物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10734
マンション検討中さん
今、控除で問題になっているのは一期購入者でしょ。
あるとして見直しチャンス一回ぐらいだろうし。
リセールは何年にもわたるしどっかでヒットすりゃいい。そりゃ今後の延長が未定といえばそれまでだけどさ。
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10735
マンション掲示板さん
>>10733 匿名さん
この物件が住宅ローン控除の対象か否かが論点ではないです。
契約時期と入居時期から、1期は対象外かどうかが掲示板で論点になっています。
住宅ローン控除自体は、細かい控除のパーセントなどの条件は変われど、延長してきています。
リセールの時に延長されていれば、購入者は住宅ローン控除適用できます。(面積要件や入居の要件などは満たす必要ありますが)
要するに、この掲示板の一連の文脈で、住宅ローン控除の何を論点にしているかってことを掴めていないですよ。
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10736
検討板ユーザーさん
>>10735 マンション掲示板さん
一期の人が安く買ったから、悪い。
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10737
マンション検討中さん
一期は200?300万くらい安く買えてるみたいだし、ローン控除延期の3年での差は多くても100万くらいだから、結果ローン控除10年しかなかったとしても一期で買ってて損はなかったんじゃないかな。
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10738
検討板ユーザーさん
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10739
マンション検討中さん
>>10738 検討板ユーザーさん
一期の人を悪者みたいには言ってませんよ?
むしろ、一期がお得だったと思いますけど?
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10740
匿名さん
>>10735 マンション掲示板さん
確かに。
期間13年と50平米未満適用は今回のみのボーナスでしょうね。控除の金額額的には今がマックスかなと。
ただ控除がなくなることはありえないでしょうが、販売側としては今がチャンスですよ路線で販促してるんだろうなと思います。
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10741
坪単価比較中さん
>>10740 匿名さん
質問です。
床の色など、スタンダードのオプション変更の期限とかあるのですか?
あるなら今購入した人は床の色や、ドアの色は勝手に決められているということですか?
どなたかよろしくお願いします。
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10742
評判気になるさん
>>10741 坪単価比較中さん
フロアによるんじゃない?高層ならまだ間に合うかもだけど…
内装が終わってる場所はそれぞれのカラーセットで売られている。勝手っていうかそれが普通なんだけどさ…
一期購入時点だから詳しいスケジュールはわからない。
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10743
マンション検討中さん
ありがとうございます!
49階なのでまだ間に合う余地はありそうです!早めに決着させます
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10744
マンション検討中さん
>>10743 マンション検討中さん
おそらく既にカラーセットや、
間取りは決められていると思うので
間に合いません。
49階と分かっている場合は
色味も同時に案内があると思います。
私は色味がいやで2Fアップし、好みの色味になりました。
案内なかったですか?
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10745
マンション検討中さん
ここって梅田なの?
福島かと思ってた。
新梅田ってうまく言ったもんだな。
グラフロの2期が始まって、価値なしって感じ?
グラフロ2期が高いだろうから、この値段ならありって感じ?
ほんとに梅田と認識して買ってる人いるのかな?
駅なし、福島駅遠い、大阪駅とても歩けない。
新駅できて魅力的なとこ通らないよね。
やっぱだから安いって感じるのが普通なのかな。
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10746
匿名さん
>>10745 マンション検討中さん
福島駅まで8分とそんなに遠くではありません
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10747
マンション検討中さん
>>10746 匿名さん
え?
8分て近いの?
実際はも少しかかるでしょう。
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10748
マンション検討中さん
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10749
匿名さん
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10750
マンション検討中さん
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10751
匿名さん
>>10745 マンション検討中さん
こういうのって、他のマンション購入者がストレス発散で書いてるだけだから無視でいいですよ。買いたい人が買えば良いだけで興味ないなら板に来なければ良い所、わざわざ来て何書いてんだか。
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10752
周辺住民さん
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10753
周辺住民さん
マンションの駅徒歩表示はルールで明確に決まっていて、「物件と目的地それぞれの敷地のいちばん近い場所の距離を80mで割って小数点以下を切り上げる」んですよね。それだと、GoogleMAPの距離測定したら7分だと思うんですけどね。(ご参考までに)
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10754
マンション検討中さん
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10755
マンション検討中さん
ただの傍観者ですが、
7分でも8分でもどちらも近くはないな。
スーモとかでマンション検索する条件に駅徒歩分数選択で10分に分類されちゃうのは、ネガティブな要素。
資産価値とかの話題も出てたので。
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10756
周辺住民さん
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10757
匿名さん
>>10755 マンション検討中さん
うめきたができれば、この物件だけに対して駅距離を打ち消すプラスのインパクトがあるようですよ
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10758
匿名さん
またバ◯の一つ覚えの駅距離ですね。
こっちは分かって買っているし、距離を許容して価格との折り合いで選んでるので言われるまでもないです。
なんか、駅徒歩時間だけで選んでる人って、ア◯だなとしか思えない。ずっとそうやって、責任持たない雑誌のいいなりなんだなぁ…
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10759
マンション検討中さん
>>10757 匿名さん
ウメキタが出来る前でも大阪駅改札が西側に大きく伸びてくるのは、この物件にとってはかなりプラス材料でしょうね。勿論、福島区の物件など多くにとってもプラスメリットですね。
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10760
マンション検討中さん
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10761
マンション検討中さん
>>10756 周辺住民さん
そのルールはわかってるんだけど、実態ではエントランスからって指導されるのよ。
だから悪いが、根拠を添付できないごめんね。
あなたのが正解だとすれば、なんで積水は8分表記なの?
