アトラス加賀ってどうですか？

公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。

本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。

同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。

>>3037 匿名さん
前月までの進捗状況をレポートされていますよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/

5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。

一部かもしれませんが、工事再開してましたね。

>>3041 買い替え検討中さん

そうですね、今日見たら工事やってました！

工事してます

レジデンスギャラリー閉めるってどうしてなんでしょうね？
工事が進捗通り進んでいるから、モデルルームを建物内に作れるとか、
もともとの契約期間通りだったのか、とかよくわからないのですが。
オンライン案内みたいなのが
好調だったりしたんですかね？

>>3044 匿名さん
コロナで誰も来ないからでしょ？
体力があるデベだからいつか売れればいいと思ってるんじゃない？
元々土地も旭化成だったし、ギャラリー経費かなりかかっているそうなので、運営側にとってはこの早期決断は良い判断だと思いますけどね。
ところで残りは何戸だ？

お近くのグランアルト（築18年、板橋区役所前徒歩11分、7階）が、22万円／月で賃貸募集出ていますね。
こちらが仮に25万円で貸せたとして、利回り的にも、そんなに高くはなさそうな値付けですね。

駅徒歩9、10分で買い物も不便なので賃貸ニーズは薄いマンションかと。
住環境や子育て環境は抜群なのでリセールも底堅いとは思いますが、いかんせん市況的に高いので末長く暮らす方の満足度が高いマンションかと思います。

確かに賃貸ニーズが多い地域ではないと思いますが、分譲賃貸が少ないので意外と借り手は見つけやすいかもしれません。

駅からも遠い間取りも田の字でナロースパンだし廊下側柱食い込みが惨い
長谷工のコストカットの安普請物件。
コロナ大不況が間違いなく来るのに板橋区徒歩10分の物件が6500万円て間違いなく
大損するよ。

投資物件としての話なのかな?

加賀で出た分譲賃貸はさくっと決まってるよう。
需要が低いとは思わないけどね。もともと出る物件も少ないし。

確かにお得感は少ないけど駅遠でもこの価格で住みたい人も結構いるようだし
永住とは言わないまでも２０年以上住むならいいのでは
数年で売ることを考えてる人は買わないと思う。

どうしても隣のシティテラスやプラウドと比較してしまう…アルコーブの取り方は向こうのほうがしっかりしてるし。

うちも中古比較してるけど、シティテラスは収納がかなり少ないのがネックかなー。
プラウドも良さそうだけど、中古でアトラスとほぼ同じ値段なのが気になる…それなら新築がいいかなって思ってしまう。

シティテラスは向かいがアトラス とかぶってると厳しいですよね。これはお互いにですが、気になりそうです。ただし上層階なら抜け感も保たれそうですし、価格がそんなに変わらないのであれば悪くないですよね。

個人的にシティテラスは洗濯物丸見えでかなり残念な建物。
生活感ありすぎて雰囲気台無しなきがします。。

ここの売れ行きは相当失速してますね。
無駄に高いから厳しい。所詮板橋区の庶民の物件なのに勘違いが寒い。

残り20戸？
もうちょっとあるのかな。
コロナがなくても竣工までに完売は厳しかったかも。
でも完売するってことは安すぎたってことだから、デベ的にはかなりうまい値決めだったと思いますよ。
まぁ、コロナは想定外だったでしょうけど。

安くなるといいね

新築マンション販売は厳しいですね。コロナが落ち着けばよいのですが。

三田線の新築物件の中では1番売れていると思うのだけど…

正直な話、グロスで6,000万円超える物件の売上が非常に下がってます。
ここのところ、価格を下げるかどうかの話題が非常に多いです。

7月18日(土)より建物内モデルルームがオープンです。見学できるモデルルームは2タイプとのこと。現物を見て決められるのは嬉しいです。

>>3064 マンション検討中さん

おお、ついにですか！見に行こう。しかし、定借とはいえ高田馬場の物件と価格感が全く同じ、と思うとここもお高いですなあ。

定借と比べてんの草

まぁ、ここは無難だよね。
永住向きだし、いざとなったらリセールもできるでしょう。上がるかどうかはたぶん下がるけど
ただ、庶民には少しお高すぎるかな。
二馬力で頑張って、喧嘩しないように子育て頑張る！という家庭は控えたほうが幸せじゃないかな。

