物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
6689
マンコミュファンさん
2020/03/08 13:19:39
2022年竣工。さてどうなってることやら。8分とかそんなんどうでもよくなってたりして。
6690
匿名
2020/03/08 13:41:45
>>6684 匿名さん
これ今の遠回りルートですよね?
うめきた公園出来ると公園内をショートカットで行けるので10分以内で大阪駅に歩いて行けます。グラフロはもっと近いし新しい商業施設が入るビルももっと近い。めちゃくちゃ楽しみやわー!
6691
匿名さん
2020/03/08 15:13:53
6692
匿名さん
2020/03/08 19:58:44
6693
入居予定さん
2020/03/08 22:03:56
うめきた2期もいいね。
ただ、48㎡~55㎡のタワーマンションが3600~3900万円である?
6694
検討板ユーザーさん
2020/03/08 22:17:01
6695
入居予定さん
2020/03/08 22:40:21
6692 匿名さん 2時間前
>>6690 匿名さん
うめきた2期はもっと近いよ。
うめきた2期はもっと近いけど、ここと比較しても意味ないね。
6696
匿名さん
2020/03/08 22:50:35
>>6695 入居予定さん
確かに。郊外と都心を比べたらあかんよね。価格的にも。
6697
匿名さん
2020/03/08 23:07:51
>>6696 匿名さん
郊外って梅田に電車じゃないと行けないところですよね。ここはうめきた公園まで5分以内だね!
6698
eマンションさん
2020/03/09 00:23:07
うーん確かにうめきた迄5分ですが それが…
お金が有ればうめきた2期物件に住みたいと
思いませんか うめきた2期完成の時は、指をくわえて見てるだけー も悲しいですね
6699
匿名さん
2020/03/09 00:29:14
>>6698 eマンションさん
全然思いませんね!駅からのこの距離感が良いですし、落ち着いた住民さん達の住むマンションの方が良いです。うめきた2期のど真ん中だと色々な人が来て住環境としてどうですかね?賃貸住みで数年間なら良いですけどね。
6700
入居予定さん
2020/03/09 00:37:11
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
34戸
販売価格(税込)
4,048万円 ~ 29,000万円
最多販売価格帯
6,100万円台(3戸)
間取り
1LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
47.01㎡ ~ 159.18㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡
コロナショックで、しばらく更新がないと思ってたら売れてました。
6701
名無しさん
2020/03/09 01:11:17
>>6699 匿名さん
やっぱり住みたいのですね?!
賃貸おいくら万円なんでしょうね
掛ける数年 ローン返済にあてるのが、得策ですね
6702
マンコミュファンさん
2020/03/09 08:42:31
メガグタメ下げの為に関係ないうめきた2期のマンションまで出して来て嫌らしい。自分のところの物件じゃ自信ないのか?
6703
匿名さん
2020/03/09 08:55:32
6704
マンション掲示板さん
2020/03/09 12:01:54
6705
マンション検討中さん
2020/03/09 12:35:22
6706
評判気になるさん
2020/03/09 15:01:55
うーん、どうかな?
うめきたと言えば皆んな何処か分かるけど
大淀と言っても、?
セレブの方もいれば、私たちみたいな…
まぁ近くて、手の届かない所を
見るのもありかもね
6707
匿名
2020/03/09 15:33:12
スカイビルのあるところでわかるわ。ここわからんかったら他所さんなんてもっとわからんやろ 笑
6708
匿名さん
2020/03/09 16:20:26
>>6707 匿名さん
スカイビルはまあ分かる。なにわ筋越えたらよく分からん。
6709
匿名
2020/03/09 17:15:51
>>6706 評判気になるさん
>セレブの方もいれば、私たちみたいな…
わかります。うめきたに電車で来る方たちですね。
6710
通りがかりさん
2020/03/09 17:26:48
>>6709 匿名さん
電車に乗らなくても
私たちの部類でしょ?!
失礼 うめきた2期が余りにも目立ち過ぎて、ナニワ筋超えたマンションさんも
歩いて行けると言いたいのですね
全然羨ましくもないですが
6711
マンション検討中さん
2020/03/10 00:17:23
ブラックマンデー来ましたー
時代が変わってしまったよ
これまでのバブル時代と
これからの大不況時代
これからどうなるんだろうね
6712
匿名
2020/03/10 00:41:25
>>6711 マンション検討中さん
キャンセルする人出てくるかな?
6713
匿名さん
2020/03/10 18:17:16
6714
マンション検討中さん
2020/03/11 02:56:57
オリンピック委員会が1、2年の延期に言及しましたね。
オリンピック景気がまだまだ続くということですね。
よかったよかった。
6715
匿名さん
2020/03/11 08:29:24
オリンピックが2年延期なら、そのあと3年で万博ですから、大阪にとりプラスですよね。
気の毒なのは選手村改造マンションの購入者かな。
6716
マンコミュファンさん
2020/03/11 13:03:02
円高でインバウンド減少するやん。延長してもオリンピック景気続くわけ無いやん。
6717
マンション検討中さん
2020/03/11 16:13:54
>>6716 マンコミュファンさん
当て込んでいた利益がなくなることがわかっているのであれば業務転換するなり何か対策を考えると思いますよ。
毎日ワイドショー見てると、学校が休みになったから働けないとか、お客さんが来ないから政府は補償して欲しいという声ばかりが取り沙汰されていますが、実際には働くお母さんは急な学校の休みの手段は日頃から考えているし、経営者が何の手も打たない方ばかりなんですかね。
テレビの見過ぎ。
6718
マンコミュファンさん
2020/03/11 19:52:22
>>6714 マンション検討中さん
何ほざいてんの?
延期ということは、それだけコロナショックがデカいってことやろ。飛んでしまう会社も結構出るから、深刻やと思うけど。
呑気やな。
6719
マンション検討中さん
2020/03/11 23:18:07
6720
マンション検討中さん
2020/03/11 23:28:52
>>6719 マンション検討中さん
6718さんはヤバい状況が近いんですよ。
マンション購入検討中て人はそんな心配から少し距離ある人だけやと思うんですけど、ちがいますかね?
6721
マンション検討中さん
2020/03/12 01:45:08
6722
マンション検討中さん
2020/03/12 02:23:46
パンデミック宣言来たね
まぁ市場は織り込み済みだろうけどw
後は現金持ってる奴が選択肢増えるから、落ち着くまで休憩やな
オリンピックは良くて2年後
リセッションはコロナとサウジ ロシア アメ次第
新築以外はがっつり下がるだろうから、タワマン 買いたい人をゆっくり検討した方がいいよ
6723
匿名さん
2020/03/12 17:59:58
6724
マンション検討中さん
2020/03/14 13:15:53
>>6722 マンション検討中さん
がっつり下がりますね。パークハウス中之島タワーもどんどん売り出されてます。階違いとは言え同じ平米やのに1000万も下げて出してるやつあったりこの懐緊急事態とかドカンと下がる前に売り切りたい感が伝わってきます。新築以外は買いやすくなってきましたね。逆に売却して新築購入考えてた人が思ってた通りいかなくなるかもですね、ちょっとヤバい。
6725
評判気になるさん
2020/03/14 13:18:15
投資目的で購入しようと思っていましたが
コロナショックで見合わせています
ミニに叩き売りが出そうであれば
そちらを購入しようと思いますが
皆さんはどのように考えられていますか?
6726
匿名さん
2020/03/14 14:09:45
>>6724 マンション検討中さん
俗にパニック売りっていうやつですね。
6727
マンション掲示板さん
2020/03/14 15:16:26
やばいわ。引き渡し後にすぐ売却しても2割くらい下がりそうやな。他の新築物件もだけど。
うめきた2期の再開発も今の計画のまま進むんかな??
6728
匿名さん
2020/03/14 16:04:19
6729
入居予定さん
2020/03/14 18:05:00
13日の金曜日ですが、逆張り専門の個人投資家は買い進めています。
現金比率を多くしていたので、私もそろそろ買い出動します。
でも、一度にドカンとは買いません。
あくまでも打診買いです。
高配当(3月)で株主優待があればOKですね。
2022年春、長期保有の持ち株とグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがどうなってるか楽しみです。
6730
匿名さん
2020/03/14 18:07:56
>>6729 入居予定さん
積水の株もかなり下がりましたね。そろそろ買い戻そうかと思ってますが、まだまだ下がりそうですか?
6731
マンション検討中さん
2020/03/14 18:12:08
>>6727 マンション掲示板さん
引き渡し後すぐならまだ新築部屋も残ってますね。登録済未使用車みたいな中古物件なりますね焦
6732
匿名さん
2020/03/14 21:13:05
販売スケジュール
第3期2次分譲 登録申込受付開始
販売戸数
30戸
販売価格(税込)
5,498万円~18,100万円
最多販売価格帯
7,100万円台 (4戸)
間取り
2LDK ~ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積
61.46㎡ ~ 110.66㎡
バルコニー面積
10.76㎡ ~ 24.74㎡
ルーフバルコニー面積
ー
テラス面積
ー
その他施設費用
管理費(月額)
団地管理費(月額)/6,820円~12,280円、住宅棟管理費(月額)/6,080円~10,950円
修繕積立金(月額)
修繕積立基金
その他諸費用
●団地修繕積立金(月額)/1,220円~2,210円、住宅棟修繕積立金(月額)/4,910円~8,850円 ●団地管理準備金(引渡時一括)/6,820円~12,280円、住宅棟管理準備金(引渡時一括)/6,080円~10,950円 ●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/97,600円~176,800円、住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/392,800円~ 708,000円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,540円
情報登録日
2020年03月13日
次回更新予定日
2020年03月22日
備考
●登録申込受付期間/2020年3月14日(土)10:00~2020年3月16日(月)12:00 ●抽選日時/2020年3月16日(月)13:00 ●登録受付・抽選場所/「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。
いよいよ、3期2次の受け付け始まりました。
今回は、1LDKがないようですね。
1LDKが希望の方は、先着順の東面G-47Bがあります。
ただし、あまり選択の余地はないようです。
6733
匿名さん
2020/03/14 22:31:33
高輪GW駅が開業しました。
時期的には残念なタイミングですが、地元は期待されていたことでしょう。
新型コロナウイルスは、感染者がいづれは国民の大部分に広まるかもしれません。
今後は、感染しても無症状・軽症の場合は自宅や医療施設以外でもすごすことになるのかもしれません。
しかし、こんな状態がいつまでも続く訳ではないでしょう。
人間が今も生存してきたことが、その証明です。
桜の開花宣言が、話題になる季節になりました。
あと、3回目の開花宣言をきく2023年春、グランドメゾン新梅田タワーTHECLUBRESIDENCEの最寄り駅として、うめきた(大阪)地下駅開業、大阪駅新西改札口が暫定供用開始となります。
6734
マンション検討中さん
2020/03/15 03:01:34
日本橋 難波付近歩くと今を感じる
多分夜逃げしたドラッグストアの入り口に商品差押えみたいな事書いてあった ちょろっと歩いただけで2件見つけた
6735
マンション検討中さん
2020/03/15 07:12:53
>>6724 マンション検討中さん
中之島のどの部屋ですか?
6736
匿名さん
2020/03/15 20:01:12
6737
匿名
2020/03/15 23:38:35
>>6736 匿名さん
払い済みなんですけど 泣
手付放棄のキャンセルっていつまで出来ますか?暗黒時代に突入ならキャンセルしようかと思い始めました。
6738
ご近所さん
2020/03/16 01:43:32
相談してみたら?
信頼関係築いていればそれらしい理由付けたら返してくれたりするんじゃない
知らんけど
6739
マンション検討中さん
2020/03/16 02:33:12
6740
匿名さん
2020/03/16 09:53:24
GW過ぎても収まってなければ、いよいよ危ないな。
それまで申込みは控えるわ。
6741
匿名さん
2020/03/17 18:16:54
6742
マンション検討中さん
2020/03/17 18:36:39
6743
マンコミュファンさん
2020/03/17 19:05:15
ここ一年は手出したらあかん。落ちてくるナイフはつかんだらあかん。
6744
検討板ユーザーさん
2020/03/17 21:54:21
これ万が一、消費税なしとかになったら、購入した人ってどうなるの?
契約成立してるから10%支払い?それともまだ支払う前だから消費税免除?
6745
匿名
2020/03/17 21:55:08
>>6743 マンコミュファンさん
契約してしまいました。どうしたら良いですか?
6746
匿名さん
2020/03/17 22:16:14
>>6740 匿名さん
収まってほしいが、収まる理由が見当たらない?
