パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

結局売れてないんですね。
駿河台なんて立地はよく、パークコートですが、
悲惨な状況です。
森を見て木を見ないというか。
都心高額は不調。

…

安値厨は駿河台まで荒らしてるのか。
終わってるな。

価格当てごっこも、あと10日。

一般への予定価格公表は年明けだけどね。

立地は千代田区高台には、文京低地が到底かなわないわけで、価格は絶不振の駿河台以下になるのは間違いないないわけだ。
望みはタワーと駅でどこまでがんばるか。

敷地面積８００㎡のマンションに敷地面積６２００㎡の駅直結マンションは到底かなわないってことですね。

そういう事です。
マンションは１に立地、２に立地。

駿河台が坪700だから、こちらはいくらかな
バーゲン価格なら１割減の坪630。やっぱ、色んな角度から計算してもそんなもんか、と自己解決

>>3865
願望が丸出し...でも叶うことなら奥様とお子さんと一緒にここに住みたいですよね、それだけの魅力がここにはあります。

駿河台は700で絶不調なので、ここが630なら
やはり絶不調になるという事からすれば、
あとは賢い三井さんが値付けしてくれる事でしょう。

>>3885
駿河台は坪平均630万ですよ。
まだ売れ残りがかなりありますし賃貸の価格を見ると完全に強気の価格があだとなってますね。
まぁ販売当初の市況を考えると仕方ない部分もありますが。

>>3872 匿名さん
武蔵小山は坪平均500もしません。
相変わらずキムチ臭いですね。

駿河台にない駅へのアクセスとか足下の商業施設、500戸を超えるスケール、区役所がある文京区の中心地で交通の結節点であることなどアドバンテージも多々あるからなあ、駿河台より安くなるというのは希望的観測かもしれない。幾らと言うと荒れるから言わないけど、御安くはないと思う。

駿河台のほうが高かったら、不動産の常識が無茶苦茶になりますよ。
駿河台が坪630なら、限界まで削ったとしても、こちらは坪630が下限でしょう。

駿河台が不調だから春日は下げようとか思うんですかね？

そりゃこっちの高層階で100平米超える部屋なら、駿河台より単価高い部屋あると思うが、平均なら１割以上確実に下がるだろうね。
大規模だろうがタワーだろうが、例えば郊外なら安いでしょ？
同じように文京区は文京区なりの価格になるよ。
千代田区は西の横綱、文京区は小結。
マンションの立地が何より大事。
三番町や四番町のペンシルだって高いよ。

＞マンションの立地が何より大事

ここ、利便性No.1なんでしょ？

このブログに間取りについて書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/27/130431
もちろん立地も重要ですが、この物件の間取りはどうなんでしょうか。

パークコートタワーシリーズだと利便性はJR駅至近の千代田富士見や浜離宮には勝てないでしょう。

浜離宮は都営大江戸線と都営三田線にJR山手線の組み合わせ、千代田富士見はJR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線の組み合わせ。おそらく交通利便性からいったら千代田富士見が一番でここが二番、浜離宮は三番になるだろうね。どちらも中古価格が高騰中なのでこれらよりも新築価格は上がることになるだろうね。それにふさわしい仕様のものをしっかり建ててほしいな

あと、ここは水道橋駅が使えないほど遠いわけではないことも注意

ここが二番なら浜離宮より高いはずでは。
それこそ坪600後半とかになって然るべき。

あのね、交通利便性だけで価格きまるわけじゃないの。
分譲時期や、まず立地。
物件的には浜離宮が上でしょ。

千代田富士見 … JR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線、都営大江戸線、都営浅草線、都営三田線

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線、都営大江戸線、都営三田線

>3900
じゃあ端的に聞きたいんですが、ここのベンチマークの物件はどこになると思いますか？？

3893を読めば。

ベンチマークは駿河台てこと？あまりに条件が違うのでは。

これ以上あなたの相手はボランティアになるから
止めとくわ。価格発表を待て。

>>3901 匿名さん
そのラインナップだと、小石川は他の二つに比べてやや貧弱に見えるね。

交通の便は、小石川が抜けているよ。
行くのに面倒なのが恵比寿、原宿、渋谷だ。
でも、これも贅沢で乗り換えれば、30分ぐらいで着く。

あと、浜離宮は学区が良いからね。
簡単に比べられない。

春日駅後楽園駅まで含めて地下鉄4路線のここが、千代田富士見や浜離宮より利便性が高いというのは無理がありますよ。
その分こちらの方がお安いのでしょうけど。
学区はあまり関係ないです。

