グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

東京で３０年かかる地域指定再開発計画､用途変更は大阪では50年かけても無理だと思います｡
１０年先の利益と５倍になる50年先のなら100%､関西人は前者とる｡。そういう国民性です。
よって99%無理でしょう。

>>8033 匿名さん

阿倍野の再開発で30年くらいかかったのかな？

阿倍野の再開発は40年。
もう大阪市には大規模再開発できる人材もお金もないやろなぁ。

>>8028 通りがかりさん

ジーニス大阪って施設の件で揉めてませんでした？
どうなったんですかね。

超高齢化社会で人口減少の次代に何十年先の夢は誰も望んでない。

>>8026 匿名さん
ビンテージ舐めすぎ。
ここは仕様も立地もイマイチ

>>8036 検討板ユーザーさん

管理組合の完勝。

>>8037 匿名さん

逃げ切り老人の発想。

うめきた2期がスマートシティモデル事業地区みたいやから、この辺将来無人バスとか走るんやろね。やっぱ買いなんか？

>>8036 検討板ユーザーさん

ジーニスの揉めた件
住民投票の結果 住民の意見が通り
無事収まりました！

ジーニス大阪の施設利用の件

過去に東京青山で揉めた件に似ていますね。
まぁ、マンション内にいろんな可能性を含む施設は不要ですね。

ここの「にぎわい」は大丈夫だろうか？

住まいの参観日とは、どんな感じの内容なのでしょうか？

参加された方がいらっしゃいましたら、教えて下さいませ。

アベノミクス終了してしまいましたね

>>8051 マンション検討中さん
よかったか悪かったかは置いといて、
日本のリーダーを務めるというのは本当に大変だと思いますし、心からお疲れ様、ありがとうを良いたい。

…個人でいうと、最近一個昇格して、部活20人でひいひい言ってんのに笑

>>8051 マンション検討中さん
次誰やと経済上がるかな。

JR大阪駅の新改札が西側に出来たらマンションエントランスから改札まで実質どれくらいの距離になりますかね？

>>8054 マンション検討中さん
西側の新駅ビル建設計画の場所からGoogleで調べると、800m徒歩10分

ミニと名前が非常に紛らわしい、誤配送が心配です。
ミニと同一の部屋番号が存在しないなどの、何か対策は取られているのでしょうか？

>>8055 マンション掲示板さん
ありがとうございます。桜橋口改札までは1200m弱くらいあると思うので800mですとだいぶ近くなりますね！ 南エントランスから真東に進む道がうめきた2期エリアに真っ直ぐ抜けれたらいいのですが、多分無理ですね？

>>8057 マンコミュファンさん
あくまで新駅ビルの位置からの道のりですので、うめきた二期の公園側に改札ができたり、公園を直線で抜けられる道ができれば、もっと近くなります。
そこまでは私も情報がありません。

UR都市機構のHPに、うめきた二期の土地区画整理事業区域が掲載されています。

日通の関西物流付近も同区域内に包括されますので、この辺りは公園に抜けられる道ができるのではないでしょうか。
うめきた二期区域は、決して城壁都市になる訳ではないのですから。

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/2nd/lrmhph000000a75p-img...

北梅田駅の出入口がどんなに近くなっても
目的地の位置は変わらない
ここに住もうとしてる人は電車乗らないのでは？

過去2戸マンション買って住んでましたが電車を使うので
どうしても、御堂筋か谷町か堺筋の　
メイン駅徒歩4分以内の物件しか検討に入らずで迷っています。
ここはうめきた第二期が近いので別格という意見もあるけど。

>>8061 検討板ユーザーさん

つまり梅田勤務じゃないの？

8061 検討板ユーザーさん　　　　　　　　　

多様な間取りのマンションなので、様々な方が契約しています。
私は、定年退職していますので通勤の必要はありません。

美術館や映画館、好みのパン屋さん・百貨店等に徒歩や自転車で移動できるので、契約しました。

地下鉄に出る必要がある方は、ここは検討しなくていいと思います。

自家用車で通勤される方は別にして、電車を使うのであればJRですね。

地下鉄の方はやっぱりバスですね。41年ぶりに車体のデザインが一新されるとのことで、路線もより便利に変わるといいなと思います。

乗り換えなしで行けて、あと地下鉄並みの本数があればOKですね。

>>8062 匿名さん
元々、会社に行くのがコロナ前から月数回の仕事です。

>>8060 マンション検討中さん
おっしゃる通り！
大事なのは駅のホームまでの時間であり、駅の出入口までの時間ではない！
勘違いしている人が多過ぎるな。
梅田勤務なら、出入口が近いとか遠いとかは関係ない。

かなりの高額を払ってまで
わざわざ梅田近くに住む選択をした人が
都心から郊外向きに電車にゆられて
毎日通勤ってどうなんだろうね？
駅関係無く会社が梅田で徒歩圏の人や車通勤のクラスの人が多いんじゃないの？
実需の人は駅距離表記はどうあれ
納得済みだし
投資の人は表記上だけだとしても
資産価値は上がるよね
実際。

自分はデパ地下で食材調達してますが、うめだ阪急、阪神本店、心斎橋大丸、なんば高島屋、阿倍野近鉄の5店舗にdoor to doorを公共の交通機関で何分かかるかが重要。20分越えてくると辛い。土曜日に、パークハウス中之島タワーが日本タクシーに委託してる専用バス見たけど、ガラガラだったし、金の無駄に思った。市内都心へのアクセス、立地は極めて重要。

梅田に会社がありますが、
月に1回くらいしか行かなくなりましたので、都心に住む意味がなくなってしまいました。。

ちょい田舎の、スーパー、銀行、ドラッグストアがある駅に
130平米くらいの土地買って一軒家建ててのほほんと暮らすほうが時代に合ってしまいました。。

ちょい田舎で130平米は狭くないですか？
40坪弱ではガレージ取れば庭無し。
総合病院も必要。

ちょい田舎って大阪市内から見たら、どの辺なんだろう。

>>8066 検討板ユーザーさん

よくわからないが、通勤以外で電車を使うライフスタイルなんですね。

>>8069 マンション検討中さん

ちなみにクラブレジデンスはうめだ阪急までdoor to doorで片道徒歩20分超えるからNG？
条件が公共交通機関利用だから市バス使えばもっと短縮できるからOKか。

