マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-10 18:03:13
ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県 越谷市 レイクタウン7丁目24番1(地番)
交通:JR 武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.05平米~81.45平米
売主:住友不動産 株式会社
設計:株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:住友不動産 建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2018-08-09 19:44:52
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物件概要
所在地
埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番)
交通
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩9分
種別
新築マンション
総戸数
338戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2023年07月中旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
689
通りがかりさん
2019/04/23 08:06:44
南越谷とこことでは比較する方がおかしいですね。私は静かなこちら派ですが。
690
マンション検討中さん
2019/04/25 21:17:23
2期販売が1ヶ月先送りになりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年5月下旬販売開始予定
691
匿名さん
2019/04/25 21:23:13
遅れるのはすみふ の得意技。急いで売りませんって強がっているけど、見込み客が集まっていないだけ。そして完成在庫へと続く。
692
匿名さん
2019/04/25 21:40:52
>>690 マンション検討中さん
予想通りだね
シティテラスの売れ行きがよっぽど悪いのかな
693
マンション検討中さん
2019/04/26 00:55:48
>>685 匿名さん
実際に住んでみるとおそらくイオンモールまで遠いですよ。kazeメインならいいですが。。。kaze mori outletとイオンモールメインで使うならシティテラスかなぁ。周辺施設で満足ならガーデンでいいかな?近くにイオンモールあるとはいえ、それを使うには中途半端な距離のような気がする。。。実際に現地まで行った感想です。
694
マンション検討中さん
2019/04/26 00:57:25
書き忘れました。のどかなのんびりした住環境を望む方ならガーデンかな?とは思いましたよ。
695
通りがかりさん
2019/04/26 08:01:40
いまはシティテラスとガーデンハウスで競合してる雰囲気ありますけど、ガーデンハウスをどんどん遅らせて、「レイクタウンの新築に住みたかったらもうここしかないですよ」という状況にしたいのでしょうね。
696
匿名さん
2019/04/26 08:13:04
>>693 マンション検討中さん
イオンモールなんて無駄に広すぎて頻繁に通うような施設じゃないし、これだけ周辺に施設が揃ってるとメインの買い物場所にする意味がないから、たまに行くだけの人がほとんどでしょう
たまに行く分には十分すぎるほど近くてなんの問題もないかと
シティテラスの人はイオンモール以外で買い物できないからイオンモールメインにするしかないでしょうが買い物しにくくて不便でしょうね
697
周辺住民さん
2019/04/26 09:04:09
近所に何年か住んでるけど、私もだし周りでもメインの買い物をイオンでしている人はいないね。
広くて疲れるしそもそもそんなにイオンに行かなくちゃいけない用事がないし。
コンビニやカスミマツキヨの方がよっぽど頻繁に通ってるね。
イオンに何でもあって便利なのは間違いないけど、レイクタウン内ならどこでも十分にイオンを使いこなせる距離だよ。
広ーい!何でもあるー!すごーい!ってはしゃいで意味もなく通うのはみんな最初だけ、レイクタウン住人あるあるだよこれ(笑)
イオン以外に買い物できる場所がなくてイオンに行かざるを得ない立地の人の事情は知らないけどね。
698
通りがかりさん
2019/04/27 13:21:30
シティテラスはイオンしかいけなくてこのマンションはさも色々あるかのような書き方なのが理解できませんね。
せいぜい駅のマツキヨより大きいマツキヨが近いくらいでしょ。
シティテラスがここよりすごく便利なわけではないと主張するならまだしも、ここのほうが便利ということはまずないかと。
699
通りがかりさん
2019/04/27 13:51:22
>>697 周辺住民さん
いまどきどこの田舎からでてきたらショッピングモールが珍しくて意味なく通うんでしょう。イオンは大きいけど似たようなものはどこにでもあるからなにも珍しくなんかない世の中だと思いますけど。10年前にできたときは確かに周辺住民ははしゃぎましたけどね。
700
匿名さん
2019/04/27 20:54:10
>>698 通りがかりさん
実際シティテラスはイオンしかなくてこのマンションにはコンビニスーパードラッグストア飲食店学校病院と揃ってますからね
701
通りがかりさん
2019/04/27 22:25:08
>>700 匿名さん
学校は確かに近いですね。シティテラスのアキレス腱ですからね。
けどカスミは別に大して近くなく、シティテラスからイオンの中の2つのスーパーにいくのと変わらないと思います。むしろたぶんマルエツとシティテラスの方が近いです。コンビニも、シティテラスからミニストップもそんなに変わらないくらいの距離です。
病院もどれのことを言っているのかわかりませんが、そんなに頻繁にいくものでもなく、徒歩圏内にあれば問題ないでしょう。シティテラスとこのマンションに差があるとは思えません。
そして飲食店はさらにわかりません。シティテラスはイオンだけでなく、くら寿司もラーメン屋もサイゼリヤもあります。こっちはなにで優位なのでしょう。天や?
