物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10734
マンション検討中さん
今、控除で問題になっているのは一期購入者でしょ。
あるとして見直しチャンス一回ぐらいだろうし。
リセールは何年にもわたるしどっかでヒットすりゃいい。そりゃ今後の延長が未定といえばそれまでだけどさ。
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10735
マンション掲示板さん
>>10733 匿名さん
この物件が住宅ローン控除の対象か否かが論点ではないです。
契約時期と入居時期から、1期は対象外かどうかが掲示板で論点になっています。
住宅ローン控除自体は、細かい控除のパーセントなどの条件は変われど、延長してきています。
リセールの時に延長されていれば、購入者は住宅ローン控除適用できます。(面積要件や入居の要件などは満たす必要ありますが)
要するに、この掲示板の一連の文脈で、住宅ローン控除の何を論点にしているかってことを掴めていないですよ。
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10736
検討板ユーザーさん
>>10735 マンション掲示板さん
一期の人が安く買ったから、悪い。
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10737
マンション検討中さん
一期は200?300万くらい安く買えてるみたいだし、ローン控除延期の3年での差は多くても100万くらいだから、結果ローン控除10年しかなかったとしても一期で買ってて損はなかったんじゃないかな。
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10738
検討板ユーザーさん
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10739
マンション検討中さん
>>10738 検討板ユーザーさん
一期の人を悪者みたいには言ってませんよ?
むしろ、一期がお得だったと思いますけど?
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10740
匿名さん
>>10735 マンション掲示板さん
確かに。
期間13年と50平米未満適用は今回のみのボーナスでしょうね。控除の金額額的には今がマックスかなと。
ただ控除がなくなることはありえないでしょうが、販売側としては今がチャンスですよ路線で販促してるんだろうなと思います。
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10741
坪単価比較中さん
>>10740 匿名さん
質問です。
床の色など、スタンダードのオプション変更の期限とかあるのですか?
あるなら今購入した人は床の色や、ドアの色は勝手に決められているということですか?
どなたかよろしくお願いします。
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10742
評判気になるさん
>>10741 坪単価比較中さん
フロアによるんじゃない?高層ならまだ間に合うかもだけど…
内装が終わってる場所はそれぞれのカラーセットで売られている。勝手っていうかそれが普通なんだけどさ…
一期購入時点だから詳しいスケジュールはわからない。
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10743
マンション検討中さん
ありがとうございます!
49階なのでまだ間に合う余地はありそうです!早めに決着させます
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10744
マンション検討中さん
>>10743 マンション検討中さん
おそらく既にカラーセットや、
間取りは決められていると思うので
間に合いません。
49階と分かっている場合は
色味も同時に案内があると思います。
私は色味がいやで2Fアップし、好みの色味になりました。
案内なかったですか?
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10745
マンション検討中さん
ここって梅田なの?
福島かと思ってた。
新梅田ってうまく言ったもんだな。
グラフロの2期が始まって、価値なしって感じ?
グラフロ2期が高いだろうから、この値段ならありって感じ?
ほんとに梅田と認識して買ってる人いるのかな?
駅なし、福島駅遠い、大阪駅とても歩けない。
新駅できて魅力的なとこ通らないよね。
やっぱだから安いって感じるのが普通なのかな。
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10746
匿名さん
>>10745 マンション検討中さん
福島駅まで8分とそんなに遠くではありません
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10747
マンション検討中さん
>>10746 匿名さん
え?
8分て近いの?