>>8069 マンション検討中さん

一番近い「大丸梅田店」が入ってないね。

>>8070 検討板ユーザーさん
このマンションを選択するのも良し、貴殿のように選択するも良しで、素敵な選択をしたと思います。

郊外の戸建ても視野に入れて検討してますが、人口減少時代に本格的に入っていく時代にはたして郊外は正解なのか不安ではあります。人口減少時代には郊外は不便になり中心部は人が集まり逆に便利になりそうな予感がします。

ここを検討する人なら仮に郊外に行ってもそれなりの場所を選ぶでしょうから予算はそれほど変わらない気がするので、本当にライフスタイルの選択って事ですよね。難しいです。
まさかこんな時代になるとは。

自分は戸建ての選択しがありません。
今後、購入物件は永住のつもりで、老後住み続けたい。永住には、バリアフリーが必須条件です。このマンションはバリアフリーがもちろん、徒歩圏内に巨大公園、お買い物も便利で、永住の条件は全てクリアです。
戸建てもいいですが、建物は2階または3階がメインで、老後になると、1階しか使えなくなります。自分はエレベーターがついている戸建てでないと論外です。ただ、エレベーターがついてる戸建ての値段は高く、予算オーバーです。

>>8078 匿名さん

結局、お金があるかないかだね。

今のコロナの流れってずっとは続かない可能性もありますよね。
コンパクトシティの流れも見ておかないと郊外出た後周りの人が減ってきてどうしよってならないか不安ではありますよね。

>>8072 匿名さん
天満、中崎、天王寺によくいくだけなんですけどね。笑

>>8071 評判気になるさん
関目高殿駅、豊中駅、箕面駅、南千里駅、北千里駅、千里丘駅、奈良学園前駅
の徒歩10分くらいの土地を考えています。
見て、やっぱりこっちの方がいいなと思ったらここの余った部屋検討しようかと思っています。
売り切れてたら諦めます。

>>8081 マンション掲示板さん

なるほど。ここから通うには不便なところばかりですね。
なんとなく南森町の某タワーの方が向いて向いているような気もしますが。
悩むのも分かります。

>>8082 マンション掲示板さん

守備範囲広いね

>>7990 匿名さん

榊さんは、タワーマンションの人気は凋落して戸建て住宅の需要復活って主張してますよ。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2008/27/news064.html

>>8085 匿名さん
戸建てのバリアフリーの点をクリアしないと、需要復活は無理だと思います。

>>8086 匿名さん

榊さんに言ってあげて。

やはりこの界隈の戸建住民が勝ち組なのか？

戸建は流動性や資産性に難がある。
木造は、鉄筋に比べて劣化が早い。
災害にも脆弱である一方で、
何かあっても自己責任で解決しなければならない。
また高齢になるとバリアフリーの問題、
設備や庭を維持できなくなると言われてる。
また親の世代亡き後は、空き家になる可能性が高い。
戸建ては郊外や衛星都市の立地が大多数で、
今後、負動産になっていく。
買うなら御堂筋線の梅田から難波までの
大きなサイズのマンションだと思う。

戸建ての1階は防犯的に危険で基本、塀が目の前かカーテンやシャッターを閉めているので閉鎖的で快適な生活は難しく
1階は使い物にならない
人を気にしなくて良い程の高い塀と
広々とした庭が有れば別だがね
2階、3階は毎回昇り降りするのも辛い
ホームエレベーターは初期コストだけではなく定期点検の保守契約等も掛かるので
マンションの方が安全で管理費も安い
マンション高層階なら窓面全開で
気分良く景色良く
フラットな平家的生活が可能
実際に家屋がフラットな平家で1階面積100平米超えでゆったりした庭と視線を気にしなくていい塀に囲まれた豪邸って都心はおろか郊外でも便利なエリアだとかなり難しく現実的ではないんじゃないかい
でもマンションなら都心でも可能なんだよね
実際快適だからみんな戸建てから引っ越すんじゃないかな

大阪はマンション・賃貸だらけで街がスラムに。働き盛りが孤独死する社会。
イソジン、コロナワクチンで改めてインサイダーが露呈。

>>8090 マンション検討中さん
例えば芦屋の山の方だと車がないとだめですしね。　年をとって運転できなくなると
生活が不便。　お抱えの運転手がいる大金持ちは別だが。

>>8089 検討板ユーザーさん

正しくそう思います。
大阪市メトロ駅近くだけでは、もうダメ
ズバリ 大阪市メインメトロ
御堂筋梅田から難波の駅7分以内を買っておけば、住んで良し、貸せて良し、将来子供達も喜ぶ
プラス タワーの方が設備、共有部分が充実してる

因みにタワーを賃貸に出して、今は、築浅分譲賃貸に住んでますが、タワーの時は、ディスポーザーで生ゴミ処理 ゴミ置き場は、住んでる階にあったので、それこそ24時間捨てに行けたけど
今は、いちいち生ゴミの入った匂いのするゴミを、1階のゴミ置き場に捨てに行く、その部分がめちゃ不便です。 だから大型マンションは、そういう所も充実してると言うことですね。

>>8093 口コミ知りたいさん

御堂筋梅田から難波の駅7分以内...
ここは対象外だね。

>>8094 匿名さん

あーあっ すみません。対象外になるのですね。

うめきた2期賃貸棟の建築計画お知らせ出たようですね

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7372.html

わぁ凄いですね
でも大淀、中津、堂島 堂島は、別として
ただ近くに有るだけで、飽和地域になるでしょうね やはりうめきたに住みたいし
大淀、中津は、かやの外と言うイメージかな

