物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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9173
匿名さん
13年間の住宅ローン控除は消費税引き上げの特別措置で、10年間の住宅ローン控除は過去ずーとやってきましたので、景気維持策の一環として、恐らく続くと思います。まあ、あくまでも見込みです。
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9174
契約者
>>9173 時限立法でありながら長く続いている事に疑問がついている報道が最近出てます。
今更新築優遇の必要性はありませんし、むしろ中古流通促進のためのDATAを拡充する(災害情報を含め)、ノンリコースローンや残価設定ローン促進等 菅首相は舵切りをして来ると推察します。
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9175
検討板ユーザーさん
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9176
マンション掲示板さん
このクラスのタワマン でローン減税延長の話題などなど、夢ないね。
ここまで値上がりしてしまうと仕方ないのかな。
梅田徒歩圏内のタワマン 居住ですが、○年前に購入時は当時住んでいたマンション売却金と手持ち資金で購入出来た。
ローンがない生活は精神的にも最高ですよ。
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9177
検討板ユーザーさん
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9178
マンション検討中さん
>>9176 マンション掲示板さん
人それぞれでしょう。実際私は現金一括で払っても手持ち資金は潤沢に残りますが、それでもローンを利用しようか迷っています。手持ち資金のない人がローン組んでこのマンションを購入するのも別に夢のない話とは思いませんね。
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9179
マンション検討中さん
>>9176 マンション掲示板さん
昔はそう思ってたけど、最近ちょっと変わってきた…
市内のタワマン2部屋持ちで今回もここ契約済みだけど…ローンにしようか迷ってる…。
ローンを生命保険がわりにすれば、いいのかなぁ?的な感じで。
40近づいてくると保険を意識し始めまして…涙
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9180
匿名さん
>>9176 マンション掲示板さん
そうかな?
金を活かすには制度はなんでも利用するけど。
精神衛生上って、まるで金がないからローンを組む人の思想だよね。普通はいつでも返済できるけどローンなんだし精神的負担ゼロだよね笑
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9181
匿名さん
>>9176 マンション掲示板さん
なんでこのクラスのタワマンだと、住宅ローン控除延長の話しをすると、夢ないねって、全く理解できません。
現金で購入できるのはいいです。でも、フルキャッシュで購入できますが、敢えてローンを組むのはベターです。
ここ最近の借入変動金利は0.5%未満で、住宅ローン控除は毎年末の借入残高の1%が還付されます。利回り3~4%ぐらいの金融商品を投資すれば、ローン控除が使えるし、収益も出ます。このほうが節税にな
るし、収益も上がります。
本当の金持ちは、いつでもお金の有効利用を考慮しています。
こちらは、単にローンのない生活だけを追求したいことは、正に夢ないねと思います。
住宅ローンを組むか、一括キャッシュで購入するか、それぞれ購入者の家計によります。ローンを組むかどうかを置いといて、このマンションを購入することは、一部の方にとって、夢です。なので、軽蔑な言い方はやめてもらいたいです。
自分の狭い視野でほかの方々を評価するのは、井戸の底にあるカエルの行為です。
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9182
マンション掲示板さん
>>9177 検討板ユーザーさん
プレサンス はタワマン じゃないでしょ。
20階建の団地マンションですよ。
真ん前にライフ出来て、便利になったみたいですが。
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9183
通りがかりさん
特別区案では北区の個人市民税は464億、人口は75万人だそうな。1人あたりにすると、6万2千円で、2位の中央区の5.6万円に大差で1位。
ここの入居開始で、差は・・・まぁ広がる方向だわな。これからは、税収の潤沢な区を選ぶ視点も必要かも。
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9184
匿名さん
特別区の間での差を気にしてる?
でも、財源をいったん大阪府に吸い上げて再配分することによる減額分の影響の方が、はるかに大きいよ。
潤沢な区なんて無くなるから、そんな心配はないね。
不可逆的な制度が成立すれば、はいそれまでよ~
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9185
匿名さん
>>9184 匿名さん
いくら税金が吸い上げられても、コア地域のインフラ建設は欠かせません。
市民税の再配分は不透明だけど、田舎より優位な立場は変わりません。
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9186
匿名さん
税金が吸い上げられなければ、大阪市が独自にコア地域のインフラ建設ができる。
不透明な再配分も必要ありません。
田舎より、さらに優位な立場が確立できますよ。
住民は、もう少し都市制度を学ばねばなりませんね。
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9187
名無しさん
>>9186 匿名さん
そうやって何十年も張り合って二重行政やってきたんですね。
そろそろ限界と知ってください。人も減る、社会保障は増える、老人はもう少し現状を知る必要があるようですね。
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9188
名無しさん
>>9184 匿名さん
不可逆ってどこにかいています!?
