グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ・・・

川釣場ってどこにある？
淀川のこと？

駅も川も近くないから大丈夫では

>>7283 マンション検討中さん

あの辺、大きいスーパーないから

近所に住んでますがスーパーは大きくないけど結構あります。ライフマルシゲ マックスバリュ、そしてここにオアシスできれば十分ですね。
あと、意外にリンクス地下のハーベスが使い勝手いいです。大阪駅から他の買い物ついでに寄って帰れるので重宝してます。

>>7271 マンコミュファンさん
いっぱいあると思います。
巨大ターミナル駅から徒歩10分間以内はとっても利便性がよく、仮に職場は梅田近辺にあるとしたら、電車通勤いらない！何という贅沢な暮らし方です！

晴の日は、ジムへ通う代わりに徒歩や自転車で通勤し、体にいい！
雨の日に、初乗り料金でタクシーで通勤し、時間が節約できます。
ここならば、社長をはじめ、高級管理職、一般社員まで、誰もタクシー通勤代を負担できます。

毎日1～2時間ぐらいの通勤時間を節約できることは、どれぐらい大きい意味持つと思いますか？
1日24時間のうち、8時間は寝る時間、8時間は仕事の時間、残りの8時間の中から、2時間浮いてきて、資格勉強、趣味に投入できますし、子供と一緒に遊べます。

現状は北区の流入人口が増加しているし、これからオフィスビルのフロア面積も増えるから、ニーズがあると思います。

自分用、投資用いずれも向いてると思います。

>>7293 名無しさん

徒歩10分？
どこからどこまでなのかしら？

現状は13分くらいかかりそうですよ。
10分以内というのはおそらく新駅開業、街開き後のことかと思われます。

>>7294 匿名さん
現状は、現地から大阪駅桜橋口まで徒歩14分ですが、2023年、梅田二期開発の敷地内に新しい大阪地下駅が完成する予定。無事に完成できれば、徒歩10分以内になる見込み。

>>7297 入居予定さん

2027年、グランドメゾン新梅田平均中古売買価格は坪400万円になるように

>>7297 入居予定さん

新改札口までの距離が徒歩10分なのかな。もしくは駅舎出入口までの距離？

>>7259 評判気になるさん

うめきた2期が過去最高のインパクトがあるのなら、うめきたの西側敷地にタワマン建設とか再開発とかありそうですね。一等地の隣が今のまま放置はありえないのかなと。
地権者がどうのこうのとか問題があるみたいですが、一気に再開発される可能性はあるのでしょうか。

うめきた西側はとりあえず新梅田研修センターとケイヒンのビルをなんとかして欲しい。スカイハイツはこないだ外装の大規模修繕やってたからしばらくなさそう。
なにわ筋の北東筋向かいのビルが解体されて更地になってますね。

大淀南1丁目、福島6丁目はタワークラスの用地はないですね。建ったとしても非タワーの単身用が可能性としてありますが。
中津5丁目はもしかして

研修センターはホントなんとかしてほしい

>>7298 マンション検討中さん

いける

>>7303 匿名さん
　
研修センター関係者ではありませんが、すでにある建物は仕方ないでしょう。
他物件を検討するしか方法はありません。

そのうち、ミニやローレル　済生会、なんとかしてほしい検討者現れそう。
確かに、広告写真には無いけどね。

北ヤードの緑地面積もう少し大きくならないですかね。4.5Haは小さすぎます。靭公園の半分もないなんて

でも靭公園の半分は庭球場ですよ。

>>7306 検討板ユーザーさん

クラブレジデンスも、

緑地は今の計画で充分ですよ。
そんなことより新駅の入り口やうめきた2期の建物配置がこの物件を買うかどうかを判断する要素じゃないですか？
しかしもう残り100室程との事で改めて今日現地を見に行きましたが暑すぎて断念。