それにイオンを頑なに無力化しようとする意味もわかりません。イオンに価値を見出さないなら、その分も価格にのっかってるこのマンションは割にあわないですよね。
702
匿名さん
2019/04/28 14:43:44
あなたがイオン大好きでシティテラスにしか目がいっていないのはよくわかりましたが、
そうではない公平な目でマンションを検討している人たちはあなたのような偏った考えに至らないんですよね
あなたがいくら偏った評価を押し付けても一般人とは平行線を辿るだけなので適当なところで諦めてくださいね
703
通りがかりさん
2019/04/28 19:40:40
>>702 匿名さん
そうですか。ではどなたかが私の列挙したものにきちんと反論してくださらないと、ここの立地にまだ詳しくない検討者に誤解を与えてしまいますね。
線路からも大きな道路からも遠く、店も少ないのでとにかく静かなことがこのマンションの売りのひとうだと私は思ってましたが。
704
名無しさん
2019/04/28 23:56:42
全住戸南向きで一階でも日当たりがよく、静かで公園、学校も近いし、駅もあるけば7分程なので私はいいと思いました。
705
通りがかりさん
2019/04/29 08:01:48
>>703 通りがかりさん
なぜあなたのくだらない列挙に付き合う必要があるのか?(笑)
706
通りがかりさん
2019/04/29 10:00:08
>>705 通りがかりさん
どちらかというと私は、このマンションが便利でシティテラスが不便という事実ではない印象操作につきあってあげたくらいに思ってますけどね。
707
通りがかりさん
2019/04/29 14:47:00
普段の生活ならシティテラスの方が便利でしょう。
ただ、子供が小学校に通うなら、こちらの方がいい。
あとは値段との相談でしょ。
708
匿名さん
2019/04/29 16:47:53
シティテラスを便利というのはさすがに無理があるね・・・
色々不便な代わりに安いことだけが売りでしょあそこは
ここは特別便利なマンションとは思わないが少なくともシティテラスみたいに色々欠けてて不便なマンションではないですね
このマンションの販売を延期しなきゃいけないぐらいシティテラスの売れ行きが良くないみたいなのでわざわざ関係ないマンションのスレにまで宣伝にきてるんですかね
709
通りがかりさん
2019/04/29 17:15:33
>>706 通りがかりさん
なぜあなたのくだらない印象操作に付き合う必要があるのか?(笑)
710
通りがかりさん
2019/04/29 20:46:29
>>708 匿名さん
まあシティテラスも便利かというと、決して便利ではないですよね。便利だったらたぶんもっと売れてます。
けどこのマンションはさらに便利さが落ちます。“レイクタウン”“新築”“南向き”のパワーでどれだけおせるかですね。
711
匿名さん
2019/04/29 22:27:02
>>710 通りがかりさん
便利差ってなんでしょう?
