物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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5544
マンション検討中さん
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5545
匿名さん
ハザードマップが赤なので、
マンションはチョット…
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5546
マンション検討中さん
大淀南二丁目地区 地区計画に基づく大阪市との協議により、法令・行政指導等に関して取り決めがあります。 したがって、その目標・土地利用の方針に適合しなければなりません。 例えば、1階のクラッシックルームは地区計画の目標である「にぎわい文化機能」に該当します。 また済生会の敷地については、同じく目標の「健康福祉・医療機能」を担うことにより地区周辺との連携した市街地環境の創出に合致します。 なので「手放してマンション」は無理でしょう。
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5547
匿名さん
>>5546 マンション検討中さん
あくまで目標だから、あまり強制力はないのでは?
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5548
マンション掲示板さん
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5549
マンション掲示板さん
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5550
匿名さん
>>5549 マンション掲示板さん
15日から「供給戸数560戸突破、御礼」のまま変更ありませんよ。
成約戸数じゃないのでご注意下さい。
11月のマンション契約率も危機的な状況ですし、明らかにマーケット環境は悪化してますね。
この先がしんどそう…
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5551
匿名さん
まぁ、マンションは実際より如何に売れてるように見せかけるのか。に、知恵を絞ってますからね。
その一つが「供給戸数御礼」なんでしょう
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5552
匿名さん
済生会中津病院は東の区画に老健施設,乳児院とリハビリ病院を作るそうです。一時的な施設ではなく恒久的な施設にするそうです。マンションは建ちません。またリハビリ病院ですから救急車の音の心配はないと思います。
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5553
匿名さん
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5554
ご近所さん
>>5552
乳児院が隣って、いわゆる非行の少年少女や、性的にだらしのない大人が、
避妊せずに作った子供を代理で育てる施設でしょ。DV親や犯罪人の子供も住んでる。
児童相談所とか含めて、そういうの嫌悪施設だわ。
見た目の良くない連中が周囲をウロウロするわけだし、そこで育った子供が同じ校区なら
学校が荒れるし、隣接している家の資産価値も、かなり下がる。
積水ハウスは重要事項説明に、そういう嫌悪施設ができるって説明してたの?
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5555
匿名さん
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5556
eマンションさん
>>5555 匿名さん
まあ、社会の底辺とはまさにこういう人種をさしますよ
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5557
マンション検討中さん
>>5554 ご近所さん
乳児院とは0歳から2歳までの子供が暮らす施設です。2歳の子供が近所をうろつくことは少ないと思いますが。また児童相談所とは全く異なります。認識不足なかなり偏見に満ちた考えと思います。
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5558
通りがかりさん
>>5555 匿名さん
そういうの偽善ですよ。
あなたの子供が乳児院出身で親が覚醒剤中毒犯罪者や殺人犯罪者や子供を平気で捨てる親の子供と結婚したいと言い出した時、その子はいい子だからって手放しで賛成できますか?犯罪者と姻戚になれる自信ありますか?
「そういうこと言う人いるんだ」って言葉で言うのは簡単ですが、自分に降りかかるとやっぱり躊躇しませんか?
危険因子は排除したいと思うのは自然でしょう。
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5559
評判気になるさん
映画やドラマでは孤児院で育った子が、立派な大人ってなっていくのだけど、
実際には、そういうDNAが刻まれているのであって、親と似たような人間になる可能性が高いです。
そして、裕福で身なりの良い、当マンションのご子息さんを羨んで、
イタズラしたりカツアゲしたり(どちらも犯罪行為ですが)するかもしれない。
親も、時々くるだろうけど、フルスモーク改造車みたいな車の路駐、騒音、
タバコのポイ捨て、茶髪のガラ悪いのが大声で騒ぐといった迷惑行為に加え、
反社勢力やシャブ中、アル中、刑務所に服役していた人なんかもいるかもしれません。
それが杞憂であっても、賃貸や売却時に相手がウィークポイントとして見れば、
資産価値にマイナス10~20%になるでしょう。建設はやむを得ないですが、
収監されている子供が脱走しないように鉄格子と監視をつけるとか
親との面会時間は、ここの住民の子息達の通学時間を避けるとか、
警備員を24時間雇うとかすべきと思います。
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5560
匿名さん
そもそも乳児院がどういう施設か分からないのに、発言している人が多いな。
こういう連中って勉強できなかったんだろうな、きっと。
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5561
購入経験者さん
戦後間もないころの孤児院か何かと感じがいしておられる方がおられるようですが,教養の無さをひけらかしているようなものですな。無知と偏見に満ちた方がこれほど多いことに衝撃をおぼえました。それともここの住民候補にはこういった方が多いのかな?そうだとしたらここ選ばなくて正解でした。もともとこの乳児院は中津病院にあるのですが,ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。
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5562
通りがかりさん
どういう所なのかは十分知って言ってます。
差別や偏見と言われればそうです。でも、そういう人達に関わりたくないというのも自由でしょう。
犯罪者や子供を捨てる親のDNAを持った子に関わりたくないと思っても自由でしょう。不幸にして両親を同時に失った子で親類に誰も引き取られずにそこにいる子もいるでしょうが、やはりその子の親が資産を持っていたり、親戚類が富裕層なら引き取ったでしょう。誰からも必要とされなかった子であることは確かです。
勉強ができなかったから、そういう人たちと関わりたくないわけではない。
で、話は戻りますが、5552さんの乳児院って情報がそもそも間違っています。乳幼児医療機関等の間違いでは?