でも骨がザクザク出てきたから、ちゃんと供養しないと、、怖いなぁ

日本の未来に参画」バフェット氏、初の本格的な日本株投資

2020/08/31 13:06 日経速報ニュース より

【ニューヨーク＝宮本岳則】著名投資家ウォーレン・バフェット氏率いる米バークシャー・ハザウェイが伊藤忠商事など５大商社株を買った。バークシャーが日本の上場株を本格的に購入するのは初めてとみられる。史上最高値圏にある米国株に比べ、割安な日本株に照準を当てた可能性がある。米国株に偏っていた運用の是正に一歩踏み出した形だ。
　バフェット氏は声明で「日本と５社の未来に参画できることをうれしく思う」と述べた。バフェット氏が上場株運用で声明を出すのは異例で、期待の表れとも言える。
　長期投資先に選んだ日本の５大商社については「世界中で合弁会社をつくっている」と指摘した上で、「将来、相互に利益をもたらす機会があると望んでいる」と述べた。バークシャーは傘下の事業会社に保険やエネルギー、金属加工メーカーなどを抱えており、将来の協業にも期待感を示した。


米国に比べて、日本株が割安と考えているのでしょうか。
とかく日本人は、常に悲観的です。
コロナウイルスの対応についても、毎日のようにニュース・ワイドショーが取り上げ、まさにコロナ一色です。
都市封鎖をしなかつた北欧の国が、マスクをつけないで外出をして社会生活を続けてています。　
ワクチンの効果がどの程度期待できるのか解らない以上、集団免疫の獲得を目指す方針のようです。（当初は、高齢者の死者数も多く、その対応が異端視されていましたが）
今では、コロナ関連はあまり話題にもならないとか。

やっと日本も、インフルエンザと同程度の扱いにするような動きもあるようですが、厄介な国民性です。


８月２８日付、販売各社からのお知らせで、大阪府高潮浸水想定区域図（想定最大規模）が送られた来ました。　
８月５日付の大阪府の（高潮専門部会）資料（図面番号４）ですが、ほとんどの地域が、０．５～１０mの最大浸水深になります。

梅田の地下街や戸建て住宅、地下鉄等は人命にかかわる、かなりの被害が出ることになります。

大阪府知事・大阪市長さん、こんな状態で不要不急の都構想・住民投票をやってるばいでっか？・・・・と強く考えます。

皆さんはどう考えられますか？
　

なお、大阪府の（高潮専門部会）資料の
基本的な設定条件は、以下の通りです。
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む


コロナの専門部会と同様、どの程度の確率で起こるのかも含め公表してくださいね。

>>8096 匿名さん

うめきた2期徒歩圏に住めるのはやはりここの魅力やね。

ここ数年の大阪の伸びしろはうめきた2期と万博やね。
ハザードマップは確率関係なく色付いてるから避難所くらい頭入れとくくらいでいいでしょう。

IRは予定通りできますかね？

>>8099 マンション掲示板さん

私も梅田徒歩圏内に住んでますが、毎日梅田に行く用事も無い それくらい 当たり前になって、何の感動も無いですね。

当たり前と思ってる事が当たり前にあってくれることのありがたさ

>>8103 匿名さん
？？？皆さん自宅有りますよね

あ？うめきた徒歩圏内に住めると言う意味ですか
あたなは、田舎からこられるのですか？
それは、嬉しい事ですね

そらその場所で生活続けたら感動なんてどこでも無くなるよ。それを言ったら場所なんてどこでもよくなる。
まあここはちょっと高い気はするけど、うめきた2期は大阪の数少ない伸びしろなのは間違いないからここは良いと思う。

うめきた、うめきたって言っても、結局は地元の大淀の環境が変わらないと実需としてはしんどいのは分かる。

>>8107 匿名さん
実需では今の大阪市の物件では1番と思いますよ。

>>8108 マンション検討中さん

実需にもいろんな層があるわけで。このスレを読む限り、リタイヤ、セミリタイヤ組には人気があるみたいですね。でも子育て世代の実需としては大阪市の物件では一番ではないよね？やはり文京地区には程遠い。もちろんこれから変わる要素はあると思いますよ。

>>8096 匿名さん

これで見ると南街区の建物の間を通って駅へ行ける気がする。そうなると確実に10分切りそうですね。

南街区のもっと詳しい図面はまだでしょうか？関係者の方教えてください！

>>8110 マンション検討中さん

10分切るかどうかってそんなに気になる？
11分やとあかんのか？
SUUMOの検索条件とか気にするタイプ？

>>8111 通りがかりさん
多分まだ発表されてないんと違いますか。とりあえず本格的に動き始めたみたいです。

隣に病院も出来るので勤め人だけでなくリタイヤされた方の需要もありそうですね。

8114 名無しさん

勤め人の方は、あまり関係ないですが、特別養護老人ホームや訪問介護・在宅支援関連の施設等ができます。　確かにリタイヤ組はウエルカムですね。

あと、リハビリ病院・看護専門学校・乳児院となっています。

>>8115 匿名さん
その内容が本当なら借り手に困ることはなさそうですね。病院の先生は何人くらいなんでしょうかね。

>>8116 名無しさん

800人！

乳児院？、虐待された子供の収容所なんかできるの？
親のマナー悪そうだし、路駐されたり、タバコのポイ捨てされたり、
犯罪起こしたりしそうで、あんまり、うれしくないなぁ

>>8118 口コミ知りたいさん

あー、また始まった。
「うれしくないなぁ」って購入したの？

そうか、購入してないんだ。
購入してたら、営業さんから説明受けてるから、こんなコメしないよね。

>>8119 評判気になるさん
どんな説明を受けたのですか？
柄の悪い人は、居ません?!
でも校区が悪いので、こればかりは、分からないものですね

校区が中津なので、カツアゲされないか心配です。

>>8121 匿名さん

大丈夫ですよ。20年前じゃないんだし。

ここの校区が特別悪いとは聞いたことないです。中津じゃないし意味不明。乳児院ならグランフロントオーナーズタワーの北東側にありますが、そんな悪い話聞いたことないですね。関係のない老人の偏見というか、勘違いが一番怖い。今の若い世代は、もっとまともに生きていると思います。

