物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1281
マンション検討中さん
>>1276 マンション検討中さん
なにカリカリしてるねんな。みなさん全般的な質が高いのは突っ込んでへんやろ。
ただ、プールもフィットネスもスパもバーラウンジもシアタールームもポーターサービスもキッズルームもないやん。いらんけど、ミニとそんな変わらんがな。メガの真髄とか恥ずかしいこといいなさんな。
んで、ここの眺望がどこもきついことはどう捉えてるん?近年見られないレベルのタワーやと思うで。51階建てやのに。
TOTO跡はタワーきまりやろから、東、北東、南東が蓋されて、高層階でも梅北はかなりしんどい思うわ。
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1282
マンション検討中さん
>>1280 評判気になるさん
なんでやねん。東西に長いのにセントラルとピアスタワーとハートンとウェリスジオに囲まれてるんやから、ここより眺望ひどいがな。散々値上げしまくった今更買う意味ないがな。
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1283
匿名さん
古地図を参考にされても困る。正確な情報も知らずに茶化す輩がいるから喝を入れたまで。
大学病院ってノスタルジックでいいけど。笑
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1284
マンション検討中さん
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1285
マンション検討中さん
そうがながな言いなさんな。みてる方は気分悪いがな。
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1286
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
プール、フィットネスを共用施設としてほしい人なんて少数派でしょう。
そんなもんいらんから安くしてほしいというのがなにわのこころですがな。
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1287
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
おたくが、ここは共用が豪華やからここは高級タワマンでメガの真髄って書いたんやがな。
だから、何が高級なん?ってきいてまんねんな。
わしは安くしてほしいっつうのは大賛成やで。
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1288
評判気になるさん
>>1282 マンション検討中さん
ここの事いいこと書いてる人いないからです。
どうせ囲まれるなら利便性とりたいところですね
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1289
マンション検討中さん
>>1288 評判気になるさん
おまえは囲まれ方と利便性の二つでしか住居みんのかいな。しかもファインをスルーして2年もうっとるブランズ今からかよ。ブランズ、専有の仕様はウンコ級やで。
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1290
マンション検討中さん
ブランズもグランドメゾンも両方買って住んでみてダメな方を売ればどっちどうとかいう問題も起こらんやろ。
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1291
マンション検討中さん
ドアマンいるのか?
これ必須だと思う。
中津の方はドアマン配備予定なはず。部屋があかんので論外だが
車使うとき、タクシー使うとき、便利すぎるわ
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1292
口コミ知りたいさん
>>1291 マンション検討中さん
ドアマンは車寄せが狭い物件やパーキングが混むにある印象ですね。
終日はりついてるものですか?混む朝と夜にいてくれないと意味がないで、人件費跳ね上がりそうですが。
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1293
マンション検討中さん
>>1292
普通終日いるもんやで
駐車場から出してくれて、しまってくれるし
トランクから荷物をおろしてくれるし
ええわ
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1294
検討板ユーザーさん
>>1293 マンション検討中さん
7時から22時までいてくれるん?
それ大変やな。
出勤用なら9時から18時では話にならん。
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1295
匿名さん
賃貸が全く減ってないけど、どした?
レインズ見ても数件のみ・・・ワロタ¥・・・
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1296
名無しさん
不動産価格高騰の懸念
多少異論は有るかもしれないが大阪でナンバー1のマンションはグランフロントオーナーズタワーだろう
価格も坪520万から1000万と高騰している
ここもそれと比べれば妥当な価格設定だと思う
しかしオーナーズタワーの賃貸の価格は、それと比べ上がり方がゆるい
平米単価4500円程だから50㎡で22.5万、80㎡で36万辺りになる(ミニの賃貸価格に似ている)
例えば安い坪520で50㎡だと7900万、年間家賃が270万なら表面3.4%となりとても合わない
まあ賃料は売買価格と直接連動する訳ではないので
価格と賃料の乖離はあるとしても3%台は酷すぎる
実需の人気や実際の実力と投機の価格が乖離し過ぎた状況だろう
バブルの時の様にこの高騰した価格を何年かけて回収するつもりだ?的な状況だ
オーナーズタワーは元値が安かったからまだ良いとして
ここクラブレジデンスは高騰中の乖離価格と連動している
同じ80㎡台でも賃貸でミニは28万、
オーナーズタワーは36万で出している
クラブレジデンスは購入価格1億を出して
果たしていくらの賃料を付ける事が可能なのだろうか?
