ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

>>324 通りがかりさん
こんな感じ。

そういう場所に家建ててるんだからわかってた事なんじゃないの？

>>326 匿名さん
分かってたのかはどうなんでしょうか。
日当たりが悪くなることに関しては周辺住民にスミフ側がお金を払って解決したかもしれません。

>>327 マンコミュファンさん

自分の家や周りの用途地域でどんな建築物が建つ可能性があるかは分かるわけで、
相手が用途地域を無視した違法建築でもない限り思い通りにならなかったからといって文句を言っても浅はかだったとしか言いようがない
一種住居地域やその近辺に家建てといて隣近所にでかい建物や飲食店ができて文句を言う人とかね

>>327 マンコミュファンさん
工事がうるさいから粗品のタオルくらいはあるかもしれないけど、日照権の侵害でお金欲しけりゃ訴訟を起こさないと無理。

だからグランセンスとかは南側に高い建物が建たないことを売りの１つにしてたわけで。

日照権だってわざわざ大きく侵害するような設計はしないでしょう
せいぜい地域に説明会をして責を果たしたとして終わりなんじゃないですか？

このあたりの戸建て住民ですが、もう3年？ぐらい前（土地を買うころ）からこのマンションのことは聞いています。
日当たりのこと、冬はこのマンションのおかげで日当たりが少し悪くなること。何時まで日陰予想とか。どんなマンションが建つのか、何階なのか、日陰のイメージなど図面資料をいくつももらいましたよ。スミフ側からの説明というより、ハウスメーカーからの説明でした。
また、もちろんスミフ側からお金なんてもらっていませんよ。

>>331 通りがかりさん
これは出来てから揉めるケースかもしれませんね。
今は現実感無いですが、出来てから、周りの住居が日陰にさらされて初めて現実にさらされると言うか。
でももう出来てしまってからでは遅いですが。。

>>332 ガーデンハウスさん

事前にマンションが出来ることを聞いて買ったくせに出来たあとに怒り出したって満場一致でなに言ってんだお前？って言われるだけだから揉めないよ

>>333 匿名さん
まぁ、
どのみち低層マンションだしそんなに周辺住宅には影響無いよ。

ガーデンハウスのお陰でスミフのマンションギャラリーは後10年はあの場所から撤退出来そうに無いね。
まぁ仕事が有るのであれば幸せな事ですな。

一番南の棟と北の棟が3階建てで真ん中の3つの棟が4階建ての山なりの形だね。
この団地は。

評判のマンションになりそうです。

>>336 マンコミュファンさん

団地呼ばわりで煽ってもここにはどっかのマンションみたいに熱烈なファンが居ないので無駄じゃないですかね

>販売スケジュール 平成30年11月下旬販売開始予定
もうすぐ11月下旬ですが発売されるんですかね。

先発のシティテラスはまだまだ夜明かりがついてないとこが多いですから、順調に延期するんじゃないですかねぇ
シティテラスもこんな調子で焦らされましたし

>>339 マンション検討中さん
煽るだけ煽って結局販売しないスミフのデフォルトの販売手法。
販売するなら間取り図や値段表が最低限必要な情報だけど、何も無さそうですし。

過疎地になりつつありますね。
やっぱりダメみたい。
この団地。
早く価格表の発表が待たれる。

シティテラスがいまさら60戸も新規販売を開始したのでここの延期は確定的だと思いますね
シティテラスがまだこんなに売れ残っているとは・・・

>>341 ガーデンハウスさん

延期の繰り返しは聞きますが結局販売しなかったなんてケースは聞いたことないですね
実例あげられます？
嘘なら悪質ですよそれ
また延期の可能性は高いですが現地では工事が始まってますので販売しないはあり得ないですね

>>343 匿名さん
完売までシティテラスが５年かかり、ガーデンハウスは１０年かかる。
2030年までレイクタウンのマンションギャラリーは安泰だよ。
後１０年仕事があって良かったね！スミフの営業さん

