アトラス加賀ってどうですか？

私も気になって調べたら加賀のあたりは余裕だったみたいですよ。王子の方はどうだったのだろう。

>>2772 マンション検討中さん

溝田橋付近もまだ余裕あったようですね。場所は違いますが、目黒駅や西麻布は冠水したようですね。

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=0332900400101&g...

石神井川だと練馬区の稲荷橋付近が際どかったようですね。

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=0332900400025&g...

加賀のあたりの石神井川（アトラスの少し上流ですが）
全然大丈夫でしたよ！

ここ3～4年、石神井川を眼下にしていますが、
心配になるような水位になったのを見たことありません。

石神井川は川底までかなり掘り下げているので、あまり心配していません。

3期の販売状況はどうなのでしょうね？
半分くらいは残っていますか？竣工まであと1年ですが、売り切れるでしょうか。

来夏まで残っているかは、誰もわからないけど、まぁある程度人気になる条件が揃っている部屋は残ってないと考えるのが普通だね

1期と2期を足してまだ6割完売にも届いてないから、竣工前完売できるか微妙なところ。
三期売り出し数が一桁だったら先行きは厳しいだろう。

竣工後なら値引きの可能性ありますかね？

ティッシュ配り再開をお知らせします。
あれだけ同じような間取りばかりですから、出す駒無くなったら一気に潮引いたというような状況かな

近くに朝鮮学校ありますね…

>>2781 検討板ユーザーさん
夏はうちわを配ってましたね。

半年で120戸ならまあまあじゃないかなと思います。

ティッシュはずっと配ってますよー。

だいぶ前に液状化について、心配される声があったと思うので、もうすでに解消済みかもしれませんが、担当営業の人からの話を書きますね。
建設前に、調査計画書(提示されました)を作成した上で、土の状況を掘り起こして調査したところ、液状化の心配のない土だったそうです。国の調査では液状化の可能性あるというところもあるので、絶対ではありませんが、可能性は低いとのことでした。

プレミスト志村三丁目と比較検討中です。子育環境として、金沢小学校は民間学童がキッズデュオの送迎しか無く、キッズスイミングも自転車圏に無いのが懸念です。共働きの方は公立学童に入れているのでしょうか？
逆にプレミスト側のほうがカバーされてるようですが、子育て世帯に人気なのは加賀エリアでしょうか？

>>2787 エリア探し中さん
大山のコナミは自転車圏ではないですか？

東板橋体育館は水泳教室ありませんか？
大人クラスだけでしょうか？
再来年度の大規模改修後に色々なプログラムが増えてると良いですね！

キッズスイミングなら十条のoasisが良いですよ。

板橋駅に新しくできる駅ビルに入るジェクサー、プールあったら教室もあるはず

第３期２０戸販売ですね。これは多いのか少ないのか、どうなんでしょうか。

>>2792 マンション検討中さん
まだ入居までちょうど1年あります。
順調と言っていいでしょう。消費税もしっかり転嫁して、価格自体も落とさず、売主的にベストなペースで小出しにしていると言えます。

>>2793 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。売主にベストなペースということは、余裕があるのですかね。
とても参考になりました。

プール情報ありがとうございました。東板橋は大人教室のみでしたが、改装予定なら期待ですね！十条オアシス、土日は朝早い時間帯なので週末も有効につかえそうです！…民間学童は今後に期待しておきます。

液状化について書かれている方がいらっしゃったようで…ありがとうございました。
ボーリング調査をすればわかることですし、そもそもマンション建てるときってボーリング調査はされていると思うので
大丈夫かどうかっていうのはデベ側からはわかることですものね。
マンションの場合は何れにせよ支持基盤まで杭打ちしているので、
建物としては大丈夫なんですが。