実際はも少しかかるでしょう。
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10748
マンション検討中さん
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10749
匿名さん
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10750
マンション検討中さん
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10751
匿名さん
>>10745 マンション検討中さん
こういうのって、他のマンション購入者がストレス発散で書いてるだけだから無視でいいですよ。買いたい人が買えば良いだけで興味ないなら板に来なければ良い所、わざわざ来て何書いてんだか。
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10752
周辺住民さん
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10753
周辺住民さん
マンションの駅徒歩表示はルールで明確に決まっていて、「物件と目的地それぞれの敷地のいちばん近い場所の距離を80mで割って小数点以下を切り上げる」んですよね。それだと、GoogleMAPの距離測定したら7分だと思うんですけどね。(ご参考までに)
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10754
マンション検討中さん
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10755
マンション検討中さん
ただの傍観者ですが、
7分でも8分でもどちらも近くはないな。
スーモとかでマンション検索する条件に駅徒歩分数選択で10分に分類されちゃうのは、ネガティブな要素。
資産価値とかの話題も出てたので。
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10756
周辺住民さん
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10757
匿名さん
>>10755 マンション検討中さん
うめきたができれば、この物件だけに対して駅距離を打ち消すプラスのインパクトがあるようですよ
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10758
匿名さん
またバ◯の一つ覚えの駅距離ですね。
こっちは分かって買っているし、距離を許容して価格との折り合いで選んでるので言われるまでもないです。
なんか、駅徒歩時間だけで選んでる人って、ア◯だなとしか思えない。ずっとそうやって、責任持たない雑誌のいいなりなんだなぁ…
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10759
マンション検討中さん
>>10757 匿名さん
ウメキタが出来る前でも大阪駅改札が西側に大きく伸びてくるのは、この物件にとってはかなりプラス材料でしょうね。勿論、福島区の物件など多くにとってもプラスメリットですね。
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10760
マンション検討中さん
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10761
マンション検討中さん
>>10756 周辺住民さん
そのルールはわかってるんだけど、実態ではエントランスからって指導されるのよ。
だから悪いが、根拠を添付できないごめんね。
あなたのが正解だとすれば、なんで積水は8分表記なの?
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10762
匿名さん
>>10756 周辺住民さん
本気でそう思うのなら、徒歩8分表記をしている積水に文句を言ってくれ。こんなところでくだ巻いていても仕方がないぞ。
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10763
マンション検討中さん
>>10759 マンション検討中さん
ホームは動かないから歩くの同じじゃね?
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10764
周辺住民さん
>>10761 マンション検討中さん
ルール上はそうだけど実態として指導されているのであれば、
「そのルール間違ってるよ。」じゃなくないですか?
ルールは合ってますので、リセールする場合には7分表記でも、
表記上問題ないという事です。
加えて、「実際には8分以上かかるでしょ」とコメントあったので、
それはないですよ、とお伝えしておこうとの意図です。
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10765
マンション検討中さん
どうでもいいけど、結局のところは
5年前くらいに市内中心部駅近物件買ってた奴が勝ち組ってことでオッケー?
1番利益出してるよね。
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10766
マンション検討中さん
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10767
マンション検討中さん
>>10764 周辺住民さん
そうだねごめんね。
公取の目的は優良誤認させてはいけないってことになってるんで、あなたの示されたルートはルールとして間違ってるよ。
だから、買った後に7分表記したら公取違反だよ。
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10768
マンション検討中さん
>>10765 マンション検討中さん
結果そうだけど、全く意味のない話だけどね。
2011年に100円でビットコイン買ってりゃ良かったよね、って話と同じ。
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10769
マンション検討中さん
>>10766 マンション検討中さん
じゃあ南口からホーム遠くなるの?
最悪。
伸びるって事。
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10770
マンション検討中さん
>>10768 マンション検討中さん
それ、先見の明があったって言うんじゃね?
ま、勝ち組の皆さん!
最近のマンション値上がり嬉しいですよねー??
もっと上がれ??
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10771
マンション検討中さん
この辺じゃシティタワー西梅田持ってる人が、最強だな。
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10772
マンション検討中さん
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10773
マンション検討中さん
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10774
マンション掲示板さん
凄い盛り上がってますね。
人気物件の証明だと思います。
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10775
検討板ユーザーさん
駅近を重視している人ですら検討掲示板によく現れてますよね。本来であれば検討対象外であるはずなのに、気になって気になって仕方がないということでしょうか。この物件がここまで人を惹きつけるのは何故でしょうね。
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10776
匿名さん
この物件を購入してよかったと思います。
住宅ローン控除を使えったら、ラッキーだと思います。仮に対象外にしても、この物件を購入できて、悔いが無いな。今だと、好みのタイプがなくなっているからです。
駅遠いとのコメントが時々出ますが、検討者それぞれの感じ方で、仕方がありません。
ただ、駅近は絶対条件の方は、そのような物件のスレへどうぞ。
正直、駅遠いの話しはもう飽きてしまいましたが...
