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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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24212
匿名さん
>>24211 匿名さん
そうですね。デベに限らず仲介流通大手もだいぶ前からハザードマップの話は通常重説に入れてます。
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24213
匿名さん
通常、モデルルーム内や契約時に、ハザードマップの話をあえて行う菩薩のような業者は、いません。
重説のタイミングで初めて水害等の話がありますが、ハザードマップをそのまま見せる業者もまた、いません。
これが来月より、義務化されます。
こちらのような水没リスクのある物件には、大きなダメージです。
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24214
匿名さん
>>24213 匿名さん
そういう業者にしか当たらなかったんだね。可哀想に
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24215
検討板ユーザーさん
デベさんからしたらラッキーでしたね。
義務化前に滑り込みで間に合った格好。
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24216
匿名さん
>>24213 匿名さん
契約者でハザードの話をされてない人いないと思うし、契約前の段階でも教えてもらえるよ。
もし話されてないならあなたはそもそもお客様と思われてないです。
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24217
匿名さん
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24218
匿名さん
購入者は早く住みたいなー。ってワクワクしてるだけなんだけど、住まない人は他人の家がなんでそんなに気になるんでしょう。
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24219
匿名さん
バブル物件掴んだ勘違いdinksの顛末が気になるからでは?
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24220
匿名さん
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24221
匿名さん
確認しましたが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。
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24222
匿名さん
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24223
匿名さん
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24224
匿名さん
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24225
匿名さん
>>24219 匿名さん
かなりどうでも良い理由で理解し難いな。。。好きだったけど別の人と結婚した人の?末が気になるみたいな気分かな。
カワイソ。。。
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24226
匿名さん
>24223
>24224
いえ。
もう一度言いますが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。
確認済みで、嘘を言っているとは思えません。
本当にモデルルームでハザードマップをもらった方がいらっしゃるのですか?
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24227
匿名さん
私は貰いませんでした。
無知と言うか必死すぎて哀れですね、ここの住民。
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24228
匿名さん
私はモデルルーム内覧時に図を見せて貰いながら説明受けましたよ。大手デベはどこも同じで説明してくれます。過去の土地のことや、なぜ土地の名前がこうなってるとか教えてくれます。
ハザードマップのこと含めて、実契約時までに聞いてないことがあると契約の見直しになりかねないですから、少なくとも抽選前の銀行融資くらいの段階では説明受けます。
どなたに確認されたのですか?購入者で説明受けてない人はいませんよ。
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24229
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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24230
匿名さん
ハザードマップの配布は無いですよ。ハザードマップは会社が作るものではなく、行政が作る資料ですから、配布はされません。ただし資料を見ながらはっきり説明してくれます。大手デベはどこも同じです。独自資料できちんの説明いただけます。その場で資料がなくても次回面談までに用意してくれます。
ハザードマップの話を知らないなら、あなたが面談していないか、面談しても客と思われず深い話は無かったかのどちらかです。冷やかしや、小さな法人の営業の方も様子見で面談来られてるのは見かけました。そういう方にはそれなりの対応なのでは。
ただ三井さんは私に対してはいつも親切で誠実でしたよ。
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24231
匿名さん
>>24230 匿名さん
2時間1回きりじゃ、全部説明しきれないからね。
最低でも2回話さないと細かいところまで営業も説明しきれないしね。
ハザードマップ配布する大手デベを今まで私は経験したことないけど、説明は必ず受けます。
後々のトラブルを避けるためには、メリットデメリットを顧客にきっちり説明するのが仕事の基本ですからね。
説明受けてないという方は、見込み客として見られてなかったか、営業の能力不足か。どちらにせよ、重説では必ず説明あります
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24232
匿名さん
契約前に説明しないと消費者トラブルの原因になり得得ますから、普通は双方納得してからの契約ですよ。上場企業がそんなことすると思いますか。想像できないのかもしれませんけど、考えてみては。
1度目の面談は概要とモデルルームと金額が一般的ですが、2度目、3度目にはハザードマップ以外にも、日当たり、騒音、風、地震、火事などの他に、各部屋の高さからの景色イメージ、近所のお祭り、風向きによりお線香の香りがするかもとか、考えてる部屋でどう変わると予想しているかまで細かく教えてくれました。
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24233
匿名さん
ネガの方は水害リスクを知らずにここを買って行った方がいると思っているようですが、そんなこと皆さん知ったうえで買ってますよ。
