物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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13275
匿名さん
>>13273 匿名さん
確かに大淀界隈は意外とスーパーはたくさんありますからね。
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13276
匿名さん
>>13272 匿名さん
本町の方か、それなら納得。
団地に見えると言われても否定はできませんね。
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13277
匿名さん
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13278
匿名さん
>>13271 匿名さん
実際こんな団地はありません 笑
タワーといっても建築面積がこれだけ大きいとどうしてもシャープなデザインにならないので、タワマンというよりビルみたいな建物に見えてしまうということだと思います。
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13279
通りがかりさん
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13280
名無しさん
>>13201 マンション検討中さん
なんか遥か彼方にポッと浮かび上がる陸の孤島の蜃気楼みたい。目指して歩いても 歩いてもたどり着かない感覚。
引渡しと同時に賃貸、新古大量放出されてこのエリアの評価額である坪単価250万に向かって急降下確実。
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13281
匿名さん
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13282
匿名さん
>>13274 匿名さん
引越すかしないかは別として、土地の値段が上がるのはやはり恩恵を受けている証拠。
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13283
匿名さん
>>13278 匿名さん
画一的なバルコニーがあるビルってなかなかないで。
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13284
匿名さん
>>13280 名無しさん
頑張れ初心者マーク!
今日も販売戸数が一戸減ってたが、君の頑張りで売れ行きを鈍化させることも可能かもしれないぞ!
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13285
匿名さん
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13286
匿名さん
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13287
匿名さん
>>13286 匿名さん
あなた「そればっかり」ばっかり。
そもそもだいたいのネガが「そればっかり」案件よね。
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13288
匿名さん
>>13282 匿名さん
ここあってもなくても土地の値段にそれほど影響しないぞ
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13290
匿名さん
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13291
匿名さん
>>13276 匿名さん
そうですね。
本町のマンション検討者さんが間違えて団地の写真を載せたんでしょう。
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13293
検討板ユーザーさん
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13295
匿名さん
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13296
マンション掲示板さん
>>13293 検討板ユーザーさん
ここ最近のトレンドネガですよね。
団地っていってるの1人だけな気がしますが。
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13297
匿名さん
>>13288 匿名さん
じゃなんで引越すとか言う人いるの?
今のところ高く買ってもらわないと他に引っ越せないのに。
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13298
匿名さん
>>13293 検討板ユーザーさん
横長だから団地っぽく見えるってことでは
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13299
通りがかりさん
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13300
匿名さん
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13301
匿名さん
>>13298 匿名さん
そうなの?実際は縦長ですけど。
大きなマンションは団地に見えるって主張になっちゃいますし流石に違うのでは。
デザインって言ってましたし。
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13302
通りがかりさん
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13303
匿名さん
-
13304
匿名さん
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13305
匿名さん
>>13301 匿名さん
単調なバルコニー手すりとか団地っぽいよ。
私は好きだけど。
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13306
匿名さん
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13307
通りがかりさん
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13308
匿名さん
>>13303 匿名さん
折れそうなマンション住むよりこっちの方がいい。
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13309
匿名さん
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13310
おばけさん
>>13309 匿名さん
そんなの造園中ですから関係ないです。
みえないの?
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13311
匿名さん
>>13306 匿名さん
我慢しなくていいよ。
値上がりしたから引越してもおけ。
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13312
匿名さん
>>13303 匿名さん
正面とやらからみて横長じゃないマンションなんてあるんか?笑
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13317
検討板ユーザーさん
この辺りは再開発どころか準工業地帯で梅田エリア用に物流倉庫や物流センターできるんんちゃうかな。近くにケイヒンもあるし。
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13318
匿名さん
>>13317 検討板ユーザーさん
出来るとしたら中津寄りかな?
準工業地域真っ只中。
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13319
匿名さん
>>13317 検討板ユーザーさん
それだと願ったりです。
高い建物出来て景観悪くなるより全然いい。
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13320
匿名さん
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13321
匿名さん
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13323
匿名さん
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13326
匿名さん
[No.13289~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13327
匿名さん
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13334
匿名さん
[No.13328~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13335
マンション掲示板さん
資産価値の話なら分かるが、徒歩8分で駅から遠くて大変って誰目線なんだ?