三田線と埼京線の2路線が使えるので値段が高くなったんでしょうか。
板橋区は、知りあいが住んでいますが、物価が安いみたいですよね。激安の洋服屋さんがあったり、八百屋さんもテレビで特集されるお店があったりするみたいです。

なぜかマンションは高かったですよね。
景色はよさそう。あと、ある程度高いと住民の質も高くなるかなとか期待したりして。

>>二馬力で頑張って、
出産時は二馬力にはならないですから、予想外のことが起こることも見越して買うのがいいんでしょうね。

マンションの価格って本当に上がりましたね。
安い時代に買った人たちは幸せです。

共働きが増えたり金利が低くなったりで、グロスが高くても買える人がいるのも事実ですが、近隣の中古マンションの分譲時の価格を調べると、その差に溜息が出ます。

まぁ、うだうだ言って始まらないですし、住まいは買いたい時が買い時ですから、気に入ったマンションを予算内で買えるなら気持ちよく買うのが一番ですね。

中古と比べて差があれば、中古に流れると思うのですが、中古も良い値段で推移しいるため、難しいですね。学区が良いので住み替え需要は尽きないと思いますが、シティテラス 、プラウドシティとアトラスの三つ巴ですかね。

価格の推移みるとずっと値下げしてないみたいだけど、値下げしないで完売いけますかね?。

https://ryo.to/DzWjlv

ここ立地が中途半端じゃないです？

>>3072 匿名さん
中途半端って駅からの距離のことをおっしゃっているのでしょうか？

選ぶ基準は人それぞれなので、なにをもって中途半端とするかも人それぞれだと思います。

個人的には駅から徒歩10分という決して駅近ではないですが、十分な徒歩圏内にありながら、これだけ緑や自然に囲まれ、学区にも恵まれた場所は23区内にはそんなに沢山はないと思っています。

最寄り駅から都心へのアクセスも便利ですし、環境を重視したい自分にとっては決して中途半端ではないと思って検討しています。

周りが更に整備されてきますね。動物公園や体育館やら公園など整備がすすめば、魅力度増しそう。北区の公園も自転車で行けるし、 駅前の喧騒苦手なのでモデルルーム見てみたい。

>>3072 匿名さん

駅近が良ければ
2022年度完成予定の板橋駅前のタワマン
2024年度完成予定の十条駅前のタワマン
まで待つという選択肢があります。
それまで待てるかという点と坪単価が400を超えてくるので予算的に合うかという問題があると思います。
また、駅前なのでごちゃごちゃ感と喧騒はあるので、アトラスとはだいぶ周辺環境が異なります。

ここは、駅近を重視する方はやめておいた方が良いと思います。
周辺環境を含めて住環境、静かな環境を望まれる方に合っていると思います。

>>3075 マンション検討中さん
板橋駅前のタワマンは2023年度完成のようです

残り１９戸のようだから、残り8%ですね。

>>3078 買い替え検討中さん
まだ売り出していない部屋もあるはずです。
30戸以上は残っているのでは？

新板橋駅9分、、、、

>>3080 マンション検討中さん
将来いつか加賀駅なんてできないかな？
板橋と十条の間って何もないですよね、埼京線じゃなくても湘南新宿ラインだけ止まるとか。そんな構想ないのかしら？

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1238848.html#01_l.jpg
十条駅について掲載されています。高架になってホームも伸びるなら、最高。

>>3082 検討板ユーザーさん
ホームは15輌対応になるんでしょうかね？

最終期販売15戸と出ました。
先着順販売が19戸ですから残り34戸ということになりますね。

85%成約済みで残り15%ですか。
月に2?3戸ペースで完売まで1年くらいかかりそうですね。

写真で見る限り、なかなか良い物件。
実際の物件見たら購買欲が湧いてくるので、完売も時間の問題かと。

一戸減ったね笑
ま、時間の問題だと思いますが、駐輪場とか駐輪場の関係があるから早いにこしたことはないですね。デベ側である程度抑えていると思いますが。

>>3087 マンション検討中さん

どこで見れます？その情報

今週土日のモデルルーム見学は予約いっぱいなんですね…

>>3089 マンション検討中さん

7月18日（土）より最終期登録受付＆建物内モデルルームオープンとありますね。それで予約がいっぱいなんでしょうか。

>>3090 匿名さん
私が聞いたのは、今週の土日の枠が一杯ということだけでした
それ以降は空いてるかもしれませんね

ここは、当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下と外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので心配
になりました