最近どうなんでしょうね？
モデルルームは盛況なんでしょうか？

当マンション検討中のものです。
先週末モデルルーム行きましたが、15時ごろで4組ほどいました。

>>2798 デベにお勤めさん
2797です。現況お知らせ下さり有難うございます。
それなりに人は来られているようですね。ありがとうございました。

私もここも含めて色々検討中です。

ここは、もう少し様子見ようかと思ってます。

140戸成約だそうです。

>>2801 マンション検討中さん
入居まで約1年を残している中で、かなり順調と言えるのではないでしょうか。
竣工までには売れてしまいそうですね。

今週の台風の周囲環境watchしていきましょう。

石神井川の浅瀬とはいえ、
確認しといたほうが良いですもんね、

石神井川大丈夫ですか？

ここって石神井川近いのにハザードマップで浸水可能性問題ないになってるのは何故ですか？浅瀬だから？

石神井川、がっつり耐えてくれましたね。
9時くらいに見に行きましたが、水位も高くなく穏やかでした。
この台風で全く問題なかったのは安心材料です。

隣町のものですが、避難準備は出ていましたよね？
ハザードマップで浸水エリアでなかったのでびっくりしました。でも何にも問題なかったのであれば安心です。やはりこういった災害が増えるとマンションの方が安心かなと思いますね。

石神井川は深くまで掘りさげているなと思っていましたが、大雨の時には心強いですね。

150戸成約、残り77戸だそうです。

今日、久しぶりに現地行った。ちゃんと数えなかったけど8-9階くらいまで形が出来てたし、窓も入っていた。石神井川、台風でどれくらい水位上がったかは分からなかったけど、マンション北西にある下に降りるスペースの草が全然倒れても汚れてもなかった。

>>2809 デベにお勤めさん
そんなに売れてしまったんですか。結構勢いありますね。
今後値上げの可能性も有るかもしれませんね。

入居まで11ヶ月もあります。
竣工完売出来そうなペースです。

第4期分譲は30戸。ここに来てペースが上がってきているみたいですね。

>>2813 マンション検討中さん

様子見層が動き出したのかな？

>>2814 マンコミュファンさん
近隣では比較検討できる物件がないということも影響してるかも。

私はこちらを見送りました。隣の中古すみふマンションとの価格差が経年を考慮しても大きかったからです。ただこちらも設備は素晴らしいので悪いとは思いません。一つの意見です。

>>2813 マンション検討中さん
年内に4期30戸捌けちゃったら年明けにはもう50戸残っていないって事ですか？
これって結構いいペースなんでしょうね。

いよいよ終盤に入ってきましたね。

>>2817 匿名さん
マンションが売れない時代ですから良い方なんじゃないでしょうか。

最近にしてはかなりいい勢いですね。
（売主側にとって）余裕があれば、残り数十戸の段階で値上げするかもしれませんね。

どの間取り、方向が人気なのかなあ？

部屋の仕切りや広さ重視するならG1 G2がおすすめ。4LならMかな。横長モデルルームパターンなら3人家族で開放的に使える。田の字が多いので、そうそう差はないですがモデルルームでシミュレーションしてみてください。
東側は公園から先も抜け感があります。中層階以上はスカイツリーが見えます。西側は日当たりが良く公園のお子さんの見守りには安心で、エントランスやゴミ捨て場近い。北向きやシティーテラス向きも値段が安い割に広いお得なかんじ。
全方位悪くないので、生活環境〉駅距離。

>>2821 マンション検討中さん
人気の間取り方向は分かりませんが、個人的には南東側高層階が気になります。圧倒的な抜け感と、数年後に整備される予定の現加賀公園を含む史跡公園の眺望は期待してしまいます。真正面スカイツリーですし、春には眼下に石神井川沿いの満開の桜を臨めるなんていいですよね。南西側の日中の日当たりも捨てがたいですが、南東側は晴れていれば毎朝朝日が拝めますしね。

板橋駅、板橋区役所前駅からの距離も殆ど同じグランフィーネ加賀が、築23年にも関わらず6,000万円で売り出されています。（74.5m2、ルーフバルコー付き）

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_91967277/?kbn=2&b...

