物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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5141
マンション検討中さん
× 画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ
◯ 画像UP者→画像を要求しUPした人に対して、過剰な削除&非難いじめ
しれっと何書いてんだろ、こいつ
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5142
匿名さん
今住んでるマンションもスーパーが一階に入ってますが、10年もしないうちに、低層からゴキブリ、ネズミが出没して管理組合で駆除対策で継続してもめています。特にゴキブリは低層から徐々に上に上がってくるので、時差はあれどすぐに高層階に到達しました。管理組合での初動が大事なので頑張りましょうね。
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5143
匿名さん
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5144
匿名さん
>>5141 マンション検討中さん
いやいや、
別マンションがメインに写ってるのを1人が1コメント注意したのに対し、画像UP希望者が次々しつこく怒りのコメントして大ごとにしたんですよね。
過去スレみるといいですよ。
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5145
マンション検討中さん
うめきた二期の施工状況はどうなってるの?進捗は計画通りなのかな?
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5146
匿名さん
>>5144 匿名さん
最初に大事にしたのは注意した奴じゃね??
あ、いじめって観点からいうとご本人かな…?
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5147
マンション掲示板さん
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5148
検討板ユーザーさん
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5149
名無しさん
購入者だけが閲覧投稿できる掲示板とかあればいいですのにね。
購入者だけがもらえるパスワードで入れるようなサイト。
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5150
匿名さん
1期で540戸完売、2期値上げ後約70戸売れて約610戸、2期2次で約700戸
脅威の速度で売れてます。871戸全体の実に8割このままのペースで2期3次を
来年春先売り出すと、来年夏頃完売ペースです。2022年入居ですよ。
3期は最後の分譲ですから更に値上げしますよ。
東京の投資家、法人、外人すこぶる評価が高いです。
私の知人の東京の会社経営者は3戸購入しました。2億8000万円、諸経費含め3億
東京の物件から見たら激安だそうです。
シンガポール、中国人も多数、購入しました。
ちなみに安い4000万台、5000万台は現時点でほとんど選ぶ余地ない程
少ないので一般の住宅ローンを組んで2割程度の自己資金の方は早く行動した方が良いですね。
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5151
匿名さん
>>5150 匿名さん
ほんとにこういうのみると投資家は邪魔だよなぁ…
実需の何人、何家族抽選で追い出してるのやら…
違法ではないけど、大っぴらにいう仕事でもあるまいに
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5152
マンション検討中さん
3期400万台坪単価、梅北グランドオープン2027年には中古500万円坪単価
確定でしょうね。
このマンションの規模は当面計画有りません。
公園併設、スーパーオアシス併設、保育園併設東京の物件でもレアな物件ですね
梅北内以外。とてつもない金額ですよ?
仮に出来ても土地取得から販売、完成までに早くて10年以上時間経過が
必要です。
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5153
マンション掲示板さん
民主主義、実力の世界、金持ちが更に裕福になるのはその人の努力と運ですね。
高級車を死にもの狂いでローンで購入する人と税金対策で税理士から3000万円から上の車を仕方なく節税対策で購入する層では全く違います。
マンションも同じです。節税、相続対策ですから。
少々高いとか安いはどうでもいいので。
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5154
匿名さん
>>5153 マンション掲示板さん
突然何アピール?
スレを間違えて投稿しちゃったのかな?
