グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>11841 匿名さん

ちゃんと読んでますか。賃貸者の拳銃自殺は事実ですよ。問題は住人層と言う言い方、他の多数の住人をひとくくりにして印象付けるところですよ。

>>11843 マンション検討中さん

ようは住人と書くべきところを住人層と書いてあったのが気に食わなかったわけね

11841-11843 ネガキャンを自演で保護するの、見てて虚しいですよ。僻みが甚だしいですね。検討の御用がないなら、他の場所での発言が適切と思います。

もうずーーーっと前から同じ話。
駅遠い！（別に遠くない）
拳銃！！（別のマンション）
必死にここに張り付いてネガキャンする程欲しいなら頑張って買いなよ。

>>11846 匿名さん
>>11845 匿名さん

病んでるなぁ。

>>11845 匿名さん

自演予想は大外れ。ちょっと恥ずかしくない？

>>11844 匿名さん
念押しせんでもわかるやろ。

>>11847 匿名さん
11846です。病んでる？なんで？
マジで意味分からんのやが。
その発言でるあなたの方が病んでる？

>>11828 匿名さん
1部上場企業に入社、その後事業分割で100％子会社
の管理職です。処遇は親会社と変わらないか、少し上くらいですが。。

普段ネガキャン自演してるから、他の人も自演してると思ってしまうのでは？
あわれですね

煽りは人気物件あるあるなので、まあしょうがないですよねー お疲れ様です。

こちらの書き込み数をみていると、うめきた2期への注目度が伺えますね。
うめきた2期で大阪経済は爆騰でしょうね。

うめきた2期での開発で貨物の線路がなくなることって大きいよね。今は線路で分断されたイメージだけど線路なくなればこのマンションにとっては梅田がぐっと近づく印象だね。これが意外と大きいこと！

>>11855 マンション検討中さん

うん、それはほんとにでかいね。
福島の駅前の踏切もなくなるし、梅田ランプ西の踏切もなくなる

てかウメキタ2期内の線路横のエスリードとかあるエリアってそのまま残留？あるいはウメキタ2期に飲み込まれるの？

>>11856 名無しさん
梅田西ランプ踏切はなくなりますが
福島駅前踏切は残りますよ？
その手前で地上に出てきます。

確かに、調べたら福島駅前の踏切はすこし下がるだけで残るんですね

なにわ筋線開業したら、今福島の踏切を通過する列車がなにわ筋線を通るのでどうなるかです。

>>11857 名無しさん

あの辺も更地にして綺麗にしてほしいですよね。薄暗くて建物も古いし…

>>11829 検討板ユーザーさん
若手の方でも買えるって凄いですね！

>>11863 匿名さん

DINKSだったりすると買えるかな。もしくは1LDKの一番小さな部屋なら、35年ローンで買えるでしょう。

>>11775 匿名さん
冥王星ですね。

>>11865 匿名さん
毎日が宇宙旅行気分だなんてロマンチックですね

例えば、ここの一億円の物件は10年後にいくらになるんでしょうか？
みんなで予想しましょう！

>>11867 評判気になるさん

なんで皆で？？勝手にしておけば？？

みんなでしたらいいじゃん。
どうせあなたは暇人でしょ？

>>11867 評判気になるさん
35億！（ちょっと古い？）

>>11863 匿名さん

ありがとうございます！
ただ貯蓄は今回の手付金でほぼ無くなってしまいました。
諸費用の差額が返金される時期までに引越しなどの費用がかかるので今はカツカツです。。

>>11864 名無しさん

子供は2人います。
14階の低層ですが、3LDKを35年ローンで購入しました。
昨年の年収は1500万円だったのですが、仕事柄インセンティブの割合が大きい(600万円ほど)ので正直不安定です。
背伸びした物件である事は承知してますが、まだ20代半ばなので
これから安定して稼げるように頑張っていきたいです。

>>11867 評判気になるさん
自分の意見はないの？妄想に付き合ってほしいなら、自分の考えから伝えてみれば？

>>11873 マンション掲示板さん

コミュニケーション苦手そう

>>11872 検討板ユーザーさん

20代半ばで、2人の子持ちで年収1500万ですか。
すごいですね、なかなかユニークな属性ですね。

>>11874 匿名さん

ひとのことどうこう言う暇あるなら、答えてあげなよ。コミュニケーション上手さん

>>11876 マンション掲示板さん
そういうところやぞ笑

>>11877 匿名さん
横槍してきて、物件に対して意見ないんか。
つまらんな。

庶民的な方もいるんですね！
プロスポーツ選手や芸能人も住んでいそうですがね。

>>11875 匿名さん
大阪の高年収で有名なK社かM&Aの仲介会社でしょうね
800世帯もいればいろいろな方がいますね。

>>11867 評判気になるさん
よっしゃ、ワシが炎上覚悟で予想したるでぇ。
まず参考にするのが梅田付近の中古としてローレルタワー梅田が築13年で坪単価240万程や。グラメの方が大規模やがローレルタワー梅田の方が大阪駅に近い。梅北の再開発と今後のマンション市況、災害は計算できんから度外視するで。1億の部屋ということはE-83eの83.19平米9898万円で試算して現時点で坪単価は390万円。新築プレミアムを引けば坪単価は350万円ほど。坪単価の下がり方は年8万円やな。ほしたら10年後の坪単価は270万円くらいで7000万円ほどという試算になるんやな。
あとはこの物件が竣工後どれくらいのブランド力を発揮して災害なく、また梅北の再開発が評価されるかで上積みがあるかもしれんな。
どや、参考になったか？？ならん？ほんなもん知らんがな。