単にうめきた2期話が盛り上がってたから荒らしにきた感じやね。

大阪駅西口とプラットホーム西側へ延伸､南北自由通路に則して商業用施設併設､梅北出入口確定､ウエストゲートビルは190m
ワンフロア1300坪オフィス街､ホテル､劇場へと更なるバージョンアップデート､完全に人の流れが梅田西側と北側にシフト
エライ事が確定して工事に入りました。
本当に駅の改札口だけでなく､駅のホーム延長までして素晴らしい計画が4年から５年で出来るのに近くのタワーで見届ける事ができるのを興奮しております。
このマンション購入できて幸せです。
日本一､激変する梅田西側北側､２期計画､素晴らしい。

梅北開発は周辺整備とビル再開発含め確変モードに入りました

これでこのマンションから北梅田駅まで何分になりますか？9分になるかもね！

>>8127 マンコミュファンさん

残念。新駅は北梅田駅ではありません。大阪駅なんです！
大阪駅！

職住居､すべて梅田完結する｡
入居したら電車は滅多に乗らなくなるな。
新幹線はタクシーで10分以内｡伊丹空港は高速バス1本
駅の徒歩何分の概念すら､なくなる。
休日は梅北公園でリフレッシュ､最高ですね。
それにしても、素晴らしい計画ですわ。

校区の話が出ていましたが、市の広報紙に学校選択制の説明会などの案内が載ってましたよ。居住地によって校区が固定というのは少し前の話ですね。

>>8130 マンション検討中さん
希望通らなかったりする。
中津小校区で豊崎小がいい層とか多い

北区の小学校ってほぼ旧大淀区にしか残ってないんじゃないでしょうか。ほかは扇町南森町西天満にあたりにちらほら。
豊崎本庄あたりは静かだし、確かに子育て世代が住むには良さそうに思います。

>>8125 匿名さん
そうなんですか。
中津タワーを所有していますが、こちらへの買い替えを検討していました。2期で北にも計画があるなら様子見または買い替えでなく買い足しの方が良さそうですね。

本日Yahooの記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/18c350fdfa279fba02c530ba1731cca7cd76...

うめきた開発・新駅の発展を見据え、新ホテルが開業した。
9/2(水) 6:45
うめきた開発・新駅の発展を見据え、新ホテルが開業
ＪＲ福島駅から徒歩約５分の位置に９月１日開業した、宿泊施設「モクシー大阪新梅田」
開発が進む大阪・梅田「うめきたエリア」の西側に、宿泊施設「モクシー大阪新梅田」が９月１日開業した。

【写真】館内

「積水ハウス」（本社：大阪市北区）がプロジェクトマネジメントを担い、ホテル・チェーンの「マリオット・インターナショナル」による体験型ホテルブランド「モクシー」。観光客だけでなく、地元住民も楽しめる、スタイリッシュかつ遊び心あふれる体験の提供がコンセプトだ。

ＳＮＳ映えする空間と、カジュアルな価格帯で、海外の若い世代を中心に人気を集め、日本では３軒目、大阪では本町に続く２軒目となる同ホテル。

本来であれば、アートやゲームなどが点在されるモダンな空間「バー・モクシー」で、ＤＪイベント、ファッションショーなどを予定していたが、新型コロナウイルス感染拡大の状況次第に。「気軽にお茶だけ、お酒一杯だけでも近隣の方に立ち寄ってもらえる場になれば」と担当者。

バーでは、有名なミクソロジスト南雲主于三さんが監修したカクテルを期間限定で提供するほか、「Ｍｏｘｙバーガー」（１３００円）などフードも充実。開業宿泊プランとして、２４時間滞在できる１３０００円（朝食付・税別）を設け、１杯頼むと同じドリンクが２杯目無料となるサービスも実施。全２８８室。

今回のＪＲ福島駅から徒歩約５分という立地について、「積水ハウス」取締役専務執行役員の石井徹さんは、「『うめきた２期』開発が進み、新駅も建設されるなか、我々が販売建設をおこなう１０００戸以上のマンションも近くに位置し、ますます街の秩序が高まっていくエリア。福島は面白いレストランも増えており、この場でオープンすることで、街の活性化につながっていくと思います」と将来性に期待をかけた。

>>8129
完結って笑
どんな狭い世界で生きてんねん。

世界戦略企業にてマネージャー業務してます｡
大阪特に梅田特に２期内に入る企業体は現在の日本でのアジアン戦略ベースとなってます｡
それと、日常梅田完結が何か？
帰国子女であなた様よりグローバルな世界と人脈のなかで生きてます。
一度､お会いしますか？何語で会話しますか？

>>8133 マンション検討中さん

うめきた一択だけを買うかな いくら位になるか分かりませんが、、
ここは、自負される方いるけど、所詮うめきたに近いと言うだけで、飽和地域なので、将来売るのも賃貸も、難しいと思うよ

>>8136 匿名さん
おちつこ。

4?5年後には梅田西側北側は全く違う街になってるでしょうね。建設クレーンが立林するのももう少し。

>>8136 匿名さん
梅田完結は、物の例えだったと思うけど、そういう仕方の反論はみっともない。
海外在住経験や語学力をひけらかした所で、マウンティング行為の何物でもないよ。
もし、ここに住む場合、年収2000万の人も、年収300万の人も、
互いに尊重しあうことが大切に思う。

>>8140 買い替え検討中さん
素敵なことだと思う。

>>8136 匿名さん

お会いしましょうか。インドネシア語でお願いします。

>>8136 匿名さん
だっさ

>>8136 匿名さん

こういうマウントの塊の勝負、このスレでする必要あるのかね。
すごい攻撃的なコメント。むしろ沸点低い小物感満載なんだけど。

マンション掲示板に書き込み遠慮してください。

何に対しての何語で会話しましょうかなのかわからないんですが、とりあえず
多言語無理なんでドイツ語にして下さい。

>>8136 匿名さん
でっ？

ドイツ語も分からないので、ここの書き込みで、日本語でお願いします。

大淀より、うめきた２期のエリアに建つマンションを考えています。
大淀だと、うめきた2期住民からマウント取られそうで。。

ここは、新駅出来ても最寄り駅は、やはり福島駅になるのでしょ？
どちらにしても遠いので、真夏の中歩くのは、嫌やなぁ

うめきた2期周辺の話が盛り上がるといちいち叩きにくる人が面白い。
いちいち気にしてんだね笑

>>8149 買い替え検討中さん

確かに うめきた2期の事自分事の様に自慢してたけど うめきた2期住民に、笑われるのも、悔しい

うめきた2期内の物件は大阪市内すべての物件にマウント取りますよー！
梅田にまだ電車できてるんですかーってね。

>>8151 通りがかりさん
どうせ閑古鳥が泣いてる本町関係じゃないの。
かなり売れてないみたいよ。

うめきた2期のキャッチコピー決まりましたね。
あなたはまだ梅田に電車で来てるのですか？
ここは肩鳴らしで一つ買いましたが、うめきた2期はここ買ってたら優先とかあればいいのに。

