物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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8477
マンション掲示板さん
現在の梅北広場より西側へ80メートル程度の場所に新広場と地下が大阪駅西口になり
より利便性上がりますね。
公園の面積も東京ドームと同じスペース確保されましたね
後半年で、いよいよ全体的に着工となります。
みるみる変わっていくんでしょうね。
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8478
マンション検討中さん
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8479
通りがかりさん
>>8471 マンション検討中さん
心配なのは、来年以降も淀川花火大会が開かれるのかどうか…ですね。
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8480
マンション検討中さん
南東角部屋はまだ空いてるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
空いてれば検討したいのですが、ミニグラメととても近く感じますでしょうか?
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8481
マンション掲示板さん
>>8480 マンション検討中さん
上の階層は空いてそうですね!
ミニと近いですけど、カーテンしますので気にせず購入しました!
角部屋で広くて坪単価が一番安いので、めちゃくちゃお得かと思いました。
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8482
匿名さん
淀川花火大会は開催してもしなくても、当マンションの資産価値を左右することはさほどないと思う。
もちろん通常と同じく開催され、マンション住民のテンションも上がっていく。
普段はスカイビルの空中庭園展望台や咲洲コスモスタワー展望台へ散策する習慣がある。無事にこのマンションに入居できたら、気軽にしかも無料で気分転換できることは何よりだ。
ほかに複数のタワーマンも持っており、スカイラウンジは当たり前のような共用施設で、やはりスカイテラスは特別な存在だ。開放的、ダイレクトに星空を眺められることは気持ち良すぎる。また、夕食後に1階のシーズンフォリストに気軽に散歩できる。
よく梅北二期と比較されるけど、資産価値とか購入値段などを置いといて、自分はあえてここに選ぶと思う。なぜかというと、マンションが都市公園の中に建てて、一階に降りると、マンション外部の方と都市公園を共有するみたいな感じで、毎日出入りする時、人の目線を一々気にしてしまうような感覚は落ち着かないし、プライバシーとかも保ちにくくなる。
逆にこのマンションの場合、多目的広場はマンション外部の方も利用できるが、徒歩6分の距離で巨大都市公園があるから、わざわざこのマンションのシーズンフォリストを利用しないでしょう。このマンションの住民の住民から見ると、スカイテラスとシーズンフォリストはマンション居住者のみ気軽に利用でき、少し足を運べば、都市公園でジョギングもでき、使い分けできるのは梅北二期より選択肢が多くなるからだ。
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8483
匿名さん
https://shutten-watch.com/wp-content/uploads/2018/07/umekita2kipj01.pn...
少し涼しくなってきたので、 THE CLUB RESIDENCEからウメキタ2期の都市公園予定地まで歩いてみました。
ローレルサンクタス梅田の公開空地から東へ横断歩道を渡ると、大淀南公園になります。
公園の中を通り北へ渡ると、大阪医専・ウエスティンホテルの公開空地です。
また、北隣は、大淀中公園の広い緑地になります。
東側に新梅田シティの自然の森・里山の緑が続き、さらに東側へと進むとウメキタ2期の都市公園うめきたの森になります。
以前から、大阪梅田付近は公園等の緑や広場が少ないように感じていました。
ウメキタ2期の開発で、45、000㎡の都市公園が整備されます。
また、オフィスビルや分譲マンションも建設され、広い公開空地が設けられることでしょう。
2024年春にはウメキタ2期の街びらきとなり、大阪中央郵便局跡地で「梅田3丁目計画」、JR大阪駅西側の新駅ビルも2024年秋には開業予定です。
年に一度の打ち上げ花火も良いですが、新しい街並みの建設が進行し変貌する過程を楽しみたいと思います。
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8484
評判気になるさん
シーズンフォレストは抜け道に利用されるでしょうね。
通勤、通学、オアシスに買い物等、散策と言うより常に人通りがありそう。
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8485
匿名さん
>>8484 評判気になるさん
シーズンフォレストは公開空地?