>>7310 評判気になるさん
正確には今どのぐらい売れてるのかな？

>>7311 マンション検討中さん

700くらいは売れてるみたいなことを先日確認しました。

供給戸数が７００戸程度です。
ただ、先着順の３０戸程度が販売中なので、６７０戸程度が販売済みではないでしょうか。

>>7313 入居予定さん

確かにローレルとミニは邪魔です。潰しますか。

ローレル、ミニグラの住人もいるからスーパーの経営も成り立ちますし、周辺人口が増えれば福島の飲食店エリアが北へ伸びてきます。

>>7314 マンション検討中さん
ここの購入者やけど、それは言ったらあかんよ…。
しかも片方は、同じ会社のマンションやし…

えっ！隣のマンションはプレサンスと思ってました。

>>7317 マンション検討中さん

プレサンスは200m北にあります。

>>7318 通りがかりさん

ローレルとプレサンスタワーですよね？
東京に在住していて当方クラブレジデンスしか知っておらず、勘違いしてたらすみません。

>>7319 マンション検討中さん

クラブレジデンスの北東がローレルタワー、南東がグランメゾンタワーですよ。

>>7314 マンション検討中さん
今日、ガソリン入れに行った際に福島６の交差点からなかなか出来てきたグランメゾン見えてました！が、周囲もタワマンだらけの景色になってきててそう言わはる気もわかります！が、穏便に願いますます笑

大阪駅側からみると、グランドメゾン(ミニ)とローレルタワーを従えた中央のボス感が半端ないです。

>>7319 マンション検討中さん
是非、このレスで当初より話題となっている、ミニとメガについて調べてください笑
…このマンション検討した人みんなが思うこと。
→なんでこんな紛らわしい名前にしたん？笑

色々お考えはあると思いますが、タワマンが多くあるということは人口密集地になり色々なお店も出来ていいことしかないですよ。
密集がいやなら、、、、、

>>7323 マンション検討中さん
このマンションめちゃくちゃ気に入ってますが、欠点挙げるとするなら名前の紛らわしさですね。
タクシーに行き先言うのも、友達呼ぶのも間違えそう笑

>>7325 マンション検討中さん
郵便物間違って届く事件起こりそう笑

盆休み3日のみ、異例の対応してます。
手付かずの部屋、残り100前後位らしいです
コロナですが
爆発的に具体的商談で営業は疲弊してますよ。
最終分譲は更に値上げして
異例の超短期間会社なる可能性有りますよ
判断は早めにしましょう
2期はどうも、あらゆる関係者聞きますが
間違いなく、とんでもない金額になりそうですよ。坪1000万円台、有りますよ。

>>7327 匿名さん
個人的には5百代後半から出てくれへんかなぁ…とか思ってんねんけど…

>>7327 匿名さん
蓋開けてみたら完売早すぎて、デベ側としては値付け失敗、消費者側からすると結果的にお買い得だった的なことになるんかな笑

具体的商談とは部屋と金額確認して購入前提で自己資金の最終金額と融資の書類を集める途中と融資承認の事前審査中の方々です
承認大丈夫なら即契約になります

築10年近い、建築費が激安だった人が
住んだグランフロントタワーが600万円台
仲介手数料だけで300万円台後半から
400万円台支払うのに
そんなあなた都合良く500万円台で
新築2期内のマンション夢物語ですよ
仮に800万円台坪単価のマンション買えても
毎月維持管理費用凄いでしょうね

>>7324 評判気になるさん
今日梅田から24:30くらいにマンション側へ行ったのですが、なんとも都会の暗部みたいな道はキモかったすね。その時間歩いてるの自分一人でした。これ女性だと相当怖いかなー？ウメキタ完成するまで数年は辛い日々が続きますね。やっぱり福島中心にするべし場所仕方ないすかね

>>7331 匿名さん
オーナーズタワー中層階は坪400ぐらいで出てますよ。

>>7333 匿名さん

スーモ？

>>7333 匿名さん

8階のやつかな。
西向き

>>7332 マンション検討中さん

欲しいけど、買えない方の精一杯の抵抗の様に感じるのは私だけでしょうか？
身の丈に合った物件探しましょう。

パークナードが大幅値引きを始めてますので、こちらも少ししたら同様の策を打ってきそうで当面は様子見が正解だと思います。

値下げ

>>7336 検討板ユーザーさん

だから第二期を待ってますよ。このマンションは梅田エリアと言えるかわかりませんが（市内の場合は徒歩15分なら全然違う駅になります，ここには駅がないため、梅田エリアかもしれません）
ギリギリ梅田エリアと言っても，このエリア一番梅田から遠いタワーマンションですよね。

