グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

現金購入でキャッシュを減らせば、相続税を減額できますね。
マンションの高層階でなくても、充分に減税効果が期待できる方も居られるのでは？

>>10670 マンション検討中さん

推測もなにも国交相の資料貼ってあるじゃん。
まだ諦めきれない人がいるのかな…?

うめきたができればローン控除分くらいすぐに取り戻せるでしょう。そういう立地なんですよ。

>>10675 マンション検討中さん

なるほど。資料の表にある「ー」は「控除期間なし」を示すという理解なんですね。その点について資料を作成した担当部署に確認されましたか？

>>10677 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。このフィギュアなんか変ですよね

契約時に適用されないことを覚悟したのではないんですか？
自己責任だと思います。

>>10679 マンション検討中さん
税金控除こ仕組みって考えたことないので、率直に何故だってかんごえになりました

>>10679 マンション検討中さん

坪260万円です。平気平気

>>10664 マンション掲示板さん

信憑性あるかな？！どこからの資料ですか？

>>10677 口コミ知りたいさん

こっちは資料貼ったんだし、あとは自分で確認すれば～？
理解もなにも「現時点で該当無し」で今は国に聞いても無駄でしょ(笑)
決まってないこと聞かれてもお役人だって困るわ、税制担当の議員の領域じゃね(笑)

>>10682
国交省の資料だと上にも書いてる。。

て言うかこの掲示板、質問も理解力もちょい前の書き込みも見れない人が多いのはどうなんだろ…そんなんじゃ掲示板より販売に聞いた方がいいよ。

>>10678 マンション検討中さん

変もなにも、一期の時点で契約時に減税に該当しない、ってわかってたことでしょ？

入居もコロナ関係で延長したわけじゃないし、そもそも新減税はコロナ対策の販売促進なんだしさ。

正直、CT大阪本町とアレの差が大きいよね。

>>10684 マンション検討中さん

コロナの販売促進て、ローン減税はコロナの前からあるんだよなぁ。

>>10685 匿名さん

そもそも1期販売時点では、ここの入居時は住宅ローン減税は終了しているはずだったからねぇ。
国交省は見事な隙間を設け、それに見事にハマったのがここの1?2期と言うこと。
令和3年の税制改正によるローン控除の期間延長はコロナ対策としてだから、当然契約期間をコロナ以前に遡る必要はない。

>>10686 名無しさん

令和4年以降の契約、入居でローン減税がなくなるとリセール市場が大打撃になりそう。

>>10687 匿名さん

そこでうめきたパワー爆発です

>>10688 匿名さん

宝くじと一緒で期待するのは自由です。

>>10689 無名さん

でもここの魅力はうめきたなので、期待通りにいかないと計画狂いますよね…

買いたくても買えなかったヤツが「ローン控除0になって損してやんの！ざまぁ！」みたいに言ってんだな。アホだなw
ここの1期とかは3年延長はないけど10年はずっとある。それは来年度以降もある。ただし来年度以降は1%ではなくなるかも。

>>10691 名無しさん

住宅ローン控除は、2007年以降から適用期限が到来する前に税制改正によって毎回のように延長されているだけで、ずっとある制度ではないですよ。
おそらく2023年も延長されるとは思いますが。

>>10692 匿名さん
そうですね。その通りです。
ただ、０になるぞ！みたいな投稿が多くてバカさ加減にイラつきましたwww

>>10693 名無しさん

確かに。０になるぞ！みたいな煽りは馬鹿げていますね。
おっしゃるように1％未満になるぞ！ならまだ分かりますけどね。

>>10685 匿名さん

だから、住宅ローン減税をする建前が変わってる、って理解できないの？

ここホント制度の意味理解してない人ばっかりだよね、その上で文句だけは多い。

買いたくても買えない人か、他のマンションを売りたい業者さんですかね。。。

>>10695 マンション検討中さん

制度の延長のたびに毎回毎回それらしい延長理由、建前を設けているの知らんのか？

控除受けられるか不透明なのは一期、二期契約のローン組む予定の購入者であって、これから買う人は13年なんだから、関係無いやん笑

ローンの１%控除なんて35年前から自宅購入して5回､買い換えしましたが､ずっと継続的にあります｡
なくなるわけ､ないです。国策ですよ。

>>10699 匿名さん

ローン控除は昔からありますが、1%でない時期もありましたよ

なんだか今のところ未定の期間がある事実を煽りとしか捉えられない可哀想な方が溢れていますね。

希望論を持ってるなら、いちいち聞く必要もない。
続くと確信しているなら、国の資料なんか無視すれば良いんですよ。

こちらも一期購入者ですが元々住宅ローン減税には期待していませんし、現状はその通りになっている。
自分の望まない答えが反ってきたら非難轟々じゃ掲示板の意味ないですな。