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10777
評判気になるさん
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10778
匿名さん
駅までの間に何もないようであれば、
どこに行くにしても電車が必須になるため駅近が重宝されます。
しかし、この物件は大阪駅までの間にグランフロントやうめきた2期があり、福島駅との間にもたくさんお店がありますからね。
大阪駅に近すぎると騒がしいですがほどよい距離感で
あり、周りに公園も多くスーパーも隣接しているため家族で暮らしやすいことが購入の決め手になりました。
駅遠と懸念している方は駅までの間に何があるか確認してみると、見方が変わるかも知れません。
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10779
匿名さん
もはや駅距離問題と全ハザードマップ真っ赤のやりとりは様式美ですね笑
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10780
匿名さん
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10781
匿名さん
>>10780 匿名さん
行けばいいんじゃないですか?
近隣住民ですが、よく歩いて行ってます。
わざわざ電車に乗る必要がないので気軽に行けますよ!
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10782
匿名さん
>>10781 匿名さん
徒歩20分くらい?
福島経由で電車に乗った方が遠回りなのかな。
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10783
匿名さん
>>10782 匿名さん
ゆっくり歩いて20分くらいですね。
福島経由の場合、電車の待ち時間を無視すれば少しは早くなるかも?
でも大阪駅のホームからも歩かないといけないんですよね。
駅内って結構混んでますし、電車の待ち時間も煩わしいので、私は電車は使わずに歩く派です。都会の景色も楽しめますし、お散歩感覚です。
急ぐ場合は早歩きしてます(笑)
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10784
マンション検討中さん
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10785
マンション検討中さん
>>10779 匿名さん
確かに。
水没してから後悔するんか。
いつ災害が起こるかわからんけど、
助けてくれーって言わないでねー
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10786
マンション検討中さん
>>10780 匿名さん
梅田って大阪駅を中心として、やっぱ東側だよな。
西は大淀。
福島。
グラフロ完成で、大淀は陸の孤島。
グラフロが来るのに何故にここ選ぶの?
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10787
マンション検討中さん
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10788
マンション検討中さん
>>10782 匿名さん
ここの住人クラスの人は、タクシーじゃない?笑。
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10789
マンション検討中さん
なんか荒れてるね。
購入したんですけど、
確かにグランフロント待てばよかったと思ってるよ。
わかって買ったんだけど、自分の活動エリアってやっぱ梅田なんですけど、一回大阪駅から歩いてみたけど、二度と歩かないと思う。
タクシー使うかな。
後悔してるけど、自分で決めたんだし、納得してもいいでしょ。
負け惜しみいってもいいやん。
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10790
匿名さん
ここまで嫌がらせが多いんであれば、そろそろ運営も掲示板メール登録制にしたら?
営業妨害洗い出そうぜ!
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10791
匿名さん
>>10784 マンション検討中さん
荒らしお疲れ様です!
荒らしさんオススメの物件教えて下さい!
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10792
匿名さん
>>10787 マンション検討中さん
阪急に近いと騒がしいじゃないですか。
毎日阪急百貨店に行くわけでもないですので、
大阪駅に近いながらも比較的静かで、
暮らしやすい新梅田の方から好みです。
これは価値観の違いですね。
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10793
マンション検討中さん
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10794
マンション検討中さん
>>10792 匿名さん
新梅田ってないから。
福島っていえ。
もしくは、オオヨド
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10795
匿名さん
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10796
匿名さん
新梅田って造語なんでしょうか?