6747
匿名さん
2020/03/18 00:55:42
6748
匿名さん
2020/03/18 01:03:13
長期的に見てここは安泰だと思うよ
大阪市 は子育て政策凄いから大阪市 の人口は増えていくし
今後うめきた二期とIRもある
IR誘致すればさらに税収上がっていろいろ手厚くなるでしょうね
6749
マンション検討中さん
2020/03/18 17:58:10
まあ中古は知らんけど新築はしばらく下がらんやろね。
6750
匿名さん
2020/03/18 21:37:02
>>6749 マンション検討中さん
積水の株もアホみたいに下がってるけどな。
6751
匿名さん
2020/03/18 23:24:59
>>6749 マンション検討中さん
原価あるからな
でも売れなければ意味ないけどな
6752
匿名さん
2020/03/18 23:28:52
>>6747 匿名さん
スカイビル周辺の街並みはハッキリ言って雑居低層ビルとなんかの工場という
大阪らしい景観だからな
あそこってスカイビルに来る観光客も来るから目立つし1番景観良くしないといけないとこなんだがな
6753
匿名さん
2020/03/18 23:32:40
景気悪くなってもギリギリファミリーが住める65平米とかでタワマン が5000万以下で買えるなら食いつく人絶対いるよ
6754
契約者
2020/03/20 23:29:07
安く買おうと煽って、安く売らせようと必死ですね。新築価格は下がりません。
中古物件は今の株価が続くとして10%程度下がるかもしれませんが
売り急がない実需が多い本物件は、狼狽売りはでないでしょう。
あったとしても件数が少ないので実需で買う人とマッチし、とんでもない売りはでない。
周辺物件でやたらタワー新築が多いので体力のないデベは竣工後割引が出ると思いますので
うれなさそうな物件の検討スレに行かれたらどうでしょう。
6755
匿名さん
2020/03/20 23:32:22
>>6754 契約者さん
ですよね、ここはスーパーマンション!テレビCM等の存在感からもそう思います、
6756
マンション検討中さん
2020/03/21 01:56:27
6757
マンション検討中さん
2020/03/21 06:14:43
6758
匿名さん
2020/03/21 19:08:24
HPから供給戸数の記載がなくなったのは何故?
中国人から大量のキャンセルが出てる?
6759
匿名さん
2020/03/21 21:11:19
ここ、実需は全く問題ないとして
転売屋さんは焦ってるだろうね
6760
匿名さん
2020/03/21 21:24:25
>>6758 匿名さん
そういえば最近よく電話がかかってきます
6761
マンション検討中さん
2020/03/22 02:35:39
>>6758
ここは武蔵小杉の洪水の時から、一転して販売が低迷してるよ。
ハザードマップというものが、クローズアップされたからね。
6762
マンション検討中さん
2020/03/22 02:41:24
>>6761 マンション検討中さん
え?!ここ、水くるんですか?!
6763
マンション検討中さん
2020/03/22 09:24:00
>>6762 マンション検討中さん
その時、大阪がなくなる。海外に買った方がいい
6764
マンション検討中さん
2020/03/22 18:42:04
6765
マンション検討中さん
2020/03/22 19:19:59
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6766
評判気になるさん
2020/03/23 00:35:22
>>6761 マンション検討中さん
またその話しに戻るんだ?
結局低迷の話しもデマっぽかったし、低迷っていいきるなら数字だしてほしいね。
デマなら普通に業務妨害だしねー
6767
マンション検討中さん
2020/03/25 15:04:29
うめきた新駅は大阪駅の一部になるとこが決まりましたね!改札内の地下連絡道ができてより近く便利になりそうです。
6768
匿名さん
2020/03/25 17:58:57
うめきた2期の2つのマンションは直結になるんですかね。
6769
匿名さん
2020/03/25 21:49:40
うめきたのタワマン は北も南も賃貸じゃなく分譲みたいですね。
6770
匿名さん
2020/03/26 20:37:17
6771
匿名さん
2020/03/26 22:44:53
6772
マンション検討中さん
2020/03/26 23:20:17
6773
マンション検討中さん
2020/03/27 09:40:11
横にスーパーラグジュアリーホテルが来るのでそれに見合うものになって欲しいです。
6774
マンション検討中さん
2020/03/27 10:35:52
エスリード新梅田はどうなるんでしょうか?
どこよりも超絶良好立地になりそうですが。
6775
マンション検討中さん
2020/03/28 08:18:38
>>6773 マンション検討中さん
堂島もすごいホテルがくるみたいですね。
6776
検討板ユーザーさん
2020/03/31 23:01:56
うめきた2期は直結じゃない分オーナーズタワーの方が資産価値ありますね。
6777
マンション検討
2020/04/05 20:45:36
>>6772 マンション検討中さん
坪350だと、このマンションより安いですよ??
そんなことないと思います。
普通に500近くなると思いますよ。大阪のいや、関西の一等地なんですから。後にも先にも永久に。
セントラルパーク内に家があるのと一緒ですし。
6778
検討板ユーザーさん
2020/04/06 06:36:25
>>6777 マンション検討さん
ニューヨークのセントラルパーク見たことある?
うめきた2期とはスケールが違うよ。
今はコロナで大変だと思うけど。
6779
匿名さん
2020/04/06 12:37:18
大阪は東京や名古屋に比べると、まだまだ貧しい。
安月給の工員やサラリーマンがの比率が極端に高いし、
坪350を超える家を買う余力がある人達がいくらいるか。
中国人や韓国人の金持ちは、もういない。
かなりの安値で1期はスタートするとみている。
6780
評判気になるさん
2020/04/06 14:55:15
6781
マンション掲示板さん
2020/04/06 21:55:03
6782
匿名さん
2020/04/06 23:32:07
明日、安倍さんが緊急事態宣言出すようやし、不要不急の外出した
らアカンみたいな雰囲気になるし、マンション販売もお休みかな。
6783
匿名さん
2020/04/07 23:34:05
なんで、ここの購入者は、
うめきた2期が高値になることを望むの?
6784
マンション検討中さん
2020/04/08 13:59:55
そりゃあ高値掴みだったってことになると悔しいからじゃないの
皆自分が買ったタイミングがベストでお得だったって思いたいんだよ
6785
マンコミュファンさん
2020/04/08 22:32:24
>>6783 匿名さん
ふつーに考えて坪500?とかになると思う?
掲示板の予想より安かった物件なんて殆ど無いだろうに。相場感なさ過ぎ。
6786
坪単価比較中さん
2020/04/10 00:36:03
>>6785
うめきたが坪500で安すぎるってこと?
相場感ないのは、6785さんでしょ?
坪700を予想してるみたいだけど、どれだけ高く見積もっても平均400。
コロナの影響を考えれば300もありえる。
ここを300以上で買った人のポジショントークはいらない。
6787
マンコミュさん
2020/04/10 09:07:05
>>6786 坪単価比較中さん
煽りならもっと上手くやってください。
坪300の根拠教えてくれ。
6788
マンション検討中さん
2020/04/10 10:13:14
6786じゃないけど駅直結のグラフロオーナーズタワー、もう売出価格で420位やで。成約価格は通常時でも1割引、アフターCOVID-19の世界では2割引きで330くらい。
直結の周りの中古がそれじゃぁ高い値段をつけるのは勝手だが新築でも坪400位じゃないと実際動かないよ。それにコロナ後の世界では在宅勤務が基本になるから駅近の価値は低下して広さの方が重視される。早く頭を切り替えないと高値づかみするぞ。もう世界は変わったんだよ。いつまでも駅近駅近とか言ってると置いてかれるぞ。
6789
マンション検討中さん
2020/04/10 11:03:31
>>6788 マンション検討中さん
新築は「建てる時」のコストや人件費というリアルがあるから値段はそんなに変えられないですね。不景気になっても車の新車値段変わらないのと同じで。乗せる分が変わってもそこで調整できるのはしれてるし。
6790
マンション検討中さん
2020/04/10 17:50:36
>>6789 マンション検討中さん
そう、それは知ってます。だからもう着工しちゃってるもの以外など延期が間に合うものは延期になるかもしれませんね。その上でこのコロナ不況は今までみたいにデブに体力があるからゆっくり打っていけば大丈夫、なんていう甘いもんじゃないっていうことです。
6791
匿名さん
2020/04/10 19:15:12
>>6789 マンション検討中さん
車の新車の値段は変わらなくても値引きが大きくなる。
6792
匿名さん
2020/04/11 00:01:17
こんな街外れの、非メジャーセブン物件に
坪300以上も払ったら、後悔しちゃうよね
うめきたⅡが、それより安く販売されても諦める心を持つべき。
6793
検討板ユーザーさん
2020/04/11 09:10:26
>>6792 匿名さん
コロナの影響あったとしても…
うめきたがここより安くは確実にないやろ…
まあ…もし出たら即決するけど…笑
6794
マンション検討中さん
2020/04/11 11:54:16
6795
マンション検討中さん
2020/04/11 14:07:36
私の親友がここの手付け金支払ってしまいすごく後悔しています。キャンセルして返金はできますか?誰か教えて頂けませんか?
コロナ禍影響で今後の資金繰りが危ないみたいです。
6796
マンション検討中さん
2020/04/11 14:17:34
>>6795 マンション検討中さん
購入者と約束した期日に渡さない間に合わないという販売者側の粗相がないと手付金は返ってこないのではないでしょうか?今建設中のタワーマンションだと来春過ぎくらいまで工期の物件のモノは確保されてるそうです。詳しい条件は親友さんがお持ちの重要事項説明書とかに書いてあると思います。
6797
マンション検討中さん
2020/04/11 14:39:44
>>6796 マンション検討中さん
早速の返事ありがとうございます。
契約書には返せないとの事みたいです。
自己破産すすめてみます。無理なローンをすすめられたからといってもこればかりは仕方ないですね。
6798
匿名さん
2020/04/11 16:38:47
6799
口コミ知りたいさん
2020/04/11 17:02:16
これだけのお店が休業したり、閑古鳥が鳴いてるのだから
経営者が住民層の中心になってくるタワマン も、
一人や二人、手付放棄者が出てもおかしくない。
工期にリスケが生じても自然災害や疫病は、事業者の過失ではないので、
契約上、手付返金は、困難だろうな。
うめきた2期の値付けは、これからなので、積水も手付返金なんてしたら
キャンセル続出だろうから、やらないだろうし。
6800
マンション検討中さん
2020/04/11 17:13:46
>>6797 マンション検討中さん
自己破産すすめるて親友ちゃうやん爆笑
審査も通ってるなら引き渡しの瞬間から賃貸に出したらいいのに。架空の親友の話やな
6801
匿名さん
2020/04/11 18:39:22
>>6800 マンション検討中さん
コロナ禍で今すぐ現金が必要という設定ですよ。
6802
匿名さん
2020/04/11 19:13:46
6803
通りがかりさん
2020/04/11 23:32:33
6804
口コミ知りたいさん
2020/04/12 00:18:07
地下鉄の梅田駅にあった、ここの大きな広告がなくなってた。
広告打っても、まったく売れないのかもしれないな。
どうするんよ。
6805
マンション検討中さん
2020/04/12 00:32:16
>>6804 口コミ知りたいさん
SNSでの口コミで情報拡散。親友がすごくこのマンションお買い得だって言ってました。拡散希望みたいな。
6806
マンション検討中さん
2020/04/12 02:11:04
半年前まではここはこんな状況ではなかったですよね。買われた方は大変でしょうね。こればかりは仕方がないですが。リーマンショックの次はウィルスショックとは誰も予想できなかったので仕方がないです。一番高値を掴む者もいれば一番安値を掴む者もいる。こればかりは誰もいつが買い時はわからないので仕方がないです。
6807
通りがかりさん
2020/04/12 10:18:44
6808
マンション検討中さん
2020/04/12 14:32:24
6809
マンコミュファンさん
2020/04/12 17:28:47
6810
匿名さん
2020/04/12 23:50:37
6811
匿名さん
2020/04/13 06:29:39
6812
匿名さん
2020/04/13 10:47:06
新型コロナ、秋でもまだ騒いでると思うわ。
そうなると、経済ガタガタ。不動産はタイムラグがあるといっても秋には下がるぞこれ
とにかく今回の「緊急事態宣言」のようなユルユルでは絶対に終息なんかしない
6813
マンション検討中さん
2020/04/13 13:53:48
>>6812 匿名さん
ここ購入したからには下がってもらっては困ります。担当者にも聞きましたがそう簡単にさがりはしないと思うと言っていました。
しかし最近は、もしかして自分は一番高値の時に購入したのかと不安になってます。鬱っぽい感じ。
6814
マンション検討中さん
2020/04/13 14:23:50
この周辺のエリアはハザードマップでしっかり色がついているので、それがやはり気になってやめました。
浸水するのがどうしても嫌で。
6815
匿名さん
2020/04/13 21:02:33
>>6814 マンション検討中さん
ハザードマップをどう捉えるかで梅田エリアの住民になれるかどうかの選別はあると思います。
6816
匿名さん
2020/04/13 21:05:35
>>6811 匿名さん
中古も大阪はまだ下がってへん。半年から1年かけて下がるかもだがコロナが終息したら反動で今より高くなるで。
6817
匿名さん
2020/04/13 21:19:06
>>6816 匿名さん
運転資金の現金欲しさに不動産の投げ売りはありそう。
6818
マンション検討中さん
2020/04/13 21:26:39
>>6817 匿名さん
中之島のタワーとか何十も売りに出てますね。スーパーカーの中古車もそうですが、ギリギリでやってられた方方が現金欲しいタイミングです現在
6819
匿名さん
2020/04/13 21:29:26
>>6818 マンション検討中さん
中之島の話題は荒れるので控えましょう。
6820
マンション検討中さん
2020/04/13 23:19:16
>>6817 匿名さん
中古をいかにして安く買うかが勝負ですね。チャンスは少なそうですが。
6821
匿名さん
2020/04/14 20:10:06
>>6813 マンション検討中さん
今が1番安い時期かもしれませんよ。
6822
匿名さん
2020/04/15 00:14:14
>>6813
今の日本は政策的にインフレにしているので、榊某先生のような暴落は起こりにくいと
言えます。さすがに東京の湾岸エリアみたいなのは、下がるでしょうが、
梅田~難波までの間であれば、坪300より下がることはないでしょう。
2004年くらいの水準で言えば、北浜のタワマン でも低層なら坪単価150万円でした。
あの時と違うのは、外国人富裕層、労働人口、マネタリーベース(お金の供給量)です。
お金の供給量で言うと3月末で510兆円。坪単価150万円の時代は100兆円でした。
今なお日銀が大量に紙幣を刷って、ETF(株)や金融機関の国債を買い漁ってる状況です。
これだけのショックなのに株価は2万円を回復しようとしてます。
日銀は更に、円を印刷するでしょう。そうなれば、希釈された円の価値は下がる一方です。
金の価格が過去最高値になったように、都心の高級マンションのような実物資産が、
デフレ時代の価格に戻ることはありえません。
どれだけ下がっても1億の部屋が1000万円。1年で回復するでしょう。
戦前は100円で家が買えました。いま、100円で家は買えません。
つまり、坪150万円のタワマン は過去の話です。
6823
匿名さん
2020/04/15 07:14:15
>>6822 匿名さん
坪150万にならなくても250万でも痛いですよね。
部屋によっては300万でも損するのだから。
6824
マンコミュファンさん
2020/04/15 12:33:01
インフレにしたくても出来ていないのが現状。むしろ8年間も異次元緩和して出来てないから永遠に出来へんやろ。
日経の持ち直しは持ってあと数ヶ月。2番底3番底はこれからくるで。円高なって外国人の買いあさりは皆無になり不動産需要大幅減。
中古から始まる暴落は1年後くらいかな。そっからが投資家は勝負やで。
6825
匿名さん
2020/04/15 16:44:58
もしかしてここはうめきた2期よりも値段的には高級な希少なマンションになれる可能性のある数少ない現在販売中も新築マンションということかw
何でも高いほうがいいと考える人にとっては良いマンションでないか
6826
マンション検討中さん
2020/04/15 16:46:07
>>6825 匿名さん
安い物に良いもの無し。基本の当たり前
6827
マンション検討中さん
2020/04/15 19:06:21
6828
口コミ知りたいさん
2020/04/16 01:04:17
>>6825
ここの住民に、うめきた2期がコロナ相場になることは言ってはいけないよ
ぐーんと、ここよりお安く、駅チカ一等地のメジャー7物件が手に入ります。
なんて言いたそうだね。ロビーやエントランスも、素晴らしい設備になるでしょうね。
6829
マンション検討中さん
2020/04/16 01:07:53
>>6828 口コミ知りたいさん
梅北二期マンションはいつ完成予定(引き渡し時期)なんでしょう?このマンションと数年違ってくるなら、ライバルにならないかもですね?!
