物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1281
マンション検討中さん
>>1276 マンション検討中さん
なにカリカリしてるねんな。みなさん全般的な質が高いのは突っ込んでへんやろ。
ただ、プールもフィットネスもスパもバーラウンジもシアタールームもポーターサービスもキッズルームもないやん。いらんけど、ミニとそんな変わらんがな。メガの真髄とか恥ずかしいこといいなさんな。
んで、ここの眺望がどこもきついことはどう捉えてるん?近年見られないレベルのタワーやと思うで。51階建てやのに。
TOTO跡はタワーきまりやろから、東、北東、南東が蓋されて、高層階でも梅北はかなりしんどい思うわ。
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1282
マンション検討中さん
>>1280 評判気になるさん
なんでやねん。東西に長いのにセントラルとピアスタワーとハートンとウェリスジオに囲まれてるんやから、ここより眺望ひどいがな。散々値上げしまくった今更買う意味ないがな。
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1283
匿名さん
古地図を参考にされても困る。正確な情報も知らずに茶化す輩がいるから喝を入れたまで。
大学病院ってノスタルジックでいいけど。笑
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1284
マンション検討中さん
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1285
マンション検討中さん
そうがながな言いなさんな。みてる方は気分悪いがな。
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1286
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
プール、フィットネスを共用施設としてほしい人なんて少数派でしょう。
そんなもんいらんから安くしてほしいというのがなにわのこころですがな。
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1287
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
おたくが、ここは共用が豪華やからここは高級タワマンでメガの真髄って書いたんやがな。
だから、何が高級なん?ってきいてまんねんな。
わしは安くしてほしいっつうのは大賛成やで。
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1288
評判気になるさん
>>1282 マンション検討中さん
ここの事いいこと書いてる人いないからです。
どうせ囲まれるなら利便性とりたいところですね
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1289
マンション検討中さん
>>1288 評判気になるさん
おまえは囲まれ方と利便性の二つでしか住居みんのかいな。しかもファインをスルーして2年もうっとるブランズ今からかよ。ブランズ、専有の仕様はウンコ級やで。
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1290
マンション検討中さん
ブランズもグランドメゾンも両方買って住んでみてダメな方を売ればどっちどうとかいう問題も起こらんやろ。
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1291
マンション検討中さん
ドアマンいるのか?
これ必須だと思う。
中津の方はドアマン配備予定なはず。部屋があかんので論外だが
車使うとき、タクシー使うとき、便利すぎるわ
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1292
口コミ知りたいさん
>>1291 マンション検討中さん
ドアマンは車寄せが狭い物件やパーキングが混むにある印象ですね。
終日はりついてるものですか?混む朝と夜にいてくれないと意味がないで、人件費跳ね上がりそうですが。
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1293
マンション検討中さん
>>1292
普通終日いるもんやで
駐車場から出してくれて、しまってくれるし
トランクから荷物をおろしてくれるし
ええわ
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1294
検討板ユーザーさん
>>1293 マンション検討中さん
7時から22時までいてくれるん?
それ大変やな。
出勤用なら9時から18時では話にならん。
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1295
匿名さん
賃貸が全く減ってないけど、どした?
レインズ見ても数件のみ・・・ワロタ¥・・・
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1296
名無しさん
不動産価格高騰の懸念
多少異論は有るかもしれないが大阪でナンバー1のマンションはグランフロントオーナーズタワーだろう
価格も坪520万から1000万と高騰している
ここもそれと比べれば妥当な価格設定だと思う
しかしオーナーズタワーの賃貸の価格は、それと比べ上がり方がゆるい
平米単価4500円程だから50㎡で22.5万、80㎡で36万辺りになる(ミニの賃貸価格に似ている)
例えば安い坪520で50㎡だと7900万、年間家賃が270万なら表面3.4%となりとても合わない
まあ賃料は売買価格と直接連動する訳ではないので
価格と賃料の乖離はあるとしても3%台は酷すぎる
実需の人気や実際の実力と投機の価格が乖離し過ぎた状況だろう
バブルの時の様にこの高騰した価格を何年かけて回収するつもりだ?的な状況だ
オーナーズタワーは元値が安かったからまだ良いとして
ここクラブレジデンスは高騰中の乖離価格と連動している
同じ80㎡台でも賃貸でミニは28万、
オーナーズタワーは36万で出している
クラブレジデンスは購入価格1億を出して
果たしていくらの賃料を付ける事が可能なのだろうか?
