物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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11863
匿名
>>11829 検討板ユーザーさん
若手の方でも買えるって凄いですね!
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11864
名無し
>>11863 匿名さん
DINKSだったりすると買えるかな。もしくは1LDKの一番小さな部屋なら、35年ローンで買えるでしょう。
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11865
匿名さん
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11866
匿名さん
>>11865 匿名さん
毎日が宇宙旅行気分だなんてロマンチックですね
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11867
評判気になるさん
例えば、ここの一億円の物件は10年後にいくらになるんでしょうか?
みんなで予想しましょう!
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11868
名無し
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11869
評判気になるさん
みんなでしたらいいじゃん。
どうせあなたは暇人でしょ?
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11870
匿名さん
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11871
検討板ユーザーさん
>>11863 匿名さん
ありがとうございます!
ただ貯蓄は今回の手付金でほぼ無くなってしまいました。
諸費用の差額が返金される時期までに引越しなどの費用がかかるので今はカツカツです。。
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11872
検討板ユーザーさん
>>11864 名無しさん
子供は2人います。
14階の低層ですが、3LDKを35年ローンで購入しました。
昨年の年収は1500万円だったのですが、仕事柄インセンティブの割合が大きい(600万円ほど)ので正直不安定です。
背伸びした物件である事は承知してますが、まだ20代半ばなので
これから安定して稼げるように頑張っていきたいです。
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11873
マンション掲示板さん
>>11867 評判気になるさん
自分の意見はないの?妄想に付き合ってほしいなら、自分の考えから伝えてみれば?
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11874
匿名さん
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11875
匿名
>>11872 検討板ユーザーさん
20代半ばで、2人の子持ちで年収1500万ですか。
すごいですね、なかなかユニークな属性ですね。
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11876
マンション掲示板さん
>>11874 匿名さん
ひとのことどうこう言う暇あるなら、答えてあげなよ。コミュニケーション上手さん
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11877
匿名さん
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11878
マンション掲示板さん
>>11877 匿名さん
横槍してきて、物件に対して意見ないんか。
つまらんな。
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11879
周辺住民さん
庶民的な方もいるんですね!
プロスポーツ選手や芸能人も住んでいそうですがね。
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11880
検討板ユーザーさん
>>11875 匿名さん
大阪の高年収で有名なK社かM&Aの仲介会社でしょうね
800世帯もいればいろいろな方がいますね。
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11881
マンション掲示板さん
>>11867 評判気になるさん
よっしゃ、ワシが炎上覚悟で予想したるでぇ。
まず参考にするのが梅田付近の中古としてローレルタワー梅田が築13年で坪単価240万程や。グラメの方が大規模やがローレルタワー梅田の方が大阪駅に近い。梅北の再開発と今後のマンション市況、災害は計算できんから度外視するで。1億の部屋ということはE-83eの83.19平米9898万円で試算して現時点で坪単価は390万円。新築プレミアムを引けば坪単価は350万円ほど。坪単価の下がり方は年8万円やな。ほしたら10年後の坪単価は270万円くらいで7000万円ほどという試算になるんやな。
あとはこの物件が竣工後どれくらいのブランド力を発揮して災害なく、また梅北の再開発が評価されるかで上積みがあるかもしれんな。
どや、参考になったか??ならん?ほんなもん知らんがな。
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11882
匿名さん
>>11881 マンション掲示板さん
うめきた2期が織り込まれてない今の分譲価格が安すぎるだけで下がるはずがありません。冗談じゃない。
今の周辺環境は決してよくないですし陸の孤島で住民は修行のような生活をするから現状が390万でも我慢しています。
10年後は少なくとも坪600は超えてくると予想して私は購入しました。
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11883
検討板ユーザーさん
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11884
名無しさん
>>11882 匿名さん
もう十分織り込まれてるんやないんですかね?
実際できたらもうすこしご祝儀上昇して、350マン前後をキープするんじゃないです?
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11885
名無し
>>11872 検討板ユーザーさん
インセ抜いても20代半ばで900万ってなかなかの外資系くらいやね
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11886
匿名さん
>>11880 検討板ユーザーさん
なるほど。設定的にはK社でしょうね。
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11887
マンション検討中さん
ご質問させて頂いていいですか?
