物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4641
匿名さん
>>4637 通りがかりさん
13日放送のMr.サンデーでのこの発言のことですかね。
橋本氏が明かす治水行政
橋本氏は「千曲川のことはわからないが」と前置きした上で、「治水行政はかなりシビアにやっている」と口を開く。
「都市化されている下流地域に被害が出ないように、上流部であえて氾濫させる」と明かし、大阪を例に「淀川が氾濫しないように琵琶湖で止め氾濫させる、いざというときは奈良県側で氾濫させる」と解説した。
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4642
口コミ知りたいさん
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。
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4643
匿名さん
>>4642 口コミ知りたいさん
でもハザードマップは真っ赤っかなのは何でだろ?
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4644
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンが巷で話題になっていてタワマンは通常マンションの大規模補修時期に配管などの設備交換ができないから実質寿命が短いという意見を見かけたのですが、補修ができないなら昭和からある高層ビルは今までどうしてきたのでしょうか。
単に一般市民にとって補修費が高いという意味なのかもしれませんが、技術的にできないかのような話をよく見かけるのでちょっと気になりました。
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4645
匿名さん
>>4644
二重床であれば、配管の交換は容易です。
あとパイプスペースも将来の交換を考慮されております。
実質寿命が少ないというのは最近、竣工している物件には当てはまらないと思います。
昭和の高層ビルが今でも利用されているのは、
立地の良い所にたっており、家賃もとれるため
それなりに金をかけて補修できているのが、今も生き残っている理由です。
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4646
匿名さん
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4647
匿名さん
2期の販売状況が気になります。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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4648
匿名さん
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4649
匿名さん
神奈川県箱根の気象庁観測ポイントは標高850メートルだから、六甲山の
頂上と同じくらい。 さすが大阪中心部でそこまで激しい豪雨はないとは思うが、
対策は考えないとね。
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4650
匿名さん
1期購入者です。
12日から受付予定でしたが台風接近中の為、13日からスタートしました。
良い条件の部屋から要望どんどん入り、平均300万円アップにも関わらず好調のようです。
知人が申し込みしました。
融資承認出来てる事と契約時1割の手付金が申し込み条件です。
2期梅北のマンションもレジデンスと定期借地の可能性が高く土地建物が自己所有権がある
超大型マンションは当面計画がないようです。
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4651
マンション検討中さん
1期で400戸以上契約完了してるようです。450戸近いらしい!
今週末までに100戸は申し込み入る勢いみたい。
希望の向き、間取りが選ぶなら絶対早く話を聞いた方が良いですね。
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4652
匿名さん
価格が上がったのが要因の一つです、
3期は
もっと坪単価上がると思わせるようです。
条件良い部屋はどんどん要望入ってます
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4653
匿名
昨年の台風は140年に1度レベルの高潮でしたからね。関空の惨状とか本当に驚きました。
淀川氾濫の360mmは1000年に1度レベルのようなのであまり気にはしていません。生きてる間に仮に起こっても浸水の高さは0.5m~3mの予想ですしね。
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4654
匿名さん
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4655
マンション検討中さん
[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]
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4656
評判気になるさん
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4658
評判気になるさん
[NO.4657と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4659
マンション比較中さん
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4660
匿名さん
海抜がほぼ0mの大淀で、1000年に一度の氾濫が最大360mmって凄い治水だな
一桁間違えてる?
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4661
匿名さん
>>4660 匿名さん
え、360mmは降水量ですが。
あなた何か間違えてない?