説明されますし、現地に目をやれば低地なのもすぐ分かるでしょう。
ハザードエリアであろうとそれ以外の魅力があれば選ぶ人は多数いるのです。
それだけの話。
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24234
匿名さん
再開発でハザードマップから外れるかもよ
しかし濡れずに移動できるのはいいよね
スーツと靴が傷まない
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24235
匿名さん
ハザードマップを頂いたと豪語され続けてきたポジさんが雲隠れしちゃいましたね。笑
ここまで無知だとさすがに嘲笑の対象ですよ。笑
頂いた妄想マップ、いつ頃アップしてくださるのでしょうが。
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24236
売り抜け成功デベ大勝利w
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24237
匿名さん
ハザードマップは業者関係なく目を通しておきたいところですね
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24238
匿名さん
と言いつつ特に気にしてませんけどね。
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24239
匿名さん
>>24237 匿名さん
CG広告で使われる良いお部屋のはずなのに、眺望がふさがれてませんか
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24240
匿名さん
>>24235 匿名さん
誰もハザードマップを頂いた、貰ったなんて書いてませんよ。説明はされてますが。日本語の勉強から頑張ってください。
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24241
匿名さん
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24244
匿名さん
現時点で氾濫の可能性は、コンピュータがおよそ1/365000と低い確率であることを弾いおり、今後さらに確率は下がる見込みとのことで、気にしてないのではないですか。
統計学的には雷に当たるくらいの低い確率ですから、それでも怖い人は高台に住んでたらいいんじゃないですか。
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24245
匿名さん
[No.24242~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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24246
匿名さん
>>24244 匿名さん
低地では、お金をかけた建物にを建てたり、修繕もめったにしません。水没リスクが高く、建物にお金をかける意味がありません。その結果、古くて汚い建物が増えて街が陰鬱な雰囲気になるのです。
このマンションの街区は再開発できれいになりました。でも周辺は低地ですから将来もずっと陰鬱な雰囲気のまま。
春日とはそんな街なのです。
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24247
匿名さん
>>24246 匿名さん
麻布十番とか白金高輪のスレでそれ言えば
相手にされないだろうけど
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24248
匿名さん
麻布十番や白金高輪は再開発が連続するんだよね。
森ビルの力もでかいし何より国や企業のカネのかけ方が城北とは段違い。
勝負挑むのは哀れだよ。
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24249
匿名さん
>>24248 匿名さん
へえ、白金高輪に森ビル再開発するんだ。初耳です。参考になりました
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24250
匿名さん
仮に本当でも驚きはしませんけどね。
港区というエリアはあまりに懐が深いです。
タワマンができるというだけで大騒ぎしている文京区の連中と港区の御方々が話す時には、もはや通訳すら必要になるのでは?笑
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24251
匿名さん
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24252
マンコミュファンさん
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24253
匿名さん
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24254
匿名さん
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24255
検討板ユーザーさん
ははは、よく分からんけどまたネガが荒れ始めたw もう完売してるに誰得なんだw
昨年の何十年に1度大雨も武蔵小杉のようには全く被害もなく。
そもそもそもこの地下は地下鉄なわけだから、
浸水するとすれば地下鉄が水没することを意味するのだが、これはどう説明するんだ?
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24256
匿名さん
神田川が氾濫することは絶対ありません。
なぜなら、皇居の周りを流れてるからです。
地下に巨大なトンネルがあります。
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24257
匿名さん
雨降っても低地が乾くのは最後の最後です。通風も悪く湿気が高いので、風水の先生によれば絶対に住んではいけないそうです。私が信じる四柱推命的にも、ここは最悪の立地です。
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24258
匿名さん
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24259
匿名さん
勝どきマンが荒らしてるようだね
私の予想通りだ
正直カスだな
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24260
匿名さん
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24261
匿名さん
>>24259 匿名さん
勝どきのスレに無理ネガが書き込んでるだけで、勝どきは関係ないので無駄な対立を煽るのはやめましょう。
それにしても、なぜ今更義務化をギャーギャー言ってるのだろう。このニュースって半年以上前から周知されてるよね。
私は白金ザスカイを購入しましたが、早々にちゃんとハザードマップや飛行機などの説明受けましたよ。資料配られたわけではないですが。また、数年前に購入した某三井マンションでもハザードマップの説明されました。この業界関係なく、ちゃんとした営業であれば、デメリットをしっかり説明する事が信頼構築に繋がって仕事がやりやすくなるということを知ってるですよ。
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