712
ご近所
2019/04/29 23:08:12
近所に住むものです。
このマンションのベランダから、草加の花火大会は特等席でしょうね(^o^)真ん前に大きく見えるでしょうね。
低層で高級感溢れるマンションができるのでしょうか?楽しみです。
目の前の公園の遊具が寂しいので、住民が増えることにより、遊具増えたら嬉しいです。
また、駅へ向かう途中の南高校前の道路、横断歩道できるといいですね。
最近、近所で住宅侵入、窃盗事件がありました。閑静な住宅街で、物騒なことはなかったのでとても怖いです。夜中もパトカーを見かけるようになりました。
713
通りがかりさん
2019/04/30 16:24:19
>>711 匿名さん
すみません、質問の意味がわかりかねます。便利の定義を聞かれてるのでしょうか?
714
マンションエンペラー
2019/04/30 18:41:30
>>694 マンション検討中さん
ガーデンハウスの売りは静かな環境ですよね。
低層住宅をホームページでは押してますが、そもそも低層住宅に何のメリットがあるのでしょうね。
715
通りがかりさん
2019/05/01 21:01:51
>>714 マンションエンペラーさん
うーん、ほかの住宅地との融和性ですかね。
デメリットは敷地権割合が大きくなるので、どうしても値段が高くなることですかね。
716
通りがかりさん
2019/05/02 11:20:31
>>714 マンションエンペラーさん
エレベーターを待たなくてよかったり、階段でいけたりするので便利。けど普通は2、3階日当たりに難があることもある。ここは全棟低層だから2、3階でも日当たりが保証される。このあたりが強みですかね。
717
マンション検討中さん
2019/05/03 22:33:13
>>716 通りがかりさん
ここも検討にいれつつシティテラスやグランアルト(中古)を見に行きましたが、1階でも南向きは日当たり良かったですよ。
718
通りがかりさん
2019/05/04 00:21:29
>>717 マンション検討中さん
あらそうなんですね。そうすると低層マンションってなんなんでしょうね。
8階建ての2階に住むのとなんか違うんですかね。
719
通りがかりさん
2019/05/04 18:22:08
壁式構造とか、ですか?このマンション?
高層マンションの低層階で出来ないのは、そのくらいかと思います。
720
匿名さん
2019/05/05 09:27:07
ここは壁式構造ではありません。普通に柱や梁があります。
ただ、高層マンションの低層部だと上階部を支えるために梁や柱が太くなりますが、低層マンションだと支えるものが少ないので柱と梁が細くて済みます。
また、地震の際には「しなり」が小さいので躯体への被害が少ないです。
阪神淡路をはじめ過去の大震災でもRC造3階建て程度の低層建築物は倒壊がゼロでした。
あとは全体の穏やかさでしょうね。マンション敷地内も周囲の住宅地も低層なので空が広く明るいです。高層マンションのような大きな日陰ができないので暗さや冷たさがありません。
721
通りがかりさん
2019/05/06 11:48:59
>>712 ご近所さん
>また、駅へ向かう途中の南高校前の道路、
>横断歩道できるといいですね
これできてますよね?いつからか知りませんけど。あれを使ったら10分はかからないんですかね。
722
マンションエンペラー
2019/05/07 01:01:12
>>721 通りがかりさん
シティテラスと駅まで同じくらいの距離ですか。
やっと比較対象として同レベルに立ちましたね。
おめでとうございます。
723
匿名さん
2019/05/07 12:23:18
>>717 マンション検討中さん
もう影が短くなってるから今見て判断してもダメ
1番日が欲しい冬は影はもっともっと長くて日当たり悪くなる
724
匿名さん
2019/05/07 12:26:18
低層=部屋数が少ない=割高なんですが高いことにも利点は多少ありますよ
やはりどこぞの安さが売りのマンションのようなところはそれなりの質の人が集まってるみたいなので
個人個人の問題とはいえやはり平均値としては違いが出てきますよね
725
匿名さん
2019/05/07 23:30:58
>>721 通りがかりさん
できていません。
おそらく、駅から近い道路と勘違いされているかと思います。
てんやがある通りのことです。
あの道路を横断してマンションへ行くのですが、最短ルートだと横断歩道がないため、横断歩道をきちんと通る正規のルートだと駅まで10分以上はかかります。
726
通りがかりさん
2019/05/07 23:43:53
ほんとうにお粗末で申し訳ない&伝わらないかもしれないのですが、画像の丸の部分の道路のことです。
駅⇔マンションへは、赤い線が最短ルートかと思うのですが、丸い箇所の道路横断には、横断歩道がありません。迂回して青いルートを通るのは非現実的ですが...