>>3094 マンション検討中さん
ここを検討される方は「外廊下」であることを理解して検討されていると思います。
3094さんが心配される必要はないと思います。
(3094さんがここを「内廊下」と誤認して契約してしまったのなら別ですが・・。)
外廊下の何が最悪かはわかりませんが、価値観は人それぞれです。
増してやコロナが騒がれている今、内廊下の方がむしろ心配なのでは？と思ってしまいます。

今住んでいる賃貸マンションが内廊下ですが、臭いがこもったり、管理費が無駄に高かったり、ほとんど良いところがありません。
価値観は人それぞれですが、個人的には外廊下の方がいいと思います。

内覧会開始なのかな

>>3097 通りがかりさん
内覧会って書いてありましたよ

ここってあと何戸残っているのでしょうか？

>>3099 マンション検討中さん
HPの建築概要に24戸と買いてありましたね。土日でかなり売れたみたいですね。

>>3100 マンション検討中さん
かなりってどのくらい売れたかわかりますか？？次の土日でさらに売れてしまうとショックです。。

先週の土日だけではないですが、34戸（先着順19戸+最終期15戸）から24戸に変わったので10戸売れたみたいですね。

旭化成は高値挑戦でも竣工までに捌くのがうまいデベなので、最終期以降は柔軟な営業をするんでしょうね。

今となっては条件の良い部屋は少ないとはいえ、お得に買える可能性も高いので楽しみです。

出来上がったお部屋を見ようと待ってた人が、実際見に行って買ってるんですかね？

コロナでなかなか見に行けなかった人たちが見に行ってるのではないでしょうか。
私も先日見ましたが、造作棚やキッチンがとても高級感があり素敵に思いました。
外構もここまでお金をかけているマンションはあまり見たことがありません。
個人的にはメンテナンスが少ないもう少し簡素な造りでも良いのになと思ったりもしましたが…

コロナで在宅ワークが増え、駅近より住環境を大切にしたいと思う人が増えているのかもしれませんね。

>>3102 マンション検討中さん
ありがとうございます！

エントランス大きくて、贅沢ですね。植栽が育つと見応えある庭園になりますね。

ここって次世代住宅ポイント対象だったんでしょうか。

>>3108 名無しさん
対象外です。

ちなみに現時点で何戸くらい残ってるか分かる方いますか？
前向きに検討したいのですが、モデルルーム行けるとしても、8月末になりそうで。。

>>3110 マンション検討中さん
8/1にいただいた価格表には、24戸空きがありました。後の連絡で、2戸動いたと聞いていますので、8/2日曜日の朝時点では22戸以下だと思われます。
ちなみに我が家は契約予定です。
良いお住まいが見つかりますように。

ここって川のすぐそばですが、やはり水害リスクは一定以上あると思っておいた方がいいのでしょうか。また営業担当からはハザードマップ以上の説明ありましたでしょうか？

購入してから言うのもなんですがここに限らず加賀って交通の便が本当に悪いですよね
板橋駅、十条駅はもってのほかとして、板橋区役所前駅までも坂道があって毎日の通勤で使うには辛い
ベビーカー押して駅に行くのも大変ですよね
史跡公園が完成したらバスルートと本数を増やしてほしいですね
それか足立区新田のマンションみたいにマンション独自で通勤バスを運行してもいいくらいですよね

加賀はショッピングが仲宿、十条になるから少し距離がありますよね。。加賀にイオンができる計画ないかな。。環境が良いから、ショッピング施設ができたら都内でもかなり暮らしやすい居場所になると思うんだけど。。

3111さん、ご回答頂きありがとうございます！
仕様がとても良いとのことなので、是非前向きに購入したいと思ってます。私たちは静かな環境がいいので、ここはもってこいかと。早めに見学行けるように調整したいと思います^_^

川の構造など調べていただければ分かると思いますがここは水害リスクほとんどないですよ～

>>3116 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
たしかに都が取り組んでるようですね。よく調べてみます。