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5563
周辺住民さん
正直なところ、ここのような梅田に至便な一等地に、貧困者向けの施設作って
どうする?って気はします。
近くに玉出みたいなスーパーがあるわけじゃないし、
梅田で食事といっても夜は数千円します。大正区じゃだめなのでしょうか。
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5564
匿名さん
>>5561 購入経験者さん
「ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。」
手痛い指摘ですね。
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5565
申込者
自分勝手な意見を言う人が多いですね。
思っていても口にするのは周囲の気分を
害するだけ。いやなら住まなければいい
し、他を選んだ人までしゃしゃり出てこ
ないでもらいたいものです。
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5566
評判気になるさん
>>5561
そもそも中津自体が・・・。アレな地域なので。
アレルギー反応を示すココの住民の方が血筋が良いかと。
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5567
匿名さん
大淀南も中津もいっしょじゃん。スーパー玉出,いいですね。ここに出来たらいいね。ぴったりです。
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5568
口コミ知りたいさん
スーパー玉出のレジ袋は、さすがに、このマンションでは恥ずかしい。
公園で泣きながら成城石井のレジ袋に入れ替えるwww
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5569
匿名さん
>>5563 周辺住民さん
ここは梅田ではないですし、街の雰囲気的にも違和感ないけどな。
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5570
マンション掲示板さん
皆さん。
根拠のない、言いがかりコメントに反応しない事です。
挑発に乗らない事。
無視が一番。
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5571
匿名さん
今の日本の状況を鑑みても未だに乳児院に対して冷たい意見が出るってのが、日本が取り返しつかないとこまで来てる証拠だよね。
このマンションの資産だって将来の労働人口によって支えられるものだろうに。馬鹿なのかな。木を見て森を見ず。
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5572
匿名さん
はい、ウメキタの隣町
静かで、庶民戸建ての
横に立つタワーです。
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5573
匿名さん
はい、ここはウメキタの隣町
庶民戸建ての横に立つタワーです。
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5574
匿名さん
>>5573 匿名さん
暇だね。充実した週末を送ろうよ。
人生そんなに長くないよ
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5575
匿名さん
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5576
匿名さん
いわゆるNIMBY問題やね。 東京の青山でも問題になっている。
ななかなか難しい問題で、議論しても売り言葉に買い言葉になりやすい。
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5577
匿名さん
NIMBY問題とは何の関係もありません。単なる偏見と認識不足の問題です。「ああ,日本のバカ」問題ですね。
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5578
マンション検討中さん
道路すらない隣の眺望が孤児院の窓とは、もう資産価値30%減やないか。
虐待された子供の泣き声と、凶悪な親の怒鳴り声が、朝のモーニングコールになりそう。
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5579
マンション検討中さん
乳児院の近くじゃなくとも、変な人やややこしい人は普通にその辺にいますよ。ほら、ここにもたくさん…
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5580
匿名さん
>>5578 マンション検討中さん
ははは...面白い人。どこの世界から来たの?ギャグもここまで行くとやり過ぎ。でも十分笑えた。有難うございます。.....このサイト面白いな。
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5581
マンション検討中さん
>>5575 匿名さん
間違いないですね。このサイト見てる人は全員時間無駄にしてる。
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5582
評判気になるさん
誰か知らんけど乳児院とか書くから荒れるんだよ
南青山のタワマンでも、児童相談所ができるの分かって
大荒れになったし。もう、この話題は辞めにして欲しい。
行政も高い税収を納める人が住むタワマンなのだから、
梅田に、そういう生産性のない施設を建てるなよと言いたい。
オシャレなレストランを併設したショッピングモールにしろよと・・・。
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5583
マンション検討中さん
>>5582 評判気になるさん
乳児院の意味が全くわかってない人がいるから荒れるのですよ。わかっていない人が二度その言葉使いなさんな。
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5584
匿名さん
この荒れようすごいな。まるで爆撃の跡ですね。この問題をこれ以上引っ張るとマスコミのネタになりかねません。そうなったら厄介ですよね。
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5585
マンション検討中さん
ct大阪本町は第二期のある部屋が第一期より1500万も下がったらしい。市場の行先はどう?今中古も下がってる。2022年引き渡しまでここも下がるかも。今買う勇気がないね
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5586
マンション比較中さん
>>5585
それガセだから。
あんまり書くと偽計業務妨害罪になるよ
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5587
坪単価比較中さん
孤児院の話で一気に冷めた。
でも住民投票したほうがいいのでは?