賃貸投資では無い人にしても自分の物件が賃料換算で何年掛けて回収出来るか?は考えておくべきだろう
それによりバブル価格なのかが判断できるはず
長文をお読み頂きありがとうございました!
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1297
匿名さん
4月中に価格が確定するとのことであったが、ミニの具止まりが、この1か月間において今のまま悪ければ、正直に大淀購入は控える。
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1298
匿名さん
淀屋橋、北浜、中之島に入居している企業と比較して、新梅田(グラフロ)はイケてない企業ばかりですが。。。
今後二期開発で改善されるものなのでしょうか?
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1299
マンション掲示板さん
賃貸は20万円前後はほぼ残ってないから、独身DINKSの街としてはもちろん人気ということだね。山ほどでたんだけどね。
残り気味は大きな3LDKの中住戸かな。転売屋もその辺ばかりを3割のせの坪300-350で売りだしたり、利回り7%以上で貸し出してるから、ちと無理あるんだろね。
鶏卵なんだけど、マンションできたこと以外に今のところ変化ないからさ。まだ地下潜ってスカイビル抜けて梅田からも歩ける福島物件でしょ。その視点なら3LDKが6000万安くても、8000万は高いってこと。
値段はミニはメガの価格に合わせてるだけだから、業者の体力あればそのまま出してるだろうし、メガの価格が決まれば失望した人が未入居を買ってくんゃない?再開発案件で動きある前に安売りしてたらどこで稼ぐのって話だし、今後安くなるわけもなく。
ミニ見てメガを買う買わないの判断してる人も早急すぎると思うよ。何を目的とした判断かわかんないけど。
何回も書くけど、まだ何にも始まってないからね。街開き5年後、なにわ筋線12年後だから、ロングでもとうよ。
私は住むなら中心すぎないこの辺がいいな。メガより高くなると単にキャッシュフローしんどいし。貸すにしても利回りきつくなるんで。
これ以降の価格帯は投機的に動いて走り続けないといけない業者向けオンリーだよね。
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1300
マンション掲示板さん
>>1296 名無しさん
グラフロだけは特殊だし、ここと比べるとこじゃないよ。
グラフロ持ってる人はステータスとしてのセカンドか、投資で二期完成時に売るんでしょ。区分しかもグラフロで賃料で回収ってないない(笑)。
それにしてもグラフロ80平米で36万はひどいな。ミニの角部屋なみじゃん。
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1301
マンション掲示板さん
>>1298 匿名さん
グラフロはパナ、ヤフー、PWC、JPモルガン、三菱電機、キリンが入ってるみたいだね。中之島のフェスティバルタワーなんかとさして違いないけど何がダメかな?
日生や住友とかの淀屋橋界隈は、昔からあの辺に自社ビル山ほどもってるから動けないだけでしょ。中之島の関電が貸しビルに移るわけもなく。
北浜に大手企業いる?金融中堅とと二部上場ばかりの印象だけど。
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1302
匿名さん
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1303
通りがかりさん
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1304
マンション検討中さん
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1305
マンション検討中さん
ジオタワーの3.5倍うらなあかん。
街もできてないし、テナントも見えへんのに。
ほんま安くせんとやばい。
値段出てからの周りのテンションが低すぎる。
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1306
マンション検討中さん
結局ミニ買えなくて吠えてた人達哀れだね。その怒りを次はどこに向けるんだろう。
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1307
通りがかりさん
一部の人らが散々ミニを貶してましたが、買っておいて良かったです。
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1308
通りがかりさん
ミニの値段と同じくらいと期待してた層がゴチャゴチャ言ってるだけで、普通にタワー買えるような財力の人達にとっては金持ち喧嘩せずで良かったんじゃない?
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1309
マンション検討中さん
>>1308 通りがかりさん
今話されてることは、我々のようなそこそこ財力がある人でも、この立地と眺望でこの値段ならここを買う必要ないかも、ということです。
当たり前ですが、財力があるのでミニも買ってますし、メガも買うつもりだった人たちです。
ミニの転売や賃貸が眺望がよく広さのある中層階は一部思わしくないこともその理由です。
皆さん冷静に分析されてます。
金があったら何でも買えまんねん的な話は、もり下がるので、ちょっと。
私はタワーパーキングが便利そうという一点で、こちらに住みたいですが、部屋選びは悩ましいですね。
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1310
マンション検討中さん
>>1306 マンション検討中さん
そんな人は業者ぐらいじゃないですか?
