物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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5081
匿名さん
私もそうですが、おそらくミニを検討していたところに、隣で大規模の開発が発表されたので、そちらの方が良いと思ってメガを申し込まれた方は多数いますよ。
普通に考えての判断だと思います。
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5082
匿名さん
>>5081 匿名さん
いや、どちらがいいとかそういう問題ではなくて、ミニという表現が蔑称的に使われているので、見下さない別の呼び方があればいなという話し。
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5083
マンション検討中さん
>>5082 匿名さん
不毛で無駄な議論なので、隣のチビでよくね?
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5084
匿名さん
>>5083 マンション検討中さん
ネットでありがちな展開やな
こういうクズが出てきたら、しばらくは罵詈雑言のレスバトルで、翌日ごっそり削除のパターン
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5085
マンション検討中さん
ミニでも先代でも何でもいいですよ
メガが想定以上に高くて、それでも皆さんが
沢山買ってくれるもんだからミニ購入者は大儲けですわ!
高い相場を作るのに貢献していただき感謝!
(シェイシェイ!)
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5086
匿名さん
間違いなく儲けが大きく、駅にも公園にも近く、眺めも良いのは完成済の方だという事実。
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5087
マンション検討中さん
>>5086 匿名さん
ミニは利幅が小さいというのも事実。
転売が上手くいかずに、ジワジワと値下げ合戦しているのも事実^_^
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5088
eマンションさん
>>5081 匿名さん
めんどくさい人だね。
それが普通かは選ぶ人が決めること。
時期等も関係するわけだしね。
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5089
eマンションさん
>>5083 マンション検討中さん
不毛な頭で何言ってるんだか(笑)
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5090
匿名さん
>>5089 eマンションさん
どちらにせよ、結論としてミニはメガの価格より将来に渡り低価格にせざるを得ない。
その中でミニを選んでも良し、メガを選んでも良し。
ただ単に考えると良いかもね。
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5091
匿名さん
ミニの一期からこの近辺に、注目していました。 ミニは価格も安く感じられたのですが、東・西向きのベランダが全体的に黒色で、金属製のすのこ状の仕上がりでした。(南側は、一般的なガラス状の仕上がりです) この点を除けば、ほぼ満点でした。 その後、メガが建設されることが判り、待つてみることにしました。ベランダの仕様も希望通りの設計で、こちらに決めました。 希望する60平米前後の間取りのバリエーションも沢山あり、選択に迷いました。
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5092
匿名さん
5077 eマンションさん
「こっちは梅田の眺望が済生会に塞がれる運命」って、低層階のことですよね。 この部分は、価格的にお手頃で購入でき、共用部分は充実しているので選択の余地はあるように思います。済生会は、企画段階から分かつていることなので・・・・
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5093
マンコミュファンさん
>>5087 マンション検討中さん
ミニの利幅が小さい?
はぁ?何にも分かっとらんな!