727
通りがかりさん
2019/05/08 00:12:50
728
匿名さん
2019/05/09 07:00:32
>>724
>>高いことにも利点は多少ありますよ
私もそう思います。子育てしている層でも、教育にある程度熱心でしつけをしている親と、いわゆる「子育て様」がいます。富裕層とそうでない層が二層化しているように、子供を育てる家庭も色々です。
・Yahoo!不動産を見てモデルルームに行くと2000円のTポイント
・事前に予約した人にQUOカード2000円分進呈
2つのキャンペーンがあるようですが、これは2つとももらえるんでしょうか。どちらももらえるなら、太っ腹キャンペーンな気がします。
729
通りがかりさん
2019/05/10 12:24:58
>>728 匿名さん
どっちももらえるんじゃないですか?このくらい新築マンションの広告費としては別に全然大したことじゃないと思いますよ。
ローンの仮審査だしたらいくらとかもあるでしょうし。
730
匿名さん
2019/05/13 11:50:52
横断歩道がないため、少し遠回りしていかなければならないということでしょうか
横断歩道を渡るにはまっすぐ行って横に行って渡らないといけないのかな?
イオンレイクタウンまでは徒歩10分。買い物をして帰ってくることを考えると思い荷物を持って帰るのは少し辛いので
自転車が便利そうです。
ちなみにこのあたりは小中学校の生徒数はかなり多いのでしょうか?マンションが沢山建設されていますが、評判等が気になります
731
匿名さん
2019/05/13 23:47:31
徒歩1分でも重い荷物をもつ買い物に徒歩で行く気がしない人が殆どですよ
まともな知能があれば荷物が出る買い物に行く場合はどんな距離だろうと車や自転車など荷物を運ぶ手段を持っていきますので徒歩15分以内であれば誤差レベルです
近すぎる価値はないということですね
732
マンション掲示板さん
2019/05/13 23:52:37
>>726 通りがかりさん
このルートは直線的ですが、実際はそこに道は無くて、青で記載してある迂回したルートが正解かと。
733
通りがかりさん
2019/05/14 13:24:41
>>732 マンション掲示板さん
赤い線の道ありますよ
734
匿名さん
2019/05/14 16:08:01
現地に行けばわかりますが普通の人は赤いルートで行くでしょうね
735
マンションの執行人
2019/05/15 00:02:36
>>733 通りがかりさん
ほんとにありますか?
今度調べときますね。
736
通りがかりさん
2019/05/15 00:35:31
>>735 マンションの執行人さん
上の方の赤い線は、道からずれていますが...信号がある、ちょい左の道です。
高校のすぐ脇の道が通れます。
そうですね。普通の人は赤い道を通ります。わざわざ青い線で遠回りする人は、よほど真面目な人でしょう。
737
通りがかりさん
2019/05/15 00:36:21
>>735 マンションの執行人さん
赤い道はありますよ。細い歩行者専用道路が。
738
通りがかりさん
2019/05/15 00:39:03
>>730 匿名さん
ホームページが宣伝してる通りでネットスーパー使った方がいいですね。買い忘れはマツキヨで。
レイクタウンで唯一徒歩圏内にスーパーがないのはこのマンションのデメリットではあるでしょうね。いずれできるかもしれませんが。
739
匿名さん
2019/05/15 11:41:17
>>738 通りがかりさん
カスミに余裕でいけますけよ???