賛成か反対か。自分は反対かな。
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5588
匿名さん
>>5587 坪単価比較中さん
孤児院なんかできませんけど。いい加減な情報を書くと営業妨害になりますよ。孤児院と乳児院の違いも分からない無知,無教養なお方。ほんとこここの住人程度低いわ。
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5589
マンション比較中さん
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5590
評判気になるさん
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5591
マンション検討中さん
何よりも線路の地下化ってのが一番インパクトがでかい。人の流れを堰き止めて梅田から大淀エリアを分断していたものが無くなるわけだからね。一気に人の流れが変わる。
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5592
口コミ知りたいさん
週末の乳児院による絨毯爆撃で、ここは不毛の地になったけど、
また、このスレに芽が出て花を咲かせて欲しい。
大淀ブランドは、港区の3A(赤坂、青山、麻布)に肩を並べて、
北区の3Oになるよ(大淀、大深、扇町)。誰もが憧れるアドレスになる。
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5596
購入経験者さん
[No.5593から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]
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5597
ご近所さん
3Oなんて、初めて聞いたww。
そんなのあったのか。大阪ローカルでも通じない気がする。
でも、こうやって並べると、まんざらでもない。
大淀→ グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
大深→ グランフロント大阪オーナーズタワー
扇町→ パークタワー梅田
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5598
匿名さん
>>5592 口コミ知りたいさん
皆さん触れられてませんがここは南隣りがシンフォニーホールです。コンサートに行くのに便利ですよ。文化の香りがするいいところだと思います。
ここのサイトあまり文化的なものには興味なさそうだけど。
今度はシンフォニーホールネタで荒らしに来るのかな。交響曲の演奏がやかましい!とか。
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5599
匿名さん
荒らしに来ると言うのは5592様のことではございませんので。ここにたむろする小数の変な人たちのことでございます。念のため。
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5600
ご近所さん
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5601
通りがかりさん
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5602
マンション検討中さん
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5603
匿名さん
今値下げしてるのなら、梅北二期買います。二期買えない人は、梅田徒歩圏のマンションが買える最後のチャンスだよ!!がんばれ!
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5604
マンション検討中さん
老人ホームじゃなくて、乳児院に決まったの?決まったらサイト教えてほしい
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5605
ご近所さん
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5606
eマンションさん
>>5603 匿名さん
まあ医療関連施設のお陰で安くなりそうだしね。
北エリアにそういうの集積して高級ラインは大阪駅の反対側、というのが分かりやすいね。
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5607
匿名さん
東側施設の用途は重要事項説明書によると、回復期病院・老人福祉施設・乳児院・看護専門学校等となっています。 「等」が入っているので、用途はある程度幅はあると思います。しかし、済生会中津病院の機能との連携・役割分担を満たすことが重要であることは間違いないでしょう。 慢性的な看護師不足の改善や、超高齢化への対応等が重要な課題です。
個人的には、中津病院でも行われている公開講座や勉強会・ミニコンサート等も実施されると嬉しいです。 また、私がここを購入したのは、コンサートホールによく来ていたこともありますが、近所に将棋会館・道場があることです。 話題の藤井君にも会えるかも???