6830
匿名さん
2020/04/16 07:14:25
>>6829 マンション検討中さん
最初からここはライバルになんてなり得ない(笑)
梅北2期のライバルはグラフロしか無理でしょ。
6831
マンション検討中さん
2020/04/16 08:58:40
>>6830 匿名さん
グラフロはブランドですね。実は駅から徒歩時間かかるのに最強!
6832
マンション検討中さん
2020/04/16 09:27:33
勘違いしてる方がいらっしゃいますが、日本ではデフレはあっても、期待してるようなインフレはまず起こりません。
理論上は起こり得ても、現実問題日本という国ではあり得ないというのがある程度経済を勉強している方ならわかると思います。
6833
匿名さん
2020/04/16 12:12:06
6834
マンション検討中さん
2020/04/16 13:11:05
第二期の販売単価はゆうに400万は超えてくると思いますよ。500近いのでは。
そもそもデベの参画時期がコロナより前の時であり、その時にある程度いくらで販売するかの指標は出しているはず。その時に300台で売る予定出していたら、コンペで勝てないと思いますが。(当時で本町とか、中津で350万程度だったはずなのに、ここが300程度なわけない。)
コロナの影響があったとしても、300台では間違いなくないと思います。
そうなれば、他の価格が全て崩壊すると思いますよ。
6835
検討板ユーザーさん
2020/04/16 18:45:56
>>6834 マンション検討中さん
オーナーズタワーの取引価格を参考に平均で坪400~500万ぐらいを想定してたのでは?
最上階付近はもっと高いでしょうが
6836
匿名さん
2020/04/16 18:57:44
単純に買い手が増えたんだよ
中国人がインバウンドで不動産を買い漁った
彼らの勢いは不動産上昇価格を見てわかる通り
何でも極端な傾向があるので引く時も早いよ
6837
マンション検討中さん
2020/04/16 23:03:08
6838
eマンションさん
2020/04/17 00:07:20
500じゃきかない。関係者が最低、低層でも600からいうてたで。公園の中にあるマンションやし、大阪で1番の立地かつ半永久的に抜かれることのないポジションやからな。
まぁコロナの前に聞いたからわからんけど。笑
6839
口コミ知りたいさん
2020/04/17 05:11:46
みんな、ここのマンションが好きで買ったんだから。
向こうの値段なんて、気にしなくていいじゃないか。
ここを買ったという理由を、うめきた2期が、きっと高くなる!と
皆で言い聞かせてるみたいで、すでに***を認めてしまってないかな。
6840
匿名さん
2020/04/17 08:01:08
ここ買った人と梅北2期買う人は層が違うから(両方買う人もいるだろうけど極く一部でしょ)
6841
マンション検討中さん
2020/04/17 16:53:09
まぁ実需なら大丈夫です。
ただ、投資目的なら横ばいではあっても、上がることはほぼないでしょう。
高値掴みであることは間違いないと思います。
6842
匿名さん
2020/04/17 19:47:03
大阪のタワマン に興味を持つ東京在住者です。1月下旬に
グランビアから眺めましたが、その後どうでしょうかね。
今や強力な移動自粛でなかなか大阪に行けません。
6843
口コミ知りたいさん
2020/04/17 20:53:06
>>6842
東京人が、ここを買うのなら、山手線 内側の都心3区の中古物件か、
大阪市 内なら、中央区 とか南海トラフ地震で被害を受けない場所のメジャーセブンの方が
良いのでは?
6844
検討板ユーザーさん
2020/04/18 01:32:51
>>6843 口コミ知りたいさん
中央区 は上町断層が動いたら怖い。
ほんとか知らんが3m動くって論文かなんかに書いてた。
6845
マンション検討中さん
2020/04/18 01:45:30
>>6844 検討板ユーザーさん
東京は首都直下地震起きるらしいし、南海トラフで名古屋もダメらしいっす。NHKでやってました。
6846
匿名さん
2020/04/18 10:30:41
6847
口コミ知りたいさん
2020/04/19 00:13:15
>>6845
南海トラフが動いたら大阪もダメですよ。
東京以外なら福岡とかのほうがいいのでは?
6848
マンション検討中さん
2020/04/19 00:17:02
6849
匿名さん
2020/04/19 01:28:11
高値掴みしてもーた。
手付け金ほかしてキャンした方がいいと
思いますか?
6800で700の手付け金です。
6850
評判気になるさん
2020/04/19 01:40:23
>>6844
上町断層は、2.8万年~9000年周期で動いており、
最新の動きが不明だったため、リスク有とされていたけど、
京都大学防災研究所により2700年前に動いていたことが判明して、
次は6300年後に動くという結論になったはずです。
どのマンションも竣工後200年くらいで、取り壊すと思いますので、
気にすることはないと思います。
>>6849
まだ高値掴みしたとは限らない。
6851
匿名さん
2020/04/19 06:34:05
6852
匿名さん
2020/04/19 06:41:13
>>6850 評判気になるさん
天井ではなくても高値であることは間違いないですね。
6853
マンション検討中さん
2020/04/19 07:38:56
>>6849 匿名さん
6800万、85平方の角部屋は高くない。
6854
検討板ユーザーさん
2020/04/19 16:15:25
今キャンセルする人って正気ですか?しばらくは資産所有しておくべきだと思いますが。
6855
匿名さん
2020/04/19 22:01:00
手付け金払い終わり楽しみにしていましたが先行き不透明で本当に迷っています。
インバウンド重視の飲食店を日本橋でしていました。もうコロナ禍収束しても今までの数は来日されないでしょうし、日本国民も前と同じでは納得しないのでは?
6856
マンション検討中さん
2020/04/19 23:32:58
日本橋で商売するのなら、
新梅田は遠すぎる。
店から歩いて数分で行ける距離に住まないと。
自分やったら新築のメリットで賃貸に出して、
次の好景気で売却かな。
手付放棄は、やらない。
6857
匿名さん
2020/04/20 09:34:30
>>6856 マンション検討中さん
ありがとうございます。
次の好景気は10年先だとタワマン だと売れないですよね。
6858
口コミ知りたいさん
2020/04/20 15:04:20
>>6856 マンション検討中さん
損切りできなくて、ズルズルいきそうな人。
6859
匿名さん
2020/04/21 01:02:34
悔やんでも悔やみきれないです。
こんな事になり先行き不透明でローン返済の事で不安しかないです。ローンは通りましたが今後は以前の様に来日するとは考えられないです。国民の殆どの方はこのコロナ禍で中国人の方には今後来日して頂きたくないと思っている気がします。まさかこんな高値を掴んでしまうとは思ってもいなかったです。リーマンショックよりも酷いことになってしまいました。
6860
マンション検討中さん
2020/04/21 07:19:00
6861
マンション検討中さん
2020/04/21 16:13:37
>>6860 マンション検討中さん
あなたもこの物件買ってしまったようですね。
えらい買い物してしまいましたね。
6862
名無しさん
2020/04/21 17:31:20
この先の景気が不透明なため
キャンセルし
他の保有物件も売りました
ローン破産したくないですからね!
6863
通りがかりさん
2020/04/22 14:31:53
手付を入れましたが悩んでいます
キャンセルすれば手付は没収されます
引渡し後直ぐに売却しようかと
考えていますが
購入価格での売却は難しいでしょうか?
どうするべきか
アドバイス頂けないでしょうか?
6864
マンション検討中さん
2020/04/22 14:37:45
>>6863 通りがかりさん
月返済額よりは高く貸せると思うので賃貸に出す。
6865
マンション検討中さん
2020/04/22 17:39:31
>>6863 通りがかりさん
しばらくしたら購入価格より上がると思います。
6866
マンション検討中さん
2020/04/22 17:41:10
>>6865 マンション検討中さん
そんなんあるかなぁー?!でも、どうなるもわからないよね、だから面白いよね♪
6867
匿名さん
2020/04/22 18:04:23
>>6864 マンション検討中さん
その賃料がいつまで続くか、賃貸手数料をカバー出来るか、周辺にはタワマン 多いし希望額で貸せるかはビミョーになってるやろな。
6868
匿名さん
2020/04/22 18:05:36
>>6865 マンション検討中さん
幻想すぎるやろ。2018,2019が最高値掴みやのに、上がるわけないやん。誰が買うねん。
6869
マンション検討中さん
2020/04/22 21:00:34
担当営業の方は間違いなく万博までは価格上がっていくと言ってましたよ!!
業界の方が言っているので間違いないと思います。
6870
マンション検討中さん
2020/04/22 21:09:22
>>6869 マンション検討中さん
営業とは嘘つくのが仕事です爆笑。「5年過ぎたらあちこち故障も出始めますし」と営業に言われて自動車乗り換えたのですが、売却した私の車は「まだまだ乗れます!」とカーセンサーに掲載されてました。営業トークとはそういうものです。
6871
評判気になるさん
2020/04/22 21:18:51
お隣さんのミニも、沢山賃貸出てますよね
そんなにお高く 借り手がおられるのか
心配です。
6872
匿名さん
2020/04/22 21:55:10
大阪は万博で上がる。
東京はインフレで上がる。
これが今の不動産屋の営業トーク。
6873
マンション検討中さん
2020/04/22 22:05:36
>>6872 匿名さん
万博開催が嘘と違たら大阪に不動産ニーズは上昇する。これは事実ですね。
6874
匿名さん
2020/04/22 22:50:00
>>6873 マンション検討中さん
土地代大幅低下、建材価格微減推移、頼みのチャイナ系の撤退、維新による万博IR予算削減。
もう不動産価格を釣り上げられる要因かない。
6875
匿名さん
2020/04/22 23:39:54
手付け放棄のキャンセルはいつまで出来ますか?テンション下がってキャンセルしたくなって来た。世の中が色々変わりそうで怖い。企業がコロナの後もリモートワークにシフトするらしいし、飲食店もだいぶ減りそう。
6876
検討板ユーザーさん
2020/04/23 07:41:07
住宅ローンの負担多めで買う物件ではない。
フルローンやボーナス払いありきで買ってる人はリスク高め。
6877
匿名さん
2020/04/23 07:49:32
キャッシュでの購入や売却しなくても自力でローンを完済できる人は、中古なんて下がるものと思ってたらいいんじゃない?
下がらなかったり、逆に上がってたらラッキーだと思えるしね。
今後1/3も人口が減るんだから人口が増える国と比較なんかできないよね。
6878
マンション掲示板さん
2020/04/23 09:47:22
「不動産」購入は、時には失敗も必要。
そこから学ぶ事がいっぱいある。
一生に一度の買い物と考えず、短期間に買い替えする事。
オイルショック、前回のバブル、経験して感じた事。
6879
匿名さん
2020/04/24 12:40:33
>>6878 マンション掲示板さん
まだマンション買う機会はありますか?