地名と思い込んでいました
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10797
匿名さん
>>10793 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
ここなんですか!意外です笑
なぜおすすめなのですか?
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10798
マンション比較中さん
拝見していると梅田二期のことをグランフロントって言う人が偶然2人もいますね(笑)一人は購入者だって。雑過ぎて面白い。私なら恥ずかしくて恥ずかしくて。
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10799
匿名さん
>>10798 マンション比較中さん
自演がバレバレですね。投稿時間も。。。
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10800
マンション掲示板さん
買ったけど思ったより梅田が遠くて後悔だなんて、設定が雑すぎません?
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10801
匿名さん
うめきたや新駅ができたら、固定資産税は上がってしまうのでしょうか?
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10802
匿名さん
>>10801 匿名さん
確かに、その可能性はありますね...。
この辺りの地価はかなり上がると思います。
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10803
検討板ユーザーさん
駅近大好きさんへ
マイナス面考えた事ないの?
物件特定されたら煩わしいので、オブラートに包んだ感じで投稿します。
タワマン 居住ですが、以前住んでいたタワマン は大阪駅に準ずるターミナル駅近く、JR 私鉄 メトロがエントランスから30秒から1分ぐらい。
深夜まで酔っ払いがうるさい。
公開空地は、いつも待ち合わせ場所になって話し声がうるさい。
夏場など、終電を逃した人が植え込みで野宿している。
酔っ払いの排泄物は最悪。
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10804
匿名さん
駅近が重視されるのは特に郊外物件のような気がしますね。
都心部ではスーパーや病院等の数も多いですし、そこまで重要な要素ではないような。
10803さんの経験談はよく耳にしますし、都心部だと駅徒歩5-10分がバランス良いように思います。
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10805
マンション掲示板さん
>>10803 検討板ユーザーさん
もし大阪駅近にシーズンフォレストがあったらと思うとゾッとしますね(笑)
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10806
匿名さん
病院がなけりゃなぁ。最高なんだけど。
最後のワンピースで少し濁った。
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10807
匿名さん
こちらのある程度のお値段のお部屋を買われた方の中には、うめきた2期ができたらそちらに引っ越される方も多いんでしょうか
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10808
マンション掲示板さん
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10809
匿名さん
>>10806 匿名さん
ま、貴方の言うとおり病院なんて近ければ嫌悪施設扱いだからね。
今は拍手とか応援のパフォーマンスされてるけど、基本そういう扱いなのは慣れてる。
by医療従事者
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10810
匿名さん
>>10808 マンション掲示板さん
リハビリ病院だからここみたいな一等地にわざわざ建てなくてもよかったのにと思う。
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10811
匿名さん
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10812
マンション掲示板さん
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10813
匿名さん
>>10811 匿名さん
都市計画的にはありえるけど。
知らんかった?
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10814
匿名さん
>>10810 匿名さん
ポジティブに捉えましょう!病院が近いとなにかと便利ですよ
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10815
マンション掲示板さん
>>10814 匿名さん
でもリハビリ病院にお世話になることって少ない気がします。
あまり便利な気はしませんが、救急車がとまるような病院ではないのでそこは安心ですね。
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10816
匿名さん
>>10815 マンション掲示板さん
リハビリ病院でも救急車いっぱいくる病院あるよ
確認しときたいですね
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10817
マンション掲示板さん
>>10816 匿名さん
そうなんですか?
なぜリハビリ病院に救急車がくるのでしょう?
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10818
匿名さん
>>10817 マンション掲示板さん
ここは違うと思うけど、救急救命を行っているリハビリテーション病院はあるにはある。
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10819
マンション検討中さん
>>10818 匿名さん
確かに、脳梗塞とか交通事故とかのリハ病棟は聞きますね
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10820
マンション検討中さん
ここは救急で受け入れて、入院日数オーバーの回復期にある人を、移す病院ポイけどね。
この立地はとなりにいい公開空地があるしリハ便利だよね!