>>345 ガーデンハウスさん

だからなんなん？

>>346 マンコミュファンさん
仕事、ない人なんじゃない？

ちがうよ　暇な専業主婦だよ

>>348 マンション比較中さん
ガーデンハウスはこうして皆様の為にこのマンションの営業に勤しんでます！
決して専業主夫ではありません。

夕暮れが寂しいこのマンション。。

寂しい夕暮れとともに沈むマンション。

早く売り出して欲しいです

>>344 匿名さん

上尾のマンションは何度か販売中止してたよ。こないだまで三菱が基礎工事してたけど販売中止になって、その後にレーベンに売却したみたいだけど。

上尾？レーベン？
なんの関係があるの？

レーベンなのはシティテラスだけだからここは関係ないでしょ

>>355 匿名さん
それも1％台とかのはなし。
しかし、ここはいちいちシティテラスを持ち出す人がいるけど、同じエリア内のマンションをディスるのは自分の不利益にしかならないのは分からないのかな？

販売スケジュールが1ヶ月後ろ倒しされましたね。
>販売スケジュール 平成30年12月下旬販売開始予定

>>357 マンション検討中さん
やっぱりそうなりましたか。。

>>356 通りがかりさん

レーベンだとディスってるの？
意味不明だね

販売中止も視野に入れて検討中だとか。

既に地盤工事中になってますよね。

>>360 マンション検討中さん
販売中止になりますかね。

櫻井幸雄氏がこのマンションを狙い目マンションに認定しましたね。
何故このマンションが選ばれたのか分からない。。
スミフがワ○ロを出して記事を書かせたのか。。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>363 口コミ知りたいさん

前回はシティテラスが選ばれていて理由もうーん・・・って感じだったんでそういうもんだと思いますよ

このマンションのモデルルームってもう出来てるのでしょうか？
シティテラスが完売してから作るとなると何年かかるか分かりませんね。

>>361 通りがかりさん
本当に地盤工事中ですか？
明日見に行きます。

>>363 口コミ知りたいさん
こんなのをワイロというなんて中学生なみのピュアさですね。

>366さん
http://koshigayalaketown.net/archives/20181209.html
写真載ってますよ。ご参考までに。

>>368 匿名さん
まるでベルリンの壁のような威圧感の有る柵ですね。。
完成まであと二年ですが、少しづつ動き出してるようです。、

ベルリンの壁とはどんなものかと見てみたらただの一般的な柵でびっくりした
こういう人が書き込んでるんだと思って読まないとダメなんですねここ

ベルリンの壁からパワーショベルが見えました。
これから地盤調査に入りそうです。

地盤調査はショベル使わないよ
調査はとっくに終わってて基礎造成中ですね
あと、写真のアクリルに反射して色々写ってますよ

>>372 匿名さん
あと半年で着工しますね。
この辺りは工事業者さんだらけになりそうです。ご飯食べるところは近くに天丼屋さんがあるから2年くらい大盛況になりますね。

レイクタウンはこの10年ずっと戸建てにマンションにアパートに建設ラッシュがずっと続いてるんで今更増えませんよ

>>374 匿名さん
来年になったら工事現場の作業員がたくさん来るのでこの天丼屋さんも大繁盛するだろうなっていう意味ですよ。

レイクタウン内ではずっと大きな工事が続いていて作業員は既にいっぱいいるので今更マンションの工事が始まったぐらいで変わらないよって意味ですよ

なるほど！
もう人口も頭打ちでこれから減り続ける一方ですね。
レイクタウンも30年後には高島平住宅と同じ運命を辿りそう。

>>377 口コミ知りたいさん

売り手にとってはそんな先の話はどうでもいいんだよ

マンションパビリオンの今年の営業は12月24日までなんですね。
公式webでは『販売スケジュール 平成30年12月下旬販売開始予定』となっているので
いよいよ発売開始するのでしょうか？

>>379 マンション検討中さん
スミフお得意のダミー広告でしょう。
その広告に乗せられてマンションパビリオンに行ったは良いが、自分の経済状況を根掘り葉掘り聞かれてちょっとした資料を貰って終わりでしょう。