なら一般の出入り通行は仕方ないですね。
オアシスがあるのでなおさら通行の免罪符になりますね。
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8486
通りがかりさん
>>8482 匿名さん
うめきたのも人の目線て、そんな芸能人じゃあるまいし誰も見てない所思うし気にし過ぎ!
北区に星空ってそんなに有ったけ?
あーあ 田舎は、沢山ある 有る
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8487
匿名さん
>>8486 通りがかりさん
あいかわらず煽るなあ。キミは。
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8488
マンション掲示板さん
>>8486 通りがかりさん
また、めんどくさいなぁ。コイツ
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8489
マンション掲示板さん
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8490
匿名さん
>>8486 通りがかりさん
芸能人じゃなくても、世の中に人の目線を気にする方々は大勢いると思います。
ほかのタワーマンでしたら、そんなに注目されないでしょう。待望の梅北二期分譲ができた場合、私は一般人なので、通りかかったときは、やはりどんな方々が住んでいるのは見てしまいます。
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8491
匿名さん
>>8486 通りがかりさん
星空が見えるかどうかの問題じゃなくて、物件に空を眺める空間があるかどうかの問題でしょう。あったほうが物件の付加価値が高くなるということだ。
もちろん、田舎にいくらでも星空が見えて、忙しい都会人は時間や旅費をかけて、その安らぎさを求めていく方も多いでしょう。
入居後、多分忙しい方は一度も共用施設を利用しない方もいっらしゃると思う。
こういう共用施設は使うかどうかの問題ではなく、あるかどうかの問題だと思う。ほかのマンションとの差別化、資産価値が保ちやすいからだ。
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8492
口コミ知りたいさん
>>8490 匿名さん
余りジロジロ見たら失礼だし、怒られそう
タワマン共用部分は、有りきで大事ですよと今まで大分言ってましたよ ただ東が良かったな
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8493
匿名さん
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8494
口コミ知りたいさん
>>8490 匿名さん
そんなに崇拝しなくても、同じ人間ですよ
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8495
坪単価比較中さん
>>8482 匿名さん
必死に、うめきた2期を買わなかった理由を見つけようとする心の苦しみが垣間見れる
これから建設工事が進み、街が完成に近づくにつれて、
買わなかったという選択肢が、後悔に変わっていく・・・。
もし、手付金なしでキャンセルできたら?
自分に正直になれば、答えは当然。
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8496
匿名さん
>>8495 坪単価比較中さん
いやただ単に、予算が、、、
高層階は、超プレミアム!
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8497
マンション検討中さん
8495 坪単価比較中さん
ん??
後悔しますかねえ…。
2期開発すればするほどここはコスパ良い場所と思いますが…。
2期マンションは坪単価えげつない値段で出てくるのは間違いないし、実際入居する時こんな狭い部屋でこんな価格するの?ってなると思う…。
ま、ここの購入者さんも2期売り出しの時は住替え検討される方もおられるかもしれないし…。
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8498
匿名さん
8495 坪単価比較中さん
重要事項説明書のなかで、江戸時代から明治期の遺跡の件は触れられるのでしょうか。
まもなく販売の概要が、発表されると思いますが。
うめきた2期を買わなかった理由は、いくつかあると思います。
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8499
匿名さん
>>8495 坪単価比較中さん
全く読解力がなくて的外れな初心者マークさん(笑)
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8500
マンション検討中さん
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8501
匿名さん
8501おめでとう8000からの500早いね。
注目の的は、間違いない。
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8502
名無しさん
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8503
匿名さん
>>8495 坪単価比較中さん
うめきた2期を買わなかったってどういうこと?
まだ販売してないのに?
ここを買った人はうめきた2期を買ったらダメなの?