イオンにしかいけないマンションと同じように考えてはいけないですよ
カスミはmoriイオンやkazeマルエツより安いですしね
品数はmoriイオンが多く高くて質の良いものはkazeマルエツが多いですがカスミが1番普段使いしやすいです
740
匿名さん
2019/05/15 11:43:46
>>735 マンションの執行人さん
インターネットの机上の空論でデマを流してないで現地を見れば一発でわかるんですが、
ちゃんと歩行者専用道路がありますよ
車は通れないのでgoogleマップでは塗りつぶしになってますが道自体は書かれています
741
通りがかりさん
2019/05/15 12:34:32
>>739 匿名さん
まあカスミもイオンも歩ける人は歩けるでしょうね。けど10分はかかります。スーパーの近いはどれくらいで、遠いはどれくらいかというのは人それぞれかと思います。10分は10分ですね。
742
匿名さん
2019/05/15 13:03:55
スーパー徒歩10分は近いでしょ
でも、スーパーへの買い物って皆さん自転車使わないんですか?
帰るとき手で持って重くて嫌だなぁ徒歩だと
743
通りがかりさん
2019/05/15 14:53:57
>>742 匿名さん
近い近くないは感じた方次第だと思うんですけど、結局ここは“立地は戸建”のマンションなんですよね。戸建からしたら駅まで10分未満で、徒歩10分にスーパー2つってきっと悪くないんだと思います。
けど、マンションを買いたい人の中には、戸建と比べて駅近くにあってなんでも近くで揃うってメリットを求める人もいると思うので、それには合致しないですよね。
買い物に歩いてなんか行かないって人にはうってつけだと思いますけど、みんながそうではありませんからね。
744
匿名さん
2019/05/16 09:21:16
>>743 通りがかりさん
徒歩10分以内で駅があってなんでも揃うだと遠過ぎてNGだと徒歩5分以内でないとだめってことです?
するとレイクタウンの時点でそれを満たす物件はないのでNGですよね
そんな物件どれほどあるんだろう
745
匿名さん
2019/05/16 19:03:22
>>742 匿名さん
ここまで徒歩での買い物距離重視となると毎日特に用もなくイオンでフラフラ暇つぶしする生活スタイル前提とかなんじゃないですかね
暇な老人なのか専業主婦なのかしりませんがあんまり一般的なスタイルじゃないので参考にならないかなぁ
746
通りがかりさん
2019/05/16 23:20:38
>>744 匿名さん
このマンションを10分以内でなんでも揃うって表現するのは売る側が言う営業トーク並みの都合のよさを感じますけどね。
ここはたぶんレイクタウンの徒歩圏内にできる最後のマンションです。だから他のマンションに比べてお不便なのも必然。けど、このマンションを逃したらレイクタウンの新築は買えないんで、それでどれくらい客を集めるかですよね。ここが出きる頃には、「レイクタウンで唯一にして最後の新築マンション」という肩書きになってますからね。便利とかどうとかは後回しだと思います。
747
通りがかりさん
2019/05/16 23:24:51
>>745 匿名さん
まるで意味がわからないですね。
ヒマな専業主婦ならむしろスーパーへの距離なんか気にしません。車でも自転車でもいくらでも好きなスーパーまでいけばいいんですから。
むしろこのマンションは車があって日中に時間がある専業主婦家庭にはすごく向いてると思います。ゆったりとした落ち着いた住環境ですし、日中は日当たりのいい南向きですし。
時間がない共働き家庭とかはネットスーパーとか週末の買いだめにしないと、不便だとは思います。
748
匿名さん
2019/05/17 09:51:56
>>747 通りがかりさん
つまり駅もスーパーも徒歩5分で行けないと困る人なんていないって事なわけか
結局何が言いたかったんだろう
749
匿名さん
2019/05/17 09:57:19
>>746 通りがかりさん
地図上で全部揃ってる客観的な論拠を都合のいい営業トークという論拠のない感覚的な中傷で否定されてもなぁ
そんな言い掛かりで現実を否定してたらこことかシティテラスは理由もなく完全アウトじゃん
750
通りがかりさん
2019/05/17 16:35:28
>>749 匿名さん
公式ホームページでも10分以内なのは病院、あとはコンビニ、スーパー、マツキヨがひとつづつ。しかもスーパーもマツキヨも駅との間にあるわけではない。飲食店も天やくらい。
これを10分で何でも揃うと言ってしまっていいのかという感じですね。
基本的にはレイクタウン自体がイオンありきで、飲食店とか商店が少ない街ですからね。イオン以外だけで駅から10分圏内の利便性比べたら吉川にさえ劣ると思いますし。
751
匿名さん
2019/05/17 18:31:55
>>750 通りがかりさん
そう思うなら同然ここは検討外ですよね?