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4662
評判気になるさん
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4663
評判気になるさん
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4664
マンション検討中さん
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4665
匿名さん
皆さん、そう思って購入されるんでしょうね。
でも、5年先の事は誰にもわからない。
ただ、前回のバブルを経験していたら…
少し学習は出来ているはず。
少しでも自己資金を多く、絶対にフルローンで購入しない事ですね。
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4666
匿名さん
ここは間違いなく賃貸募集100件を一年以上キープする。
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4667
eマンションさん
>>4665 匿名さん
金利が上昇した時に一括返済をしようと思っていますが、低金利の今はフルローンにする予定です。
いざという時に団信を使いたいので。
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4668
匿名さん
>>4667 eマンションさん
自己資金を先に使うかあとで使うか。なるほどそういうパターンもあるんですね。
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4669
マンション検討中さん
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4670
検討板ユーザーさん
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4671
評判気になるさん
>>4665 匿名さん
可能な限りローンにしようと思ったら全額OKだったので、私もフルローンです。金利が上がれば一括返済するかもですが、今はローン金利(0.3%台)よりその金を働かせての運用益の方が大きいので。団信もいざという時役立つし。ローン減税分も欲しいし。
その辺加味して減税が終わる10年後、考えます。
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4672
評判気になるさん
>>4664 マンション検討中さん
ここ買いました。上がれば嬉しいのですが、販売価格がすでに坪350万円じゃないですか?
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4673
匿名さん
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4674
検討板ユーザーさん
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4675
名無しさん
>>4671 評判気になるさん
自分もまったく同じことを考えて購入しました。
手持ちの資金はどういった運用にしようとかんがえてますか?
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4676
匿名さん
>>4675 名無しさん
このマンション以外にみなさんは何処のマンションをお持ちですか?
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4677
口コミ知りたいさん
>>4676 匿名さん
バカにされそうですが実需でかうのでここ以外はありません。
投資も結構ですが、それで買えない人も出るんで迷惑かな。。とも思っています。
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4678
匿名さん
>>4673
残念ながら、キャピタルゲインは2つの理由で期待できないと考えてます。
理由の一つは、今話題のハザードマップです。誰もが見るようになりました。
もう一つは、新梅田が持つ本当の真価です。ここも武蔵小杉のような
不動産広告によって作られた街であるため、実需主導で、投資には不向きで、
坪単価300万円が実力値とみております。積水ハウスのブランド力も
ファミリー層には受けてますが、投資家や目の肥えた人には魅力がないかもしれません。
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4679
マンション検討中さん
ハザードマップをみんな見るようになったから淀川近くはもう…
中央区の方がよろしいかと
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4680
口コミ知りたいさん
>>4678 匿名さん
両方とも最近出た話題で、目の肥えた、ってのも変だと思う。素人が気づいたレベルじゃないのかな?
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4681
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4682
マンション検討中
ぼーっと見ただけなのでうろ覚えですが、ローカル金融機関で1年定期0.45%だったかがあったように思います。
年利0.3%で借りても同等の資金を預けていれば減らないなぁと漠然と考えています。
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4683
匿名さん
>>4675ローン減税受けれるほど収入高くないのに一括返済とは。お主やるな!
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4684
名無しさん
>>4678 匿名さん
駅から遠いのも投資には不向きですね。
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4685
口コミ知りたいさん
>>4681 マンション検討中さん
若葉マークにきちんと反論できないのはダサいですよー
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4686
名無しさん
悪くはない物件だと思うけど、値上がりはキツイかな。もう既に再開発織り込み済みの値段ですし。
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4687
匿名投資家
積水ハウスのブランド力について、その評価の一つが株価です。足元の株価が、年初来高値を更新し、1989年10月の上場来高値に近づく現状であることから、個人投資家としての私の評価は上昇中です。
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4688
販売無関係者さん
積水が儲けてるってことは、積水から買う顧客はぼられてるってことちゃうの?
株買うってことなら納得だけど。
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4689
マンション掲示板さん
>>4688 販売無関係者さん
ま、そういう顧客がいるなら中古も売りやすいかもよ。
ちょいちょい企業儲け=悪の思想持つ人いるよね
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4690
匿名さん
>>4689 マンション掲示板さん
確かに。共産党系の思考ですよね。
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