販売開始日が変更になりましたね。
>販売スケジュール 平成31年1月下旬販売開始予定

先延ばしばかりですね。
買う気がなくなります。

シティテラスも同じ調子でズルズルと半年以上先伸ばしても普通に売ってるんで買う気がないならどうぞ他へって事でしょう
シティテラスもだいぶ苦戦してるようですし実際販売開始は春ぐらいになるんじゃないですかね

>>383 匿名さん
このマンションをこんな早い時期に販売するなんて公表すべきではなかったのです。
あと2年後の話なのに何故こんなに早い時期に宣伝するのか意味不明。

このマンションに限らず今までもそんな感じの間を開けて発表されてましたし何故も何もただの普通ですよ

明けましておめでとうございます。
今年夏頃から本格的な工事が始まりますね。
この地域は工事車両やら作業員やらで日中は賑やかになりそうです。
ガーデンハウスは後発ですが、シティテラスとガーデンハウスでどちらが先に完売するかも楽しみですね。

>>386 検討板ユーザーさん
そんなのスミフがいかようにも調整するでしょ。？

>>386 検討板ユーザーさん

この辺は何かしら工事が続いてるし別に今更マンションの工事が始まったところでこれまで通りですけど
まぁ、このあたりのことをよく知らない人がまたいい加減なこと言ってるんでしょうけどね

ついに販売開始ですね！
販売価格が予想以上に高額でびっくりです。でも売れちゃうんだろうなあ～

>販売スケジュール 平成31年1月11日登録受付開始　
>登録受付期間 平成31年1月11日(金）10：00～12：00　
>抽選日 平成31年1月11日(金）13：00～　
>販売戸数 48戸　
>販売価格 3,498万円～4,598万円　
>最多価格帯 3400万円台・3500万円台(14戸）　

多分売れる気がします。安値アピールしないし、低層マンション気に入る方は以外と多いかもですね。

格安が売りのシティテラスの苦戦を見てるとレイクタウンに格安という売り文句はマッチしないことが明確になったんだろうね

ついに始まりましたね。
楽しみです。

随分高い気がするんですが、学校が近いから？
シティテラスと同じか、もう少し安いと思っていました。

いやーたっかいですね。

こんな駅からも遠いイオンからも遠いマンションがこんなにバカ高いとは驚きです。シティテラスとあわせてあと500以上はあると思いますがどれくらいで売り切るのでしょう。

>>389 マンション検討中さん
かなり強気の価格ですね。。
駅からの距離よりかは自動車通勤の客層がターゲットになりますね。

>>389 マンション検討中さん
この価格の根拠はどこにあるのでしょうか？
最多価格帯はシティテラスの南棟7階に相当する値段であり、そこまで強気の価格設定にする根拠が解りませんね。

>>396 シティテラス越谷レイクタウン
物件概要ぐらい、ちゃんと見ようぜ。

>>395 ガーデンハウスさん
逆に自動車通勤の人にとってこんななんもないところの70㎡3500万って魅力あります？
駅近じゃなくてよくて3500出せるなら戸建もいくらでもありそうだし。

>>398 通りがかりさん
ここらへんの一戸建てほ5000万円代ですよ。
3500万円で一戸建ては買えません。

>>397 名無しさん
物件概要見ても価格欄に未定と出てるだけですよ。
価格情報はヤフーがアップするのは遅いのですか。

>>399 マンションコミュニティさん
そんな当たり前のことはわかっています。駅近じゃなくていいならと書きました。このマンションを選ぶ人で駅からの徒歩圏内ということに価値を感じないなら、レイクタウンである必要もないはずです。

>>400 シティテラス越谷レイクタウンさん
公式を見ましょう。

>>401 通りがかりさん

駅徒歩10分で戸建てを買おうと思ったらレイクタウンどころか武蔵野線上すら簡単な話しじゃないよ
現実を見よう

>>403 匿名さん
残念なことにここ数年の不動産価格の高騰で医者や弁護士、東証一部上場企業社員、ペアローンが組める夫婦共働き、親がボンボンで子供夫婦に贈与する以外は住宅が買えなくなってしまいました。
一般の男一人で住宅ローンを組むのはもはや不可能。
残念な現実です。