>>3110 マンション検討中さん
2週間前時点で、もう残り数戸って感じでした。
高層階はほぼ埋まってましたね。

ここは近くに満足なスーパーが無いと感じてるんだけど、買い物どうするの？
たまに良いお肉食べたいとか、お寿司食べたいとかどこ行くの？

>>3119 マンション検討中さん
食配ありますし、仲宿商店街のお肉屋さんで良いお肉買えますし、やり方なんていくらでもあるから、そんなに心配する必要ないと思いますよ

スーパーが近くにある暮らしがいいなら仲宿商店街アプローチのイニシア板橋桜レジデンスかな。
利便性はそこそこに、静かで落ち着いた環境を求めるならここ。

>>3118 名無しさん
公式HPの物件概要で残戸数とかよくチェックしているのですが、旭化成不動産レジデンスってのんびりした会社ですよね。まともに次回更新予定日通りに内容が更新されたためしがありません。まあその緩いところがギスギス感がなくて良いところなのかもしれませんが。

完全に失速したな。
高いし駅から遠いし内装も時代相応にコストカットで今から敢えて買う意味がない。
リセールも相当悪いの覚悟だ。

20戸くらい残ってるのかな?

>>3123 匿名さん
どの辺がコストカットなんです？

>>3123 匿名さん
もう残り20戸は切っているようです。このコロナ禍で失速どころかむしろ大健闘なのでは？
高いか、駅から遠いか、コストカットが感じられるか、その尺度は人それぞれです。
総合的に判断して買う意味がないかどうかは買う人が決めればいいことと思います。

長谷工マンションだけどこの時代としては比較的コストコントールの少ない物件かと。
坪単価が高いのは昨今のマンション高騰期のあおりをもろに受けてる。
加賀エリアで一番良いポジションなので今後安い時代が来ても後悔しないと思えれば買いなのですかね。

▼ コストコントール
・共用廊下側の柱の食い込み
・6mのナロースパンの田の字ばかり
・ポーチなし（アルコーブあり）
・スロップシンクがなぜか洗面所に
・標準天井高2450mm

▼ 単価なりの設備
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・天然御影石キッチンカウンター
・ソフトクローズ
・床暖房
・ローシルエットトイレ
・手洗い付きトイレカウンター
・食洗機
・浄水器一体型水栓
・浴室ダウンライト
・ミストサウナ
・可動式ルーバー面格子
・Low-Eペアガラス
・ドールサイズ隔て板
・アレックス収納システム
・幅3戸分、二層吹き抜けのメインエントランス
・メインの他に３つサブエントランス
・タイル敷の車寄せ
・デザイン性の高い中庭や50mにもおよぶ透明ガラスパネル塀
・お湯も出る立派なペット足洗い場

内装は後からどうとでもなるけど、柱や梁の位置、天井は絶対動かせないからなあ。内装仕様がいくら豪華でも中古になったら全く無意味なんで、廊下側のめり込みや天井高245は相当マイナス。加賀エリアの築15年くらいの中古見てると普通に深めのクランクインだったりするんで、リセールは厳しいね。自分は今はパス。でも結構売れ行きは良いから驚き。

>>3128 匿名さん
リセールというよりファミリー層が買ってるから底は固そう
三方向の確定眺望もあるので、それがマンションの造り以前に、他では得られないのが好調の因子かね
そして、この加賀では一番新しいマンションとして君臨することになるから、そこがどう評価に繋がるかな

現地見てきましたが、皆さんが言うように確かに駅から遠いな、と感じましたし、地味にアップダウンがあり少し疲れました。
JRの駅周りはわかりませんが、三田線周りに駐輪場あるのかな…？
また、徒歩3分圏内にスーパーやコンビニもありませんので、休日等で常にそこにいる分には良いマンションかと思いますが、日常使いを考慮すると結構微妙かも…と考え直しています。

>>3131 評判気になるさん
そんなにアップダウンありましたっけ？板橋区役所前駅からは緩やかな坂道のみとしか感じなかったですが
。どちらから歩かれました？
あとコンビニは近くにセブンイレブンありましたよ

将来の具体的な買い替えプランのないファミリー層実需向けマンションだからリセールバリューをすごく気にしている人は少ないのでは。

リセールを気にする人は駅近で新築プレミアムの剥がれた中古マンションを検討するのかな。ただ、駅近は高いからグロスを抑えるために狭くするとか、築年数を古る目にするとか妥協は必要かも。

結局は自分や家族が何を求めていて、予算の範囲内でどれだけその求めているものに合致しているかってだけなのよね。