6880
匿名さん
2020/04/25 22:38:29
6881
検討板ユーザーさん
2020/04/26 12:14:31
場所が良いって、、、時期は違えど、、ローレルタワーは坪150万、ミニは坪230万で新築販売してた場所だぞ
6884
匿名さん
2020/04/26 20:10:08
[NO.6882~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6885
匿名さん
2020/04/28 19:41:26
営業が言う
万博までは相場が上がると言うことの
根拠が知りたいです
根拠が明確でなければ
コロナで相場が上がると言うのと同じで
でたらめで信用できません
6886
マンション検討中さん
2020/04/28 21:05:06
6887
通りがかりさん
2020/04/29 00:44:34
リーマンの時も、結局買って保有していた人は後々得してますよ。不動産は世界経済が中長期的に成長する限り、上がると思います。例え、日本の成長がマクロで低くても世界や日本の一部の金持ちが資産を増やせば不動産はいくらでも価値をつけるためです。そのうち一般人は不動産が買えなくなって金持ちのマーケットが出来上がるだけです。今の東京がまさにそうです。
東京では坪単価500-700万円が日常的に流通しているレベルですから、大阪はまだ伸び代は残っていると思います。
なので、そう単純にコロナで悲観的になる必要はないと思います。中長期的には世界経済はまだまだ成長しますから。また、短期的な視点でも、不動産が下落して全員が困っている状況になっているとしたら、その頃には他の投資や事業もダメですよ。
そもそも、ここの価格が落ちるなら他の条件悪いところはもっと落ちてるでしょ。
6888
匿名さん
2020/05/02 08:41:48
私はここを購入しました。
コロナで騒いでますが、買って良かったと改めて思いました。
理由はかなりのインフレが今後予想されるからです。
日銀が無制限金融緩和を発動しました。
経済を保つためにお金を擦りまくっているという事です。
過去の米国、英国の歴史から見ても、プチハイパーインフレになる可能性が高いと予想します。
そうなると、円の価値が限りなく低下します。
価値が低下すると言うことは、100円で買えていたものが200や300円するようになります。
ではローン組んで借金したものはどうなるか?
借金の価値も減るということになります。
日本政府も借金を1,000兆円以上してますが、その価値を無くす動きをしていると思います。
6889
匿名さん
2020/05/02 15:05:42
>>6888 匿名さん
プチハイパーインフレてなに?7年間異次元緩和してたった2パーの物価上昇すらできへんかった国がインフレなるわけないやん。ハイパーインフレて2万パーやで?経済理論的に無理やからな。
日銀の無制限緩和なんてクチだけのパフォーマンスで、現時点の年間限度額すら超えてないのに無制限にしたところで買入れなんてできるわけ無いやん。
とゆうことでインフレすらならない国がハイパーインフレなんてなるわけない。大口買手の外人がもう買わんから日本の不動産なんてジリ貧よ。
6890
匿名さん
2020/05/02 17:20:44
6891
匿名
2020/05/02 17:56:58
6892
匿名さん
2020/05/02 20:13:07
6893
マンション検討中さん
2020/05/02 21:12:29
>>6888 匿名さん
はい。正解。後にでてくる、買えない貧乏人やめてほしい。他にどこかうのかな?三年まって、何買うの?値下げ待つしかない、貧乏人はくるな。
6894
匿名さん
2020/05/02 21:44:52
6895
口コミ知りたいさん
2020/05/02 22:05:34
プチかなんか知らんが、ハイパーインフレになったら固定金利でも安心できひんで。
ローン規約をよーく読んでみ。
特にちーっちゃい文字で、読むなよーと言わんばかりに書いてあるとこ。
結局のところ貧乏人が無理して高額物件買っても有事には全部召し上げられるんやから、無理せんとき。
6896
匿名さん
2020/05/03 10:01:40
>>6885 匿名さん
確かに
コロナで相場が上がる
万博で相場が上がる
面白い考えですね
6897
マンション検討中さん
2020/05/03 10:02:50
6898
マンション掲示板さん
2020/05/03 16:17:05
過去のインフレ経験したけど、給料はどんどん上がり、繰り上げ返済してアッと言う間にローン完済。
時代の波に乗るのも重要。
6899
マンション検討中さん
2020/05/03 19:12:10
おお、京都の観光地の民宿やらペンションやら…
めっちゃ安くなっている。
客が居ない状態で、お得なのかわからんけど。
不動産市況、やばいね。
6900
マンション検討中さん
2020/05/03 19:31:00
>>6899 マンション検討中さん
ヤバくないですやん、高かった物件を安く売ってもらえるチャンスの時代です!!
6901
匿名さん
2020/05/04 00:02:38
>>6898 マンション掲示板さん
デフレスパイラルで物価下落するて。冷静に考えてみ。アフターコロナ、給与上がると思う?
6902
マンション掲示板さん
2020/05/04 05:43:34
>>6901 匿名さん
過去の経験談です。
現在の経済状況と関係なし。
ローン完済した戸建ては、築5年で購入価格の倍で売却しました。
当然、次購入した物件は高額でした。
6903
マンション検討中さん
2020/05/04 19:48:31
架空の自慢話や不確定な未来不動産状況考察はさておき、マンションは着々とできてきています。この場所に存在感ある立派な建物ですね。遠目で質感いい感じです!
6904
マンション検討中さん
2020/05/05 15:54:33
>>6903 マンション検討中さん
ここよりシティータワー西梅田の方が格段に重厚感ありますよね!建設費が全然違うんでしょうね。
残念ながらもう今はコストカットタワーマンションばかりですね。
6905
通りがかりさん
2020/05/05 20:08:04
コロナを経験して、
タワマン よりも戸建庭付きで良かった??
タワマン 狭いし、庭はないし、散歩出来ない、エレベーターは3密、都心は感染多いし、お店空いていない。
6906
マンション掲示板さん
2020/05/05 22:02:40
>>6905 通りがかりさん
戸建て希望の方が、どうしてこの検討板に?
広い部屋を購入して、シーズンフォレストもあるし、近くに大きな公園もあるよ。
エレベーターも3蜜になる程乗ってないし、ファンも作動してるよ。
何処にいても感染する時はする。
今は戸建ての近くのお店も空いてないよ。
結局、『欲しいけど買えません』って事かな?
6907
マンション検討中さん
2020/05/05 22:23:39
>>6906 マンション掲示板さん
そうですね、購入検討の方が情報交換する場ですよね。大阪駅からも工事進捗が見えます素晴らしい
6908
マンション掲示板さん
2020/05/05 22:52:30
>>6907 マンション検討中さん
デカいですね!重厚感ありそうです。
6909
通りがかりさん
2020/05/06 18:16:41
うめきたの高層ビルが邪魔して見えなくなるのは、寂しいですね。
6910
匿名さん
2020/05/07 11:53:45
6911
マンション検討中さん
2020/05/07 18:44:43
>>6908 マンション掲示板さん
デカいです!大阪駅からだとCMで見たまんまの迫力がありますね、
6912
マンション検討中さん
2020/05/09 08:52:46
6913
通りがかりさん
2020/05/09 09:30:32
6914
マンション掲示板さん
2020/05/09 11:36:14
なんやかんやで、フルローンで無理して買った人は先行き不安やろが
頭金。何千万かいれた奴は大丈夫やろ。
6915
匿名さん
2020/05/09 12:48:01
定期的にどこのスレにも出没するね。
戸建マン。
自分の選択が良かったと思うのなら、それでいいじゃない。
わざわざタワマン スレに書くことじゃないよ。
6916
マンション検討中さん
2020/05/09 13:00:16
>>6915 匿名さん
ですね!各々の買わない理由が、他の人には何の問題でもなかったりするのに?と、いつも思います
6917
検討板ユーザーさん
2020/05/09 14:10:08
6918
マンション検討中さん
2020/05/09 17:47:39
半年から一年は遅れると思います。現にいま工事遅れてますから。
6919
検討板ユーザーさん
2020/05/09 22:55:31
6920
マンション検討中さん
2020/05/10 01:41:18
6921
マンション検討中さん
2020/05/10 01:59:20
>>6919 検討板ユーザーさん
オリンピックすらどうなるか分からないのにそんな先の事考えても最早意味ないよ
6922
匿名さん
2020/05/10 10:41:16
オリンピックなくなったら不動産価格に影響出ますか?
6923
匿名さん
2020/05/10 17:59:49
東京ほどでないにせよ、大阪やほかの地域でも影響はあるでしょうね。
日本は今回のコロナ騒動で、国民全員10万支給や休業補償金で莫大な
お金を払い、さらにオリンピックの中止ななれば巨大な損失を被ることになる。
6924
マンション検討中さん
2020/05/11 00:01:23
6925
匿名さん
2020/05/13 08:26:59
>>6922 匿名さん
日本だけでなく
全世界でコロナが収まらなければ
オリンピックは失敗に終わると思います
ワクチンの完成が間に合うか
50/50ですね
落ちるナイフは掴まない方が良いですね
6926
匿名さん
2020/05/15 10:26:36
>>6922 匿名さん
オリンピックで上げていたのですから
無くなれば暴落
コロナで世界の景気最悪
万博も???
リーマンショック以上ですね?
6927
匿名さん
2020/05/16 10:10:46
オリンピック中止なったら逆に物価上がるんじゃないですか。
6928
マンション検討中さん
2020/05/16 17:18:57
6929
マンション掲示板さん
2020/05/23 23:58:18
手付払った後に、物件変更って出来たりしますか?
契約済ですが、部屋号室の変更とか出来たりするのでしょうか?
6930
通りがかりさん
2020/05/24 08:25:24
6931
匿名さん
2020/05/24 10:55:36
手付契約金放棄して新たな部屋の契約金入金したら可能です。
契約とはそういうものです。
そんな事が可能なら大変な事になるのわかるでしょう。常識です。
6932
マンション掲示板さん
2020/05/24 13:34:22
本当に「契約済」なら、担当者に連絡するでしょう。
この板には問いかけないと思うけどね。
6933
匿名さん
2020/05/24 16:23:03
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
6934
マンション検討中さん
2020/05/24 16:49:10
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
6935
マンション検討中さん
2020/05/24 23:05:06
6936
通りがかりさん
2020/05/24 23:27:43
スレみると、ここのマンションは高圧的なかたがおおそうですね。立地はいいけど住民は選べないから怖いですね。
6937
マンション掲示板さん
2020/05/25 12:17:45
>>6936 通りがかりさん
この検討板の利用者と購入者は、ほとんど合致しないと思います。
安心してご購入ください。
ただ、住民を選べないのはこのマンションだけではありません。
すべてのマンションも同じです。
戸建ても近隣住民を選べないです。
6938
マンション検討中さん
2020/05/25 12:27:03
>>6936 通りがかりさん
このマンションを検討しています。今住んでいますマンションもゴージャスが売りのタワーマンションなのですが、共用部分にマルチ商法の住人がいつも変な電話やミーティングするのにいてたり、高スペックのタワーマンションにはそういう方が多いこと仕方ないですね。
6939
坪単価比較中さん
2020/05/26 11:04:27
>>6938
中之島のことかな?
マルチは雰囲気で契約させる必要があるので、
スケールメリットあって、共用部が豪華なタワーを舞台にすることが多いと思います。
ここも森があったり、梅田が見れる屋内外のスカイラウンジがあったりするので、
そういった人達が出入りする可能性はあります。
でも、今からなら、うめきた2期の方がよろしいかと思います。
6940
検討板ユーザーさん
2020/05/28 00:09:58
あと残っている部屋数はどのくらいでしょうか?
ご存知の方があれば教えて下さい
6941
検討板ユーザーさん
2020/05/28 11:45:51
>>6940 検討板ユーザーさん
200?250は余ってると思います。
6942
匿名さん
2020/05/29 11:50:46
豪華なタワマン の共用施設はそのような場所にも利用されるケースがあるんですか?
外部の人間なら追い出せますが、マンション住人となると困りものですね…
共用施設は営利目的の利用は禁止と張り紙で注意喚起すればいいんでしょうか。
6943
マンション掲示板さん
2020/05/29 12:33:51
何でもネガティブに捉えると『キリ』がない。
ハード面はゼネコン、ソフト面は管理会社(管理人、コンシェルジュ含む)と管理組合がしっかり機能する事。
あとは『運』かな。
6944
マンション検討中さん
2020/05/29 12:42:12
6945
匿名さん
2020/05/29 21:30:10
>>6944 マンション検討中さん
お金持ちのオラオラ系はタワマン 、フェラーリ、ランボルギーニの主役な顧客
じ
6946
検討板ユーザーさん
2020/05/30 08:07:39
6947
マンコミュファンさん
2020/05/30 20:23:13
将来のリセールを考慮すると高層階と中層階、どちらがおすすめですか?
6948
通りがかりさん
2020/05/30 21:33:17
6949
匿名さん
2020/05/30 23:12:54
中層の方が有利でしょうね。 エレベーターでの気圧の変化を気にする人もいる。
6950
匿名さん
2020/05/31 10:25:16
6951
マンション掲示板さん
2020/05/31 11:02:18
高層は価格が一気に高くなりますが、リセールも更に高くなるのでしょうか?
6952
マンション検討中さん
2020/05/31 11:14:04
>>6951 マンション掲示板さん
高層階は新築購入時の自己満というかとにかく新築時高いですが、かといって高い家賃を取れているとも思えません。賃貸時もそうですが、中古になると「広さと値段」がさらに主な比較対象箇所となり、購入時の割高感は埋められないような気がします。実際に中古物件だと同じ広さで階違いが売りに出てますのでどちらが早く売れてるとか見れますね
6953
匿名さん
2020/05/31 20:29:42
>>6952 マンション検討中さん
中層階が売却する時1番利益率高いですか?
6954
匿名さん
2020/06/01 21:30:31
中層階って何階くらいですか?
タワーマンションだと
14階まで低層階
15階から24階まで中層階
25階以上高層階
うーんどうだろう?
こんな感じ??