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5608
マンション比較中さん
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5609
匿名さん
>>5602 マンション検討中さん
いいですね。
ついでに3NOと言うのはどうですか。
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5610
評判気になるさん
>>5604
ここのマンションに乳児院できるのホントなの?
危険な運転する車に、ゴミのポイ捨て
タバコの吸い殻が増えそうで嫌だな。
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5611
eマンションさん
>>5610 評判気になるさん
乳児院は親関係ないよ(育児能力なし)。
ただ緑地エリアはリハビリ老人と乳児院の子供、看護学生が混ざってえらいことになるねー、そこに併設保育園も合わさるし環境としては…お察し。
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5612
匿名さん
医療関係者としていうと、大学卒が増えているなかで病院付属看護学校は学生の質はイマイチなんですよね。
回復期や老人福祉施設も中核病院としては分離したい機能です(実質、急性期ではないが転院もしない人を押し付ける運用)。
ざっくりいうと中津から、お邪魔機能を分割したい、外れに押し付けようってことですね。
ご質問あればどーぞ。
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5613
匿名さん
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5614
匿名さん
こういった施設は感染管理上のハンデを抱えています。
耐性菌保有率の多い老人と、手洗いコントロールが難しい子供が同一建屋に…
エリア分離されているとはいえ、感染管理は困難ですが中津のしっかりした管理を期待しましょう。
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5615
評判気になるさん
発達障害児や知的障害児の施設ができるらしいが、
住民の安全が担保されるか気になります。
病院に集まる人たちのウィルスの感染も気になります。
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5616
匿名さん
ここぞとばかりに初心者マークさんの連投に次ぐ連投。クリスマスイブなのに。
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5617
匿名さん
>>5616 匿名さん
一旦荒れだすとどんどん荒らしが集まってくるのです。それも生半可な知識で。もうこのサイト、お終いです。さようなら。
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5618
マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーの筋向いが済生会中津病院ですが、こんな心配をされているのでしょうか。 最新の設備ばかりではないので、オーナーズタワーの住民はすごいことになつてしまいそうです。
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5619
匿名さん
緑地エリアはリハビリ老人と乳児院の子供、看護学生が混ざってえらいことになるね・・とのことですが、このマンションは大阪市の許可を受けて、容積率制限の緩和により731%以上になつています。(もちろん、数%は残していると思いますが) したがって公開空地が作られました。(地下は駐輪場になつています) ランドマークマンションにふさわしい、地域貢献は当然なのではないでしょうか。 赤ちゃんから老人まで、幅広い人々が利用してこその公開空地です。また、イケメン看護学生やかわいい看護師さん保育士さんが付き添ってくれればなおいいですね。
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5620
匿名さん
施設棟の屋上に緑地とウッドデッキの広場(200坪程度)があるので、マンション住民はあまり公開空地は利用しないかもしれません。 また、35階のテラス(100坪程度)やスカイラウンジのほうがエレベーターの縦移動なので楽ですし。
イケメン看護学生やかわいい看護師さんは見てみたい気がするけど・・・・
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5621
購入者さん
>>5616 匿名さん
見たくない事実は荒らし、他スレへの自慢は当然の行為てのも失笑な事です。
購入者として事実を認識する方が大事なんでは?
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5622
購入者さん
>>5617 匿名さん
それで生半可な知識というのは医療施設に関する認識の事ですか?
言い逃げせずにどうぞお教えくださいませ、ベテランさん。
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5624
マンション検討中さん
大事なのはちゃんとメンテされるかって事ですね。ほっといたらゲロだって犬のウンだって、雑草だって生え放題になる。
グランフロントオーナーズタワーとインターコンチネンタルの間の遊歩道はいつも綺麗にされてる。水盤に落ちた落ち葉だって朝早くから掃除の方がすくって綺麗にしてる。
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5625
匿名さん
めちゃ高い管理費払ってると思うので、それぐらいは綺麗にして貰わないと
乳児院
生まれてきた子供に罪は、ありません。
少子化の日本暖かく見守って下さい。
ほんで
これは、何のサイトやった?