ここは、早く売らないと在庫になってしまう
うめきた2期マンション完成したら、何をアビールしたら良いの？

>>8156 匿名さん
本町より梅田に近いですで、いいんじゃないの？

うめきた2期完成したら、ここからうめきた2期まで近いからむしろ値上がるやろ。

>>8155 マンション掲示板さん
ここだけじや無く 歩いて来たりチャリで梅田行けるマンションは、腐るほど有りますが
そのダサいキャチコピー 笑

本町程物件数はないからすぐここは売れるよ。
うめきた2期の引き渡しって27年くらいやから売り出しも24年くらいやろ。
すでに常人で買える価格帯はないからね。

>>8158 マンション検討中さん
それが不動産の落とし穴 周りを見てください
沢山マンションあるのに、希少価値が有るから、高く売れると思うのですが

>>8159 匿名さん
やっぱり本町か笑
落ち着いて行こう！

うめきた2期内の物件は大阪市内すべての物件にマウント取りますよー！
梅田にまだ電車できてるんですかーってね。

不動産関係の仕事してますが､このグランドメゾンは価値が更にもう一段2024年以降上がります。
入居したら絶対２､３年で売らないようにしましょう。
もうひとつ買い増し検討し始めました。

大阪市内の築10年以内､グランフロント以外､投資賃貸､実需で８戸所有してますがここは価値が安かっただけに
急上昇２段階で上がります｡
積水ハウスの役員､ほぼ皆さま購入済みですよ｡知らんけど？プロがこぞって購入済みですよ
5件購入済みの社員居ます。知らんけど？

ここに住んだら学校はどちらかになるでしょうか？良い学校でしょうか？

>>8166 マンション検討中さん

はいはい笑

>>8166 マンション検討中さん

本町の方がいいですよ笑

うめきた2期の話が盛り上がると、誰にも相手にされない本町からやってきて荒らすルーティーンがあるね。ここ。

ここの住民は、大淀先住のグラメ梅田をミニと言って見下し、
うめきた2期の分譲2棟をボスとしてリスペクトしてるみたいだけど、
こういうのって、スクールカーストでいうキョロ充という最も嫌われるタイプ。
最初っから、うめきた2期買えば、マウント必死で取りに行かなくて済むのに。

>>8170 口コミ知りたいさん

何を根拠に上がるのかなぁ?!
社員も買ってのですか？売れ残るから？
大変ですね笑

>>8165 匿名さん

ここは、安かった？大淀ですよ
しっかり含み益取られて、更に将来上がる?!
沢山売買出て、早く売り抜けたかったら、安くしないと売れませんよ

>>8165 匿名さん

ここは、安かった？大淀ですよ
しっかり含み益取られて、更に将来上がる?!
沢山売買出て、早く売り抜けたかったら、安くしないと売れませんよ

隣のミニと比べたらわかりやすいはずなんやけど。不動産の価値は立地で決まるので、ほぼ同じ値段のはずが1.５倍の開き。ここの価値はミニと変わらんはずやのにな。

うめきた2期が完成したら、誰も憧れなくなる
誰も注目しなくなる
すごく遠い、暑い、倒れそう・・・・バタン_|￣|○

もちろんミニも角部屋､240万円坪で購入済みですよ。
利回り５､８%で賃貸中でストロングホールドです｡
２期の南方と北側､両方購入する予定ですが銀行の融資担当に相談して決めます。４億円前後みたいですよ。90㎡２つで｡
もちろん本業の節税対策ですから。
要らん税金は絶対払いたくないので沢山の資産分散の為にタワーマンションやクラッシックカー４台所有中です｡
敏腕税理士に高い顧問料払った甲斐があり資産時価がここ10年で倍増しました。
あと２年で仕事は婿に任せ会長という名前で実質的勇退します｡60歳からは世界中回り遊び楽しんで人生謳歌します｡

>>8165 匿名さん
5件も、買わされたように聞こえます
が、5件も買えるお金 ローンも出来ないし
そんなに持ってたら、何で2期買わないの？
不思議、、、

うめきた2期の南のマンション建つ予定の下から、骨が出てきたのでしょ？
ちゃんと供養しないと怖いなぁ
千日前デパート火災も確か そんな所の後に建てたと何かに書いてあったけど、

うめきた2期の南街区マンションですが、２７年頃の完成を目指しているようですが、北街区が２６年ですので、１年遅れとなるようです。
はたして、誰もが憧れるマンションになるのでしょうか。

大阪市の教育委員会が発表した内容です。

問合せ先：教育委員会事務局総務部文化財保護課（06-6208-9069） 一般財団法人大阪市文化財協会(06-6943-6833)

令和2年8月13日　14時発表

　大阪市教育委員会と一般財団法人大阪市文化財協会は、令和元年9月下旬から北区大深町遺跡の発掘調査を実施してきました。

　今回の調査では、1,500体を超える埋葬人骨が発見されるなど、江戸から明治時代にかけて営まれた「梅田墓（うめだはか）」の具体的なようすを明らかにすることができました。「梅田墓」は、当時流行した「七墓巡り（ななはかめぐり）」に名前が挙げられる代表的な墓地のひとつです。「大坂七墓（おおさかななはか）」は都市大坂の発展のようすや、庶民の信仰などを知るうえで重要な存在でしたが、前回行われた調査に加え、今回の調査で墓地の東半部のほぼ全容が明らかになりました。調査を終えた大半の部分はすでに埋め戻していますが、現在も墓地の西南部を調査中です。人骨を含めて出土した遺物については、現在整理・分析の途中ですが、現時点で明らかになった調査の成果を紹介します。