実需で市内在住でミニ見てたらミニは買ってたでしょう。
ここが無理ならもうパークナードや野田や阿波座や天王寺界隈の売れ残りぐらいしかないかと。
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1311
匿名さん
積水はミニの価格設定時、地権者の存在が、かなりネックになったんでしょうね。
そして相場より低く設定する為に、設備や見えないところ(住んでみたら使い勝手が悪い)で
調整した。
ミニは決して安くはない。
価格相応の物件。
ミニとメガは全く別物。
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1312
マンション検討中さん
>>1311 匿名さん
地権者がいると安くなる?
ミニが設備が悪い?
ミニが相場より低い?
よくそこまでトンチンカンなことを。。笑
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1313
匿名さん
>>1312
よく読みましょう。
価格相応ってかいてますよ
わざとミニを蔑む作戦ですか?笑
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1314
通りがかりさん
>>1310 マンション検討中さん
福島と天王寺を比べないで欲しい。
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1315
匿名さん
最寄りは福島駅だけど、福島区ではなく北区です。
一緒にしないでね
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1316
匿名さん
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1317
マンション検討中さん
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1318
匿名さん
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1319
評判気になるさん
いずれにせよ、関西以外に福島駅を大阪駅の隣だと認識させなあかんな。
東京をはじめ関西以外の人間は福島駅と聞くと東北だと思うで。
このマンションがブレークして大阪の福島を全国区にしてほしいわ。
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1320
マンコミュファンさん
ここが坪250でミニより豪華とか何の根拠もなくほざいてた連中やで。
地権者がとどうだとか
医誠会から高値ではなく安値では仕入れたとか
どう考えても資金不足の素人なんだが
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1321
匿名さん
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1322
マンション検討中さん
>>1320 マンコミュファンさん
仕入れ値が高くないのは事実だよ。
事前の噂はミニの営業の発言と
仕入れ値に端を発した他社の想定価格だよ。
結果として、高値をつけて売りましたと。
プロなのに知らないの?
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1323
マンション検討中さん
不動産について素人ですが、しょうもない論争はどうでもいいです。
邪魔なので他でやって下さい。
本気でここの購入を検討しているので、有益な情報を知りたいです。そうゆう掲示板です。
以後宜しくお願いします。
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1324
マンションファン
>>1323 マンション検討中さん
有益とは?ここの設備は良いですよねーとか?
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1325
匿名さん
すみません。素人で分からないのですが、大淀って淀川河川敷に位置するのでしょうか?
福島区大淀?北区大淀?のどっち?
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1326
マンション検討中さん
>>1323 マンション検討中さん
めちゃここ面白いよ。
自分からの情報提供はしないの?
待ってるだけ?
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1327
評判気になるさん
>>1325 匿名さん
中津や大淀、豊崎、長柄などが旧大淀区です。
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1328
マンション検討中さん
>>1319 評判気になるさん
なるほど。
全国的には新梅田として売りだしたいのだと思うよ。
新梅田は町名にはないが、名のついてるものはスカイビル関連、研修センター、ミニとメガがある。あと何個か新梅田と名のつくランドマークあればブランドできるかも。
梅田ウエストなんか意味不でしょ。
新駅が新梅田ならウケもいいのになあ。。新大阪と繋がるなら新梅田にしてくれないかしら。
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1329
通りがかりさん
新梅田とかダサいわぁ
梅田ゲートウェイにした方がいいよ
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1330
匿名さん
>>1328 マンション検討中さん
積水は新梅田ブランド作ろうとしてますよね。
モクシー大阪新梅田とか。
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1331
マンション検討中さん
>>1329 通りがかりさん
なんか二番煎じな感じで嫌やなぁ。新駅にちなんで北梅田とか?
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1332
マンション検討中さん
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1333
口コミ知りたいさん
>>1322
ホロニクス転売で結構儲けた話知らんのか?
それが証拠に北区の別のところに500床以上の移転計画ある
転売で損してたらそうは行かない
営業とかの話鵜呑みにしてたら駄目
てかもしかして安いミニすら買えなかった人?