2期はもちろん立地は良いが家族で住むの大変じゃないかと思うんですよね。
ここは2期エリアからだと徒歩4、5分だから梅田徒歩圏内で唯一まともに住める場所だと思います。

>>7339 マンション検討中さん

福島です

大丈夫ですか
二期買えても70㎡でも駐車場入れて管理費用、修繕積み立て金で約１５万円台は
必要になりますよ
固定資産税含めると20万円台でしょうね
もちろんマンション本体は現金一括ですよ
そういう属性の方々のマンションですよ

2期はやばいからここを買えって言う人多いね。

この物件の値下げは期待しない方がいいですよ。パークナードとここは建物自体が軽トラとレクサスくらいの差があり比較自体にあまり意味はないと自身の目で見て確信してます。ただ物件を気に入り将来売る事が絶対ない方でしたら買っていいとは思います。
仮に値下げがあるとしても完成後数年経った後で、その頃には新駅開業、街開きで逆に相場が上がってますよ。
また今後は市場にお金がどんどん供給されているのでお金の相対的価値が下がる可能性が高く、不動産に資金が流れて高くなると思います。

>>7344 評判気になるさん
冗談ですよね？新駅開業で更に相場が上がる？
大淀で@348万/坪はもう既に織り込み価格でしょ。
TV CMや新駅開業・再開発プレゼンを大金使って全力でアクセル踏んでるのに、まだ余力残していると見える方はおめでたい。
しかも不動産市場にお金がどんどん供給？
REITの収益悪化、ホテル業の赤字、オフィス面接の縮小傾向の時代に、何処が何の理由でわざわざ不動産大型投資するのでしょう？　暗号通貨を買って夢を語っている様なものです。

>>7345 通りがかりさん
福島　を　新梅田　と呼ぶ、自称モデル　みたいな当物件です。そもそも始まりから似非であること、続けて夢を見ること、寛大にお聞き流しください。

>>7345 通りがかりさん
歪んだ熱量が凄いね。もしかしてあなた、、、

>>7345 通りがかりさん
いいぞ、いいぞ！
私も同じく値下がり待ち組です。欲しくて気になってよくここに来てます。
でも今の価格帯は厳しいです。
ネガキャンして少しでも売れないようにしてください。笑

福島って自分にとっては梅田以上ですが。

お墓発見

実際完成在庫がどのくらい残り、どのくらいの期間売れなかったら値下げあるのですか？
詳しく方教えてください。

>>7302 評判気になるさん

大淀南1丁目、福島6丁目とか道路の区画整理も含めて再開発したらいいのにね。うめきた隣接地なんて超一等地なのに。

>>7350 マンション検討中さん
1500人以上の遺体か。調査を終えて埋め戻されるって、骨も戻したってこと？。
梅田が数百年間、墓地だったのは、有名な話だから
あまり驚かない。梅田は地歴なんか一切気にしない
マスコミの作った住みたい街ランキングに感化されやすい
B層が買う場所だから影響は軽微。
自分は『梅田湾』『梅田湖』の方がショック大きいと思う。
うめきた2期も、一面が湖になっているのが本来の姿だったとは・・・。

>>7354 評判気になるさん
いいぞ！
頑張ってますね。お疲れ様です。
もしかしてあなた、私より更なら値引きを期待されてますね。
700室以上売れているので焦ってきましたよね。
お互いネガキャン頑張っていきましょう！

色々総合的に考えると大阪は本町がいいですね。
新築も多くていいですね。

骨埋め戻すわけないやん…
おもろすぎやろ笑

>>7357 マンション検討中さん

骨戻してないん？
処分方法はどうしてるんやろ？

仏さんはちゃんと供養してあげてください...