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5155
坪単価比較中さん
>>5150
扇動的なメッセージですが、なぜ皆が、そこまで買いに走るか、いまいち分からないです。
大阪駅裏から寂し気な道を通ってのノーブランド「大淀」というアドレス。
実質的には隅田川沿いのタワマン相当の実力だと思います。
あと5152さんの中古の坪単価500確定は厳しい思います。
日銀が輪転機で1万円刷りまくって
市中の銀行に金利0%以下でバラまくくらいしないと・・・。
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5156
匿名さん
>>5155 坪単価比較中さん
すまないが、そういう方はこのマンションを購入しなくてよろしい
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5157
匿名さん
まあ本当に東京から見れば安い。 特に平米100万割れは東京のタワマでは
考えられないほど。 今や赤羽や北千住さえそれ以上するしね。
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5158
マンコミュファンさん
5152
ありえんありえん笑 2027年まで不動産価格が今のまま維持されつつジワジワあがる訳ないがな笑
この10年でわかりやすいとこで日経平均と円価格どれだけ変動したかみたらわかるやん。今マックス状態でこれから下り坂やで。
ましてやソサイエティ5.0突入で、世の中ばんばんかわるし、不動産の価値基準もかわっとる。投資するなら先読みやで。
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5159
匿名さん
先のことは誰も分からないので、
色々なコメントができて、おもろいわ。
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5160
マンコミュファンさん
大阪の評価を低く観てるのは一番は大阪人で次は日本人です。
世界基準では違うようです。
IRも折り込みながら、まだはもうなりです。
まだまだ評価が上がると世界的投資会社判断してます、
色々調べてください。
わからない人はどうぞ傍観してください。
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5161
eマンションさん
財閥経営の商社勤めてますが、大阪の350万円で購入できるのは安すぎますよ。
東京在住ですが購入しましたが、香港とかイギリス、シンガポールまだまだ
1000万円坪単価でも大したことないマンションですね。
井の中の蛙ですね。
可笑しすぎます。
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5162
名無しさん
売れゆき見たらわかるでしょう。
300万円単価のグランドフロントオーナーズタワーと同じ売れ行きです。
その後どうなったか説明必要ないでしょう。
梅田の僻地のタワーと販売スタートする時、皆様おっしゃってました。
オーナーズタワーも購入しましたが、ここも3つ5億円程度ですが相続対策で
購入しております。
もう高齢ですから生きても10年ないでしょうね。
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5163
マンコミュファンさん
所有するオーナーズタワーを見ながら、サントリーバーで酒飲むのが至高ですな。低層階ですが。
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5164
匿名さん
誰が日本人ばかり購入してるとでも。
オーナーズタワーも国名は避けますが外人だらけです。
口が避けてもこのタワーも外人だらけですよ。
それもバルク単位ですよ。
もっぱら賃貸して大家は住まない人ばかりです。
内部事情、色々知ってますが不特定多数の掲示板では言えない事だらけです。
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5165
検討板ユーザーさん
>>5160 マンコミュファンさん
350万が高いか安いかは置いといて、大阪人は大阪が好きだけど都市としての評価は低くみてると思う。
東京と比較されてバカにされてきたのが原因かね。
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5166
名無しさん
メガ購入しました。
東京や世界に比べれば坪350万は安いということで安心しました。悔しいけどメガより坪100万近く安かったミニが一番お得ってことですね。
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5167
マンション検討中さん
年収300万円で9割ローンで購入予定です。
バイトもしながら細々と生活して、10年目位でローン残高同等で売れれば良いかなと思っていました。
もし坪単価上がって少し売却益でたら事業でも始めようかと思ってきました。
経営者の皆様ご指導よろしくお願いします♪
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5168
匿名さん
>>5164 匿名さん
横からすみません。オーナーズタワーの区分所有者(賃借者ではなく)はほとんど日本人ですよ。メガの購入者は知りませんが。
外国人の区分所有者が多いなら嬉しいですが、間違った情報なので訂正させていただきました。
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5169
匿名さん
投資家連中がえらい必死に書き込み始めたねー、そんなに隔離しようとかの書き込みに腹が立ったのかな?
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5170
マンコミュファンさん
オーナーズタワーは、住民層いいよね。医者のセカンドサードが多くて賃貸も出してないとこ多い。そして入居当時からジジババが多い。同じ階のジジ様とうめぐるバスで梅田散策したわ。ちなみに、中津のブランズこうてる人おったけど、ここは誰も買ってへん。そうゆうことやね。
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5171
匿名さん
>>5170 マンコミュファンさん
すまないが、梅田のブランズと比較対象にならない位、メガの方が豪華で格上。
またミニは投資家から相手にもされていない。街の転売屋が盛り上げているに過ぎない。
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5172
名無しさん
高金利でしか借り入れできない弱小転売業者がミニ多いです。
メガタワーの購入者はミニとは大分違います。
積水の社員もミニ買わずメガタワー沢山買ってます。
関係者ですから間違い有りません。
たとえ聞いても答えないし、バルク単位の外人購入者などいるとは絶対言いません。世の中、知らない方が良い事も多いです。
知ったら、腹が立つ、優遇ぶり、一般人との色んな違い等々。
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5173
名無しさん
現場の担当者レベルでは何も知らないですよ。
上層幹部と政治屋さんで物事動きますね。
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5174
マンション検討中さん
>>5171 匿名さん
でもメジャー7、7大ブランドに入っていない、駅遠。
設備の豪華さより立地やブランドが価値基準なんじゃないの?
