アトラス加賀ってどうですか？

公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。

本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。

同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。

>>3037 匿名さん
前月までの進捗状況をレポートされていますよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/

5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。

一部かもしれませんが、工事再開してましたね。

>>3041 買い替え検討中さん

そうですね、今日見たら工事やってました！

工事してます

レジデンスギャラリー閉めるってどうしてなんでしょうね？
工事が進捗通り進んでいるから、モデルルームを建物内に作れるとか、
もともとの契約期間通りだったのか、とかよくわからないのですが。
オンライン案内みたいなのが
好調だったりしたんですかね？

>>3044 匿名さん
コロナで誰も来ないからでしょ？
体力があるデベだからいつか売れればいいと思ってるんじゃない？
元々土地も旭化成だったし、ギャラリー経費かなりかかっているそうなので、運営側にとってはこの早期決断は良い判断だと思いますけどね。
ところで残りは何戸だ？

お近くのグランアルト（築18年、板橋区役所前徒歩11分、7階）が、22万円／月で賃貸募集出ていますね。
こちらが仮に25万円で貸せたとして、利回り的にも、そんなに高くはなさそうな値付けですね。

駅徒歩9、10分で買い物も不便なので賃貸ニーズは薄いマンションかと。
住環境や子育て環境は抜群なのでリセールも底堅いとは思いますが、いかんせん市況的に高いので末長く暮らす方の満足度が高いマンションかと思います。

確かに賃貸ニーズが多い地域ではないと思いますが、分譲賃貸が少ないので意外と借り手は見つけやすいかもしれません。

駅からも遠い間取りも田の字でナロースパンだし廊下側柱食い込みが惨い
長谷工のコストカットの安普請物件。
コロナ大不況が間違いなく来るのに板橋区徒歩10分の物件が6500万円て間違いなく
大損するよ。

投資物件としての話なのかな?

加賀で出た分譲賃貸はさくっと決まってるよう。
需要が低いとは思わないけどね。もともと出る物件も少ないし。

確かにお得感は少ないけど駅遠でもこの価格で住みたい人も結構いるようだし
永住とは言わないまでも２０年以上住むならいいのでは
数年で売ることを考えてる人は買わないと思う。

どうしても隣のシティテラスやプラウドと比較してしまう…アルコーブの取り方は向こうのほうがしっかりしてるし。

うちも中古比較してるけど、シティテラスは収納がかなり少ないのがネックかなー。
プラウドも良さそうだけど、中古でアトラスとほぼ同じ値段なのが気になる…それなら新築がいいかなって思ってしまう。

シティテラスは向かいがアトラス とかぶってると厳しいですよね。これはお互いにですが、気になりそうです。ただし上層階なら抜け感も保たれそうですし、価格がそんなに変わらないのであれば悪くないですよね。

個人的にシティテラスは洗濯物丸見えでかなり残念な建物。
生活感ありすぎて雰囲気台無しなきがします。。

ここの売れ行きは相当失速してますね。
無駄に高いから厳しい。所詮板橋区の庶民の物件なのに勘違いが寒い。

残り20戸？
もうちょっとあるのかな。
コロナがなくても竣工までに完売は厳しかったかも。
でも完売するってことは安すぎたってことだから、デベ的にはかなりうまい値決めだったと思いますよ。
まぁ、コロナは想定外だったでしょうけど。

安くなるといいね

新築マンション販売は厳しいですね。コロナが落ち着けばよいのですが。

三田線の新築物件の中では1番売れていると思うのだけど…

正直な話、グロスで6,000万円超える物件の売上が非常に下がってます。
ここのところ、価格を下げるかどうかの話題が非常に多いです。

7月18日(土)より建物内モデルルームがオープンです。見学できるモデルルームは2タイプとのこと。現物を見て決められるのは嬉しいです。

>>3064 マンション検討中さん

おお、ついにですか！見に行こう。しかし、定借とはいえ高田馬場の物件と価格感が全く同じ、と思うとここもお高いですなあ。

定借と比べてんの草

まぁ、ここは無難だよね。
永住向きだし、いざとなったらリセールもできるでしょう。上がるかどうかはたぶん下がるけど
ただ、庶民には少しお高すぎるかな。
二馬力で頑張って、喧嘩しないように子育て頑張る！という家庭は控えたほうが幸せじゃないかな。