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8504
マンション掲示板さん
>>8503 匿名さん
買ってもよいよ。
2期 坪400万円
メガ 坪350万円
まあ、そんな感じかな
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8505
匿名さん
>>8498 匿名さん
うめきた2期の腰巾着の立場でそんなこと言ったらあきまへん。
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8506
匿名さん
>>8495 坪単価比較中さん
それぞれの良さがあると思う。梅北二期はうちには予算オーバーしているから、最初から考えない。
仮に予算があっても、二期を選択しないと思う。
徒歩数分間の差で、値段は50%アップというのは、コスパがあまり良くないと思う。
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8507
匿名さん
ゼネコン関係の仕事してます。
先ずは、積水ハウスが販売完売したグランフロントタワーの見積書を作成する時代背景で300万円台の坪単価でした。
板状マンションの施工単価45万円から50万円と記憶してます。
土地込みでも北区、中央区150万円の予算書で十分に利益確定できました。
詳しくは書き込みませんがグランフロントタワーと同じ仕様スペックでは600万円でも無理ですね。
時代背景が今考えると買う方には高く当時見えても、今となっては激安です。
買われた方、皆さま住んで今、高いとは言わないでしょうね。
一度もグランフロントタワーの駐車場やエントランス、共用設備見たことがない人には理解不能だと思います。
残念ですが私もタイミング悪く、関係者ですら、おののきビビってミニグラメ購入者となりました。
知らなければ、こんなもんかで良いし私以外の家族は大満足です。
私が乗った車で言えば、クラウンの4、5倍位高いベンツS550と同じ位の違いでしょうか。
好き嫌いではなく車は試乗ができたりして違いが割とダイレクトに理解できます。
マンションは住んで初めて解る心地好さがあると思います。
ほとんどの人は無理でしょう。
掲示板ときどき見てますが、どれだけの職人技や技能工を必要としてるか暑い日も寒い日も数年かけ造り上げる訳です。
そこの処も加味して頂ければ幸いです。
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8508
マンション検討中さん
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8509
口コミ知りたいさん
8504 マンション掲示板さん
2期 坪400万円…。
これは普通の間取りの部屋ですよね。
プレミアムフロアはメガでも坪500はしてたと思います。
果たして2期はそれでおさまるかどうか…。
人気の部屋(角部屋、プレミアムフロア)はどうでしょうね…。
坪600とかは当たり前なのかな?
ま、いずれにせよ資産家か少なくとも年収2000万は無いと住めない場所になるのかなぁ…。。。、
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8510
匿名さん
ファイナンシャルプランナーの一言ですが税込み年収2000万円のサラリーマンは購入出来ても維持費用で大変な思いされます
最低でも分譲価格の5割は必要です。
20坪で500万円坪単価2LDK65㎡で1億円と仮定したら最低4000万円以上自己資金ないと無理でしょう。
別費用で諸経費と入居する為に必要なカーテン、家具、家電製品エアコン、オプションで最低限800万円以上必要です。
手取り1200万円から1300万円です。家族構成と年齢で違うでしょうが
借り入れできるのと返済して、早期完済できるのは、全く違う事ですよ。
毎月の高い修繕積立金と管理費、5年後の恐ろしく高い固定資産税ボディブローのように効いてきます。
高いマンションを売る人の多くが維持費用が高すぎると言われこんなに上がってくるとは想定外、必ず言います。
人生設計を良く考えて検討されたほうが良いですよ。
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8511
匿名さん
>>8504 マンション掲示板さん
その値段なら確実に2期が良いですね。
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8512
マンション掲示板さん
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8513
マンション掲示板さん
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8514
匿名さん
>>8510 匿名さん
背伸びして2期を買わずにクラブレジデンスですね。
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8515
マンション検討中さん
ヨーロッパや中東、中国沿岸部やシンガポールは年収1000万円は当たり前になってるけど、
ここは日本だからな。しかも生活保護日本一の
大阪という貧乏県。東京と違って年収600万円いかない人が大半。
うめきた2期を最初っから諦めてる人多いけど、
誰も買えないようなマンション1200戸も作らないよ。
仕様だって品川のWCTみたいな
埋め立て団地タワーっぽくなるみたいだし
坪単価400万円を下回る部屋は、必ずある。
75平米8500万円くらいからの設定だろうね。
あまりに、2期にコンプレックス持ってるので気になった。
ここを買える人なら全然買えると思うよ。
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8516
評判気になるさん
>>8507 匿名さん
一般の方より内部事情ご存知の方が、ミニグラメを購入された心理が理解出来ないのですが。
価格優先ですか?