752
匿名さん
2019/05/17 18:36:01
753
匿名さん
2019/05/17 20:20:14
>>750 通りがかりさん
いや、実際に日常的に使う店は10分以内にそろってるじゃん・・・
難癖の意味が不明すぎる
イオンなんて徒歩5分以内にあったとしても駅経路だとしても中が広すぎて実態は徒歩10分よりよっぽど時間かかって不便だし
754
匿名さん
2019/05/17 20:27:07
近くにイオンモールがあれば便利で素晴らしいって某マンションのプレゼンをしに来てるんじゃないですか?
あそここっちの販売が延期になるぐらい売れ行き悪いみたいだし
あそこ選ぶような価値観の人はそもそもこのマンションなんか検討しないから意味ないよ(笑)
あんなでかいイオンじゃ日常的に使うには不便すぎるから
必要な店がちゃんと近くにそろってるこのマンションの方がどう考えても使い勝手良さそう
このマンションならイオンモールなんてたまーにしか行く必要性がないわけで、その分には十分すぎるほど近い
755
通りがかりさん
2019/05/18 00:36:34
>>754 匿名さん
だから、イオンになくてこのマンションからすぐいける必要なものってなに?
756
通りがかりさん
2019/05/18 00:38:53
>>753 匿名さん
イオンが不便だと思うならレイクタウンに住むべきではないと思いますよ。このマンションさえ周辺環境の売りをイオンにしてますから。
757
匿名さん
2019/05/18 14:53:52
>>755 通りがかりさん
え?イオンじゃないとできないことがないって話なんだが
なんか困ることあるの?
758
匿名さん
2019/05/18 14:55:12
>>756 通りがかりさん
そりゃ近くにあれば売りにするでしょ
毎日通おうなんて思う人はいないけど
某マンションはイオンしかないから通わざるを得ないんだろうけど
759
通りがかりさん
2019/05/18 16:20:09
>>758 匿名さん
このマンションのホームページもイオンしか言うことないのかと思うような感じですよね。なんでもあって便利で、さらにイオンもありますという構成じゃないですから。
さらにはネットスーパーが便利に使えるような体制をとっているようですからね。これはやや不便な立地であることをカバーする策とみるのが自然だと思いますけどね。
買い物なんて週末買いだめもできますし、ネットスーパーもありますし、ちょっとした買い忘れはマツキヨにいけば生鮮食品以外は揃うわけだから、住んだら住んだで全然問題ないんだと思ってますけどね。
それをここが便利とか言うから違和感なだけで。
760
匿名さん
2019/05/19 01:40:02
>>759 通りがかりさん
なんだ結局個人的な印象と憶測でありもしない事をさも事実かのように語ってるだけで論拠は何もないのか
そりゃ具体的に実在の環境の話をしても通じないわけだ
761
通りがかりさん
2019/05/19 07:40:33
>>760 匿名さん
便利か不便かなんか主観ですからね。そりゃ田舎の山奥から出てきた人からしたらこの立地でも便利でしょ。
実在の環境って、なにかホームページやGoogle Mapでは確認できない店が便利な店が実はできてたりするのですか?もしそうなら検討者に是非情報共有してほしいですね。
762
匿名さん
2019/05/19 16:42:13
なんかシティテラス買っちゃった人が現実から目をそらし都合のいいところだけ見て都合のいいシナリオでシミュレーションして他をディスりシティテラスは便利で素晴らしい自分は間違ってないと自分に言い聞かせてるようにしか見えない
言ってることがどれも実際の需要から条件を導いた話じゃなく条件から想像で需要をひねり出してるような非現実的な話ばかりで違和感しか感じず全然賛同できないんだよね
正直イオンモールが近接してないと不便になるような生活のイメージがつかない
都会に住んでればモールなんか近くになくても快適に過ごせることは体感してるだろうし、
むしろイオンモールを凄いものと神聖視してる田舎者の発想ですよね
763
匿名さん
2019/05/19 16:48:41
>>761 通りがかりさん
HPに書かれてる分で日常生活に足りないものが見当たらないんですが?