>>3904 匿名さん

ベンチマークはパークシティ武蔵小山でしょう
同じ三田線沿線で、駅直結

いや…武蔵小山と春日がどう比較対象になんの…？
と、文京区在住の大手町勤務普通サラリーマンとしては、思います。どちらも買えるとしたら、小石川は価格妥当性を確認、武蔵小山は眼中に入りませんが…

>>3910 マンション検討中さん

え。
武蔵小山は大手町勤務の高収入リーマンばかりだけど。乗り換え無し約20分で大手町に着ける利便性。駅前スーゼネの免震タワマン。
地盤の良い高台であることを踏まえると低地の春日なんかよりよっぽど武蔵小山の方が価値がある。

この立地で売れないわけないし瞬間蒸発させる意味もないから坪600-1000くらいで開始かな
売れ行きが渋ければ戸数絞ってチマチマやるし手応えあれば更に値上げしてくるでしょう

渋谷でミスった分、ここでガッツリ利益を回収しにくるでしょうね。
どんな値付けをしようとも、竣工前完売は100%確実な立地ですから。

↑妄想は自由です

>>3911 匿名さん
そうなんですね。
文京区在住が長く春日周辺も良く行くので、良さを実感する分、愛着バイアスがあるのは事実です。低地は確かに気になるので、小日向や関口二丁目など山手の方が、住むにはより魅力的な土地ですが。
小山は行ったこと無いですし、今度ぶらっと行ってみます。

>>3911 匿名さん

川崎は興味ないわあ。すまんな
川超えてお帰りください

武蔵小山
大手町20分の利便性？
後楽園→東京　8分
春日→大手町　6分

小石川の交通の便は最高だから

浜離宮は、原宿が地味に遠い。
池袋に至っては、山手線半周30分かかるからね。

大手町ー武蔵小山 23分
大手町ー志村坂上 24分
ですね。
志村坂上は直通ですが、
武蔵小山方向は、白金高輪止まりの列車も
あります。

医者がメインターゲットのマンションで、JR駅がないのは痛いですね。

東京ー武蔵小杉 18分

真面目に武蔵小山なんか相手にしなくて良いですよ。武蔵小山は三井と住友で１０００戸も分譲されてて醜い罵り合いが続いてます。それぞれのスレを見たら引きますよ。

まぁ確かにそれはあるね。
医者は勤め先がコロコロ変わったり、バイトで遠出したりするから、JRが使えるかどうかが結構なポイントなんだよね。

春日（三田線）→武蔵小杉　東急目黒線直通42分
南北線直通もあるので好きな時間の方で

PC武蔵小山ではなく、
住友不動産のシティタワー武蔵小山と比較検討しています。

3LDK角部屋希望ですが、
単純に資産に余裕があれば文京小石川一択でしょうか？

なんだかJR愛に溢れた人が変なことを書いているなあ...
以前から思うことだけどJR駅の近くはごく一部を除くと汚い大衆飲食店や風俗店がゴチャゴチャあることが多くてあまり近くには住みたくないという人もいるんだけどね...

水道橋駅は文京区側は結構マトモだけど千代田区側がひどい

>>3924
武蔵小山がいいなら武蔵小山に住むのが一番だよ。

例えば目黒線が混むから嫌だとか、武蔵小杉みたいに駅に行列作るようなことになったらどうしようとか、タワーマンションが建つことによる社会インフラの不足などが気にならない人とか、武蔵小山という地に強い愛がある人ならやはりそこに住むのがいいと思う。ここは都心部だから山手線駅で大量に人が降りた後の空いた車両に乗れるし山手線内の主要な各所へのアクセスは遠くても30分前後と非常にいい、社会インフラも十分あって500戸ぐらいの移住で不足を指摘する声は皆無。そこに良さを感じるならここですね。むしろ武蔵小山より高くてもそう乖離しないと思うので、こっちを買うのが資産性の面からもオススメなんですけど、それだけで決まるものではないですしね。

浜離宮の話、池袋なんて他の街で代替できないなにか
あるか(笑)？
池袋行く必要性低い。

水道橋までがんばって歩けばいいんでないかい。