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8517
マンション検討中さん
>>8515 マンション検討中さん
自分がそうだからって周りもそうと思わないこと。貧乏と金持ちは二極化し続けてる。富めるものは富み、貧するものはより貧する。そして400を下回るなんてあり得ないね。そもそも駆体の見栄えや、仕様なんて値段にほぼ影響しないし。新築マンションの価格形成を勉強したほうがいい。真面目に。
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8518
マンション検討中さん
>>8515 マンション検討中さん
400未満はないやろ…
ターゲットは大阪府民ではなくて、日本の一部の富裕層と海外向け…やろ…。
400未満で出るなら即買いやわ…
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8519
匿名さん
だれも買えないではなく買える人、企業はどんなに高くても購入します。
世界中から企業体やメガ投資家は虎視眈々見てます。
しかし、選球眼も独自です。
企業体は内部留保を使い現金購入します。
オーナータワーも2億円前後は現金決済が多かったそうです。
1億円から1、5億円は会社施設として購入、黒字で高い法人税払いたくない為にフルローンもちろんプロパー案件で
メインバンクの支店長決済で購入します。
また超高級車買ってる8割はこれです。
節税対策で買って時たま、楽しみ減価償却が下がると3年位でまた新型購入します完全保障付き新車です。
ローン60からも120回払いなんて1%もいないのではないでしょうか。
中古車は別です。根性で乗りたい人が、だいたい無理して買って保証もないですから大きな数百万円以上の修理費発生時
大損して売却される人、沢山見てきました。
世の中、厳しい言い方ですが2つに分類されます。
仕方なく税理士から3000万円以上の価値が下がらない車種買いなさいと言われ買う人と、必死で無理して中古車を
2000万円位、残か設定ローンで500万円位頭金入れて買う人です。
あなたの回りにいない属性の人の事はわからないでしょう。
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8520
匿名さん
>>8519 匿名さん
お元気そうですが、おじいさんはまだ車に乗るつもりなのですか?
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8521
マンション検討中さん
マンションの話かと、おもいきや、途中から車の話になっているのが最高に笑った。
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8522
匿名さん
すいませんね。
タワーマンションと車と時計、北新地が大好物です。もう、現役引退して遊びに邁進してましたがコロナ巻き込まれ
年一度の世界中のクルーズ旅行客も中止になり、もっぱら国内外の秘境めぐりを最近してます。
隣接してませんがミニもグラメもす住めば都です。
適度な距離でみるビル夜景良いよ。
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8523
匿名さん
>>8522 匿名さん
高齢者の運転は大変でしょうが、自動運転が実用するまでもう少しです。頑張りましょう。
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8524
マンション検討中さん
>>8519 匿名さん
買える人や企業は、どんなに高くても買うとの事ですが二期の南北タワーは、それほどの物なのでしょうか?
立地が良いと言われていますが良く見ると
二期エリアの端の端ですし
メインの北ヤード公園方向は他の建物でほとんど見えません
北ヤード内には住んでいますが
見える景色は北タワーだと隣接したグランフロント郡や中津、大淀の景色、
南タワーもほとんどは大した景色は見えません
エリアの端なので駅までの距離あるし
建物レベルはグラメと似たような作り
よくよく考えてみると、どんなに高くても買う様な物件とは思えないのですが?
オフィスビル等になる予定の一番中心側で北ヤードが一望出来、駅にも近い立地が分譲マンションになるなら最高ですが今回の立地は端の端過ぎて北ヤード内に住んでいる気分になれるか微妙ですよね。
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8525
匿名さん
>>8524 マンション検討中さん
オーナーズタワーもグランフロントの端の端。
今の評価は?
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8526
マンション検討中さん
>>8524 マンション検討中さん
梅田と梅田周辺では価値が全く異なると思いますよ!
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