あんたは具体例もあげずイオンにはなんでもあるって連呼してるだけでしょ。
イオンにしかない店なんてたまに行けば十分なものばかりなので徒歩5分で行けなきゃ行けない必要がそもそもないんけど?
もちろんスーパーもコンビニもドラッグストアも近くにないような某マンションだとなにをするでもイオンモールに行かざるを得ないから近くじゃないと困るんでしょうけどね。
そんなのは周辺環境に欠陥があるマンションだけの個別の事情なんだからこのマンションを同じ文脈で語られても困るよ(苦笑)
764
通りがかりさん
2019/05/19 17:24:46
>>763 匿名さん
水掛け論なのでこの辺で止めましょうか。
レイクタウンという街自体がこのマンションに限らずもっと店とか図書館とかできてくれないと不便なので、駅周辺のマンションパビリオンや住宅展示場がなくなったあとの発展に期待したいですよね。レイクタウンを買う人はそこの期待値込みで買ってると思いますし。
765
匿名さん
2019/05/19 21:33:51
水掛け論というか客観的な定量評価を拒否して個人的な印象論に終始して話が通じない人がいるだけにしか見えない・・・
キャッチボールを拒否して自分の言いたい事を根拠も出さずに言い続けてるだけで掛け合いになってないよね
論拠を求められると無駄だからやめようって逃げ出すとか何の検討の参考にもならないしただの荒らしだわ
766
マンション検討中さん
2019/05/20 11:47:08
>>762
全くですね。本当にシティテラス買っちゃった人が現実から目をそらし都合のいいところだけ見て都合のいいシナリオでシミュレーションして他をディスりシティテラスは便利で素晴らしい自分は間違ってないと自分に言い聞かせてるようにしか見えない一人がいますね。
767
通りがかりさん
2019/05/21 08:29:18
まあいまはマンション高騰してるんで、3500だったらこのくらいの立地なんでしょうね。
768
匿名さん
2019/05/21 11:08:38
ですね
近くに3000であの立地のマンションがあるからコスパ良く感じますね
769
通りがかりさん
2019/05/21 12:18:56
>>768 匿名さん
3000万だと東京1時間圏内の駅から徒歩でいける新築が買えるだけありがたいって価格ですかね。このマンションも結局いくらなのかわからないですけどね。駅から遠いとこをパンダ部屋にしたりするのでしょうかね。
770
匿名さん
2019/05/21 13:41:29
>>769 通りがかりさん
あのマンションも駅から遠いところを500万下げてパンダにしてましたからね
ただあのマンションは駅から遠い方向に長く遠い部屋だと400m程プラスになりますがこのマンションの敷地だとせいぜい250m程しかプラスにならないのでそこまで下げないかもしれませんね
どちらのマンションも駅から600m程度なのでその差は大きいですからね
771
住民板ユーザーさん2
2019/05/23 00:45:28
3500までだったら検討してみたいな、とは思いますが、それ以上ならちょっとコスパ悪いかな、という感じですかね?低層マンションというものが良い人にはいい物件なのかもしれませんね。3500越えるようなら駅近マンションの中古買って車買い替える方が良いのかな?レイクタウンは気に入ってるんですが。。。
772
通りがかりさん
2019/05/23 07:49:49
>>771 住民板ユーザーさん2さん
駅近の中古でも南向きならここと変わらない値段しますよ。西向きや東向きでいいなら、確かに安いのでてますよね。
773
匿名さん
2019/05/23 11:00:18
>>771 住民板ユーザーさん2さん
現状絶対価格が3000万と安いマンションが売り出し中なので高く見えるかもしれませんがあそこは条件等考えるとむしろコスパは悪い方で、
レイクタウンの相場的にはここなら3500-4000万でも特にコスパは悪くないですよ
レイクタウン自体が近隣駅より相場が高いのでレイクタウン以外も含めて考えるとコスパは良くないですね
