではないでしょうか。即完だからいいマンションとは限らないのではとちょっと思いました。
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796
匿名さん
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797
評判気になるさん
>>795 匿名さん
確かに。同感。
規模も小さいですからね。
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798
評判気になるさん
>>796 匿名さん
新大阪周辺地域なので微妙。あくまでも周辺にかわりはないが淡路とは書いてない。
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799
匿名さん
>>798 評判気になるさん
読んだら書いてありますよ。普通に。
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800
マンション検討中さん
>>799 匿名さん
具現化はこれからで先の話だな。
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801
匿名さん
>>799 匿名さん
ほんとですね。淡路駅も含まれますね。
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802
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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803
匿名さん
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804
匿名さん
以前にも質問があったのを見ましたが
次世代住宅ポイントって結局使えるんでしょうか?
分かる方いらっしゃいますか?
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805
評判気になるさん
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806
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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807
匿名さん
>>804 匿名さん
自分も確認してみましたが、使えないとのことでした。
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808
eマンションさん
削除コメントばかりですね。
完成間近なのに購入者掲示板に誰も書き込みしていない。。
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809
購入者
批判コメントは売れてるマンション程多く
コメント主は基本業者。
皆さん気にせず!!
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810
口コミ知りたいさん
完売したマンションに批判コメント書きに来る業者もおらんでしょ。
今までの好意的なコメントも売り手側の書き込みだったから無くなっただけでは?
まあ、普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
ですが、色々とお察しなのか、気にしない人が多いのか…。
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811
口コミ知りたいさん
そういえば、2020年3月の引っ越しですかね。
この時期はぼったくられますのでご注意を。
当方も3月頃に新大阪に引っ越しましたが、幹事会社に依頼すると、
普通の3LDKくらいでも40万円超でしたが、探せば20万円以下の
ところもありました。(宣伝になるので業者名は書きませんが)
ただ、幹事会社が業者間の調整を行うので、日程の融通が利くと
いう話はあるようです。戸数がそれほど多くないので調整もそれ
ほど難しくないかもしれませんが。
幹事会社以外に依頼する方は早めに業者を探した方が良いかもです。
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812
匿名さん
匿名さん
本文 普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
↓
もう半年より前に論議されていて
この議題はしない。
オプションなんて夏頃に終了し
他ももう話し尽くされた。
入居手続きなのに話なんてない。
それより
自分の家の家具などどうしようか?
って感じでしょう。
このマンションに決めた時点で
引越しも繁忙期ってみんな承知してる。
安くしたいなら遅らせて引越しかないだけ。
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813
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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814
マンション検討中さん
キャンセルが1室出たみたいですね
連絡がありました。
悩む・・・・・・・・
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815
マンション掲示板さん
引越し、幹事業者で3月20万円代でしたよー。もっと高いところもあるんですね。恐いですねぇ。
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816
評判気になるさん
>>815 マンション掲示板さん
高いですよね…。幹事業者さんで依頼されました?
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817
匿名さん
幹事会社は高すぎるので、別のところにしようかと思ってます。
一斉入居でも普通に対応してくれるところありますし。。。
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818
通りがかりさん
>>817 匿名さん
さすがにもう遅いのでは...
今から請け負ってくれるとこがあれば良いですが。
5月引っ越しとかならどこでも大丈夫そうですけどね
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819
名無しさん
私も別のところにしました。すごく嫌そうにされましたけど
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820
匿名さん
>>818 通りがかりさん
他のところ全然大丈夫でした。
幹事会社は他に対応してくれるところなんて無い、と言ってきましたけど。
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821
ご近所さん
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822
匿名さん
>>821 ご近所さん
浴室の扉をオプションせずにしたら
弱々しく少し不安。こんなもの?なのか。。
部屋の中は綺麗に仕上がってました。
玄関入口の壁の色ムラがあり
気になります。。
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823
匿名さん
>>820 匿名さん
12月に見積もりしてもらった時
高いなあと言ったら
逆に他でも良いですよ感じで
勧められましたよ。
超繁忙期だし確保も大変だろうと思います。
3末にしなくてもとも言われた。
ぜんぜん嫌な顔されなかった。
何度も引越ししてるけど
他社の方がグイグイ感あった。
あまりにもあっさりしててびっくり。
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824
ご近所さん
高層階にも関わらず、バルコニーの網に蚊が付いてありましたか。
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825
ご近所さん
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826
匿名さん
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827
マンション検討中さん
斜め向かいのマンションもそろそろ完成ですかね。地域が活気づくといいですね
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828
匿名さん
賃貸3部屋出てたけどあっという間に埋まりましたね。
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829
評判気になるさん
住まわれている方の書き込みが全然ないのが気になります。
賃貸貸しのオーナーが多いマンションなんですかね?
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
マンション検討中さん
>>831 匿名さん
3500万円とか安すぎでしょ。相場感なさすぎ
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833
匿名さん
>>832 マンション検討中さん
まぁまぁ、こんな価格で売れるか推移を見守りましょう。
東淀川区、淡路駅のマンションなんて高く売れることは無いから。
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834
評判気になるさん
あの部屋の階数なら購入時4300前後だったからだいぶ上乗せですね。
中国の方が売れると思って買ったのかもですが、コロナ前でも4000前後でないと厳しいレベルかと。。
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835
購入経験者さん
例の5000万物件、正直検討してます。
間取りはすごく良いわけではないけど、そのうち買っちゃいそうです。
地元なので本当に迷ってます。
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ご近所マンション
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