>>7359 マンション検討中さん

ですよね。ちゃんと元の埋葬場所に戻してあげないとね。

お盆だから関係者ですがヒント書き込みします。
ここは､早々に来年夏頃つまり１年後完売するよう最終の調整販売時期にもうしばらくして入ります。
つまり営業スタッフも絞り価格も最終期にふさわしい価格に
変わります
つまり更なる値上がりしても､購入可能な属性に販売ルート開拓ですね
もう個人属性に買ってもらう時期が８月でメドたってます。
ましてや値上がりこそあれ値下がりは１００％有りませんので変な憶測の書き込みやめませんかね。
今ある部屋は､おおむね最低１億円からですよ。
モデルルーム行って確認してくださいね。
7,000から8,000万円代理ほぼ完売しました。
5000万円以下は皆無でキャンセルの長いワエイティーングリストまち｡
これが現実です｡残念ですね。１期選び放題で一番安かったね｡
チャンスは一瞬でしたね。

>>7361 匿名さん

トンボ鉛筆の佐藤さんみたいな文章

>>7361 匿名さん
じゃあ、一期で購入してよかったと言っておこう。
一部屋抽選で外れたけど…。

>>7332 マンション検討中さん
梅田二期完成する前に、福島駅を利用すれば。
街が徐々に雰囲気変わると信じてます

>>7339 マンション検討中さん

何歳になってるかも考えた方が良いですよ！

このスレはもう7000以上で、常にどなた様が書き込んでいることって、相当注目さでている証拠です。

今の時期って、市場全体の雰囲気からみると、値上がりはなさそうですが、値下がり可能性も低いと思います。なぜかというと、売主積水ハウス、三菱、東急各社が業界大手で、財務状況は中小企業より、余裕を持っているし、仮に中に1社、2社値下がりしようと思っても、売主6社が合意しないといけない状況です。

また、この物件は西日本でかなり注目度の高い物件で、安易に看板物件を値下がりすると、企業やブランドのイメージダウンするしかほかならないと思います。

ここを様子見している方々は、今行動を取らないとこのままチャンスを逃してしまう覚悟した方が良いと思います。数年後、街全体が一新する際に、世の中の一般人はどれほどここを評価するのは、すごく楽しみにしています。

自分は過去5回ほど、小(戸数20戸)、中(100戸)、大規模(200戸)の低中高層階・タワーマンションを購入する経験があります。今まで購入した物件を点数をつけると、利便性、住み環境など各方面は、当マンションの総合的点数が一番高く、即決定・即契約に至りました。

今はサラリーマン客層の最後購入チャンスに到来し、あっと数年経ってから、検証してみたいと楽しみにしています。

自分が購入した時は、すでに一番安い価格帯5,500万円弱の物件しか残っていませんでした。今後は、サラリーマン世帯が買いやすい物件はどんどん少なくなると思います。早物勝ちだと思います。

>>7366 匿名さん
人口は減る、買い手はサラリーマンが除外されて、どんどん少なくなっている、オマケにコロナで海外からのインバウンドも鈍化してる。
なのに価格は下がらず、地価は上昇する。
…これって理論的に考えるとほんまによくわからんよな…。

>>7360 匿名さん
骨の上にそのままビルを建設する？
第二期の計画は変更なし？

>>7361
>>7366
誤字脱字、独特の言い回しが多すぎて、逆に不安になる。
海外勢が、わさわざ、書き込みしなくてはならなくなった理由が知りたい。

１期購入者ですが50代､最後上がりの物件として４件目最後の購入を決断しました
6500万円3000万円がローンで残りは買い替えで貯めた自己資金が約4000万円です｡
オプションや家具､家電､諸費用その他です｡
これ以上の物件は2,000万円程度のサラリーマンには無理ですね。
手取り1,200万円しか残りませんから。サラリーマンは悲しいですよ。

>>7368 マンション検討中さん
確実に全数のお骨発見には至って無いでしょうね。そもそも失礼なことに長い間ここには線路が通っていたので相当怒ってる方もおられるかと思います。見える方には見えてしまうかもです。

価値がわからない人は仕方がありません...