6955
マンション検討中さん
2020/06/02 06:26:14
6956
匿名さん
2020/06/02 14:10:11
中之島タワー在住の連続車上荒らし犯が捕まりましたね。
築2年の55Fタワーって、あれですね
6957
マンション検討中さん
2020/06/02 14:20:04
>>6956 匿名さん
その人拳銃強盗未遂や強姦その他でも捕まってるのですが、それ書いたら掲示板から消されます。マンションの価値維持に不要な情報ですしね、
6958
匿名さん
2020/06/02 19:55:00
>>6957 マンション検討中さん
でも、購入検討者には必要な情報では?
6959
匿名さん
2020/06/05 00:09:46
6960
マンション検討中さん
2020/06/05 00:41:47
現在の売れ行きはどうなんでしょうか?
東京オリンピックも縮小開催
値引きが拡大しそうですね
6961
マンション掲示板さん
2020/06/05 12:34:09
>>6960 マンション検討中さん
やっぱり値引きあるんですか?
6962
匿名さん
2020/06/05 17:56:23
>>6960 マンション検討中さん
金融緩和で金があるところには集まってるので、高級マンションはむしろ上がると思いますよ。
6963
マンション検討中さん
2020/06/06 13:55:53
6964
名無しさん
2020/06/06 14:47:01
コロナで益々、二極化してます。
失業者、非正規雇用、正社員の年収頭打ち一方投資家は株式投資この3ヶ月
30%上がりどんどん純資産増えてます。
タワーマンション2億円位すぐ買えますよ。
信じられない位、今稼いでる人多いです。
知り合い含めて投資家ばかりですが。
6965
匿名さん
2020/06/06 17:25:37
大阪はコロナ最近ではほとんど出なくなりましたね。
東京は今日も20人以上出てますね。 もちろん北九州のように
第2派に警戒は必要ですが。
6966
匿名さん
2020/06/06 17:50:47
稼いでる人多いよなー今の相場がちょろすぎて素人でもヨユーで稼げる。 でも、マンションはいらんなぁ。その金あるなら投資したほうがマシ。だってマンションはもう下がるやん。
6967
匿名さん
2020/06/06 22:16:40
>>6964 名無しさん
コロナバブルで株で儲かっている人が多いのは確かだが、投資家なら尚更今のタイミングでマンション買わないよな。
6968
匿名さん
2020/06/07 12:00:13
株の後は不動産って決まってる。こりゃまだまだ上がるな。
6969
マンション検討中さん
2020/06/07 12:37:44
>>6963 マンション検討中さん
ですよね。コロナでマンションさがりません。あがりますよ。
6970
匿名さん
2020/06/07 13:35:33
梅田徒歩圏内で今後この規模、仕様は供給そのものが簡単には出来ませんね。
2期マンションは全く手も足も出ない金額になります。
600万円以上坪単価確実ですね。
海外超富裕層御用達物件です。
値引きなんて有るわけないし値上げの可能性が希少価値からどんどん高く
なると思います。
6971
匿名さん
2020/06/07 15:34:44
36階より上の角部屋の価格分かる方いらっしゃいますか?
ご存知の方いれば教えてください。よろしくお願いします。
角部屋か中部屋で迷っております。
6972
マンション掲示板さん
2020/06/07 15:52:01
>>6971 匿名さん
高層階の角は1億1000万位からじゃなかったですか。
6973
匿名さん
2020/06/07 22:45:51
6974
マンション掲示板さん
2020/06/08 08:53:49
6975
マンコミュファンさん
2020/06/08 20:10:40
6976
坪単価比較中さん
2020/06/08 20:45:36
とりあえず価格はオリンピック次第だろIRはここにきて不穏すぎるし
オリンピックがなかったり、無観客にでもなってみろ
まじ大暴落 逆に普通に開催が決まったらそっからは上がるだろうな
いまんところイチかバチかやw
6977
匿名さん
2020/06/08 21:21:58
6978
匿名さん
2020/06/08 22:49:27
>>6976 坪単価比較中さん
オリンピック中止なったら下がるってそんな単純なもんじゃありません。
6979
マンション検討中さん
2020/06/09 07:46:33
6980
匿名さん
2020/06/09 20:36:38
不動産全体としては下がるけど高級マンションは上がるって流れかな。
6981
通りがかりさん
2020/06/09 21:21:37
6982
匿名さん
2020/06/09 21:27:27
解除されたから、うめきた計画の力もあり価格はまた普通に上がるな。人間心理で、価格は動く。少子化が都心回帰に拍車を掛けるし、うまく買えた人はこのご時世で価値ある不動産は有用になる。今後インフレも見込まれるし。
6983
匿名さん
2020/06/09 21:47:45
6984
入居予定さん
2020/06/09 23:43:14
>>6981 少なくとも関西では高級の部類に入ると思いますよ
6985
通りがかりさん
2020/06/10 00:28:10
住友シティタワー住んでますが玄関ドアの専有部の出入り枠や室内建具や巾木の作り込み他にもさすが戸建ての注文住宅を長年のノウハウが優れてます。
標準装備としてはどのタワー物件より品質が高いと思います。
建築家の素直な意見です。
6986
マンション検討中さん
2020/06/10 00:45:21
インフレすすむかな?
所詮は買い支えられた株価頼み
貧富の二極化進んでインフレ反対派が多くなれば風向きは変わる
はしごを外されたら転落の一途
持たざるアンダーを侮るなかれ
仮に愚行であっても数は正義となる
6987
通りがかりさん
2020/06/11 09:38:18
>>6975 マンコミュファンさん
不動産、株や為替の未来予想が的中したら、みんな億万長者。
苦労しないけどね。
6988
マンション検討中さん
2020/06/11 11:15:07
当然それぞれの判断ですよね
ちなみに億以上持っていたら億万長者?
ここで不動産買う人は億以上持ってる人多そうだけどね
逆説的に言えば億万長者は株や不動産の未来予想を的中させてるとも言えるのかな
私もその中の1人だけどね(すいません)
6989
匿名さん
2020/06/11 12:21:53
6990
匿名さん
2020/06/11 21:46:28
6991
検討板ユーザーさん
2020/06/12 00:17:42
株なんてコツコツ勝った金が最後にドカンと負けて消える
途中経過で勝ってるからって、将来も勝ち続ける保証ないもんなー
6992
検討板ユーザーさん
2020/06/13 00:24:06
>>6991 検討板ユーザーさん
意外と日経平均もちこたえたね。
売らなくてよかった…。
…でもまあ、コツコツ勝ってドカッと負ける・・そこそこ当たってるよ。
6993
匿名さん
2020/06/14 09:49:15
まだまだ上昇の流れやね。24000超えるといよいよ暴騰モードに突入や。
6994
検討板ユーザーさん
2020/06/14 11:42:40
>>6993 匿名さん
確かに…
木曜日の深夜、nyダウ1500以上の下落見たときはほんま、どないしよか迷ったけど、まだ上昇気流はあるように思います。
6995
匿名さん
2020/06/15 21:39:27
>>6994 検討板ユーザーさん
今日かなり下がりましたが、うまく売り抜けできた?
6996
検討板ユーザーさん
2020/06/15 21:58:56
>>6995 匿名さん
半分くらいかなぁ…
少しでもプラスでいるうちに、あった方がいいか…でもなぁ…笑 てな感じで…毎回こうなる笑
…まあよくよく考えたらちょっと前の上昇気流って…根拠全く見当たらんし、下がるのが普通なんかなって思えてきた笑
6997
名無しさん
2020/06/17 22:54:19
しばらくは上がると思いますよ。ますます格差広がりますね。
6998
検討板ユーザーさん
2020/06/18 08:43:04
>>6997 名無しさん
基本あがると思ってるけど…
北朝○が暴れ始めてるから、これがどう出るかなぁ…と一抹の不安あり。
6999
検討板ユーザーさん
2020/06/18 22:48:36
7000
マンション検討中さん
2020/06/20 17:44:12
7001
匿名さん
2020/06/20 21:54:02
>>7000 マンション検討中さん
24000円を越えたら次は史上最高値の38957円を越えるまでは上がる。
7002
匿名さん
2020/06/21 18:15:49
何年ぐらいかけて上がると思いますか?やっぱり最高値つけたら崩壊するんですかね。
7003
マンション検討中さん
2020/06/25 00:21:15
>>7002 匿名さん
もうピークは過ぎていて
緩やかに下げると見ています
7004
マンション検討中さん
2020/06/25 02:41:57
7005
匿名さん
2020/06/26 12:51:21
株価の話もあるマンションの掲示板って面白いですね。
今日の日経平均株価は22474.65円です。前日比+214.86円。
下げたり上がったりするのはAIが参入しているからでしょうか。日銀が資金投入しているとも聞きます。
マンション、販売スケジュールには2LDK5468万円~がありましたよ。人気の部屋は抽選になったりするみたいですけど、登録日が6月21日なので5日前にはあったことが確認できます。
次回は6月30日に情報更新予定だそうです。
7006
匿名さん
2020/06/27 13:28:07
>>7003 マンション検討中さん
まだまだ余った金があるから、上がると思うけどね。
7007
検討板ユーザーさん
2020/06/27 20:42:24
>>7006 匿名さん
長い目で見たらそうかもね↑↑
しばらくは、微妙やけど…。
7008
口コミ知りたいさん
2020/06/28 09:57:47
新型コロナ以前から、実需で他物件含め検討中でした。
資金的には問題ないのですが、契約するタイミング(コロナ禍)で迷っています。
同じような方、いらっしゃいますか?
7009
検討板ユーザーさん
2020/06/28 10:56:08
>>7008 口コミ知りたいさん
同じです。ただ不安もありつつ、だけど実需用でここ契約しました。
7010
マンション検討中さん
2020/06/28 11:30:14
>>7008 口コミ知りたいさん
新築物件の地価コストはしばらく変わらないと思う。経済さらに悪化すると,コストカット物件が出るかもしれない。二重床や床暖房,天然石などがなくても安く買いたかったら、しばらく待ってもいいと思う,今すでに発表した物件の仕様は変わらないので、シエリアタワー天満橋,ローレルタワー堺筋本町,プレミストタワー靭公園など物件の仕様と値段を見て判断した方がいい。
7011
マンション検討中さん
2020/06/28 17:36:42
7012
匿名さん
2020/06/28 18:35:53
土地代建設費が上ったから止む無しの値上げてデベは説明してるけど、軒並み過去最高益更新しまくってるからな。実ジュの皆さん、しっかり考えたほうがええで。心配せんせんでもダブつきまくってるから、下がりますで。
7013
マンション検討中さん
2020/06/28 19:02:39
>>7011 マンション検討中さん
契約で約束した納期までに第二波がきたら予期せぬ工事中断と、納期を間に合わせるために予定してなかったコストがかかるのは確実ですね。急行工事料金部分が特急工事料金になるという。ダブつきまくっても新築は値引きしない物件も多そうなので、下がれ中古!と見てますが、なかなか中心部は中古も下がりませんね…
7014
匿名さん
2020/06/28 20:41:29
>>7013 マンション検討中さん
納期を間に合わせるための工事費用はゼネコン持ちなので、工事料金に上乗せはないのと違うの?
7015
匿名さん
2020/06/28 22:28:34
大阪もここ最近また数名程度の感染者が出ていますが、東京は今日は60人。
でも経済を止めるわけにいかないから、稼ぐ人はいるから高額物件はあまり
下らないと思う。
7016
匿名さん
2020/06/29 18:23:35
大阪駅からの写真です。
だいぶ見えてきましたね
7017
マンション検討中さん
2020/06/30 19:08:05
7018
名無しさん
2020/06/30 19:26:31
西側に魚屋がオープンしています。近くで美味しいものが買えるのはいいですね。
7019
匿名さん
2020/06/30 20:12:18
うれへんかったら下げる。下げ方は公にせず、めぼしい客に電話。下がってることは口外しないように念書書く。下がらん下がらん言うてる人はこの事実をしらんだけ。
7020
マンション検討中さん
2020/06/30 20:17:27
>>7019 匿名さん
他が売れたのにそこまで残った部屋って、皆んなが「ええわ」て言うた理由があるので、下げた値段が真っ当な価値かもですね笑
7021
検討板ユーザーさん
2020/07/01 02:30:50
>>7017 マンション検討中さん
同感です…運動には成るよ。
7022
匿名さん
2020/07/01 06:58:46
7023
匿名さん
2020/07/01 07:12:41
>>7020 マンション検討中さん
真っ当な価格ところか、最近はそれでも高い。新築は一定ラインまでしか下げられへんから、そこが厳しいな。昔はダブついたら業者売りして捌いたけど、その業者も高くて手出せない物件ばっかりやからな。それを実需層が買うという悲劇。
7024
匿名さん
2020/07/01 08:05:39
ここが梅田徒歩圏内でなければ大阪駅上に住むしかありません。
40代で足腰70代にになります。
信じられない人ですよ。
7025
口コミ知りたいさん
2020/07/01 15:15:49
>>7019 匿名さん
知ってますよ。
公に出来ない、水面下の価格交渉は昔から存在します。
例えば、先日ネットニュースにもありましたが、特定の人に優先(抽選なし)して販売してたり。
「知らぬが仏」知らない方がいい。
7026
検討板ユーザーさん
2020/07/01 20:34:13
7027
マンション検討中さん
2020/07/01 20:48:15
>>7023 匿名さん
働いたではなく得たたくさんのお金も余ってるので誰かがそんな部分を問題なく埋めてくれますね。それは悲劇ではないですわ。
7028
匿名さん
2020/07/01 22:45:07
>>7022 匿名さん
週一ならともかく毎日はキツいでしょうね。慣れるとは思いますが。
7029
匿名さん
2020/07/01 23:29:06
>>7027 マンション検討中さん
もりもりにもられたマンション価格を適正だと勘違いして、無理して購入してしまう素人実需層が
いるやろ。それが悲劇なんや。金ダブついてる人が買うのは悲劇ではない。当たり前や。
7030
マンション検討中さん
2020/07/01 23:32:10
>>7029 匿名さん
おっしゃる通りですね!その通りやと思います!!