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10762
匿名さん
>>10756 周辺住民さん
本気でそう思うのなら、徒歩8分表記をしている積水に文句を言ってくれ。こんなところでくだ巻いていても仕方がないぞ。
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10763
マンション検討中さん
>>10759 マンション検討中さん
ホームは動かないから歩くの同じじゃね?
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10764
周辺住民さん
>>10761 マンション検討中さん
ルール上はそうだけど実態として指導されているのであれば、
「そのルール間違ってるよ。」じゃなくないですか?
ルールは合ってますので、リセールする場合には7分表記でも、
表記上問題ないという事です。
加えて、「実際には8分以上かかるでしょ」とコメントあったので、
それはないですよ、とお伝えしておこうとの意図です。
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10765
マンション検討中さん
どうでもいいけど、結局のところは
5年前くらいに市内中心部駅近物件買ってた奴が勝ち組ってことでオッケー?
1番利益出してるよね。
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10766
マンション検討中さん
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10767
マンション検討中さん
>>10764 周辺住民さん
そうだねごめんね。
公取の目的は優良誤認させてはいけないってことになってるんで、あなたの示されたルートはルールとして間違ってるよ。
だから、買った後に7分表記したら公取違反だよ。
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10768
マンション検討中さん
>>10765 マンション検討中さん
結果そうだけど、全く意味のない話だけどね。
2011年に100円でビットコイン買ってりゃ良かったよね、って話と同じ。
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10769
マンション検討中さん
>>10766 マンション検討中さん
じゃあ南口からホーム遠くなるの?
最悪。
伸びるって事。
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10770
マンション検討中さん
>>10768 マンション検討中さん
それ、先見の明があったって言うんじゃね?
ま、勝ち組の皆さん!
最近のマンション値上がり嬉しいですよねー??
もっと上がれ??
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10771
マンション検討中さん
この辺じゃシティタワー西梅田持ってる人が、最強だな。
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10772
マンション検討中さん
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10773
マンション検討中さん
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10774
マンション掲示板さん
凄い盛り上がってますね。
人気物件の証明だと思います。
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10775
検討板ユーザーさん
駅近を重視している人ですら検討掲示板によく現れてますよね。本来であれば検討対象外であるはずなのに、気になって気になって仕方がないということでしょうか。この物件がここまで人を惹きつけるのは何故でしょうね。
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10776
匿名さん
この物件を購入してよかったと思います。
住宅ローン控除を使えったら、ラッキーだと思います。仮に対象外にしても、この物件を購入できて、悔いが無いな。今だと、好みのタイプがなくなっているからです。
駅遠いとのコメントが時々出ますが、検討者それぞれの感じ方で、仕方がありません。
ただ、駅近は絶対条件の方は、そのような物件のスレへどうぞ。
正直、駅遠いの話しはもう飽きてしまいましたが...
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10777
評判気になるさん
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10778
匿名さん
駅までの間に何もないようであれば、
どこに行くにしても電車が必須になるため駅近が重宝されます。
しかし、この物件は大阪駅までの間にグランフロントやうめきた2期があり、福島駅との間にもたくさんお店がありますからね。
大阪駅に近すぎると騒がしいですがほどよい距離感で
あり、周りに公園も多くスーパーも隣接しているため家族で暮らしやすいことが購入の決め手になりました。
駅遠と懸念している方は駅までの間に何があるか確認してみると、見方が変わるかも知れません。
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10779
匿名さん
もはや駅距離問題と全ハザードマップ真っ赤のやりとりは様式美ですね笑
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10780
匿名さん
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10781
匿名さん
>>10780 匿名さん
行けばいいんじゃないですか?
近隣住民ですが、よく歩いて行ってます。
わざわざ電車に乗る必要がないので気軽に行けますよ!
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10782
匿名さん
>>10781 匿名さん
徒歩20分くらい?
福島経由で電車に乗った方が遠回りなのかな。
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10783
匿名さん
>>10782 匿名さん
ゆっくり歩いて20分くらいですね。
福島経由の場合、電車の待ち時間を無視すれば少しは早くなるかも?
でも大阪駅のホームからも歩かないといけないんですよね。
駅内って結構混んでますし、電車の待ち時間も煩わしいので、私は電車は使わずに歩く派です。都会の景色も楽しめますし、お散歩感覚です。
急ぐ場合は早歩きしてます(笑)
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