メガの価格のおかげで、みんな高く売り抜けてるで。
それとミニは、大陸系の人たちが少なく、健全なマンションやで。メガはウジョウジョしてるやろうから、きっとマンション内で揉め事が多くなるで。
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5094
匿名さん
「鼠目寸光」のくだりも大陸系の方の書き込みですよね。
といっても、彼らは軽く総資産1億超えてる人ですし、ここに住む日本人よりも
何倍も賢い人達も多いと思います。
でも大した利回りもないと思うので、一時期の勢いはないでしょう。
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5095
匿名さん
>>5087 マンション検討中さん
ここより分譲価格が大幅に安かった物件ですら利幅が取れないのなら、スタート台が高いこの物件の将来は推して知るべし。
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5096
eマンションさん
>>5090 匿名さん
投資目線だけで物言うからおかしいって分からんのか…
実需目的からすれば大陸も日本人もク◯ミソ
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5097
匿名さん
>>5096 eマンションさん
朝から暇やな
もう一回言うけど、ミニはどうでもええ。
メガ買うた人は、ミニとか関心ないから。
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5098
匿名さん
>>5097 匿名さん
ほんとそれ。なんとも思ってないからミニのスレで勝手にやってほしい。
なんでよそのスレでそんな必死に…。
ご近所さんなんやから仲良くすればいいのに。
そんなピリピリしなくても。
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5099
マンション比較中さん
ミニが良いと思って買ってもうたから、後悔してるんでしょ。
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5100
匿名さん
そういえば昨日ミニの前に駐車してる車が警察に駐禁切られてたけど、ゲスト用の駐車場ってないんでしょうか。←メガに
すぐそばにコインパーキングはあるけど、有料でいいから予約できるゲスト用駐車場あればいいなと思うのですが。
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5101
マンション比較中さん
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5102
匿名さん
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5103
マンション掲示板さん
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5104
評判気になるさん
>>5097 匿名さん
メガの話だよ、口を開けば利回りだの投資だの、あんたらが煽ってるんだろ。
>>5099 マンション比較中さん
君みたい愉快犯は邪魔でしかねーよ。
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5105
評判気になるさん
>>5101 マンション比較中さん
「ミニ」の言葉しか見えてないんだね、文盲(笑)
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5106
マンション比較中さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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5107
匿名さん
メガは来客用駐車場あるんですね。タワマンはないのが基本かと思って心配しました。
助かります。
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5108
マンション掲示板さん
来客用の駐車場は予約制だったような気がします。
うろ覚えなので、間違いなら申し訳ないです。
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5110
マンション比較中さん
[No.5109と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5111
マンション掲示板さん
ご質問なのですが、メガ引き渡し後にリフォーム・リノベーションする際は、グラメの場合は何処に依頼すれば良いですか?
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5112
マンション比較中さん
マンション内にできるスーパーは阪急オアシスで確定でしょうか?
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5113
検討板ユーザーさん
>>5112 マンション比較中さん
確定した。中之島の三菱と同じ
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5114
マンション比較中さん
雨の日はスーパーから直接エントランスに入れるのでしょうかね?
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5115
検討板ユーザーさん
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5116
匿名さん
メガは直通でスーパーからエントランスへ入れるということですね。
ミニはどうなるんですか?
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5117
マンション掲示板さん
>>5100 匿名さん
メガはあるよ。3台(内1台は身障者用)。太い冊子で管理規約みたいなもらったのに載ってたよ。確か1時間100円だったような。
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5118
口コミ知りたいさん
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5119
匿名さん
直通だと友連れで、非居住者が入りこむ心配はないかな
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5120
通りがかりさん
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5121
マンション掲示板さん
阪急オアシスか。まぁ妥当か。生鮮食品もう少し力を入れてくれたらいいが。
刺身ならビッグビーンズの方が美味しい印象。あくまで個人的感想として。
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5122
マンション検討中さん
天六のタワーもオアシス直やけど、少し離れてるくらいがちょうど良いよ
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5123
匿名さん
>>5121
阪急オアシスは内容的にはライフと、あまり変わらない
刺身も、あんまり美味しくない。
ビッグビーンズは、鮮魚にかなり力入れてるね。
あの場所でスーパーないとキツイから、誘致には感謝。
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5124
マンション検討中さん
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5125
名無しさん
>>5124 マンション検討中さん
もう、阪急オアシスに決定しています。
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5126
匿名さん
ビッグビーンズ人気なんですね。福島駅前のしか知りませんが、海外系の物は豊富だけど、普通のお菓子とかないので、阪急オアシスできてからはオアシスばかりになってしまいました。
お惣菜もおいしいしオアシスが入ればいいなと思ってたので私はうれしいです。
ビッグビーンズはほぼ駅からの帰り道にあるので、お魚が欲しい時は買って帰れるし、選択肢が増えていいですね。
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5127
匿名さん
せっかく敷地内にあるんだから、スーパーへの動線に屋根がないというのは避けてほしいな。
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5128
匿名さん
>>5127 匿名さん
ここって管理費安いですね。
ミニと同程度で、メガの方が共有施設充実してるのを考えると笑えるね。
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5129
名無しさん
>>5128 匿名さん
つまり将来、管理費爆あげ間違いないね。
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5130
匿名さん
>>5129 名無しさん
戸数多いため問題無し。
[NO.5129と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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5133
マンション検討中さん
[NO.5131から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5134
名無しさん
ここしばらく見てるけど、同じ話の繰り返しで、もうそろそろ購入者用のスレを立てて欲しいと思ってるんですが、まだ早すぎるんですかね?