7031
マンション検討中さん
2020/07/02 15:58:50
7032
マンション掲示板さん
2020/07/02 17:37:21
>>7031 マンション検討中さん
供給戸数が680戸みたいです!
7033
検討板ユーザーさん
2020/07/02 19:43:48
>>7032 マンション掲示板さん
あと、190ぐらいか?…
こっからは中々長いかもなぁ…コロナとかもあるし…
7034
匿名さん
2020/07/02 20:08:37
ここから完売の道のりは楽ではないと思うが、それなりに販売進んでいると思うよ。
ただやはりコロナ少し心配だ。 関西は今のところまだ落ち着いているが、東京は
今日100人以上出たし、周辺の県も増えてきた。 まさか、4月のようになることはないと
思うが。
7035
周辺住民さん
2020/07/03 08:54:19
ここの販売ペースが落ちたのは、
コロナよりも武蔵小杉が原因になってるよ
かといって中央区 の物件が飛ぶように売れているわけでもないけど。
7036
匿名さん
2020/07/03 18:21:27
7037
匿名さん
2020/07/04 18:34:48
ここのタワーマンションの東面20-30階はお買い得でした。病院・研修施設ができる予定で眺望なし予定で他の区画より20%安かったです。
景色が抜けた、値下がり気にしてません。
7038
マンション検討中さん
2020/07/04 19:37:32
>>7037 匿名さん
20階以上元々ぬける可能性が高いから、値段は安くなかったと思う。
18階の下はお買い得かも
7039
マンション掲示板さん
2020/07/04 20:13:32
7040
検討板ユーザーさん
2020/07/04 20:27:11
>>7038 マンション検討中さん
結果的には東の低層はかなりお買い得だったと思う。
建物との感覚が数メートル計算で弾かれた坪単価230万に対して、蓋開けてみたら数十メートル間隔は空いてたし、
想定より病院が低くなったので、景観抜ける階層も当初より低くなったので。
個人的には東側15.16が一番お得だったんじゃないかなと。
7041
マンション検討中さん
2020/07/04 20:38:19
>>7040 検討板ユーザーさん
にしても坪270万円になるじゃない?
安いかな
7042
マンション検討中さん
2020/07/04 20:45:03
>>7041 マンション検討中さん
ここは駅から遠いです。最寄りというと福島ですが、そこからマンションまでも駅から歩くほどに都会過疎感あります。そんなメインな場所ではないので安いんだと思います。建物は半分建っていて外観立派で好きですが。
7043
匿名さん
2020/07/04 23:42:58
単純な最寄り駅は福島駅だけども、
ここを買う・借りる人はウメキタ二期・大阪駅方面の往来がメインじゃないかな。
福島駅は飲食店こそ多いが、通勤への利便性としては大阪駅の隣駅でしかない。
7044
マンション検討中さん
2020/07/05 07:23:49
>>7043 匿名さん
そうですね。
坪350万円になっても、決して高くない。
7045
名無しさん
2020/07/05 15:04:37
7046
マンション検討中さん
2020/07/05 15:24:30
7047
マンション検討中さん
2020/07/05 16:15:32
>>7044 マンション検討中さん
坪400も可能性あります。
7048
検討板ユーザーさん
2020/07/05 17:43:08
7049
マンション検討中さん
2020/07/05 17:52:53
>>7048 検討板ユーザーさん
賭麻雀をやっていただけで騒いでる風潮なのでカジノの話はなくなるでしょうね
7050
評判気になるさん
2020/07/05 18:57:08
>>7049 マンション検討中さん
カジノは個人的にはもういいかな笑
うめきた二期しっかりやってくれれば笑
7051
匿名さん
2020/07/06 20:07:22
7052
評判気になるさん
2020/07/06 20:38:10
7053
マンション検討中さん
2020/07/07 17:12:24
>>7052 評判気になるさん
来年やると言われてるオリンピックも中止になると思いますし、大阪のカジノはないですね。横浜のスポンサーもおりたりニュース出てますが、アフターコロナで無い決定でしょう。
7054
検討板ユーザーさん
2020/07/08 21:46:07
オリンピックは来年やけどカジノはまだまだ先やん。大丈夫やろ。
7055
マンション検討中さん
2020/07/10 18:23:40
>>7054 検討板ユーザーさん
オリンピックやカジノってそこまで重要?
大事なのは、2期やろ?
7056
評判気になるさん
2020/07/10 23:11:57
7057
匿名さん
2020/07/11 09:24:36
>>7055 マンション検討中さん
カジノもけっこうインパクトでかいでしょう。
7058
マンション検討中さん
2020/07/11 17:40:22
7059
マンション検討中さん
2020/07/15 08:17:41
7060
評判気になるさん
2020/07/15 09:10:48
>>7058 マンション検討中さん
もう無いと思います…。
1ldkが完売したらしいので。
7061
マンション検討中さん
2020/07/15 09:45:12
ここ買われるかたは、淀川や南海トラフの時の浸水リスクは考えられないのですか?
ハザードマップ的にはアウトかと思うのですが。
7062
匿名
2020/07/15 13:50:41
>>7061 マンション検討中さん
私はどちらにしろ職場の関係上この辺で購入予定だったので、戸建や低層マンションより、被害があった時の一世帯当たりの負担は却って少ない分安心してますね。戸建ては浸水って怖いですよね…。あ、高層階は怖い(高所が苦手)ので低層階購入です。
2階の機械室まで仮に浸水被害に遭ってEVが使えない時は、別宅に行くか階段使うつもりです。
まぁ生きてる間にそんな浸水にあう確率は、かなり低そうですが。
7063
マンション検討中さん
2020/07/15 19:47:19
>>7061
最近、このマンションのテレビCMをよく見るようになった。
下沼部(武蔵小杉)の浸水被害や多発している豪雨災害、関空の高潮被害などで、
ハザードマップの重要性が見直されて、残り190戸の売れ行きが本当に厳しいのだと思う。
淀川が決壊して北区(天満除く)、西区 に泥水が流入したのは明治18年。
一方で海からは昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風で、
うめきた地域には海水が押し寄せている。
最近では平成25年夏にゲリラ豪雨により、「梅田湾」と呼ばれる広範囲の水没があった。
梅田は淀川の支流を埋めた所にあり、茶屋町や中津、福島方面は、特に水害に脆弱です。
なお堂島や扇町方面は、比較的、浸水被害を避けることができます。
7064
マンション検討中さん
2020/07/15 19:59:23
>>7063 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
7065
マンション検討中さん
2020/07/15 20:09:20
>>7063 マンション検討中さん
毎年思ってもみなかったとか過去最大の水害が当たり前になってる昨今、そこを考慮しない物件購入とか自賠責保険だけで自動車乗るようなもんですしね。淀川の氾濫は五年以内にありそう、
7066
匿名さん
2020/07/15 20:16:22
>>7063 マンション検討中さん
やはり堂島や扇町のように昔から街があった地域は安全なんですね。治水計画として既存の街を守るように設計するのは当然と言えば当然か。
7067
マンション検討中さん
2020/07/15 20:22:29
>>7066 匿名さん
けどもマンションだし4階以上を買っておけばOKですやん、もしもの氾濫対策
7068
匿名さん
2020/07/15 20:45:13
>>7067 マンション検討中さん
3階以下を買った人に向けて一言どうぞ。
7069
マンション検討中さん
2020/07/15 20:56:31
>>7067 マンション検討中さん
浸水被害受けたら、リセールの時に価格に響きますよ。
7070
マンション検討中さん
2020/07/15 21:02:03
>>7068 匿名さん
4階以下でも困るほどの水は来ないと思いますし来ないこと祈りますが、お金で買える安心はあります。
非常時に近隣戸建ての方は当マンションにも避難されるのでしょうか
7071
マンション掲示板さん
2020/07/15 22:02:55
7072
匿名
2020/07/15 23:21:07
ハザードマップ的には1000年に1度レベルのひどい淀川氾濫で0.5?3m、南海トラフ巨大地震の最大津波で0.5?2mなので、居住階の方は部屋に浸水はまずないでしょうね。
1、2階が被害受けた場合は区分所有者で出し合って修繕するのでしょうが、その費用も出すのが厳しい方はそもそも購入やめた方がいいかと…。
扇町は検討対象外地域なので分かりませんが、堂島は歓楽街に近いのでファミリーで住みたくないんですよね。
7073
通りがかり
2020/07/16 00:09:48
>>7059 マンション検討中さん
総戸数は871で供給が680、先着順が40なので単純計算だと残りは231になりますね。
7074
マンション検討中さん
2020/07/16 07:12:29
7075
検討板ユーザーさん
2020/07/16 08:09:03
そもそも、低層まで水に浸かった時点でもうアウトでしょう。
7076
匿名さん
2020/07/16 08:49:09
7077
匿名さん
2020/07/16 10:41:20
2階に電気室がある様ですので、2階に水が来た時点でエレベーターが止まるのですか。
そうなると地下施設にも壊滅的な被害がありそうですね。
長い目で考えると南森町辺りが安全そうですね。
7078
マンション検討中さん
2020/07/16 14:46:16
かなり育ってきました!鉄骨がついにセットバックしてるように見えます!
7079
評判気になるさん
2020/07/16 14:47:57
>>7078 マンション検討中さん
中々圧巻な仕上がりになりそうで、
普通に嬉しいです。
7080
マンション検討中さん
2020/07/16 19:37:59
>>7079 評判気になるさん
そうですね!
低層までの状態で見るとどうなんだろうと思ってましたが、このボリュームは圧巻です!
7081
マンション検討中さん
2020/07/17 10:46:45
想定以上のペースですね。成約は700近いとのことです。
7082
マンション検討中さん
2020/07/17 12:13:08
7083
マンション掲示板さん
2020/07/18 09:22:15
グランドエントランスの高さ分かる方いますか?
完成予定CGだと高く見えますので、気になりますので、分かれば教えて下さい。
7084
マンション検討中さん
2020/07/18 20:19:16
7085
評判気になるさん
2020/07/18 23:09:33
>>7084 マンション検討中さん
そこは今のところ問題ない♪♪
7086
匿名さん
2020/07/19 00:10:03
残念ながらここにきて大阪もまた感染者増えてきました。
東京など関東は第2派状態になっています。
大手ゼネコンでも複数の感染が確認されたところもありますが、
ここは大丈夫でしょう。
7087
マンション検討中さん
2020/07/22 00:52:20
>>7086 匿名さん
多くが無症状。感染者増加は検査者数の増加による当たり前の数字で死者数の増加を見てるとこのコロナは…重症に陥る方も1万分の一のようですね。大丈夫でしょう!
7088
マンション掲示板さん
2020/07/23 00:03:49
手付金10%と聞きました
5%まで交渉できた方いますか?
7089
マンション検討中さん
2020/07/23 06:51:23
7090
評判気になるさん
2020/07/23 08:33:00
>>7088 マンション掲示板さん
多分一期で購入した人に、そういう人はいない。
2期以降はどうやろ?笑
>>7089 マンション検討中さん
7091
匿名さん
2020/07/23 12:47:46
手付金は10%しか無理ですね。
積水の社員でも10%しか無理と言われてます。
本社スカイビル勤務ですので通勤が楽になります。
7092
匿名さん
2020/07/23 12:51:59
7093
マンション検討中さん
2020/07/23 13:14:44
>>7092 匿名さん
これ以上安いタワーマンションはないから、当然買うでしょう
7094
匿名さん
2020/07/23 17:17:22
7095
マンション検討中さん
2020/07/23 20:17:44
>>7094 匿名さん
値段も高くなっていきそうですが物件もどんどん高くなり完成へ向かっています。JR 大阪駅からもズドーンと見えております。しかしこのマンション、駅からは相当距離ありますね、遠くのデカい建物です、
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
7096
マンション検討中さん
2020/07/24 12:42:43
7097
マンション検討中さん
2020/07/24 12:51:00
>>7096 マンション検討中さん
うめきた二期できても半分以上見えますね。緑地部
7098
マンション検討
2020/07/24 23:57:53
今さら図面集見たけど、1LDKの間取り惹かれるのないな。リビングINとか多いし、なんなら、寝室から洗面所とかあるやん。
こんなんミニグラメの1LDKの方が圧倒的にいい気がする!
大阪駅とか福島駅近いし、浪速筋沿いやから、近くで見ようとすると、エントランスとかインパクトあるのは、ミニグラメな気がするなー。
7099
マンション検討中さん
2020/07/25 08:40:28
でも1LDK既に完売してましたよ。最近聞きました。
7100
評判気になるさん
2020/07/25 09:02:03
>>7099 マンション検討中さん
確かに…。私も聞きました。
1ldkはもう無いようです。
7101
マンション検討中さん
2020/07/25 10:21:56
>>7098 マンション検討さん
ミニグラメって何でしょうか?
小さいのができたのですか?