今回の発掘調査の概要

　今回の発掘調査は、「うめきた」2期区域の西南端において、約2,400平方メートルを対象に実施しました（図1）。2016・2017年度に行われた前回調査の東および北側に当たります（図2・3）。

　発掘調査では、前回の調査で見つかった墓地の北と南を区画する石垣の延長部分に加え、東を区画する石垣が新たに発見され、明治23年（1890年）の地図に示された「梅田墓」の東半部に相当する約1,500平方メートルの範囲のほぼ全容が明らかになりました。墓地内部では1,500体を超える埋葬人骨や350点を超える蔵骨器などが見つかり、墓地の東を画する東側の石垣の外には南北水路があり、その東には水田が広がっていました（図3）。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...


私自身もこのマンションは注目していますが、特に南街区の物件が本当に賃貸でなく売却に向くものなのか疑問です。

もちろん二期も全力で買いに行く！
だけど、正直どのぐらいの価格で出るかわからんし、購入出来る自信無いから、ここも買った。
そう言う人割といると思うよ？
55平米が1億で足りない疑惑出てるし…笑

うめきた2期は賃貸で実需はここ。

うめきた２期の骨なんて気にするやつおらんやろ笑　おもろすぎるわ！

うめきた2期地区等スマートシティモデル事業
ターミナル立地の広大な都市公園を有するうめきた2期地区や、国際集客拠点をめざす夢洲地区において、最先端技術の導入・実証実験の実施を行いやすいグリーンフィールドとしての特性を活かし、豊富なデータの利活用を実現するプラットフォームを整備し、“事業創出”・“市民のQOL向上”・“マネジメントの高度化”に資する施策に官民の枠を超えて取り組む。

ここがだめな時は　大阪自体が終わってる時、いや日本かも

>>8168 マンション検討中さん
悪いけど、本町に住みたくない。
ビジネス街の雰囲気で落ち着かない！
梅田近辺に住みたい。街の多様性で毎日満喫できそう！

評判気になるさん

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

>>8181 マンション検討中さん

そりゃ そんじょそこらの小金持ちには、無理！
そこで十分！

>>8184 匿名さん

以前にもお話しましたが、梅田徒歩圏内に住んでますが、毎日梅田行く用事も無いし

まぁ田舎暮らし 特にその辺の住み替えで、初めてタワマン買うとなったら、テンション上がるわな

まぁ上がるのは、期待せず
ずぅーっと住むには、良いと思いますよ

本町本気で売れてないみたいよ。建てすぎて完成在庫の山が見えてきて焦ってるようやけど、わしはあんな仕事場の雰囲気のところはようすまん。
本町は今後会社が土地手放していってマンション用地がどんどん出てくるから当面様子見たほうがいい。

>>8193 マンコミュファンさん
ご高齢の方には、本町の良さが分からないでしょうね
本町の売れてないと何故分かるのですか？
住友不動産に、問い合わせたのですか？
答えは、住友不動産に聞いてから
売れてないと言って下さいね！

>>8194 匿名さん

本町は別におたくだけではないでしょ。

>>8193 マンコミュファンさん

何でも盛り上がる前に買うのが、理想なんですが

古いビル壊して新しくなったら、街の活性でお値段上がりますけど

まぁ素人さんには、値段の付け足しされたここが丁度良いのでしょう うめきた近い近いと言われ

うめきた2期出来たら、指くわえて 遠い駅まで歩いて下さい。

ほんまに本町から来てるんや。いちいち来るね。

本町から来てわざわざ骨やら学校やら駅やら大変やな。

>>8196 評判気になるさん
ここで頑張っても誰も本町でも御堂筋東側は買わへんて。

8183 評判気になるさん 2時間前

うめきた２期の骨なんて気にするやつおらんやろ笑　おもろすぎるわ！

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

ほんまに・・・奥さんにも見てもらって

そもそも単価も違うし，比べない方がいい

本町は土日祝日は閑散として店も休みだらけなのに平日は会社員や宅配業者でランチも大変。住んでたから言いますがいいとこ駅しか無い。

まだいるんかいな。もう本町帰り。

爆弾低気圧で淀川決壊、殺人台風で高潮襲来、難捕捉ゲリラ豪雨で内水氾濫。
そして南海トラフ大地震の大津波。たちまち梅田湖、大淀海のできあがり。
ここが関西のベネチアと呼ばれる水上都市になる日は近い・・・。
免震層に浸水したら復旧に億単位の金かかります。
ロビーを1階に作ったのも脆弱性ありすぎて。
うめきた2期が完成したら、ここみたいな駅遠・陸の孤島は、どんなに頑張っても、
北区ベスト6位。積水社員が5戸買った話しか、売り文句がない。

免震層に浸水したら・・・・地下室に電気室のあるマンションは、どうなる？？

水曜日が開けるとこの盛況ぶり！

>>8207 マンション検討中さん

台風とかのリスクは年々大きくなっているのは確かですね。
毎年台風でビクビクするのはつらい。

>>8204 通りがかりさん

ここは駅が無い。

>>8183 評判気になるさん

うめきた2期は間違いなく成功するでしょう。
ここはその成功のおこぼれにありつけるかどうかやね。

グランドメゾン新梅田て、梅田ちゃうやん大淀やん。
あるいは福島やん。

うめきた2期の分譲棟が、財閥の看板で、LD天井高オール2600mm、
全戸キッチン天然石で、アウトフレーム、足元から天井までFIXガラスで、
一流管理会社、防災対策強化して来たらここ窮地やん。
おこぽれどころか、ストローみたいに養分吸い取られるで。
唯一の心の拠り所の、うめきた2期は値付けが高いから、こっちが得というのも
1200戸にマウントとられて一生、負い目を背負って生きていく感じやん？
写真はリビング天井高2100mmのイメージ。やはり圧迫感がたまらない。