賃貸投資では無い人にしても自分の物件が賃料換算で何年掛けて回収出来るか?は考えておくべきだろう
それによりバブル価格なのかが判断できるはず
長文をお読み頂きありがとうございました!
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1297
匿名さん
4月中に価格が確定するとのことであったが、ミニの具止まりが、この1か月間において今のまま悪ければ、正直に大淀購入は控える。
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1298
匿名さん
淀屋橋、北浜、中之島に入居している企業と比較して、新梅田(グラフロ)はイケてない企業ばかりですが。。。
今後二期開発で改善されるものなのでしょうか?
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1299
マンション掲示板さん
賃貸は20万円前後はほぼ残ってないから、独身DINKSの街としてはもちろん人気ということだね。山ほどでたんだけどね。
残り気味は大きな3LDKの中住戸かな。転売屋もその辺ばかりを3割のせの坪300-350で売りだしたり、利回り7%以上で貸し出してるから、ちと無理あるんだろね。
鶏卵なんだけど、マンションできたこと以外に今のところ変化ないからさ。まだ地下潜ってスカイビル抜けて梅田からも歩ける福島物件でしょ。その視点なら3LDKが6000万安くても、8000万は高いってこと。
値段はミニはメガの価格に合わせてるだけだから、業者の体力あればそのまま出してるだろうし、メガの価格が決まれば失望した人が未入居を買ってくんゃない?再開発案件で動きある前に安売りしてたらどこで稼ぐのって話だし、今後安くなるわけもなく。
ミニ見てメガを買う買わないの判断してる人も早急すぎると思うよ。何を目的とした判断かわかんないけど。
何回も書くけど、まだ何にも始まってないからね。街開き5年後、なにわ筋線12年後だから、ロングでもとうよ。
私は住むなら中心すぎないこの辺がいいな。メガより高くなると単にキャッシュフローしんどいし。貸すにしても利回りきつくなるんで。
これ以降の価格帯は投機的に動いて走り続けないといけない業者向けオンリーだよね。
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1300
マンション掲示板さん
>>1296 名無しさん
グラフロだけは特殊だし、ここと比べるとこじゃないよ。
グラフロ持ってる人はステータスとしてのセカンドか、投資で二期完成時に売るんでしょ。区分しかもグラフロで賃料で回収ってないない(笑)。
それにしてもグラフロ80平米で36万はひどいな。ミニの角部屋なみじゃん。
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1301
マンション掲示板さん
>>1298 匿名さん
グラフロはパナ、ヤフー、PWC、JPモルガン、三菱電機、キリンが入ってるみたいだね。中之島のフェスティバルタワーなんかとさして違いないけど何がダメかな?
日生や住友とかの淀屋橋界隈は、昔からあの辺に自社ビル山ほどもってるから動けないだけでしょ。中之島の関電が貸しビルに移るわけもなく。
北浜に大手企業いる?金融中堅とと二部上場ばかりの印象だけど。
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1302
匿名さん
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1303
通りがかりさん
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1304
マンション検討中さん
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1305
マンション検討中さん
ジオタワーの3.5倍うらなあかん。
街もできてないし、テナントも見えへんのに。
ほんま安くせんとやばい。
値段出てからの周りのテンションが低すぎる。
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1306
マンション検討中さん
結局ミニ買えなくて吠えてた人達哀れだね。その怒りを次はどこに向けるんだろう。
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1307
通りがかりさん
一部の人らが散々ミニを貶してましたが、買っておいて良かったです。
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1308
通りがかりさん
ミニの値段と同じくらいと期待してた層がゴチャゴチャ言ってるだけで、普通にタワー買えるような財力の人達にとっては金持ち喧嘩せずで良かったんじゃない?