>>403 匿名さん
一連のやりとりをきちんと見てからコメントしよう

私の書き方も悪かったんでしょう。

自動車通勤のひとにここが向いているという意見があったので、私からしたら自動車通勤の人こそここに3500万出す意味があるんだろうかと思ったのです。

あくまでもこのマンションは｢越谷レイクタウン駅徒歩圏内｣ということが付加価値として値段に含まれてると思うので。

あとは｢新築｣｢南向き｣｢平おき駐車場｣あたりになるんでしょうか。

ここは十分徒歩圏内だと私は思います。実際あるくと10分かかりませんし、ここの隣の大和ハウスの一戸建て検討しましたが、やはり5000万は高くて諦めました。大和ハウスの一戸建のホームページには徒歩8分とありましたが、どこが8分なのか未だに謎です。3500万は適正か普通じゃないでしょうか。安い物件希望の方には新三郷なんか如何でしょうか。

>>405 通りがかりさん

3500万で駅10分の戸建てなんて夢みたいな話転がってないから戸建てと競合なんてしてないよ
現実を見よう

高校の横の歩行者専用の路地を通ってまっすぐ行った方が近いと思うんだけどなんで10分表記なんだろうね

駅までの道のりは、公式だと越谷南高校手前の交差点を右折してレイクタウン第6公園の横を通って駅まで行くみたいだけど、それだとかなり大回りで徒歩10分。
でも実際は本物件を駅に向かって真っ直ぐ歩いて、越谷南高校横の歩行者専用道路を通れば7分くらいで行けそう。

安いなぁ

>>408 匿名さん
大丈夫ですか？
車通勤の人には駅から徒歩圏内じゃない物件も視野に入るはずだから戸建もあると言ったんです。10分圏内の戸建なんてあなたが勝手に言い出したことです。

なんだまた車通勤だからとか訳のわからない前提持ち出して話逸らしてるだけか

>>410 マンション検討中さん

地図上では約640m=徒歩8分だった
高校の横は私道かなんかの扱いで計算にいれられないのかね
いまでも普通に人通ってるけど

遠回りルートになっているのは、高校の所の交差点が横断歩道がないからですよ。

>>414 さん正解。

レイクタウンの戸建街区は外部からの侵入通り抜けを防止するために一部が歩行者専用通路になっています。公道ではありません。
もちろん現実には徒歩で通れますが分譲マンションの広告で経路として表示できません。
将来的に当該街区住民以外の通行が制限される可能性も（理論上は）あります。

正式な公道だけを通る最短経路が10分ということです。

高いな?

徒歩は実際歩いてみるのが一番ですね。
物件入り口までの表記で実際にはもっとかかることもありますし、ルール上公式には使えないが実際の経路でもっと早いこともあります。
管理費や駐車場代を考えると、戸建ならもっと出せるかと考えたりもします。

>>415 マンション検討中さん
高校の横の歩行者専用道路は大通りに抜けますが、そこには歩行者用の信号機が付いてますよ。

歩行者専用道路が私道だとすると、どこが所有者なんですかね？
本物件から見て道路の左側が越谷南高校で右側は三階建ての賃貸マンションなんですよね。

どちらであっても、このマンションできて人通りが増えたら｢私有地につき通り抜け禁止｣の看板などができるかもしれないですね。

あそこの道が私道の訳ないじゃん。

>>415 マンション検討中さん

横断歩道どころか歩行者信号がありますがなんでそんな嘘つくんですか？
学校周辺は優先整備されますから
あなた同じ事を書いては否定されてるのに何度も繰り返してますよね

>>421 通りがかりさん

車の流入を防ぐために歩行者専用にしてるだけなのにそんな事する訳ないじゃん
通り抜けられて困る人がいないでしょ