反対派お決まりの文言ですし、デマですよねー。
こんなところまで出て来てしょうもない事しないでください、ここは大淀のマンションスレです。
別スレへどうぞ~
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9189
名無しさん
都構想が決まれば潤沢な北区になる?どんな所がメリットになりますか?
中央区は2位ですか、、、
今の中央区と西区が一緒になっても無理ですかね? 数軒北区にタワマン持ってます。
因みにハザードマップは、安心地域
手放そうかと思ったけど、もう少し様子見ですね。
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9190
入居予定さん
私は、現在京都府に住んでいます。(かなり田舎ですが・・)
仕事の関係でよく大阪に行くことが多く、 THE CLUB RESIDENCEを購入しました。
マンションが完成しても、当面はウイークデーのみの居住になると思いますが、住みよければ本拠地にする予定です。
京都市も政令指定都市ですが、大阪のような都構想の話は出ていません。
住民投票は全国各地で行われますが、その多くは住民主導の必要性があって行われるケースが多いようです。(今回も政党主導ですが・・)
この投票結果がどちらの転んでも、私は新参者なので大きな損得はないと思いますが、大阪市民の財産が(市有財産の府への無償移管・移譲)されることに大阪市民の方はどう考えておられるのでしょう。
大阪府民の高齢者は、無償で利用できる施設が結構増えるとのことですから儲けものですが。
ちなみに京都市民は大阪市民以上に渋ちんなので、とても容認しないと思います。
私は投票結果が出てからの住民になるので、この大阪市民の判断に従うのみですが、政治・行政・財政の変化変遷をじっくり見せてもらいます。
また、THE CLUB RESIDENCEからも近い、中之島の新美術館も間もなくできますし楽しみです。
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9191
名無しさん
>>9190 入居予定さん
政党主導っていうけど都構想掲げた維新を選んだのは住民なんですけど??
選挙理解してます??
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9192
匿名さん
維新が府市を握ってるから表面化しない対立も
維新が衰えた後には再発するのが目に見えてるから
今のうちに法制化するのが目的
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9193
匿名さん
各特別区は選挙で区長を選ぶので、今度は府知事とそりの合わない区長だとうまく機能しないのでは?
府からの配分で差が出たりして、地方自治の観点から逆行する制度設計ですね。
大阪市制の時と比べても、大阪市以外の府域への予算配分が増えるのは確実だから旧大阪市民は損しかしない。
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9194
通りがかりさん
9192 匿名さん
都構想がうまくいかなかったら当然のこと、維新の評価は低下しますね。
その時大阪市民はいません。
政令指定都市としての権限のない、かつ予算の配分も少ない特別区です。
元の状態には戻れないのです。
都構想のために使ったお金(市民の税金)も、無駄になるだけですね。
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9195
匿名さん
維新が素晴らしいとは言わない、ただ維新以前が酷すぎた
マンション周辺の価値を高めるためにはどっちがマシかというだけ
都市部は維新派が多数、区長は当然維新が取るだろう
そうなれば梅田周辺の開発方針はさほどブレない
最悪の展開でも新北区は死なんよ、こんな有利な賭けはない
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9196
名無しさん
>>9194 通りがかりさん
まあ、維新前の無駄遣いに比べりゃはるかにマシ。
大阪府自民党とか自分のこと棚にあげて良く言うと思うわ。。まあ、都構想成立しちゃえばいよいよ追い込まれるし必死なのは解るけどさ…
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9197
マンション検討中さん
大阪市民は大阪府民である事を忘れてはいけない
元々住民から徴収された税金(ココの住民は特に多く国税も住民税も納めているでしょう)
本来一つの財布を権限(利権)の拡大の為、二つの組織が取り合っている状態
余計な人件費やコストを削減してウメキタの発展に使って欲しい
世界中から人や企業が集まり発展し税収も増え皆んな豊かになれるのが理想だね!
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9198
入居予定さん
何といっても、2000億円の大阪市民だけの固有財源が大阪府のお財布に入るのは理解できない。
橋本さんの時も言ってたように、もとはといえば大阪市を潰して財源を分捕るのが目的でしょう。
うめきたの開発も、大阪府の関与は大したこともしていないのに・・・
さも中心になってやってたようなことも言ってた、八尾市民の現大阪市長は大阪市への愛着など皆無です。
都構想がうまくいけば現大阪府知事を国政に送り込み、自身が返り咲きたいのでは?