>>10697 匿名さん

それが今回はコロナでしたね…

>>10701 マンション検討中さん

だね。
50年近く継続されてきたローン控除がなくなったら大事件ですしね。
なくなった世の中を見てみたいような気もしますが。

ローン控除はなくならないと思いますが、率と期間の改悪はあるでしょうね。
ニュース見ての個人的印象ですが

?未定の期間がある事実を煽りと捉える
○未定の期間について、0になるぞ！とかいうおかしなコメントを煽りと捉える

>>10705 マンコミュファンさん

正「自分の希望する答え以外は煽り」

今までのやりとりで誰が「煽り」と言っているのかが謎なんですが...

店舗棟屋上のコミュニティテラスってCG見当たりませんね。
どんな感じなんでしょうか。

住宅ローン控除に関しては時期によって、実施内容が異なっても、何十年前から、ずっと実施されてきました。

自分的には以下のように理解しております。
以前から住宅ローン控除は、新築と中古、分譲戸建てとマンション、注文住宅いずれも10年間の住宅ローン控除が一律適用されています。

2019年10月1日から消費税率が8%から10%に引き上げられました。政府は新築住宅のニーズを損なうことを軽減するため、一時的な住宅ローン特別措置を取り、消費税2%アップ分を3年間(11年目から13年目)分けて、還付します。

2020年2月、コロナウィルス感染問題が出始め、13年間特別控除の適用条件(入居時期)が緩和されました。
2021年はコロナ問題が収まる気配がなくて、13年間の特別住宅ローン控除を引き続き実施するという旨が定められておりますが、当然対象条件としては契約時期と入居時期を設けております。対象条件外の物件は従来の10年間住宅ローン控除が適用されるではないかと思います。

一部の方が住宅ローン控除が0になるとコメントすることは二つの理由があると思います。
一つ目はど素人、もう一つは用心深いの方です。皆様がご存知のように、この物件は他の物件と違って、871戸の大規模物件で、契約から入居までの期間が長引くのです。住宅ローン控除が適用されない(0になる)ようなを伝えれば、売れ行きが多少影響を与えられると思われます。

皆様にもお願いしますが、このスレに正しい情報を伝えていただきたいと思います。

>>10709 匿名さん

現状、ローン控除が適用されないのは既に契約済みの方だから、これからの売れ行きには無関係では？

>>10709 匿名さん

いや、あなたの仰ってる一律適用の根拠がないじゃないですか。適用されるか不明、が正しい情報でしょ。

>>10711 匿名さん
千日　太郎様の「令和3年度住宅ローン控除で絶対損したくない人が観る動画」の9分当たりに説明しております。
令和2年9月もしくは11月の前に契約した方は、令和3年12月末まで入居すれば、13年間の住宅ローン控除が適用されます。入居時期が令和4年に過ぎていれば、10年間の住宅ローン適用になります。
千日様のご説明は必ず100％正しいとは言いませんが、一つの参考材料になるではないかと思います。

あくまでも自分的な考え方ですが、そもそも住宅ローン控除制度が基本で、その上に特別制度を設けてているような感じです。
特別制度(13年間)だけ延長されて、基本制度が延長しないのは筋通らないではないかと思います。

10712です。
いずれにしても4月に明らかになります。

>>10712 匿名さん

第一期購入者が適用と考える根拠は何ですか？
責任取ってくれないYoutuberではなく、国交省の通知に基づき説明できますか

>>10714 匿名さん
国交省は未定と発表してるだけなので、それを言い出したらどちらの意見も説明はできないですよ。

昭和47年から毎年更新されてきた住宅ローン控除。令和4年も更新されることは当然。
議論するならそこではなく、控除される金額がどうなるかでは？

>>10715 マンコミュファンさん

国交省は、未定とは言っているんですね。

国が細則を発表しない限り、実際どうなるのかわかりません。
過去の実績からの「推測」です。

令和2年9月以前に契約した購入者の住宅ローン控除が0になるとのコメントがあったので、そうでない意見もあるから、あえてこの千日様のご見解を掲載しました。

あくまでも「ご参考までに」のつもりです。

グリーン住宅ポイントの方は、基準の品質に合致せず適用外という結論でしたでしょうか？

梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です！
よろしくお願いします！

>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます！
今なら、住宅ローン控除は使えますね！

梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です！
よろしくお願いします！

>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます！
気軽にグランフロントやルクア、梅田に行ける生活になりますね。
敷地内にスーパーや公園もあり暮らしやすいですし、うめきた2期も非常に楽しみです。