7102
買い替え検討中さん
2020/07/25 10:56:42
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
7103
匿名さん
2020/07/26 02:11:08
6月末に契約した者です。
コロナ感染問題の最中ですが、当初も躊躇していましたが、5から7年後に、新しい地下駅が出来、梅田二期の公園、商業施設などが出来てから、恐らく今の値段は手に入れない確率が高いと思い、購入を踏みました。
自分は常に日本(東京、大阪)、中国(北京、上海、香港)、台湾(台北)のマンション動向を注目しています。
単に不動産平均価格から見ると、上記6都市の中でも大阪のほうが一番安くて、割安感があります。
東京でタワマン が一番多いエリアの新宿と比べれば、中古タワマン の平均価格は約150万円/平米、当マンションの平均値段よりも約5割以上高いです。
個人できな考え方ですが、都心でターミナル駅の大阪駅(新設の地下改札)まで徒歩10分以内の立地なので、絶対買いだと思う。
東京では、最寄り駅はターミナル駅ですと、まず徒歩10分以内の距離は絶対ありえません。
なぜかと言うと、徒歩10分の距離ではほとんど百貨店などができています。マンション用地はなかなか出ません。
この立地、交通利便性、徒歩圏で大きい公園、商業施設など総合的な要素から、この価格設定は割安感を感じ、即買いだと思いました。これらの条件を揃うマンションを逃すと、自分的には絶対後悔だと思います。
唯一心配しているのは、やはり淀川氾濫や内水氾濫のことです。
ただ、幸いでこのマンションの電機室は2階に置いていることから、少しましだと思います。
購入前にハザードマップを確認したが、浸水の高さは0.5~3mぐらいで、おおよそ1階丸ごと浸水するような感じです。
海抜低い部分はこのマンションの唯一の欠点だと思います。
7104
マンション検討中さん
2020/07/26 10:01:42
7105
匿名さん
2020/07/26 14:46:39
>>7103 匿名さん
当初に購入していればもっとよかったでしょうに。
7106
評判気になるさん
2020/07/26 16:20:32
7107
匿名さん
2020/07/26 16:38:58
7108
投稿した7103
2020/07/26 18:00:28
うちは実需です。
今は家賃11万円の賃貸マンション(広さ50平米強の2LDK)に住んでいます。
今回は3割以上の頭金を出し、7割ぐらいの住宅ローンを組む予定です。住宅ローン控除を利用し、修繕管理費や固定資産税などの出費を毎月按分しても、月々の負担額は今より+1万円の12万円に止まります。
経済面から見ると、確か少し負担額が増加しますが、平日は通勤時間が節約できるし、今より充実、多彩な休日を送れることになると思います。仮に分譲してから多少価格が下落しても、長い人生スパンから見ると、時間と金銭面では決して損することではないと思います。
今のご時世で、コロナウェリスや米中貿易摩擦などによる経済不安が懸念されているのは事実ですが、ある程度自分の家計や背負えるリスクを見極め、無理な資金計画をせずに、決して無謀なプランだと思いません。
複数のメディアは、コロナウィルス感染問題によるリスト ラや賃金ダウンのケースが増えると指摘しています。この事実は否定するつもりはありませんが、今回は一番打撃を受けているのは、パートや派遣などの低所得層だと思います。一方 当マンションの購入者や見込み購入者はある程度資金力のある方なので、ある程度耐えられると思います。
マクロ経済の角度から見ても、日米政府はとも無限に貨幣を増発する意向を示しました。世の中の資源(貴金属、土地、食糧など)は増えていないのに、貨幣がいっぱい増加すると、紙幣の購買力は低下していきます。今は、失業率が上昇していますが、石油以外、金、株式、債券市場いずれも上昇していることは裏付けの証拠になったと思います。
自分的には、6都市の中で大阪は一番買い得で、住みやすい都市で、大阪の中に、このマンションは一番買い得だと思います。
7109
投稿した7103
2020/07/26 18:33:10
>>7105 匿名さん
確かそうです。去年から知っていましたけど、最寄り駅の福島駅に少し偏見を持っていたので、モデルルームを見ませんでした。実際、現地へ見に来て、なかなか諸条件の良いマンションだと思います。もっと早めに来るべきだと後悔しています。
7110
マンション検討中さん
2020/07/26 23:26:50
うめきた2期内に分譲が1200室出来ると ここの優位性が無くなる気がしますね。
7111
評判気になるさん
2020/07/27 00:21:08
>>7110 マンション検討中さん
うめきた2期はそもそも購入層が違うから。
7112
投稿した7103
2020/07/27 00:30:00
>>7110 マンション検討中さん
梅北二期のマンションは格別な存在だと思います。ただ、販売価格も「高嶺の花」的な存在との認識です。
梅田二期の分譲価格は60平米で約8000~9000万円台にのぼると聞いております。
同じエリア内なので、利用できる施設はほぼ同じで、ただ徒歩数分の違いだけで、購入価格5割ぐらい安く手に入るとしたら、逆にグランドメゾン新梅田のほうがとっても割安感を感じます。
二期完成後、当マンションは上昇余地がでて、連れ高と期待しております。
一方、自己居住用のため、多少値段が下がったとしても、利便性や生活の充実さから考えると、許容範囲内だと思います。
今後、日本の不動産は都心とそれ以外の地域の二極化になると思います。大阪駅から徒歩10分圏内で、とっても魅力的だと思います。
日本全国から見ても二度とでない好立地なので、
「Strong Buy」の位置付けで強くお薦めします。
7113
購入経験者さん
2020/07/27 05:37:19
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
7114
マンコミュファンさん
2020/07/27 23:58:54
7115
匿名さん
2020/07/28 07:15:15
7116
評判気になるさん
2020/07/28 08:55:31
うめきた2期は当初より大阪駅周辺のオーバーストア問題があると聞いております。そこに今回のコロナによりオフィス縮小問題が浮上しています。
今後オフィス、テナントはうめきた2期以外にも大阪駅西地区開発、梅田ツインタワーズ等にも多くの数が供給されていきますがこの計画はオリンピックの成功、オリンピックの波及効果でのインバウンド、万博と同時にスタートするIR等を見込んだ計画と思われます。
今回の大きな情勢の変化によりうめきた2期のオフィス、テナント計画を分譲マンションに変更した方が良いのではと考えます。
もしかしたら裏ではその様な計画が動いており ハイグレードマンションはさすがに1200室が限界の為オフィス、テナントから普通グレードのマンションに変更した場合 このマンションが売れにくくなる為、完成までまだ時間があるのにCMも必死にされ売り急いでられるのではと邪推してしまいます。
やたらCM増えましたよね。
7117
通りがかりさん
2020/07/28 12:34:49
ということは低層階400万ぐらいからの可能性ありますか?
7118
マンコミュファンさん
2020/07/28 12:55:14
>>7116 評判気になるさん
最近CMが増えていますか?テレビで?
7119
投稿した7103
2020/07/28 16:40:36
>>7116 評判気になるさん
コロナウィルス感染問題の収束状況や諸外国観光客の来日動向によると思います。仮に改善出来なかったら、オーバーストアの可能性はあると思います。
同マンションだけじゃなくて、大阪市 全体の不動産市場に影響を与えます。同じエリア内で競争ではなく、市内全体が競争ていくと思います。都心と近郊の二極化が一層高まると思います。
7120
検討板ユーザーさん
2020/07/28 20:31:08
7121
匿名さん
2020/07/28 20:54:55
>>7120 検討板ユーザーさん
都心と都心近郊の人気エリアのみ生き残るということでしょう。
どちらも中途半端な立地は淘汰されるのではないでしょうか。
7122
評判気になるさん
2020/07/28 22:40:54
>>7121 匿名さん
ここのマンションの立地の評価は、どっちに転ぶのかな?都市公園からは近いけど、駅からは少し離れるし、意見が割れるところやね。
7123
マンション検討中さん
2020/07/28 22:49:18
バブルが弾ける前は、皆んなが高くなると焦って買い、そして弾けます。
7124
検討板ユーザーさん
2020/07/28 23:19:25
>>7122 評判気になるさん
都市公園からもゆうほど近くないけどね。
7125
評判気になるさん
2020/07/29 00:19:02
>>7124 検討板ユーザーさん
この辺はもう価値観で人それぞれですね。
7126
マンション検討中さん
2020/07/29 02:42:19
>>7122 評判気になるさん
そこですね、ここを近いと見るか少し離れだと見るか、だから安いと見るかなのに高いと見るか、で皆さん其々の物差しで決められてますね。迷ったら買っておきましょう!もういい部屋残ってないかもですが、
7127
口コミ知りたいさん
2020/07/29 03:04:45
大阪(梅田)駅って、わざわざ通勤でどこかに通うための出発駅じゃないと思います。
誰もが目的地とする駅。そのため駅が近い必要性もないのではと考えます。
一方で梅田の重心は駅の南側、さらに東側にあり、ここから徒歩で20分を要します。
ダイレクトに直結する鉄道もないことから、梅田都心を主たる目的地とするのであれば、
御堂筋線東側のハザードマップ白色物件の方が堅実かもしれません。
7128
マンション検討中さん
2020/07/29 13:00:45
7129
マンション検討中さん
2020/07/29 16:24:49
来月からはハザードマップが不動産売買の重要事項になるので、崖崩れや津波が来る地域の様に売りにくくなると聞きましたが どうなるのでしょうか?
7130
匿名さん
2020/07/29 18:29:07
ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか?
7131
匿名さん
2020/07/29 20:09:49
ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか?
7132
口コミ知りたいさん
2020/07/29 22:52:48
7129さんの言う通り、最近の急増している大地震の津波や大雨による洪水や土砂崩れでの
被害を背景に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が公布されて
2020年8月28日から、ハザードマップを見せながら、ここは浸水想定地域で、
淀川が決壊したら〇メートル水没します。南海トラフ地震で、津波が来ます!って
説明をしなければならない。問題は中古で売り払うときも義務となる。
ここを高くで買っても、売りたくても買い叩かれる可能性はある。
だから、福島区 、北区、西区 の新築タワマン 計画って、中央区 に比べて減ってる印象。
7133
匿名さん
2020/07/30 00:34:27
外水氾濫は南海トラフ以外では現実的ではない
大雨でこんな下流が決壊する前に上流中流域がダメになる
ここまでダメになる程の大雨ならそこらの流域は壊滅的
あったとしても内水氾濫でしょうが、そのリスクを避ける方は台地に行ってくださいとしか
ここは梅田徒歩圏な事に意味があるわけで、
津波だ内水だで騒ぐお客さんでは、そもそも需要とあってない
そんなアプローチで安く叩きたい方は業者くらいでは?
7134
マンション検討中さん
2020/07/30 00:58:17
ハザードマップの結果で価格が落ちるのは元々人気のないところですね
例えばこのマンションがハザードマップで浸水地域になっているから価格も下がる?
ありえないですね、100%あり得ない
不動産屋にそんなこと言ったら鼻で笑われますよ
7135
マンション検討中さん
2020/07/30 07:06:45
可能性は低くても真っ赤なハザードマップを検討する機会が増えるわけで価格には影響するやろね。
7136
マンション検討中さん
2020/07/30 09:43:27
東京の港区 も隅田川が氾濫する可能性はある
六本木も赤坂も虎ノ門も
下がったらみんな買うから結局下がらない
んじゃない
7137
通りがかりさん
2020/07/30 20:37:56
7138
口コミ知りたいさん
2020/07/30 21:25:56
港区 高級住宅地
3A+R 青山、麻布、赤坂、六本木
渋谷区 高級住宅地
2S+H 松涛、神宮前、広尾
北区 高級住宅地
3O+3N 大淀、大深町、扇町、中津、中崎町、南森町
マンコミ住民によると、
うめきた2期(大深町)の坪単価は、3Aを凌ぐらしいです。
7139
評判気になるさん
2020/07/30 22:03:32
>>7138 口コミ知りたいさん
この投稿のエビデンスと言うか、根拠となるデータある?めっちゃ興味あるわ。
7140
投稿した7103
2020/07/31 01:25:42
17年間東京(港区 、江戸川区 、練馬区 、豊島区 )に住んでいました。その後、夫の転勤で大阪市 北区に引っ越してきて、満5年です。
来る前にめちゃくちゃ不安でしたが、引っ越してきて、本当に大満足です。
大阪市 北区は東京のどこでも比べられない利便性に魅了された。日常の充実さは半端ではないです。
北区内は坂道があまりなくて、自転車で区内どこへも行けることから、今はすっかりこの町の虜になり、永住するぐらい気に入りました。
東京に住んでいた時は、毎日電車乗らないといけない生活を送ってきました。感覚は全く違います。
今は、電車ほとんど乗らなくなりました。コロナウィルス感染拡大期間中は、とっても安心感を感じています。
北区には、日本一長い商店街があって、庶民向けな二級グルメレストラン、業務スーパー、飲食店向けのぷららのほか、梅田界隈に阪急、阪神、大丸、グランフロントなどのデパートもあります。
電車に乗らずに上記の店舗を一度回れることは、東京では絶対無理です。
利便性や住みやすさから、この街の将来性を確信しています。
7141
マンション検討中さん
2020/07/31 02:03:15
>>7138 口コミ知りたいさん
そんなアホなことあるかいな。都合のいい比較したらあかんで。比較するなら、大阪市 北区と東京都 港区 じゃないと不公平。
うめきた2期は間違いなく驚く坪単価になると思うけど、六本木のパークマンション桧町公園は55億円で、坪単価は3000万円以上。はっきり言って、比較の対象じゃない。
7142
投稿した7103
2020/07/31 04:10:26
>>7141 マンション検討中さん
別に六本木などのマンションと比べたいと思っていないし、単に北区梅田二期の近くのこのマンションの利便性を評価したいだけです。
もちろん、どうしても坪単価で比較したければ、東京六本木のマンションをはじめ、どのマンションよりも遜色がないと思います。理由は、この利便性、周り環境の充実度、マンション価格の手頃さなどが挙げられます。
ちなみに、東京に住んでいたごろ、都心の真ん中にある六本木は、電車を乗り換える際にすごく不便に感じていました。
7143
マンション掲示板さん
2020/07/31 12:04:06
>>7138 口コミ知りたいさん
3A+R
3O+3Nの意味を教えて下さい。
7144
eマンションさん
2020/07/31 12:34:32
>>7140 投稿した7103さん
気に入ってくれておおきに(*´∀`*)
7145
eマンションさん
2020/07/31 14:09:45
7146
投稿した7103
2020/07/31 14:22:28
7147
マンション検討中さん
2020/07/31 16:48:22
>>7145 eマンションさん
ここ2年程でどこも1?2割程値上がりしてます。
7148
評判気になるさん
2020/07/31 20:00:04
>>7145 eマンションさん
ここは多分一期から比べると1割ちゃうかな。
7149
マンション検討中さん
2020/07/31 21:18:47
7150
匿名さん
2020/07/31 22:42:16
7151
匿名さん
2020/07/31 23:30:20
当たり前でしょう。
需要と供給で価格決まります。
多くの積水の社員も言わないだけで自宅用で購入してます。
過去のレス読んでくださいね。
全員一期で契約済みです。
有る間取で1日でも早く購入するのが賢明です。間違いないと思います。
7152
マンション検討中さん
2020/07/31 23:54:15
>>7151 匿名さん
もう皆んなが選ばなかった部屋しか残ってませんやん。建物も立派に完成に近づいてきましたー
7153
匿名さん
2020/08/01 00:01:50
7154
評判気になるさん
2020/08/01 01:50:25
>>7151 匿名さん
積水の人も結構買ってるってまじ?