三田線と埼京線の2路線が使えるので値段が高くなったんでしょうか。
板橋区は、知りあいが住んでいますが、物価が安いみたいですよね。激安の洋服屋さんがあったり、八百屋さんもテレビで特集されるお店があったりするみたいです。

なぜかマンションは高かったですよね。
景色はよさそう。あと、ある程度高いと住民の質も高くなるかなとか期待したりして。

>>二馬力で頑張って、
出産時は二馬力にはならないですから、予想外のことが起こることも見越して買うのがいいんでしょうね。

マンションの価格って本当に上がりましたね。
安い時代に買った人たちは幸せです。

共働きが増えたり金利が低くなったりで、グロスが高くても買える人がいるのも事実ですが、近隣の中古マンションの分譲時の価格を調べると、その差に溜息が出ます。

まぁ、うだうだ言って始まらないですし、住まいは買いたい時が買い時ですから、気に入ったマンションを予算内で買えるなら気持ちよく買うのが一番ですね。

中古と比べて差があれば、中古に流れると思うのですが、中古も良い値段で推移しいるため、難しいですね。学区が良いので住み替え需要は尽きないと思いますが、シティテラス 、プラウドシティとアトラスの三つ巴ですかね。

価格の推移みるとずっと値下げしてないみたいだけど、値下げしないで完売いけますかね?。

https://ryo.to/DzWjlv

ここ立地が中途半端じゃないです？

>>3072 匿名さん
中途半端って駅からの距離のことをおっしゃっているのでしょうか？

選ぶ基準は人それぞれなので、なにをもって中途半端とするかも人それぞれだと思います。

個人的には駅から徒歩10分という決して駅近ではないですが、十分な徒歩圏内にありながら、これだけ緑や自然に囲まれ、学区にも恵まれた場所は23区内にはそんなに沢山はないと思っています。

最寄り駅から都心へのアクセスも便利ですし、環境を重視したい自分にとっては決して中途半端ではないと思って検討しています。

周りが更に整備されてきますね。動物公園や体育館やら公園など整備がすすめば、魅力度増しそう。北区の公園も自転車で行けるし、 駅前の喧騒苦手なのでモデルルーム見てみたい。

>>3072 匿名さん

駅近が良ければ
2022年度完成予定の板橋駅前のタワマン
2024年度完成予定の十条駅前のタワマン
まで待つという選択肢があります。
それまで待てるかという点と坪単価が400を超えてくるので予算的に合うかという問題があると思います。
また、駅前なのでごちゃごちゃ感と喧騒はあるので、アトラスとはだいぶ周辺環境が異なります。

ここは、駅近を重視する方はやめておいた方が良いと思います。
周辺環境を含めて住環境、静かな環境を望まれる方に合っていると思います。

>>3075 マンション検討中さん
板橋駅前のタワマンは2023年度完成のようです

残り１９戸のようだから、残り8%ですね。

>>3078 買い替え検討中さん
まだ売り出していない部屋もあるはずです。
30戸以上は残っているのでは？

新板橋駅9分、、、、

>>3080 マンション検討中さん
将来いつか加賀駅なんてできないかな？
板橋と十条の間って何もないですよね、埼京線じゃなくても湘南新宿ラインだけ止まるとか。そんな構想ないのかしら？

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1238848.html#01_l.jpg
十条駅について掲載されています。高架になってホームも伸びるなら、最高。

>>3082 検討板ユーザーさん
ホームは15輌対応になるんでしょうかね？

最終期販売15戸と出ました。
先着順販売が19戸ですから残り34戸ということになりますね。

85%成約済みで残り15%ですか。
月に2?3戸ペースで完売まで1年くらいかかりそうですね。