大阪市の公式HPに、今回の発掘の様子が写真に出てるけど
場所としては南街区の分譲棟になるね。
祟りがなければよいけど

少し閲覧注意
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

>>7367 マンション検討中さん
今後、不動産市場はますます両極化になると予想。
日本全体の人口は確か減少する傾向ですが、地域差大きくなります。ただ、経済活発なエリアはむしろ人口増加していくと思います。需給関係をみても、ニーズが高いところは価格が上がります。
今の株式市場と同じで、代表的な株価指数は上がりましたが、内訳みると、上昇する銘柄もあるし、下落する銘柄が多い。代表的な大型株が軒並み上昇しているものの、下落する中小型銘柄もいっぱいあります。
好条件のモノは常に強いからです。

株と不動産は連動するてよく言うけど、ただデベが株に便乗して値上げしてるだけやからな。不動産は売り主がいる。売れん買ったら下げる。日本は富裕層が先進国に比して圧倒的に少ないから、海外バブルみたいにしても売れまへん。所詮は単一言語の島国。上がり続けるという謳い文句に騙されへんようにな。

>>7354 評判気になるさん

今回の発掘調査の結果、墓地は江戸時代の終わりごろから明治20年代までの19世紀に使われたものとみられるという。駅南側から現在地への移転は、これまで1680年代とされていたが、間に別の場所を挟んでいた可能性が出てきた。

数百年前（1680年）から墓と思われていたが、わりと最近（江戸終わり）の可能性もあるとのこと。

今の20代、30代辺りの夫婦は基本共働きなので、まだ上がっても年齢次第では買えますよ。
関東に比べたらここもまだまだ安いよ。
建築に携わる職が今の若い子に避けられて人集めに年々金がかかっていくし、働き方改革で昔と違って休ませるので更に人手がいる。もう建築費下げてまでどこもマジで建てんよ。

昔の墓や骨気にしてたら　もうラピュタしかないよ。
京都市なんて昔調べたら住むとこなくなるらしいよ。

>>7374 投稿した7103さん

人口減少で両極化になっても梅田エリアはニーズが高いとは思います。
気になるのは、両極化の生き残り争いで徒歩15分もしくは入口まで10分という悪条件物件にニーズがあるのかなというところなんです。
今は梅田グループの一員で通っていますが、大淀って梅田じゃないよねって、そのうちバレるのではという一抹の不安があります。

>>7377 通りがかりさん

貴方はいい蜜を吸ってきた世代なんでしょうね。
30歳の夫婦共働き、世帯年収1,700万ですが、これ以上値段上がればマンション買えないねと話しています。
保活は大変（同点だと年収低い人が優先的に認可に入れる）、認可に入れても保育料無償化になっても3歳までは大阪市は月に70,000円超、私立高校での補償もなし。
マンションもゆとりを持って住みたいですが、高くて狭い。それだと子ども二人ではなくて一人の方がいいのかとか思ったり。共働きしやすいですしね。
少子化は不動産価格高騰も影響してるのではと最近思っています。

>>7379 匿名さん
北区は大丈夫ですよ。
もうこれからの大阪、西日本の中心は梅田ですよ。
梅田以外の繁華街を伴わない駅なら10分ですが、逆に梅田5分とか人が住める環境じゃないですよ。10分超えるくらいの距離は最低必要です。

>>7380 匿名さん

郊外か中古山程あるよ。

この物件の口コミに来て生活がどうのこうのってなんなんでしょうか。
良い物件は欲しい、でも高くて手が出ないなら他に安い物件はたくさんありますよ。大阪市内にも。
今後不動産が下がることはありますが、ここは下がりにくいですよ。口コミ数他の物件と比べたら人気を確信出来ました。

>>7383 評判気になるさん

口コミ数で賛否を判断するのは危険かなと。
中之島の某タワーとか桁違いの口コミ数だったし。

>>7384 匿名さん
まあ賛否の判断までいかなくとも、
少なくとも注目はされてるよねでいいんじゃない？

不動産は注目されてなんぼよ。
ここ以外ちょっと見たけど終わってますよ。
正直期待してた本町が残念過ぎる。

中之島はなにわ筋線が出来るまではないね。
あそこは中之島に住める憧れで買って生活して冷めて後悔するのが予想出来る。

>>7386 評判気になるさん

まあ、こういう他物件ディスるコメントがあると、炎上して口コミ数が急増するんですよね