いやー、マジでうちらと施設嫌われてるけどごめんね(笑)
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10821
匿名さん
>>10820 マンション検討中さん
でも公開空地が周辺の方々に活用されるのは、賑わいができますし、積水さんの狙い通りと思います。
普通はただの空き地で、スケボ少年の遊び場になってしまうこともありますし…
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10822
マンション比較中さん
あまり語られて来なかったんですが、このマンションの魅力は他のタワマンを寄せ付けない敷地面積1万平方メートルの広さでしょうね。他の都心のタワマンは境界ぎりぎりに建てているものが多く隣接ビルに挟まれ何とも息苦しい。パンフレットのイメージ図よりも実際がこじんまりとショボくてガッカリというのも多いです。シーズンフォレストの存在は息苦しさの解消、余裕が感じられて魅力的です。
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10823
匿名
>>10822 マンション比較中さん
残念ながらマンション正面からは大きくずれておりますがね。
眺望面での恩恵は隣のサンクタスと病院が大きいかな?
両者は費用なしというのもお得
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10824
マンション比較中さん
>>10823 匿名さん
真正面ではないことは残念ですね。ただ別に眺望を期待するというものでもなく、敷地内に広い緑があるという心の安らぎですよ。グラフロも緑がありますが眺望でどうこうではないのと同じです。素晴らしい。
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10825
マンション検討中さん
南向きって眺望どうなのでしょうか。
シティタワーとミニグラメがありますが、
気にならないですかね?
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10826
匿名さん
プレミストタワー靱本町ってどうですか?
531 匿名さん 1時間前
グランドメゾン新梅田で、プレミストタワーとクレビアタワーは駅近で売れない=人気ない代表マンションって言われましたよ。
なんか嘘吹聴している人がいる?
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10827
匿名さん
他のマンション掲示板で
・この物件購入者が他の物件へ出張して誹謗中傷の書き込みをしている
・このグラメの掲示板に他物件の否定的な書き込みがあると、他の物件掲示板で吹聴している。
これら確認しようのない書き込みが頻発してるけど、あまりに度がすぎる…、そろそろ積水も営業妨害で訴えればいいのに。
運営もこういうの放置なの?公平な意見交換といえるの?
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10828
マンション検討中さん
>>10825 マンション検討中さん
南向きはシティタワーありますが、
150m先なので実際の写真を見ても
許容範囲でした!
南東?の角部屋はミニグラメが
ただ被りで辞退しましたが、
売れているのか提示戸数は2件でした。
せっかくのタワーなので
展望大事だと私は思いましたが
身内には展望飽きるので好きにしたらと
あしらわれました(笑)
日当たりわ考えると南向きですが
展望考えると北、西なので
上手に設計してるなぁと感心しました
今日教えて頂きましたが
グリーンポイントは適用外のようです
恐らく条件はクリアしているが、
12/15からの施行であり建設時は想定していなかったのでその条件をクリアしているかの認定?を取っていないとのことでした。
それに関しては12/15以降の契約検討者としては
なんだかなぁと思いました。
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10829
匿名さん
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10830
匿名さん
ということは、マンション販売側が
グリーンポイント認定申請をすれば良いだけだが、
怠っているだけということですよね?
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10831
マンション検討中さん
>>10829 匿名さん
南向きは10階位までシンフォニーがかぶりますので15階以上がいいなぁとおもいました。
今は24.27.44で悩んでいます。
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10832
マンション検討中さん
>>10831 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます!
タワマンに住んだことがないのですが、
15階以上であれば展望よいのでしょうか。
日当たりを考えて南向きを検討しています。
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10833
匿名さん
>>10825 マンション検討中さん
我が家は南向きはシティタワー がかなり近くに感じると思ったのでやめました。これは感じ方に個人差があると思うのでご自分が納得されるなら南向きは良いと思います。YouTube にミニグラメの部屋からシティタワーが見える動画があり、ミニからだと斜めになるがこれが正面だと結構圧迫感があるかなと思いました。でも南向きは採光が安定して取れるので良いですよね。
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