コスパで言ったら中古には絶対勝てないので中古も可能なら駅前の中古買った方が絶対満足度高いですし
レイクタウンの新築にどうしても住みたい理由があるかどうかですね
774
住民板ユーザーさん2
2019/05/24 12:37:00
>>773 匿名さん
どうしてもレイクタウンというのはないのでコスパは悪いのかもしれませんね、私にとっては。後、10年後の管理費がどれくらいに設定されてるか確認して検討するか外すか決めることにします。どうしても低層だと管理費が急に上がってしまう可能性は捨てきれないので。
775
通りがかりさん
2019/05/24 12:37:14
>>773 匿名さん
新築、南向き、レイクタウンにこだわる人が買うマンションですね。マンションバブルに陰りが見え始めてきたとも言われるなか338戸を売り切るのにどれだけかかるのか。
776
匿名さん
2019/05/24 19:23:33
>>774 住民板ユーザーさん2さん
どういう理屈か知りませんが一般的に低層マンションは高所がなく特殊な工事をしなくて済むので修繕費が抑えられますよ
777
マンション掲示板さん
2019/05/25 13:05:00
>>770 匿名さん
シティテラスの場合はエントランスから遠いかつ東向きだからパンダ部屋になったけど、ガーデンハウスは全室南向きだからパンダ部屋は難しいのでは。
778
通りがかりさん
2019/05/25 16:49:55
もう5月もだいぶ終盤ですけど第2期はどうなるのでしょう。また延期するんですかね。
779
住民板ユーザーさん2
2019/05/25 23:45:40
>>776 匿名さん
そうなんですね、勉強になりました。てっきり同一土地の戸数が少ないのでその分高くなると思ってました。シティテラスを見に行ったときに今の管理費が15000位で10年後も2000位だったかそんなに高くなってなかったので、ここはもっと上昇率少ないのですね。色々検討してみると倍以上修繕費が上がるところも多いので30000位になるのかな?と思ってました、今度確認してみます。これで検討にいれれそうです。ありがとうございます。
780
匿名さん
2019/05/27 11:00:27
>>778 通りがかりさん
シティテラスの売れ行き次第だろうけどまだまだ完売って感じでもなさそうなのでまた延期が濃厚かなぁ
まだ完成前だしあまり慌ててない気もするし
781
マンション検討中さん
2019/05/27 15:24:55
みなさんの予想通り第2期販売が延期になりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
>販売戸数 未定
>販売価格 未定
782
匿名さん
2019/05/27 19:49:11
別にいつもの販売の仕方だから驚かないよ。シティテラスもずっとそうだったからね。
783
匿名さん
2019/05/28 11:55:34
>>779 住民板ユーザーさん2さん
修繕管理費の大部分は建物だから土地辺りの人数なんて適切な指標にならないんじゃない
延べ床辺りの人数とかの方が合致しそう
784
マンション検討中さん
2019/06/05 19:08:50
785
匿名さん
2019/06/07 12:34:10
売れてないというか売り出していないというか…
同じスミフ 販売のシティテラスが売れてないんで渋滞待ちって感じになってるみたいです
まぁ、完成もまだ先ですからね
786
通りがかりさん
2019/06/08 16:05:21
景気動向も怪しくなってきましたし、あと1年たつころにはレイク駅近の中古もわんさかでるはず。と思うと今と比べたら案外リーズナブルな価格でてるかもしれないですね。
787
匿名さん
2019/06/08 20:30:38
788
マンションエンペラー
2019/06/09 18:11:16
>>784 マンション検討中さん
売れてませんね。
こんな郊外の立地で完成もしていないマンションが売れるわけありません。
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