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5175
匿名さん
>>5174 マンション検討中さん
ブランズは所詮、東急。これが結果的に準大手
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5176
通りがかりさん
ミニに対する粘着質コンプレックス持ちがちょくちょく出てくるね。
わかりやすい。
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5177
匿名さん
わかってないね。広大な空き地が最高基準の公園と地下鉄の駅ができ関空、いずれ新大阪直結、ハルカスの数倍の面積のタワービル、オフィス面積、商業施設
おお化けするから今は安いので伸びしろスゴいよ。
天王寺駅周辺、規模は全然比べようがないですが天しば公園でき、ハルカスだけで
どれだけイメージと地価上がったかは皆、知るとこですね。
梅田付近は航空法がなければ100階建てもちろん日本一の建物も検討したでしょうね。敷地充分あったから。
天王寺の10倍以上のインパクトで完成しますよ。
大阪駅周辺は西側が伸びしろスゴいよ。10年経過したらわかるでしょうね。
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5178
匿名さん
その詳細な計画が確実にスタートしたから売れるのは当然ですね。
350から400万円は激安ですね。
私もたっぷり仕込みました。
完成したら当面賃貸で寝かせておきます。
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5179
名無しさん
>>5178 匿名さん
前回のバブル絶頂期にも、そんな方たくさんいましたね。
バブル弾けない事、お祈りします。
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5180
購入経験者さん
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5181
マンション検討中さん
第二の都心である大阪梅田で、ここまで安いのはオッたまげた。
大淀地域である新梅田は、中之島と同様にポテンシャルを有しているよ。
わしも複数購入したので、10年程度は賃貸でコロコロしておくよ。
梅北2期出来て、それなりに注目されるフェーズになれば、次のアクション考えるべ。
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5182
匿名さん
>>5178 匿名さん
そうやって今まで何家族の需要を邪魔したんだか…
本当にここで公言できる精神性は凄いと思うよ…
ここの実需購入者だけど程よく下がることを祈っております!
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5183
匿名さん
本当に寄生ty…、投資勢とスレ分けてほしいですね。
住民は住民スレ、投資家は検討スレで住み分けれないかしら…
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5184
マンション掲示板さん
メガの価格で安いんですね??
手付1000万弱払って頑張って購入しましたが、購入して良かったです。
勉強になります。
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5185
ご近所さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5186
買い替え検討中さん
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5187
マンション検討中さん
中之島は明らかな、価格設定ミスが生じており、国内だけでなく海外の投資家が注目した。なにわ筋線まで時間はかかるものの、府が中之島の開発については積極的な財政等を使っていくとの指針が示されいるのが評価ポイント。大阪の都心地区で都市整備しやすい地区が中之島にはある。
ここは、価格はたかいものの、うめきた二期以降の開発で大きく変わる街に期待して購入する投資家が多数存在する。今後メガ以上の900戸クラス大型マンションは周辺で開発されないのも希少性という観点で評価すべき点である。
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5188
マンション検討中さん
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5189
マンション検討中さん
投資家を馬鹿にしているようだが
よく考えてみ
転売屋は買い手がでるまでは内見程度で
ほとんどマンション共用部も施設も利用せず
皆んなの為に管理費や積立金を払ってくれているだけの存在
賃貸屋は皆んなのローン支払い額の約倍を支払える
かなりハイレベルな住人を供給してくれているだけの存在
中には変な奴もいるかもしれないが
それは実需の中にもいるだろう
何を騒ぐ必要があるんだ?
他者が儲かるのが単に悔しいのか?
坪300からの物件を買える人物が、そんな卑屈な思考だとは思えないのだが
ほんとは卑屈な思考の性で逆立ちしても購入できないクレーマーなら
他で吠えてくれないかな。
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5190
匿名さん
>>5183 匿名さん
同感です。投資家同士の威張り合いやレスバトルは無関係な人もいるので、実需専用スレとかあるとありがたいです。
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