こちらの物件の低層階(5階以下)ってリセールバリューとか無いんですかね?儲けたいとかは無くローン残債割らなきゃいいぐらいなんですが。
転勤の可能性もあるんですが、家が欲しくてこの付近で探してます。先日この物件の見学行きましたが素敵すぎて欲しくなってしまいました。
上層階が買うローンを背負う度胸も無いです。
タワマンの事全然知らないので客観的意見教えていただけたら嬉しいです。
→低層は残価割れする可能性高い!とか。
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11888
匿名さん
>>11887 マンション検討中さん
低層はむしろ割安でいいと思いますよ。
低層でも共用施設とか同じ様に使えますしね。
移動距離も少ないのでエレベーターもすぐ着くし、災害時の移動とか考えて低層の方が良い!ってビットコインもいますし意外とニーズありますよ。もちろん、高層の様に眺望ないのでそこは望めませんが、残価割れする可能性高いとかは全くないと思います。
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11889
マンション検討中さん
>>11888 匿名さん
ありがとうございます。できれば長く住みたいので転勤したく無いのですが万が一という事を考えご質問させて頂きました。
売却サイトを見ても低層階は見かけないので永住思考じゃないと買っては行けないのかと邪推してしまいました。
前向きに動き出したいと思います。
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11890
検討板ユーザーさん
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11891
評判気になるさん
年収1500万とか、坪単価600万とか
現実離れしすぎでは?
周辺の中古からみて、600万円はないかと。
ここは、よくて400、実力は300やね。
大淀アドレスは、ブランド力としては弱すぎる。地下鉄の駅からも遠すぎる。
うめきた2期は、2期エリアに価値があって、その外は無関係。
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11892
マンション検討中さん
低層もうないですよ。今当時の価格のまま売り出してくれたら買ってますよ。
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11893
マンション検討中さん
イトーピアは福島駅まで1200メートル、ローレルはここが売り切れたら上がるよ。
逆に福島駅エリアの中古少ないよ。
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11894
匿名さん
>>11889 マンション検討中さん
参考にして頂けて幸いです。
途中、誤変換あってすみませんでした。笑
ここは地域のランドマークタワーになりますから、リセールとかは他よりやりやすいと思いますし、万が一の際も機動性あると思います。残り少ないと思いますが、いい部屋買えたらいいですね!
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11895
検討板ユーザーさん
>>11882 匿名さん
読み違い甚だしくて恥ずかしい。
10年経って且つ600万とかあり得ません。
うめきた2期も織り込み済みでしょ。
でなきゃ今の価格も高すぎる。
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11896
匿名さん
>>11895 検討板ユーザーさん
株でもあるよね。好決算を期待して買い増しをしたものの、フタを開けたら好決算は折り込み済みで、微増もしくは微減というオチ。
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11897
マンション検討中さん
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11898
匿名さん
うめきた2期折り込みは当たり前でしょ。素人が開発してるんじゃないんだから。
あとは、うめきた2期が予想以上に成功したら更に人気エリアになるし、そうでもなければ下がる要素もあるということです。
梅田は将来的には西側がうめきた以外の開発案件もあるので有望と思います。
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11899
マンション検討中さん
>>11891 評判気になるさん
それ3年くらい前のチラシやん…。イトーピアでさえも今はもう少し上がってますよ。
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11900
匿名さん
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11901
匿名さん
>>11900 匿名さん
公式ホームページから推測すると50戸くらいでしょうか。
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11902
マンション掲示板さん
600万とか全然可能性あるでしょう。質の良い部屋ならの話ですが。世の中、持ってる人は持ってる。持ってない人は持ってないだからね。位置的にも狭い部屋などは需要ないでしょうね。
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11903
匿名さん
>>11901 匿名さん
売出中の先着順戸数と合わせてあと80くらいですね。竣工前に完売しますかね。
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11904
マンション検討中さん
>>11902 マンション掲示板さん
ごめんなさい。600以上でも購入可能ですが、流石にここで坪600は払わないです。
それなら、うめきた2期に700以上で購入します。
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11905
匿名さん
ここが坪600になる事はさすがに考えにくいと思います。ただ、坪400?450はいくかなと思います。
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11906
匿名さん
ここを坪450-600でも買いたいと思われてるから、そう予想されてるのでしょう。
普通の方ならうめきた2期の分譲かグランフロント中古を選ぶと思いますが、こういう少し捻った考えも否定せず尊重してあげましょう。
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11907
購入者さん