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1309
マンション検討中さん
>>1308 通りがかりさん
今話されてることは、我々のようなそこそこ財力がある人でも、この立地と眺望でこの値段ならここを買う必要ないかも、ということです。
当たり前ですが、財力があるのでミニも買ってますし、メガも買うつもりだった人たちです。
ミニの転売や賃貸が眺望がよく広さのある中層階は一部思わしくないこともその理由です。
皆さん冷静に分析されてます。
金があったら何でも買えまんねん的な話は、もり下がるので、ちょっと。
私はタワーパーキングが便利そうという一点で、こちらに住みたいですが、部屋選びは悩ましいですね。
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1310
マンション検討中さん
>>1306 マンション検討中さん
そんな人は業者ぐらいじゃないですか?
実需で市内在住でミニ見てたらミニは買ってたでしょう。
ここが無理ならもうパークナードや野田や阿波座や天王寺界隈の売れ残りぐらいしかないかと。
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1311
匿名さん
積水はミニの価格設定時、地権者の存在が、かなりネックになったんでしょうね。
そして相場より低く設定する為に、設備や見えないところ(住んでみたら使い勝手が悪い)で
調整した。
ミニは決して安くはない。
価格相応の物件。
ミニとメガは全く別物。
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1312
マンション検討中さん
>>1311 匿名さん
地権者がいると安くなる?
ミニが設備が悪い?
ミニが相場より低い?
よくそこまでトンチンカンなことを。。笑
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1313
匿名さん
>>1312
よく読みましょう。
価格相応ってかいてますよ
わざとミニを蔑む作戦ですか?笑
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1314
通りがかりさん
>>1310 マンション検討中さん
福島と天王寺を比べないで欲しい。
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1315
匿名さん
最寄りは福島駅だけど、福島区ではなく北区です。
一緒にしないでね
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1316
匿名さん
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1317
マンション検討中さん
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1318
匿名さん
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1319
評判気になるさん
いずれにせよ、関西以外に福島駅を大阪駅の隣だと認識させなあかんな。
東京をはじめ関西以外の人間は福島駅と聞くと東北だと思うで。
このマンションがブレークして大阪の福島を全国区にしてほしいわ。
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1320
マンコミュファンさん
ここが坪250でミニより豪華とか何の根拠もなくほざいてた連中やで。
地権者がとどうだとか
医誠会から高値ではなく安値では仕入れたとか
どう考えても資金不足の素人なんだが
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1321
匿名さん
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1322
マンション検討中さん
>>1320 マンコミュファンさん
仕入れ値が高くないのは事実だよ。
事前の噂はミニの営業の発言と
仕入れ値に端を発した他社の想定価格だよ。
結果として、高値をつけて売りましたと。
プロなのに知らないの?
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1323
マンション検討中さん
不動産について素人ですが、しょうもない論争はどうでもいいです。
邪魔なので他でやって下さい。
本気でここの購入を検討しているので、有益な情報を知りたいです。そうゆう掲示板です。
以後宜しくお願いします。
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1324
マンションファン
>>1323 マンション検討中さん
有益とは?ここの設備は良いですよねーとか?
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1325
匿名さん
すみません。素人で分からないのですが、大淀って淀川河川敷に位置するのでしょうか?
福島区大淀?北区大淀?のどっち?
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1326
マンション検討中さん
>>1323 マンション検討中さん
めちゃここ面白いよ。
自分からの情報提供はしないの?
待ってるだけ?
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1327
評判気になるさん
>>1325 匿名さん
中津や大淀、豊崎、長柄などが旧大淀区です。
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1328
マンション検討中さん
>>1319 評判気になるさん
なるほど。
全国的には新梅田として売りだしたいのだと思うよ。
新梅田は町名にはないが、名のついてるものはスカイビル関連、研修センター、ミニとメガがある。あと何個か新梅田と名のつくランドマークあればブランドできるかも。
梅田ウエストなんか意味不でしょ。
新駅が新梅田ならウケもいいのになあ。。新大阪と繋がるなら新梅田にしてくれないかしら。
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1329
通りがかりさん
新梅田とかダサいわぁ
梅田ゲートウェイにした方がいいよ
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1330
匿名さん
>>1328 マンション検討中さん
積水は新梅田ブランド作ろうとしてますよね。
モクシー大阪新梅田とか。
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