すでに500戸決まってるのであれば、もういいと思うんですが。
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5135
匿名さん
>>5134 名無しさん
どうせ購入者スレ出来ても荒れるでしょう…
出来れば投資専用スレをどこかに立ててで実需から隔離してほしいね。
【一部テキストを削除いたしました 管理担当】
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5136
匿名さん
>>5134
この5つの「いじめ」を繰り返すスレです・・・
ミニを、いじめるのだけは辞めてほしいね
ミニいじめ
画像up者いじめ
中国人いじめ
初心者マークいじめ
ハザードマップいじめ
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5137
匿名さん
>>5136 匿名さん
ミニ→ミニの購入者が勝手に噛み付いてる
画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ
中国人→これまで何も問題なかったかと…
ハザードマップ→購入できなかった人
画像UP以外は非購入者が荒らしてるので、購入者だけが書き込めるスレがあればいいんですけどね。荒らされるのは注目されてる証拠ではありますが。
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5138
名無しさん
>>5136 匿名さん
初心者マークいじめ→ スレ常連者なのに、あえてマークを付けている人がいる。
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5139
マンション検討中さん
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5140
検討板ユーザーさん
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5141
マンション検討中さん
× 画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ
◯ 画像UP者→画像を要求しUPした人に対して、過剰な削除&非難いじめ
しれっと何書いてんだろ、こいつ
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5142
匿名さん
今住んでるマンションもスーパーが一階に入ってますが、10年もしないうちに、低層からゴキブリ、ネズミが出没して管理組合で駆除対策で継続してもめています。特にゴキブリは低層から徐々に上に上がってくるので、時差はあれどすぐに高層階に到達しました。管理組合での初動が大事なので頑張りましょうね。
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5143
匿名さん
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5144
匿名さん
>>5141 マンション検討中さん
いやいや、
別マンションがメインに写ってるのを1人が1コメント注意したのに対し、画像UP希望者が次々しつこく怒りのコメントして大ごとにしたんですよね。
過去スレみるといいですよ。
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5145
マンション検討中さん
うめきた二期の施工状況はどうなってるの?進捗は計画通りなのかな?
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5146
匿名さん
>>5144 匿名さん
最初に大事にしたのは注意した奴じゃね??
あ、いじめって観点からいうとご本人かな…?
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5147
マンション掲示板さん
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5148
検討板ユーザーさん
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5149
名無しさん
購入者だけが閲覧投稿できる掲示板とかあればいいですのにね。
購入者だけがもらえるパスワードで入れるようなサイト。
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5150
匿名さん
1期で540戸完売、2期値上げ後約70戸売れて約610戸、2期2次で約700戸
脅威の速度で売れてます。871戸全体の実に8割このままのペースで2期3次を
来年春先売り出すと、来年夏頃完売ペースです。2022年入居ですよ。
3期は最後の分譲ですから更に値上げしますよ。
東京の投資家、法人、外人すこぶる評価が高いです。
私の知人の東京の会社経営者は3戸購入しました。2億8000万円、諸経費含め3億
東京の物件から見たら激安だそうです。
シンガポール、中国人も多数、購入しました。
ちなみに安い4000万台、5000万台は現時点でほとんど選ぶ余地ない程
少ないので一般の住宅ローンを組んで2割程度の自己資金の方は早く行動した方が良いですね。
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5151
匿名さん
>>5150 匿名さん
ほんとにこういうのみると投資家は邪魔だよなぁ…
実需の何人、何家族抽選で追い出してるのやら…
違法ではないけど、大っぴらにいう仕事でもあるまいに
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5152
マンション検討中さん
3期400万台坪単価、梅北グランドオープン2027年には中古500万円坪単価
確定でしょうね。
このマンションの規模は当面計画有りません。
公園併設、スーパーオアシス併設、保育園併設東京の物件でもレアな物件ですね
梅北内以外。とてつもない金額ですよ?