>>11881 マンション掲示板さん
うめきた2期が織り込まれてない今の分譲価格が安すぎるだけで下がるはずがありません。冗談じゃない。
今の周辺環境は決してよくないですし陸の孤島で住民は修行のような生活をするから現状が390万でも我慢しています。
10年後は少なくとも坪600は超えてくると予想して私は購入しました。

>>11882 匿名さん
600は無理｡行って450｡

>>11882 匿名さん
もう十分織り込まれてるんやないんですかね？
実際できたらもうすこしご祝儀上昇して、350マン前後をキープするんじゃないです？

>>11872 検討板ユーザーさん

インセ抜いても20代半ばで900万ってなかなかの外資系くらいやね

>>11880 検討板ユーザーさん

なるほど。設定的にはK社でしょうね。

ご質問させて頂いていいですか？
こちらの物件の低層階(5階以下)ってリセールバリューとか無いんですかね？儲けたいとかは無くローン残債割らなきゃいいぐらいなんですが。
転勤の可能性もあるんですが、家が欲しくてこの付近で探してます。先日この物件の見学行きましたが素敵すぎて欲しくなってしまいました。
上層階が買うローンを背負う度胸も無いです。

タワマンの事全然知らないので客観的意見教えていただけたら嬉しいです。
→低層は残価割れする可能性高い！とか。

>>11887 マンション検討中さん
低層はむしろ割安でいいと思いますよ。
低層でも共用施設とか同じ様に使えますしね。
移動距離も少ないのでエレベーターもすぐ着くし、災害時の移動とか考えて低層の方が良い！ってビットコインもいますし意外とニーズありますよ。もちろん、高層の様に眺望ないのでそこは望めませんが、残価割れする可能性高いとかは全くないと思います。

>>11888 匿名さん

ありがとうございます。できれば長く住みたいので転勤したく無いのですが万が一という事を考えご質問させて頂きました。
売却サイトを見ても低層階は見かけないので永住思考じゃないと買っては行けないのかと邪推してしまいました。

前向きに動き出したいと思います。

>>11889 マンション検討中さん
低層階まだ残っていましたか？

年収1500万とか、坪単価600万とか
現実離れしすぎでは？
周辺の中古からみて、600万円はないかと。
ここは、よくて400、実力は300やね。
大淀アドレスは、ブランド力としては弱すぎる。地下鉄の駅からも遠すぎる。
うめきた2期は、2期エリアに価値があって、その外は無関係。

低層もうないですよ。今当時の価格のまま売り出してくれたら買ってますよ。

イトーピアは福島駅まで1200メートル、ローレルはここが売り切れたら上がるよ。
逆に福島駅エリアの中古少ないよ。

>>11889 マンション検討中さん
参考にして頂けて幸いです。
途中、誤変換あってすみませんでした。笑
ここは地域のランドマークタワーになりますから、リセールとかは他よりやりやすいと思いますし、万が一の際も機動性あると思います。残り少ないと思いますが、いい部屋買えたらいいですね！

>>11882 匿名さん
読み違い甚だしくて恥ずかしい。
10年経って且つ600万とかあり得ません。
うめきた2期も織り込み済みでしょ。
でなきゃ今の価格も高すぎる。

>>11895 検討板ユーザーさん

株でもあるよね。好決算を期待して買い増しをしたものの、フタを開けたら好決算は折り込み済みで、微増もしくは微減というオチ。

中古は1割くらい値引するの前提で値付けするよ

うめきた2期折り込みは当たり前でしょ。素人が開発してるんじゃないんだから。
あとは、うめきた2期が予想以上に成功したら更に人気エリアになるし、そうでもなければ下がる要素もあるということです。
梅田は将来的には西側がうめきた以外の開発案件もあるので有望と思います。

>>11891 評判気になるさん
それ3年くらい前のチラシやん…。イトーピアでさえも今はもう少し上がってますよ。

まだ未販売住戸ってどのくらいありますかね。

>>11900 匿名さん

公式ホームページから推測すると50戸くらいでしょうか。

600万とか全然可能性あるでしょう。質の良い部屋ならの話ですが。世の中、持ってる人は持ってる。持ってない人は持ってないだからね。位置的にも狭い部屋などは需要ないでしょうね。

>>11901 匿名さん
売出中の先着順戸数と合わせてあと80くらいですね。竣工前に完売しますかね。

>>11902 マンション掲示板さん

ごめんなさい。600以上でも購入可能ですが、流石にここで坪600は払わないです。
それなら、うめきた2期に700以上で購入します。

ここが坪600になる事はさすがに考えにくいと思います。ただ、坪400?450はいくかなと思います。

ここを坪450-600でも買いたいと思われてるから、そう予想されてるのでしょう。
普通の方ならうめきた2期の分譲かグランフロント中古を選ぶと思いますが、こういう少し捻った考えも否定せず尊重してあげましょう。