住民サービスの低下は、特別区の区長に押し付けて・・・
しかし、この制度を選択した責任は元大阪市民が負わなければなりません。
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9199
匿名さん
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9200
マンション検討中さん
市内から、府内に引っ越して、このマンションでからと同時にまた市内に引っ越すものとしては複雑な心境やなぁ…
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9202
匿名さん
9195 匿名さん
区長は当然、梅田周辺の開発方針なんてノータッチですよ。
都市開発は府が一括でやるから、お願いしても実現するか疑問です。
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9203
匿名さん
9197 マンション検討中さん
大阪市民は大阪府民である事を忘れてはいけない・・・あたりまえやん。
特別区になったら、府民税払わなくてもいいの?
本来一つの財布ではなく、政令指定都市は府・県と同格の地方自治体でした。
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9204
名無しさん
>>9203 匿名さん
同格とかプライドじみた話どうでもいいの。
以前無使いしてた体制(政党)が、都構想は無駄、今のままが良い、今のままでもっと削れるから、って言って信用されるか?って話。
結局自分らのしたことが跳ね返ってきてるだけですね。
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9205
検討板ユーザーさん
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9206
匿名さん
注目されているマンションとはいえ、関係ない人たちが都構想で言い合いするのはみっともないね。もっとも、わざわざ、マンションの悪口を言いにくる人よりは、まともな人たちだろうけど。
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9207
匿名さん
9204 名無しさん
プライドじみた話じゃないで。
府・県と同じ権限を持つてるってこと。
地方自治法っての知ってる?
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9208
匿名さん
9206 匿名さん
たしかに・・・大阪市北区か、大阪府北区の違いだね。
ただし、大阪市の固有財源2000億円が大阪府のお財布にいったん入って、堺市や八尾市等々の選出議員の大阪府議会に諮られてその配分が決定される。
特別区の区長や特別区の選出議員は、蚊帳の外ですね。
自主財源を、わざわざ府に預けて決めてもらうことになるのは、耐えられないね。
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9209
通りがかりさん
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9210
匿名さん
>>9207 匿名さん
それって諸悪の根源の二重行政ってやつですよね。
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9211
匿名さん
引用も出来ないし
>>9902
>>9203
>>9205
>>9207
>>9208
は同じ人かな?
第一にここマンションスレ、政治運動ははた迷惑です
第二に何言っても無駄遣いの言い訳にしか聞こえない。
自分が正しいと信じるのは結構だけど、場を選んで発言してください、いい加減いい年齢の大人なんだからさ…
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9212
匿名さん
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9213
匿名さん
諸悪の根源の二重行政の代表例が、大阪市のWTCと大阪府のりんくうゲートタワービルが松井市長の街頭演説のおはこやったね。
しかし、これもファクトチェックすると、府市の対立が主因ではなくバブル経済を背景に建設され破綻したということ。
また、2つのビルは機能が異なり、かつ二重行政の結果建てられたわけではない。
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9214
通りがかりさん
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9215
匿名さん
9211 匿名さん
確かにここはマンションスレなんだけど、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEで暮らそうとしている人々にとって、都構想がどうなるかは結構重要ですね。
例えば水道料金一つにしても、大阪市の水道料金は安いけど、大阪府は結構高いとか差があるよね。大阪での暮らしがどうなるかは、関心があるよ。
高い税金払うのは仕方ないけど、市の財源は100%大阪市民のために使いたいよね。
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9216
名無しさん
>>9215 匿名さん
スレ違いです。しつこいのは共産の方ですか?
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9217
名無しさん
>>9215 匿名さん
区割りスレあるのでそちらでどうぞ。
ここでやるのは迷惑行為です。
ここは政治活動の場じゃないと何度言えば解るんですか?
人の話も聞けない方の弁を誰が信じると思うんですか?