仮に出来ても土地取得から販売、完成までに早くて10年以上時間経過が
必要です。
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5153
マンション掲示板さん
民主主義、実力の世界、金持ちが更に裕福になるのはその人の努力と運ですね。
高級車を死にもの狂いでローンで購入する人と税金対策で税理士から3000万円から上の車を仕方なく節税対策で購入する層では全く違います。
マンションも同じです。節税、相続対策ですから。
少々高いとか安いはどうでもいいので。
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5154
匿名さん
>>5153 マンション掲示板さん
突然何アピール?
スレを間違えて投稿しちゃったのかな?
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5155
坪単価比較中さん
>>5150
扇動的なメッセージですが、なぜ皆が、そこまで買いに走るか、いまいち分からないです。
大阪駅裏から寂し気な道を通ってのノーブランド「大淀」というアドレス。
実質的には隅田川沿いのタワマン相当の実力だと思います。
あと5152さんの中古の坪単価500確定は厳しい思います。
日銀が輪転機で1万円刷りまくって
市中の銀行に金利0%以下でバラまくくらいしないと・・・。
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5156
匿名さん
>>5155 坪単価比較中さん
すまないが、そういう方はこのマンションを購入しなくてよろしい
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5157
匿名さん
まあ本当に東京から見れば安い。 特に平米100万割れは東京のタワマでは
考えられないほど。 今や赤羽や北千住さえそれ以上するしね。
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5158
マンコミュファンさん
5152
ありえんありえん笑 2027年まで不動産価格が今のまま維持されつつジワジワあがる訳ないがな笑
この10年でわかりやすいとこで日経平均と円価格どれだけ変動したかみたらわかるやん。今マックス状態でこれから下り坂やで。
ましてやソサイエティ5.0突入で、世の中ばんばんかわるし、不動産の価値基準もかわっとる。投資するなら先読みやで。
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5159
匿名さん
先のことは誰も分からないので、
色々なコメントができて、おもろいわ。
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5160
マンコミュファンさん
大阪の評価を低く観てるのは一番は大阪人で次は日本人です。
世界基準では違うようです。
IRも折り込みながら、まだはもうなりです。
まだまだ評価が上がると世界的投資会社判断してます、
色々調べてください。
わからない人はどうぞ傍観してください。
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5161
eマンションさん
財閥経営の商社勤めてますが、大阪の350万円で購入できるのは安すぎますよ。
東京在住ですが購入しましたが、香港とかイギリス、シンガポールまだまだ
1000万円坪単価でも大したことないマンションですね。
井の中の蛙ですね。
可笑しすぎます。
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5162
名無しさん
売れゆき見たらわかるでしょう。
300万円単価のグランドフロントオーナーズタワーと同じ売れ行きです。
その後どうなったか説明必要ないでしょう。
梅田の僻地のタワーと販売スタートする時、皆様おっしゃってました。
オーナーズタワーも購入しましたが、ここも3つ5億円程度ですが相続対策で
購入しております。
もう高齢ですから生きても10年ないでしょうね。
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5163
マンコミュファンさん
所有するオーナーズタワーを見ながら、サントリーバーで酒飲むのが至高ですな。低層階ですが。
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5164
匿名さん
誰が日本人ばかり購入してるとでも。
オーナーズタワーも国名は避けますが外人だらけです。
口が避けてもこのタワーも外人だらけですよ。
それもバルク単位ですよ。
もっぱら賃貸して大家は住まない人ばかりです。
内部事情、色々知ってますが不特定多数の掲示板では言えない事だらけです。
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5165
検討板ユーザーさん
>>5160 マンコミュファンさん
350万が高いか安いかは置いといて、大阪人は大阪が好きだけど都市としての評価は低くみてると思う。
東京と比較されてバカにされてきたのが原因かね。
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5166