築23年も経つのに6,000万とは凄いですね。
加賀はそれほど人気ということでしょうか。
資産価値に期待しても良いですかね。

私は日当たり重視なので南南西推しです！東南東の眺望も捨てがたいけど、共有テラスから拝めますね。縦型リビングの間取りを2LDKとして使うのが、リビングが開放感あって良いなと思います。

2821です。お礼が遅くなりました。
皆さまご意見ありがとうございました！
それぞれ良さがあって悩みますね。
参考にさせていただきます！

上のグランフィーネは強気なんですよ。同様の条件の部屋が4800万で出したら割と早く売れましたが、ここはまだ残ってる

>>2827 検討板ユーザーさん

ルーバル付きだから強気なんですね
ルーバルって数が限られてるから、欲しい人はちょっとくらい高くても買うのかも。

2822さんのコメント、同意。
だけどGとかMって残り少ないはず

南南西側の東角部屋がすごく条件いいですね。
東側の眺望も見えますし、部屋も広いし人気がありそうです。
ルーバルは個人的にはあまり魅力を感じてませんが、あると開放感があっていいんですかね。

モデルへの来場者は1600組以上だそうです。
そこそこ人気があるみたいですね。

>>2830 マンション検討中さん
南南東の東角部屋は4期に売り出している2階がラスト一部屋だったと思います。だいぶ選べる範囲が狭まってきた感じですね。待っていれば値下げもあるかと思っていたのですが無理そうですかね。いよいよどうするか悩みどころです。

>>2832 マンション検討中さん
南南西の東角部屋の間違いでした。

今後の板橋区の新築マンションは70平米以下の物件ばかりで、この価格帯にしてこの広さはもうないのかなと思い、購入意欲が高まってきました。
板橋区は加賀、ときわ台、小豆沢が人気なのですね

いい部屋は先に売れていって、残ってるのは条件の悪い部屋だよね
残り物に福があるとは言うけどマンションに限ってはこの諺は当てはまらない

>>2835 匿名さん
ずっと値引き待ちでしたが
この展開だと諦めるしかなさそうです。

まだ70戸程あるんですよね？予算次第でじゅうぶん条件に合う部屋選べるでしょ。板橋区新築70平米が多い中、75平米クラスのマンションは希少。

板橋区っていうかJRも使える新築が希少。複数路線大事。

まだ70戸もあるの？
販売開始してから何ヶ月だっけ？
販売期重ねてこんなに残ってるのはヤバイよ
今はここみたいに売れ行きが芳しくない物件が多いけど、
条件のいい物件なら1部屋、2部屋残して販売開始して間もなく大方埋まってる

同感です。やはりJRが利用できるのはマストですね。少し距離はありますが、とてもいい環境だと思っています。

>>2839 匿名さん
入居までまだ1年近くありますけど（笑）
ヤバイですか？笑

〉〉2841
同意。竣工前に完売って、売り手側からみたらミスプライスレスつて事。

>>2841 検討板ユーザーさん
同意。発売開始当初営業さんから聞いたのは、竣工後も少しの間販売は継続する販売計画とのこと。(今の状況からすると計画変更になっているかもしれませんが。)順調以上の売れ行きと言っていいのではないでしょうか。

小石川なんか3回の売出し全て即日完売よ。引き渡し約2年前で。

>>2844 マンション検討中さん
小石川のマンションと比較されるくらいの凄いマンションなんですねアトラス加賀って
改めて良いマンションなんですねー

文京区駅直結の1億超えるタワマンと比較されても。。。笑

ヤバイの感覚は人それぞれなんで笑
板橋区にもっとヤバイところあるから見ておいでよ。

>>2845 匿名さん

まあね。あっちは投資も多いだろし。
こっちは、ほぼ実需。

三方向を公園、川、研究者とほぼ永久眺望にあり、マンションの設備や仕様、コンセプトや規模などトータル評価をしても、この加賀エリアではNo. 1のマンションになりそうです。駅徒歩10分も、緩やかな坂になっていますがそこまで苦ではないと感じました。板橋区役所前までの道なりが狭いので、拡張はできなくとも、車道と歩道間に植栽を配置して整備されると、安全で良いなと思いました。
行政で気になった点は1つ、建物のすぐ近くに私立保育園はありますが、ここのエリア周辺には認可保育園が1つだけで少なすぎますね。