私自身は購入時の坪単価が5年後、出来れば10年後にある程度棄損していなければ万々歳です。実需ですが終の棲家にするつもりはないので。後は高層階の2LDKに買い手がつくか不安ですね。

シーズンフォレストに植栽が始まってますね。既に、すごくいい感じです。

>>11904 マンション検討中さん

梅北二期なんて、700で低層階狭い部屋しか無理でましょうね。

>>11909 匿名さん

700ならグランフロントにしてしまいますね…笑

坪単価ってみんな平均の話してるんか笑
さすがに平均だと600はいかないかな笑　平均坪単価400にはなるとおもいますが。
でも、ここでコメントしてるような人達が二期かえるとはおもえませんね、、二期のことグランフロントとかゆってるひともいるし笑　駐車場だけで月五万はしそう。

>>11911 マンション検討中さん

グランフロントの中古、ということでしょ。

ここが平均700になるならウメキタ買うっていう人いるけど、
その時はウメキタは平均1000超えてますよ？？

>>11896 匿名さん
上がりきった価格に値上がりは期待しないほうがいいです。逆に下げ幅をどれだけ低くするかです。

>>11913 匿名さん

1000の根拠知りたいです。せいぜい750-800くらいと思ってました

>>11915 匿名さん
根拠！そんなのあるわけないじゃん(笑)
今がここの平均350でウメキタ600くらいと言われているから、
普通に考えたら700の時は1000超えるでしょ？わかる？

>>11908 マンコミュファンさん

すごい！
もっと写真ありませんか？

意外と皆さん儲けを意識されている事が新鮮でした。私も実需買いなので、>>11907さんみたく価格が中期で維持されるだけで事実上は大きな経済利益だと思っています。ローン減税もありますしね。7000万の物件で15年後、仮に9割維持されれば、全てのコスト(維持費、税金、売買手数料)を踏まえて、月10万以下で住めた事になります。8割でも、13万ちょっと。

>>11918 匿名さん

契約日（1期や2期）によっては住宅ローン減税の対象になりませんよ。国土交通省のHPより。

>>11919 名無しさん
検討板ですし、これから買う方には関係ないですね
どうせ上記のハイフン部分も次回の更新で対象になるとは思いますが

>>11918 匿名さん

グリーンポイントも適用になればもっとお得になりますね

アンチの人、買えない人の負け惜しみ投稿になっていますね。見苦しい。

>>11922 周辺住民さん
他物件の営業さんがメインじゃないですか？

>>11919さんが私に被せてきたコメントの意図が全くわかりませんが…

これからマンション検討し始めの方にとってはむしろ不親切だと思うのでマンションのローン減税が適用となる期間を記載しておきます:

>令和2年12月から令和3年11月末までに契約、且つ令和4年12月31日までに入居。

私は購入したからこの掲示板は多少気になりますが、購入もしていないのにずっと張り付いている心の貧しい人は一体なんなのでしょうね？直ちに退場してほしいものです

>>11917 名無しさん

低層部の外壁も出来始めてます！

>>11926 マンコミュファンさん

低層部の写真は西側？図面で見るより道から壁が近く見えるね。植栽ができたら見え方も変わるんでしょうけど。

歩道が傷んでるので、合わせて綺麗にしてくれるといいな。

>>11927 匿名さん

あれ、たしかに
何か3階が近い

巨大すぎて感覚がおかしくなりますね

おっしゃるようにスケール感が狂って見えてるだけだと思います。実際それ程近くもないし低くもなく、ただただでかい！

建物規模の割には歩道まで近いですね。歩行者からは相当圧迫感ありそうです。なんせデカイので。

>>11932 匿名さん

西側はいっぱいいっぱいまで建ててるのね

別にいっぱいいっぱいでもない気がしますが

まあ何を基準に「いっぱいいっぱい」かですが、西側道路は狭いということと、この建物の高さがすごく高いということからは、誰かも書いていますが圧迫感は感じるのだなと思う。

>>11934 匿名さん

デカイから図で見るより近く感じるのでしょうね。
そういう意味では病院はものすごく近く感じるのかな。

ふむ
いっぱいいっぱいではないねたしかに
てかこうして見るとなにわ筋まで遠いのね

>>11936 匿名さん

美病院は東側寄りなのでかなり距離は取れてますよ。
ただ12階以下東側はどうしても正面に建物が来てしまうので朝の日当たりや日中の視線などは気になるかもしれませんが。。。

>>11938 名無しさん

すいません！美容院ではなく病院です！

>>11938 名無しさん

低層はどの方位もけっこう囲まれ感ありますね。北側くらいか。

>>11940 匿名さん

上抜けたら全然ちがうんですかね

上抜けても位置によっては他のタワマンがあるから。それ抜けた上層数フロアはいいかもだけど抜けすぎ感もあるか。いや海や六甲山や淡路島やスゴイ世界かも。