名無しさん
メガ購入しました。
東京や世界に比べれば坪350万は安いということで安心しました。悔しいけどメガより坪100万近く安かったミニが一番お得ってことですね。
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5167
マンション検討中さん
年収300万円で9割ローンで購入予定です。
バイトもしながら細々と生活して、10年目位でローン残高同等で売れれば良いかなと思っていました。
もし坪単価上がって少し売却益でたら事業でも始めようかと思ってきました。
経営者の皆様ご指導よろしくお願いします♪
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5168
匿名さん
>>5164 匿名さん
横からすみません。オーナーズタワーの区分所有者(賃借者ではなく)はほとんど日本人ですよ。メガの購入者は知りませんが。
外国人の区分所有者が多いなら嬉しいですが、間違った情報なので訂正させていただきました。
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5169
匿名さん
投資家連中がえらい必死に書き込み始めたねー、そんなに隔離しようとかの書き込みに腹が立ったのかな?
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5170
マンコミュファンさん
オーナーズタワーは、住民層いいよね。医者のセカンドサードが多くて賃貸も出してないとこ多い。そして入居当時からジジババが多い。同じ階のジジ様とうめぐるバスで梅田散策したわ。ちなみに、中津のブランズこうてる人おったけど、ここは誰も買ってへん。そうゆうことやね。
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5171
匿名さん
>>5170 マンコミュファンさん
すまないが、梅田のブランズと比較対象にならない位、メガの方が豪華で格上。
またミニは投資家から相手にもされていない。街の転売屋が盛り上げているに過ぎない。
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5172
名無しさん
高金利でしか借り入れできない弱小転売業者がミニ多いです。
メガタワーの購入者はミニとは大分違います。
積水の社員もミニ買わずメガタワー沢山買ってます。
関係者ですから間違い有りません。
たとえ聞いても答えないし、バルク単位の外人購入者などいるとは絶対言いません。世の中、知らない方が良い事も多いです。
知ったら、腹が立つ、優遇ぶり、一般人との色んな違い等々。
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5173
名無しさん
現場の担当者レベルでは何も知らないですよ。
上層幹部と政治屋さんで物事動きますね。
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5174
マンション検討中さん
>>5171 匿名さん
でもメジャー7、7大ブランドに入っていない、駅遠。
設備の豪華さより立地やブランドが価値基準なんじゃないの?
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5175
匿名さん
>>5174 マンション検討中さん
ブランズは所詮、東急。これが結果的に準大手
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5176
通りがかりさん
ミニに対する粘着質コンプレックス持ちがちょくちょく出てくるね。
わかりやすい。
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5177
匿名さん
わかってないね。広大な空き地が最高基準の公園と地下鉄の駅ができ関空、いずれ新大阪直結、ハルカスの数倍の面積のタワービル、オフィス面積、商業施設
おお化けするから今は安いので伸びしろスゴいよ。
天王寺駅周辺、規模は全然比べようがないですが天しば公園でき、ハルカスだけで
どれだけイメージと地価上がったかは皆、知るとこですね。
梅田付近は航空法がなければ100階建てもちろん日本一の建物も検討したでしょうね。敷地充分あったから。
天王寺の10倍以上のインパクトで完成しますよ。
大阪駅周辺は西側が伸びしろスゴいよ。10年経過したらわかるでしょうね。
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5178
匿名さん
その詳細な計画が確実にスタートしたから売れるのは当然ですね。
350から400万円は激安ですね。
私もたっぷり仕込みました。
完成したら当面賃貸で寝かせておきます。
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5179
名無しさん
>>5178 匿名さん
前回のバブル絶頂期にも、そんな方たくさんいましたね。
バブル弾けない事、お祈りします。
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5180
購入経験者さん
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