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13336
匿名さん
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13337
名無しさん
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13338
名無しさん
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13339
匿名さん
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13340
名無しさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13341
名無しさん
>>13330 匿名さん
数年後案の定値下がりして売るに売れずにっちもさっちもいかなくなったら白目むくどころじゃなくて
頭髪逆立って涙眼が血走りそうですね
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13342
匿名さん
>>13341 名無しさん
普通に住み続けるだけかと(笑)
投資用に買ってる人がここの値下がり程度でそんなことにはならないでしょう。
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13343
匿名さん
ネガが必死は人気の証拠。普通の人は、買わない物件にわざわざ投稿しないですよね。他者を否定しないと満たされない寂しい心。
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13344
匿名さん
ここは相変わらず人気ですね。
それに引き換え、ここを勝手にライバル視してたCT大阪本町は見事に誰からも投稿されてない...。
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13345
匿名さん
>>13344 匿名さん
ここの競合は堂島や曽根崎、将来の2期なのに、本町ばかり叩かれてるね・・・
ここに書かれていた恵比寿のことを、向こうにも連投してたけど
過剰反応しないのは、CT本町の方が大人だと思う。
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13346
匿名さん
>>13344 匿名さん
世の中冷たいもので、今や関心がなくなったら見向きもされないですね。まぁ、アンチにまとわりつかれるのとどっちがマシかという話ですが(笑)
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13347
匿名さん
CT本町もいいと思います。ここもいいと思います。
ただ、アンチが湧いてる分こちらの人気が何歩か上手なんでしょうかね?初心者マークは殆どが否定的な意見ですね。
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13348
暇人
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13349
暇人
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13350
匿名
>>13349 暇人さん
ご苦労さまですね。
ただ言えるのはここが人気で盛り上がってとは勘違い いつもなら本町に逆ギレ投稿するのに
今は、静かなだけ
本町さんも見守ってると言う感じかな
大淀の方は、意識過剰投稿が多いので、その他の方は常識を話してるって思って観てますよ。
これからもアンチ投稿見守り頑張って下さい。
意味が分からない行動ですが…
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13351
匿名さん
>>13350 匿名さん
意識過剰投稿が多いという根拠のないデマ(笑)
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13352
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13353
買い替え検討中さん
アンチが湧くのは注目されてる証拠。
私は数年前に他物件買った時も、掲示板はひどいものでした。
ところが今は購入時より+1000万以上で取引されてます。
なによりも一番悲しいのは無関心。今の本町物件全般がそうですね。
やはり大阪は「大阪・梅田」一強ですね。分かりきっていた事ですが。
ここは今は「大淀」とか言ってバカにするような発言の人もいますが、
3年後以降、ウメキタ2期街開き後は全く違った見方されますよ。
大阪・梅田の益々の発展、楽しみです!
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13354
eマンションさん
>>13353 買い替え検討中さん
1000万以上値上がったは他も沢山の所有りますよ。中央区も値上がってますよ。そこも勘違いしてますね。
ウメキタ開発は、楽しみですが そこがリセール良いとはイコールかどうか分からない。
それなりにもう高い値段で取引されてますからね。
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13355
匿名さん
うめきた開発でこの物件が特に資産価値にプラスの影響があるという言い分はよくわからないですね。
ここの資産価値が上がるなら周辺の物件、特に都心6区もほぼ同程度の割合で上がってるでしょう。
相場なんてそんなもんです。
確かにうめきたを気軽に利用できるか、と言えばその通りと思いますが。
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13356
買い替え検討中さん
>>13355 匿名さん
「ウメキタ2期開発でこの物件の資産価値にプラス影響がある事」がもし本当に分からないのであればちょっとアレですね。。
うめきたの直接的影響(地価上昇)は北区と福島区にのみ影響します。それ以外の区で上がるのは相場全体の底上げに他なりません。
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13357
匿名さん
>>13355 匿名さん
私は梅北は価格に既に折り込み済みと考えますね。
株と同じです。
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13358
匿名さん
>>13356 買い替え検討中さん
うめきた2期って波及効果期待できないんですか?
新梅田エリアだけじゃない北区物件、周辺の区の物件にも影響することについては同感です。
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13359
名無しさん
>>13356 買い替え検討中さん
うめきた二期の資産価値は上がってもここは関係ありません。うめきたにもっと近い物件の中古もあがってないね。うめきた出来てもここはここの実勢相場の坪単価250万以下に落ちてきます。何より天井低い、窓小さい、バルコニー狭い、見かけ公団団地みたいなチープでダサいデザイン、駅遠い、浸水危険地帯、大淀区とスペックの低さとマイナス要素だらけ。
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13360
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13361
名無しさん
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13362
匿名さん
>>13360 匿名さん
あんまり過剰に反応しない方が良いですよ。その通りだねーくらいにして流しましょう
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13364
マンション検討中さん
天井低いってあまり気にしない人も多い、とも聞きますが、資産価値が高いマンションは天井高が確保されてることも大事な要素だと思いますし、目が肥えて気にする人も多くなってくると思います。
毎日生活するに際しては、天井高はすごく大事ですよ。一度気になり出したら止まりませんw
無駄に二重床限定で考えた結果、圧迫感としてかえってきますし、
ここは実需メインですから余計に悩ましいですね。
1階、2階、35階の共有部の豪華さはピカイチで羨ましいけれど、表面的な部分につられたらダメだな、と。色々な角度から検討をさせてもらってます。
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13365
名無しさん
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13366
匿名さん
>>13365 名無しさん
でもプレミアムフロアはどこも二重床ですからね。そういう事です。
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13369
名無しさん
隣のミニグラメの5割以上高い分譲価格だからねえ、まあ。
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13372
匿名さん
[No.13363~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13373
マンション検討中さん
この物件はうめきたに近い=○
この物件は梅田に近い=×
こういうことだと思います。
ここは東京で言うならば、品川の港南エリアとかのイメージと近いかな。うめきたが品川インターシティでGFOがVタワーって感じ。
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13374
匿名さん
天井は確かに大事です。シティタワーさんの販売中物件見てても、2060?で、2100は割と普通ですね。モデルルームで図面を参照しながら下り天井のイメージを湧かせると良いですよ。
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