保育園ですが、このエリア周辺とはどの辺までを指しているかわかりませんが、少なくとも近くに4園ほどありますよ。
私は仲宿や板橋駅の方までなら通える範囲なので20園くらい希望を出す予定です。

2850を投稿したものです。
書き忘れましたが、もちろん認可保育園です。ほとんど私立保育園で小規模保育園も含みますが。

ご意見ありがとうございます。
このエリア周辺とは、このマンションから板橋区役所前駅までの間で、という意味合いでした。JRの板橋駅や新板橋はおそらく使わない予定なので、通勤途中で私立でないものがあればと思っていたので少し残念でした。

>>2844 マンション検討中さん

アレ、不思議で仕方ありません。駅直結は理解しますが、専有部分のクオリティが低すぎて。柱は室内に食い込み、窓側には広大な下がり天井の圧迫感、東側は大通りの排ガス、西側は住友ビルとお見合い、唯一南側の角部屋はといえば地権者でほば押さえられてるマンション。

利便性は高くても生活の室はかなり低い。なるほど投資用かと思ったのですが、周辺相場ともかけ離れている。

ただ、駅チカの破壊力だけはよく理解できました。

板橋区以外では北区中央公園や清水坂公園の北区エリアが感じが良いですね。

どちらもいい公園ですよね！

このマンションからだと北区中央公園は歩いて10分位、
清水坂公園は20分ちょっと。

それと東板橋こども動物園は10分位、
赤羽自然観察公園はちょっと遠いけど30分位。
こちらもいい公園ですよ！

足元にも公園や川がある上に、ちょっと足を延ばすだけで
こんなにもたくさん公園に恵まれているのは都内でも
なかなか稀有な立地だと思います。

イニシア桜と板橋本町プロジェクトを見たのち、アトラス加賀のショールームへ行ってきました。
正直な感想、こんなにレベルが違うのか...と妻と閉口したほど優雅で洗礼された雰囲気を感じました。
モデルルームを見て気になったのことは3つ。
1.支柱の出っ張りで洋室2つはかなり少し狭い
2.スライドドアが少ないこと
3.収納が小さい（モデルルームがその作りだったから？）
イニシア本命にしてましたが、アトラス加賀を本気で検討したいと思いました。
ちなみにAタイプの間取りがとても好きですが北西向きで決心つきません。日当たり、湿気以外に懸念することは何があるのでしょうか？

>>2856 マンション検討中さん
Aの間取りいいですね。
Aの真下がゴミ置き場だったかもしれません。
ニオイがするわけではないので、気にしなくても良いでしょうけど。
間違ってるかもしれませんので、営業さんに聞いてみて下さい。

そろそろ完売？

>>2856 マンション検討中さん
Aタイプ、SICもあっていいですよね。
角部屋なので、天井が低いところがあるかも？入居したときにイメージの齟齬がないよう、図面の天井高をよく見ておくとよいかなと思いました。

>>2857 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。営業に確認してみます。
3面採光角部屋は評価できますが、ベランダの梁だけがワイドスパンの開放感を阻害するかなと思ってます。北側に開放感というのもおかしな話ですが…
収納が多いのと玄関から中が見えないとこが良いですよね。

>>2859 名無しさん
天井高ですね、ありがとうございます。
モデルルームでは分からないところ教えていただき助かります。
SICいいですよね、他に小さいながらも収納数がいたるところにあるの割と好きです。