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9219
通りがかりさん
北区の個人市民税1人6万2千円は、特別区になった場合の試算。変な投稿を誘発してスマン。
これから北区の住民サービスなどは、他の3区に差をつけそうと、また富裕地域であると感じてもらいたかった。
中央区は生保地帯と一体化が、イタイ。
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9220
匿名さん
[No.9201~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9221
マンション検討中さん
少し心配な事があります。
実家が梅田徒歩圏内のタワマン なので、私もこちらを検討中です。
ただ、実家でスマホ(au)が通話中に必ず切れてしまいます。
auに現地調査していただきました結果、梅田周辺に基地局が多くあり混戦するのが原因だとか。
実家では大事な話は固定電話でしているそうです。
ソフトバンクを持っている家族には問題ないようです。
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9222
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる大阪都構想に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
大阪都の区割り案ってどうですか?2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568648/
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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9223
匿名さん
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9224
マンション検討中さん
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9225
マンション検討中さん
この辺りの治安てどうなんでしょうか?拳銃が使われているというのが怖いです…
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9226
検討板ユーザーさん
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9227
検討板ユーザーさん
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9228
マンション検討中さん
>>9227 検討板ユーザーさん
今テレビでもマンション映ってました。確定ですね
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9229
通りがかりさん
周りは、銃声等聞こえたのでしょうか
一般市民は、そんな危険な物
持つことも考えられません。
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9230
匿名さん
>>9224 マンション検討中さん
頭と左胸に傷って、本当に自殺なの?
このエリアのタワマン住人の構成はどうなっているんだろう…中華だけでなく反社もいるのだろうか…
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9231
名無しさん
このご時世、どこの大規模タワマンもチャイナ、反社は一定数いるだろうね。
けど反社はともかくチャイナは別にそれ自体悪じゃないでしょ…
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9232
マンション比較中さん
拳銃って、戸境壁がコンクリートじゃなくって石膏ボードやったら
弾突き抜けるんじゃ?
イトマン事件の許永中がやってた会社も 大淀建設だし、
大淀のイメージが悪くなる。
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9233
匿名さん
>>9230 匿名さん
2丁を両手で持って、同時にやったらしいよ。
もう1丁も出てきた。一般人で、ふつう3丁も拳銃持ってるものなの?
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9234
マンション検討中さん
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9235
マンション掲示板さん
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9236
匿名さん
大淀が悪いわけではありませんが、中傷のネタにされたら癪に障るわ。
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9237
マンション掲示板さん
反社会的勢力ではないと契約時に署名捺印しているはずですが、反社会的勢力であれば虚偽と言うことになりますね。
今後こういうことが起こらない為に遺族から賠償官等取れないものなのかな?
これかなりの風評被害というか、地域のイメージダウンは避けられないですよね?
売主の積水なんかは売った後は知ったことじゃないのかもしれませんが、積水の信用にも傷がつくと思うんですがね。
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9238
口コミ知りたいさん
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9239
匿名さん
>>9236 匿名さん
ほんまですね、書き込みにこの土地のこと悪く言う人の、ほらな!みたいなネタにもなるというか、この場所やっぱりガラ悪いのでしょうね。拳銃はあまり普通の方所持してないし、、、
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9240
名無しさん
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9241
匿名さん
>>9237 マンション掲示板さん
反社がご近所、下手したらお隣なんて絶対イヤですね。
積水さんにしっかり排除してもらいたいです。
このまま放置だとしたら、特に女性やファミリーなんて、安心して住めたものではないですね…
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9242
匿名さん
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9243
マンション検討中さん
>>9241 匿名さん
どうしてもタワマンはヤンキーや派手な方が好まれる住居ですので致し方ないですね。反社の方もあの手この手でたくさん住んでおられますし
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9244
検討板ユーザーさん
>>9242 匿名さん
残念ね。ミニをまだ転売できてない方はどうしようもないね。
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9245
通りがかりさん
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9246
検討板ユーザーさん
だから、あれだけ名前を変えてと。。。略
武蔵小杉も名前が同じマンションがあるので
風評被害がね
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9247
検討板ユーザーさん
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9248
匿名さん
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9249
マンション掲示板さん
無責任に部屋で拳銃自殺なんてする輩は賃貸なのかもね。
そうなると反社に貸し出しを仲介した不動産屋の責任だな。
N4タワーの殺人事件では部屋のオーナーが仲介した不動産屋を訴えて不動産屋に賠償命令がくだってるらしいが。しかし風評被害にはなんのプラスにもならないが。
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9250
検討板ユーザーさん
>>9248 匿名さん
事故物件の隣だけど、事故物件じゃない
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9251
マンション掲示板さん
>>9250 検討板ユーザーさん
まあそうなんだけど、名前が同じだしリバーガーデンで言えばA棟は事故物件だけど隣のB棟は事故物件じゃないと言ってるようなもの。風評被害とはそういうこと。ミニもメガも完全に貰い事故だよ今回は。
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9252
匿名さん
受け渡しまでまだ1年以上あるので、なんとか当マンションの名前を変えたほうが良いではないかなと思います。
そもそも同じマンション名って煩わしいので、この事件をきっかけに思い切って、マンション名変更しましょう!