>>10718 匿名さん

実際問題、住宅ローン控除が打ち切りになったら、1期購入者さんご愁傷様どころの騒ぎではなく、不動産、住宅メーカー激震の大ニュースですよね。

>>10724 匿名さん

この掲示板での話題は一期が適用がどうかだと思います

一期購入者ですが、購入済みのローン控除適用については住民用の掲示板ですればいいと思います。検討の方に何らメリットありません。ただ、住民用に来られても、まだ最終決定していないことで、あまり強く主張しあうのは不毛で迷惑になりますが。

未定の意見が不満でCT大阪本町の掲示板で、0だと煽る奴がいる!!って愚痴ってる奴がいるんですが、迷惑なんで引き取ってもらえますか？

https://www.sumu-log.com/archives/28833/

スムログのマンマニさんは

「その答えとしては「現状では受けられないけどもまだ決まっていない」が正解でしょう。」上記の「-」に当てはまるわけですがこれは未定とも読めます。」

「今回の改正はあくまで経済回復のためのものです。家を買って経済回してね～というものですからこれから買う方への改正です。」

だそうです。

>>10725 匿名さん

いや、リセールにも影響するから1期購入者だけの問題でもないよ

>>10724 匿名さん
そういうことです。
そんなこともわからずに、ご愁傷様とか言って喜んでるアホにイラつきますwww

>>10730 匿名さん
だだの荒らしにしか見えないんですよね。。。

>>10729 匿名さん
リセール関係ないよ。住宅ローン控除のことググってみなさい。

>>10732 マンション掲示板さん

ググったら、中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)というのがヒットしました。

今、控除で問題になっているのは一期購入者でしょ。
あるとして見直しチャンス一回ぐらいだろうし。

リセールは何年にもわたるしどっかでヒットすりゃいい。そりゃ今後の延長が未定といえばそれまでだけどさ。

>>10733 匿名さん
この物件が住宅ローン控除の対象か否かが論点ではないです。
契約時期と入居時期から、１期は対象外かどうかが掲示板で論点になっています。

住宅ローン控除自体は、細かい控除のパーセントなどの条件は変われど、延長してきています。
リセールの時に延長されていれば、購入者は住宅ローン控除適用できます。（面積要件や入居の要件などは満たす必要ありますが）

要するに、この掲示板の一連の文脈で、住宅ローン控除の何を論点にしているかってことを掴めていないですよ。

>>10735 マンション掲示板さん

一期の人が安く買ったから、悪い。

一期は200?300万くらい安く買えてるみたいだし、ローン控除延期の３年での差は多くても100万くらいだから、結果ローン控除10年しかなかったとしても一期で買ってて損はなかったんじゃないかな。

>>10737 マンション検討中さん

一期の人は悪者みたいに

>>10738 検討板ユーザーさん
一期の人を悪者みたいには言ってませんよ？
むしろ、一期がお得だったと思いますけど？

>>10735 マンション掲示板さん

確かに。
期間13年と50平米未満適用は今回のみのボーナスでしょうね。控除の金額額的には今がマックスかなと。
ただ控除がなくなることはありえないでしょうが、販売側としては今がチャンスですよ路線で販促してるんだろうなと思います。

>>10740 匿名さん
質問です。
床の色など、スタンダードのオプション変更の期限とかあるのですか？
あるなら今購入した人は床の色や、ドアの色は勝手に決められているということですか？
どなたかよろしくお願いします。

>>10741 坪単価比較中さん

フロアによるんじゃない？高層ならまだ間に合うかもだけど…
内装が終わってる場所はそれぞれのカラーセットで売られている。勝手っていうかそれが普通なんだけどさ…
一期購入時点だから詳しいスケジュールはわからない。

ありがとうございます！
49階なのでまだ間に合う余地はありそうです！早めに決着させます

>>10743 マンション検討中さん

おそらく既にカラーセットや、
間取りは決められていると思うので
間に合いません。
49階と分かっている場合は
色味も同時に案内があると思います。
私は色味がいやで2Fアップし、好みの色味になりました。

案内なかったですか？

ここって梅田なの？
福島かと思ってた。
新梅田ってうまく言ったもんだな。
グラフロの2期が始まって、価値なしって感じ？
グラフロ2期が高いだろうから、この値段ならありって感じ？
ほんとに梅田と認識して買ってる人いるのかな？
駅なし、福島駅遠い、大阪駅とても歩けない。