私自身は購入時の坪単価が5年後、出来れば10年後にある程度棄損していなければ万々歳です。実需ですが終の棲家にするつもりはないので。後は高層階の2LDKに買い手がつくか不安ですね。
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11908
マンコミュファンさん
シーズンフォレストに植栽が始まってますね。既に、すごくいい感じです。
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11909
匿名さん
>>11904 マンション検討中さん
梅北二期なんて、700で低層階狭い部屋しか無理でましょうね。
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11910
匿名さん
>>11909 匿名さん
700ならグランフロントにしてしまいますね…笑
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11911
マンション検討中さん
坪単価ってみんな平均の話してるんか笑
さすがに平均だと600はいかないかな笑 平均坪単価400にはなるとおもいますが。
でも、ここでコメントしてるような人達が二期かえるとはおもえませんね、、二期のことグランフロントとかゆってるひともいるし笑 駐車場だけで月五万はしそう。
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11912
匿名さん
>>11911 マンション検討中さん
グランフロントの中古、ということでしょ。
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11913
匿名さん
ここが平均700になるならウメキタ買うっていう人いるけど、
その時はウメキタは平均1000超えてますよ??
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11914
評判気になるさん
>>11896 匿名さん
上がりきった価格に値上がりは期待しないほうがいいです。逆に下げ幅をどれだけ低くするかです。
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11915
匿名さん
>>11913 匿名さん
1000の根拠知りたいです。せいぜい750-800くらいと思ってました
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11916
匿名さん
>>11915 匿名さん
根拠!そんなのあるわけないじゃん(笑)
今がここの平均350でウメキタ600くらいと言われているから、
普通に考えたら700の時は1000超えるでしょ?わかる?
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11917
名無しさん
>>11908 マンコミュファンさん
すごい!
もっと写真ありませんか?
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11918
匿名さん
意外と皆さん儲けを意識されている事が新鮮でした。私も実需買いなので、>>11907さんみたく価格が中期で維持されるだけで事実上は大きな経済利益だと思っています。ローン減税もありますしね。7000万の物件で15年後、仮に9割維持されれば、全てのコスト(維持費、税金、売買手数料)を踏まえて、月10万以下で住めた事になります。8割でも、13万ちょっと。
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11919
名無し
>>11918 匿名さん
契約日(1期や2期)によっては住宅ローン減税の対象になりませんよ。国土交通省のHPより。
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11920
匿名さん
>>11919 名無しさん
検討板ですし、これから買う方には関係ないですね
どうせ上記のハイフン部分も次回の更新で対象になるとは思いますが
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11921
匿名さん
>>11918 匿名さん
グリーンポイントも適用になればもっとお得になりますね
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11922
周辺住民さん
アンチの人、買えない人の負け惜しみ投稿になっていますね。見苦しい。
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11923
匿名さん
>>11922 周辺住民さん
他物件の営業さんがメインじゃないですか?
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11924
匿名さん
>>11919さんが私に被せてきたコメントの意図が全くわかりませんが…
これからマンション検討し始めの方にとってはむしろ不親切だと思うのでマンションのローン減税が適用となる期間を記載しておきます:
>令和2年12月から令和3年11月末までに契約、且つ令和4年12月31日までに入居。
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11925
周辺住民さん
私は購入したからこの掲示板は多少気になりますが、購入もしていないのにずっと張り付いている心の貧しい人は一体なんなのでしょうね?直ちに退場してほしいものです
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11926
マンコミュファンさん
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11927
匿名さん
>>11926 マンコミュファンさん
低層部の写真は西側?図面で見るより道から壁が近く見えるね。植栽ができたら見え方も変わるんでしょうけど。
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11928
匿名さん
歩道が傷んでるので、合わせて綺麗にしてくれるといいな。
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11929
名無しさん
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11930
匿名さん
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11931
マンコミュファンさん
おっしゃるようにスケール感が狂って見えてるだけだと思います。実際それ程近くもないし低くもなく、ただただでかい!