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9253
マンション検討中さん
早速、シティタワー大阪本町は喜びのコメントで溢れていますね(笑)
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9254
評判気になるさん
例えば、グランドメゾンと言う名前を消すのですか?
今迄プライド高く名乗っていたのに
そうなると残念ですね。
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9255
匿名さん
>>9253 マンション検討中さん
まぁそらそうなりますよね
純粋にこの事件はマイナスになってしまうかと
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9256
坪単価比較中さん
もう風評被害甚だしいので、うめきたパーク・ウエストタワーとかに変更して欲しいね。
不幸中の幸いは、ニュースの大半が、すぐ近くで起こった
梅田HEP FIVEから飛び降りた17才の男の子と、
下にいてケガした女の子の話題で持ちきりなこと。
でも、新小岩駅みたいに、しばらく、こういう道連れが流行りそう。
あの世で、結ばれるっていうし。
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9257
匿名さん
気にする方はするし、仕方ありません。
マンション名ですが、グランドメゾンは積水ハウスのブランドシリーズの名称で、このまま維持すれば良い。できればミニグラと区別したいところですね。
こう言う事件はメガグラだけの問題ではなく、全ての集合住宅にはここようなリスクがあります。
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9258
マンション検討中さん
名前変更なんかどうでもいいです、あたふたしてみっともない。
それに、飛び降りを不幸中の幸いとか人としてどうかと思います。
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9259
マンション掲示板さん
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9260
匿名さん
もう正直にこの地域の住民の層はこんな感じですと、説明してもらった方がトラブル減らせてていいかもしれませんね。
説明されていたら、こういう事件が起きても気持ち的にまだ受け止められそう
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9261
マンション掲示板さん
>>9260 匿名さん
大阪、関西の治安はこんなもん。
このエリアの話違う
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9262
マンション検討中さん
>>9260 匿名さん
うーん、一つの事件で多くを語れる正確性は無いとはおもうのですが、ヤンキーや反社な方が安価で派手なものを好まれる傾向はわかっており、例えば中古のVIPカーとかちょい古ランボルギーニとか、今回タワマンもそういうアイテムの一つなんだなとは思いました。安く買えた方よかったですね!みたいな書き込みに今までそうだなと思ってましたが、ほんとは高くて買えないようなところを買えたらいいなと思ってる自分ではあります。土地柄とは土地の値段に比例して何かそれは在りますもんね。
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9263
匿名さん
>>9260 匿名さん
おっと差別主義者。たかがマンションを一室の事件を地域住居にすり替える。
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9264
マンション掲示板さん
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9265
マンション検討中さん
完全に大淀イコール拳銃のイメージが定着してしまいましたね。
スカイビル周辺の雑居ビル、築古マンションにはそういった反社事務所が多いのでしょうか。そうなると、一気に毎日の通勤が気が重くなってしまいますね。
誰か詳しい方いますか?
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9266
マンション掲示板さん
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9267
マンション検討中さん
いわゆる阪神間や北摂津の高級住宅街ではこういった事件は聞きませんよね。都心の集合住宅街に住む以上、避けられないということですか。
駐車場やエレベーター、子供の騒音問題でも柄の悪い方がいるとささいな事でトラブルになると聞きます。購入する上での隣人ガチャは祈るしかないのでしょう。
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9268
マンション検討中さん
>>9265 マンション検討中さん
ここの土地柄が悪いとたくさん書き込みあった中での今回のニュースなのでそうなんでしょうか。でも普通の主婦にも覚醒剤が流行っているように拳銃も普通の旦那さんでも入手できる世の中なんでしょうか。そう考えないとここの土地柄が、、、
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9269
匿名さん
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9270
匿名さん
>>9263 匿名さん
たかがマンションの一室の事件って…あなた正気ですか?
発砲事件ですよ。普通の地域じゃあり得ないでしょう。
あと、まともな人なら安心して暮らすためにその地域の治安調べるでしょう。それを差別だなんて表現が著しく不適切ですね。
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9271
マンション掲示板さん
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9272
匿名さん
>>9271 マンション掲示板さん
なぜ本町が出てくるんですか?
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