そもそもウメキタ二期って、そのエリア内にマンション建つんやったらそっち買ったらいいんでねえのか？より梅田に近くまた緑豊かな新しい近未来なエリアに。そうなったらこのマンション明らか、中古としての資産性上がるとか本気で考えてはる人、頭痛すぎねえか笑
ただでさえ駅から遠い郊外タワーでかつ、価格だけ高い集合団地エリアに何を期待してはるんや。

>>8217 評判気になるさん

すごい負のエネルギー。

>>8217 評判気になるさん

そもそも単価が違うでしょう？ここより良くなって何が嬉しいか？
靭公園や貴社の東梅田のマンションと比べてください

財閥の本町の物件にやばい奴がおるな。
御先祖様のお骨より生きてるやばい人間の方が1000倍怖いわ。

街を歩いていて、雰囲気のいいマンションだなと、名前を確認するとグランドメゾンであることがよくある。行き届いた管理に、建物の風格、植栽のセンスの良さなど、街の景色を格上げしていると感じる。ここの三菱の販売員さんも、計画の素晴らしさや建具の良さなど、すごいと仰っていた。長年色んな物件を見て回ったが、住み心地の良さを追求した積水ハウスのこだわりは、自分の感性に一番フィットした。積水ハウス本社近くのフラッグシップともなろうグランドメゾンに、住まいのプロである社員の方まで多く入居されるとなれば、この先何十年と色んな面で安心なのでは。こちらの物件には、良さを共感し、大切にできる方が多く入居されるといいなと思います。

>>8225 通りがかりさん

もっと低いとは、正確に何センチなんですか？

財閥の本町の物件にはかなり粘着質のやばい奴がいるのか。
買った人心配やろな。
隣、上下階に来たら大変。

>>8226 口コミ気になるさん
ちなみにこの物件を下げに来る理由があんまりわからないんですが、なぜここまで必死なんですか？
別に本町がいいと思って、自分が満足していればそれでいいのでは？
ここはグランドメゾンの購入を検討しているところが来るところで、あなたのような購入を全くする気がない人がくるのは時間の無駄では？
これが仕事なら仕方ないですが、生産性0の時間の使い方ですよ？

深層心理はどこかでこっちにしておけば良かったとの思いがあるんでしょ。その思いを自分で認めたくない屈折した気持ちが攻撃の行動に現れている様ですね。

なんか荒らしがひどいですね。
前はちょっと情報収集で見てましたがちょっと見れなくなってきましたね。悪質すぎるよ。

本業の節税対策でタワーマンションを購入という方いらっしゃいましたが本当に節税出来るんですか？
仮に9500万の新築を一部屋買っても
毎年節税できるのはだいたい100万位ですよ？
まともな経営者ならそんな効率の悪いことしませんよね
個人の相続税対策ならまだしもね
怪しいワンルーム系の営業トークを鵜呑みにされてませんか？
会長様そんな事も判らずに投資物件で4億使う予定なんておやめください
会社傾きますよ

まあ、そんな会社の投資物件に4億融資する銀行なんてどこにも無いと思うけど。

>>8228 名無しさん

別に目的は、下げるだけでは、ありませんよ
因みに第1期抽選予約迄したのは、確かです
でもその日台風が来て、何か嫌な思いになり抽選をキャンセルしました。それでハザードマップと言うのを初めて知り、やはりココが真っ赤だったので諦めて良かったと思い、本町の物件を聞きに行った所
歴史ある街、ハザードマップも白色 将来性もこちらも有ると思い決めました。他北区にタワーと盤上マンションの賃貸物件を持っているので、多少のマンション知識は、勉強してますよ
なので、余りここの良いアビールばかりを鵜呑みにするのでは、無く 他も聞く耳を持って欲しく投稿してしまってます。 本町のレスにやがら紛いに、きた人もいてるし、実際最近 本町の口コミから排除された方も居てるので、私なりに、それは、違うやろと思う事は、有るので言ってしまってるのですが お節介も程々にですね

>>8229 マンション検討中さん
旧大淀区の駅遠・僻地・低天井・浸水危険物件を、
買っておけばよかったなんて思いもしない。
騙されないでって警鐘を鳴らしてるのが心理だと思われ。
ちなみに大淀区に隣接する西淀川区は、2020年の大阪で最も公示地価の低い区です。
理由は、もちろん鉄道空白地帯でハザードマップ赤色地帯だからです。

みんな必死ですね。
しかしここにみんながなんで集まってくるんだろ？
なんか大阪市マンション掲示板みたいになってるで。他の物件掲示板なんて誰も書き込んでないのに。
不思議。

本町知らずにここ買った人なんてほとんどいないでしょ。
仮にここを買わないとしても本町買わへんて。
歴史的とか言うけど京都とかと違って大したことないし、まずまともに生活できひん。
あそこは仕事する場所やで。

ここと本町検討して本町選ぶ人なんてほとんどいないと思いますよ。
本町って過去の街っぽいし、今から買うなら将来的にどう考えても明るいこちらを選びますよ。
てか本町売れてなさすぎて信者がモンスター化してるってホントだったんですね。

検討して買わなかった物件スレにいちいち来てる時点で後悔してますって見えるのは自分だけでしょうか。

>>8233 口コミ気になるさん
未練たらたらなだけでしょう。本町で満足してくださいな。本当に迷惑な人ですね。

>>8233 口コミ気になるさん
下げるってとこは目的の１つなんか笑
正直やなぁ自分笑

まあ、堺筋本町のシティタワーがあかんとは思ってないし、いいと思うで？毎朝嫌でも目に入ってくるし、中々迫力あるタワーになりそうやん？
だから自信持ってええとは思うよ？ただ、ここはグラメの掲示板やねんから必死にこっちこんと、向こうでやっといてな。
少なくともここは、シティタワーも検討したけど、結局はこっちかな?って言う人たちが来るところやし。

シティータワー大阪本町のスレが2800。こちらが8000。立ち上げの時期が違えども差が歴然。まぁ、本町から一方的にこちらにお越しだからねぇ。人気の差じゃないんですねぇ。