縦型ではJタイプも良いなと思います。LDK＋洋室が広く、洗面所へもキッチンから直接アクセス出来るのが良いなと。
毎日のことなので、洗面所の扉が引き戸なのもポイント高いです。ほとんどの間取り開き戸ですよね…
かなり前にモデルルームに行ったのでまだ残ってるのでしょうか…

>>2862 マンション検討中さん
先週日曜の段階ではモデルルームはL1タイプ（横型リビング）でした。
縦型の魅力は動線もあるのですね！また引き戸は使い勝手かなり高いと思います。なぜ開き戸にするのか？疑問ですよね...
私は横型リビング思考でしたが、他に縦型の魅力をご教示頂けますと助かります。

>>2863 名無しさん
私も縦と横かなり悩みました。
縦型を選んだのは、同じ畳数でもLDK＋洋室の有効面積が縦型の方が大きいので単純に広く使えると思ったからです。
横型はどうしても中心の廊下が長くなってしまうのでその分有効スペースが減ってしまいますよね。
あと家具の配置はだいたい決まってしまいますよね。
あとは子供が二人生まれた場合にリビング側の洋室を寝室として使用する可能性があるので窓がある方を選びました。
私は食事の時に座るダイニングより、子供が一日中遊ぶスペースが快適な方が良いかなと思いました。
もちろん横型はとてもオシャレですし、キッチンもダイニングも明るく素敵だと思います。
好みやライフスタイルによりますよね。

このマンションの間取りでは縦長が人気なのですね。私はリビングつなぎの部屋を、独立した部屋とせずリビングの延長として使うつもりなので横長を選択しました。記録をみると一期で4ldk の上層階から売れたようですね。
この規模で、地権者がいないところが良いと思います。そのおかげか大きく価格差のない設定になっていると感じました。入居が楽しみです。

>>2864 マンション検討中さん
なるほど！言われてみると縦型の方が良い気がしてきました。特に窓のある部屋というのは大きいですね。
営業さんも縦型が人気と言ってました。
もう一度家族でどちらが合うのか？相談してみます。ありがとうございます。

>>2865 匿名さん
地権者がいないところ、とても良いですね。
イニシア桜レジデンスは28%が地権者割り当てと聞いて少し身構えてしまいます...駅距離も同じですし。
家族構成で使い方が変わるので将来を見据えた生活スタイルの想定ができると良いですね。
上層階は8割ほど埋まってました。特にルーフバルコニーは完売です。

地権者物件について参照

https://www.sumu-log.com/archives/8012/?utm_source=adwords&utm_medium=...

桜レジデンスは完全アウトフレームで部屋の活用がしやすい一方、高速から離れた部屋は地権者多いのでやはり騒音気になるのでしょうね。

順調に売れているみたいですね。

>>2869 検討板ユーザーさん
どうでしょうか？4期目は伸び悩み、5期の販売も遅れているのかしら？
今日、辺りを歩いてみました。
2面公園に面したと豪語している加賀、板谷共にさびれた公園でした。特に加賀公園は酷く、加賀藩前田屋敷がなんちゃらと言ってる割に...あまりに貧相な公園。ムービーで綺麗に映し出された映像にあるステンドグラスのような石碑は、実際にはくすんでおり何の歴史観も感じなかったです。公園にいる方もあまり...子供を連れて遊びに行くところではないですね。加賀2丁目あたり？加賀レジデンス辺りは良い雰囲気でした。期待しただけに現場を見て正直がっかりでした。
徒歩3分ほどの板橋体育館も結構さびれていて利用者もあまり...多分利用はしないですね。
遺跡公園なんかよりスーパーでも作ったほうがよっぽど暮らしやすいと感じました。
ちなみにB棟南東側は12階まで建設が進んでいましたよ。

確かに、特に加賀公園の廃墟？みたいな建物は気になりました…あれは何とかならないのか