新駅できて魅力的なとこ通らないよね。

やっぱだから安いって感じるのが普通なのかな。

>>10745 マンション検討中さん

福島駅まで8分とそんなに遠くではありません

>>10746 匿名さん

え？
8分て近いの？
実際はも少しかかるでしょう。

>>10746 匿名さん
笑。
結局梅田ではないって事か。

>>10747 マンション検討中さん

8分が遠いなら、バスもあります

>>10749 匿名さん

タワーマンション買ってバス乗るのヤダ。

>>10745 マンション検討中さん
こういうのって、他のマンション購入者がストレス発散で書いてるだけだから無視でいいですよ。買いたい人が買えば良いだけで興味ないなら板に来なければ良い所、わざわざ来て何書いてんだか。

>>10746 匿名さん
実際は7分で充分着きますよ！

マンションの駅徒歩表示はルールで明確に決まっていて、「物件と目的地それぞれの敷地のいちばん近い場所の距離を80mで割って小数点以下を切り上げる」んですよね。それだと、GoogleMAPの距離測定したら7分だと思うんですけどね。（ご参考までに）

>>10753 周辺住民さん

そのルール間違ってるよ。

ただの傍観者ですが、
7分でも8分でもどちらも近くはないな。

スーモとかでマンション検索する条件に駅徒歩分数選択で10分に分類されちゃうのは、ネガティブな要素。

資産価値とかの話題も出てたので。

>>10754 マンション検討中さん
そうなんですか？
では正しいルールと、その根拠資料を教えて欲しいです。

ちなみに私の上記記載は下記を根拠に記載しています。
不動産の表示に関する公正競争規約規約
第5章第1節第10条（9）です。（下記PDFのP12）
https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf

>>10755 マンション検討中さん

うめきたができれば、この物件だけに対して駅距離を打ち消すプラスのインパクトがあるようですよ

またバ◯の一つ覚えの駅距離ですね。

こっちは分かって買っているし、距離を許容して価格との折り合いで選んでるので言われるまでもないです。

なんか、駅徒歩時間だけで選んでる人って、ア◯だなとしか思えない。ずっとそうやって、責任持たない雑誌のいいなりなんだなぁ…

>>10757 匿名さん
ウメキタが出来る前でも大阪駅改札が西側に大きく伸びてくるのは、この物件にとってはかなりプラス材料でしょうね。勿論、福島区の物件など多くにとってもプラスメリットですね。

>>10758 匿名さん
お疲れ様。

>>10756 周辺住民さん

そのルールはわかってるんだけど、実態ではエントランスからって指導されるのよ。
だから悪いが、根拠を添付できないごめんね。
あなたのが正解だとすれば、なんで積水は8分表記なの？

>>10756 周辺住民さん

本気でそう思うのなら、徒歩8分表記をしている積水に文句を言ってくれ。こんなところでくだ巻いていても仕方がないぞ。

>>10759 マンション検討中さん
ホームは動かないから歩くの同じじゃね？

>>10761 マンション検討中さん
ルール上はそうだけど実態として指導されているのであれば、
「そのルール間違ってるよ。」じゃなくないですか？
ルールは合ってますので、リセールする場合には7分表記でも、
表記上問題ないという事です。
加えて、「実際には8分以上かかるでしょ」とコメントあったので、
それはないですよ、とお伝えしておこうとの意図です。

どうでもいいけど、結局のところは
5年前くらいに市内中心部駅近物件買ってた奴が勝ち組ってことでオッケー？
1番利益出してるよね。

>>10763 マンション検討中さん
ホームも西に動きますよ。

>>10764 周辺住民さん

そうだねごめんね。
公取の目的は優良誤認させてはいけないってことになってるんで、あなたの示されたルートはルールとして間違ってるよ。
だから、買った後に7分表記したら公取違反だよ。

>>10765 マンション検討中さん
結果そうだけど、全く意味のない話だけどね。
2011年に100円でビットコイン買ってりゃ良かったよね、って話と同じ。

>>10766 マンション検討中さん

じゃあ南口からホーム遠くなるの？
最悪。
伸びるって事。

>>10768 マンション検討中さん

それ、先見の明があったって言うんじゃね？

ま、勝ち組の皆さん！
最近のマンション値上がり嬉しいですよねー??
もっと上がれ??

この辺じゃシティタワー西梅田持ってる人が、最強だな。

>>10769 マンション検討中さん
どの車両に乗るかだから、遠くはならないと思いますよ。
ここに詳しく載ってますよ。
https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/12/page_15368.html

>>10772 マンション検討中さん

よかった。
安心した。