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1334
匿名さん
>>1323 マンション検討中さん
しょうもない論争から、ヒートアップして偶に有益な情報を書いてくれたりするんだけどなぁマンコミュって
普通に情報欲しいなら、資料請求すればいいよ。
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1335
マンションファン
駅が遠いという点と大淀というアドレスネックにについてはみなさんどうお考えですか??※悪口でけしかけている訳ではございません!!笑笑
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1336
マンション検討中さん
>>1333 口コミ知りたいさん
近隣の住民だから医誠会計画以前の段階から知ってるけど
アベノミクス前で景気も悪く
ホテルプラザの解体にかなり手間取り初期は買い手が付かずやっと医誠会計画がきまった土地
だから元々がかなり安い仕入、その為医誠会もかなり利益をだし、かつ積水も他の梅田物件の仕入れに比べれば格安だったのさ
あまり詳しくないのに知ったかすると恥ずいよ
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1337
匿名さん
みなさん煽りや挑発なしで普通にコメントできないのかな。
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1338
マンション検討中さん
>>1333 口コミ知りたいさん
あのね。
いくらで買ったかは公にされてるの。
ナカの人はみんなわかるの。
情報はここと競合の営業の両方からなの。
自社の情報は君の思い込みより正しいの。
競合の値付け戦略は思い込みじゃないの。
君が賃料きめるようなの 雑さじゃないの。
ホロニクスの転売マージン含めても利益めちゃくちゃのってるの。
わかった?
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1339
マンション検討中さん
>>1336 マンション検討中さん
そのとおり。
転売でもうけてるからここは高値のはず!ドヤァなんてねえ。
まあ、ここで何を言っても提示された値段で買うしかないんだけど。笑
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1340
マンション検討中さん
>>1337 匿名さん
煽りの能力が低い上に間違ってるお陰で、反論でどんどん正しく深い情報や見解がでてくるでしょ、ここ。いいよね。
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1341
マンション検討中さん
>>1335 マンションファンさん
ここ大淀南ね。中も北もあるよ。
ちな、福島六丁目の方が
イケてないんだけど、歩いた?
>>932
を読もうか。
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1342
匿名さん
>>1340 マンション検討中さん
あなたの投稿ばかりですね。
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1343
マンション検討中さん
>>1342 匿名さん
そう?初心者マークなんだけど。
おまえは常連?なんか情報は?
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1344
匿名さん
>>1343 マンション検討中さん
また出入り禁止にならないよう気をつけてね。
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1345
マンションマニアさん
>>1335 マンションファンさん
中崎のマンションから大阪駅まで10分ちょっと。そんな感じでみたらえぇちゃう?静かやしな。駅距離だけならプレミスト、梅田タワー、ジオグラ、ファイン、堂島レジでええんちゃうの。
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1346
マンション検討中さん
>>1344 匿名さん
出禁になると初心者になる?
んなわけない。
なんか情報は?
キレのいいやつ、頼む。
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1347
マンション検討中さん
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1348
マンション検討中さん
私は買います。真ん中位の階で坪300位の3LDKを検討中です。
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1349
検討板ユーザーさん
地価上昇が全国に広がる中、市場の過熱感を指摘する声も出ている。東京23区のマンション平均価格は過去最高の水準で、東京都心のオフィス賃料については今夏以降にピークになるとも見込まれる。国土交通省は実需の強さを理由にバブルを否定するが、地価動向の転換期が近づきつつある可能性もありそうだ。
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1350
通りがかりさん
お前たちが言う「ミニ」を買った。買えもしないお前たちが貶す割に「ミニ」は物が良い。ここも買う予定だ。坪400なら損はしないと考えている。参考にしたまえ。
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1351
マンション検討中さん
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1352
マンション検討中さん
損得考え無い方が大淀を検討されるとは?
高騰しまくってるグラフロか港区物件でもお買いになられたら?
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1353
通りがかりさん
この辺りでは、ミニやデカよりも、パークナードが人気なので、完売する前にパークナードを買うことを強くお勧めします。割安で超高級仕様ですから。
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1354
匿名さん
>1353 通りがかりさん
本当におっしゃっておられますか。
私には到底思えませんが。。板状かつ駅遠かつ高値ですけどね。。。
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1355
評判気になるさん
>>1347 マンション検討中さん
買います!