こういう掲示板で買う買わないを決める人なんていないのに。半分以上は誤認情報でみんな面白がって書いてるのに。荒らしてる住友本町の人って掲示板に真剣すぎてあまりこういうところに向いてないんでしょうね。結局住友本町のイメージを悪くしてる。

>>8236 マンション掲示板さん
本町はまず置いとこう。でもなんでここやねん笑
それが大事や。

結局ここ以外ないからちゃうの？
どこある他？

>>8245 マンション検討中さん
神戸市とかいいよ。三ノ宮。

>>8245 マンション検討中さん
あえてハズレくじをひきにいく運命…
思い込みというか人間の主観って、おそろしい…
うん、うん、ここしかないよね。

Googleストリートビューで、ここの周りを見たけど
北側が、低層の古民家ばかりで、低所得感丸出しやった。
校区も中津と一緒と聞いて察し。
こんなド辺鄙より、駅直結の北浜タワーほんと買うてよかったわ。
旧三井銀行の本店かっこええし、公会堂や証券取引所の建物も重厚感あるし、
校区も愛珠、開平。中之島の景色いいし、地歴もハザードマップ白やし、
値段も、ここの半額やったからな。

>>8248 口コミ知りたいさん
神戸　岡本のジオがいいよ。
北浜住んでるけどもういいわ。

北浜探したけど中古しかないやん。

>>8248 口コミ知りたいさん

そろそろ買い換えの時期じゃないの？
周辺の環境にも飽きて来る頃だしね。
だからこの板に来たのかな。

駅直結でもマイナー駅は不便だからね。
何処へ行くにも車か電車。
中津とよく似てる。

北浜って昼も夜も大人の街なんですよね
確かに雰囲気は良いんだけど
子供に良い環境とは言い難いですね
お勧めの愛珠、開平も市立ですし
お受験も無く誰でも入れる(運次第の抽選)
高所得者なら有名私立も関西には沢山選べるのに程度のいい公立小学校狙いで北浜に住む事自体に違和感を感じます
今は阪神間に住んでいますが通っていた
幼稚園の9割は私立小学校に行き
更に9割は有名私立中学への進学を成功させています
両親は専業主婦は当たり前、父親も所得はもちろん時間も自由にコントロール出来るゆとりのある方ばかりです
仕事が激務とか少しでも通勤時間を節約する為オフィス街に住み込むとか
独身ならまだしも、それなりの大人になったら選択肢にも入らない人が多いんじゃない
このマンションは本当の富裕層しか買えない価格帯だし北ヤードや公園も多いし
北浜よりかなり期待出来るエリアなんじゃないかな。

>>8252 マンション検討中さん
別地域で住んでるが、どう考えても大淀より北浜の方がいい笑

>>8248 口コミ知りたいさん

北浜出してくるとか、カス丸出しやん！
比較する事がむしろ無粋。

北浜住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

大淀住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

>>8256 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

北浜は立地では大阪No.1でしょ
牛肉なら松阪牛
大淀は、段ボールの肉まんの具みたいな
ブランドの品格が違う

>>8258 口コミ知りたいさん
でもここが気になってやってきます。

本審査が11月に早まったみたいですね。
やはりコロナの影響で収入が下がった人が多いからですね。

>>8257 マンション検討中さん

やってくるというか元々近く住んでます。大淀区時代から。

>>8257 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

>>8261 匿名さん
時代は変わっていくんですよ。おじいちゃん。

>>8258 口コミ知りたいさん

「立地」の意味ご存知ですか？

北浜は梅田まで徒歩圏内ではないし、メトロで二駅なのに南森町で乗り換え。
何処がNo 1?

住んでみて実感する不便さ。

例えが逆転。

>>8264 評判気になるさん

淀屋橋駅は北浜にあるのを知らんのか？

梅田徒歩圏内といいつつ、会社の交通費の定期の申請は、福島から梅田、もしくは市バスで申請すると思う。申請通るか分からんけど。

北浜には新築ないのでここで話しても時間の無駄ですよ。
ここに来る人はお古に興味ないみたい。

>>8263 匿名さん

あんまり変わってないけどなあ。いまだに自宅住所を北区って言うのが恥ずかしいというか照れくさい。心の中ではいや大淀区なんですって思ってる。

>>8268 匿名さん

>人に大切なのは、自信を持つことだ。

チャップリンの名言ですよ！

>>8267 評判気になるさん

こういう本当の大阪市を知らない下品なおばはんトークの鼻をへし折りたい為に、現れるのです。
たかが旧大淀区 所詮庶民な所

うめきたさまさま うめきた出来たら 何もよう言わない癖に まぁ今だけ自慢たらたら
自分らだけで持ち上げといたら

高級マンションやて 東以外 とてもそう思いませんが

>>8270 eマンションさん

どーしたん？

>>8266 匿名さん

間違いなく定期要りますね。福島6丁目からバスに乗るのがお勧め。そこそこ乗る人いてます。

福島駅以外最寄り駅 大阪駅やけど
駅から遠いし

ここだけやから、聞いてるけど
よそで言ったら笑われるで おばちゃん

余りにも大阪知らなすぎて、憤懣！

なんぎな人がまた来た。

みんなで本町のいいところ言っていこう！
そうじゃないと終わらない。

財閥万歳！財閥万歳！

本町のサル食堂よく行くけどめちゃうまい。安いし。最高。

ネガティブな意見は全て本町の嫌がらせと決めつけて、耳をふさぐのもどうかと思うな。
実際に本町寄りの書き込みが多いのも確かだが。

なんでこんな狭いエリアで争わなあかんの？
大阪市なんて狭いのに、どっかへこんだら足引っ張られるだけよ！

しかしここグランドメゾンのスレなんやけどな。なんで本町購入者が発狂してくるのかよくわからんな。

>>8279 マンション検討中さん

うめきた2期という本丸を目前にむかえて、賑やかし担当派遣の争いですわ。

>>8280 評判気になるさん

なりすましだよ。

大淀、中津という住所は正直嫌です。。うめきた2期内物件が良いのは間違いない。
大淀、中津に住むなら、私立小学校にいれないとね