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5627
匿名さん
某マンションの公開土地の草花に、酔っ払いが、
豪快にゲロ吐いてた‥そうですが、ここは飲み屋街からも少し離れていて某マンションほどはひどくないかもね。 そう、いまゲロ吐いているのは ご近所さんでっせ・・・・
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5630
匿名さん
[No.5623~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5631
匿名さん
>>5624 マンション検討中さん
グラフロの公開空地の管理はマンションじゃなく、グラフロがやっているのが大きいですね。
マンションはただでメリットを享受できる。
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5632
口コミ知りたいさん
アンチ族様
いろんな話題、ご指摘、ご苦労さまです。
こちらを検討中なのですが、アンチ族様のお勧め物件があれば教えて下さい。
(現在、販売中のタワマン )
あれば比較検討したいです。
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5633
マンション検討中さん
>>5632 口コミ知りたいさん
ここを検討中ならザ・ファインタワー大手前を一か月待った方がいいかも、来月モデルルームオープンやし、請求した資料も届いた結構高級感溢れている
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5634
マンション比較中さん
駅から遠い準高級マンションと,駅直結のおんぼろマンションの両方に住んだことがある。駅直結のおんぼろマンションの方が格段に住みやすかった。駅から遠い準高級マンションはすぐに超値崩れしたが,駅直結のおんぼろマンションは25年前の売り値と比較して値崩れしていない。これからは少子化でタワマンは増える。駅から7分以上のマンションは将来誰も買わなくなる。ここは最寄り駅の福島から8分程度かな。都市型マンションとしてはギリギリアウトでしょう。
このマンションのメリットは準郊外型の特性を生かして,地元との共生にあるとにらんだ。公開空地もあることだし,地元の老人らへのボランティア活動なんかに良さを発揮したらいいと思う。
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5635
購入者さん
>>5632 口コミ知りたいさん
悪い内容を書かれればすべてアンチという捉え方はいかがなものかと。
目をつぶればその事象は消えるとでもお思いなのでしょうか?
きちんとできる施設の内容を把握することが第一と思いますが、子供には早いんですかね?
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5636
匿名希望
『参考になる!』ボタンだけではなく、『不同意!』か『ブーイング』ボタンが欲しいところですね(笑)
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5637
販売関係者さん
JR西日本が、大阪駅西改札口(新設)の概要を発表しましたね。 グランドエントランスから改札まで、700m程度なので10分あれば到着できそう。 自転車駐車場出口からなら、600m程度です。(再掲) 注目すべきは、どの駅から7分以内かでしょう。 このマンションの最寄り駅は、北梅田駅(仮称)・大阪駅の方が表現としては正確なのかも・・・
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5638
匿名さん
>>5636 匿名希望さん
引用してブーイングすればいいんじゃないですか?
もっとも中身のないブーイングだけでは何も変わりないと思いますが。
まだ>>5634さんのように現実を見て考える方が建設的ですよね。
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5639
マンション検討中さん
>>5637 販売関係者さん
扇町のCTも確実に東梅田徒歩10分、しかも梅田、大阪梅田、阪神梅田、大阪駅すべて徒歩15分以内HPで確実に書いている、プラス徒歩2、3分程度の地元駅あるに対し、ここは大阪駅14分、その他駅は17-20分程度で、立地といえば扇町の方が当然いいかも、残念ながらあそこは同じCT大阪本町より二割程度安い、だから大阪駅徒歩15なんで条件はあまり美味しいではないよ。
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5640
匿名さん
2023年春には、 うめきた(大阪)地下駅開業、新改札口暫定供用開始ですね。 HPの表記は、8~9分程度になりそう。 梅田、大阪梅田、阪神梅田、大阪駅すべて徒歩15分以内は、さすがに遠いけど扇町もいいですね。 上町断層の影響を考えなければですが。
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5641
マンション検討中さん
>>5640 匿名さん
新駅は開業しても結局は環状乗り入れて関空方面行きかな、2031年なにわ線完成する前は福島駅と変わらないかも、京都方面行くなら結局は大阪駅使うかな、本数も多いし、神戸方面行くなら大阪駅しか使えないね。結局新駅は2031年まであまり利用チャンスが少ない
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5642
マンション検討中さん
太融寺町を通って15分よりうめきた二期公園を通って15分の方が個人的にはいいと思う。人それぞれですね。
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5643
口コミ知りたいさん
そもそも梅田に住む理由が、毎日、通勤電車に乗らずに済むということなのに
なぜ駅チカにこだわるの?
駅に近い必要なんてない。各々の職場に近いかが重要に思う。
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