…まあ大阪本社からは近いけども笑
歩いて徒歩5分とかかな笑
逆に近すぎて嫌やろ笑
7155
匿名さん
2020/08/01 01:55:54
積水本社スカイビル勤務してる人だけで昔は2,000人、今は1,200人位、支店勤務通勤圏だけで最低でも1,000人位居ますよ。
知らない人だらけです。
大阪のマンモス大学の同級生だけでも全員わかりますか
無理でしょう
800世帯はひとつのまち、フロアーが違えば滅多に会うもんじゃないんだよね。マジ
7156
評判気になるさん
2020/08/01 08:50:04
今残っている部屋は、人気が無かった部屋です。という事は将来中古になり市場に出す時はどうなるか冷静になればわかります。
7157
匿名さん、
2020/08/01 09:55:48
それでも専有部分の建具や巾木、玄関ドアの出入り枠、その他見る人がわかりますが注文住宅の製品が使われ
住友タワーより遥かにレベル高いです。
断言できるのは最新の住友タワーの 住んでます。
間取りはそれぞれ妥協も必要でしょうね。
もう完売計画が最初計画したときより随分早く売れてますからね。
7158
匿名さん
2020/08/01 15:26:18
>>7155 匿名さん
本当に積水ハウス の関係者達がご購入していれば、心強いですね。社内事情詳しい方々が自社製品を購入していることは、製品品質の裏付け保証となります。
自分は積水ハウス 本社に勤めている社員でしたら、この物件は絶対購入したいと思います。業界大手で、通勤距離徒歩5分で、プライベート時間はたっぷり浮いて来るからです。
7159
評判気になるさん
2020/08/01 15:40:19
>>7158 匿名さん
まあ社員割引あるしなぁ…買いやすいと言えば買いやすいかも笑
7160
マンション掲示板さん
2020/08/01 16:09:41
>>7157 匿名さん、さん
まあ、住友は専有部にそこまでお金かけないからね。
気に食わないならリフォームしたら?って感じ。
ただ、天井高や下り天井は住友のタワーの方が上手いと思う。
間取は廊下や洗面に余裕を持たせてる方がいいか、部屋以外に余裕がないけど部屋が広い方がいいかで変わるな。
7161
マンション掲示板さん
2020/08/01 19:40:30
今残っている部屋は、35階以上の億超えで庶民では手が出せない部屋ばかりです。
7162
マンション検討中さん
2020/08/01 20:28:57
>>7161 マンション掲示板さん
なのに、庶民たちが何を今更議論しているのか理解できません。
7163
匿名さん
2020/08/01 20:54:13
>>7161 マンション掲示板さん
この次期まで億越え部屋が売れ残ってるのが全てでしょう。
富裕層には人気がないということが露呈してしまいましたね。
7164
マンション検討中さん
2020/08/01 21:05:34
まともな積水の社員がここ買う訳ないじゃん
こことミニは同時に計画されてるんだから
細かい価格は決定して無いにしても
先行のミニを安く出して後発のここは高くなる事は分かってたことだしね
ここの方がミニより良いマンションだけど
価格にとのバランスは圧倒的にミニでしょ
7165
入居予定さん
2020/08/01 22:09:51
販売概要
販売状況
先着順申込受付中
販売戸数
37戸
販売価格(税込)
5,468万円 ~ 29,000万円
最多販売価格帯
7,100万円台(3戸)
間取り
2LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
61.46㎡ ~ 159.18㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡
ルーフバルコニー面積
-
テラス面積
-
その他施設費用
-
管理費(月額)
●団地管理費(月額)/6,820円~17,660円●住宅棟管理費(月額)/6,080円~15,750円
修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金(月額)/1,220円~3,180円●住宅棟修繕積立金(月額)/4,910円~12,730円
修繕積立基金
●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/97,600円~254,400円●住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/392,800円~ 1,018,400円
その他諸費用
●団地管理準備金(引渡時一括)/6,820円~17,660円、住宅棟管理準備金(引渡時一括)/6,080円~15,750円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,540円
情報登録日
2020年07月26日
次回更新予定日
2020年08月04日
いつまでやるの?
7166
匿名さん
2020/08/01 23:45:03
今日のYahooニュースの記事です。
ご参考までに↓↓↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1bcd64d16f01b230bd79b162b2aa687b715...
この文章の趣旨は、ビッグターミナル駅の隣駅は、値段が割安で、住みやすいと書かれております。ただ、最近、東京のこれらのマンション用地は分譲マンション向けから賃貸マンション向けにシフトしています。段々物件の選択肢が少なくなり、販売価格も上がってきました。
文章の中に西新宿、東池袋などの例が挙げられました。
自分は運が良く、08年に東池袋新築タワーマンションを購入し、今でも保有してております。家賃利回りがよく、物件評価額も4割以上高くなったし、とっても満足しております。東池袋の造幣局の再開発PJが完成すれば、評価額が一層高まると期待しております。
グランドメゾン新梅田TRCは正にこの類に入ります。以前の経験から見ると、当マンションは東池袋より諸条件がよく、一層の値上がりが期待できます。仮にマクロ経済や景気悪化しても、値下がり余地が限られます。元々の値段設定はそれほど高くなかったからです。
2023年大阪地下駅が完成すれば、最寄り駅はターミナル駅の隣駅(福島駅)からターミナル駅徒歩10分間内に昇格され、西新宿や東池袋より条件が良くなります。
あくまでも私見ですが、(前提:大きな災害がなければ)2023年に物件平均価格は一段高くなり、2027年「梅北二期」まちびらきが完成すれば、一層高まると思います。
近年、梅田近辺の再開発が多く、オフィスや商業施設、分譲/賃貸タワーマンションがいっぱい建設され、供給過剰が懸念されているとの見方が浮上していますが、個人的には交通利便性の乏しいエリアが一番影響され安いと見ております。
結論:購入判断「Strong Buy」
7167
名無しさん
2020/08/02 00:15:13
>>7164 マンション検討中さん
立地的にはミニの5%乗せたぐらいが適正価格かな。
7168
評判気になるさん
2020/08/02 01:10:38
>>7166 匿名さん
その見立てで、大前提となるのがうめきた2期開発が、順調に行われることにあると思いますが、
そこは大丈夫って確信持って言える?
この前提が崩れなければ、Strong Buyでいいと思ってるけど、
この前提に最近確信が持てなくなってきているのも事実で、一抹の不安があるんだけど…。
7169
マンション検討中さん
2020/08/02 01:22:07
>>7168 評判気になるさん
コロナ前に決まった事は今後どんどん変更や廃止になっていきます。
うめきた2期に限ったことではありませんが。
7170
投稿した7103
2020/08/02 02:07:06
>>7168 評判気になるさん
仮に再開発計画がうまくいかなくても、ここの立地はビッグターミナル駅の隣駅という位置付けは変わりがありません。
自己居住用であれば、値上がりしても、値下がりしても特に問題ありません。
利便性の良さや既存商業施設などの利点が引き続き
下支え材料になると思います。
鉄道各社は既存線路を撤廃しなければ、立地の良さが維持できそうです。たとえここ数年に開発を中断しても、景気持ち直しの時期がこれば、開発が再開されると思います。
リスクを取らずに利益だけ享受したいというのは不可能です。ちなみに、ここのマンションは「ローリスク、ハイリターン」と見ております。
7171
投稿した7103
2020/08/02 02:20:10
>>7168 評判気になるさん
コロナウィルス感染問題が発生してから、世の中に何か起こってもありうると考えるようになりました。こんな激変な時代に今までの延長線で生きっていくのは、一番危険だと思います。
7172
検討板ユーザーさん
2020/08/02 08:40:24
7173
マンション検討中さん
2020/08/02 13:33:20
少なくとも地下駅と新駅ビルと郵便局跡地はもう着工してるからね。二期計画が多少変更しても分断してる線路がなくなり大阪駅が西側へ拡張するだけで恩恵は十二分にあると思います。
7174
匿名さん
2020/08/02 16:05:17
>>7173 マンション検討中さん
リニア延期やJR ですら赤字転落の時代、大阪メトロも今後どうなるかも分かりませんよ。同じ梅田徒歩圏のシティタワー東梅田のほうがもう街は完成していて資産も安定!
7175
匿名さん
2020/08/02 19:50:46
7176
評判気になるさん
2020/08/02 20:14:44
7177
入居予定さん
2020/08/02 20:33:09
>>7174 匿名さん
梅田徒歩圏のシティタワー東梅田とは、2年前に完成した物件ですか?
7178
評判気になるさん
2020/08/02 22:11:05
>>7177 入居予定さん
>>7174 匿名さん
そうだとしたら、面白いね笑
水害関連は確かに向こうのほうが安心だし、太融寺に住んでたことあるからわかるけど、向こうも間違いなく便利は便利。
…だけどなんでかな、シティタワーの東梅田は選択肢にも入ってこない、、。
中古だからなのか…建物としてのスペックなのか…
値段なのか、わからんけど、とりあえずそんな感じ。
扇町とか太融寺とかのイメージがそうさせてるんかな…。
まあ個人的な意見だけどね。
7179
匿名さん
2020/08/02 22:17:56
>>7178 評判気になるさん
あちらの学区の小学校は人気みたいですね。
昔から人が住んでいるエリアの利点なのかな。
ここは逆にこれからよくなる街ですしね。
7180
マンション検討中さん
2020/08/03 00:08:09
7181
評判気になるさん
2020/08/03 22:34:56
>>7180 マンション検討中さん
普通の定義がよくわかりません…
7182
買い替え検討中さん
2020/08/04 01:04:12
>>7175 匿名さん
オリンピックはなくなっても、万博はあるでしょう。関西発のワクチン、アンジェスが成果を上げたり、クスリの発祥地道修町の企業がコロナ封じ込めに活躍したら、盛り上がるだろう。
7183
近隣住民
2020/08/04 01:12:13
>>7180 マンション検討中さん
特に荒れてる感じはないし、全体的にのんびりしてて、まあ普通と言えば普通かな。保護者も落ち着いた人が多い。
教育優先な人は北摂や市内でも文教区と言われる所に引っ越すか、私学に通わせるかで抜けてく。
お受験組多くてピリピリしてるのは嫌なので、個人的にはこれくらいでちょうど良いかな。
とはいえ、このマンションやミニグラメ、パークナード等の層が増えれば、雰囲気また変わってくるかもしれませんね。
7184
契約済みさん
2020/08/04 21:33:15
吉村知事が頑張ってる、私は東京在住ですが維新の会を応援してる。大阪頑張れ!!
7185
契約済みさん
2020/08/04 21:43:52
>>7170 投稿した7103さん
うめきた2期の全体都市計画は4月に承認されているので、全体でも工事開始します。またJV9社は超大手企業ばかりで、主幹事は三菱地所 。大きい故安全、しかし市内にある鉛筆ビル、ホテルは延期、中止が相次ぐでしょうけど見えざる手が働いて需給を調整してくれるでしょう
7186
契約済みさん
2020/08/04 21:46:51
2022年まで金利が上がるとも思えず、またコロナからの回復も普通でしょうからここで躊躇する人は絶好の機会を逃すよね。価格をいう人はこの機会に中古物件を指値で狙っていけば良いと思います。
7187
投稿した7103
2020/08/05 00:18:32
>>7186 契約済みさん
同感です!
こんな素敵なタワーマンションと出逢えて、本当にラッキーだと思います!無事に完成したら、間違いなく、ランドマーク的な存在になると思います。
とっても期待しております!
7188
匿名さん
2020/08/05 18:03:15
>>7185 契約済みさん
建設中のホテルで中止になるとことかあるんですかね。
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