賃貸では借りません!資産として買います
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1356
マンション検討中さん
15階マンだと最上階でここの低層階にしかならないからコスパ悪いんですよ。値段一緒ぐらいになるよね。パークナードはここの緑を借景にできたらよかったけど、一本入ってて視認性は全くないね。
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1357
マンション検討中さん
ウダウダ悩んで結局ミニ見送って後悔してる人、今度は後悔しないように一歩踏み出して欲しい。
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1358
マンション検討中さん
市内タワーこんな感じやな。
もう300後半から400の周回に入ってきた。
早い時代に買うに越したことはないが、それぞれの時代で割安なのが、ひびき、パーク北浜、中之島、ミニってことかな。
ここはどうだろうか。当時ザキタハマは超絶高かったはずだし、北浜オワコンだったが、今やさらに爆上げしてる。ここもそうなるみかもしれない。
もっと前- 100後半
2012- 200前後
2014- 250前後
2016- 200後半
2018- 300中盤
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1359
マンション検討中さん
大淀エリアには駅がないからなー。東海道本線上でもいいから大淀南3あたりに新駅ができたら、住居エリアとしてもう少し発展しそうなんだが。
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1360
マンション検討中さん
大淀線とか城北公園通線とかいう名称で、地下鉄もできたら言うことなしやけど。守口(京阪、谷町線)ー今市(谷町線)ー大工大前ー赤川(おおさか東線)ー長柄ー本庄ー中津(阪急、御堂筋線)ー大淀中ー大淀南(東海道本線)ー鷺洲ー野田(東西線、阪神、千日前線)
以上、妄想ですいません。
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1361
匿名さん
1975年まで、阪神北大阪線がありましたね。
野田 - 海老江 - 上海老江 - 西大淀* - 大淀* - 東大淀* - 中津 - 北野 - 南浜 - 本庄中通 - 天神橋筋六丁目
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1362
マンション検討中さん
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1363
マンション検討中さん
価格いくらくらいなんでしょう。
ブランズと検討中ですが、ここ、そんな高いんですか、、、
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1364
評判気になるさん
>>1363 マンション検討中さん
ブランズまだあるんですか?住みやすい方でいんじゃないですか?
私も関西に一軒欲しいので見に行きます。
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1365
匿名さん
ここなにわ筋線でけても地味に遠い。
全部徒歩10分以上で、大雨の日はビショビショ。
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1367
匿名さん
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1368
マンション検討中
えー転売在庫が積み上がている中で成約されたのは、良いですね。
大阪ってどこの仲介に依頼したら早く売れますか?
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1369
ミニミニ
>>1350 通りがかりさん
ほんまかなあ
じゃあミニのエレベーターにある張り紙の大まかな内容は?
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1370
マンション検討中さん
[No.1366と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1371
デベにお勤めさん
>>1367
特定してやろうと思って調べてもその事例なかったわ
おかしいなあ
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1372
マンション検討中さん
中之島あみだ筋六丁目タワー、なにわ筋線まであと12年あるし、空き地の計画が全て動いてもまだ埋まらないのに、よく売れたよな。立派だ。今も山ほど売りにでてるが、値上がりはしてるし。
とはいえ、なにわ筋線ができて空き地が埋まっても、駅までやや遠く、巨大なリーガと住友病院があるだけで何もすることがない。西と南はほんとヤバイし今後も変わらないことが確定している。北は新福島のはずれでまた微妙。
今後も至極不便なバス便マンションだけど、あそこまでいくんだから、ここはむしろ全然大丈夫だと思うよ。実需の人たちのニーズが想像つくし。
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1373
匿名さん
ここも環状線の内側だったらもっと良かったのに。悪くは無いけど。
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1374
マンション検討中さん
山手線とちがって環状線の中外でいい悪いって概念ないような。
梅田福島界隈は特に。
そんなこといったらグラフロやジオグラですら環状線の外だし。
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1375
匿名さん
>>1374 マンション検討中さん
グラフロは梅田の中なので特別な感じがします。
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1376
マンション検討中さん
>>1375 匿名さん
グラフロはそだね。
でも環状線全駅みて内側が外側よりいいという傾向もその逆もないので、関係ないんでしょうね。
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1377
匿名さん
歴史的な土地でもないし、駅から実際15分…くびれの階は気になるけど見送ります。高いお金出して大淀アドレスは魅力が無い。
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1378
匿名さん
山手線も品川や田町は外側はだいぶ安いが、恵比寿などはむしろ
外側のほうが高い。
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1379
マンコミュファンさん
北区でステキなアドレスなんてあるのかしら。
堂島とか南森町周辺?
ブランド弱いし、実態もいまいちだしなあ。
普通にここの方がよく見えるけど。
堂島ってどんなニーズあるの?
新地には住めないから、レジは2丁目だよね。
でも、西梅田と福島と渡辺橋どれからも歩くし、
2国と御堂筋沿いはごちゃごちゃしてるしら
中は区画は綺麗だけど
高速に2面が囲まれててくらい暗いし。
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1380
匿名さん
地価公示価格の発表がありましたが、大阪市内の住宅地のTOP3は
今年も①福島3丁目 ②上汐4丁目 ③紅梅町でしたね。
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