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11932
匿名さん
建物規模の割には歩道まで近いですね。歩行者からは相当圧迫感ありそうです。なんせデカイので。
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11933
名無しさん
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11934
匿名さん
別にいっぱいいっぱいでもない気がしますが
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11935
匿名さん
まあ何を基準に「いっぱいいっぱい」かですが、西側道路は狭いということと、この建物の高さがすごく高いということからは、誰かも書いていますが圧迫感は感じるのだなと思う。
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11936
匿名さん
>>11934 匿名さん
デカイから図で見るより近く感じるのでしょうね。
そういう意味では病院はものすごく近く感じるのかな。
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11937
名無しさん
ふむ
いっぱいいっぱいではないねたしかに
てかこうして見るとなにわ筋まで遠いのね
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11938
名無し
>>11936 匿名さん
美病院は東側寄りなのでかなり距離は取れてますよ。
ただ12階以下東側はどうしても正面に建物が来てしまうので朝の日当たりや日中の視線などは気になるかもしれませんが。。。
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11939
名無し
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11940
匿名さん
>>11938 名無しさん
低層はどの方位もけっこう囲まれ感ありますね。北側くらいか。
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11941
名無しさん
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11942
匿名さん
上抜けても位置によっては他のタワマンがあるから。それ抜けた上層数フロアはいいかもだけど抜けすぎ感もあるか。いや海や六甲山や淡路島やスゴイ世界かも。
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11943
匿名さん
ミニグラとは近いですね。1番短い距離は20mくらい?
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11944
名無しさん
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11945
匿名さん
>>11940 匿名さん
超低層はそうですが、
東以外は10階くらいから抜けますね
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11946
名無しさん
>>11938 名無しさん
美病院結構近くないですかね?
あいだの通路もきつきつな気が
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11947
匿名さん
YouTube にミニに北西角部屋からメガの南東角部屋が見えている動画を見ましたが、近いですね。部屋の中も結構見えました。中部屋だと見えないのでしょうか?
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11948
匿名さん
>>11947 匿名さん
角部屋はお見合い状態ですね
中部屋は見えにくいと思いますが、中層階以上だとバルコニー手摺が透明なので見えてしまうかもしれませんね
手摺半透明の19階以下は大丈夫だと思います。
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11949
匿名さん
>>11946 名無しさん
病院の予定図みました?
グラメと病院自体はたしか20m以上離れていたはずです
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11950
検討板ユーザーさん
シティタワー西梅田までは180mほどですが、圧迫感はどれぐらいなのでしょうか?すごく気になります。
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11951
検討板さん
>>11950 検討板ユーザーさん
モデルルームで写真見せて貰えますよ
南向きでも正面ではありませんし、それほど圧迫感はありません
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11952
マンション検討中さん
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11953
名無しさん
>>11951 検討板さん
Googleアースでみたら結構な圧迫感ですね
向こうが高すぎるのか
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11954
マンション検討中さん
そんなん言ってたら、うめきた2期の物件には住めませんよ。ここより周りは高層だらけだから。
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11955
マンション検討中さん
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11956
周辺住民さん
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11957
匿名さん
周辺の建物の関係や眺望などは価格に配慮されるので、何を重視するかですね。眺望日当たり悪くても安い部屋を望むか、その逆か。タワーは管理費高いので、眺望や階数での価格差は結構あるのではないでしょうか。
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11958
匿名さん
>>11950 検討板ユーザーさん
中部屋だと窓も小さいのでかなり近く感じると思います。実際、現地で確認すると結構距離あるかな?と思いますが、部屋から見ると近く感じると思います。感じ方は個人差がありますので何とも言えませんが。
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11959
評判気になるさん
オフィスビルならともかく マンションや病院とお見合いは、プライバシーが心配 嫌ですね。
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11960
匿名さん
>>11959 評判気になるさん
こちらの病院って入院される方もいらっしゃるのでしょうか?
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11961
匿名さん
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11962
名無しさん
>>11961 匿名さん
向こうが暇だからのぞいてくるて意味じゃない?
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